昆山花桥综合体地块介绍
昆山市城市总体规划(2009-2030)文本图纸
23－中心城区绿地系统规划图
24－中心城区空间景观规划图
25－中心城区高度分区规划图
26－中心城区密度分区规划图
27－中心城区环境保护规划图
28－中心城区给水工程规划图
29－中心城区污水工程规划图
30－中心城区供电工程规划图
31－中心城区通信工程规划图
32－中心城区燃气工程规划图
客运交通。。。...。..。。..。.。.。.。...。。...。.....。.。。。。.。..。.....。。.....。。..。。.......。。..。.。。.。。。.。...... 39
货运交通.。。。..。。。.。。。.。...。。。.。.....。。.。..。.。.。。.....。。。。。.。。。。.。....。...。....。。....。。。。.。...。。。。。45
远景发展引导。。.。.。.。。..。.。。。..。。。。..。.。......。.。。..。。。。。。.。。。。.。...。。。。。。.。.。.。....。。。.。.。.。。. 88
第十二章规划实施。.。。..。。。....。。.。。。。.。。.。。。..。.。。.。。。.......。..。..。.....。...。.。。。。。.。。.。。。。。.。..。。...。...。. 89
33－中心城区供热工程规划图
34－中心城区综合防灾规划图
35－中心城区近期建设规划图（2015年）
36－中心城区蓝线规划图
37－中心城区绿线规划图
38－中心城区黄线规划图
39－中心城区紫线规划图
3
昆山市城市总体规划（2009—2030）·文本
第一章
总则
论证稿
第1条
简单介绍1
1. 小区介绍：本案位于东城大道与 312 国道交汇处北 300 米，占地面积 1. 78 平方公里，是建筑面积 300 万方的大型城市综合体，包括 200 万方的商 业建筑和 100 万方的住宅建筑，是昆山市唯一一个国家级经济示范区，由 1 3 家台湾上市公司和昆山政府联手打造。 2.房源：现小区在售的是一期房源，有 70、88 平的一房，98 平的两房，每 平 1800 元的精装标准，总高 24 层，层高 3.5 米，现楼层可选，黄金楼层先 到先得！ 3.升值潜力：7 大升值理由，国家级经济示范区、60 层地标性建筑的五星级 大酒店、奥特莱斯、台湾十八景、13 家七星级汽车旅馆、世界 500 强基地、 地铁联动上海苏州，升值
苏州市住房和城乡建设局关于2022年下半年度苏州市工程监理项目专项检查情况的通报
苏州市住房和城乡建设局关于2022年下半年度苏州市工程监理项目专项检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.03.13•【字号】苏住建建〔2023〕10号•【施行日期】2023.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文苏州市住房和城乡建设局关于2022年下半年度苏州市工程监理项目专项检查情况的通报苏住建建〔2023〕10号各县级市（区）住建局（委）、苏州工业园区规建委，各有关单位：为进一步推进工程监理综合改革工作，强化监理责任落实，为全市工程质量安全提供有利条件，根据《关于组织开展2022年下半年度全市房屋建筑与市政基础设施工程监理项目专项检查的通知》（苏建函建〔2022〕451号）部署安排，2月13日～2月16日，市住建局组织开展了2022年下半年度工程监理项目专项检查。
现将有关情况通报如下：一、基本情况本次检查覆盖市住建局直管项目和各县级市（区），共检查监理项目100个，其中，住宅工程47项、公共建筑45项、市政基础设施工程8项（含轨道交通工程5项）。
本次检查重点为监理人员配备、“实名制”考勤、危大工程巡视、工程质量验收程序执行和工程监理综合改革措施落实等方面的情况。
检查情况总体良好，受检项目平均得分86.24分。
对检查发现的问题，各检查小组已责成属地住建部门督促相关监理单位限期整改闭合到位。
二、各地住建部门工作情况本次检查发现，全市工程监理综合改革工作取得明显进展。
市质量安全监督站提升苏州市现场质量安全监理监管系统功能，主监员定期查看监理人员的到岗情况、危大工程巡视、重要部位和重要工序旁站的影像资料，并签署监督意见，规范监理人员的履职行为。
相城区住建局将监理人员配备数量、录入“实名制”系统等工作要求纳入项目开工条件审核；对监理记录仪配备使用、工程节点影像资料的采集和上传等进行交底；同时结合各类检查，对监理单位履职情况进行常态化监管。
上海2030市区规划图(昆山太仓并入上海)!
