二手房买卖纠纷的调解处理
买卖合同二手房买卖合同纠纷案3篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案3篇篇1买卖合同是买卖双方之间的约定，是一种具有法律约束力的合同。
在二手房买卖中，买卖双方需要签订买卖合同，明确双方的权利义务和交易条件，保障双方的合法权益。
然而，在实际的二手房买卖中，由于种种原因，买卖合同纠纷时有发生。
本文将以一起买卖合同二手房买卖合同纠纷案为例，探讨相关法律问题。
案情回顾：甲方作为卖方，乙方作为买方，双方签订了一份二手房买卖合同。
合同约定在交付房屋后10个工作日内，买方需支付全款。
然而，在交付房屋后，买方未按时支付款项，导致交易陷入僵局。
甲方要求乙方支付违约金，乙方认为合同约定不明确，拒绝支付。
首先，根据我国《合同法》的规定，合同是双方自愿达成的，具有法律约束力的协议。
在本案中，甲乙双方签订的买卖合同具有法律效力，双方应当履行合同约定的义务。
买卖合同中约定买方在交付房屋后10个工作日内支付全款，这是明确的合同约定，买方应当按照约定支付款项。
其次，关于违约责任的问题。
在合同中一般都会约定违约责任条款，明确违约方应当承担的责任。
本案中，买方未按时支付全款，属于违约行为。
根据合同约定，买方应当支付违约金。
因此，乙方应当支付违约金作为对违约行为的补偿。
最后，对于合同约定不明确的问题。
在签订合同时，双方应当仔细阅读合同条款，确保合同内容明确清晰。
如果在合同中存在明显模糊或不明确的约定，双方应当协商一致或通过法律途径解决。
在本案中，买卖双方对于支付时间等条款的理解存在分歧，需要借助法律手段解决。
买卖双方可以通过仲裁、诉讼等方式，要求法院对合同进行解释或修改。
综上所述，买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。
在二手房买卖中，双方应当遵守合同约定，履行各自的义务。
如果发生合同纠纷，双方应当通过合法途径解决，维护自身权益。
希望通过本案的分析，能够引起人们对买卖合同的重视，避免类似纠纷的发生。
篇2买卖合同是经济交易的一种法律文件形式，买卖双方在合同中确认了物品的交易价格、数量、质量和交付方式等事项，约定双方权利和义务。
二手房合同纠纷可以报警吗怎么处理
二手房合同纠纷可以报警吗？如何处理？前言随着房地产市场的不断发展，二手房交易也越来越常见，但是在二手房交易过程中，经常会存在一些纠纷，比如合同纠纷。
那么，当发生二手房合同纠纷时，我们应该如何处理？可不可以报警？二手房合同纠纷是一种民事纠纷，涉及到财产不等。
在这种情况下，当事人可以选择向警方求助。
然而，民事纠纷的处理需要经过法律程序，因此，如果仅仅是因为一些小问题就报警，是无法解决问题的。
警方会将此类情况记录在案并通知当事人寻求民事诉讼程序。
此外，如果涉及合同终止、交付物品违反法律规定等情况，严重时也可以报警，但是需要注意的是，要解决纠纷最好的方式还是通过合法途径寻求法律帮助。
如何处理二手房合同纠纷？沟通解决合同纠纷的处理最好的方式是通过沟通解决。
当买卖双方存在分歧时，可以尝试通过友好的方式沟通解决。
对于轻微纠纷，可以解决对方要求的一些小问题，如果问题严重，可以建议与对方共同寻找解决方案。
寻求法律帮助如果不能通过沟通解决问题，那么可以寻求法律帮助，包括法律咨询、律师代理或通过诉讼解决。
在民事纠纷中，律师可以为当事人提供法律援助和代理，为当事人提供法律帮助和建议。
仲裁解决当当事人无法自行解决问题时，可以通过仲裁机构进行仲裁。
仲裁是指由双方当事人自愿达成协议，将纠纷交由受过培训的仲裁员判决。
IT是一种便捷、快速、且费用较低的纠纷解决途径。
资源调解对于一些轻微的纠纷，当事人也可以寻求社会和专业资源进行调解。
在二手房合同纠纷中，房产中介、监管机构等都可以起到一定的作用，在调解中扮演着重要的角色。
总结在二手房交易过程中，合同纠纷是常见的问题。
面对这种情况，我们可以通过沟通解决、寻求法律帮助、仲裁解决或资源调解等方式解决问题。
作为买方或卖方，合法权益和基本信任是最重要的，当发现二手房合同存在纠纷时，当事人应该及时作出适当的反应，通过合理的方法进行维权。
二手房买卖合同纠纷及解决办法
二手房买卖合同纠纷及解决办法在二手房交易过程中，很多时候因为房价上涨、买方资金问题、税费问题、中介费问题等引发二手房买卖合同纠纷。
在实际操作中，我们会遇到哪些二手房买卖合同纠纷，又该如何解决这些纠纷呢?据企业法律顾问的专业意见，为您作了详细解答，希望能对您有所帮助。
二手房因房产本身的问题及其他因素的影响，容易导致二手房买卖合同纠纷,下面就为您详细介绍二手房买卖合同纠纷的种类和解决办法。
一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。
要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。
不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。
买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。
因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。
二手房买卖法律规定(3篇)
第1篇在我国，二手房买卖是指已经有一手买卖关系的房屋再次进入市场进行买卖的行为。
随着房地产市场的繁荣，二手房交易日益活跃。
为了保障交易双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，我国制定了相关的法律法规来规范二手房买卖行为。
以下是对我国二手房买卖法律规定的详细阐述。
一、二手房买卖的基本原则1. 平等自愿原则：二手房买卖双方在交易过程中应当遵循平等、自愿的原则，不得强迫或欺诈对方。
2. 公平原则：交易价格应当公平合理，不得损害国家、集体或者他人的利益。
3. 诚实信用原则：交易双方应当诚实守信，不得隐瞒真实情况或者提供虚假信息。
