精选房地产项目精装建议.pptx
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知名地产精装修户型讲解PPT多图
•调整卫生间平面布局, •统一玄关柜深度为400mm
19-2-4户型原结构
19-2-4户型调整
19-2-1户型调整-19、20、22# 96平方米
•调整厨房与客厅之间墙体, 使厨房满足日常功能需求。
•统一玄关柜深度为400mm
•卫生间采用干湿分区,调 整卫生间空间布局。
•卫生间增加管井，调整布局。 •主卧衣柜建议精装现场制作,故在此处增 加墙体以便衣柜收口，次卧可用成品衣柜。
19-2-3户型原结构-19、20、22#
19-2-3户型调整-19、20、22#
19-2-4户型调整-19、20、22# 102平方米
•阳台使用面积增加。可引 导阳台由业主自行封闭.
•调整主卫次卫空间布局， 增加水管井。
•主卧衣柜建议精装现场制 作,故在此处增加墙体以便 衣柜收口，次卧可用成品衣 柜。
7-4户型原结构
7-4户型调整
小T4、T4超高层、T6精装修户型
精装间平面调整
19-2-1户型调整-21# 111平方米
•卫生间采用干湿分区,调 整卫生间空间布局。 •统一玄关柜深度为400mm
•特别要强调，同一项目或同一装修标准，室内部品的规 格尺寸尽量统一，例如户内门扇大小，固定家具厚度等等。 这些在户型调整时要时刻注意。
精装修施工图完成
施工图设计完成
实景样板间完成
精装间平面调整
7-3户型调整 69.2平方米
•次卧成品衣柜. •上下水管道调整至次卫.
•主卧衣柜建议精装现场制作,故在 此处增加墙体以便衣柜收口，次 卧可用成品衣柜。
•特别要强调，同一项目或同一装修标准，室内部品的规 格尺寸尽量统一，例如户内门扇大小，固定家具厚度等等。 这些在户型调整时要时刻注意。
某地产项目产品建议方案(PPT 52张)
双拼 7万平方米 建筑面积
均价
建筑风格 5万平方米
12800元/平方米
宜居生态地产 容积率 0.78 绿化率 42%
装修状况
毛坯
用户数
物业费
2.50 元 / 入住时间 平方米
2011.12
项目简介
一泓蓝溪位于锦溪镇虬锦路南侧、五保湖东路东侧，西侧即为大面积的景观湖 ——锦溪湖， 周边水网交织
主推户型
主推户型
区域内在售项目分析
名称 枫丹御园 地理位置 昆山市锦溪镇环湖大道 上海遵义路 107 号安泰大楼 803 号（上 海售楼处）
开发商
开盘时间 建筑类别 占地面积 装修状况
昆山领地置业开发有限公司
2009年10月 多层, 联体别墅 13万 平方米 毛坯 建筑面积 用户数
代理商
均价 建筑风格 47099.6平方米 246
容积率
0.59
绿化率
40.20%
装修状况
毛坯
用户数
165
物业费
1.8 元 / 入住时间 11.10 ㎡
项目简介
赠送80平方米左右的超大花园，以高大院墙围合，业主可自由DIY打造庭院。别 墅做了15米大开间，8米进深。 目前在售40套联排和双拼别墅房源，联排面积210-250平方米面积，双拼主力面 积310平方米。 4室2厅3卫
新兴工商城镇。 2、锦溪定位 （1）特色旅游文化名镇，
（2）新兴工商城镇
四、小
结
从以上区域属性的分析，我们可以看到：
锦溪是一个非常适合居家度假的 城镇，房产开发前景看好!
