集团房地产项目设计任务书

合集下载

住宅项目设计任务书

住宅项目设计任务书

住宅项目设计任务书 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-xxx住宅项目设计任务书施工图阶段设计任务书北京市xx房地产开发公司2007年4月16日目录一、项目简介二、建筑专业设计要求三、结构专业设计要求四、水暖专业设计要求五、电气专业设计要求一、项目简介1.工程概况:1.1 项目名称:xxxx住宅项目(暂定)1.2 建设单位:北京市xx房地产开发公司1.3 建设地点:北京市xx区xx号1.4 建设规模:总建筑面积36518㎡(地上建筑面积34806㎡,地下建筑面积约1712㎡)。

地上建筑面积分配原则为:①住宅总建筑面积约34641㎡;②配套公建建筑面积166㎡。

地下建筑面积分配原则为:①自行车库(蒹人防)面积约850㎡;②配套公建及设备用房面积约862㎡。

2.建设目标:住宅项目建成后,使之成为xx区的高档住宅社区。

提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念;新现代主义的简约风格建筑,体现出时尚、高雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。

配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用功能配套设施用房。

3.规划设计要求:(考虑完善规划设计方案)3.1 容积率: 2.03.2 建筑密度:30%3.3 建筑控高:27m建筑层数:住宅主要为8~9层,局部有6层,(其中3#楼地下1层为人防层及设备层;1#、2#楼地下1层为架空层);配套公建为1层(其中:地上1层, 地下1层);3.4 绿地率:30%3.5 建筑退让距离:见规划意见书3.6 建筑间距:应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。

3.7 主要出入口方位:在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入口。

3.8 停车泊位:按规划意见书的原则确定停车泊位。

3.9场地概况:本建筑设计坐北朝南。

本工程地处北京市xx区xx街xx号。

东至xx东胡同;南至xx衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北10米;西至转向机厂;北至为xx胡同。

某房地产项目产品设计任务书(范本)

某房地产项目产品设计任务书(范本)

目录第一部分定位前提及定位说明 (8)一、项目概况 (8)二、市场情况及项目机会点分析 (9)1、............................................................................................... 项目市场环境总结92、项目初步发展方向 (13)第二部分项目定位基础解析 (16)一、项目地块条件概要 (16)二、项目SWOT分析 (16)1、优势 (16)2、劣势 (18)3、机会——共享机会 (19)4、威胁分析 (20)三、项目核心竞争力分析 (20)1、核心竞争力说明 (20)2、本项目核心竞争力提炼 (21)第三部分项目市场定位 (23)一、项目定位原则和定位思路 (23)(一)项目定位原则 (23)(二)项目定位思路 (24)二、项目核心竞争力定位分解 (26)1、产品力 (26)2、品牌力 (26)3、价格力 (27)4、服务力 (28)5、创新力 (29)三、项目硬性定位 (29)1、定位说明 (29)2、硬性定位 (29).................................................................................................... 定位解析及依据30四、项目形象定位 (30)1、形象定位的原则 (30)2、定位形象定位 (31)3、定位依据 (34)目前BLOG已经成为本项目目标客户人群(即中高学历的中青年人群)之间谈论的热点话题,BLOG的形象定位有利于引起目标客户的共鸣,同时使本项目市场形象能够在众多同类竞争项目中脱颖而出。

(34)五、项目物业形态定位 (35)1、............................................................................................................... 定位说明352、形态定位 (35)3、定位依据 (35)六、项目物业功能定位 (36)1、定位说明 (36)2、功能定位 (36)3、定位依据 (37)七、项目档次定位 (38)1、定位说明 (38)2、档次定位 (38)3、定位依据 (39)八、项目(总体)目标客户群定位 (40)1、区域目标客户构成分析 (40)2、本项目目标客户群定位 (41)3、目标市场定位分解 (44)第二篇项目产品设计建议 (48)第一部分项目总体建筑策划 (48)一、建筑策划前提说明 (48)1、项目地块条件 (48)2、项目定位 (49)二、建筑策划原则及其说明 (50)1、项目规划设计的系统性 (50)2、项目规划设计动态化 (50)3、环境设计特色化、融合性 (51)4、合理的交通系统 (51)5、智能化系统运用 (52)6、建筑设计中的人本位意向 (52)三、项目整体规划布局建议 (52)(一)整体规划理念和目标 (53)(二)综合规划布局建议 (54)四、建筑风格设计建议 (64)1、建筑风格 (64)2、建筑色彩设计提示 (65)3、建筑单体外立面设计提示 (66)4、其他建筑局部特色设计提示 (66)五、园林景观设计建议 (67)1、园林景观设计的原则 (67)2、本项目园林景观总体设计建议 (68)3、项目三级台地的景观规划建议 (70)六、项目建筑单体设计建议 (73)1、建筑形式 (73)2、户型面积及比例控制建议 (75)3、户型设计要求 (76)七、配套设施建议 (84)1、教育类配套 (84)2、医疗配套 (84)3、商业服务类配套 (84)4、运动类配套 (86)5、小区会所配套 (86)6、交通服务类 (87)八、智能化配置建议 (87)1、综述 (87)2、具体建议 (88)九、物业管理建议 (89)1、建议前提 (89)2、管理方式建议 (89)3、物业管理服务内容 (89)十、交房标准建议 (90)1、用材标准 (90)2、装修标准 (92)3、门厅等公共部位装修 (92)4、一楼住宅私家花园设置 (93)十一、关于本项目节能环保措施的建议 (93)第二部分项目市场价格定位 (96)一、均价计算方法说明 (96)二、套内均价计算表 (96)三、项目平均价格水平 (100)第三部分项目开发强度及序列 (100)一、开发序列建议 (100)1、开发周期 (101)2、开发序列 (101)二、开发强度 (101)1、总体量预期 (101)2、一期产品规模预期 (102)第一篇项目市场定位第一部分定位前提及定位说明一、项目概况本项目位于**地区柏树新村1号,为原奥妮厂三工场。