4. 合法原则：二手房买卖必须符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策。
二、二手房买卖合同的签订1. 合同主体：买卖双方应当具备完全民事行为能力，合同主体应当是房屋所有权人和购买人。
2. 合同内容：合同应当包括以下内容：- 房屋的基本情况，如房屋坐落、面积、结构等；- 买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号码等；- 交易价格及支付方式；- 交付时间及方式；- 房屋产权转移登记及税费承担；- 违约责任；- 争议解决方式。
3. 合同形式：二手房买卖合同应当采用书面形式，并经双方签字或盖章。
三、二手房买卖合同的登记1. 登记机关：二手房买卖合同签订后，买卖双方应当向房屋所在地的房地产登记机构申请房屋产权转移登记。
2. 登记内容：登记内容包括房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途、房屋状况、交易价格、税费等。
3. 登记程序：买卖双方应当提交以下材料：- 合同原件；- 房屋权属证明；- 买卖双方的身份证明；- 房屋评估报告；- 税费缴纳凭证；- 其他相关材料。
四、二手房买卖中的税费1. 契税：根据我国相关法律法规，购买二手房需要缴纳契税。
契税税率根据房屋类型和交易价格的不同而有所区别。
2. 个人所得税：对于个人出售的二手房，需要缴纳个人所得税。
个人所得税的税率根据房屋持有时间、交易价格等因素确定。
二手房法律纠纷案例分享(3篇)
第1篇导语：随着我国房地产市场的蓬勃发展，二手房交易日益活跃。
然而，二手房交易过程中也难免出现各种法律纠纷。
本文将结合实际案例，从购房合同、产权过户、房屋质量问题等方面，探讨二手房法律纠纷的解决之道。
一、案例背景张先生与李女士于2019年6月签订了一份二手房买卖合同，约定张先生购买李女士名下的一套房屋。
合同约定，房屋总价为200万元，支付方式为分期付款，首付款50万元，剩余150万元在过户前付清。
合同签订后，张先生支付了首付款。
然而，在过户过程中，张先生发现房屋存在严重质量问题，要求李女士承担违约责任。
李女士认为房屋质量问题并非其责任，拒绝赔偿。
于是，张先生将李女士诉至法院。
二、纠纷焦点本案的纠纷焦点主要包括以下几个方面：1. 房屋质量问题是否属于合同约定的违约责任范围；2. 张先生是否可以要求李女士承担违约责任；3. 法院如何判决本案。
三、案例分析1. 房屋质量问题是否属于合同约定的违约责任范围根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，房屋存在严重质量问题，显然不符合合同约定的房屋质量标准，属于合同约定的违约责任范围。
2. 张先生是否可以要求李女士承担违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担违约责任。
”本案中，张先生可以要求李女士承担违约责任。
首先，房屋质量问题属于合同约定的违约责任范围；其次，张先生在过户过程中发现房屋存在质量问题，有充分证据证明。
3. 法院如何判决本案法院在审理本案时，应当依法判决李女士承担违约责任。
具体如下：（1）要求李女士退还张先生已支付的50万元首付款；（2）赔偿张先生因房屋质量问题造成的损失，包括维修费用、搬迁费用等；（3）承担本案诉讼费用。
四、纠纷解决之道1. 明确合同条款在签订二手房买卖合同时，双方应明确约定房屋质量标准、违约责任等内容，避免日后产生纠纷。
二手房买卖纠纷解决方案
二手房买卖纠纷解决方案在二手房市场中，买卖双方之间的纠纷是难以避免的。
无论是因为合同问题、质量问题还是权益问题，这些纠纷都需要得到合理、公正的解决。
本文将介绍一些解决二手房买卖纠纷的方案，帮助双方达成满意的解决。
一、合同问题1.1 先决条件的落实：在签订合同之前，双方应当明确约定好房屋的基本信息、价格、交付方式等。
合同应当明确约定房屋的实际情况、产权情况以及法律责任。
同时，也要确认双方的主体身份信息，确保具备签约资格。
1.2 合同条款的明确：合同应当详细列明双方的权益和义务，包括房屋的产权、装修状况、交付时间等。
任何涉及房屋交易的特殊情况都需要在合同中有明确的规定。
例如，如果房屋处于抵押状态，应该在合同中明确约定解押的责任和方式。
1.3 合同的公正性：双方应当选择公正、权威的机构进行合同的起草和见证，确保合同的合法性和公平性。
如有必要，可以委托专业律师参与合同的订立，进一步保障自身权益。
二、质量问题2.1 房屋鉴定：买方在签订合同之前，可以委托专业人士对房屋进行评估和鉴定，以确保房屋的质量符合预期。
如果已经发现房屋存在质量问题，需要在合同中明确约定相关责任和赔偿方式。
2.2 交付验收：买方在收房时应仔细检查房屋的各项设施和功能是否齐全，并与卖方共同完成验收过程。
如发现问题或瑕疵，需要及时与卖方协商解决。
双方可根据合同约定中的验收标准进行争议解决。
2.3 质量保障期：合同中应当约定房屋质量保障期限，一般为1年，双方对房屋质量问题享有相应维修和索赔权益。
在保障期内，如有质量问题出现，买方可要求卖方承担维修或者赔偿责任。
三、权益问题3.1 权益保障主体的选择：买卖双方可以选择房屋交易中介机构作为权益保障的主体。
这些机构将会协助解决交易过程中的纠纷，并撮合双方达成互利的协议。
同时，房屋交易相关的政府监管部门也可以起到监督和调解的作用。
3.2 法律途径的选择：如果二手房买卖纠纷未能通过自愿协商解决，买卖双方可以选择通过法律途径解决。
房屋买卖纠纷解决范本
房屋买卖纠纷解决范本一、引言房屋买卖交易是人们生活中重要的一环，然而在这个过程中，不可避免地可能会出现纠纷。
本文将以房屋买卖纠纷解决范本为主题，探讨在纠纷解决中的一些常见方法和步骤。
二、协商解决在发生房屋买卖纠纷时，首先应当采取的一种解决方法就是协商。
双方当事人可以通过面对面的沟通，充分交换观点和意见，以寻求一个互利共赢的解决方案。