地块分析
地块四至
N
本项目地块不规则，南北 展开，东面临淀山湖：
东——淀山湖
西——目前为农田 南——农田
均价
建筑风格 5万平方米
12800元/平方米
宜居生态地产 容积率 0.78 绿化率 42%
装修状况
毛坯
用户数
物业费
2.50 元 / 入住时间 平方米
2011.12
项目简介
一泓蓝溪位于锦溪镇虬锦路南侧、五保湖东路东侧，西侧即为大面积的景观湖 ——锦溪湖， 周边水网交织
主推户型
主推户型
区域内在售项目分析
名称 枫丹御园 地理位置 昆山市锦溪镇环湖大道 上海遵义路 107 号安泰大楼 803 号（上 海售楼处）
开发商
开盘时间 建筑类别 占地面积 装修状况
昆山领地置业开发有限公司
2009年10月 多层, 联体别墅 13万 平方米 毛坯 建筑面积 用户数
代理商
均价 建筑风格 47099.6平方米 246
容积率
0.59
绿化率
40.20%
装修状况
毛坯
用户数
165
物业费
1.8 元 / 入住时间 11.10 ㎡
项目简介
赠送80平方米左右的超大花园，以高大院墙围合，业主可自由DIY打造庭院。别 墅做了15米大开间，8米进深。 目前在售40套联排和双拼别墅房源，联排面积210-250平方米面积，双拼主力面 积310平方米。 4室2厅3卫
新兴工商城镇。 2、锦溪定位 （1）特色旅游文化名镇，
（2）新兴工商城镇
四、小
结
从以上区域属性的分析，我们可以看到：
锦溪是一个非常适合居家度假的 城镇，房产开发前景看好!
地块分析
地块四至
N
本项目地块不规则，南北 展开，东面临淀山湖：
东——淀山湖
西——目前为农田 南——农田
现场样板房装修风格建议PPT课件
愿同中南集团携手共进， 共创美好未来！
ห้องสมุดไป่ตู้
提案结束， 谢谢聆听！
上海世联房地产顾问有限公司 2010.10
现场样板房装修风格建议——
YI、Y2样板房装修风格建议
建议现场样板房风格为： Y1户型：现代简约风格 Y2户型：欧式新古典风格
不盲目追求豪华，而要注重的品质感和格调，突出实用 的优势； 室内的重点不在于豪华的装修，而要放更多精力在细节 的装饰上，装修的重点应该在于软装，花园的修饰； 重点营造生活氛围，创造时尚、浪漫、现代、尊贵的生 活方式； 保持大统一下的风格差异化： 通过对产品和客户的分析，可以看出客户层面存在一定的 差异，因此，四套样板房（含售楼处两套）要突出各自特 点。
也不利于后期销售，易形成滞销房
源；
方案二（世联建议） 从景观展示效果和后期销售上 考虑，建议样板房放在6F或8F。
现场样板房位置安排——选取2B地块8号楼东边单元二层三套 增加其他户型精装样板房Y1/Y2，并设置工法样板房
精装样板房 Y2
精装样板房 Y1
工法 样板房
现场看房通道动线设置——售楼处到2B地块的路线： 现售楼处—解放南路—纬十路—胜利路—南纬路—现售楼处
样板房公共大厅——样板房公共空间的精装修，如大堂，楼梯间等，可以 有效的打动客户，满足客户的虚荣心
主题大堂： 公寓大堂就是在讲这栋精品住宅前世今生的故事； 大堂内配以相应主题的雕塑、相框。
让大堂每一处都在讲述着不同的故事！
电梯提醒展示——电梯控制面板上样板房等功能的提醒，体现人性化设计， 给客户温馨提示
•看 房 通 道 线 路 内 的 拐 角 处 设 置 道 路 指示系统或导视牌。
围挡样式
•方 案 一 ： 统 一 高 度 7 M ；
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
工艺玻璃
大理石包外框 或者石材花纹
铝塑板
大理石（石材花 纹铝塑板）810CM突起层
亚克力 字体: 项Байду номын сангаасLOGO字 大小直径50—
70CM
在前台后面设形象墙，并运用项目基调，选折大气的材质表现项目的主题，从而体现浓厚人文气 息和高品质生活宜居氛围。 主形象墙两侧设为接待中心音响区，音响通过暗线与接待台上电脑，DVD相连，便于销售秘书播 放现场音乐等。（音响另一种方案，在装修顶棚过程中，直接将音响播放器安装与顶棚上，通过 暗线与接待台音响设备相连。）音响设备包含，较高档播放器两部，功放机一部，DVD一部。
SEVEN
售楼处 (贵宾区）
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
贵宾区面对高端客户群体，建议贵宾区做出档次感，充分体现项目尊贵和品质感觉。建 议采用木质材料。软座沙发，更舒适惬意。 细节：1、考虑本项目贵宾区的特性，建议需要在贵宾区安装墙体或吊顶式换气扇。
