贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告课件
主题公园概念规划设计方案任务书
某某禅修主题公园概念规划设计任务书目录1 工程简况 (1)1.1工程区位11.2宗地简况11.3用地性质22 工程定位 (3)2.1主题定位32.2形象定位32.3建筑风格43 规划设计要求 (4)3.1技术经济指标 43.2规划布局要求 44 设计成果要求 (6)4.1图纸要求64.2进度要求24.3其他要求21 工程简况1.1工程区位宗地位于原**境内，行政隶属于**，距离高邮市区25公里，距离天长市区30公里，距离扬州市区32公里，距离南京市六合区50公里，距离京沪高速29公里，距离新扬高速12公里，距离高邮湖8公里，如图1-1所示。
图1-1 宗地地理区位图1.2宗地简况1.2.1宗地四至及辐射研究范围宗地北至林场边界，南至未名路，东至扬菱公路，西至通山路，占地约3400亩。
其中核心区北至北茶路茶园边界，南至帝尧广场外围河道边界，东西环绕连山路，占地约1200亩，辐射研究区约2200亩，如图1-2所示。
天长市南京市扬州市高邮市京沪高速新扬高速如图1-2 宗地四至及辐射研究范围图1.2.2宗地自身状况海拔99M ，被称为“淮南众山之母”、“淮南第一山”。
但近代由于开山采石致使山体破坏，海拔仅有49M 且中部凹陷汇水成湖，高程落差最大处为27M ，水深12M ，为死水、水质较好。
现状山体植被葱郁，多为构树等野生植物。
宗地常年主导风为东南风；年平均气温15℃；年平均降雨1030毫M ，年平均相对湿度67%，无霜期为217天，气候温和、雨量充沛、四季分明、日光充足、无霜期长。
1.3用地性质宗地主要为风景名胜及特殊用地、水田、茶园和林地，原有村庄已基本完成搬迁。
核心区（地块1以风景名胜及特殊用地为主），辐射研究区（地块2、3、4）以林地和水田为主，地块面积见表1-1。
表1-1用地面积统计表地块编号地块1 地块2 地块3 地块4 占地（亩）1221695941570合计（亩）3400另，具体台账详见附件3。
贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告
游乐
水族馆——集欣赏游览、趣味表演、主题餐厅、主题商品四大功能
48
购物、休闲、餐饮
49
潮流休闲——RIVER WALK
• 定位：亲水性商业休闲街区 • 客群定位：本地居民、外地游客
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RIVER WALK
商业街充分与水互动，亲水商业空间、亲水广场、亲水步道等，水系尽头与室内综合体结合。
51
13
产业生态性
产业与人、产业与生态
区域内产业有序旳组合，与环境旳结合、与社会文化旳融合、与区域经济旳联动。 产业生态性体现：
一三互动、当代服务业延伸
产业链完整性
关键产业： 衍生产业： 基础产业：
旅农游业产业 产业
农业产旅游 业
农农业业产产业业
产业链延伸型
产品丰富、客群全方面、体 验多样
观光、休闲、度假、游乐
6
城乡化了解
绿色城乡
• 保持与发明动、植物多样性生存空间 • 产业项目导入需符合生态环境保护原则 • 生态小镇绿化覆盖率高于40% • 调整气候旳绿地面积 • 生态设计
社会民生
• 维系社会人文、历史、文化 • 改善农民居住环境集中安顿 • 城乡同等旳全方面配套公共服务 • 为每个家庭提供就业岗位
低碳交通
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生态岛——互动型生态休闲公园
•定位：升级版城市生态休闲公园 •客群定位：家庭亲子客群
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绿野仙踪——植物天地
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绿野仙踪——亲子乐园
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绿野仙踪——湿地公园
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绿野仙踪——雕塑公园
