土地登记代理人职业资格考试教材
土地登记代理人之地籍调查考试题库(含答案)
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土地登记代理人之地籍调查考试题库(含答案)一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 我国土地登记代理人的业务范围不包括以下哪项?A. 土地登记代理B. 土地评估C. 土地规划D. 土地交易答案:C2. 以下哪项不是地籍调查的主要任务?A. 收集和整理地籍资料B. 调查土地利用状况C. 绘制地籍图D. 确定土地等级答案:D3. 我国土地登记代理人的资格证书由哪个部门颁发?A. 国土资源部B. 建设部C. 人事部D. 财政部答案:A4. 以下哪种情况不需要进行地籍调查?A. 土地使用权出让B. 土地使用权转让C. 土地使用权出租D. 土地使用权抵押答案:D5. 地籍调查表主要包括以下哪些内容?A. 土地权属情况B. 土地利用状况C. 土地等级D. 土地价格答案:ABCD二、多项选择题(每题3分,共30分)6. 土地登记代理人的业务范围包括哪些?A. 土地登记代理B. 土地评估C. 土地规划D. 土地交易答案:ABCD7. 地籍调查的主要任务包括哪些?A. 收集和整理地籍资料B. 调查土地利用状况C. 绘制地籍图D. 确定土地等级答案:ABCD8. 地籍调查表的主要内容包括哪些?A. 土地权属情况B. 土地利用状况C. 土地等级D. 土地价格答案:ABCD三、判断题(每题3分,共30分)9. 我国土地登记代理人的业务范围仅限于土地登记代理业务。
()答案:×10. 地籍调查是为了了解土地利用状况,为土地管理提供依据。
()答案:√11. 地籍调查表是地籍调查的主要成果之一。
()答案:√12. 土地登记代理人必须具备土地管理专业背景。
()答案:×13. 地籍调查表中的土地等级是根据土地的质量、位置等因素确定的。
()答案:√四、简答题(每题10分,共40分)14. 请简述土地登记代理人的业务范围。
答案:土地登记代理人的业务范围包括土地登记代理、土地评估、土地规划和土地交易等。
15. 请简述地籍调查的目的和意义。
2023年土地登记代理人考试题库带答案(考试直接用)
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2023年土地登记代理人考试题库第一部分单选题(80题)1、刘林将其电动车一辆出质给王芳,以担保2000元借款。
王芳家里地方狭小,不久后又将电动车返还给了刘林,让刘林代为保管。
后来王芳主张对该车的质权,那么下列说法不正确的是( )。
A.王芳曾经占有过质物,质押合法存在B.王芳已经不再占有质物,故质权已经不复存在C.王芳无权要求刘林以该电动车变价清偿债务D.若刘林还存在其他债务,王芳无权要求优先受偿【答案】:A2、土地勘测定界权属来源调查主要是针对( )的权属来源调查。
A.国有土地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.国有土地他物权【答案】:A3、下列关于行政赔偿与行政补偿之间的关系,说法正确的是( )。
A.两者发生的基础相同B.两者的补救范围相同C.两者发生的时间相同,都是事后补救D.两者的性质不同【答案】:D4、根据我国《合同法》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
该规定采用的民事责任的归责原则是( )。
A.过错责任原则B.主观归责原则C.严格责任原则D.公平责任原则【答案】:C5、关于匈牙利的土地使用制度,下列说法正确的是( )。
A.把土地完全排除在民事流转之外B.扩大土地使用者的权利C.禁止集体和个人购买国家所有的土地D.禁止集体和个人买卖土地【答案】:B6、根据有关法律的规定,离婚后,父母有固定收入的,抚育费可按其月总收入的20%至30%的比例给付。
负担两个子女抚育费的,比例可以适当提高,但一般不得超过月总收入的( )。
A.70%B.60%C.50%D.40%【答案】:C7、下列权利中不属于用益物权的是( )。
A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权【答案】:B8、在规划实施阶段,利用地籍调查成果的( ),可以随时知道项目是否按规划要求进行建设,准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况,并进行及时处理。
2024年土地登记代理人之地籍调查考试题库
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2024年土地登记代理人之地籍调查考试题库单选题(共45题)1、外业调查人员完成初始权属调查工作后,要对一个调查区的调查成果进行全面的()。
A.验收B.核准C.自检D.分析【答案】 C2、《城市用地分类与规划建设用地标准》规定了居住用地的人均单项指标,其中Ⅲ气候区人均居住用地为()m2/人。
A.7~15B.10~18C.18~25D.23~36【答案】 D3、地籍是以()的确立和调查作为学科的研究核心。
A.土地产权B.土地归属C.土地界址D.土地用途【答案】 A4、下列关于初始权属调查通知的表述错误的是()。
A.初始权属调查的通知必须采用亲自登门送达B.送达的通知书,应由土地使用者签名并留存根备查C.初始权属调查的通知可根据实际情况采用公告的方法通知D.对单位使用的土地,在通知土地使用者到现场指界的同时,还必须将“指界委托书”、“地籍调查法定代表人身份证明书”送至土地使用者手中【答案】 A5、初始地籍调查的内容包括初始地籍测量和()。