项目规划设计任务书

项目规划设计任务书
地块调研报告及产品规划建议(必需)
有□ 无□
当地城市总体规划
有□ 无□
当地控制性详细规划
有□ 无□
修建性详细规划
用地红线(CAD格式)(必需)
有□ 无□
准确地形图(CAD格式)(必需)
有□ 无□
规划设计要点(必需)
有□ 无□
地块调研报告及区域总签字后的户型配比(必需)
有□ 无□
当地城市总体规划
有□ 无□
当地控制性详细规划
有□ 无□
当地城市规划管理技术规定(必需)
有□ 无□
区域总确认:
项目规划设计任务书
编号: 时间:2020年 月 日
一、项目信息(区域设计管理部或项目部填写)
项目名称
XX
所属区域
XX区域
建设单位
XXX房地产开发有限公司
项目所在地
XXX
项目总经理
联系电话
区域设计负责人
联系电话
所在地城区人口(万人)
地块总体规模(亩)
本期地块规模
(亩)
土地单价(万元/亩)
预计摘牌时间
预计开工时间
预计开盘时间
容积率
竞品售价(元/㎡)
低层
多层
高层
商业
预计售价(元/㎡)
低层
多层
高层
商业
项目特殊设计要求:
二、规划前置条件清单(区域设计管理部或项目部填写)
设计阶段
重要设计条件
勾选
备注
概念规划
用地红线(CAD格式)(必需)
有□ 无□
准确地形图(CAD格式) (必需)
有□ 无□
规Hale Waihona Puke 设计要点(必需)有□ 无□

房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版

房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版

房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 项目概述该房地产项目旨在开发一款高端住宅楼盘,为买家提供舒适的居住环境和丰富的生活体验。

本项目的产品设计任务书旨在明确产品设计的目标、要求和范围,以指导团队开展产品设计工作。

2. 项目目标- 开发一款以舒适性和品质为核心的高端住宅产品。

- 提供多样化的户型选择,满足不同买家的需求。

- 融入创新技术,提升住宅的智能化和便利性。

- 打造绿色、可持续发展的社区环境。

3. 项目需求3.1 产品定位该项目定位为高端住宅楼盘,专注于提供品质生活。

产品应具备以下特点:- 设计精良、舒适的室内空间。

- 高品质的内外装修材料和家具。

- 私密性和安全性。

- 丰富多样的公共设施和社区服务。

3.2 产品功能- 提供多种户型选择,包括一居室、两居室、三居室等。

- 设计开放式厨房、宽敞的客厅和卧室,提供宜居的居住环境。

- 采用智能化家居系统,实现远程操控和自动化控制。

- 提供安全系统,包括门禁系统、监控系统等。

3.3 产品外观产品外观应体现高品质和现代感,通过以下设计元素来实现:- 简洁、时尚的建筑外观设计。

- 大面积的落地窗,提供充足的自然光线。

- 采用高质量的外墙材料,增加建筑的质感。

- 设计独特的景观,提供美丽的社区环境。

3.4 产品服务- 提供高品质的售后服务,包括维修、保养等。

- 为业主提供社区服务,如健身房、游泳池、儿童游乐区等。

- 提供安全、便捷的停车设施。

4. 设计范围和限制4.1 设计范围- 建筑外观设计。

- 房屋户型设计。

- 室内空间布局设计。

- 室内装修材料选择和家具设计。

- 智能家居系统设计。

4.2 设计限制- 项目预算限制。

- 建筑规划和土地使用法规限制。

- 环境保护和节能减排要求。

5. 项目进度安排5.1 项目阶段- 需求分析和规划阶段- 概念设计阶段- 详细设计和开发阶段- 完善和测试阶段- 上线和交付阶段5.2 项目时间安排- 需求分析和规划阶段:2周- 概念设计阶段:3周- 详细设计和开发阶段:8周- 完善和测试阶段:4周- 上线和交付阶段:1周6. 资源需求- 项目经理:1名- 设计师:3名- 工程师:5名- 市场调研人员:2名7. 项目风险评估- 预算超支- 设计变更- 建筑规划审批延误- 市场竞争压力8. 项目交付标准- 建筑外观达到设计要求。

