2月西安市土地交易信息报告PPT课件
XXXX年1月西安房地产月度分析报告1(PPT)
雁塔 40.139 居住
不大于3.2 70 陕西金泰恒业西城置业有限公司
10030 168.2
雁塔 59.648 居住
不大于3.2 70 陕西金泰恒业西城置业有限公司
15125 253.6
YT7-6-114 雁塔 65.962 居住
不大于3.2 70 陕西金泰恒业西城置业有限公司
16955 257
YT7-6-115 雁塔 35.639 居住
西西安小镇2011年将继续推出西班牙联排、英 伦叠加别墅等；
奥林匹克花园在原来平层的基础之上增加LOFT， 均价达到9500元/平方米；
金泰丝路花城目前正在推出126.5㎡珍稀电梯 洋房和142-233㎡奢适花园洋房。
第十一页，共十八页。
政策与行业(hángyè)形势
品高 质端 ，住 曲宅 江 再 创
与行业形势 政策(zhèngcè)
1月政策-行政
我市进一步加强保障性住房建设，通过近期我公司对本市部分区域的楼
盘实地调研发现，受国家政策和银行信贷机构的支持，经济适用房的楼
盘数量和规模都有所增加；
西
安
陕西省将加强居民个人购房信息的透明化工作，2021年6月底前，陕西所有
层
设区市将完成房地产市场和个人住房信息系统建设，10月底前全省市住房
有环节征税的新阶段。
国务院常务会议19日通过?国有土地上房屋征收与补偿条例〔草案〕?，该草案规定取 消(qǔxiāo)行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法
院强制执行；对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格；征收补偿方 案要征求公众意见；禁止建设单位参与搬迁。
第七页，共十八页。
长安区：第2周楼市在售房源4135套，较上周减少236套；在售均价4761 元/平米，环比下降0.36%。
土地市场和城市土地市场管理PPT课件
第二节 我国土地市场的现状
我国城市土地市场的形成与发展 2、城市土地市场的形成阶段：
1988.4第七届全国人大第一次会议删去了宪法第十条第四款 不得出租土地的规定；
1990.5国务院颁布 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第二节 我国土地市场的现状
我国城市土地市场的形成与发展 3、城市土地市场的发展的完善阶段
旧的土地分类 一级类型（八大类）：
耕地 园地 林地 牧草地 居民点及工矿用地 交通用地 水域
未利用地
现行土地分类： 一级类（三大类）
农用地 建设用地 未利用地
二级类：
农用地分为耕地、 园地、 林地、 牧草地、其他农用地
建设用地分为:商服用地
工矿仓储用地
公共设施用地 公共建筑用地
住宅用地
特殊用地
交通用地
的切身利益。
第五节 城市土地市场价格管理
地价管理的作用
1、调节土地供求关系，抑止土地投机，保证土地市场均衡、 平稳发展；
2、促进土地资源合理配置，充分有效利用土地； 3、为土地市场管理提供依据； 4、规范土地市场中交易各方行为；
第五节 城市土地市场价格管理
地价管理的作用
5、规范土地估价方法，培养土地估价人才，不断提高估价 水平；
第五节 城市土地市场价格管理
三、我国城市土地市场价格管理政策和制度
7、土地价格评估制度； 8、土地登记和土地价格申报制度； 9、土地估价人员资格认证及土地估价机构资格评级制度。
第五节 城市土地市场价格管理
四、土地价格的监测系统——地价指数
地价指数 1.反映土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对数； 2.反映一个城市（或地区）各类土地（商业、住宅、 工业等）价格变化及其总体综合平均变化趋势的相 对数。
西安房地产,土地市场发展分析报告
一、2011 年全国土地政策动态及政策解读政策名称主要内容出台目的1月26日国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”政策要求商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。
进一步完善土地出让方式，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。
房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量此举主要为了扩大商品房土地供应量，缓解高房价2月14日国土资源部颁布整肃城乡建设用地增减挂钩的通知依据土地利用总体规划，如果农村建设用地地块被整理复垦为耕地(即拆旧地块)，城镇可对应增加相应面积的建设用地(即建新地块)，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