上海2030市区规划图(昆山太仓并入上海)!上海市域2030年远期的整体布局。
一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右；主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片；浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区；浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。
主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。
同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。
三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里；空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）；宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。
三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。
南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上；嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里；松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。
昆山楼市 —城北篇
昆山楼市“大城北版图”崛起北部片区再谱楼市辉煌《昆山楼市区域大戏大话地产》城北篇主持人：各位来宾，大家好！欢迎大家百忙中抽空来参加我们昆山搜房网举办的大城北片区大话地产活动。
首先我先介绍一下今天到场的嘉宾，他们分别是巨达房产总经理罗能凯先生，合生颐廷总经理助理毕尤旻先生、销售经理孙晓雷先生，中基高尔夫销售经理陈仲辉先生，乐活家园销售副经理陈勇先生，金盛地产市场总监刘海燕女士和销售经理韩贤普先生，中楠房产（青春岸线）副总经理唐斌武先生、企划经理李鼎先生，国邦房产（金塘珑沐湾）常务总经理周逸华、企划经理吴群阳先生，大德世家企划李海卫先生，水秀江南销售经理陈娟女士，热烈欢迎大家的到来！下面有请昆山搜房网总经理马总致辞！马总：首先感谢各位在百忙之中参加本次大话地产，这次到场的有很多新朋友，也有很多老朋友。
我来昆山已经五年了，大概四年前，也就是08年的时候，由于高铁还未发展，昆山房地产主推城西区域，以生态、森林公园为主打，以它为标杆。
之后在2008年，高铁的发展带动了城南板块和城东板块的发展，我记得当年在做大话地产的时候，这几个区域的开发商还都在打口水战，城东说城西生态好但却没有配套，城西说城东没环境亮点。
几年过去了，就房地产开发来说，城东和城南都成了焦点，城西也没有落下，城西的房价在整体区域还是比较高的，昆山唯一让人遗憾的就是城北。
虽然也有不少的开发商在努力，在打造自己的项目，但整个区域始终没有什么亮点，随着合生颐廷这些大开发商的进驻，城北发展潜力将重新被发现，因此有了这样一个契机我们搜房网召开了这样一个以城北为话题的大话地产，为大家搭建一个行业交流的平台，接下来我们正式进入今天的话题。
主持人：谢谢马总的致辞。
刚刚马总也说了，本次大话地产我们以城北片区为主题。
在昆山城南有高铁、城西有生态、城东有产业，而城北因没有太大的关注亮点被大家忽视。
实则，包含周市新镇在内的昆山城北区域，是最早提出昆山居住CBD概念、最早形成以大型卖场为核心的配套商圈、最早高档住宅集中区域。
千灯奥园誉景澜庭项目介绍资料
誉景澜庭说辞一、参观动线欢迎辞（入口）——进门咨客（客服、置业顾问）——品牌（品牌墙）——区位（区位图）——项目整体介绍（沙盘）——户型介绍（单体模型）——带看示范区——带看样板房——洽谈区——送客户离开二、咨客环节客户到，欢迎参观奥园誉景澜庭！（注意标准接待礼仪）先生/小姐：您好！请问您是第一次来吗？之前有和我们这里的业务员联系过吗？1、没有（继续介绍）2、A来过：询问之前业务员是谁，让该业务员接待此客户。
B之前业务员不在：则由该业务员交接人员接待。
C若客户不记得：在客户不反感的情况下可询问一下该客户的名字电话交由控台协助查询所属业务员。
您好！先生/小姐，我是誉景澜庭的置业顾问，我叫XXX，这是我的名片，您叫我小X就可以了（双手递上名片）。
请您这边做下来访登记（注意：登记的时候请务必登记客户全名，如客户不愿意留下全名或者不愿意登记，可采用以下说辞：因为我们每天的来访客户很多，留下您的全名以及有效联系方式有助于我更好的记住您，楼盘有最新消息我也可以第一时间就通知到您，而且作为专业的置业顾问我一定会保护好您个人的信息，这一点请您放心；登记好的电话请当客户面进行核实确保准确；注意询问客户来访的途径是什么，在最后标记好。
）XX先生/小姐您好，这边请，我为您介绍下我们项目情况。
三、品牌墙——开发商品牌介绍奥园集团于 1996 年在广州成立，2007 年在香港联交所主板上市（股票代号：3883），2019 年 3 月 18 日，旗下奥园健康生活集团在香港联交所主板上市（股票代号：3662）。
