按揭中二手房买卖合同签订
二手按揭房屋买卖合同5篇
二手按揭房屋买卖合同5篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就位于____________的房产（以下简称“该房产”）进行交易，甲方以按揭方式购买该房产，现甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况该房产位于____________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______，土地使用权取得方式为______。
甲方对该房产已进行充分了解，自愿购买该房产。
二、交易价格及支付方式1. 甲乙双方约定，该房产的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。
2. 甲方在签订本合同时支付定金人民币______元（大写：______元整）给乙方，定金可抵作购房价款。
3. 甲方以按揭方式购买该房产，需向银行申请贷款，经银行审核批准后，甲方将银行贷款部分款项支付至乙方账户。
4. 甲方在办理过户手续前支付乙方部分购房款人民币______元（大写：______元整）。
5. 剩余房款由甲方通过银行按揭贷款方式支付。
三、房屋交付及产权登记1. 乙方在收到全款后______日内将该房产交付给甲方。
2. 甲方应在该房产交付后______日内办理产权登记手续。
3. 乙方应协助甲方办理产权登记手续，提供相关证明材料。
四、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间支付购房款项，乙方有权解除本合同，并有权没收定金。
若乙方违约，应双倍返还定金给甲方。
2. 若甲方在办理产权登记过程中存在违法行为或不符合相关规定，导致无法办理产权登记，乙方有权解除本合同，并不承担违约责任。
二手房按揭流程买卖协议示例2024年版版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房按揭流程买卖协议示例2024年版版B版本合同目录一览1. 房屋买卖合同1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋地址1.1.2 房屋面积1.1.3 房屋所有权证号1.2 买卖双方信息1.2.1 卖方信息1.2.2 买方信息1.3 房屋售价及支付方式1.3.1 房屋售价1.3.2 付款方式及时间表1.4 房屋交付时间及条件1.4.1 交付时间1.4.2 交付条件2. 按揭贷款相关2.1 贷款金额2.2 贷款利率2.3 贷款期限2.4 贷款申请流程3. 房屋过户及产权转移3.1 过户所需材料3.2 过户流程3.3 产权转移时间及条件4. 交易费用及承担方式4.1 交易费用明细4.2 费用承担方式5. 违约责任5.1 卖方违约责任5.2 买方违约责任6. 争议解决方式6.1 协商解决6.2 调解解决6.3 仲裁解决6.4 法律途径解决7. 其他约定7.1 房屋维修责任7.2 房屋保险责任7.3 房屋租赁事宜8. 合同的生效、变更和解除 8.1 合同生效条件8.2 合同变更条件8.3 合同解除条件9. 双方声明及保证9.1 卖方声明及保证9.2 买方声明及保证10. 合同附件10.1 房屋所有权证复印件10.2 买卖双方身份证明复印件10.3 贷款合同复印件10.4 房屋评估报告复印件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 合同双方签字14. 合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋地址：市区街道号 1.1.2 房屋面积：平方米1.1.3 房屋所有权证号：1.2 买卖双方信息1.2.1 卖方信息1.2.1.1 卖方名称：X1.2.1.2 卖方身份证号：1.2.2 买方信息1.2.2.1 买方名称：X1.2.2.2 买方身份证号：1.3 房屋售价及支付方式1.3.1 房屋售价：人民币万元整1.3.2 付款方式及时间表1.3.2.1 买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。
二手房银行按揭买卖合同范本6篇
二手房银行按揭买卖合同范本6篇篇1二手房银行按揭买卖合同范本甲方（出卖人）：证件号码：联系地址：电话：乙方（购买人）：证件号码：联系地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，遵循诚实信用、互利互惠的原则，经友好协商，就乙方购买甲方位于（房屋地址）的房屋，经过和甲方约定，签订本合同。
第一条房屋基本情况甲方是房屋（门牌号）的所有者，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋的买卖事宜达成如下协议。
第二条房屋的价款1、房屋买卖价款为（金额大写）人民币（￥金额小写），具体支付方式约定如下：（1）首付款：乙方自己支付人民币（￥首付金额）元，其余款项由银行按揭贷款支付。
（2）按揭贷款：乙方申请贷款的金额为（金额大写）人民币（￥金额小写），按揭期限为（按揭期限）年，贷款利率为（利率）%。