房地产设计任务书

房地产设计任务书

《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一:项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)(一)、结构规划 (6)(二)、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)(一)、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)(二)、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)(一)、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)(二)、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)(四)、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)(五)、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)(一)、住宅的七大属性: (19)(二)、户型创新设计建议 (20)(三)、个性化设计建议: (22)(四)、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)(一)、结构设计要求 (23)(二)、给排水设计要求 (23)(三)、电气及电讯设计要求 (24)(四)、管道暖通设计要求 (24)(五)、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一:项目背景状况1、项目名称XX花园(暂定名)2、项目地点————————交汇处。

3、项目基本经济指标及设计要点(1)本项目位于临淄商业繁华区,北接单家新村、东泰商厦,南靠齐国商城,西连杨坡路,东交大顺路,桓公路横穿本案,齐鲁石化俯首而及,步行5分钟可达莆园,一刻钟便至临淄一中(桓公路)、胜利油田第二十四中学(桓公路)。

该项目用地性质为居住用地为主,部分为商业用地,主要经济指标如下:(2)其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行:Ø总体:须注重街景及总体景观,合理组织内部交通及绿地配置,功能分区明确,路网清晰,做到协调、适用、美观、统一。

Ø建筑设计:注意色彩、造型与周围环境协调,以台地(美式)建筑风格为主。

房地产项目扩初设计任务书

房地产项目扩初设计任务书

西单佳慧雅园扩初设计任务书一、项目概况西单佳慧雅园项目位于北京市西城区西单东南地区。

东至未英胡同、南至F2区一期规划路、西至油坊胡同、北至西旧帘子胡同。

总用地面积为12750平方米,总建筑面积75928平方米,其中地上建筑面积54070平方米,容积率为4.24。

建筑层数分别为17层、16层、2层,建筑控高45.9米。

二、设计指导思想1、总体原则目前项目规划方案和经济技术指标依据此前经设计协调会确认的内容为准。

2、交通组织地下二层采用平层停车,地下三层采用机械停车;小区内采用无障碍设计。

3、配套服务及物业管理建成后小区实行封闭式管理,配套设置保安监控系统;小区内除必要的服务用房外不设会所;垃圾房等配套设施应予以考虑,保证垃圾收集点集中、隐蔽,便于垃圾运出又不影响总体环境,引入垃圾分类收集设施。

三、建筑专业1、住宅单体设计重视户型方正,遵循“形式服从功能”的原则,尽量提高实用率,尤其是小户型;应保证良好的通风、采光,主要房间有良好的朝向,户与户之间应尽量避免视线干扰;结构布局合理,可适应不同功能平面布局的灵活变化,根据建筑平面需要,局部户型可考虑采用预应力无梁大板结构;入口尽可能考虑设置玄关,并在玄关处预留鞋柜位;洗衣机放在工作阳台或卫生间内;各种立管尽量设于隐蔽处,每户空调室外机均考虑在隐蔽处设固定的空调机位,并加经适当的装饰,冷凝水集中排放;门窗、墙体考虑采用保温、隔热、隔音效果好的新型建材,节能、节水性电器与洁具。

2、立面设计立面设计要与楼盘档次相匹配,高层与裙房的立面要协调;回购楼立面要与商品楼尽量协调。

3、室外环境环境设计中适当突出主题,充分的透光、透气、透绿性,围绕主题展开音乐、灯光、园景、绿化设计;注意为朝向不好的单位营造较好的人为景观;在进行管网设计时,尽量将检查井设于隐蔽处,以减少对整体环境的影响。