秉承“构筑健康生活”品牌理念，实施“一业为主，纵向发展”的发展战略，中国奥园成功打造“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块，拥有“地产、商业地产、国际投资、健康生活、科技、文旅、金控、奥买家”八大二级集团，匠心打造精品项目 230 个，覆盖粤港澳大湾区、华东区域、中西部核心区及环渤海区域四大经济核心区及加拿大、澳大利亚等国家，布局医美大健康、跨境电商、科技孵化等新兴产业，发展成为年销售额超千亿、年纳税额超百亿的多元化跨国企业集团，荣登《福布斯》“亚洲最佳上市公司 50 强”，跻身《财富》“中国最佳董事会 50 强”及“中国 500 强”。
昆山长城国际商业综合体方案设计
， 靠 绿树 浓荫 的小 路 南后 西
街 ， 中央有 一 条河 流过 ， 路 环境 幽静 ， 难得 的闹 中取静 的好去 是
部 队昆山办事处拟在此 地块建立 一个集商 业 、 娱乐 、 办公 、 店式 酒
公寓 为 一 体 的 城 市 中 心 商 业 综 合 体 项 目。总 建 筑 面 积 约 为 处。 目 前沿河 已开设 有许 多 小 酒 吧 ， 形成 了一 定 的休 闲 消费氛 ５ １ （ ２６ ２ｍ２含地下 车库及设备用房 １ １ ２ 。 ２０ ６ｍ ） 围。地块南部为老式住宅楼 ， 立面呆板 ， 缺乏吸引力 。
３设 计要 “ ） 以人为 本” 。在 人 们 的文化 和物 质 生活得 到基本 创造更多更接 近理 想的生活空 间。 满足 的现代社会 ， 种单纯追求实用 的功能观 已渐被追求 更多精 参考 文献 ： 那 神享受 的“ 精神 功能观” 替代 。所 以 ， 内改造设 计要首先 考虑人 ［］ 室 １张 们在空间活动 中心理和生理两方 面 的需求 。例如 ： 一堵弧 形 的墙 可以改变 直墙 的呆板 表情 ， 空 间产 生灵 动感 ， 人 的心情 变得 使 使
容改动 的。这些常常是承载各 空间分 隔的砖砌体 重量 的梁 、 和 出现渗漏 隐患 。健身房 内地板一 定要做 隔声 、 柱 吸音 处理 。只有设 才 厨房 、 卫浴 的上 、 下水 道。住宅 室 内空 间改 造 的着眼点往 往就在 计 中认 真为他人设想 ， 会为房主 与邻里创 造一个 和谐相处 的基
对一些 特殊 的功 能空间 的设 置要 考虑避免 对楼 制度 ， 并充 分照顾 邻里 的生理 、 心理 的感 受来做 抉择 。那 种 只顾 空 间重新 划分 时 ， 楼上和左 右 邻居 产 生不 利 的影 响 因素 。如 改 造或 加 置卫 浴 个人利益得失 ， 不顾别 人甚 至有损 公众 利 益的设 计是 不道 德 的， 下 、 并且是得不到实施 的。 间， 不应设 在楼 下厨 房、 餐厅 的上 方。 因为这样会 对楼 下 的居者
花桥国际商务城博览中心新展馆建筑设计特点分析
花桥国际商务城博览中心新展馆建筑设计特点分析摘要：本文笔者结合花桥国际商务城博览中心实例，就其相关的建筑设计特点进行了分析和总结，力求探索此类场馆设计手法及发展趋势，为同类型大型展览建筑的设计提供参考。
关键词：博览中心；展览馆；建筑设计；特点；发展趋势花桥国际商务城博览中心位于江苏省昆山市花桥镇，花桥地处苏沪交界处，是江苏与上海的首位交融区。
新展馆所在的花桥国际商务城东依上海国际汽车城，西邻昆山国家级开发区，是江苏省三大商务聚集区之一，同时也是中国目前唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区。
新展馆紧邻花桥国际商务城核心区，基地东至规划路，南隔规划道路与主展馆相望，西临薛赵路，北至安博路。
一、工程概况“花桥国际商务城博览中心新展馆” 项目位于江苏省昆山市花桥镇，毗邻上海嘉定区安亭镇上海国际汽车城，是昆山市花桥国际商务城重点建设的功能性项目，着力打造国内外产品展览展示贸易中心。
项目采取展贸结合、以展带会、以贸促展的商业业态，集技术服务、广告服务、商务服务、停车场、物业服务等功能设施，融展览功能、会议功能、文化活动功能于一体，定位为上海虹桥国家会展中心西部副中心和华东地区具有影响力的会展产业集聚区，着力打造展、贸、商、办、会五位一体的多功能综合服务区。
（如图 1）5.5.1 自然采光新展馆四个大展厅和中展厅采光效果极佳。
展厅部分虽进深较大，但以采光天窗的方式改善了其内部的采光效果。
卫生间、楼梯间、配电间等区域对自然采光效果没有特别需求，故未设置足够的窗户进行自然采光，该类房间可根据使用情况辅以人工照明。
为体现采光天窗对室内采光效果的影响，对天窗安装前后的采光效果分别做模拟，并进行比较。
前后采光效果从模拟效果图上可以看出，设置采光天窗前后，室内自然采光优化效果明显。
尤其是内区部分，平均采光系数从 3.2% 提高到了 6.78%，满足了室内采光标准要求，节约了建筑照明能耗。
5.5.2遮阳建筑遮阳在概念设计阶段就已经考虑在设计理念之内，南向的金属幕墙竖向瓦楞板与横向的百叶窗形成有趣的肌理，丰富了立面效果，而东西两侧的玻璃幕墙则巧妙的将百叶帘隐藏在金属挑檐内，不会对立面效果产生任何影响。
花桥新东村规划
花桥新东村规划第一章总则第一节昆山市花桥镇地名规划第 1 条规划目的为适应昆山市花桥镇当前和未来建设发展的需要，进一步提高昆山市花桥镇地名管理和服务水平，依据国家地名管理的有关法规和《苏州市城市地名总体规划》，结合实际，编制本规划。