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绿野仙踪——露营度假村
度假村内部系统完善（商业配套、娱乐活动）
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养生岛——医养健康生活空间
概念规划设计
2、把握规划概念设计价值方向的十大原则①项目布局总体特点和规划的理念比如北方最好要做南北向行列式的，围合的价值就低，西南就可以做围合。
规划理念也是跟你的管理方式有关系，像前一段我们投标的时候，设计公司就把开放式社区，到处都可以开放，可能你的规划理念，纯粹的新都市主义理念不太适合。
经常请境外公司做的时候，你会发现他把项目设计、项目规划混成了城市规划，他觉得是一样的，但是在中国就不行，因为项目规划的时候，要把景观内置，把好多的景观放在项目里面，到国外的时候，都是在公共绿地里面交流，如果你把境外东西拿过来把城市规划理念放在项目规划里面，就不行了。
项目的总体布局一般有行列式、非平行行列式、围合、半围合。
（PPT）这是格林小镇6，一看就是一个北方项目，符合北方行列式错动加围合的特点，同时又南偏东15度的摆向。
（PPT）这是深圳的梅陇镇非平行行列式，跟道路是有关联的，跟这个楼栋发生关联的一些楼栋，有些是跟道路垂直的，有些是跟北向道路发生关联的，所以三种，里面你看起来好像是不规则的，其实不平行的逻辑关系跟周围的道路是有影像关系的。
非平行行列式也可以解决什么问题呢？有远有近，就可以做成板楼和塔楼分别计算的方法，低一点按照板楼的间距来做，高一点的按塔楼的间距来做，更出容积率，分别计算日照间距，各地的日照间距计算方法不一样。
（PPT）这也是非平行的行列式，把三种空间逻辑进行组合，打破了一般行列式特别硬朗，尖角对尖角的行列式，三种形态，一种是沿着湖边的高层，有平行道路的，有平行东南的，所以三种系列，偏东南、偏西南、偏东北的，是对原来比较呆板的兵营式行列式的一种修正，行列式比较见棱见角，像电路板一样，如何变得更加感性一点？就是排布模糊化。
（PPT）这是一个德国公司给哈尔滨做的一个方案，我做评委的时候，我一看这个方案不行，有几个方面不行，一是总体布局特点跟当地气候条件不符，应该排成排列式的，但是做不了，只能做东西向围合，如果东西向围合价格就卖不高；第二它的规划理念有问题，它是把项目规划跟城市规划混淆了，这是每个组团，每个组团里面没有什么绿化，都是正常间距绿化，所有的绿化都给了城市了，这是任何开发商不干的，国外可以这样，以城市为主导，是资源共享的社会，我们不是这样，我们要把组团的绿化做足。
房地产业-置业国际-南昌森岳艾溪湖项目整体定位和物业发展建议(PPT 109页)
项目周边示意图
凱美怡和
南京东路
京 东 大 道
北京东路
世纪风情
艾 溪 湖 本 项 目
N
海洋公园
项目环境景观资源绝佳,噪音干扰少
➢ 地块西侧为 政府办公用 地，环境较 有保障
➢ 地块沿湖呈长条形状，東向一线观湖面 长达六百多米，422公顷湖景资源丰厚
➢ 项目须建筑物距湖约48米，规划为公共 绿地带,园林绿化资源丰厚
产权式酒店和酒店式公寓的概念解析
产权式酒店概念：
产权式酒店，即酒店的开发商将酒店的每一个客房的产权分别出售 给多个业主，业主每年拥有一定的时间段免费入住，其余时间段，可以 委托开发商或管理公司经营，并享受一定的分红，同时业主可以转卖、 继承、抵押、馈赠。
酒店式公寓概念：
酒店式公寓是指位于商务圈或商圈内，保持统一装修模式、配置 一整套高标准硬件设施和酒店服务系统，并聘请专业酒店物业管理公司 或酒店式公寓管理公司并由其统一管理；一般只做酒店式服务，不做酒 店经营，有提供租赁服务。区别于产权酒店和传统酒店，酒店式公寓最 大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对酒店又较低， 随时可以得到酒店式的各种服务，如餐饮、洗衣、室内清洁等之外，甚 至包括商务服务。
天赐良缘
香溢花城 恒贸湖滨 白金瀚
凱美怡和 世纪风情
绿地兰宫
典型楼盘分布图
天赐良缘
红谷滩 26万㎡园林社区
容积率约1.3倍
联排 ：183—205㎡ 、274㎡、280㎡ ，推 出104套，均价：6,800元/平米
主要为南昌市区的政府公务员及部分私营 企业主 。