协商解决的好处在于可以保持较好的人际关系，并且能够节省时间和金钱。
三、调解解决如果协商解决无法达成一致，当事人可以选择调解作为下一步解决纠纷的方法。
调解是指通过第三方中立人的参与，帮助双方当事人找到合理的解决方案。
调解的优点在于减少了法律程序的复杂性，提供了更加灵活的解决途径。
四、仲裁解决如果协商和调解无法达成纠纷解决方案，双方当事人可以选择仲裁作为下一步解决途径。
仲裁是指将纠纷提交给仲裁机构，由仲裁员根据相关法律和证据作出裁决。
仲裁的优势在于其裁决具有法律效力，并且可以快速解决争议。
五、诉讼解决在某些情况下，协商、调解和仲裁都无法解决房屋买卖纠纷，双方当事人就需要通过诉讼来解决纠纷。
诉讼是指将争议提交给法院，并由法院根据法律规定作出判决的过程。
尽管诉讼程序繁琐，费用高昂，但在某些情况下它可能是唯一的解决途径。
六、总结房屋买卖纠纷解决范本涵盖了协商、调解、仲裁和诉讼这四种常见的解决方式。
在实际解决纠纷时，应根据具体情况选择合适的解决方法。
无论采取何种方式解决纠纷，都应遵守相关法律法规，维护合法权益，并保持交流和沟通的渠道，以实现公平、公正、公开的结果。
注：本文仅为房屋买卖纠纷解决范本，具体情况解决方法请咨询专业律师或法律顾问。
买二手房的法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国房地产市场的快速发展，二手房交易逐渐成为购房者的首选。
然而，在二手房交易过程中，由于信息不对称、合同不规范等原因，法律纠纷也时有发生。
本文将以一起典型的二手房交易法律纠纷案例为切入点，分析其中的法律问题及解决途径。
二、案情简介2016年5月，张先生看中了一套位于某市的二手房，与房主李女士签订了一份书面购房合同。
合同约定，张先生购买李女士的房产，总价为150万元，支付方式为分期付款。
合同签订后，张先生支付了首付款50万元，剩余款项约定在办理过户手续后支付。
然而，在办理过户手续过程中，张先生发现房屋存在以下问题：1. 房屋产权证上登记的面积为100平方米，实际测量面积为90平方米，存在20平方米的误差。
2. 房屋存在多处裂缝，且未修复。
3. 房屋内部分设施损坏，如热水器、空调等。
针对上述问题，张先生与李女士协商，要求降低房价或要求李女士承担维修费用。
然而，李女士拒绝协商，并提出以下理由：1. 房屋产权证上登记的面积为100平方米，属于合理误差，不予调整。
2. 房屋裂缝系历史遗留问题，与李女士无关。
3. 房屋内设施损坏系正常损耗，不予赔偿。
三、法律分析1. 关于房屋面积误差问题根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，房地产权证登记的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准。
本案中，房屋实际面积为90平方米，与产权证登记的100平方米存在20平方米的误差。
因此，张先生有权要求调整房屋面积，并按实际面积计算房价。
2. 关于房屋质量问题根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定，建设单位或者个人应当对其建筑物及设施的质量负责。
本案中，房屋存在多处裂缝，且未修复，属于质量问题。
李女士作为房屋产权人，应当承担修复责任。
3. 关于房屋设施损坏问题根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付标的物，并保证标的物符合约定质量。
本案中，房屋内部分设施损坏，属于标的物不符合约定质量。
二手房买卖合同纠纷案例8篇
二手房买卖合同纠纷案例8篇篇1甲方（出售方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜存在纠纷，为妥善解决纠纷并明确双方权益，经双方友好协商，达成以下协议：一、背景概述甲乙双方于______年______月______日签订二手房买卖合同，约定甲方将位于______________________的房产出售给乙方。
在合同履行过程中，双方因__________原因产生纠纷，经友好协商决定通过本协议解决。
二、争议事项及解决方案1. 争议事项一：房屋交付时间纠纷内容：乙方认为甲方未按约定时间交付房屋。
解决方案：双方确认原合同约定的交付时间为______年______月______日，因甲方原因导致延迟交付。
甲方需向乙方支付违约金，并尽快完成房屋交付。
具体违约金数额及交付时间按照原合同约定执行。
2. 争议事项二：房屋质量问题纠纷内容：乙方发现房屋存在质量问题。
解决方案：甲方需对房屋质量问题进行修复，并承担相关费用。
双方共同确认修复方案及时间表，如因甲方原因未能按时修复，乙方有权解除合同并要求退款。
3. 争议事项三：交易价格调整纠纷内容：乙方认为交易价格不合理，要求调整。
解决方案：双方经协商，同意对交易价格进行调整，具体调整幅度及方式如下：_____________________________________________________________。
三、协议条款1. 双方同意以上述解决方案解决纠纷，并严格履行。
2. 甲方需按照约定的时间表完成房屋交付、质量修复及交易价格调整等事项。
3. 乙方同意在甲方完成上述事项后支付购房余款。
买卖合同二手房买卖合同纠纷案7篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案7篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜产生纠纷，为妥善解决争议，经双方友好协商，达成如下协议：一、背景概述甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订二手房买卖合同，约定甲方将位于___________________的房产出售给乙方。
在合同履行过程中，双方因___________________等原因产生纠纷，现双方同意通过友好协商方式解决。