实行城乡建设用地增减挂钩试点以来，保护土地、保障耕地总量动态平衡就是其政策目标之一，另一个目标是缓解城镇建设用地紧张压力4月19日土地管理法修改工作已正式启动土地征收是重点中国目前完善征地制度的重点，主要应该放在对被征地农民的补偿安置上，这恐怕更符合中国国情，要保证被征地农民能分享城市化、现代化的成果，是更为急迫的问题。
市场经济比较完善的国家土地财政主要来源于土地保有的税收环节，不是依赖土地的增量环节，此次工作的启动，是房地产市场调控的福音，从机制上研究土地财政的问题。
6月14日住建部出台住房租赁管理办法和公租房指导意见意见指出各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。
住建部要求把保障房供地纳入年度供应计划，也是为了缓解过高的房价。
【最新资料,Word版，可自由编辑！】8月11日房企资质管理规定重修开发商囤地可吊销资质发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的；在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的；其他应被追究法律责任的严重违法开发行为房企囤地空间遭挤压，更多的土地将被释放到市场，有利用缓解目前过高的房价。
2012年2季度西安土地市场发展报告(最后)
2012年2季度西安土地市场发展报告西安房地产信息网数据研究中心一、土地政策及动态二、2012年上半年全国土地市场概况1、供应情况：土地市场冷清，政府推地缓慢持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面。
1-6月全国300个城市共推出土地16284宗，推出土地面积65848万平方米，同比减少19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4666宗，推出面积20677万平方米，同比减少32%。
2、成交情况：市场整体低迷，成交量处历史低位尽管6月个别地块受到追捧，仍难掩整体颓势，上半年全国土地及住宅类用地成交量处历史低位，市场未现明显的回暖迹象。
1-6月全国300个城市共成交土地12778宗，成交土地面积51241万平方米，同比减少27%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3315宗，成交面积14720万平方米，同比减少44%。
3、成交价格：成交价格走势平稳，低于去年同期水平上半年全国土地成交价格走势较平稳，但总体均价仍低于去年同期水平。
1-6月，全国300个城市成交楼面均价为791元/平米，同比下跌12%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1134元/平米，同比下跌3%。
4、溢价率：溢价率处于历史低位徘徊上半年全国溢价率水平始终在低位徘徊，1-6月，全国300个城市土地平均溢价率为5%，较去年同期减少13个百分点，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为4%，较去年同期减少15个百分点，上半年，全国住宅类用地单月溢价率全部低于去年同期。
三、西安市2012年2季度土地市场供应情况2012年2季度，西安市共挂牌出让土地80宗，出让面积279.17万平方米，较上季度减少117.61万平方米。
从去年3季度开始，房地产市场开始遇冷，开发商拿地意愿骤降，政府加大了土地供应，伴随而来的是居高不下的流拍率，土地成交也以底价成交为主。
某市主城区土地市场月报(PPT 34张)
年度
2016年1-11月土地供应用途结构 （按体量）
2016年1-11月土地供应规模结构 （按宗数）
2016年11月主城区土地市场月报
土地供应结构分析—居住用地占比39%，大规模地块为绝对主力
月度
从供应土地用途上看，住兼商用地占比较多，190万方，占比41%，其次为纯居住用地，占比39%，商业、
可建规模 362.13 (元/㎡) 楼面价 （元/㎡） 1799
2016年1-11月重庆市各区域土地供应情况汇总
2016年11月主城区土地市场月报
土地供应区域分析——巴南区成供地大区
本月主城十区中江北区、南岸区、九龙坡区无土地供应，其余7区均有土地供应，总计供应16宗，可建 467.32万方； 巴南区共计供应7宗，可建体量201.60万方，占比43%；北碚区、渝北区共供应5宗，分别位于蔡家和悦来板 块，体量大，位置优越，引得广泛关注。 2016年11月重庆市区域土地供应情况
1１月供应商住类地块16宗（纯住6宗，住兼商5宗，纯商业3宗，商兼住2宗），比 上月增加7宗；共计3146亩，比上月增加2371亩，可供开发体量467.32万方，环 比增加351.90万方；土地综合出让金134.05亿元，环比增加117.85亿元；折合地 价426万元/亩，楼面价2869元/㎡。