产品特色：赠送2米2半地下室车库，赠送大露台。
3. 业主可以选择将房间全权委托宾馆经营管理，每年按投资回报率 的6%保底利润，每月根据宾馆经营情况再分红。
2018星空营地概念性规划(汇报稿)
项目背景分析1项目定位2项目规划设计3投资与效益估算4C O N T E N TS目录1项目背景分析1背景-云南省露营地建设进程A 2014年第31号文件《关于促进旅游业改革发展的若干意见》中首次将房车露营产业提升至国家层面。
并明确强调：“建立旅居全挂车营地和露营地建设标准，完善旅居全挂车上路通行的政策措施”。
B 国家旅游局提出2016年建设500个营地”的部署，六部委印发《关于加快推进2016年自驾车房车露营地建设的通知》，加快推进自驾车房车营地建设。
C 《云南省露营地与自驾游专项规划》全省规划优先打造514个露营地。
其中：道路依托型154 个，景区依托型230个，乡村依托型105个，城镇依托型25个。
D云南省编制等级划分标准，以高速公路沿线、大型加油网点以及重点旅游景区为依托，分期、分批规划建设不同档次、不同特色、不同规模的自驾车、房车营地。
同步开展等级评定和授牌工作。
云南省已建成昆明兵器疗养院、云南滇池睡美人房车营地、玉溪明星鱼洞房车营地、玉溪新平磨盘山、大理白塔邑兰林阁房车环游营地、曲靖师宗菌子山露营地、迪庆香格里拉纳帕海依拉草原露营地、迪庆香格里拉石卡雪山景区露营地、丽江玉龙雪山飞鹰航空运动营地、楚雄禄丰樟木箐露营地、罗平航空房车国际露营地等11个营地。
另外，在建的有西双版纳望天树景区露营地、西双版纳傣族园露营地、大理新丰乐汽车营地、保山梨园谷汽车营地、红河弥勒法雨奇石自驾车与露营基地、迪庆德钦浓雾顶圣境吉运房车营地等6个营地。
2普者黑星空营地将成为云南营地建设的新标杆普者黑的白天水上田园、湖泊峰林、彝家水乡、岩溶湿地、荷花世界、候鸟天堂普者黑的日与夜“夜色如画”普者黑夜游项目，将成为普者黑景观与旅游休闲升级的重头戏3普者黑营地建设的环境IP——观星印象水墨星空水天之间，水墨星空水墨画式的景致与星空的结合、让人深陷其中；水面倒映着繁星点点，让人出神于水天之间；暗夜来临、普者黑同样让人惊叹与折服。
七星湖世界沙漠生态公园概念性规划报告__项目定位PPPT演示课件
至今工作
未来工作
2009/03/21项目启动 2009/05/10概念性规划汇报
第一阶段
第二阶段
2009/06/20评审稿
2009/07/10终稿 第三阶段
勘察、概念性规划编制
修改、评审稿编制
完善评审稿，提交成果
主
合作单位沟通
合作单位沟通
区域及项目的实地踏勘
发展至上的理念 追求第一的魄力 敢为人先的勇气 开放包容的胸襟
迪拜，沙漠中流光溢彩的奢华天堂
地标式的旅游吸引物·高端度假酒店群落·奢华的购物天堂·政策推动全球营销策略
• 概况：位于阿拉伯半岛中部，长 30公里，最宽处10余公里。一条 长约14公里海汊将它分为东南部分 称为迪拉，西北部叫巴尔杜拜
•迪拜曾是阿拉伯半岛东部海湾南岸的一个小型贸易港口 城市，20世纪80年代中期政府决定发展旅游业，成立观 光旅游局负责政策推动，10年多时间成为国际化城市
Development Ideas
General Positioning
Development strategies
四、发展目标
Development target
Subarea programming
Marketing
Products system
三、专项规划
Specific Planning
Development schedule
要
沟通成果整理、反馈意见修改
区域及周边旅游市场研究
工
修改
访谈相关部门、专家及相关领导
作
合作单位沟通概念性规划编制
评审稿编制
合作单位沟通 反馈意见修改 修改 最终成果提交
贵安新区总体规划(2013-2030)环境影响评价
省级
风景
名胜 敏区 感
生点 态
环
境 市级
风景
位于平白云镇、羊昌乡、黄腊乡，面积 12.9km2， 邢江河景区 属于天台山－斯拉河风景名胜区和屯堡文化风
景名胜区
天河潭景区 位于花溪区湖潮乡、石板镇，面积 15.25km2
高峰山风景
位于平坝县马场镇、高峰镇，面积 22.5km2，是 贵州省佛教文化圣地，属于天台山－斯拉河风景
新区范围内 总人口 71.14 万人
安置，确保搬迁居 民生活质量、社会