房屋产权证未追加公积金贷款。
2、支付时间及方式：乙方应当在本合同签订之日起（）日内，一次性支付首付款。
按揭贷款的放款方式根据银行的相关规定。
第三条房屋交付时间和方式1、房屋交付时间：本合同签订后（）日内交付房屋。
2、交付方式：房屋交付时应当保证房屋内的设备齐全，房屋处于良好的状态。
第四条房屋的适用权1、自本合同签订之日起至房屋的买卖价款支付完成之日，房屋的适用权归甲方所有。
2、自房屋买卖价款支付完成之日起，房屋的适用权归乙方所有。
第五条房屋权属移交手续1、甲方应当将房屋的相关权属证明移交给乙方，并协助乙方完成相关登记手续。
2、乙方应当及时办理房屋的权属登记手续，并向甲方提供相关登记证明文件。
第六条房屋瑕疵担保1、甲方保证房屋的合法权属，并保证房屋没有任何权利、担保和纠纷。
2、乙方在购买房屋后发现房屋有权属瑕疵的，应当及时通知甲方，甲方承担解决相关问题的责任。
第七条房屋税费1、房屋的税费由双方按照国家相关法律法规的规定按比例承担。
2、若乙方需要办理房屋按揭贷款手续，相关贷款利息、手续费等费用由乙方承担。
二手房贷款买卖合同范文5篇
二手房贷款买卖合同范文5篇篇1甲方（出售方）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________住址：_______________________________________乙方（购买方）：____________________身份证号码：________________________联系方式：________________________住址：_______________________________________鉴于甲方是所售房屋的合法所有者，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：_______________________________________。
2. 房屋类型：________________（公寓、别墅、商铺等）。
3. 房屋面积：______平方米。
4. 房屋权属证明文件：_______________________________。
5. 其他房屋详细信息：_______________________________________。
二、交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币______元（大写：______元整）。
此价格包括房屋本身、附属设施等。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）定金：人民币______元（大写：______元整），在签订本合同时支付。
（2）首付款：人民币______元（大写：______元整），在双方办理房屋过户手续时支付。
（3）贷款部分：人民币______元（大写：______元整），由乙方通过银行贷款方式支付。
三、贷款相关事宜1. 乙方需在签订本合同后______日内提供贷款所需材料，办理贷款手续。
2. 甲方需协助乙方办理贷款相关手续，提供必要资料。
3. 若因乙方信用或其他原因造成贷款未获批准，乙方应在接到通知后______日内支付剩余房款。
二手房银行按揭买卖合同范本5篇
二手房银行按揭买卖合同范本5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1二手房银行按揭买卖合同甲方（卖方）：_______________身份证号：______________联系地址：______________电话：______________乙方（买方）：_______________身份证号：______________联系地址：______________电话：______________丙方（借款方）：_______________身份证号：_____________联系地址：______________电话：_____________根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致，就以下二手房交易事宜达成如下协议：一、标的物及面积1. 标的物：位于_______________的房产（以下简称“该房”），现由甲方合法所有并有权处置。
2. 面积：约__________平方米（以不动产权证书为准）。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：该房总价为人民币_____________元整。
2. 乙方按揭贷款计划：乙方将通过丙方向银行贷款_____________元，剩余款项乙方以现金形式支付给甲方。
3. 甲方收到乙方支付的现金后，应与乙方一同前往银行办理按揭手续，确保按揭款项及相关手续的合法合规。
三、房屋权属及交付1. 权属保证：甲方保证该房权属清晰，不负任何抵押、查封、债务等不良记录，且无纠纷。
2. 交付时间：双方约定自本合同签订之日起__________日内办理房屋过户手续，办理完毕后将房产证交付给乙方。
3. 房屋过户：双方应共同前往房管部门办理房屋过户手续，买卖合同生效后，乙方才可办理按揭手续，申请贷款。