2、贵宾区墙面及吊顶，建议贴用浅色壁纸。灯用现代的方形扣灯。 3、影视工艺品文化墙，设立壁挂液晶电视一台，与工艺品架结合一体。一方面 便于客户欣赏项目3D影像，一方面通过工艺品展示将项目文化居住显现。
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
EIGHT
售楼处 (主题形象文化墙）
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
从谈客区通往洗手间的狭长走廊是金领世家售楼处改造的难点，同时也是较为理想的展示区之一。 根据以往售楼处建议，我们建议改长廊适合做成“主题形象文化墙（廊）”。 考虑走廊内管线较弱，建议走廊前面、地板、顶棚均采用浅色材质装修，如此即可与整个售楼处调 性一直，又可一定程度上避免光线较弱的缺点。 主题形象文化墙选用顶部扣射灯的形式，在走廊两面墙顶部打光。
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
工艺玻璃
大理石包外框 或者石材花纹
铝塑板
大理石（石材花 纹铝塑板）810CM突起层
亚克力 字体: 项Байду номын сангаасLOGO字 大小直径50—
70CM
在前台后面设形象墙，并运用项目基调，选折大气的材质表现项目的主题，从而体现浓厚人文气 息和高品质生活宜居氛围。 主形象墙两侧设为接待中心音响区，音响通过暗线与接待台上电脑，DVD相连，便于销售秘书播 放现场音乐等。（音响另一种方案，在装修顶棚过程中，直接将音响播放器安装与顶棚上，通过 暗线与接待台音响设备相连。）音响设备包含，较高档播放器两部，功放机一部，DVD一部。
SEVEN
售楼处 (贵宾区）
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
贵宾区面对高端客户群体，建议贵宾区做出档次感，充分体现项目尊贵和品质感觉。建 议采用木质材料。软座沙发，更舒适惬意。 细节：1、考虑本项目贵宾区的特性，建议需要在贵宾区安装墙体或吊顶式换气扇。
2、贵宾区墙面及吊顶，建议贴用浅色壁纸。灯用现代的方形扣灯。 3、影视工艺品文化墙，设立壁挂液晶电视一台，与工艺品架结合一体。一方面 便于客户欣赏项目3D影像，一方面通过工艺品展示将项目文化居住显现。
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
EIGHT
售楼处 (主题形象文化墙）
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
某售楼处装修建议方案(PPT34页)
从谈客区通往洗手间的狭长走廊是金领世家售楼处改造的难点，同时也是较为理想的展示区之一。 根据以往售楼处建议，我们建议改长廊适合做成“主题形象文化墙（廊）”。 考虑走廊内管线较弱，建议走廊前面、地板、顶棚均采用浅色材质装修，如此即可与整个售楼处调 性一直，又可一定程度上避免光线较弱的缺点。 主题形象文化墙选用顶部扣射灯的形式，在走廊两面墙顶部打光。
洋房精装修建议部分01
•三层中空LOW-E夹胶玻璃、美洲樱桃木三 层复合实木地板、墙面涂料手刮工艺。
PPT文档演模板
洋房精装修建议部分01
•精装修效果：厨房
PPT文档演模板
•世界顶级品牌厨卫配置
•﹥橱柜：德国原装 进口西曼蒂克橱 /SIEMATIC的最高档 系列产品SC66KR， 橱柜中的“劳斯莱 斯”，设计和品质 “零缺陷”，符合 欧洲E1环保标准； 五金配件均为进口； •﹥橱柜台面：美国 进口杜邦可丽耐 /CORAIN，无孔防 渗\隔油隔尘； •﹥整体式厨房电器： 德国西门子 /SIEMENS优质产品， 包括冰箱、抽油烟 机、炉灶、消毒碗 柜、微波炉；
研
究
PPT文档演模板
洋房精装修建议部分01
•星河湾装修总体特点——金碧辉煌，极致奢华
•餐厅
•客厅
•书房
•洗手间卫浴
•星河湾式的装修风格：以六 星级酒店总统套房为标准，提 供奢华生活。
PPT文档演模板
•双洗手台
•厨房
洋房精装修建议部分01
•主 •14
•高档材料合理综合使用
舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料
部位 门
客厅、 餐厅、 卧室
卫生间
材料说明
甲级防火子母门，内置1mm厚防盗钢板 美洲樱桃木饰面，美国耶鲁门锁、德国海福乐五金