社
保障不受影响，并
会
应有所提高
环
沪昆高速 G60
境
G320 国道
S102 省道 贵昆铁路
规划区内
与规划项目协调
赤望高速（规划）
高铁（规划）
评价区敏感点及环境保护目标一览表
续表 1.3-1 环境 要素 地表
水
河流
水库
环境敏感点
马场河流域 麻线河流域 邢江河-羊昌河流域 乐平河流域
I
贵安新区总体规划（2013-2030）环境影响报告书简本
1 总论
1.1 评价目的
通过对贵安新区环境现状的调查和监测，掌握区域内的环境质量现状以及环境特
征；分析新区内未来入驻企业的污染物排放情况，结合所在地区环境功能区划，预测
新区建设和今后发展主要污染物对区内及周围环境的影响程度、影响范围。同时针对
1.2 评价范围和评价时段
本次环境影响评价范围见表 1.2-1。 环境影响评价范围
表 1.2-1 环境要素 大气
地表水
评价范围 规划区范围约 1896km2，重点为产业园区及周边 1km 范围 规划区内地表河流及排污口上游 500m 至下游 5000m，以及规划 区内水库
产品定位策划
2013年1-3季度瓯 海区完成工业性投 资20.91亿元 占限上投资总量的 12.78%。同比增 25.5%、环比增 28.7%，1-3季度瓯 海工业技改增速全 省排名第11位
瓯海工业经济以轻工产业为主导，鞋革、服装、眼镜、锁具、 烟具、汽摩配等产业占到全区经济总量的80%以上，是“中 国锁都生产基地”、“中国眼镜生产基地”和“浙江省新型 包装产业基地”。 2012年工业产值下滑，2013年前三季度扭转局面，再次 证明瓯海区是工业大区的优势。
单位名 称
企业个 数（个 ） 1049
工业企业个数 （个）
企业实缴税金总 额（万元）
新桥街 道
娄桥街 道
624
77219
1676
1676
23125
新桥街道工业企业 规模较大，企业实 缴税金额侧面反应 工业企业资金相对 雄厚。娄桥街道企 业以工业为主，但 是都是中小型的企 业。
区域概况小结
项目处于瓯海区中部, 介于新桥街道和娄桥街道之间，自然 景观资源和人文环境优势显著。对周边镇区、温州置业人群的 吸引力很强。 三浃村的区位优势较好处于第三代市中心，交通路网较为完 善，已形成一个现代化的交通网络。 在瓯海的城镇规划中，项目位于瓯海的三浃村，区位优势显 著。 新桥街道经济较为发达，与娄桥街道一样存在大量的外来从 业人员
区域概况分析之布局分析
三浃村介于新 桥街道和娄桥街道 之间，且区政府就 在旁边，北靠风景 秀丽的温州市景山 公园，美丽宜人的 会昌河水上公园贯 穿其间。拥有半塘 园林等优美的环境。
镇街人口与就业情况
从业人 员 外来从业人 员
单位名称
新桥街道
41714
30509
娄桥街道
35352
21918
成都熊猫国际旅游度假区概念性规划PPT课件
全球唯一熊猫文化品牌推广高地
- 13 -
Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
成都熊猫国际旅游度假区概念性规划设计
开 发 路 径
熊猫生态游乐 互 动 纵向拓展 高端度假 国际度假酒店 互 动 国际风情商业 互 动 文 化 演 绎
游乐生活
- 10Biblioteka Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
成都熊猫国际旅游度假区概念性规划设计
总 体 定 位
成 都 “ 世 界 现 代 田 园 城 市 ” 示 范 项 目
成 都 熊 猫 国 际 旅 游 度 假 区
世 界 熊 猫 文 化 旅 游 归 属 地
依据产业的总体布局，在项目内2090亩的建设用 地中，按用地性质分类为：
- 22
Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
成都熊猫国际旅游度假区概念性规划设计
产业用地指标
依据产业的总体布局，在1123亩的产业用地中， 各门类产业占地如下：
统一的文化主题
目标和价值
文化整合 统一规划
熊猫文化的纵向挖掘
熊猫文化的横向拓展
设计原则
产业整合 规划整合 完善的产业链 用地整合 功能整合 交通整合 生态整合 配套整合
产业结构
产业布局 产业发展
- 5
Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