四、结构专业1、对基础选型进行综合技术经济分析,满足技术上适用性、可靠性和经济上的合理要求。

房地产项目策划书

房地产项目策划书

房地产项目策划书一、项目背景。

随着经济的快速发展和城市化进程的加快,房地产市场需求持续增长。

为满足市场需求,公司拟开展一项房地产项目,以满足人们对居住和商业用地的需求。

二、项目概况。

本项目位于城市中心地段,总占地面积约1000亩,规划建设住宅小区、商业综合体、写字楼等多功能区域。

项目总投资额约10亿元,预计建设周期为3年。

三、项目规划。

1. 住宅小区,规划建设高品质住宅小区,包括高层住宅、别墅和花园式洋房,满足不同人群的居住需求。

2. 商业综合体,打造集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体,吸引消费者和商家入驻。

3. 写字楼,规划建设现代化写字楼,引进知名企业入驻,提升项目的商业价值。

四、市场分析。

根据市场调研数据,本项目所在地区房地产市场需求旺盛,且周边配套设施完善,有利于项目的销售和租赁。

同时,城市人口不断增长,对房地产市场需求提供了持续的动力。

五、项目优势。

1. 地理位置优越,项目地理位置优越,交通便利,周边配套设施完善。

2. 多功能规划,项目规划涵盖住宅、商业、写字楼等多功能区域,满足不同人群的需求。

3. 投资回报可观,市场需求旺盛,项目建成后可获得可观的销售和租赁收益。

六、项目营销策略。

1. 品牌营销,打造项目品牌形象,提升项目知名度和美誉度。

2. 多渠道推广,通过线上线下多渠道推广,吸引潜在客户关注和购买。

3. 优惠政策,推出购房优惠政策,吸引更多购房者。

七、风险分析。

1. 市场风险,市场变化可能影响项目销售和租赁情况。

2. 政策风险,政策变化可能对项目建设和销售产生影响。

3. 竞争风险,同类项目竞争可能对项目销售和租赁产生影响。

八、项目实施计划。

1. 前期准备,完成项目立项、规划设计、融资等前期准备工作。

2. 建设阶段,启动项目建设,按计划完成项目建设。

3. 营销推广,项目建成后,开展营销推广,吸引客户购买和租赁。

以上为本项目的策划书,希望得到您的支持和关注,谢谢!。

房地产项目设计任务书——某地产公司项目设计任务书

房地产项目设计任务书——某地产公司项目设计任务书

X X X 施工图设计任务书一、概况:本工程名称为“ XXX”,位于XX区XXX路,由“ XXXXXX房地产开发有限公司”建设开发,用地面积为 XXXXm2 ,总建筑面积为 XXXX m2,层数为XX层。

室内一层标高士 0.000相当于绝对标高XXXXX (黄海高程)。

二、总图设计要求:除了满足各类建筑规范的规定外,以下几条要求提请格外注意:1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差,以及地块内部场地排水问题。

小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标高,且坡度不应小于 1%;必须处理好场地与建筑内部的高差,建筑周围不应有积水,排水通畅。

2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。

场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽,且应注意安全问题。

3、电气专业应提供整个小区配电总图,估算小区环境照明负荷,并预留足够容量。

住宅用电高压部分考虑用室外箱变,后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。

场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域;室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域(即尽量避免布置于一层临街处)。

上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可,无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。

三、平面设计要求:1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到,故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题,以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。

但应以尽量保持原方案立面设计为原则。

2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸,提请注意平、立面应对应一致,并应尽量考虑保持原方案立面设计风格,以及考虑隐蔽空调室外机位(每户的客厅、主卧外墙必设,其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100x1200x600 ;其余次卧及书房等根据具体情况,有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑)。

3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计,与建筑有关的部分(如设备用房、管道井等)须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可,无特殊原因不得随意改动,具体要求如下:住宅部分:前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间,后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸,安排合理的位置,包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管,楼梯间内消防栓(不能影响疏散宽度),水、电管道井,垃圾收集间,正压送风道等。

房地产开发项目设计任务书

房地产开发项目设计任务书

施工图设计任务书一、总图设计要求1.应结合地形处理好场地与外部道路的高差,以及地块内部场地排水问题。

必须处理好场地与建筑内部的高差,建筑周围不应有积水,排水通畅。

2.水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。

场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽,且应注意安全问题,应考虑屋面落水管雨水在场面有组织排放。

3.电气专业应提供整个小区配电总图,估算小区环境照明负荷,并预留足够容量。

住宅用电高压部分考虑用室外箱变,总图设计应提出准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。

4.明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系,区内道路(含消防车道)设计要一次到位,消防车道和绿化景观有机结合,既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作,当地形出现较大高差时,应针对其竖向关系进行优化分析。

二、建筑指标三、设计统一技术要求1、层高本工程采用中央空调,不考虑新风系统,建筑层高3.5m,首层局部可考虑做到4米,半地下室层高做到3.5米,或者建筑层高根据房间布局适当调整。

2、墙体2.1本工程结构形式采用暗柱剪力墙形式,填充墙部分用加气混凝土砌块,户内隔墙除公共卫生间以外的墙体可选用GRC轻质隔墙板,电视墙局部用200厚页岩实心砖砌筑。

2.2 预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;梁柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图上标注并采取相应构造措施,并注明。

2.3 柱与墙面关系:起居厅与主卧室、次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异形柱,应保证起居厅墙面平整;主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异型柱,应保证主卧室墙面平整。

