标准项目可行性研究报告 绝密

第一章总论

1．1 项目概况

1．1．1 项目名称：(项目名称）

1．1．2 项目地点：(某地区）市区西南侧紧贴(道路名）

1．1．3 建设单位：(项目开发公司）

1．1．4 法人代表：(法人）

1．1．5 建设单位股东

公司股东共(人数），分别为

1、企业法人：两个，(某省）(公司名）有限公司出资5500万元，占股份55%；(某地区）路缘兴业工程机械设备租赁有限责任公司出资1000万元，占股份10%；

2、自然人：公司股东情况表

1．2项目建设内容

1．2．1 建设地点

(项目）地处(某地区）市区的西南侧，位于(道路名）与省道S101交界处以北，(道路名）旁，104团7连东侧。东临大车路，西邻(道路名）。

1．2．2 建设规模

(项目名称）项目总体规模1000亩，总建筑面积30.8万平方米。计划分为四个功能区（(项目区域名）、散户营销及配件零售区、服务区生活配套、交易中心）以及绿化、景观、道路等必要配套设施。其中：(某区）

建筑面积：129950平方米(含商铺建筑面积：98938平方米，综合交易市场建筑面积：31012平方米)；(项目区域名）建筑面积：121950平方米；(某区）建筑面积：4800平方米；(某区）建筑面积：49739平方米。

1．2．3 项目总投资：人民币12.88亿元。

1．2．4 投资来源：自筹资金及商业贷款。

1．3可行性研究工作的依据和范围

1．3．1 可行性研究编制的依据

1、有关文件及国家现行规范、规定、规划管理局提供的规划设计条件及甲方提供的电子地形图

2、《(项目名称）修建性详细规划》

3、《投资项目可行性研究指南》

4、《建设项目经济评价方法与参数》

5、本专业所执行的主要法规和采用的主要标准

《公共建筑设计规范》

《住宅设计规范》 (GB50368—2005)

《建筑给排水设计规范》 (GB50015—2003)

《城市工程管线综合规划规范》 (50289—98)

《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）

1.3.2项目研究范围

本报告拟对项目提出的理由及过程、项目建设所在地的自然条件与社会经济条件、建设规模与建设条件、建设方案、环境与保护、项目组

织管理与进度安排、投资估算与资金筹措、效益分析等方面进行研究与评价，从而得出结论。

1．4 项目建设概况

1．4．1 项目市场概况

近年来随着国内经济持续、快速的增长，经济的发展，(某省）跨越式发展的巨大机遇，带旺了整个消费市场。西部大开发的良好机遇对汽车运营的兴起，促进了重型汽车市场的繁荣。大量的基础建设项目的开展，重型汽车市场也显现出良好的发展前景。本项目的建设方(项目开发公司）敏锐地观察到目前(某地区）市重型汽车市场普遍存在规模小、布局不合理、专业化程度低、管理水平低等问题，确定了项目的定位。

(项目名称）项目总体规模1000亩，总建筑面积30.8万平方米。项目采取整体规划、统一布局、分期实施的原则，建成高品位、大规模、多功能，西北地区乃至全国一流的专业汽车市场。(项目）将车辆展示、完整的4S综合服务、散户经营销售等三大功能与汽车主题营销模式进行有机融合，功能涵盖品牌汽车(项目区域名）、国际国内品牌各类重型汽车展销、专业汽车维修等，在配套服务方面，(项目）内设有银行金融业务、保险投保理赔、车辆评估与交易、人性化SPA会所、生活配套等服务项目，实现“一站式”便捷服务。将成为集国际采购、汽车贸易、电子商务、现代物流、物业管理、信息交流、休闲娱乐、品牌汽车展示等多功能为一体的综合性国际化(项目）。

1．4．2 场地概述

该地块南高北低、东高西低，南北纵向长度约为1．3公里，东西横向长度约为650米。地块为不规则四边形，现状用地西侧临路，即(道路名）。该地块高程最高点约为1196．40 最低点约为1175．30，南北向平均坡度约为1．5％，东西向平均坡度约为0．4％，地势较为平坦，并且地块现状为荒地，地块在区位，地势及使用都有着得天独厚的优势。

(项目）地处(某地区）市区的西南侧，位于(道路名）与省道S101交界处以北，(道路名）旁，104团7连东侧。东临大车路，西邻(道路名）。规划基地紧依(道路名），距国道G312出入口仅5公里，区位交通优势明显。总用地面积约为70公顷。

1. 5主要技术经济指标

主要技术经济指标表

项目单位数量

征迁用地兰线面积m2698547

征迁用地红线面积m2666663

其中(项目区域名）占地面积m2291262 (某区）占地面积m2191658 (某区）占地面积m240857 (某区）占地面积m298463

责任绿地面积m244422 总建筑面积m2306440

其中

(某区）建筑面积m2129950 其中

(某区）商铺面积m298938

综合交易市场m231012

1．6 结论及建议

1．6．1 结论 (项目名称）项目选址合理，交通便利，不但符合国家产业政策，而且可利用于地区资源优化配置，充分挖掘经济潜力，节约投资；各项建设条件优越，建设规模符合该地区总体规划和布局，又符合做为(某省）首府重型汽车综合销售服务市场的实际；地方政府各有关部门积极支持配合，具有政策优势；配套设施及协作条件落实；(某地区）的地理位置，交通条件及物资集散能力十分优越。通过对建设项目的几个重大问题的分析研究，本项目可达到技术先进，经济合理的要求。因此，建设(项目名称）项目是可行的，也是非常必要的。

重型汽车消费市场有着不可估量的潜力。

(某省）没有现代、大型、多功能的重型汽车交易市场，(某省）已确定为全国能源开发基地，随着道路基础建设的实施，(某地区）有必要也迫切需要建设现代、大型、多功能的重型汽车市场。

本项目市场定位准确、功能多样且合理、符合地方特色，迎合了厂(项目区域名）建筑面积

m 2 121950 (某区）建筑面积

m 2 4800 其中 综合服务楼

m 2 1500 配套用房

m 2 3300 (某区）建筑面积

m 2 49739 建筑基地面积

m 2 112264 建筑密度

% 16.8 容积率

— 0.46 绿地率

% 35.5