2016年11月主城区土地市场月报
重庆市主城区土地市场月报
2016年11月
>>重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 Dec. 2016
2016年11月主城区土地市场月报
本月导读
供应：巴南区、北碚区和两江新区积极推地，蔡家、悦来大体量地块惊艳亮相
本月土地供应16宗，较上月增加7宗，可建体量467.32万方，环比上涨304.89%，同比上涨41.12%，供应楼面均价2869元/㎡。年关 到来，二环集中放量，巴南区崛起，李家沱、龙洲湾板块供地逾200万方，北碚区蔡家以及两江新区悦来板块大体量地块惊艳亮 相，北部新区照母山再供1宗纯居住用地，可建规模9.58万方。岁末之际，优质地块纷至沓来，值得期待。
2019年2月西安市土地交易信息报告-精品文档
项目位置
LH9-2-88 枣园西路以北 挂牌时间2019年2月 21日至3月6日 居住、商业 16.736亩
项目位置
GX2-9-23-1 电子城街办丈八东路 103号 挂牌时间2019年2月 28日至2019年3月13 日 居住 76.339亩
西土出告 字[2019]4 号
LH9-288Leabharlann 莲湖区枣园西路 以北
居住、商业 （共用宗）
≤6.5
2019年2月 21日至3月6 日 2019年2月 28日至2019 年3月13日
西土出告 GX2-9字〔2019〕 23-1 5号 西土出告 字[2019]6 号
雁塔区
电子城街 办丈八东 路103号 丈八东路 以南、东 仪路南延 伸段
2019年2月西安市土地市场总体报告
2019-2
2019年二月西安市土地市场总体分析
• 2019年2月21日国务院出台新国五条，明确了二手房交易将
按收入的20%交税。 • 本月无土地成交信息。
• 西安市土地交易将在网上进行，网址为：
117.35.182.234:8080/portal/
1、政策研究
国家政策研究
国家税务总局:离婚时分割房产所得须缴纳个税（2019-02-06 ） 国家税务总局纳税服务司2月4日表示，对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。离 婚分割房产出售所得须缴个税。 个人房产税试点扩围方向已明 时间表仍未敲定（2019-02-07） 在国家发改委、财政部、人社部联合发布的《关于深化收入分配制度改革若干意见》中第四项加快健全再分配机制 提出，改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交 易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。 住房城乡建设部要求加强规范住房保障档案管理（2019-02-08） 住房城乡建设部办公厅近日就贯彻实施《住房保障档案管理办法》提出意见，要求各地加强和规范住房保障档案管 理工作，加快推进住房保障管理制度建设。 住建部：派出住房公积金巡查组巡查试点城市（2019-02-09） 住建部网站消息，住建部近日下发通知提出，向利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市(以下简称“试点 城市”)派出督察员巡查组，对试点城市的相关情况进行巡查。 部分银行今年有意提高房地产开发贷款额度 （2019-2-11） 部分银行今年已有意提高房地产开发贷款的额度，将更多的信贷资金投向房地产龙头企业。分析人士表示，此举将 导致房地产行业进一步分化。 沪渝房产税试点收效甚微 扩围将成大概率事件（2019-02-15） 备受关注的房产税在上海、重庆试点满两年，业内人士却评价试点收效甚微。与此同时，房地产税扩围的消息却不 断膨胀。专家表示，蛇年，房产税扩围将是大概率事件。 万科牵手美头号房企进军美国（2019-02-17） 2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美 国。这是继与新世界（600628）合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。
西安土地市场
易居克而瑞西安楼市度分析报告优质课件公开课获奖课件省赛课一等奖课件
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德 楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升 级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）
西安某地产项目全程运营报告(ppt 85页)
毛坯均价
销售成绩