3、楼地面3.1 所有楼板均采用现浇砼楼板。

3.2 卫生间:楼板比厅房降板50(坐便);双客卫采用蹲便,楼板比厅房降板400-450。

3.3 厨房:楼板比厅房降板50。

4、门窗4.1门窗划分图、阳台栏杆等应根据方案设计成果进行划分,整体风格与建筑外立面相符。

4.2门垛及户内走道必须设门垛,尺寸以100-120为宜,且不应小于60;门垛处应设构造柱加固(或在结构中设剪力墙墙肢)。

中海地产集团 研发设计 建筑施工图任务书(总则)OK

中海地产集团  研发设计  建筑施工图任务书(总则)OK

【中海·XX项目(暂称)】扩初施工图设计任务书总则中海地产XX公司年月日目录一、目的 (1)二、依据 (1)三、使用范围 (1)四、解释权 (1)五、职责 (2)六、设计要求 (4)6.1设计内容 (4)6.2质量标准和深度标准 (6)6.3图纸要求及建筑模型 (6)6.4各阶段设计要求 (7)6.4.1前期配合及方案完善阶段.............................56.4.2初步设计阶段.........................................56.4.3施工图设计阶段........................................66.4.4销售合同附图设计......................................76.4.5施工配合..............................................86.5多方案比较 (12)七、专项设计配合要求 (13)7.1建筑方案设计的审核及配合 (13)7.2总平管网设计配合 (13)7.3景观设计的审核及配合 (14)7.4装修设计的审核及配合 (14)7.5幕墙设计配合 (15)7.6张拉膜设计配合 (15)7.7智能化及宽带网络设计配合 (15)7.8泛光照明、标识系统设计配合 (15)7.9销售模型制作配合 (16)7.10某些特殊专业的审核及配合 (16)八、成本控制、限价设计及经济技术指标控制 (16)九、设计工作安排 (17)9.1例会制度 (17)9.2计划铺排 (17)一、目的为保证【中海·XX】项目的扩初施工图设计顺利进行,在保证住宅产品达到其基本功能和性能要求的基础上,满足居住舒适方便、管理维修便捷、造价经济合理、施工合理可行的要求,保证设计成果质量稳定和标准统一,减少施工过程中的返工与改动,特编制本任务书。

房地产公司设计任务书

房地产公司设计任务书

XXX地产集团有限公司设计任务书【XXX XXX 项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行,使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求,减少施工过程中的返工与改动,有效避免住宅设计中的常见问题,特制定本任务书。

要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求,因地制宜,改进提高,保证住宅设计质量。

二、依据本任务书作为施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合我公司以往住宅项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围承接【__________】项目的建筑设计单位,在施工图设计中应遵照本任务书。

四、图纸要求1.工程名称:【__________】项目。

2.图面要求:各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一,图纸表达内容应清晰明确,构图美观整洁。

2.1建筑如由多个分区组成,应提供分区拼接示意图,清晰表达各分区的界限和衔接关系。

各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。

2.2不同户型单元应绘制单元平面放大图。

图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置(开关及插座应定位)、洁具摆放(洗手盆、大便器、地漏应定位)及空调机预留洞口位置,并标明地面降板位置相对标高,和卫生间排水坡度。

2.3各专业应限制使用通用图纸,各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况,减少不必要的麻烦。

