集团房地产项目设计任务书

A集团******项目（暂名）方案设计任务书

二零零年月

目录

一、项目名称

二、项目概况

三、区域概况

四、项目定位

五、开发理念

六、项目技术经济指标及要求

七、设计依据

八、方案设计基本原则

九、总体规划原则

十、交通组织原则

十一、单体设计原则

十二、商业设计原则

十三、设备专业要求

十四、结构专业要求

十五、提交设计文件要求

1 项目名称：

2 项目概况：

2.1 项目位置

2.2 用地组成

2.3 总用地面积:

3 区域概况：

4项目的定位

4.1．客户定位：

4.2．主题定位：

4.3．物业类型：

5开发理念

5.1．先进性：打造精品，保持A产品一贯的先进性。

5.2．独特性：在设计理念及户型设计上有所创新。

5.3．实用性：建筑体形及户型平面要规整简洁，交通面积少，实用系数高。

5.4．经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。

6项目技术指标及要求

6.1改造区域土地面积：

6.2 土地用途：

6.3 建筑容积率：

6.4 建筑覆盖率：

6.5 小区绿地率：

6.6 建筑退红线：

6.7计入容积率的总建筑面积：

6.8不计入容积率的建筑面积：

6.9建筑高度：

6.10 机动车停车设置标准：

停车位：

6.11 户型配置

6.12商业配套设施

6.12.1配套商业面积总体设置m2。

6.12.2商业类型：临街设置商铺平方米，其他商业平方米。

6.12.3商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。

6.12.4商业面积分配：

商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右，可设隔层，

宽度不少于4米，外街铺进深不大于15米，内街铺进深可适当短一些，宽度大一些。根据市场供求状况建议以一楼商铺面积为可以自由组合的30—50平方米之间较切近市场。

6.12.5商业形态

通过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块商业价值。

6.13其他配套设施：

(a)幼儿园：平方米

(b)康复中心：平方米

(c)社区活动：平方米

（1）居委会：平方米

（2）党员活动用房：平方米

（3）社区警务室：平方米

（4）社区综治办：平方米

（5）老人之家（人体活动、残疾人活动用房等）：平方米

（6）图书室：平方米

(d)邮政网点：平方米

(e)环卫用房：平方米（可根据具体情况调整），位置要求为转运垃

圾时尽量减少对居民的影响；

7 设计依据

7.1 用地红线图；

7.2设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及深圳

市有关法规、规范方面的要求；

7.3 本设计任务书的要求。

8方案设计的基本原则

9总体规划原则

9.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系。

9.2合理处理住宅、商场、环境场地之间的关系。商场要对外经营，应具有开放性；而居住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持私密性。

9.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。

9.4 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；

9.5 商业是提升片区改造环境的重要影响因素：在设计时应充分考虑商业环境氛围，通过合适的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。

9.6 考虑泛光照明设计及其对片区的视觉影响。

10交通组织原则

10.1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑商业人流与居住人流的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系。

10.2 保证消防车道及扑救面对坡度的要求；

10.4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；

10.5．住宅与车库之间要建立方便的联系；

10.6．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。

11 单体设计原则

11.1建筑单体设计以满足使用功能、实用率高、成本低为总设计原则。

11.2建筑单体平面要求形体规整、布局紧凑，尽量减少交通及辅助用房面积。

11.3建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。

11.4住宅公共前厅考虑自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。

11.5塔楼的结构设计应充分考虑首层、二层商业大空间的要求,尽量不设

置转换层。

11.6设备用房、车库尽量安排在地下室。

11.7建筑立面风格原则上以风格为主。

11.8充分发挥色彩与材料质感的装饰作用。

11.9细部设计是支撑产品档次的关键之一，设计方案要对其予以充分重视，对建筑立面的窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑。

12 商业设计原则

12.1强调目标客户心理。

12.2 商业外立面原则：。

12.3 平面设计需考虑集中商业卫生间设计、商铺卫生间位置示意。

12.4 考虑自动扶梯设计。

12.5 商铺空调室外机的位置安排合理，对立面及使用无较大影响。

13、设备专业要求

13.1、管道、管线布置采用暗敷，布置合理；地上燃气管道及计量仪表应明装；

13.2、立面尽量不设立管，设立管时应考虑遮挡，设集中管井，位置合理，布管规整；

13.3、套内无排水立管穿楼板现象；

13.4、每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、主卧室、父母房等设置电视、电话插座各一个，书房设置电视、电话及宽带网络接口各一个。主卧卫生间设置一个电话插座；

13.5、水、电户外计量；燃气表及调压器等设于厨房阳台，燃气管由厨房阳台接入，洗衣机、热水器位置均预留在厨房阳台，厨房内设一个燃气管接口及燃气报警器；厨房阳台及安装热水器及燃气表等的墙面应足够大，以满足设备布置；

13.6、水泵房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理；