- 12
熊猫主题
旅游度假区景观规划设计概念及经典案例简析PPT课件
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SUCCESS
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2020/9/26
云雾如梦如幻的意象与长白山的森林、冰雪形成了完美呼应！在如此极致的 环境中，享受独特的温泉体验，是多么的令人心动。
2、恒大海花岛植物园
设计范围：建筑 规划 景观 设计面积：253000㎡ 项目位置：海南海花岛 设计单位：毕路德
项目背景：恒大海花岛，1600亿缔造的“海上传奇”，全球向往的顶级文化旅 游胜地。海花岛所在纬度非常优异，属于亚热带气候。项目所在的洋浦湾海域 是天然的海湾，没有经过大量的人工开发，环境、空气、海水都无可比拟。
设计思路分析：毕路德通过景观化处理与一系列生态技术的运用，将现状河床 中人工挖沙所形成的地形打造成极具生态体验性的浮岛状湿地，使得破坏的生 态环境得到极大的修复与改善。同时在湿地公园内部置入水上娱乐、风情商业 街、高端度假酒店等功能齐全、设施先进、服务一流的旅游度假功能。各功能 间通过观光小艇、浮桥、栈道等多样化的交通形式进行连接。
成为山脉和水体之间的延续和过渡。同时利用基地内的水体资源，将各功能分区围绕其布 置，使各个区块都有良好的自然景观，推窗见湖，遥望湖上泛起清烟，仿佛来到人间仙境。
5、四川峨眉河景观规划
设计范围：景观 设计面积：325000㎡ 项目位置：四川峨眉山 设计单位：毕路德
项目背景： 项目地作为峨眉山旅游的起点，利用峨眉山巨大的优势，同时 挖掘场地的生态特色，融合区域地质文化、茶文化、宗教文化及武术文化 等资源，将峨眉河游览体验打造成一次放松心灵、感受自然的净化之旅。
3、苍溪回水坝湿地旅游度假区
设计范围：规划、建筑、景观 设计面积：493公顷 项目位置：四川 苍溪 设计单位：毕路德
SUCCESS
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某中心公园项目整体定位及发展战略(ppt 65页)
的
的
本报告是严格保密的。
CBD物业的属性取向规律
有两类方向： 第一个方向：大户型豪宅，它一般需俱备的条件是： 有良好的外部景观资源。 有较大规模和良好的内部环境。 内部不含办公楼，因为办公楼对大户豪宅价值有折减。 与CBD的商务氛有一定距离。
第二个方向：中等户型服务式住宅和小户型公寓 具备服务功能和公共交流功能。 处在CBD氛围内或其延续范围内。 如临主干道，则偏向办公。 内部环境不成为其核心价值。
大连CBD的四大功能区： 一是以东部海关、商检以及东港区改造为代表的临港产业园区； 二是以人民路两侧商务酒店和商务办公楼宇所形成的商务办公区； 三是以中山广场为核心所形成的金融商务区； 四是以青泥洼购物中心和正在改造的天津街商业区构成的商贸购物区；
基础设施完善： 具备完善的市政交通与通讯条件
投资客大约占20-30%： 目前已售的住宅物业的客户注重周边物业的租金、物业的升值潜力； 或由于产品稀缺性而提前购买。
本报告是严格保密的。
案例借鉴（1）——SOHO现代城
地理位置：北京朝阳区建国路88号SOHO现代城 ，CBD核心区位的边缘区； 发展商：北京中鸿天房地产有限公司 占地面积：7.3万平米 建筑面积：49 万平米 容 积 率：6.7 停 车 位： 2092个 基本情况： 项目为公寓+商业+写字楼为一体的综合体； 一期建设：6栋28层塔楼，总建筑面积27万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个； 二期建设：4栋联体楼，总建筑面积22万平米，商业街1.9万平米,写字楼6.1万平米、公 寓14万平方米；其中SOHO公寓512套，商铺48间，办公室277套，车位866个； 配套：一所幼儿园2150平米，一所小学校5800平米，俱乐部2235平米；
海西森林旅游综合项目产品策划及概念性规划34页PPT
15、机会是不守纪律的。——雨果Fra bibliotek 谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
海西森林旅游综合项目产品策 划及概念性规划