地面：美洲樱桃木三层实木复合地板 墙面：米白色乳胶漆 天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰 面 灯具：配射灯和暗藏灯带，预留装饰吊灯灯位 衣柜：樱桃木饰面固定衣柜
地面：威尼斯米黄大理石 墙面：葡萄牙米花大理石 天花：优质放水石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面 洁具：杜拉维特座便器、台盆、浴缸 龙头：汉斯格雅 浴缸、淋浴龙头及花洒：德国高怡 镜柜：推拉式镜柜，配进口路轨及门铰 台面：哑光面南极白杜邦可丽耐人造石
精装修建议 3ppt课件
精装修建议 3
市场背景
• 近大半年来，深圳、上海、北京等全国一线城市房价已经出现大幅 下滑，并受国家相关政策、房地产市场供求关系的影响，使市场成 交量走低，从而出现供大于求的局势导致房价下跌。韶关属于粤北 地区城市相对来说较为落后，总体房价相对比较偏低，但随着近两 年物价的不断上涨，建筑材料、人工费用等开发成本也随之上涨， 从而导致房价不断攀升。而部分潜在客户群受国家相关政策、全国 市场大环境的影响也在持币观望态度，而恒大碧桂园的大型房企主 要推出洋房均为精装房，以精装吸引客户眼球，省去装修麻烦，也 是一大卖点，加上价格不高，所以成交量较大。
• 开发商委托设计单位做出每一种户型的室内装修方案，方案包括一 系列可供住户选择的不同档次的装修分项，如地面、墙面、顶面等 。 • 由开发商或物业管理公司，代表全体业主监督整栋楼的装修施工。
菜单式装修开发流程
• 装修公司确定→样板房展示→业主购 买单位→选择是否装修
• 选择装修：确定装修菜单→材料选购 →装修施工→装修监理→质量验收→ 后期质量维护等。
方案建议一
• 为了方便购房者，解决购房者资金压力，我们对全新的单位进行整 体精装修，统一标准。 • 溢价率：韶关目前精装房的装修的装修均价1500-2000元，而实际 报价经调查约为800-1200元左右，装修溢价约为700-800元左右。
交楼标准
集体装修开发流程
• 装修公司确定→样板房展示→业主购 买单位→材料选购→装修施工→装修 监理→质量验收→收楼→后期质量维 护等。
优势分析
精装房对业主优势：
1、降低置业、居家门槛： 装修款可计入总房款进行银行按揭，业主无需再承担购房后装修费用 ，缓解资金压力，由开发商统一装修，物料人工成本降低。据统计，集中装修要比个人装修在 耗材方面减少20%以上。 2、省时、省心、省事，由开发商统一设计，业主无需再花一两个月时间去办理房屋的装修，也 不需要和家装公司在物料方面讨价还价。 精装房对开发商优势：
市场背景
• 近大半年来，深圳、上海、北京等全国一线城市房价已经出现大幅 下滑，并受国家相关政策、房地产市场供求关系的影响，使市场成 交量走低，从而出现供大于求的局势导致房价下跌。韶关属于粤北 地区城市相对来说较为落后，总体房价相对比较偏低，但随着近两 年物价的不断上涨，建筑材料、人工费用等开发成本也随之上涨， 从而导致房价不断攀升。而部分潜在客户群受国家相关政策、全国 市场大环境的影响也在持币观望态度，而恒大碧桂园的大型房企主 要推出洋房均为精装房，以精装吸引客户眼球，省去装修麻烦，也 是一大卖点，加上价格不高，所以成交量较大。
• 开发商委托设计单位做出每一种户型的室内装修方案，方案包括一 系列可供住户选择的不同档次的装修分项，如地面、墙面、顶面等 。 • 由开发商或物业管理公司，代表全体业主监督整栋楼的装修施工。
菜单式装修开发流程
• 装修公司确定→样板房展示→业主购 买单位→选择是否装修
• 选择装修：确定装修菜单→材料选购 →装修施工→装修监理→质量验收→ 后期质量维护等。
方案建议一
• 为了方便购房者，解决购房者资金压力，我们对全新的单位进行整 体精装修，统一标准。 • 溢价率：韶关目前精装房的装修的装修均价1500-2000元，而实际 报价经调查约为800-1200元左右，装修溢价约为700-800元左右。
交楼标准
集体装修开发流程
• 装修公司确定→样板房展示→业主购 买单位→材料选购→装修施工→装修 监理→质量验收→收楼→后期质量维 护等。
优势分析
精装房对业主优势：
1、降低置业、居家门槛： 装修款可计入总房款进行银行按揭，业主无需再承担购房后装修费用 ，缓解资金压力，由开发商统一装修，物料人工成本降低。据统计，集中装修要比个人装修在 耗材方面减少20%以上。 2、省时、省心、省事，由开发商统一设计，业主无需再花一两个月时间去办理房屋的装修，也 不需要和家装公司在物料方面讨价还价。 精装房对开发商优势：