二、争议事项及解决方案1. 争议事项一：房屋交付时间问题。
原合同约定的房屋交付时间为XXXX年XX月XX日，因甲方原因导致未能按时交付。
解决方案：甲方应向乙方支付逾期交付违约金，并确定新的交付时间。
2. 争议事项二：房屋产权问题。
乙方在购买时发现该房产存在产权纠纷。
解决方案：甲方应确保房屋产权清晰，负责解决产权纠纷，并承担相关费用。
如因甲方原因导致产权无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿相应损失。
3. 争议事项三：房屋质量问题。
乙方在入住后发现房屋存在质量问题。
解决方案：甲方应负责修复房屋质量问题，确保房屋符合合同约定。
如甲方未能及时修复，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用或赔偿损失。
4. 其他争议事项：双方可在此补充约定其他争议事项的解决方式。
三、违约责任1. 甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如任何一方违反协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 违约金的数额和计算方式应按照法律规定和合同约定执行。
四、法律适用和管辖1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 如双方在本协议履行过程中发生纠纷，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
二手房屋买卖纠纷找什么部门解决
二手房屋买卖纠纷找什么部门解决在二手房屋买卖交易中，常常出现各种纠纷，例如房屋不能按时交付、产权纠纷、质量问题等等。
当这些纠纷无法协商解决时，需要向相关部门寻求帮助。
那么在二手房屋买卖纠纷中，应当找哪些部门解决呢？本文将为您介绍几个可以寻求帮助的部门。
1. 人民法院在二手房屋买卖交易中，产生纠纷时，当事人可以通过提起诉讼向人民法院寻求解决。
如无证据，客观事实无法做到确凿，可不起诉告。
如果确实存在损失，或者无法得到解决，当事人可以向人民法院提起诉讼请求赔偿，最终有望得到一个公正的判决。
2. 消费者协会国家消费者协会可以代表消费者和经营者协商，调解消费纠纷，维护消费者的合法权益。
如在二手房屋买卖过程中出现问题，当事人可以向消费者协会投诉，并要求协会对纠纷进行调解。
消费者协会在协商解决消费纠纷过程中，起到了重要的保护消费者权益的作用。
3. 不动产登记部门在二手房交易中，经常出现产权纠纷的情况。
此时，当事人可以先到不动产登记部门查询房屋的产权情况，确保该房屋的产权和其他权益没有纠纷。
如果发现了产权问题，可以向不动产登记部门进行投诉和申述，要求解决纠纷。
4. 物业管理部门在二手房交易中，如果出现房屋质量问题，当事人可以向物业管理部门投诉，要求解决纠纷。
例如，在入住房屋后发现墙体开裂、水管漏水等情况，可以向物业管理部门投诉，要求解决问题。
5. 市场监管管理部门在二手房交易中，如果受到欺诈行为的影响，可以向市场监管管理部门进行投诉。
例如，房屋中存在重大瑕疵却未告知买家、虚假宣传等问题，可以向市场监管管理部门投诉，通过市场监管、维护购房者的权益。
6. 律师在二手房交易纠纷中，当事人可以寻求律师的帮助。
律师可以为其提供法律咨询和法律援助，制定出合理的处理方案，协助解决纠纷并维护当事人的合法权益。
结论在二手房交易过程中，如果出现纠纷，应积极寻求相应部门的帮助和支持，保护自己的利益。
同时，买卖双方应该在签订合同时充分了解房屋的产权情况，减少纠纷的发生。
二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题-怎样处理
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
3、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
二手房买卖中的房屋租赁权纠纷解决方法
二手房买卖中的房屋租赁权纠纷解决方法在二手房买卖过程中，房屋租赁权是一个可能引发纠纷的重要因素。
买家和卖家之间对于房屋是否租赁出去、租赁情况、租赁期限等问题可能存在分歧，因此需要有一套有效的解决方法来处理这些房屋租赁权纠纷。
一、明确房屋租赁权归属首先，双方买卖合同应当清晰明示房屋的租赁情况。
卖方应当如实告知房屋是否租赁出去，租赁期限以及租金情况等相关信息。
买方在购买前应当要求卖方出具租赁合同原件，并核对租赁情况是否与卖方的陈述相符。
如发现卖方对房屋租赁情况存在虚假陈述，买方可以要求解除合同或者要求相应赔偿。
二、租赁权转移方式在二手房买卖过程中，如果房屋处于租赁状态，双方需要协商确定如何处理租赁权的转移。
一种方式是将租赁合同进行合并或终止，即在房屋买卖完成后，终止原有的租赁合同或与租户重新签订合同。
另一种方式是买方继续承认原有租赁合同的有效性，将租赁权转移给自己作为新的房东。
无论采取何种方式，双方需协商一致，并在买卖合同中明确约定。
三、租金支付及退还问题房屋租赁权转移后，买方需要对租金的支付和退还制度进行明确规定。
对于已经支付的租金，卖方应当在房屋交割时退还给买方。
对于房屋租赁合同期间产生的租金，卖方有义务将租金的收取权转移给买方，并确保租户将租金支付给买方。
买方在房屋交割时应当要求卖方提供相关的租金证明，以确保买方的利益不受损害。
四、租赁合同解决纠纷的方式在二手房买卖中，如果涉及到房屋租赁权的纠纷，双方可通过协商、调解、仲裁或法律诉讼等方式来解决。
协商是解决纠纷的最基本方式，双方应当坐下来进行认真沟通，以争取达成共识。
如果协商无果，可以考虑进行调解，由第三方机构或个人介入进行调解，以寻求公正的解决方案。
如果调解仍然无法解决纠纷，双方可以选择仲裁或者诉讼来解决争议。
在仲裁或诉讼过程中，双方应当提交相关的证据材料，以支持自己的主张。