A.初始权属调查B.变更地籍调查C.土地权属调查D.综合管理调查【答案】 A6、控制网的施测过程中,如果测区大,实际工作时可分片编号,即一个片的编号是另一片的()控制点编号最大值后的流水号。
A.上一级B.下一级C.同等级D.全部【答案】 C7、初始地籍调查工作开展时,要指定专人负责资料的()。
A.输入存档B.整理C.收集、保管D.借阅【答案】 C8、我国通过地籍调查、土地登记等手段来全面研究土地的()、自然和经济状况。
A.权属B.归属C.利用D.管理【答案】 A9、当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时,导线总长允许放宽,但这时导线全长绝对闭合差不得大于()cm。
A.16B.18C.20D.22【答案】 D10、分割点在原界址线上时,可依申请者埋设的()勘丈该分割点距两界址点距离后,计算分割点坐标。
A.标志物C.标识D.勘丈器、【答案】 B11、地籍管理信息系统的建立以()为基础。
2022-2023年土地登记代理人《土地权利理论与方法》预测试题2(答案解析)
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2022-2023年土地登记代理人《土地权利理论与方法》预测试题(答案解析)全文为Word可编辑,若为PDF皆为盗版,请谨慎购买!第壹卷一.综合考点题库(共50题)1. 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起()内,依照有关规定,将调解书送达当事人。
A.45天B.30天C.15天D.10天正确答案:C本题解析:根据《土地权属争议调查处理办法》第二十六条的规定,国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内,依照民事诉讼法的有关规定,将调解书送达当事人,并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。
2.关于“正在建造的建筑物”的抵押,下列说法正确的是()。
A.对该抵押权登记的,登记具有对抗效力B.抵押权自签订抵押合同时生效C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的,该登记具有生效效力D.正在建造的建筑物不得设定抵押正确答案:C本题解析:根据《物权法》第一百八十七条的规定,以正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
3.最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定,下列()情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。
A.已届清偿期的主债权B.未届清偿期的主债权C.条件尚未成就的主债权D.尚未发生的被担保主债权的利息E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权正确答案:A、B、C、D本题解析:被担保债权额确定时存在的主债权,不论其是否已到清偿期或者是否附有条件,均属于最高额土地抵押权担保的范围。
被担保债权确定时存在的被担保主债权的利息、违约金、赔偿金,不论在确定时是否已经发生,也属于被担保债权的范围。
但是在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权不属于被担保债权的范围。
4.国家决定对土地征收的,首先由()拟定土地征收方案。
A.省级国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院国土资源部D.市、县土地管理局正确答案:B本题解析:国家决定征收土地的,首先由市、县人民政府拟订土地征收方案,经市、县人民政府审核后,逐级上报有批准权限的人民政府批准。
2023年土地登记代理人考试题库附答案(完整版)
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2023年土地登记代理人考试题库第一部分单选题(80题)1、2008年张某准备出卖自己的房屋。
郝某表示愿意购买,双方于2009年签订了房屋买卖合同。
刘某也听说了张某卖房的事,找到张某要求将房子卖给他,并许诺多出1万元。
张某碍于刘某是熟人,就另行与刘某订立了合同,并办理了房屋过户。
郝某得知后向法院起诉。
法院应判( )。
A.房屋归郝某,张某向刘某承担违约责任B.房屋归刘某,张某向郝某承担违约责任C.房屋产权登记有误,应重新登记给郝某D.房屋应重新归张某【答案】:B2、我国《民法通则》第一百三十二条规定:“当事人对造成损害都没有过错的,可以根据实际情况,由当事人分担民事责任。
”该规定体现了( )。
A.诚实信用原则B.平等原则C.公平原则D.等价有偿原则【答案】:C3、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是( )。
A.属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的,还应持有房屋所有权证【答案】:A4、国有土地使用权出让时,经有批准权的人民政府批准,由( )作为国有土地所有者代表实施。
A.国务院B.市、县级人民政府C.国家土地管理部门D.市、县级政府土地管理部门【答案】:D5、下列有关行政复议的说法哪一项是正确的?( )A.当事人申请行政复议应缴纳一定的受理费B.下级行政复议机关应及时将重大行政复议决定报上级行政复议机关批准C.行政复议期间的计算依照民事诉讼关于期间的规定D.当事人对被申请人重新作出的具体行政行为不服,不能再行提起行政复议【答案】:C6、均田制结束于( )。