2.4设备夹层(如一层与地下室间的夹层空间)也应绘制建筑图平面图。

如地下室独立出图,则设备层平面归属地下室部分。

2.5地下室部分,应有顶板平面图,准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。

2.6应提供门窗详图,清晰表示出门窗尺寸,窗型分格和开启扇位置方向,并应和立面图统一。

地产项目设计任务书

地产项目设计任务书

地产项目设计任务书1. 项目背景地产项目是一种以土地为基础,通过开发和建设建筑物来满足人们居住、商业和公共需求的商业活动。

本项目旨在设计一个地产项目,以满足当地居民和商业用户的需求,提供高品质的住宅和商业空间。

2. 项目目标•设计一个具有现代化设施和便利设施的地产项目,以提供舒适宜居的住宅空间。

•创造一个多功能的商业区域,满足商家和消费者的商业需求。

•将项目与周边环境和社区相协调,提高整个区域的居民生活质量。

3. 项目范围3.1 住宅区域设计•设计不同类型的住宅单元,包括公寓、别墅和联排别墅。

•考虑到居民的需求,提供配套设施和便利设施,包括停车场、游泳池、健身房等。

•确保住宅区域的安全性和私密性。

3.2 商业区域设计•设计多功能商业区域,包括商店、餐厅、办公空间等。

•考虑到商家和消费者的需求,提供充足的停车位、便利的交通连接和良好的步行街区。

•提供公共空间,如绿地、露天广场等,增加社交和休闲娱乐场所。

3.3 基础设施规划•设计合理的道路和交通布局,确保通行的便利性和有效性。

•提供充足的公共设施,如学校、医疗服务和文化设施等。

•考虑到环保和可持续性,设计合理的水利和能源供应系统。

4. 项目计划4.1 需求分析和概念设计阶段•进行市场研究,了解目标用户的需求和偏好。

•制定初始概念设计,包括住宅和商业区域的布局和规模。

4.2 详细设计阶段•根据概念设计,进行详细的住宅和商业区域设计。

•确定基础设施的位置和布局。

4.3 施工准备阶段•制定施工计划,确保施工按时顺利开始。

•与相关承包商和供应商洽谈合同和交付日期。

4.4 施工和监督阶段•监督施工过程,确保质量和安全标准得到遵守。

•解决施工过程中的问题和挑战。

4.5 项目交付和验收阶段•完成项目的最终交付,确保符合设计要求和标准。

•进行项目验收,与相关方达成最终交付的认可。

5. 预算和资源管理•在项目计划中制定预算,确保资源的合理分配和利用。

•管理供应商和承包商,确保按时交付和合理成本。

金地集团方案设计任务书.doc

金地集团方案设计任务书.doc

金地集团方案设计任务书GFI-SJ-10方案设计任务书版本:1第14页共13页XXX(项目名)方案设计任务书金地集团深圳地产公司月目录一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则六、交通组织原则七、景观规划原则八、单体设计原则九、户型设计原则十、提交设计文件要求十一、进度安排一、项目基本情况1.项目概况1)项目位置2)占地面积3)地块周边状况4)其它2.项目优劣势分析优势1)地形优势2)主题概念优势3)周边生态环境景观优势4)周边公交系统及配套设施优势5)其它劣势1)地形劣势2)环境影响劣势3)周边不良景观劣势4)周边公交系统及配套设施劣势5)其它二、项目定位1.客户定位2.主题定位3.物业类型三、开发理念1.突出主题文化:2.先进性:3.独特性:4.均好性:5.人文性:6.舒适性:7.实用性:8.经济性:9.规范性:四、项目技术经济指标1.技术经济指标:占地面积:计容积率建筑面积:其中:建筑容积率:建筑覆盖率:建筑层数:车位数:车户比:其它:2.户型配置(营销部提供)3.配套设施五、总体规划原则1.满足城市设计要求。

建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;2.充分体现均好性原则。

做到户户有景,户户有良好的朝向;3.合理处理建筑物与环境场地之间的关系;4.合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡;5.在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用,集中体现项目主题,最大限度地展现项目卖点;6.住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求,要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用;7.充分考虑地块周边噪音对本项目的影响,要提出合理的规划布置方案,避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高);8.总体规划要充分体现经济性原则,合理平衡土方量;另外,除人防地下室需做全埋式车库外,其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库;9.其它六、交通组织原则1.应注重处理小区主要出入口的位置,考虑公共区域与私密区域的关系,解决好区内各种流线(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系,做到人车分流;2.内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决,同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时,适当调整建筑物后退红线距离;3.保证消防车道及扑救面对坡度的要求;4.合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响,考虑残疾人无障碍设计;5.住宅与车库之间要建立方便的联系;6.合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题,将其对住区的影响降到最小。

某房地产施工图设计任务书

某房地产施工图设计任务书

某房地产施工图设计任务书1. 引言本任务书旨在明确某房地产施工图设计的目标、任务和要求,以确保设计师对项目有清晰的理解并按照要求进行设计。

任务书适用于施工图设计阶段,旨在为设计师提供指导和约束,确保设计的准确性和有效性。

2. 项目背景某房地产项目位于城市的中心地带,占地面积2000平方米。

项目计划建设一栋综合性大楼,包括商业区、办公区和住宅区。

施工图设计任务包括建筑的平面布局、立面设计、设备布置等方面,以满足项目的功能和美观要求。

3. 任务目标本次施工图设计任务的目标是完成某房地产项目的施工图设计,确保设计方案满足项目的功能、空间布局和外观要求。

具体任务目标如下:•完成建筑的平面布局设计,包括房间功能划分、走廊、楼梯等区域的布置。

•完成建筑的立面设计,确保建筑外观与项目整体风格相符。

•完成设备的布置设计,包括电力设备、通风设备、给排水设备等。

4. 任务要求为了实现任务目标,设计师需要满足以下任务要求:4.1 建筑平面布局设计要求•合理划分房间功能,满足项目的功能需求。

•确保走廊和楼梯的布置符合规范,便于人员流动和疏散。

•针对商业区、办公区和住宅区,根据不同需求设计相应的空间布局。

4.2 建筑立面设计要求•建筑外观设计应与项目整体风格相协调。

•确保建筑外墙材料的选用和颜色搭配符合项目规划和市场需求。

4.3 设备布置设计要求•考虑建筑内的设备布置,包括电力设备、通风设备、给排水设备等,确保其合理性和安全性。

5. 交付物设计师需要按照项目需求完成以下交付物:•建筑平面布局设计图纸;•建筑立面设计图纸;•设备布置设计图纸;•相关设计说明文档。

6. 时间安排本次施工图设计任务的时间安排如下:•阶段一:收集需求和资料,进行初步设计。

预计耗时2周。

•阶段二:与项目负责人进行沟通和修改。

预计耗时1周。

•阶段三:完成最终设计和文档整理。

预计耗时2周。

7. 任务验收设计师需要按照任务目标和要求完成设计工作,并提交相应的交付物。

房地产项目设计任务书

房地产项目设计任务书

“金域蓝湾”项目设计任务书委托单位(甲方):武汉城市建设投资有限公司被委托单位(乙方):大洋不动产委托范围:项目总平面规划方案和建筑单位方案设计一. 设计依据1. 本项目计划立项批文2. 本项目选址意见书(意向性)及概念方案审查会议纪要3. 本项目1:1000规划红线附图4. 本项目地质勘探资料5. 国家及武汉市现行有关法规、规范二. 项目简介1. 项目名称——金域蓝湾2. 项目现状条件“金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区,地块东至粮食集团地块,西达学府景观大道,南临城市主干道,北接未来规划的高级职业院校。

整幅用地沿城市主干道以北横向分布,整体呈梯形状,东西长约400米,南北进深约在190—360米之间。

地形趋向基本表现为:北高南低,地形局部有起伏,层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。

地块内有北、西南、东部三处缓坡,中部和南面相对低平。

地块内最高点标高约299m,最低处标高约276m,垂直高差23m。

该用地轮廓方正,地形多样,有一定的坡地沟谷,所处的位置更是未来当地城市的窗口,具备先天的地理地形优势。

“金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围,职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域,政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。