综上所述，二手房买卖中的房屋租赁权纠纷可以通过明确房屋租赁权归属、协商确定租赁权转移方式、明确租金支付及退还机制，以及选择合适的解决纠纷方式来实现有效解决。
二手房买卖合同纠纷案例
二手房买卖合同纠纷案例二手房买卖合同纠纷案例案件背景二手房买卖合同纠纷是指在二手房交易过程中，双方因合同履行问题引发的争议和纠纷。
这类案件常见的纠纷包括房产的实际状况与合同约定不符、合同解除或解除违约等情况。
下面以一个实际案例来说明。
案例描述甲方李先生与乙方王女士签订了一份二手房买卖合同，合同中规定由甲方以200万元的价格出售位于小区的房产。
双方在签订合同前，甲方在合同中承诺房产没有任何纠纷，其他权利人的权益不会对乙方产生影响。
然而，合同签订后，乙方发现房产有多个权利人的纠纷，并未被甲方事先告知。
乙方要求解除合同，并要求甲方返还已支付的首付款30万元。
甲方拒绝解除合同，并声称房产状况属于乙方自己应当了解的范畴。
案件分析根据相关法律规定，对于二手房买卖合同纠纷，应综合考虑买卖双方的合法权益和约定，保护买方的合法权益。
在本案中，乙方提供了甲方未告知的关于房产纠纷的情况，且该情况可能对买方的权益产生实质性影响。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十七条的规定，卖方在合同中对房产情况的承诺是其应当履行的义务。
甲方作为卖方，在未履行事先告知乙方房产纠纷的义务下，可能对合同的有效性产生影响。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，买方在交付合同标的之前，如果发现标的物有瑕疵或者质量不符合合同约定的，有权要求卖方承担违约责任或者解除合同。
综上所述，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的首付款。
解决方案针对该二手房买卖合同纠纷案件，建议如下解决方案：1. 解除合同：乙方可以通过法律途径解除合同，并要求甲方返还已支付的首付款。
2. 调解协商：双方可以通过法律调解、仲裁等方式协商解决纠纷。
可以考虑甲方在解除合同后支付一定的违约金以解决纠纷。
3. 诉讼救济：如果双方无法通过协商解决纠纷，乙方可以选择提起诉讼，向法院寻求法律救济。
结论在二手房买卖合同纠纷案件中，合同中的承诺和责任义务是双方应当严格遵守的。
二手房买卖合同纠纷案例
二手房买卖合同纠纷案例【案例】二手房买卖合同纠纷案例概述：二手房买卖合同纠纷是在房地产交易中常见的法律问题。
本文将以一个真实案例为基础，分析二手房买卖合同纠纷的原因、影响以及解决办法，以帮助读者更好地理解和应对类似的法律问题。
案例背景：买方：小明卖方：小张案例描述：在某城市A，小明想要购买一套二手房，于是通过中介公司接触到了小张，小明与小张达成协议，约定以300万人民币的价格购买小张名下的房产。
双方在二手房买卖合同中明确了交付时间、交付方式以及交易条款。
然而，在签订合同后的一周，小明收到了一份法院的起诉状，原告为一家银行，原因是小张拖欠了房产的贷款。
小明被告知，由于房产存在抵押贷款，这意味着他无法合法享有该房产的所有权。
遭遇到这个突发情况后，小明决定寻求法律援助。
案例分析：1. 买卖双方缺乏尽职调查：小明在购买房产前没有进行充分的尽职调查，以致未能发现卖方房产存在抵押贷款的情况。
在房地产交易过程中，买方和卖方都有义务进行充分的尽职调查，确保交易的合法性和真实性。
2. 卖方隐瞒信息：小张在与小明进行交易时，并未主动告知买方房产存在抵押贷款的情况。
根据《合同法》，卖方有义务提供真实、准确的交易信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。
小张在这一点上存在违约行为。
3. 中介公司角色：由于小明通过中介公司联系到了小张，中介公司在进行交易过程中有义务对房产信息进行核实，并提供准确的信息给买方。
如果中介公司未能履行职责，也应承担相应的法律责任。
解决办法：1. 法律救济：小明可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求小张承担违约责任，包含合同违约金、损失赔偿等。
2. 调解协商：买卖双方可以通过律师或相关机构进行调解协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。
3. 诉诸法律监管：如果中介公司存在过失，买方可以向房地产主管部门投诉举报，要求相关机构对中介公司进行严肃处理，并追究其责任。
结论：二手房买卖合同纠纷是一种常见的法律问题，买卖双方应该加强对交易事项的尽职调查，确保交易的合法性和真实性。
房屋买卖合同纠纷最有效的处理
房屋买卖合同纠纷最有效的处理引言随着房地产市场的繁荣发展，房屋买卖合同纠纷也逐渐增多。
当买卖双方在合同履行过程中出现分歧或不可预料的情况时，如何有效处理房屋买卖合同纠纷成为一个重要的问题。
本文将介绍一些最有效的处理方式，旨在帮助当事人解决纠纷，保护自身权益。
一、协商解决协商是解决房屋买卖合同纠纷最常见、最有效的方式。
当买卖双方发生纠纷时，首先应该通过友好的沟通和协商来解决。
具体操作步骤如下：1.相互倾听并理解对方的要求和意见。
2.指出自己的诉求，并提出解决方案。
3.双方共同商讨，寻求妥协和解决方案。
4.在达成一致意见后，将协商结果书面化，签署协议。
协商解决房屋买卖合同纠纷具有以下优点：•双方自主解决，能够尽量保护各自的利益。
•避免了长时间的诉讼过程，能够快速解决纠纷。
•维护了双方的关系，有助于建立良好的信任。
二、调解与仲裁当协商无法解决房屋买卖合同纠纷时，调解和仲裁是另外两种常用的解决方式。
1. 调解调解是一种独立第三方介入的解决方式，旨在帮助当事人达成和解。
调解员会听取双方的陈述并提出中立的意见和建议，促使双方达成一致意见。
调解有以下特点：•保护当事人的隐私，不公开审理。
•调解员具有专业知识和丰富经验，能够提供客观的意见。
•调解过程简单快捷，相对于诉讼程序更加经济高效。
2. 仲裁仲裁是一种将纠纷移交给独立仲裁机构或仲裁人处理的方式。