A.隋炀帝时期B.唐玄宗时期C.唐德宗时期D.宋太祖时期【答案】:C7、城镇地籍信息的表达需以( )为前提条件。
A.属性数据B.空间数据C.时间数据D.非空间数据【答案】:B8、根据我国《行政复议法》的规定,公民、法人或其他组织对民事纠纷的仲裁、调解或者处理不服的,不能申请行政复议,但也有例外。
土地登记代理人职业资格考试
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土地登记代理人职业资格考试
土地登记代理人是一个专业的职业,负责为客户办理土地登记等
相关事务。
对于想要从事这个职业的人来说,需要通过职业资格考试,才能够取得相关的从业资格,并且在实际工作中准确无误地为客户提
供服务。
首先,在考试之前,准备工作非常重要。
需要先了解相关的知识
和技能要求,可以通过培训课程、专业书籍等方式学习。
另外,还需
要熟悉土地登记的法律法规及相关政策,以便在工作中遵循相关规定。
其次,考试内容通常包括笔试和面试两部分。
笔试部分主要涉及
土地登记的基本知识、流程、法律法规等方面;面试部分则主要考察
申请人的工作经历、职业素养、沟通能力等方面的能力。
考试成绩达
到一定标准后,便可以取得职业资格证书。
最后,成为一名合格的土地登记代理人并不仅仅是有了职业资格
证书,更需要具备一定的工作能力和积累一定的工作经验。
在工作中,需要保持高度的警觉性和责任心,确保办理业务的准确性和合法性。
同时,还需要具备很好的服务意识和沟通能力,以便与客户有效沟通,解决相关问题。
在总结中,土地登记代理人职业资格考试是一个重要的门槛,需
要申请人充分准备,并确保能够通过考试。
同时,在实际工作中,也
需要持续提升自己的能力和积淀经验,为客户提供更优质和专业的服务。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案
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2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案单选题(共20题)1. 脱离土地登记代理工作岗位连续()年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B2. 脱离土地登记代理工作岗位连续()年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B3. 土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是()。
A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C4. 若土地上设有抵押权或其他权利,则作为该块土地的负担登记的登记制度是()。
A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D5. 国有建设用地使用权转移登记,提交的材料不包括:()A.买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】 B6. 在土地登记查询中,查询机关对属于不予受理查询范围的,应在()个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A7. 下列关于集体土地产权登记申请人的表述中,不正确的是()。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的,可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A8. 关于地址变更登记中的地址的描述,下列说法错误的是()。
A.住所依法只能有一个B.经常性是指连续居住五年以上的住宅C.如无相反证明,户籍登记的住址即为经常居住地D.渔民和海员住在船舶上,船舶不具有固定性,因而不能以船舶为住所,而必须以船籍地为住所【答案】 B9. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是()。
土地登记代理人之土地登记代理实务通关试卷含答案讲解
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土地登记代理人之土地登记代理实务通关试卷含答案讲解单选题(共20题)1. 限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是()。
A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】 B2. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前()申请续期。
A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C3. ()是委托代理法律关系成立的要件之一。
A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B4. 下列关于土地使用权的说法中,错误的是()。