四、物业状况及维修问题1. 房屋现状：乙方已核实该房物业状况，并对房屋的内外结构、水电、暖气等设施均做了详细了解，接受该房现状。
2. 维修责任：自房屋交付之日起，乙方承担房屋内外的一切维修责任和费用。
二手房按揭购买协议书
二手房按揭购买协议书一、甲方（出售方）：（姓名/名称）、身份证号码/统一社会信用代码、住所/营业地址；乙方（购买方）：（姓名/名称）、身份证号码/统一社会信用代码、住所/营业地址。
二、根据甲方出售其位于（房屋所在地）的房屋（以下简称“房屋”），乙方同意按揭购买该房屋，双方达成以下协议：1. 房屋描述甲方承诺房屋为其合法所有，无任何纠纷或法律问题。
房屋的具体描述如下：（描述房屋的地址、面积、房型、楼层等信息）2. 交易价格房屋的总交易价格为人民币（大写）（￥小写）元整。
乙方同意按揭购买，并承担相应的贷款利息、税费等费用。
3. 按揭贷款乙方同意向（银行名称）申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）（￥小写）元整。
乙方应根据银行要求提供相关资料，并承担贷款利息、手续费等费用。
4. 乙方付款方式乙方同意按以下方式支付房屋款项：（详细描述乙方的付款方式，如首付款金额、分期付款计划等）5. 房屋过户乙方同意在按揭贷款全部还清后，将房屋过户到乙方名下。
甲方应协助办理相关手续，并承担过户费用。
6. 房屋状况保证甲方保证房屋在签署本协议时处于正常使用状态，没有重大损坏或质量问题。
如有任何瑕疵，甲方应承担相应维修费用或赔偿责任。
7. 违约责任（根据实际情况，双方可约定违约责任和赔偿方式）8. 合同生效和解释本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
本协议的解释和争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。
甲方（出售方）：（签字/盖章）、日期乙方（购买方）：（签字/盖章）、日期附件：房屋产权证书复印件、身份证复印件等相关资料。
按揭中二手房买卖合同范本8篇
按揭中二手房买卖合同范本8篇篇1甲方（出售人）：__________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买人）：__________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲、乙双方就甲方所持有的二手房（以下简称“该房产”）达成买卖意向，为明确双方权利义务，保护双方合法权益，特制定此合同。
第一条房产基本情况1. 房产地址：_______________________2. 房屋类型：_______________________3. 建筑面积：_______________________4. 其他附属设施：_______________________第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定该房产交易价格为人民币______元整。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起____日内支付定金人民币______元整；（2）银行按揭款项人民币______元整，办理按揭贷款时支付；（3）尾款人民币______元整，于房产过户完成后____日内支付。
第三条房产按揭1. 甲方应提供该房产的按揭贷款还款记录、相关证件及文件，以便乙方办理按揭贷款手续。
2. 乙方应在签订本合同后积极办理按揭贷款手续，确保贷款及时到账以完成交易。
3. 若因乙方原因导致按揭贷款无法及时到账，影响交易进程，乙方应承担相应违约责任。
第四条房产交付及产权转移1. 甲方应于本合同签订且收到全额房款后____日内将该房产交付给乙方。
2. 甲方应在房产交付后____个月内协助乙方办理产权过户手续。
3. 办理产权过户过程中产生的税费由双方按照国家规定承担。
第五条甲方的保证义务1. 甲方应保证对该房产拥有合法、完整的处分权，并保证无任何形式的权属纠纷。
二手房按揭买卖合同(无中介精彩7篇
二手房按揭买卖合同(无中介精彩7篇手房买卖合同正规版本篇一合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系；如联系方式发生变化，应及时通知对方)：出卖人(甲方)姓名：____________【身份证】___________________地址：____________________________________________________邮政编码：________________联系电话：______________________买受人(乙方)姓名：____________【身份证】___________________地址：____________________________________________________邮政编码：________________联系电话：______________________鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；3、乙方愿意购买上述房屋；4、乙方已向甲方交付定金共元整；5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
