保利上海嘉定区江桥镇北社区K2-01地块投标 装配式新亚洲轻奢豪宅

嘉定区江桥镇北社区K2-01地块

建筑设计方案

整体鸟瞰图

沿街透视图1

沿街透视图2

主入口

下沉庭院

单体透视图

次入口透视

风雨连廊

宅间景观

嘉定 · 印象江桥是嘉定区第一重镇 商业繁华、环境宜居、教育资源丰富

CONTENT

前期分析

规划理念

规划解读产品设计

示范区设计

地库设计

技术图纸

立面设计

PC专篇

①

②③

④

⑤

⑥⑦

⑧⑨

P art 1

前期分析

JIADING SHANGHAI

上海 · 嘉定

上海虹桥国际机场

上海南站

13号线

14号线(在建)

人民广场

上海火车站

8.3公里

16.5公里

15.4

公里

13.2公

里

基地距离13号线3公里，距离在建的14号线仅500米，出行较方便

SITE

基地周边 学校、医院、商业、公园 等 配套设施齐全

SITE

嘉涛路小学江桥医院

江桥人民政府

双桥公园

海波公园

黄家花园银翔湖公园

未来岛公园

普陀区体育公园

同翔医院

海鹤医院

海华医院

妇科医院

安国医院封浜小学

华江小学

华江中学

曹杨二中附属江桥实验中学

杨柳初级中学

3.5

公里

江桥万达广场

1K

M

2K M

3K M

5K M

13号线

14号线(在建)

周边环境

北侧是回迁楼，周边环境

差，日照对本地块有影响，外立面不完整，形象不佳

东侧是医院，周边卫生视线干扰

西侧规划路附近——现状临时厂房

南侧规划路附近——厂房

南侧规划路附近——私营企业

海波路中段——北侧为已建住宅海波路东侧——龙湖天璞

海波路西侧黄家花园路东侧——在建医院

规划道

路

规划道

路

已建道

路

已建道

路

基地周边配套环境不佳

西侧是未来学校，有噪音

干扰

南侧是高压走廊，对基地

的视线干扰影响较大

地块特征

交通——14号线11号线地铁在建中，预计2020年通车，交通便利

配套——学校、医院等配套齐全，生活便利

地段——江桥镇是嘉定区最靠近主城区的版块，发展潜力巨大

环境——靠近医院、厂房、高压线，周边景观资源稀缺

日照——需考虑北侧已建小区日照满足要求，对本地块规划具有日照要求

靠近主城区，紧临地铁14号线，升值潜力巨大

龙湖天璞

开盘：2018

预估均价：41000

产品类型：纯高层周边同质项目

西郊金茂府开盘：待定

预估均价：待定

产品类型：高层、叠墅

天空之城

开盘：2018

预估均价：58000

产品类型：小高层 , 高层

周边竞品分析

项目突破的几大要素

规划策略产品策略充分发掘土地价值

五重礼仪空间

中心景观最大化

提升住户资源实得率

全面超越周边竞品楼盘

满足精装硬件舒适尺度要求

接下来，我们将进行

抽丝剥茧的理性推导与从心出发的感性演变缔造区域精品

P art 2

规划解读

黄

家

花

园

路

金

园

一

路

海波

路

海蓝路

用地解读

项目江桥地块地块面积38844.4㎡

容积率 1.8

计容面积69919.92㎡起始楼面价30500元/㎡建筑限高18-60米

绿地率35%，集中绿地率≥10%

中小户型≥80%（多层建筑面积不大于90㎡，小高层不大于95㎡，高层不大于100㎡）

住宅套数≥659套保障房5%，15%自持

项目定位东至黄家花园路，南至海蓝路，西至嘉峪关路，北至海

波路，距离在建轨交14号（金园五路站）线仅500米

其他

≥3884㎡公共空间，公共空间布置艺术作品，包括城

市雕塑，装置艺术，艺术化处理的城市家具和公共设施

保障房面积： 总住宅建筑面积5%以上

（计3496㎡以上）自持建筑面积： 不低于5%（计9963.59㎡以上）

公共环境空间： 不低于用地面积的10%（计3884㎡以上）

限高层高

住宅户型配比（套数比）

18-60米3米

面积段

梯户比

产品类型

户型配比竞争优势74-79㎡1梯2户3房1卫，3面宽

20%同样面积多一房89-94㎡1梯2户3房2卫，4面宽，横厅

60%横厅，总价低114-119㎡1梯2户

3+1房2卫，4面

宽，横厅

20%

横厅，可变套房

14

2m

27

6m