A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的,其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回【答案】 A5. 对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言,公路线路用地登记的持证人是()。
A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】 A6. ()是委托代理法律关系成立的要件之一。
A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B7. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是()。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D8. 对土地权利证书进行审核时,其重点是()。
A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D9. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指()A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D10. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。
2022年-2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识练习题(一)及答案
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2022年-2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识练习题(一)及答案单选题(共40题)1、收益是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。
收益权()。
A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由所有人和非所有人共同行使D.既可以由所有人行使,也可以依法由非所有人行使【答案】 D2、国家机关及其工作人员作出的下列行为中,给相对人造成损害的,受害人有权取得国家赔偿的是()A.违法征收财物B.行政裁决不当C.制定的法规错误D.外交行为【答案】 A3、下列关于行政赔偿的说法,不正确的是()。
A.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉可以单独适用B.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉可以适用于违法拘留C.我国法律中并未规定精神抚慰可以给予金钱赔付D.消除影响、恢复名誉、赔礼道歉所需费用由国家承担【答案】 A4、监护的终止可以分为自然终止和诉讼终止两类,其中,属于诉讼终止的有()。
A.被监护人被宣告死亡B.被监护的未成年人成年C.人民法院撤销监护人的资格D.被监护人变为完全民事行为能力人【答案】 C5、下列关于行政赔偿请求的要件,说法不正确的是()。
A.请求人必须具有行政赔偿请求权B.必须有明确的行政赔偿义务机关C.必须在法定期限内提出行政赔偿请求D.不要求行政机关违法行使职权的行为【答案】 D6、刘某和洪某夫妇于1956年结婚,生育子女四个即儿子甲、乙,女儿丙、丁。
由于刘某和洪某夫妇承包山地、开办工厂,挣了一些钱,盖了两栋三层的楼房,购买了小汽车,还有50万元的存款。
为避免Et后子女们争夺财产,刘某和洪某夫妇立下书面的遗嘱:指定两栋三层的楼房由甲继承,因为在山地承包、工厂经营活动中,甲付出的最多。
不幸的是,甲因病于l993年死亡,留下未成年的儿子毛毛。
而刘某和洪某夫妇则于2003年6月在承包山地的一次滑坡事故中,双双同时遇难死亡。
针对刘某和洪某夫妇的遗产“两栋三层的楼房”,下列哪种说法是正确的?()A.应由毛毛代替甲作为遗嘱继承人,独立继承B.应由毛毛与乙、丙、丁三人共同继承C.应由乙、丙、丁三人共同继承D.毛毛作为孙子女,不属于法定继承人的范围,因此,无权继承【答案】 B7、不属于行政行为内容的是()。
2020年土地登记代理人考试大纲:地籍调查
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【导语】2020年⼟地登记代理⼈考试⼤纲依旧沿⽤《⼟地登记代理⼈职业资格考试⼤纲2017年修订版》,只对附录中政策法规依据进⾏增补,⼟地登记代理⼈频道⼩编为⼴⼤考⽣整理了“全国⼟地登记代理⼈《地籍调查》考试⼤纲(2017年修订版)”,供⼤家参考学习。
⼟地登记代理⼈《地籍调查》考试⼤纲(2017年修订版) 考试⽬的 考查应考⼈员在不动产登记业务中,对权籍调查任务的操作能⼒,包括对权籍调查内容、程序、⽅法、技术要求的掌握程度,对权籍调查相关技术标准、规范的理解和应⽤能⼒。
第⼀部分权籍调查基础知识 ⼀、权籍 (⼀)考试⽬的 考查应考⼈员对权籍的内容、类别及权籍制度的理解与掌握程度。
(⼆)考试范围 1.权籍内容、特点及演变 2.权籍类别及变化 3.权籍制度 4.权籍管理⼿段与⽅法 (三)考试基本要求 掌握:权籍的基本内容,权籍类别。
熟悉:权籍的特征,权籍制度,权籍管理⼿段与⽅法。
了解:权籍内容演变,权籍类别变化。
⼆、权籍调查 (⼀)考试⽬的 考查应考⼈员对权籍调查内容、作⽤、分类及调查基本内容与依据的理解与掌握程度。