第二条房屋的坐落、面积情况。
1、本合同所称标的房屋是指位于市区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。
2、该房屋房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
第三条计价方式与价款。
房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
二手房银行按揭买卖合同范本通用版5篇
二手房银行按揭买卖合同范本通用版5篇篇1二手房银行按揭买卖合同范本通用版买卖合同甲方（卖方）：_______________（身份证号码：____________，联系电话：____________，住址：____________）乙方（买方）：_______________（身份证号码：____________，联系电话：____________，住址：____________）鉴于甲方为其合法所有权人，拟将其名下所持有的位于_____________的房产通过银行按揭形式出售给乙方，双方经协商一致，特签订本合同，以显示乙方对该房产的购买意向和甲方同意将该房产以银行按揭方式出售给乙方。
一、房产情况1. 该房产位于____________区/街道____________号，产权证号为____________，房产面积约为______平方米，房屋结构为___________，用途为__________，物业费____________。
2. 该房产房龄____________年，房产权属清晰，无司法纠纷，房产权证齐全，没有被抵押或查封等情况。
3. 房产附属设施：________（例如停车位、储物间等）4. 房产出售价格为_________（大写：______________）人民币。
二、按揭银行1. 买方选择的按揭银行为_____________，甲方同意办理按揭手续，并提供必要的协助和支持。
2. 按揭贷款金额为_____________（大写：______________）人民币，贷款期限为________年，利率为_________%。
三、付款方式1. 买方需在本合同签署之日起________天内，支付按揭首付款_____________元（大写：______________）人民币给甲方作为认购定金。
2. 买方应在银行批贷之日起________天内，支付按揭贷款余额_____________元（大写：______________）人民币给甲方作为剩余房款。
二手房买卖合同(按揭)5篇
二手房买卖合同（按揭）5篇篇1二手房买卖合同（按揭）一、双方约定1、甲方（卖方）将其所有合法权益内的物业全权转让给乙方（买方）。
2、乙方同意向甲方支付合同约定的购房款。
3、如乙方需要按揭购房，甲方同意配合乙方与贷款机构签署按揭合同。
4、双方同意在签署本合同后的一周内办理过户手续。
二、房屋情况1、房屋地址：（详细地址）2、房屋产权证号：（产权证号）3、房屋面积：（净面积）4、房屋用途：住宅5、竣工时间：（竣工年份）6、房屋产权归属情况：非抵押、查封、担保情况。
7、房屋现状：买卖双方已经实地考察，确认房屋现状符合卖方承诺。
三、购房款支付方式1、乙方支付的购房款总额为（数字）万元。
2、乙方同意进行按揭购房，贷款金额为（数字）万元，剩余购房款乙方在签署合同时支付。
3、乙方自付的购房款在签署本合同时一次性支付给甲方。
四、按揭贷款手续1、乙方需提交身份证、户口簿、结婚证（若有）、购买合同及其他贷款机构要求的文件。
2、贷款机构将按照其相关规定给出按揭贷款额度，并与乙方签署按揭借款合同。
3、甲方同意配合贷款机构办理相关抵押登记手续。
五、过户手续1、本合同签署后双方在规定时间内协商办理过户手续。
2、乙方需支付相关税费并到相关部门办理房屋过户手续。
3、过户手续过程中如产生其他费用，由乙方承担。
六、其他约定1、房屋权属过户后，房屋内的装修、家具等相关物品归买方所有。
2、如房屋过户手续中出现问题，双方协商解决，如协商无果，则提起诉讼解决。
3、双方确认本合同内容真实有效，各方均可向有关部门求证。
七、违约责任1、双方应当按照本合同的约定履行各自的义务，如有违约，需承担相应的法律责任。
2、对于有关过户、按揭手续出现问题，由违约方承担相关责任。
八、适用法律1、本合同应当遵循中华人民共和国相关法律法规，如有争议，以本合同为准。
买方：卖方：签署日期：签署日期：（以上内容为二手房买卖合同（按揭）范本，具体内容以实际签订的合同为准。
）篇2二手房买卖合同（按揭）二手房买卖合同是指购买方和出售方就二手房的买卖事宜达成的协议书。
无中介按揭二手房买卖合同标准版5篇
无中介按揭二手房买卖合同标准版5篇无中介按揭二手房买卖合同1合同各方：甲方(出卖人)：身份证号码：乙方(买受人)：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。
诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条所有权转移特别约定各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。
甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
二手按揭房屋买卖合同
二手按揭房屋买卖合同甲方：卖方乙方：买方签订日期：XXXX年XX月XX日一、协议或者合同的目的和背景甲方为持有位于XX市XX区XX路XX号的房屋产权证的合法所有人，愿意将该房屋出售给乙方。
乙方经过商议允许购买该房屋，并愿意按照双方商议的价格和条件进行交易。
二、具体的条款和条件1. 甲方允许将位于XX市XX区XX路XX号的房屋出售给乙方，房屋面积为XX平方米，售价为XX万元。
2. 乙方允许向甲方支付首付款XX万元，剩余款项通过银行按揭方式支付。
3. 双方允许在签订本合同后XX个工作日内办理过户手续，并由乙方支付相关过户费用。
4. 甲方保证所售房屋的产权清晰，不存在任何纠纷，且房屋无抵押或者查封情况。
5. 乙方允许按照约定时间和金额向银行偿还按揭贷款，保证房屋产权不受任何伤害。
三、保密事项双方允许在交易过程中保守相关信息的机密性，不得向他人泄露。
四、不可抗力因素的处理若因不可抗力因素导致交易无法完成，双方允许商议解决或者解除合同，不承担违约责任。
五、协议终止的条件1. 若一方违反合同规定，经对方书面通知后XX天内未能改正，对方有权解除合同。
2. 若一方在XX天内未能履行合同义务，对方有权解除合同。
六、违约和争议解决方式双方允许如发生争议，应商议解决；商议不成的，提交XX仲裁机构仲裁。
七、其他附加条款1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕义务之日终止。
甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________以上为二手按揭房屋买卖合同内容，双方应严格遵守合同约定，共同维护交易的合法权益。
二手房银行按揭买卖合同范本
二手房银行按揭买卖合同甲方（买方）：【甲方名称】地址：【甲方地址】联系方式：【甲方联系方式】乙方（卖方）：【乙方名称】地址：【乙方地址】联系方式：【乙方联系方式】鉴于甲方愿意购买乙方所拥有的位于【房屋地址】的二手房，并且甲方打算通过银行按揭方式支付部分购房款项；同时乙方愿意将该房屋出售给甲方，并同意接受银行按揭支付方式，双方经协商，达成以下合同条款：第一条房屋基本情况1.1 房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米。
1.2 乙方保证其对该房屋拥有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二条购买价格与支付方式2.1 双方确认房屋购买价格为人民币【购买价格】元。
2.2 甲方通过银行按揭方式支付购房款项，首付款为【首付款金额】元，剩余款项【尾款金额】元将通过银行贷款方式支付。
第三条银行按揭申请3.1 甲方应负责向银行提交按揭贷款申请，并按照银行的要求提供所有必要的文件和信息。
3.2 乙方应协助甲方完成相关按揭申请手续，并配合银行进行的尽职调查。
第四条产权过户与交付4.1 甲方应在银行批准贷款后【具体时间】内完成房屋产权过户手续。
4.2 产权过户完成后，乙方应将房屋钥匙以及所有相关证件交付给甲方。
第五条甲方义务5.1 按时足额向银行偿还贷款本金及利息。
5.2 遵守相关法律法规，不得利用该房屋进行任何非法活动。
第六条乙方义务6.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
6.2 协助甲方完成房屋的维修、保养及物业管理等相关事宜。
第七条违约责任7.1 如甲方未能按时偿还银行贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
7.2 如乙方未能按约定时间完成产权过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
第八条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法。
二手房买卖合同(按揭)5篇
二手房买卖合同（按揭）5篇篇1甲方（出卖人）：___________________身份证号码：_____________________乙方（买受人）：___________________身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买二手房屋事宜，经友好协商，达成如下协议条款：一、合同背景及目的鉴于甲方自愿将其名下位于______市______区（县）______路（街）______号的二手房出售给乙方，乙方已充分了解并接受该房屋的现状及相关风险。
为明确双方的权利与义务，特订立本合同。
二、房屋基本情况房屋性质：住宅/公寓；建筑面积：______平方米；房屋结构：______结构；房屋所有权证号：______。
三、交易价格及支付方式1. 交易价格：甲乙双方经协商一致，确定房屋总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）定金：合同签订之日，乙方支付甲方定金人民币______元（大写：______元整）。
（2）首付款：乙方在办理房屋过户手续前支付甲方首付款人民币______元（大写：______元整）。