第 2 条规划指导思想以国家地名管理和城市规划的相关法律法规和业务规范为指导，以昆山市花桥镇建设规划范围为范围，结合昆山市花桥镇建设现状和发展目标，对昆山市花桥镇当前和未来需要命名的各类人文和自然地理实体名称，通过编制地名规划，从源头上加强昆山市花桥镇地名的科学性、前瞻性、计划性和协调性，做到继承和创新并举，使昆山市花桥镇地名更加符合地名的标准化、规范化、层次化、系列化要求，从而达到提升昆山市花桥镇地名的文化品位，凸现昆山市花桥镇的历史底蕴、地理特征、经济建设、文化氛围和社会发展等状况，以及方便社会交往之目的。
第 3 条规划范围以昆山市花桥镇的行政区域为本地名规划范围。
第 4 条规划类别1.道路、街巷等地名名称；2.桥梁等设施地名名称；3.市政广场、公园等区片地名名称；4.城镇居民区、大型建筑物（群）等地名名称；5.河流等自然地理实体地名名称；6.文教单位地名名称；7.停车场、公交首末站等设施地名名称；8.其他自然、人文景观等地名名称。
第 5 条规划原则1.与建设规划同步的原则。
地名规划应以昆山市花桥镇城建规划为依据，反映规划建设的功能分区、建设特点和发展意图，与规划建设中的各类实体的分布、结构、景观相吻合，保护、开发、利用和管理好各类地名，满足昆山市花桥镇建设发展的需要。
2.统一规划、分别实施的原则。
按照地名管理要求和保持整个昆山市花桥镇地名的协调性，必须统一编制昆山市花桥镇各类地名的名称规划，然后按照管理部门、责任单位以及建设进度，分别、分步实施。
3.保持地名相对稳定的原则。
编制昆山市花桥镇地名规划，对规划前的现状地名不宜大量改动，以保持地名的稳定性，特别对老地名（含古地名、历史地名）的更名更需要慎重。
昆山地标建筑
昆山地标建筑昆山，位于江苏省苏州市西北部，是一座美丽的江南小城。
这个城市虽然不大，但却集合了众多的历史文化遗迹和自然风景。
而昆山的地标建筑，更是为这座城市增添了丰富的艺术氛围和人文魅力。
首先，我们来谈谈昆山的明清古建筑。
在昆山的市中心，有一座千年古刹——天平寺。
这座寺庙建于唐朝，屹立于昆山的大街小巷之中，是这座城市的精神象征。
天平寺的建筑造型独特，古朴庄严，守卫着昆山百年的历史。
其中，最吸引人的当属天平塔，这是一座七层砖石塔楼，高耸入云。
登上天平塔，可以俯瞰整个昆山市区的美景，仿佛置身于古代文人的眼中。
除了天平寺，昆山的古建筑中还有一处不可忽视的地标——周庄古镇。
周庄是江南水乡的代表，有着2500多年的历史。
在这座古镇的街道上，随处可以看到明清时期的建筑风格。
精美的石桥、青砖灰瓦的宅院，构成了古镇独特的风貌。
尤其是周庄的小桥流水，曲径通幽，让人沉醉于江南世界的气息中。
除了古代的建筑，昆山还拥有许多现代的地标建筑。
其中最著名的当属花桥和淀山湖东岸中心。
花桥是苏州府中经典的一座古桥，连接着昆山和苏州两座城市。
这座桥由石板拼成，长约700米，桥边的柳树垂蔓，飘逸极美。
每当春天的花朵盛开，桥上游人如织，成为拍照和赏花的热门地点。
而淀山湖东岸中心，是一座现代的商务综合体，其中的标志性建筑是一座高耸的摩天大楼。
这座大楼高达300多米，拔地而起，成为昆山市区的一道独特风景线。
另外一座令人难以忽视的地标建筑是千灯古镇。
千灯古镇是昆山市郊的一个文化旅游景区，融合了明清风格的建筑、传统手工艺品和当代设计。
在这里，游客们可以欣赏到各种各样的艺术展览，品尝传统的昆山美食，并且还能参与到各种手工艺制作中。
这座古镇中，最特别的建筑当属千灯塔，它是一座仿古建筑，在夜晚点亮上千盏灯，给游客呈现出一幅美不胜收的唐宋文化画卷。
通过以上的介绍，我们可以看出昆山的地标建筑多样而独特。
这些建筑既有古代的庄严，也有现代的时尚，融合了昆山丰富的历史文化和现代发展的特点。
花桥镇美丽集镇实施方案
花桥镇美丽集镇实施方案花桥镇位于江苏省苏州市昆山市境内，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的古镇。
为了进一步提升花桥镇的形象，打造美丽宜居的乡村环境，我们制定了花桥镇美丽集镇实施方案。
一、环境整治。
我们将加大对花桥镇环境的整治力度，包括清理河道垃圾、修缮古建筑、美化村庄环境等。
通过环境整治，打造宜居宜游的乡村环境。
二、乡村旅游开发。
花桥镇拥有丰富的历史文化和自然资源，我们将大力开发乡村旅游业，打造特色旅游景点，推出乡村游产品，吸引更多游客前来观光、休闲、体验农耕文化。
三、农产品推广。
花桥镇是一个农业大镇，我们将加大农产品的推广力度，通过举办农产品展销会、开展农产品电商等方式，将花桥镇的农产品推向更广阔的市场，提升农民收入。
四、文化活动丰富。
我们将丰富花桥镇的文化活动，举办传统节日庆祝活动、文艺演出、手工艺品展销等，让居民和游客在享受美丽乡村风景的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。
五、基础设施完善。
为了提升花桥镇的整体形象，我们将加大基础设施建设力度，包括道路修复、供水供电改善、垃圾处理设施建设等，提升居民生活品质。
六、生态保护。
花桥镇拥有优美的自然风光，我们将加大生态保护力度，保护好花桥镇的湿地、田园、山林等自然资源，让美丽乡村的生态环境得到有效保护。
七、产业发展。
我们将积极引导农民发展乡村产业，鼓励农民发展特色种植、养殖等产业，提升农民收入，推动乡村经济发展。