万科新地城 7237元/平米 6个月实现销售额1.8亿，即每月实现3000万
缤纷南郡
5800元/平米 每月销售40余套，即每月实现2410万
9个月实现销售额2.7个亿的目标在当前市场现状下有较大难度！ 核心问题：如何实现快速销售？
[竞争研究]
竞争研究—依据市场价格裂变，对市场两类核心竞品深入研究，并采取 相应的针对性策略
[目标客户研究]
客户定位
项目周边高端住区和高 新区中高收入客户
项目周边高端住区客户 主要是群贤庄、绿地世 界城、枫林绿洲等业主 及少量土门商业从业者； 高新客户主要为高新技 术企业中高收入从业者、 中高层管理人员、政府 公务员等。
核心客户 外围 边缘 客户 客户
其它投资及改善居 住型客户
多为西安市内其它 区域高收入者、咸 阳等邻近县市客户、 陕北等外地客户。
龙天名俊
社区配套 龙天名俊：
项目规模较小，配套不太丰富 。
物业服务 龙天名俊：
物业： 目前物业情况未定。
项目自身配套稀少，品质较低
美寓华庭
地理位置
美寓华庭 地理位置：
高新区科技八路中段
整体规划及景观设计 美寓华庭
美寓华庭由6栋高层组成，总建 筑面积约10万余平米。面积区 间70—140平米之间。绿化率： 38.5%
本项目各产品线的市场量价机会总结
1 本项目2居产品面临较大市场竞争量，但去化速度较快，合理的价格策略成为关键
2 本项目3居产品在上限市场中承接产品断档下的空白，上限市场中干扰项目较少， 可充分实现此产品线应有市场表现与价值
3 本项目4居产品在二维市场中均呈现明显空白，但去化速度较慢，合理的操作 拥有较大的市场自由度与自主定价能力
ppt用地情况汇报
ppt用地情况汇报近年来，随着城市建设的不断发展，对于土地资源的利用和管理显得愈发重要。
为了更好地了解和掌握我市的用地情况，特进行了一次全面的用地情况汇报，以便更好地指导未来的城市规划和土地利用。
首先，我们对我市各区域的土地利用情况进行了详细的调查和统计。
通过实地勘察和数据分析，我们发现我市的用地主要分为工业用地、农业用地、居住用地和公共设施用地。
其中，工业用地主要分布在市区的东部和南部，农业用地则主要分布在市区的西部和北部，居住用地和公共设施用地则分布在市区的各个区域。
通过对不同类型用地的分布情况进行分析，我们可以更好地了解我市的土地利用结构，为未来的城市规划和土地利用提供参考。
其次，我们对我市各类用地的利用率进行了详细的调查和分析。
通过对工业用地、农业用地、居住用地和公共设施用地的利用率进行统计，我们发现我市的土地利用率整体较高，但不同类型用地的利用率存在较大差异。
工业用地的利用率较高，而农业用地的利用率较低，这与我市的产业结构和经济发展水平密切相关。
通过对不同类型用地的利用率进行比较，我们可以更好地了解土地资源的利用状况，为未来的土地规划和利用提供依据。
最后，我们对我市土地利用中存在的问题进行了深入分析和探讨。
通过实地调查和数据分析，我们发现我市存在一些土地浪费和不合理利用的情况，主要表现在工业用地和农业用地的利用不够充分，以及居住用地和公共设施用地的布局不够合理等方面。
针对这些问题，我们提出了一些改进建议，包括优化土地利用结构、加强土地资源保护和合理规划土地利用等方面，以期更好地实现土地资源的可持续利用和城市的可持续发展。
综上所述，通过本次用地情况汇报，我们对我市的土地利用情况有了更清晰的了解，同时也为未来的城市规划和土地利用提供了一些参考和建议。
希望通过我们的努力，能够更好地实现土地资源的可持续利用和城市的可持续发展。
谢谢！。
房产研究中心2016年2月西安土地市场分析报告
市场概况：2月西安土地供给成交冰火双重天2016年2月，西安土地市场呈现供给下跌、成交上涨的局面。
全市月度土地供给面积不足30万㎡，环比下跌八成，降至近一年来最低水平。
土地成交面积环比涨幅超一倍，共成交土地面积55万㎡，其中航天城成交突出，面积占比四成。
航天城实业、海伦堡地产、曲江国际会展投资公司别离于航天城、浐灞、曲江取得住宅地块，地块容积率低，楼面单价较高，使得全市住宅楼面价达1581元/㎡，各用途平均楼面价环比涨三成，达1482元/㎡。
一、供给情形一、供给走势供给跌至近一年来最低2016年2月，受春节假期阻碍，西安市土地供给跌至近一年来最低点，合计供给13宗，供给土地面积万㎡，环比下跌%，同比仍跌%，供给计划建筑面积万㎡。
商服和综合用途别离供给5宗和4宗，阎良和临潼为各自的供给主力区域。
二、供给结构各用途商服、住宅用途各占三成2016年2月，西安市供给13宗土地中，商服和综合用途供给突出，其中商服用地供给5宗，占比38%，阎良、高新、长安和城内为供给区域;综合用地供给4宗，占比31%，供给区域为临潼。
商住用地供给2宗;住宅和工业用地各供给1宗，供给住宅用地位于城西大兴新区。