项目开发指引之精装修策划 PPT
5窗塞缝防水 外墙淋水测试
审运输 查工艺
1
2
3
4
5
四审、四查
审计划
审图纸
查工作面 查交接单
审工序 查隐蔽
审运输 查工艺
查实施工艺最重要的是简化施工、保障质量、美化观感、防通病
未做返槛影响美观，施工困难， 容易渗漏
√地漏施工容易， 便于排水
未考虑吊顶标高，未做封边，影响 美观，容易积尘
示 例
√人工批灰阴阳角，工人技 术难以满足要求，容易破坏
23
厨房电器成品保护
○ 46
装修施工标准流程进行阶段示意
确认
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
四审、四查
审计划
审图纸
查工作面 查交接单
审工序 查隐蔽
1电线管
完成电线穿线或 铁丝穿线
2冷热给水
冷热水联通带压
查
隐
3卫生间防水 蓄水24小时
蔽 4尺寸控制点 1m标高线复核
四审、四查
审计划
审图纸
查工作面 查交接单
审工序 查隐蔽
审运输 查工艺
楼号
房间号
户型
装修版本
关键工程节点
D1#
3501
A
铺砖 2009-8-15（含墙地瓷砖铺贴、腻子）
A
家俱 2009-9-30（含门、收纳柜体）
竣工 2009-10-30（地板安装完毕移至保洁）
参建单位 建设 **万科房地产开发有限公司 监理 **工程建设监理公司 施工 **建设工程有限公司
卫生间过口石耳朵尺寸55*35mm 卫生间砖低于过口石材15mm 未贴砖部位水泥砂浆找平压光至顶棚
世联售楼处样板房装修风格建议30页
PPT文档演模板
世联售楼处样板房装修风格建议30页
样板房装修——整体风格的大统 一
• 通过对产品和客户的分析，可以看 出客户层面存在一个上升的过程，三套 样板房在突出各自特点的基础上，整体 风格不能差别太大。
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世联售楼处样板房装修风格建议30页
1、loft-L2
•装修主题：大航海时代 •装修风格：以风靡全球的滨海生活为主 题，在loft的独特形式之上，构筑了一艘 承载着英雄梦想的航海之船。航海图、 罗盘、舵……空间开扬简洁，以饰品体 现细节。
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世联售楼处样板房装修风格建议30页
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•风格示意
•空间示意
•更多图片可参考《loft》一书
世联售楼处样板房装修风格建议30页
2、2房-A栋201
•装修主题：新女性 •装修风格：突出女性的需求，契合她们 的需要，温暖、柔和，新时代的女性已 经在职场上实现了自我的价值，需要一 个更私密的空间来放松自己。对于入户 花园及露台，可以将其布置成招待朋友 的场景，突出2房的空间感与朋友之间 沟通交流的融合性。
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世联售楼处样板房装修风格建议30页
•简约、现代的客厅，运用柔和的色彩。
•白色木床、水晶灯，古旧的电话
•放大“沐浴”这一元素，突出享乐感
3、1房-A栋306
•装修主题：非常色人家 •装修风格：色彩浓郁的房子，在繁忙 的工作之后，有这样一个地方可以放松 自己，实现自己的艺术梦想。
105.56 78.65
62.78 47.84
PPT文档演模板
•样板房位置详见图纸
世联售楼处样板房装修风格建议30页
样板房——区分不同的客户类型
某地产项目规划及产品建议PPT(36张)
12
4.29
10.8
7.73
20
6.92
L4¡¢ L8-1¡¢ L8-2
¿ Ðý РÊÀ ½ç ¡¢ L8-3¡¢ L8-4¡¢ 11.1
29.53
2.66
29
2.61
L8-5¡¢ L13
Р³Ç º£ õ±
L14¡¢ L9-5
5.86
17
2.90
± £ Àû Ïã éÄ I3-1¡¢ I3-2¡¢ I3-3 1.5
总面积（万㎡） 2.592 1.296 1.44 1.44 1.296 1.44 1.824 1.16 0.68 0.84 0.84 0.629 0.629 2.376 1.8
住宅总建
商业总建 幼儿园总
建 占地
容积率
20.282万㎡ 4万㎡ 0.2万㎡ 3.5万㎡ 6.995
备注：此设置与规划 许可容积率“7”接 近。
28
120 90