(⼆)考试范围 1.权籍调查内容 (1)宗地信息 (2)宗海信息 (3)房屋(建、构筑物)信息 (4)森林和林⽊信息 (5)其他信息 2.权籍调查分类 (1)宗地权籍信息调查 (2)宗海权籍信息调查 (3)房屋(建、构筑物)权籍信息调查 (4)森林和林⽊权籍信息调查 (5)其他信息调查 3.权籍调查作⽤与意义 4.权籍调查技术依据 (三)考试基本要求 掌握:权籍调查内容。
熟悉:权籍调查分类,权籍调查技术依据。
了解:权籍调查作⽤与意义。
三、权籍图 (⼀)考试⽬的 考查应考⼈员对权籍图的内容、基本特征及权籍图坐标系统、⽐例尺、分幅与编号的理解与掌握程度。
(⼆)考试范围 1.权籍图内容 2.权籍图种类与特征 (1)地籍图 (2)海籍图 (3)不动产单元图 3.权籍图坐标系统、⽐例尺、分幅与编号 (三)考试基本要求 掌握:权籍图内容,权籍图种类。
土地 考试科目
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土地考试科目
土地相关的考试科目有很多,以下是部分相关信息:
1. 土地估价师考试科目:《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。
2. 土地登记代理人考试科目:《土地登记相关法律知识》、《土地权利理论与方法》、《地籍调查》、《土地登记代理实务》。
3. 土地拍卖师考试科目:《拍卖法》、《拍卖实务》、《拍卖经济学》、《拍卖法律知识》等。
以上信息仅供参考,具体考试科目和考试内容可能因考试机构和考试等级而有所不同,建议查阅相关考试的官方网站或咨询相关机构。
2020年土地登记代理人考试《地籍调查》复习要点
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【导语】⼟地登记代理⼈考试在即,因此⽬前这个阶段教材应该看完⼀遍,该强化⼀下⾃⼰对于教材考点的记忆,及时查漏补缺。
⽆忧考为您精⼼整理了2020年⼟地登记代理⼈考试《地籍调查》复习要点,更多⼟地登记代理⼈考试的资讯,请关注⽆忧考为您实时更新的内容。
【篇⼀】2020年⼟地登记代理⼈考试《地籍调查》复习要点 基本地籍图的内容: 基本地籍图的图⾯表⽰应主次分明、清晰易读,在清楚反映地籍要素、必要的建筑物及其占地状况、⼟地分类界线的原则下,适当反映其他地物要素。
具体讲,地籍图的内容分为地籍要素和地物要素。
1.地籍要素 (1)⾏政界线,其内容与要求与房产图⼀致。
(2)地籍号、地类号、座落、⼟地使⽤单位等应与地籍调查表⼀致。
⾯积仅在铅笔原图上注出,以平⽅⽶为单位,注⾄⼩数点后两位。
每宗地都应注出地籍号和地类号。
宗地跨幅时,相邻图幅均应注出。
路、街、巷应注名称,宗地内注出门牌号,相连门牌号可跳注,字头向西或向北。
宗地内还应注出⼟地使⽤单位名称,共⽤宗地应注出主要使⽤单位。
(3)宗地界址点与界址线。
宗地界址点应正确反映实地情况,界址点应严格位于界址点中⼼连线上。
界址边长⼩于或等于图0.8mm时,不绘界址线,在0.3mm—8mm之间时,界址点圆圈符号重叠部分不绘出。
原图上应注解析界址点,连号可跳注。
街坊外围轮廓与最外层宗地的外侧界址线重合时,巷⼝⽤虚线连接,以表⽰出街坊范围。
各类线状地物与界址线重合时,只绘界址线。
(4)已完成⼟地分等定级的区域,应表⽰⼟地等级界线。
(5)地籍平⾯控制点是测定界点和变更地籍测量的依据,图上应表⽰其位置、名称、等级、埋⽯状况。
2.地物要素 地籍图的地物要素与房产分幅图的地物要素⼀致。
【篇⼆】2020年⼟地登记代理⼈考试《地籍调查》复习要点 地籍测量草图的内容与要求应根据测绘⽅法⽽定;⼀般应表⽰下列内容: 1.平⾯控制点及控制点点号。
2.界址点和建筑物⾓点。
3.地籍区、⼦区与地块的编号及名称。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务历年经典题含答案
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2024年土地登记代理人之土地登记代理实务历年经典题含答案单选题(共180题)1、土地登记的基本单元是()。
A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A2、下列有关查询土地登记的申请的说法中,错误的是()。
A.查询人查询土地登记资料,应当向查询机关提供本人的身份证明,并填写查询申请表B.查询人为个人的,应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】 B3、房屋登记,应由当事人双方申请登记的是:()A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D4、土地登记代理活动的核心是()。
A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B5、下列各项中,国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是()。
A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A6、下列选项属于异议登记申请内容的是()。
A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C7、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是()。
A.《土地登记办法》B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《土地权属争议调查处理办法》【答案】 A8、下列土地登记事项中,不可能发生的是()。