综上所述，花桥镇美丽集镇实施方案将全面提升花桥镇的形象，打造宜居宜游的美丽乡村，为居民和游客营造更加宜居宜游的环境，促进花桥镇的经济社会发展。
希望通过我们的努力，花桥镇能够焕发出新的活力，成为人们向往的美丽乡村。
昆山泰骏置业有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告昆山泰骏置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:昆山泰骏置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分昆山泰骏置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
花桥区域价值及周边竞品
公寓部分
商业部分
会所部分
福美来代理
本报告保密
竞案分析
在售竞案
游站商业中心
• • • • • • 占地面积：34223㎡ 总建筑面积：106100.92㎡ 项目地址： 花桥经济开发区绿地大道258号企 业名称： 昆山城开锦亭置业有限公司 当前批准销售总面积： 30188.470平方米 当前批准销售套数： 601套（一期351套） 参考平均价： 13000元/每平方
曹安公路 兆 丰 路
亚太广场
绿地花桥21城
中宇国际中心
鑫苑国际
先导区 区域总部基地 居住区
福美来代理
本报告保密
花桥区域在售楼盘价格
楼盘名称 产品类型 最小面积 单价 先导区楼盘 都会新峰 赛格国际公寓 办公楼 亚太国际 中宇国际中心 40年公寓 70年住宅 50平米 50平米 50多平米 15000元/平方米 14000元/平方米 —— 绿地大道南 常发香城湾 国基城邦 70年住宅 70年住宅 74平米 68平米 9200元/平方米 9000元/平方米 毛坯 毛坯 68-70万/套 赠送面积8-9平米，7月份开盘 精装修1500 —— 5年7%扣总价，剩下首付一半 4.8米挑高，特价房85折 酒店式公寓，预计下半年开盘 70年住宅 70年住宅 72平米 50平米 12000元/平方米 12500元/平方米 精装修1500 精装修1500 90万/套起，97折 装修情况 备注
楼栋公安幢号 3幢 5幢 4幢 8幢 11幢 9幢 12幢 13幢
楼栋施工幢号 9幢 7幢 8幢 5幢 3幢 4幢 2幢 1幢 6幢
批准销售套数 196 224 222 100 112 112 224 336 222
已售套数 170 212 216 96 110 108 221 333 159
花桥梦世界文化综合体项目
花桥梦世界文化综合体项目简介摘自【血色残阳的搜房博客】花桥梦世界电影文化博览园项目北临绿地大道，西接东城大道，是苏州市文化产业重点项目和昆山市2012年、2013年重大项目。
整个项目占地240亩，总投资约20亿元，共将建520块电影屏幕，是集电影文化、电影科技、电影消费服务为一体的创新型文化项目，拟在昆山打造中国第一个以电影云计算、云发行为技术核心，以电影消费为主轴，集吃、喝、玩、乐、文、娱、住、购等为一体的一站式文化旅游与商业服务园区。
目前整个项目已完成方案设计工作，其中的电影明星会所项目将于今年上半年率先启动建设，其他分项目将陆续开建。
整个花桥梦世界项目预计2017年春节开业。
花桥梦世界文化综合体项目规划方案项目名称：花桥梦世界文化综合体建设单位：昆山嘉宝网尚文化投资有限公司昆山嘉宝网尚置业有限公司。
设计单位：上海江南建筑设计院有限公司。
工程概况：本项目位于江苏省昆山花桥经济开发区，基地北临绿地大道，西临东城大道，东侧为薛赵路，南靠金捷路。
总占地面积226509.8平米。
花桥梦世界电影文化综合体配套住宅项目桩基工程开工建设花桥梦世界电影文化综合体配套住宅项目位于我区绿地大道南侧、东城大道东侧、南临金捷路、东临薛赵路。
项目由昆山嘉宝网尚置业有限公司投资，桩基单位为上海城地建设股份有限公司，上海同济工程项目管理咨询有限公司负责。
本项目用地面积约6.7万平方米，南北宽170米，东西长380米,由11幢高层住宅（7栋34层、2栋28层、2栋26层）、一幢物业居委用房及地库组成，总建筑面积约26万平方米。
花桥梦世界的特色是：打造一流的视听盛宴，电影主题公园这个位于花桥绿地大道南侧、薛赵路西侧的电影文化博览园，总建设面积34.6万平方米，建设规模包括iGreen飞天影院、i-Movie同步影院、5D儿童影院、5D 探险影院、古堡影城、水幕电影、全息电影长廊以及507个视听馆。
此外，还有明星会所及配套商业设施等。
昆城简介2013.06.28
「昆城」城市综合体 中国 · 昆山2013.06昆山发展的机遇昆山区位苏州 高铁车程约10分钟 驾车约20分钟昆山高铁车程约17分钟 驾车约40分钟上海昆山是长三角最发达区域之一。
长三角核心区，上海市与江苏省的连接枢纽。
距离苏州中心区约30公里，距离上海中心区约50公里。
外连 太仓，常熟，嘉定与青浦交通网络完善昆山为京沪、沪宁高铁同时设站的唯一 县级市。
环线： 内环、中环（2014年通车）、 外环（与上海外环连接） 规道交通： 京沪、沪宁高铁及轨道交 通S1，S2线 高速公路： 沪宁高速、上海绕城高速、 苏州绕城高速、苏昆太高速和苏沪高 速 客运站点：汽车客运中心站、城北汽 车客运站和昆山南站、花桥站、阳澄 湖站 沪宁铁路站 湖站、沪宁铁路站以高科技为主的产业结构 54家世界500强投资企业在开发区落户。