它将是当地最为重要的人文宜居社区。

而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通,日益扮演着更为重要的角色,城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带,重庆“一小时经济”在当地的实现,将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。

教育园、高速路双管齐下,势必将带来本项目更好的发展契机。

本项目有着良好的规划前景,但是就目前的现状也存在多方面的不足,项目靠近禽蛋市场区域,周边还建房物业形象整体落后;城市主干道目前的道路整治不甚理想,道路状况不佳;区域远离传统的城区,生活成熟度低,配套不足;目前开通的交通车少且路线长,区域交通通达性差等因素,都成了制约项目发展的客观风险,因此,在打造项目卓越产品的同时,尽可能的规避劣势,也是产品规划设计需要重点考虑的条件。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

A集团******项目(暂名)方案设计任务书二零零年月目录一、项目名称二、项目概况三、区域概况四、项目定位五、开发理念六、项目技术经济指标及要求七、设计依据八、方案设计基本原则九、总体规划原则十、交通组织原则十一、单体设计原则十二、商业设计原则十三、设备专业要求十四、结构专业要求十五、提交设计文件要求1 项目名称:2 项目概况:2.1 项目位置2.2 用地组成2.3 总用地面积:3 区域概况:4项目的定位4.1.客户定位:4.2.主题定位:4.3.物业类型:5开发理念5.1.先进性:打造精品,保持A产品一贯的先进性。

5.2.独特性:在设计理念及户型设计上有所创新。

5.3.实用性:建筑体形及户型平面要规整简洁,交通面积少,实用系数高。

5.4.经济性:减少成本、缩短工期、减小施工难度,以获得利润最大化。

6项目技术指标及要求6.1改造区域土地面积:6.2 土地用途:6.3 建筑容积率:6.4 建筑覆盖率:6.5 小区绿地率:6.6 建筑退红线:6.7计入容积率的总建筑面积:6.8不计入容积率的建筑面积:6.9建筑高度:6.10 机动车停车设置标准:停车位:6.11 户型配置6.12商业配套设施6.12.1配套商业面积总体设置m2。

6.12.2商业类型:临街设置商铺平方米,其他商业平方米。

6.12.3商业项目设置:娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。

6.12.4商业面积分配:商铺尽量能做到可以自由分割组合。

一楼高度为6米左右,可设隔层,宽度不少于4米,外街铺进深不大于15米,内街铺进深可适当短一些,宽度大一些。

根据市场供求状况建议以一楼商铺面积为可以自由组合的30—50平方米之间较切近市场。

6.12.5商业形态通过合理的设计规划,引入口岸人流,充分发掘该地块商业价值。

6.13其他配套设施:(a)幼儿园:平方米(b)康复中心:平方米(c)社区活动:平方米(1)居委会:平方米(2)党员活动用房:平方米(3)社区警务室:平方米(4)社区综治办:平方米(5)老人之家(人体活动、残疾人活动用房等):平方米(6)图书室:平方米(d)邮政网点:平方米(e)环卫用房:平方米(可根据具体情况调整),位置要求为转运垃圾时尽量减少对居民的影响;7 设计依据7.1 用地红线图;7.2设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及深圳市有关法规、规范方面的要求;7.3 本设计任务书的要求。

8方案设计的基本原则9总体规划原则9.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计,应充分考虑与周围地块的协调关系。

9.2合理处理住宅、商场、环境场地之间的关系。

商场要对外经营,应具有开放性;而居住区将实行封闭式管理,私密性较强。

规划要求做到公共空间开放,居住空间保持私密性。

9.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡,要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求,处理好新旧建筑的关系。

9.4 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用,集中体现项目主题,最大限度地展现项目卖点;9.5 商业是提升片区改造环境的重要影响因素:在设计时应充分考虑商业环境氛围,通过合适的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。

9.6 考虑泛光照明设计及其对片区的视觉影响。

10交通组织原则10.1.应注重处理小区主要出入口的位置,考虑商业人流与居住人流的关系,解决好区内各种流线(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系。

10.2 保证消防车道及扑救面对坡度的要求;10.4.合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响,考虑残疾人无障碍设计;10.5.住宅与车库之间要建立方便的联系;10.6.合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题,将其对住区的影响降到最小。

11 单体设计原则11.1建筑单体设计以满足使用功能、实用率高、成本低为总设计原则。

11.2建筑单体平面要求形体规整、布局紧凑,尽量减少交通及辅助用房面积。

11.3建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑,住宅室内空间无突出墙面的梁柱,建筑物的主要外立面无突出的设备管线。

11.4住宅公共前厅考虑自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械的通风排烟的经济投入。

11.5塔楼的结构设计应充分考虑首层、二层商业大空间的要求,尽量不设置转换层。

11.6设备用房、车库尽量安排在地下室。

11.7建筑立面风格原则上以风格为主。

11.8充分发挥色彩与材料质感的装饰作用。

11.9细部设计是支撑产品档次的关键之一,设计方案要对其予以充分重视,对建筑立面的窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑。