（3）按揭款项：剩余款项由乙方通过银行按揭贷款方式支付。
四、房屋权属及过户1. 甲方承诺对该房屋拥有完全的所有权及处分权，并已取得房屋所有权证。
2. 甲方应在本合同签订后______个工作日内，提供办理房屋过户所需的相关资料，配合乙方办理房屋过户手续。
五、房屋交付及附属设施1. 甲方应于本合同签订后______个工作日内将房屋交付给乙方。
2. 房屋附属设施包括但不限于家具、电器、装修等，详见合同附件。
3. 甲方应保证交付时房屋附属设施完好无损。
如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。
六、银行按揭条款1. 乙方应按照银行要求提供办理按揭贷款所需的资料，并配合银行办理贷款手续。
二手房按揭买卖合同模板6篇
二手房按揭买卖合同模板6篇篇1二手房按揭买卖合同模板甲方（出卖方）：（身份证号码）、住址：乙方（买受方）：（身份证号码）、住址：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商一致，就甲方拟将其持有的位于（房屋地址）的房屋全部权利出售给乙方，乙方拟购买该房屋并按揭付款，现将有关事宜协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1、房屋名称：（房屋名称）2、户型：（户型）3、建筑面积：（建筑面积）4、房屋现状：（房屋现状）5、房屋产权证号：（房屋产权证号）6、房屋权利状况：（房屋权利状况）第二条房款总额及付款方式甲方以该房屋总价为人民币（￥）万元整的价格卖给乙方，乙方根据房款总额支付50%为首付款，余款甲乙另行签订按揭贷款协议，并由乙方按照按揭贷款协议中的规定向甲方付款。
第三条房屋交付时间及手续房屋的所有权可以依法转移给乙方，交接手续在付清所有款项之后十个工作日内完成。
第四条房屋的所有权及风险1、乙方购买该房屋在付全款之前不得对房屋进行改造等一切行为，否则因此造成的损失由乙方承担。
2、房屋的所有权自甲方收到全部款项起转移给乙方，自此时起房屋的损毁、灭失风险由乙方承担。
3、乙方承诺不转让该房屋的使用权和产权，如乙方擅自转让给他人，因此产生的一切后果由乙方单独承担。
第五条房屋的权属及核实甲方承诺所出售房屋的所有权清晰、未受限制，并有权出售，如因此发生纠纷，由甲方负责解决，对乙方不产生任何权利上的困扰。
第六条违约责任1、乙方在本合同生效后取消购买该房屋并无故不支付首付款的，应支付违约金人民币（￥）万元整。
2、甲方在本合同生效后无故取消出售该房屋的，应向乙方支付违约金人民币（￥）万元整。
第七条合同变更本合同的任何变动必须经甲、乙双方友好协商一致，且应以书面形式作出记录，否则无效。
第八条争议解决因履行本合同所引起的争议，甲、乙双方应友好协商解决；如果协商不成，由愿意向仲裁委员会提起仲裁的一方向（仲裁委员会名称）提请仲裁。
二手房按揭买卖的合同范本
二手房按揭买卖的合同范本《二手房按揭买卖合同》甲方（出售方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________电话：____________________乙方（购买方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方所售房屋位于__________（地址），建筑面积为_____平方米，房屋用途为_____，房屋所有权证号为_____。
二、成交价格及付款方式1. 经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币_____元整（大写：_____元整）。
2. 乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币_____元整（大写：_____元整）。
3. 乙方选择以按揭贷款方式支付房款，首付人民币_____元整（大写：_____元整），于_____日前支付给甲方；剩余房款人民币_____元整（大写：_____元整），由乙方申请银行贷款支付。
三、贷款相关事宜1. 乙方应在本合同签订后_____日内，将办理贷款所需的相关资料提交给贷款银行，并配合银行进行贷款审批。
2. 如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款额度不足，乙方应在_____日内补足房款，否则视为乙方违约。
3. 若银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，乙方应在银行放款后_____日内将差额部分支付给甲方。
四、房屋交付及相关事宜1. 甲方应在收到全部房款后_____日内，将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲乙双方应当共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。
二手房按揭贷款合同范本
二手房按揭贷款合同范本本合同由甲方（借款人）和乙方（贷款机构）订立，双方遵守本合同的约定，共同享受按揭购房贷款服务。