各面积段1-3万㎡地块占比提升2016年2月，1-3万㎡共成交6宗，占比35%，比上月提升19个百分点，成交代表为航天城、高陵商服地块、曲江和城西大兴新区住宅地块;1万㎡以下共计4宗，占比24%;5-10万㎡共成交5宗，占比29%，成交代表为航天城3宗住宅地块和浐河西路住宅地块。
本月10万㎡以上无成交。
三、土地市场后市预判土地供给质量和效率进一步提升新兴区域和城市副中心供给量上涨2月，国家三部委联合发文，下调首套和二套改善型住房的契税和营业税，助力楼市去库存，并为二手房的流转带来利好；与此同时，中央提出我国新建住宅要推行街区制，原那么上再也不建设封锁住宅小区，使小区内部道路公共化，解决交通路网布局问题，增进土地节约利用。
2021年2月全国土地市场简报
78CHINA REAL ESTATE2021年2月 全国土地市场简报易居（中国）克而瑞研究中心成交：土地成交量跌价涨，溢价率回升至年内高位2021年2月，全国300城经营性土地总成交建筑面积高位回落，仅9001万平方米，环比1月降幅超四成，和去年同期相比降幅也接近两成；成交幅数共计1555幅，环比也下降了超四成；成交总价方面，本月土地成交总金额仅2723亿元，较上月下降39%，同比也下降了9%。
成交单价方面，由于一线城市高价地成交规模占比明显增加，本月平均楼板价增至3025元/平方米，较1月份增加了5%，同比也保持上扬势头，涨幅达12%。
市场热度方面。
在优质地块供应明显增加的影响下，本月成交溢价率延续上月的回升势头，增至16.4%，达到近一年的高位。
各能级城市表现一致，溢价率环比上月均呈现上升的趋势。
其中一线城市升温最显著，溢价率环比1月增加7.5个百分点至11.2%。
以重点监测的城市来看，土地流拍率因中小城市商办和远郊地块增加等原因略有加剧，环比1月增加1.8个百分点至12.3%。
分布：各能级城市规模均明显下滑，上海高价地集中出让拉动一线地价大涨受传统假期影响，2月份全国土地市场成交规模较上月进一步回落，截至24日总成交规模还不及1亿平方米。
分能级城市来看，各能级城市表现一致，成交量同环比均呈下跌趋势，其中一线城市和三线城市成交规模同比去年2月降幅均在2成以上。
据CRIC 监测数据显示，一线城市成交总量为375万平方米，环比上月降幅达35%，和去年2月相比也下降了二成；不过，在上海多宗高价优质地块成功出让带动下，土地成交金额较上月持平，为704亿元，平均地价也因此大幅大涨至18768元/平方米，环比1月大涨55%。
二线城市本月成交量也大幅下滑，土地市场成交量仅有1658万平方米，较上月下降了48%，成交金额也下降了54%，降至779亿元；价格方面，由于上月成交量最高的杭州本月成交量大幅减少，导致二线城市平均楼面地价较上月下滑了13%，降至4700元/平方米。
土地市场监测报告月PPT课件
2013.4-2014.3全国土地市场年度累计供求总建面积（按最大容积率计）走势
精品课件
3
全国月度住宅土地市场结构分析
2013.4-2014.3全国土地市场年度累计供求建设面积（实际占地）走势
2013.4-2014.3全国土地市场年度累计供求总建面积（按最大容积率计）走势
精品课件
4
全国年度累计住宅土地市场结构分析
2013.4-2014.3全国土地市场年度累计供求建设面积（实际占地）走势
2013.4-2014.3全国土地市场年度累计供求总建面积（按最大容积率计）走势
精品课件
5
全国月度住宅土地市场
2013.4-2014.3全国土地市场年度累计供求建设面积（实际占地）走势
2013.4-2014.3全国土地市场年度累计供求建设面积（实际占地）走势
Part 1 土地市场概述（2014-3月）
精品课件
1
全国月度住宅土地市场
2013.4-2014.3全国土地市场月度供应建设面积（实际占地）走势
2013.4-2014.3全国土地市场月度成交建设面积走势
精品课件
2
全国年度累计住宅土地市场
2013.4-2014.3全国土地市场年度累计供求建设面积（实际占地）走势
精品课件
6
全国3月住宅土地市场成交总价排行TOP10
精品课件
7
全国3月住宅土地市场成交楼面价排行TOP10
精品课件
8
全国3月住宅土地市场小结
精品课件
9
Part 2 土地政策汇总（2014-3月）
精品课件
10
南京城市发展格局
精品课件
11
ห้องสมุดไป่ตู้
【广告策划-PPT】西安房地产市场报告
15
经济指标
西安近年经济发展指标
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
GDP总值 （亿元）
689 733.85 823.5 940.4 1095 1270.7 1450 1737.1 2190
2520
3241
GDP增速与房地产发展关系
全国
陕西省
绝对额
96311 5980
39465
增长速度 （%）
9.7 3.5 14.4 25.0
绝对额
2343.39 97.30
1116.23 1012.28
增长速度 （%）
13.6 3.4 17.5 28.3