来自欧美、日韩、港澳台等43个国家和地 区客商投资的1564个项目，其中投资额超 过1000万美元的项目有485个。
阿尔卡特、富士康、丰田、泰科 (Tyco)、三菱、LG、微星、Fedex、杜邦、 伟创，戴尔…等国际知名企业的近千家 企业进驻。
高科技及新兴产业集群 高科技及新兴产业集群：电子信息，精密 电子信息 精密 制造，光机电，小核酸，机器人工业， 新能源，智能电网，以及环保产业等…昆山产业升级2000年之前2000－2008 年2008年以后人力密集型 粗放型加工业 人力密集型，粗放型加工业高科技行业高科技产业+现代服务业 （科技研发中心、营销、服 务外包等）先进制造 世界工厂研发创造 产业升级带来人口素质的提升 世界办公昆山GDP总量 2012年人均GDP约16万人民币，超过上海市（8.5万）接近一倍。
作为中国经济实力最强的县级市，2012年GDP总量2700亿，接近 了昆明（3011亿），南昌（3000亿）等省会城市经济总量，也 超过了宁夏（2326亿） 青海（1884亿）等内陆省份全省经济 超过了宁夏（2326亿），青海（1884亿）等内陆省份全省经济 总量。
城开昆山花桥游站
项目功能分析
PROGRAM 功能的分类
行为的分类
分解 再分类
DIAGRAM
根据人的行为将功能再次分类， 公用的一部分功能形成公共空间，这样 可以使得年轻人的活动场所更加丰富。
一般人的生活状态是8小时上班， 8小时睡眠，还有8小时是定义模糊的。 针对呼叫中心的产业特性，设计师的目 标是创造8小时工作与8小时生活中间的 联系。上班后有更多的目的型活动，使 时间有相乘效应，增加有效时间。
同特性的两个很有代表性的事物。景观设计由此引发出 “Lomoscape”与“Lohascape”两个主要概念。
本案基地在景观上主要分为两大块，一为内部 商业景观部分；二为滨河景观带。针对内部商业景 观提出“Lomoscape”的概念，针对滨河景观提出以 “Lohascape”为主穿插“Lomoscape”的景观元素。
127
128
沿街景观
中心广场景观
A区 滨河景观
充分利用基地东南两侧的自然 河道来组织景观，创造小中见大的 绿化景观系统。
B区广场景观
建筑与建筑围合的中心广场， 设置了地下开放空间，布置了80后 喜爱的街头篮球场，成为年轻人展 示自己的舞台。
在桥的设计概念上进行突破， 把桥进行场地化设计，形态语言更 为80后缩短桥的交通性功能的长 度。但是同时扩大了桥的场地空间 的延展面，提供更多样化的体验过 程，与河道景观带融为一个整体的 同时形成一个强有力的磁性中心。
功能布局
规划基地内一共布置了三幢高层建筑，分别位于用地的东北 角、西北角和南侧，三幢建筑摒弃了常规的设计方式，采用了开 放型的布置，底层商业与沿街道路有多个接口，最大程度引入人 流，创造商业气氛。两个主要出入口和中心广场处均设置地下商 业的开放空间，不但在狭小的场地里丰富了空间，同时也带动了 地下商业的气氛。北角95米高的建筑底层为商业，二层到十八层 为LOFT办公与SOHO办公综合体，将SOHO布置在采光、通风良好的 南侧表面上；东北角65.8米高的建筑底层为商业，二层到十一层 为SOHO办公与HOTEL的综合体，SOHO位于景观、采光良好的南端； 南侧63.4米高的建筑底层为商业，二层到十二层均为SOHO办公。 三幢建筑的形态都呈面向中心广场退台布置，形成了三位一体的 有序整体。
可逸兰亭项目介绍
可逸兰亭项目介绍
可逸兰亭位于上海与昆山接壤的花桥经济开发区，东临花桥镇中心、西靠集善路、南临花集路、北枕天然河道--木瓜河，项目占地约16万平方米，总建筑面积约54万平方米，项目规划有高层和小高层产品，面积为75-125㎡。
可逸兰亭项目往东距离虹桥枢纽大约25公里；距离人民广场大约35公里；往西距离昆山市中心大约16公里。
地铁11号线在花桥设有三站，分别是兆丰站、光明站和花桥站，并在2013底正式通车，项目靠近花桥站。
项目配套：
幼稚园：周泾幼稚园
学校：花桥中心小学、花桥中学
综合商场：社区集中商业、乐和城
银行：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行
医院：泰和绿地、花桥镇医院
邮局：花桥镇邮局
项目配套：特色商业街区
建材装修：
电梯户数：一梯两户、两梯四户
通讯：联通、移动、电信
供电：市政
供水：市政
供气：天然气
供暖：自采暖
交通状况：
轨交：11号线花桥站约3.5公里；公交：昆山101路; 昆山323路（集善路-花桥置业中学）；昆山324路（西环路花集路）
相关信息：
占地面积：165198平方米
建筑面积：537613平方米
开工时间：2013-06-01
竣工时间：2015-11-01
物业管理附加信息：可逸兰亭物业管理费为1.9元/平方米·月开发商：昆山市越秀广电投资发展有限公司
物业管理公司：广电物业管理有限公司
按揭银行：中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国农业银行工程进度：在建中
产权年限：70年
户数：4137户。
某城市综合体商业项目地块结构设计