仲裁结果具有法律效力，可以强制执行。
仲裁具有以下特点：•仲裁过程相对于诉讼程序更加迅速高效。
•仲裁裁决具有确定性和终局性，避免了多次上诉的可能。
•仲裁机构对仲裁结果的执行监督更加有效。
三、法律诉讼当协商、调解和仲裁无法解决房屋买卖合同纠纷时，法律诉讼是最后的解决方式。
在选择法律诉讼前，当事人需要充分了解相关法律法规，并咨询专业律师的意见。
法律诉讼的步骤如下：1.准备相关证据和材料。
2.提起诉讼，向法院提交起诉状。
3.法院受理案件，进行庭审和辩论。
4.法院作出判决或调解书。
二手房买卖合同纠纷案例4篇
二手房买卖合同纠纷案例4篇篇1二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产行业的快速发展，二手房市场也日益火爆，由此引发的房屋买卖合同纠纷案例也逐渐增多。
一些购房者和出售者因为合同条款不明确、法律法规不完善或者双方对房屋状态认知不同等原因导致产生纠纷。
本文将从一个实际的案例入手，探讨二手房买卖合同纠纷的原因、解决方法以及避免纠纷的建议。
案例背景：小明是一位年轻的上班族，他找到一套心仪的二手房，通过中介公司与房主签订了购房合同。
在签订合同时，中介公司承诺房屋属于“毛坯房”，并交纳了一定的定金。
然而在购房交付时，小明发现房屋的地板、灯具、厨房等地方并非按照“毛坯房”标准交付，双方因此产生纠纷。
纠纷原因：1. 合同条款不清晰：在签订合同时，如果合同中关于房屋装修标准、交付标准等方面没有明确定义，容易导致双方在理解上产生分歧。
2. 中介公司不实：在案例中，中介公司对房屋的描述存在夸大或者不实之处，导致购房者对房屋真实情况产生误解。
3. 法律法规不完善：在我国的《合同法》中对于房屋买卖的规定比较宽泛，未对二手房买卖合同做出详细的规定，这给各方当事人带来一定的风险和隐患。
解决方法：1. 协商解决：双方当事人在发现纠纷时，首先应该通过协商沟通的方式解决问题，尽量避免将矛盾升级为法律纠纷。
2. 寻求第三方调解：如果双方无法通过协商解决，可以寻求有关部门或第三方中介机构进行调解，通过中立、客观的方式解决双方分歧。
3. 诉诸法律：作为最后的手段，双方当事人可以选择将纠纷诉诸法律解决。
在此过程中，需要明确合同约定、保留相关证据并寻求律师的帮助。
避免纠纷的建议：1. 仔细审查合同条款：在签订合同时，购房者和出售者应该仔细审查合同条款，确保各项要求和承诺均清晰明确。
2. 谨慎选择中介机构：在购房过程中，购房者应该谨慎选择中介机构，避免选择声誉不佳或者不专业的中介公司。
3. 多方协商：在遇到疑问或纠纷时，双方当事人应该以开放、诚实的态度进行沟通和协商，保持理性和冷静。
房屋买卖合同纠纷调解协议范文
房屋买卖合同纠纷调解协议范文房屋买卖合同纠纷调解协议甲方（出售人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：通讯地址：联系电话：乙方（购买人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：通讯地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖合同存在纠纷，为维护双方的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经双方协商一致，达成如下调解协议：第一条双方权利和义务1.1 甲方同意将位于（房屋地址）的房屋出售给乙方，并对该房产的权利和真实性做出保证。
1.2 乙方同意在约定期限（具体时间）内完成房款的付款。
房款总额为人民币（具体金额）元。
1.3 自双方签署本协议之日起，甲方应当按照约定时间交房，同时向乙方出示房屋产权证和相关证照。
1.4 自乙方付款之日起，乙方享有房屋的所有权和使用权，同时负责对房屋进行维修和保养，保证房屋的安全和完好。
1.5 双方均应积极履行本协议的约定，不得违反法律、法规、国家政策和公序良俗。
第二条纠纷处理2.1 如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先协商处理。
协商不成的，应依法向当地人民法院提起诉讼。
2.2 双方同意，如发生房房屋买卖合同纠纷，可以先经过调解、仲裁等非诉讼方式解决。
如通过非诉讼方式无法解决纠纷，则诉讼是解决纠纷的途径。
无论通过何种方式解决纠纷，都应得到双方的充分认可。
2.3 如双方在通过调解、仲裁等非诉讼方式解决房房屋买卖合同纠纷时，并达成书面调解协议，其协议的内容和效力应受到法律保护。
第三条法律效力和可执行性3.1 本协议自双方签署之日起生效，具有法律效力。
3.2 本协议的修改或补充，应由双方书面协商一致，并补充为协议附件，与本协议具有同等效力。
3.3 如履行本协议中的任何一项条款遇到困难，双方应及时协商处理，保证本协议的实施和效力，从而达致共同期望的目的。
3.4 本协议为双方真诚的约定，如双方一方未能按照本协议的约定履行，则应承担相应的违约责任。
第四条补充条款4.1 本协议遵守中华人民共和国法律、法规的相关规定。
二手房交易纠纷处理协议
二手房交易纠纷处理协议协议主旨：本协议旨在解决二手房交易中可能出现的纠纷，并保障交易双方的合法权益。
双方同意按照以下约定处理可能发生的纠纷，并尽力避免进一步的争议和诉讼。
协议内容：一、协议签署方：本协议由买方（下称“甲方”）和卖方（下称“乙方”）共同签署。
二、协议条款：1. 甲方和乙方同意，遵循自愿、平等、公正的原则解决任何可能发生的纠纷。
2. 甲方和乙方同意，如有任何纠纷发生，双方首先应当通过友好协商解决争议。
3. 如果通过协商无法解决争议，甲方和乙方同意将纠纷提交给具有调解资格的独立第三方进行调解。
调解费用由双方共同承担。
4. 如果调解仍未能解决纠纷，甲方和乙方同意将纠纷提交至有管辖权的相关仲裁机构，接受仲裁裁决。
仲裁费用由败诉方承担。
5. 对于因合同履行问题产生的争议，甲方和乙方同意将争议提交至有管辖权的法院进行诉讼。
6. 在纠纷解决过程中，甲方和乙方共同承诺保持诚实守信，提供真实有效的证据和相关材料。