A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B9、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是()。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D10、下列关于土地用途变更批准文件的说法,错误的是()。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法练习题(一)及答案
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2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法练习题(一)及答案单选题(共30题)1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人()A.应当办理登记B.可以办理登记C.无需办理登记D.是否办理登记由承租人决定【答案】 A2、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后,在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下,甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同,并依法办理了土地使用权变更登记,则转让行为的效力是()。
A.前者无效,后者有效B.前者有效,后者无效C.两者均无效D.前者无效,后者有效,且丙应承担给乙造成的损失【答案】 A3、一定范围内的土地被几个单位重复征用的,先前的使用者征而未用使土地造成闲置的,土地应当归()使用。
A.先前的使用者B.后来的使用者C.根据政策要求D.根据土地利用现状【答案】 B4、明代国有土地的主要组成部分是()。
A.露田B.桑田C.屯田D.井田【答案】 C5、划拨国有建设用地使用权,土地使用者需经()依法批准。
A.乡级以上人民政府B.县级以上土地主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地主管部门【答案】 C6、空间使用权的取得方式是()。
A.利用招标的方式B.利用拍卖的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用权的取得方式【答案】 D7、1950年的《土地改革法》实行的是()。
A.土地私有B.土地国家所有C.土地集体所有D.土地混合所有【答案】 A8、在公布的地段上,同一地块()意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。
A.只有一个B.不少于两个C.不多于三个D.不少于五个【答案】 A9、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权,使用期限为20年,在权利期间,该公司的下列()做法违反法律规定。
A.将该土地使用权转让给他人B.收取由该土地使用权而产生的收益C.使用该土地使用权D.占有该土地【答案】 A10、对有关权属争议的行政处理决定不服的,可以自收到行政处理决定之日起()日内向人民法院提起行政诉讼A.10B.15C.20D.30【答案】 D11、随着市场经济的发展,在房地产市场,()已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
土地登记代理人考试土地登记相关法律讲义
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土地登记代理人考试土地登记相关法律讲义(一)一、《土地登记相关法律知识》考试目的及考试大纲对考试内容的基本要求1、土地登记代理人的性质和作用。
土地登记代理人职业资格考试是为了适应社会主义市场经济发展的需要,促进土地市场的发展和完善,规范土地登记代理行为,提高土地登记代理人员的业务素质,为社会提供高效、安全的土地登记代理服务,客观评价土地登记代理人的知识水平和专业能力。
土地登记代理人职业资格制度是为适应市场经济发展的需要而建立的一项职业资格制度。
土地登记代理人职业资格考试是国家设定的职业资格考试。
凡通过全国统一考试成绩合格者,颁发人力资源和社会保障部、国土资源部用印的《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》,该证书在全国范围内有效。
取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员,经登记后方可以土地登记代理人名义,按规定从事土地登记代理业务。
用人单位可根据工作需要聘任经济师职务。
土地登记代理人职业资格考试分为四个科目:《土地登记相关法律知识》、《土地权利理论与方法》、《地籍调查》、《土地登记代理实务》。
2、土地登记代理人的考试特点。
土地登记代理人职业资格考试原则上每年举行一次,考试时间定于每年6月。
•土地登记代理人职业资格考试分4个半天进行,每个科目的考试时间为2.5小时。
考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。
参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。
2010年考试时间:6月19、20日。
3、《土地登记相关法律知识》考试题型和特点。