O 120 90
30
120 120
150 150
180 30
N
150 150 180
M 20 L 20
150 220 150 220
150 150
K
J
I
H
24
24
20
200 200 200 200 200 200
幼儿园
K
中 海
区 项 目
利雅湾
规划后（方案一）的基本资料
栋别 A B C D E F G H I J K L M N O
马场路与花城大 道交界（N1-1） 地块
1.34 万 2.2万
约1万
5.34万 14万 约6万
容积 率
湾厦海境界精装修建议PPT课件
项目
精装修标准
地面
墙面
客
天花
厅
入户门
餐
厅
家电
家私
其他
地面 墙面
卧
天花
室
门
家电 家私 地面 墙面
天花
橱柜
厨
房
电器
水槽
龙头
其他
地面墙面卫来自天花生洁具间 龙头及花洒
沐浴房
其他
阳 台
瓷砖
开关插座
燃气、电话
其 及有线电视
他
接口
吸顶灯
彩色可视对 讲系统
鹏达摩尔城 2500元/平米
实木复合地板 品牌乳胶漆 品牌乳胶漆 日利牌钢木复合门，固力锁
多层实木复合木地板 墙纸
轻钢龙骨石膏板吊顶 蓝盾入户门，配凯特曼电子锁 西门子冰箱、西门子洗衣干洗机
、大金空调 沙发、茶几、餐椅
节能筒灯 多层实木复合木地板
墙纸 轻钢龙骨石膏板吊顶
一、精装修档次划分
1500-2500元/m22500-3500元/m32500-5000元/m2 ➢室内部分——餐厨区域
材质：
➢地面：高级防滑瓷砖 ➢墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖； ➢天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨 ➢灯具：灯具普遍配筒灯 ➢设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽（洗菜盆、 龙头）、高级抽油烟机及炉灶；
1500-2500元/m22500-3500元/m32500-5000元/m2 ➢室内部分——面板插座开关及家电 插座：品牌主要集中在西蒙、奇胜、松下等 家电：除了厨卫需要的基本电器外，各项目会根据各自的特色增加相关的小家电， 如摩尔城增加了碎骨机、而中信红树湾公寓则增加了洗衣干衣机、冰箱等电器
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高层
100-120㎡
372
荣安
荣安香园 潘火下应 2014.11.10
高层
78-108㎡
912
丰树
丰汇城
பைடு நூலகம்
江北万达 2016.7.22
高层
87-161㎡
400
城投&万科
海悦府
城西薛家 2016.3.26
高层
132-240㎡
335
华侨城&万科 宁波欢乐海岸 鄞州中心区 2015.10.6
高层
100-240㎡
高层
106-129㎡
12个月
盛世缔壹城
高层
87-139㎡
12个月
万科公园里二期
高层
86-137㎡
9个月
交通紫园
高层
74-135㎡ 24个月起
售价 20000 16044 13500 10850 11500 11527 18000 15500
精装标准 报价2500 实际1500
毛坯 报价2000 实际1000
全赠送 半赠送
4
PART 2 区域环境 区域产品同质化严重，精装形成区隔
本项目1#地块
类型
产品面积
80-85㎡
高层
85-90㎡ 100-110㎡
120-128㎡
110-120㎡
洋房
125-130㎡
135-140㎡
合计
本项目2#地块
类型
产品面积
85-90㎡
高层
100-105㎡ 120-127㎡
135-140㎡
洋房
125-130㎡ 135-140㎡
170-180㎡
合计
高层产品面积段同质化
总套数 94 282 304 72 12 60 12 836
总套数 546 246 300 156 20 108 76 32 1484
奥体未来城
类型
面积
78㎡
高层
86㎡ 102㎡
105㎡
95㎡
小高层
108㎡ 112㎡
125㎡
110-120㎡
120-130㎡
洋房
130-140㎡ 140-150㎡
150-160㎡
164㎡
合计
总套数 150 300 100 350 80 150 70 150 39 53 44 37 23 14 1560
.精品课件.
3
PART 2 区域环境
高层产品户型同质化
本项目 高层88㎡
4㎡ /2
3.8㎡
.精品课件.