7. 协议签署后，甲方和乙方应当积极配合相关机构的调查与调解工作，并且按照调解或仲裁裁决的结果履行各自的义务。
8. 本协议不排除甲方和乙方通过其他方式解决纠纷的权利，但双方同意，如已达成本协议，应当优先遵循本协议的处理程序。
三、协议生效与终止：1. 本协议自双方签署之日起生效，并持续有效直至纠纷解决完毕。
2. 甲方和乙方同意，在纠纷解决后，双方应当互相确认解决结果，并以书面形式终止本协议。
四、其他条款：1. 本协议的任何修改或变更应当经过双方书面协商达成一致，并签署补充协议。
2. 如果本协议的任何条款被认定为无效或不具有执行力，则不影响其他条款的效力。
3. 本协议的解释和适用应当依据中华人民共和国相关法律法规。
甲方（买方）：___________乙方（卖方）：___________签署日期：___________。
二手房产权纠纷调解协议
二手房产权纠纷调解协议鉴于甲方（以下简称“卖方”）与乙方（以下简称“买方”）就以下房产纠纷事项进行协商和友好解决，达成如下协议：一、背景介绍甲方是房产的现有合法所有权人，拟将位于（具体地址）的房产转让给乙方，并且双方已经通过自愿协商决定寻求纠纷调解，以达到双方共同满意的解决方案。
二、房产转让条件1. 根据甲方提供的房产信息和官方房产权证明，乙方确认房产为合法所有权人所拥有，并不存在任何债权、法律纠纷和权属争议。
2. 乙方确认已详细了解该房产的现状、面积、设施等相关情况，并且在实地考察基础上做出购买决策。
3. 乙方已经支付了全部购房款项，并且甲方已经完成房产过户手续。
三、纠纷事项1. 乙方在购买房产后，发现房屋存在以下问题：（具体描述问题）2. 乙方认为上述问题应由甲方负责解决，要求退还部分购房款项或进行其他补偿。
四、调解结果经过双方沟通和友好协商，达成以下解决方案：1. 甲方同意无条件退还乙方部分购房款项，金额为（具体金额）。
2. 甲方同意承担所有维修和装修问题所需费用，确保房产符合协议约定的质量标准。
3. 甲方同意在（具体日期）之前完成所有维修和装修工作，并提供相关的维修发票和材料。
4. 双方同意自本协议签署之日起互不持有对方任何索赔的权利和义务。
五、免责声明1. 双方都承认，此协议是在友好协商和自愿基础上达成的，没有任何一方被迫签署。
2. 双方同意，在签署协议后，不会因协议内容发生争议而提起任何诉讼或其他法律行动。
3. 本协议一旦签署生效，将代替之前任何书面、口头或其他形式的协议或安排。
六、争议解决双方同意，对于协议条款的解释和执行发生的任何争议，应当通过友好协商解决。
若协商未能达成一致意见，双方同意将争议提交至本协议生效时所在地的仲裁机构进行仲裁，并接受仲裁裁决。
七、协议生效与终止本协议自双方签字盖章之日起生效，并持续有效直至全面履行完毕。
八、其他条款1. 本协议的任何修改、补充或放弃应以书面形式进行，并由双方签字确认。
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二手房买卖纠纷的调解处理（一）二手房买卖纠纷概述近年来，随着城镇住房体制改革的不断深入和住宅市场化的推进，以二手房买卖为主的房地产三级市场呈现出全面发展的良好态势。
二手房买卖因房源种类多、选择面宽，价格跨度适应各层次消费者需求，交易方式灵活，具有保值及投资功能等特点，已成为房产交易市场的热点。
所谓“二手房”并不属于法律词汇，而是作为与一手房相区别的习惯称谓。
房地产市场将新建房屋的首次交易称为一手房交易，经过首次交易的房屋再度交易或多次交易都可称为二手房交易。
因此，二手房是指经过首次交易的房产。
《住宅与房地产词典》将二手房界定为“房地产三级市场中买卖的存量房屋。
”这种习惯称谓可以概括简明地区分交易房屋的新旧程度，通俗且易于表达。
二手房买卖合同以二手房作为买卖标的物，属于房屋买卖合同的一种。
因此，在法律概念上，它同样是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。
在二手房买卖合同法律关系中，出卖人的主要义务一是实物交付，即将房屋交给买受人，二是权利交付，即将房屋所有权过户给买受人；买受人的主要义务就是按约支付价款。
从当前二手房买卖常见纠纷来看，进行二手房买卖应当注意下述问题：一是认真审查出卖人是否有权处分房屋，避免因出卖人并非房屋的所有权人或并非完全所有权人而引发合同效力争议。
二是妥善处理二手房购买时的户口迁出问题，因户口迁移事宜不属法院民事案件的受理范围，买受人应通过恰当约定房款支付方式以及违约金等方式，督促出卖人按约及时迁出户口。
三是关注二手房的隐蔽质量瑕疵问题，二手房的性质决定了房屋在买受人入住之前可能已经多次装修并使用多年，房屋的隐蔽质量问题或多或少都存在，买卖双方应本以诚信，对房屋质量问题的处理作出公平、合理的约定，以维护各方的合法权益。
（二）二手房买卖纠纷调解处理的原则和方法1.把握好未经共有人同意出售二手房的效力对此类纠纷，调解时应区分不同情况。
一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同应为有效；但调解中如发现买受人存有过错，或有与出卖人恶意串通损害其他实际共有人利益的情形，则应考虑合同无效。
二是房屋出售时，权利人登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人不予追认的情况下，应从合同无效的角度进行调解；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，则从保护买受人利益出发，调解合同有效。
此外，还应洞悉共有人的真实意思表示，如其仅因为对房价不满而不愿售房的，可着重就房价问题进行调解。