从近年来的考试来看,《土地登记相关法律知识》的考试题型包括单项选择题、多项选择题、综合分析题三种,这和房地产经纪人的题型是一致的。
4、《土地登记相关法律知识》大纲、教材和框架。
以2008年修订《土地登记相关法律知识》教材为主,该修订版主要针对《物权法》做了重大调整。
《土地登记相关法律知识》主要包括民法、物权法、合同法和行政法四个层次。
二、《土地登记相关法律知识》应试导学(一)围绕大纲,多看有关辅导资料制定学习和复习计划。
土地登记代理人职业资格
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土地登记代理人职业资格土地登记代理人职业资格:背景、技能与前景一、土地登记代理人职业资格的背景与定义随着社会经济的发展和法制建设的完善,土地作为一种重要的生产和生活资源,其权属关系和价值日益受到重视。
因此,土地登记代理行业应运而生,为人们提供了专业、高效、可靠的土地登记代理服务。
那么,何为土地登记代理人?土地登记代理人是在土地登记过程中,为当事人提供代理服务的人员。
他们具备丰富的专业知识和技能,能够协助当事人办理土地登记手续,处理复杂的权属关系,以及解决土地纠纷等问题。
简单来说,土地登记代理人是专门从事土地登记代理事务的专业人员。
二、土地登记代理人所需掌握的技能和知识1. 法律知识:土地登记代理人需要熟悉国家土地管理法律法规,包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等,以便在代理过程中遵循相关法律法规,保障当事人的合法权益。
2. 登记技能:土地登记代理人需具备扎实的登记技能,了解土地登记的基本流程、审查要点、税费计算等,以便高效地完成土地登记手续。
3. 沟通协调能力:土地登记代理人在代理过程中需要与各方当事人进行充分沟通和协调,因此需要具备良好的沟通协调能力。
4. 解决问题能力:在处理复杂的土地纠纷和权属关系时,土地登记代理人需要具备敏锐的洞察力和解决问题的能力。
5. 行业道德:作为一名专业的土地登记代理人,需要遵守职业道德规范,保持中立、诚信、勤勉尽责,为当事人提供优质的服务。
三、职业资格认证机构与流程为了提高土地登记代理人的专业水平和服务质量,中国土地学会于2002年开始实施土地登记代理人职业资格认证制度。
认证流程包括以下几个环节:1. 考试报名:符合条件的考生可在中国土地学会官方网站进行在线报名。
2. 考试安排:土地登记代理人职业资格考试一般安排在每年的5月和10月进行。
考试科目包括《土地管理基础》、《土地登记相关法律》和《土地登记实务》等。
3. 成绩公布:考试成绩一般会在考试结束后的一个月内在中国土地学会官方网站公布。
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2005年新版《土地登记代理人职业资格考试教材》
《土地权利理论与方法》与04版教材比较新增内容
第四章《集体土地使用权》第三节《宅基地使用权》新增
六、农村宅基地管理
为切实落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号,进一步加强农村宅基地管理,正确引导农村村民住宅建设合理、节约使用土地,切实保护耕地,国地资源部2004年11月2日制定发布了《关于加强农村宅基地管理的意见》(国地资发[2004]234号。
主要提出了以下意见:
(一)严格实施规划,从严控制村镇建设用地规模
1、抓紧完善乡(镇)土地利用总体规划。
各地要结合土地利用总体规划修编工作,抓紧编制完善乡(镇)土地利用总体规划,按照统筹安排城乡建设用地的总要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则,合理确定小城镇和农村村民点的数量、布局、范围和用地规模。
经批准的乡(镇)土地利用总体规划,就当予以公告。
国土资源管理部门要积极配合有关部门,在已确定的村镇建设用地范围内,做好村镇建设规划。
2、按规划从严控制村镇建设用地。
各地要采取有效措施,引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。
对城市规划区内的农村村民住宅建设,应当集中兴建村民住宅小区,防止在城市建设中形成新的“城中村”,避免“二次拆迁”。
对城市规划区范围外的农村村民住宅建设,按照城镇化和集约用地的要求,鼓励集中建设农民新村。
在规划撤并的村庄范围内,除危房改造外,停止审批新建、重建、改建住宅。
3、加强农村宅基地用地计划管理。
农村宅基地占用家用地应纳入年度计划。
省(区、市)在下达给各县(市)用于城乡建设占用农用地的年度计划指标中,可增设农村宅基地占用农用地的计划指标。
农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。
县(市)国土资源管理部门对新增耕地面积检查、核定后,应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农民住宅建设。
省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县(市)农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查,不得超计划批地。
各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。
(二)改革和完善宅基地审批制度,规范审批程序
1、改革和完善农村宅基地审批管理办法。
