区位沙盘讲解说辞20200516

广明小区区位沙盘讲解说辞

◆迎客标准

1)接待人员标准站立注视入口，并在客户进入之前到门口迎接客户

2)迎接客户，必须使用礼貌用语(如：您好！欢迎参观南城广明小区)

3)迎接客户，必须携带销售资料夹及各类销售工具

◆迎客说辞

“您好，欢迎参观南城广明小区！很高兴为您服务。请问您是第一次来我们项目么？您之前有没有电话咨询过？您是怎么了解到我们广明小区的！（如果有的话，我会帮您找到之前的接待过您或您家人的同事，让他来给您做个更加完整的介绍。）

（若没有，则继续下面的流程）

您这边请，我为您介绍一下我们项目的整体情况。”

“我叫xxx，这是我的名片（双手递上名片，正面朝上），您叫我小*就可以了，请问您贵姓……？您这边请，我先给您讲解一下项目的区域位置！（指引到区位图旁，激光笔指着区位图）首先映入您面前的是南城广明小区周边区域的整体情况，方位是上北下南、左西右东（手势指示），广明小区是由江西实力房地产企业金山财富地产巨资打造的工业园区首个宜居住宅社区，项目位于城南大道与梧桐大道交汇处，是南城工业园区的核心区域。

地段介绍：

我先跟你先详细的介绍一下区位，我们项目正好位于城南工业园区核心位置，城北新区是“大南城”的工业基地、新兴商业中心和重要的生态居住区域。随着南城市城市规划中提出的“北进”战略，该区域将迎来更加快速的发展轨迹，同时也孕育了新的商机。新商圈飞速发展，价值潜力与日俱增。

城北新区是南城的龙脉地段，政府之前一直是保守开发，在没有成熟的方案之前，一直没有开发，很多人也就忽略了我们项目的地段与距离。我们项目距离老城区中心，不到2公里，这个距离就相当于您听一首歌的时间，近年来这边已经发生翻天覆地的巨大变化，县委县政府已经引进了大型的知名企业，例如*****，随着入驻的企业越来越多，将产生巨大的居住需求，未来这边会吸引更多的其他大的房企开发商进驻，开发大量的小区，这边未来的升值潜力巨大。

城北新区生态城最近几年加速建设开发。因为这个片区拥有得天独厚的资源，政府在片区规划上也格外慎重，所以在最近几年，政府才确立了城北新区的规划，将我们项目所在的区域打造为整个南城生态人居示范区，这里将来会成为集商贸交流、商业服务、文化创意、生态人居为一体的城市新区，

而新区的商业、商务中心就在我们项目北侧，也就是目前正在拆迁的区域。在配套和规划上，城北新区可以和温泉新区并列，在历史和资源上，未来城北新区毫无疑问是南城最适宜人居的区域。

因此整个区域的居住投资价值毋庸置疑，城北新区、南城龙脉，已经成了南城工业发展的形象标签，区域交通便利，紧邻老城区繁华都市中心，城市未来发展潜力无限。早在南城楼市发展之初，从现在的周边的几个楼盘聚集，越来越多的人选择买房在这边，也是看中这边未来的发展潜力。目前南城的住宅均价已经接近8000元/平米，而周边的的二手房单价也突破了6000元每个平方，今后，随着区域配套更加成熟完善，城北新区将发生翻天覆地的变化，更加适合您的居住。

我们广明小区紧邻城南大道，北临梧桐大道，（目前梧桐大道已经改道外环了），向南边未来将打通一条直通老城的大道，西至锦龙路，南临龟山路。项目周边有四通八达的交通网络，横贯东西的金盛路、金茂路、城南大道、龟山路、永安大道，南北通行的交通路、迎凤路、梧桐路，这些道路构成了项目周边的便利的交通网络。可以说居住在广明小区让您尽享“大南城一刻钟生活圈”生活工作模式。

接下来给您介绍南城市的交通：南城交通中距离项目最近的是南城火车站，直接走南城大道距离本项目开车仅需5分钟，不管您去抚州南昌还是其他城市都是非常的方便。

除了便捷的交通路网之外，在项目旁边有已经运行中的公交线路，*路与*路公交车、都可以到达项目，去往南城各个区域都极为方便。除了四通八达的交通以外，周边还有完善的生活配套设施，以下重点给您介绍一下周边的生活配套。

首先给您介绍的是周边第一大配套：教育配套，也是我们小区最重要的配套资源，周边教育配套非常丰富，从幼儿园到大学应有尽有；

区域周围优势幼儿园有南城市贝贝艺术幼儿园、广明小区自身的幼儿园等；紧邻泰伯学校和建昌镇明德中心小学；区域周围中专有——南城职业中专。项目周边教育氛围浓厚。

其中，全国的华中师范大学南城附属实验学校距离项目约1公里，学校位于徐江大道旁，建设用地面积约100亩，实行包括小学、初中9年制的公立学校，是一所南城县教育局直属的标准化学校，2019年9月已经开学，师资力量雄厚，生源优质，这所学校也是南城工业园区唯一的一所高质量的公立学校，项目旁还有一所明德学校，周边优质的教育配套，让您的孩子从小就赢在起跑线上。

接下来给您介绍我们周边的第二大配套：

医疗配套：周边医疗配套条件丰富，有著名南城市第一人民医院、县中医院，距本项目最近的县

中医院驱车前往仅需3分钟车程，非常的方便（激光笔指示）。

商业配套：项目周边有大型成熟商业、购物场所，开车仅需要2分钟即可到达的南城百货；从交通路开车5分钟之内即可到达的老城区，离我们项目最近的农贸市场是3分钟之内即可以到达的金山角农贸批发市场等。可以说，居住在广明小区，逛街、购物方便且通达指数极高。

周边第五大配套：

休闲娱乐配套：项目周边有多个公园及娱乐场所。登高公园、宝塔公园等都起到了保护周围环境的天然屏障作用；本区域也汇聚了澳门豆捞、食在厨房、小厨娘土菜馆、外婆湾等众多餐饮，满足您的味蕾。另外区域内还设有众多休闲娱乐场所，方便广明小区业主及周边客群开展休闲娱乐活动。节假日您可以和您的爱人，带上老人和小孩，到登高公园、宝塔公园打羽毛球，到十六潭公园放风筝，去南城体育中心打羽毛球、看比赛，到书店尽情阅读、饱览诗书等，都是非常不错的选择，给您和家人增添了很多精神生活区域，不会为周末不知道去哪里休闲娱乐而发愁。随时可满足进驻广明小区的人几乎所有的需求。

从整个区域沙盘来看广明小区已是城南工业园区发展的核心区域，广明小区更是一个交通便利、环境优美、设施完善的生态宜居品质社区。区域配套完善，交通四通八达，未来升值潜力更是巨大，所以不管您是自住还是投资，在广明小区置业都是您最佳的选择。接下来给您介绍一下项目的实景沙盘……