东侧 将有 一条 地铁 穿过 ， 连 同南边 两条城 市 干道与公 路 网络 ， 周边 集 中了地铁 、 公交 等多 种 出行 交通 ＿ Ｔ具 。整个 项 目规划 为 中高端城 市综合 体 ， 涵盖 了大 型超 市、 餐饮 、 零售、 文化娱 乐 、 办公 等多种 业态 ， 不 仅 可以满 足市 民一站 式消 费 和多
框 架 柱为 一 级 ， 剪 力墙 为 ５ 层 以下 （ 含） 为一级、 ６ 层 以上 （ 含） 为二 级 。 根据 上述 规 定 ， 结 合 电算结 果 ， 竖 向结构 构 件 混凝 土 强度 等 级 逐步 减 小 ， 结 构 构 件 尺 寸基 本 原 则 为 ： 控 制 墙肢 轴压 比＜ ０ ． ４ ５ ， 增 加 外 墙厚 度 ， 以增 加 结 构 抗扭 刚 度 ； 同时 为减 轻结 构总 重 ， 考 虑 Ｔ程 经 济性 ， 内外 墙 截 面从 下 到上 逐 渐减小， 变 截 面 位置 根 据轴 压 比及 混凝 土 强 度等 级 确 定 ， 内墙 电梯 筒 内周 围 墙 体及 其 中 隔墙 自下 而上 均 为２ ０ ０ ｍ ｍ 厚 。同时控 制 框架 柱 轴压 比＜ Ｏ ． ７ ５ ， 部分
提供的 《 地 震 安 全性 评 价 报 告 》 ， 本 场 地抗 震 设 防 烈度 为 ７ 度， 设 计 证 结构 的 竖 向抗侧 力 构件 的连 续性 ， 增 大外 墙 厚度 和 外墙 、 柱 周边 梁 的 刚度 ，
以增加 抗侧 刚度 、 抗 扭 刚度 ， 以满 足规 范 对于 位移 比的 限值要 求 。 本 工程 裙 房和塔 楼 ５ 层 以下 （ 含） 部分 为 大型 商业 建 筑 ， 塔楼６ 层 以 上（ 含） 部分 为 办公 建 筑 ， 结构 平 面 主体结 构 采用 钢 筋混 凝 土框 架一 核 心 筒 结构 ， 根 据
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占地面 容积 积 率 (万M2） 1.8 3
主要房型 总建筑 面积 （万M2） 5.4 40-70，层高 4.5米
销售价格 （元/M2) 9500
开盘时 间 3013.4.2 9
销售状况
开发商
花桥镇昆山 花桥中央商 务区光明路
一般，尾 盘，全款 9.6折，1 万抵3万 全款9.2折
苏州中锦 能源投资 有限公司 （中城集 团） 上海城开
昆山陆家（花桥）综合体 项目介绍
项目合作要点
本项目昆山两岸商贸合作区由台湾商品交易中心（昆山）有限公司所有，负责项目建 设、运营、管理； 项目一期总归占地约687亩，规划总建筑面积约93万平方米；截止目前在台湾商品交易 中心（昆山）有限公司名下的主要资产包括：1、一栋已建成未营业的购物中心约5.3 万平方米；2、已建成未售的办公楼约7万平方米，3、未建的办公、商业用地合计规划 建筑面积约10万平方米；4、未建的住宅用地合计规划建筑面积约30万平方米；5、台 湾影像文化有限公司40%的股权（主要资产包括北侧商业、文化用地）； 昆山台湾商品交易中心（昆山）有限公司100%股权转让报价11.8亿元； 项目二期用地约800亩建设用地，已由台湾商品交易中心（昆山）有限公司与政府签署 投资协议，约定按100万元/亩的价格拿地，但尚未完成拿地；
商住
2
100959.9
商住
6750
8610
574.00
86926.47
3444
3
昆地 花桥开发区集 （2013） 善路东侧、吴 挂字第15淞江北侧一号 2号
昆地（2013） 花桥经济开发 挂字第24-3 区核心区A15 号
130177
商住
4350
4360
290.67
56757
1744
4
9316.1
地上： 商业、 8.0-9.0； 办公 地下： 2.0-4.0
24489.3
4200
4750
316.67
11632.42
1900
6
33333.8
商业、 办公
4.0-4.5
2625
2645
176.33
8816.79
587.78
7
68451.9
住宅
2.0-2.5
3000
3000
200.00
20535.57
1200
各出让编号地块位置图
本项目位置 5
2 1 4 6
7 3
昆山陆家镇项 目大致位置
项目地块位置示意
项目位于昆山市陆家 镇，紧邻上海边界， 属于上海远郊辐射区 域，从房地产开发上 属于花桥板块； 本项目位于沪宁高速 陆家出口处，交通便 利，距离已开通运营 的上海地铁11号线花 桥站约2公里，且紧 昆山地铁S2线陆家站 （在建，预计16年通 车，与上海地铁11号 线无缝连接）； 本项目所在地可通过 东城大道直达昆山市 中心，配套良好； 另外花桥镇作为针对 上海白领阶层的一个 房地产开发热点，配 套完善，交通便利， 本项目同样具备良好 优势
建筑面积 （ M 2）
建筑密度 绿化率 可售比例
1-2地块已建成未售的国际精品馆（购物中心）地上建筑面积约5.3万平方米，地下建筑面积3万平 方米； 2-2地块已建成SOHO建筑面积约7万平方米，其中已售约2万平方米，未售约5万平方米；尚余17万 平方米未建； 1-1地块为商业地块在建已停工，2-1地块、3-1地块已基本建成为台湾十八景商业文化项目。此3地 块均为昆山影像文化有限公司所有；
住宅 2.0-2.5
4500
12110
807.33
11281.80
1345.56
5
陆家镇陆丰东 昆地（2013） 挂字第24- 路西侧、小夏 17号 驾河北侧 昆地 （2013） 挂字第6-2 号 昆地 （2013） 挂字第3-3 号 花桥开发区曹 浦路东侧、沪 宁高速公路北 侧 花桥开发区金 中路南侧、远 政路东侧