42922
16.3
894.17
17.0
5963 2187
-
12.3 20.6
-
4881 1616 104.10
东部地区三个经济圈开发较早，目前增长普遍放缓；在国家大力开发西部的大背景下，西部 地区经济近年来迅猛增长。
4
区位分析
西安市
西安是陕西省的省会，中国七 大区域中心城市之一；国家授 时中心在西安市；中国大地的 原点就位于西安。
西安的地理位置位于中国的心脏位置中国大地原点。
5
城市概况
西安，古称“长安”，是举世闻名的世界四 大文明古都之一，居中国古都之首，是中国 历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响 力最大的都城，丝绸之路的发源地，是中华 民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化 的代表。
128
8066
1467.5
148.9
94
5040
990.9
93
1015 940
201-年1月份西安土地市场分析报告
201*年1月份西安土地市场分析报告201*年1月份西安土地市场分析报告201*年1月份西安土地市场分析报告201*年1月，西安土地市场供应延续上年火热局面，成交面呈现阶段性下滑造成成交的下滑主要因素很大程度上是由于传统春节因素所致。
去年西安房地产市场整体走势颇好，开发商资金周转灵活，入市拿地的积极也不错，尤其进入下半年以来，中大型房企频频进入土地市场。
不过随着农历新年的临近，西安土地市场温度出现暂时性回落，本月土地市场供应偏向商业性质用地，居住用地、商住综合用地地块供应出现缩减。
然而对于西安市土地市场及整个房地产市场态势而言，西安市土地市场有望再次迎新潮。
一、供应情况1、土地供应总量分析1月西安土地挂牌出让共计65宗，宗数较前一月减少3宗，供应总面积再次冲高：本月全市出让面积为243.26万平米，环比上涨21.87%，同比上涨104.35%，土地供应面延续火热局面。
1月份土地供应继续升温的情况主要有两方面原因：一方面，201*年下半年开始土地市场需求已经有所回暖，当前达到一个小高峰;另一方面，去年政策对于土地市场供应有一定抑制作用，而目前正值政策空档期，地方政府开始加紧推地。
2、本期供应地块特征2.1、曲江供应占比明显从1月土地供应区域来看：供应地块分布以高新、曲江、经开、以及城西四区域占主，其中曲江区所占比例最大占到了28%。
高新区本月供应占全市总供应的16%、城西区为13%，经开区占比为12%。
灞区本月占比为10%。
2.2、商业类用地供应占比四成从1月供应土地用途来看：纯商业用地供应占比明显占到了全市土地供应的37%，纯住宅用地供应本月占比为29%住宅类用地占比较为稳定。
而本月商住综合类用地占比为19%相比上月下滑幅度较为明显。
本月工业用地占比为10%。
2.3、小面积地块供应为主从1月供应地块面积来看小面积地块供应优势依然显著，3万平米以下地块有40块，其中1万平米以下有19块、1-2万平米地块有16块、2-3万平米地块有5块。
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万科牵手美头号房企进军美国（2013-02-17） 2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美
国。这是继与新世界（600628）合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。
国家政策研究
婚分割房产出售所得须缴个税。
个人房产税试点扩围方向已明 时间表仍未敲定（2013-02-07） 在国家发改委、财政部、人社部联合发布的《关于深化收入分配制度改革若干意见》中第四项加快健全再分配机制
提出，改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交 易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。
税改革。
国务院常务会议出台“新国五条”（2013-02-21） 20日召开的国务院常务会议提出了包括抑制投资投机性需求、增加供给、做好住房保障等五大政策措施(简称“新
国五条”)。
全国多地确认做好房产税试点的技术准备工作（2013-02-28） 湘潭、武汉、杭州等城市已完成房产税技术准备工作。专家表示，试点极有可能从已做好准备的城市中选出，但
2、西安市土地市场情况
根据西安市国土资源局网站公告，2月共有挂牌出让公告三宗 ，其中雁塔区两宗，莲湖区一宗。 2月无土地成交信息。
出让公告信息
LH9-2-88 枣园西路以北 挂牌时间2013年2月 21日至3月6日 居住、商业 16.736亩
GX2-9-23-1 电子城街办丈八东路103号 挂牌时间2013年2月28日至 2013年3月13日 居住 76.339亩