2.妥善调解处理户口问题发生的争执二手房买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，但嗣后出卖人拒不迁出户口的，调解时应把握：当事人对户口情况已有明确约定，现出卖人行为构成违约，但不影响合同的效力及履行，如合同中约定出卖人就户口问题承担违约责任方式的，可参照约定进行调解；合同中未约定违约责任方式的，如果买受人尚未付清全部房款，可确定出卖人在迁出户口前，买受人可拒付相应数额房款作为抗辩，促使出卖人尽快履行义务；同时可向双方明确，户口迁移虽涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理的范畴，但出卖人违反约定拒不迁出户口，仍可能导致买受人损失，出卖人应予赔偿。
3.把握好未签订示范文本的买卖合同的效力《上海市房地产买卖合同》是本市行政机关制定的示范文本，当事人可约定采用或参照示范文本订立买卖合同。
实践中，买卖双方就房屋买卖达成一致意见后，为办理过户手续的需要，大多约定双方需再签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。
当双方未签订示范文本时，若一方提出买卖合同不成立或无效，则应根据双方的合意情况进行调解。
如果双方明确以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，如未签订示范文本，则调解合同不成立或无效。
如双方未作出上述约定，而已签订的协议书具备了买卖合同的主要内容，可调解买卖合同成立且有效并应得到履行。
4.买卖合同解除后房价损失的调解处理对于买卖合同不能继续履行的，在调解合同解除的同时，就房价损失的赔偿问题，可按照下列原则设置调解方案：（1）有约定的按约定调解；（2）没有约定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差调解房屋涨跌损失；没有最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估结论调解房屋涨跌损失。
此外，还应考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失，以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素进行调解。
（三）有关二手房买卖纠纷的法律规定中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过，自1999年10月1日起施行）……第二章合同的订立第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。
寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
第十六条要约到达受要约人时生效。
采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
第十七条要约可以撤回。
撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。
第十八条要约可以撤销。
撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
第十九条有下列情形之一的，要约不得撤销：（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。
第二十条有下列情形之一的，要约失效：（一）拒绝要约的通知到达要约人；（二）要约人依法撤销要约；（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。
第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。
第二十三条承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。
要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。
第二十四条要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。
信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。
要约以电话、传真等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第二十六条承诺通知到达要约人时生效。
承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。
第二十七条承诺可以撤回。
撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。
第二十八条受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。
第二十九条受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。
第三十条承诺的内容应当与要约的内容一致。
受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。
有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
第三十一条承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。
签订确认书时合同成立。
第三十四条承诺生效的地点为合同成立的地点。
采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。
当事人另有约定的，按照其约定。
第三十五条当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十八条国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。
对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。