一、借款人基本信息：甲方姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：二、贷款机构基本信息：乙方名称：营业地址：联系电话：三、贷款金额和利率：1. 贷款金额：借款人向贷款机构申请的贷款总额为（具体金额），用于购买二手房。
2. 贷款利率：本次贷款的年利率为（具体利率），按照此利率计算利息和还款。
四、贷款用途和还款方式：1. 贷款用途：借款人必须将所借款项用于购买二手房，并且不得转借给第三方或用于其他非法用途。
2. 还款方式：借款人按照双方商定的还款计划，每月按期归还本金和利息。
还款方式可以选择等额本息还款或等额本金还款。
五、还款期限和提前还款：1. 还款期限：借款人应在（具体期限）内偿还本次贷款。
2. 提前还款：借款人在还款期限内有权提前偿还贷款，无需支付额外的罚息。
如借款人提前还款，贷款机构应即时更新还款计划。
六、逾期还款和违约责任：1. 逾期还款：如借款人未按时偿还贷款，逾期超过（具体天数），贷款机构有权采取法律手段追究借款人的责任，包括但不限于催收、委托第三方代偿等。
2. 违约责任：如借款人违反本合同约定，贷款机构有权解除本合同，并要求借款人支付违约金或其他相关费用。
七、合同生效和解释：1. 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同解释：本合同如有未尽事宜，双方应协商解决；如协商不成，适用中华人民共和国相关法律法规解释。
八、争议解决：本合同发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向相关仲裁机构提起仲裁。
九、其他约定：（在此可添加双方另行约定的内容）十、合同终止：1. 合同终止条件：本合同自以下任一情况发生时终止：a. 借款人按期归还全部贷款本息；b. 借款人提前偿还全部贷款本息；c. 双方协商一致终止合同；d. 法律规定的其他终止情况发生。
2. 合同终止后处理：合同终止后，借款人应按照贷款机构的要求办理相应手续。
二手房银行按揭买卖合同
二手房银行按揭买卖合同【合同编号】： [填写]【甲方（卖方）】： [填写卖方姓名/单位名称/联系号/法定代表人]【乙方（买方）】： [填写买方姓名/单位名称/联系号/法定代表人]鉴于乙方欲购买甲方所拥有的位于 [填写房屋地址] 的二手房，并申请银行按揭贷款，甲、乙双方经友好协商，达成以下合同条款：第一章房屋基本情况第一条房屋基本情况甲方拥有房屋：[填写房屋基本情况，包括地理位置、建筑面积、使用权、权属证书等]第二条房屋评估价值在申请银行按揭贷款过程中，房屋经过独立评估机构评估，评估价值为 [填写评估价值] 元。
第二章交易价格及按揭贷款第三条交易价格乙方同意以 [填写交易金额] 元的价格购买甲方上述房屋。
第四条按揭贷款申请乙方拟向 [填写银行名称] 申请按揭贷款，贷款金额为房屋评估价值的 [填写贷款比例，例如80%]。
第五条按揭贷款还款责任乙方承担按揭贷款的全部还款责任，包括利息、罚息、滞纳金等。
第三章过户及交割第六条过户手续甲、乙双方应协商办理房屋过户手续，包括但不限于办理过户手续所需的文件、费用等。
第七条交割时间及费用1. 交割时间：乙方按揭贷款获批后 [填写交割时间] 日起 [填写交割限期，例如一个月] 内完成交割手续。
2. 交割费用：交割过程中产生的各项费用由乙方承担，包括但不限于房屋过户费、不动产登记费、税费等。
第四章违约责任第八条乙方违约责任1. 乙方未按时支付购房款项的，每天应支付逾期未付金额千分之 [填写利率] 的违约金。
2. 乙方放弃购买并不履行合同的，折算为定金金额的百分之[填写比例] 计算违约金。
第九条甲方违约责任1. 甲方未按时交付房屋及相关资料的，每天应向乙方支付逾期未交付部分金额千分之 [填写利率] 的违约金。
2. 甲方无正当理由拒绝办理房屋过户手续的，承担相应法律责任。
第五章附则第十条本合同附件本合同所涉及的附件包括但不限于房屋权属证书、房屋评估报告等，作为本合同不可分割的一部分。
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2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押
特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
（1）双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。
贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
（2）双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
（3）如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。
方法二：办理转按揭手续
和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
1、提交材料及流程：
《购房抵押借款合同》原件
如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
办理贷款保险变更手续
办理抵押登记变更手续
如何购买按揭中的二手房
【如何购买按揭中的二手房】
问：如何购买按揭中的二手房?