12 商业设计原则12.1强调目标客户心理。

12.2 商业外立面原则:。

12.3 平面设计需考虑集中商业卫生间设计、商铺卫生间位置示意。

12.4 考虑自动扶梯设计。

12.5 商铺空调室外机的位置安排合理,对立面及使用无较大影响。

13、设备专业要求13.1、管道、管线布置采用暗敷,布置合理;地上燃气管道及计量仪表应明装;13.2、立面尽量不设立管,设立管时应考虑遮挡,设集中管井,位置合理,布管规整;13.3、套内无排水立管穿楼板现象;13.4、每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。

其中客厅、主卧室、父母房等设置电视、电话插座各一个,书房设置电视、电话及宽带网络接口各一个。

主卧卫生间设置一个电话插座;13.5、水、电户外计量;燃气表及调压器等设于厨房阳台,燃气管由厨房阳台接入,洗衣机、热水器位置均预留在厨房阳台,厨房内设一个燃气管接口及燃气报警器;厨房阳台及安装热水器及燃气表等的墙面应足够大,以满足设备布置;13.6、水泵房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理;13.7、应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置;13.8、变配电房应尽量靠近负荷中心,并考虑进出线方便;13.9、空调机房应根据设备情况留足面积与空间;13.10、发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响;发电机烟气的排放管井应由地下室直接上升至建筑物最高点,中间不应转接;13.11、强弱电竖井应尽量分开设置,因强弱电竖井内设备管线较多,其净空面积应不小于1.5平方米。

弱电竖井内设备及管线布局合理,无交叉现象。

宽带网络线路应根据最长线路不大于90米的要求,在竖井内设置相应的机柜安装位置;13.12、每户内设对讲系统,并预埋防盗报警系统的保护管;13.13、各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。

13.14、空调冷凝水立管根据建筑方案考虑是否埋墙。

14、结构专业要求14.1.初步的结构方案及可能选用的基础型式的说明。

14.2.结构统一技术措施说明。

14.3.估计是否需申报超限高层建筑工程抗震设防专项审查。

14.4.详勘任务书。

15、提交设计成果要求所提交的方案设计必须符合中国及深圳地区的设计规范、技术规程及地方有关规定,并应满足甲方及政府要求,最终获得甲方及政府确认。

方案图纸应采用公制单位标注,汉语简体版文字说明,R14以上CAD版本;方案设计的内容,应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求,并最终获得甲方确认。

经过调整的方案设计应至少包括以下内容:15.1、总平面图设计,包括:①用地红线位置及角点坐标,场地标高;②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等;③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置;④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等;⑤日照分析图。

15.2、单体建筑平面图(1:100)。

①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸,绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致;②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台;③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置;④标明室内外地面设计标高,各层楼面设计标高;⑤地下室车库及车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数;⑥剖切线位置及符号;⑦住宅的标准层、标准单元层典型户型应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积;⑧各防火分区的划分;⑨各项配套设施的平面划分,并标明各项面积指标。

15.3、立面图(1:100),注明外墙材料及颜色。

①四向立面图并注明名称;②表示立面外部的轮廓,如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等,并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。

③沿街商业立面展开图。

15.4、剖面图(1:100)剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。

①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等;②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度(室外地面至檐口或女儿墙顶面);③有地下室且邻近有建筑物者,要绘该处剖面及相对位置。

15.5、彩色透视图3张(鸟瞰图、落马洲大桥及口岸地铁广场方向透视图)15.6、建筑模型1:25015.7、设计说明书,包括①设计依据:a、计划投资立项批准文号。

b、土地用地红线图,《建设用地规划许可证》。

c、业主签发的设计任务书。

②总图设计说明a、工程位置和环境的说明。

b.根据建筑性质及使用功能要求,对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。

c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。

d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。

e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标(格式请按附表—渔农村项目主要技术经济指标表)。

渔农村项目主要技术经济指标表③建筑设计说明a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。

b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。

包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。

c.单体建筑物的技术经济指标,包括建筑面积、平面系数;住宅要求提供户型技术经济指标(附表—Ⅰ.项目户型结构表;Ⅲ.各栋户型技术经济指标表);d.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标(需要时可列表说明)。

Ⅰ.项目户型结构表(格式请按附表二,表中数值为举例)附表二,表中数值为举例Ⅱ.各栋户型技术经济指标表(格式请按附表,表中数值为举例)注:套内建筑面积计算若为两户的分隔墙,以轴线计,其余均以外墙计;户型性质指是否带花园(标明平层或2层通高)、工人房、双主卧等。

④材料选择设计说明⑤结构设计说明⑥给排水设计说明⑦电气设计说明⑧弱电设计说明⑨暖通设计说明⑩消防设计专篇15.8.乙方应提交10套调改后的A3文本方案设计文件给甲方。

另附电子光盘文件三套。

15.9. 方案设计图纸目录15.10 设计进度安排。

相关文档
最新文档