香港建滔 集团 万科
4
住宅
18
2.5
46
85005住宅 Nhomakorabea16.5
2.6
53.8
7800
昆山市越 秀广电投 资发展有 限公司
昆山花桥板块在售重点项目一览表--------住宅
本项目位置
昆山花桥板块在售重点项目一览表--------SOHO公寓
编 号 1
项目 名称 中城 商务 广场
项目位置
项目 性质 商住 公寓
本项目位置
昆山花桥板块在售重点项目一览表--------商业商铺
编 号 1
项目 名称 美吉 特灯 都
项目位置
项目 性质 市场 类商 铺
占地面 容积 积 率 (万M2） 82.2 2
总建筑 主要房 型 面积 （万M2） 180 （一期 42万） 平均 24M2， 层高4.5 米
销售价格（元 /M2)
成交楼面价 元/M2
3918.18
成交单位 昆山嘉宝网 尚置业有限 公司 上海象屿置 业有限公司 昆山万科房 地产有限公 司 福建省越洋 集团有限公 司 昆山精耘塑 料有限公司 昆山赛格电 子市场经营 管理有限公 司 昆山盛誉房 地产开发有 限公司
1
昆地 花桥经济开发 （2013）挂 区薛赵路西侧
字第24-1号 昆地（2013） 花桥经济开发 挂字第24-2 区集善路西侧 号
昆山花桥板块在售重点项目一览表--------住宅
编 号 1
项目 名称 凯德 都会 新峰 鑫苑 国际 城市 花园 花桥 裕花 园 万科 MIXT OWN 可逸 兰亭
项目位置
项目 性质 住宅
占地面 容积 积 率 (万M2） 15 3.59
主要房型 总建筑 面积 （万M2） 70（含 地下） 2房，3房
昆山陆家花桥周边近期（二年内）成交地块
编号
文号
地块位置
土地面积 (M2) 79580.1
用途
容积率 地上： 1.8-2.2； 地下： 0.5-1.5 地上： 2.0-2.5； 地下： 0.5-1.5 2.0-2.5
起投价 (元/M2) 7500
成交价 (元/M2) 8620
成交单价 成交总价 万元/亩 （万元） 68598.05
住宅
20
2.6
60
2房，三房， 11000 四房在售 140-200三房、 四房为主； 二房，小三 房，三房为 主 二房，三房 为主，少量 跃层 小三房，小 四房 10000 2013年4 月开盘 最新加 推 2014.12. 12
3
住宅
4.6
2.5
14
在售，销 售较好； 在售，低 价，销售 较好 在售，低 价，2014 年销量花 桥第一
销售昆山 美吉特投 资集团 第一；依 托于美吉 特的优势；
2
建伟 国际 汽车 城
陆家镇新312 国道与黄浦 江路交汇处
商业 街类 商铺
7.86
4.4
15.1
一期90105， 二期3045，
一期9500，二 期10000；
2012.10. 30首次 开盘； 2013.91 3二期开 盘
全款9.2折
江苏建伟 控股集团
开盘时 间
销售状况
开发商
陆家镇金阳 东路1055号
2012.10. 均价一层 21500元/㎡、 10首次 二层15000元/ 开盘； 2013、 ㎡、三层 11500元/㎡、 2014年 四层9500元/㎡、 持续热 五层8000元/㎡； 销； 层高一层4.9米、 二至五层4.7米。 一次性付款97 折、贷款99折
销售价格 （元/M2)
开盘时 间
销售状况
开发商
花桥镇兆丰 路11号
14500(含 首次开 装修3000） 盘 2010.6 月，
存量不多， 凯德置地 目前销售 一般； 尾盘，销 售周期较 长，户型 偏大 鑫苑(中国）
2
花桥镇绿地 大道189号 （A30郊环与 绿地大道交 界） 花桥镇光明 西路，薛赵 路路口 花桥镇集善 路与滨江路 交叉口 花桥镇花集 路588号花集 路和集善路 交汇处
昆山花桥板块在售重点项目一览表--------商业商铺
美吉特灯都
建伟国际汽车城
本项目位置
昆山花桥镇综合体项目分析与判断
地块位于昆山市花桥镇西部，属于花桥板块中尚未开发的区域，为上海房地 产开发辐射的热点区域，区域发展潜力巨大，具有较大的升值潜力； 花桥镇配套较完善，上海地铁11号线已经延伸至花桥，目前11号线连接昆山 市中心和苏州市区的地铁已经在修建中，其陆家站就在本项目边上；且本项 目就在沪宁高速陆家出口一侧，因此本项目的交通配套状况极佳； 昆山为台资企业集中的工业发达城市，台资人士众多，因此本项目定位为台 湾主题综合体符合城市区域定位； 本项目转让总价达11亿，楼面价约3000元/平方米，代价较高，但签约后， 已经建成但未销售营业的购物中心等物业可抵押给银行，获取后续建设资金； 目前昆山的住宅销售状况相对不佳，供应量大，去化周期长，但花桥板块则 因紧挨着上海，价格优势更加突出，住宅、公寓等去化快，且其售价高于昆 山市区同类产品； 预计收购项目后，本项目住宅推盘时间为2015年年底，届时住宅售价约1.1万 元/M2以上，公寓售价0.95万元/M2左右； 本项目具有良好的投资价值。
2
游站
花桥镇绿地 大道258号
SOH O商 住公 寓 SOH O公 寓
3.4
4.4
13
50，层高4.8 米，
毛坯 11000， 精装 13000 毛坯9500
2012.10. 1
3
GOHO 悦城
花桥镇云桥 路359号
3.7
3.9
10.2
50