6
PART 2 区域环境 客户趋于年轻化，精装接受度高
客户年龄层：8090后 付款方式：家里出资首付款，贷款买房 客户特征：工作繁忙、装修麻烦、装修款不 足 需求：婚房、便捷、拎包入住
精装解决购房装修难的问 题（成本、时间、精力）
.精品课件.
7
PART 3 精装增值点 精装产品有溢价空间，去化周期短
高层
88-137㎡
340
公园里一期 高新核心区 2014.7.21
高层
120-169㎡
730
万科
公园里二期 高新核心区 2015.7.17
高层
85-137㎡
339
万科江湾府 鄞州长丰 2015.11.28
高层
85-139㎡
795
万科金域传奇 潘火下应 2014.7.30
高层
75-129㎡
946
中建
格兰郡庭 潘火下应 2016.4.20
6.8㎡/2
区域产品同质化严重，精装形成区隔
奥体未来城 高层86㎡
4.3 ㎡
1.8㎡
1㎡ 5.6㎡/2
1.8㎡
1.3 ㎡
6㎡/2
3.3m
3m
3.5m
3.1m 2.7m 3.4m
户型共性：三开间朝南，三房设计，空间布局类似
本案优势在于户型尺度上，但并不足以击败对手，再者本案体量较大，竞争依旧激烈
.精品课件.
2
PART 2 区域环境 区域产品同质化严重，精装形成区隔
本项目1#地块
类型
产品面积
80-85㎡
高层
85-90㎡ 100-110㎡
120-128㎡
110-120㎡
洋房
125-130㎡
135-140㎡
合计
本项目2#地块
类型
产品面积
85-90㎡
高层
100-105㎡ 120-127㎡
135-140㎡
110-120㎡
125㎡
110-120㎡
120-130㎡
洋房
130-140㎡ 140-150㎡
150-160㎡
164㎡
合计
总套数 150 300 100 350 80 150 70 150 39 53 44 37 23 14 1560
.精品课件.
5
PART 2 区域环境
产品户型同质化
本项目 高层108㎡
3.75㎡
5㎡/2
区域产品同质化严重，精装形成区隔
奥体未来城 小高层108㎡
3.64㎡ /2
4.59㎡
1.5㎡
3.5m
1㎡
3m
6.8㎡/2
3.8m
6.72㎡/2 1.8㎡
3.3m 4.2m
户型共性：三开间朝南，三房设计，空间布局类似，户型尺度相近
2㎡
3.8m
全赠送 半赠送
本案优势在于北面阳台可打造入户空间、主卧衣帽间设计，可通过精装，优化户型，提升竞争力
市场上同区域内的精装项目相比毛坯项目溢价率约9-16% 同区域内，精装修项目的去化周期更短
板块 鄞州长丰 潘火下应 高新区
楼盘名称
产品类型
产品面积
销售周期
万科江湾府
高层
85-139㎡
7个月
金地悦江来
高层
89-139㎡
12个月
万科金域传奇
高层
75-129㎡
7个月
宜家华府
高层
95-108㎡
14个月
龙湖名景台
论精装的必要性
.精品课件.
1
PART 1 市场环境 品牌开发商项目精装趋势明显
市场上精装项目的比重占约30%，占比逐渐增大； 越来越多的品牌开发商着力于打造精装项目
开发商
精装项目
板块
开盘时间 产品类型 产品面积 总销售套数
方兴
南塘金茂府 海曙鄞奉 2014.9.2
高层
139-300㎡
777
江东金茂府 江东宁丰 2016.7.28
17个月
67
6个月
48
7个月
80
10个月
200
4个月
装修标准 3000-5000 2500-3500 1500-2000 1000-1500 1500-2000
1000 1000-1500 1000-1500 2500-3500 1500-2000 1500-2000 2000/4000
.精品课件.
840
华润
华润万象府 江北湾头 2015.11.19 高层/洋房 115-161㎡
858
去化率 93% 90% 100% 99% 93% 100% 42% 85% 44% 77% 87% 97%
月均销售套数 销售周期
51
14个月
306
1个月
61
12个月
38
9个月
106
7个月
135
7个月
40
9个月
46
110-120㎡
洋房
125-130㎡ 135-140㎡
170-180㎡
合计
产品面积段同质化
总套数 94 282 304 72 12 60 12 836
总套数 546 246 300 156 20 108 76 32 1484
奥体未来城
类型
面积
78㎡
高层
86㎡ 102㎡
105㎡
95㎡
小高层
108㎡ 112㎡
毛坯