各省(区、市)要适应农民住宅建设的特点,按照严格管理,提高效率,便民利民的原则,改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。
各县(市)可根据省(区、市)下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要,于每年年初一次性向省(区、市)或设区的市、自治州申请输农用地转用审批手续,经依法批准后由县(市)按户逐宗批准供应宅基地。
对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的,由村、乡(镇)逐级审核,批量报县(市)区批准后,由乡(镇)逐宗落实到户。
2、严格宅基地申请条件。
坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。
农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。
各地应结合本地实际,制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。
不符合申请条件的不得批准宅基地。
农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不得批准。
3、规范农村宅基地申请报批程序。
农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小级张榜公布。
公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。
经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
各地要规范审批行为,健全公开办事制度,提供优质服务。
县(市)、乡(镇)要将宅基地申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划向社会公告。
4、健全宅基地管理制度。
在宅基地审批过程中,乡(镇)国地资源管理所要做到“三到场”。
即:受理宅基地申请后,要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地;村民住宅建成后,要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地,各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。
5、加强农村宅基地登记发证工作。
市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土地登记发证工作,做到宅基地土地
登记发证到户,内容规范清楚,切实维护农民的合法权益。
要加强农村宅基地的变更登记工作,变更一宗,登记一宗,充分发挥地籍档案资料在宅基地监督管理上的作用,切实保障“一户一宅”法律制度的落实。
要依法、及时调处宅基地权属争议,维护社会稳定。
(三)积极推进农村建设用地整理,促进土地集约利用
1、积极推进农村建设用地整理。
县市和乡(镇)要根据土地利用总体规划,结合实施小城镇发展战略与“村村通”工程,科学制定和实施村庄改造、归并村庄整治计划,积极推进农村建设用地整理,提高城镇化水平和城镇土地集约利用水平,努力节约使用集体建设用地。
农村建设用地整理,要按照“规划先行、政策引导、村民自愿、多元投入”的原则,按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。
2、加大盘活存量建设用地力度。
各地要因地制宜地组织开展“空心村”和闲置宅基地、空置住宅、“一户多宅”的调查清理工作。
制定消化利用的规划、计划和政策措施,加大盘活存量建设用地的力度。
农村村民新建、改建、扩建住宅,要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。
凡村内有空闲地、老宅基地未利用的,不得批准占用耕地。
利用村内空闲地、老宅基地建住宅的,也必须符合规划。
对“一户多宅”和空置住宅,各地要制定激励措施,鼓励农民腾退多余宅基地。
凡新建住宅后应退出宅基地的,要采取签订合同等措施,确保按期拆除旧房,交出旧宅基地。
3、加大对农村建设用地整理的投入。
对农民宅基地上用的耕地,县(市)、乡(镇)应组织村集体经济组织或村民小组进行补充。
省(区、市)及市、县应从用于农业土地开发的土地出让金、新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费中拿出部分资金,用于增加耕地面积的农村建设用地整理,确保耕地面积不减少。
(四)加强法制宣传教育,严格执法
1、加强土地法制和国策的宣传教育。
各级国地资源管理部门要深入持久地开展宣传教育活动,广泛宣传土地国策国情和法规政策,提高干部群众遵守土地法律和珍惜土地的意识,增强依法管地用地、集约用地和保护耕地的自觉性。
2、严格日常监管制度。
各地要进一点健全和完善动态巡查制度,切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管,及时发现和制止种类土地违法行为。
要重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。
严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
要强化乡(镇)国土资源管理机构和职能,充分发挥乡(镇)国土资源管理所在宅基地管理中的作用。
积极探索防范土地违法行为的有效措施,充分发挥社会公众的监督作用。
对严重违法行为,要公开曝光,用典型案例教育群众。