答：若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。
一般有两种方式解决：1. 提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续。
在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。
购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
方法一：提前还贷
1、前期准备
(1) 买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;
(2) 如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;
(3) 如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;
(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6 个月或者1 年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6 个月或者1 年的，
要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。
2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
(1) 双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提岀提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。
贷款银行岀具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
(2) 双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
(3) 如果提前还贷资金是由买方岀的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防
款项落空。
方法二：办理转按揭手续
和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
1、提交材料及流程：
《购房抵押借款合同》原件
买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)
如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
办理贷款保险变更手续
办理抵押登记变更手续
2、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。
购买按揭二手房三方协议要慎签
2009/12/10 12:44
随着二手房税费优惠政策即将到期，二手房交易在年底之前着实火爆了一把。
不过在很多二手房交易中，房子的贷款并没有还完，而贷款没有还完的二手房是无法过户交易的，这时如何签订三方协议才能保障交易双方的权益，如何约束三方才能保证交易的安全性？最近有不少网友致电亿房网咨询此类问题。
武昌区网友刘先生在通过中介购买二手房时，房东还有16万元的贷款没有还完，因此房东要求刘先生先替他还完贷款，之后再过户。
刘先生就有疑问了：
“这样操作安全吗？而且在合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，这样的合同我到底该不该签？怎么做才能保障自己的合法权益？”
另外一位网友许小姐也被类似的事情所困扰，她所购买的二手房是直接和卖家协商的，并未通过中介，但是卖家也有7万元的贷款没有还清，因此许小姐也被要求先替卖家还完贷款后再过户。
许小姐也有同样的顾虑：“如果我替卖家还完贷款之后他不给我过户怎么办？再说我和卖方之间也没有通过中介，我是否应该通过中介来进行房屋交易？这样是不是会安全些？”
在最近一周的网友来电中，这一类问题是其中提到最多的。
究竟在购买此类房屋时应怎样签订三方协议，三方协议中的内容又该如何进行约束呢？
据记者了解，所谓三方协议就是房屋买方、卖方和中介三方在经过平等协商
之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。
在
三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
在二手房交易时，针对房子的贷款还没有还清的情况，究竟买家替卖家还贷款安不安全？这一行为在三方协议中该如何进行条款约束才能保证交易双方的权益呢？为此，记者采访了多位业内人士。
武汉亿房房地产咨询有限责任公司经理周游表示，购房者在购买二手房时, 如果遇到房贷没有还清的情况，最好通过中介进行交易，而且在交易时一定要谨慎签订三方协定，在三方协议中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款明确。
武汉房产中介业内人士伍鹏表示，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额如何操作等都要慎重决定。
其次，还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。
再次，针对此类情
况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款
后卖方没有给买方过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。
亿房研究员王磊表示，如果买方需要贷款的话，最好在贷款银行单独开设一个资金监管账号，将首付款先打到账户里，只有卖家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下之后才能将首付款取出。
至于买家替卖家还贷款的金额，可以作为房价的预付款，这就需要买卖双方具体约定了。
约定的内容和相应的责任一定要明确，以免发生不必要的纠纷。
也有专家表示，此类房产在交易时，最好委托一些品牌好、口碑好的中介来办理，这样也可以避免一些黑中介利用这一状况进行不法行为。
【相关案例】成功三方协议签订注意事项
2009年4月，张先生通过武昌区某中介看中了一套28万两室一厅的房子。
房东赵某表示，该房还有11万元的贷款没有还清，所以要求张先生先帮自己还清贷款，之后再过户。
张先生对此存有疑虑，在咨询了有关专家之后，他提出要在三方协议的补充合同中单独对此作出约定。
首先，帮房东还款的11万元作为首付款，另外去银行还贷的时候要三方一同前往，在帮房东还贷之后，房东要开正规收据，并由中介作见证。
其次，在帮房东还完贷款之后的3个工作日之内办理房屋过户手续，过户之后的两证由房东保管，待张先生付清房屋剩余款项时再将两证交予张先生。
再次，若房东在张先生为其还完贷款之后不进行过户则构成违约，张先生有
权依法追回11万元并要求房东支付房屋总价3%勺违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%勺违约金。
若房东在办理完过户手续之后张先生不支付剩余房款也构成违约，房东赵先生有权依法追回剩余房款并要求张先生支
付房屋总价3%勺违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%勺违约金。
通过这样的一些相关条款的约束，还贷和过户的事情得到了圆满解决，既规避了风险，又达到了令双方满意的结果。
在此，记者提醒广大网友，在购买此类按揭二手房时，一定要在三方协议中将付款方式、交付期限和违约责任约束好，以免发生不必要的纠纷。
近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。
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