城市”)派出督察员巡查组，对试点城市的相关情况进行巡查。
部分银行今年有意提高房地产开发贷款额度 （2013-2-11） 部分银行今年已有意提高房地产开发贷款的额度，将更多的信贷资金投向房地产龙头企业。分析人士表示，此举将
导致房地产行业进一步分化。
沪渝房产税试点收效甚微 扩围将成大概率事件（2013-02-15） 备受关注的房产税在上海、重庆试点满两年，业内人士却评价试点收效甚微。与此同时，房地产税扩围的消息却不
多地收紧公积金贷款政策 两会前后或成政策分水岭（2013-02-19） 自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市
纷纷松绑公积金政策形成反差。
财政部：积极推进单位房产房产税改革（2013-02-20） 财政部税政司司长贾谌称，要总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，积极推进单位房产的房产
2013年2月 21日至3月6 日
2013年2月 28日至2013 年3月13日
西土出告
字[2013]6 YT4-18-
号
65-1
雁塔区
丈八东路 以南、东 仪路南延 伸段
7241.9平方米（折 合10.863亩，不含 代征道路6.062亩及 代征绿地2.683亩）
居住、商业 （共用宗）
≤6.83
2013年3月 11日至3月 22日
枣园西路 以北
电子城街 雁塔区 办丈八东
路103号
11157.21平方米 （折合16.736亩， 不含代征道路 12.195亩、代征绿 地5.93亩）
50892.6平方米（折 合76.339亩，不含 代征道路18.537亩、 代征绿地12.032亩）
居住、商业 （共用宗）
居住
≤6.5 3.0-3.5
2013年2月西安市土地市场总体报告
2013-2
2013年二月西安市土地市场总体分析
• 2013年2月21日国务院出台新国五条，明确了二手房交易将 按收入的20%交税。
• 本月无土地成交信息。 • 西安市土地交易将在网上进行，网址为：
1、政策研究
国家政策研究
全国资讯
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试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门。
国务院办公厅下发“新国五条”细则——“国六条”（2013-03-01） 一、完善稳定房价工作责任制（一季度公布新建商品住房价格控制目标……）；二、坚决抑制投机投资性购房（已
实施限购的城市限购区域应全覆盖、购房资格审查环节前移、出售自有住房能核实房屋原值的，应按转让所得的20%计 征……）；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管和预期管理；六、 加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制（国务院办公厅 2月26日）
中国多地出台房屋信息查询规范 严控"以人查房"（2013-02-18） 2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇。近段时间，一些地方加
紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束，这在此前已 出台的规范中并不多见。
YT4-18-65-1 丈八东路以南、东仪路南延伸段 挂牌时间2013年3月11日至3月22日 居住、商业（共用宗） 10.863亩
出让公告
公告编号 宗地编号 区位
位置
出让用地
用地性质 容积率 挂牌时间
西土出告 字[2013]4 号
LH9-2Leabharlann 8西土出告 字〔2013〕 5号
GX2-923-1
莲湖区
LH9-2-88 枣园西路以北 挂牌时间2013年2月 21日至3月6日 居住、商业 16.736亩
项目位置
GX2-9-23-1 电子城街办丈八东路 103号 挂牌时间2013年2月 28日至2013年3月13 日 居住 76.339亩
YT4-18-65-1 丈八东路以南、东仪 路南延伸段 挂牌时间2013年3月 11日至3月22日 居住、商业（共用宗 ） 10.863亩
住房城乡建设部要求加强规范住房保障档案管理（2013-02-08） 住房城乡建设部办公厅近日就贯彻实施《住房保障档案管理办法》提出意见，要求各地加强和规范住房保障档案管
理工作，加快推进住房保障管理制度建设。
住建部：派出住房公积金巡查组巡查试点城市（2013-02-09） 住建部网站消息，住建部近日下发通知提出，向利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市(以下简称“试点