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
合肥儿童角色扮演主题乐园策划报告PPT教案
主题乐园带动出版业 • 儿童主题乐园周边设置专业儿童书城，带动人气 • 针对主题乐园相关科技场馆，出版《科普读物》丛书及电子
产品 • 设计卡通人物故事情节，出版动漫书籍《梦想城漫游记》
主题乐园带动动漫产业 • 儿童动漫卡通形象设计 • 依托国家级动漫基地——合肥动漫基地，打造系列书籍及影
视作品
18
第17页/共30页
• 级别式晋级：根据青少年的表现，结合职业特色实行级别式晋级。 • 职位升迁式晋级：主要针对青少年积累经验及表现，结合场馆需
要实行职位升迁式晋级。 • 经验式晋级：部分场馆内，儿童累积经验达到一定程度后，可以
逐步晋级为辅导老师的助理、兼职辅导老师等，成为场馆及职业 的解说员，增强其参与性。
9
第8页/共30页
22
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 多模式的出行体验 • 通过功能混合减少交通流量 • 公共交通信息即时更新 • 每个家庭均能快速到达交通站点
贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告
集约建设
• 节省土地的建设方式 • 提高城镇建设用地利用效率 • 保持并创造绿地和空间面积 • 建筑建设达到绿色节能建筑标准 • 打破松散操作结构·多规合一
业态组构：旅居+休闲
产业主导：生态度假、总 部基地
位置条件：临都市
业态组构：时尚消费+娱 乐
产业主导：城市消费、生 态居住
——特征——
闲 &疏
——特征——
静 &逸
——特征——
动 &趣
贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告
16
田园经济样板
农产品经济、风光经济、生态经济
贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告
17
东方 瑞士
规模条件具备（5k㎡）
贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告
6
城镇化理解
绿色城镇
• 保持与创造动、植物多样性生存空间 • 产业项目导入需符合生态环保标准 • 生态小镇绿化覆盖率高于40% • 调节气候的绿地面积 • 生态设计
社会民生
• 维系社会人文、历史、文化 • 改善农民居住环境集中安置 • 城乡同等的全面配套公共服务 • 为每个家庭提供就业岗位
核心理念
田园经济系统应该由农产品经济、风光经济和生态经济三个部分组成，增加田园经济的延伸和内涵，实现 农旅结合，带动农民增收，形成区域项目特色
农产品经济
结合集团产业特色和区域农 业产业特色，打造特色产业 交易、博览、研发等，如花 卉、苗木产业、中药等。
维持自然原始形态，与环境互动融合，按照自然原生的有序组合，山-水-城-镇良好融合，互为支撑；
环境生态性表达：
生态环境营造、组团关系、规划肌理
山
水
城
镇
贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告
11
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
形态生态性
人与建筑空间
对于休闲生活、社会生活等空间上，设置上满足人的多样化需求。有疏有密、有开有合、有高有低、有 曲有直
以生态文明为魂、以丰富城市休闲生活、提升国民幸福感为纲。 贵州生态旅游发展先行区 生态旅游窗口 “贵州休闲生活地标” 贵州现代服务业样板
贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告
9
核心理念——东方瑞士
环境生态性
形态生态性
生态文明
生活生态性
产业生态性
贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告
10
环境生态性
人与自然
省域经济发展战略要求
四化同步：新型工业化、城镇化、信息化和农业现代化同步发展； 发展与生态，百姓富与生态美；
产业：电子信息产业、新医药大健康产业、以文化旅游为重点的现代服务业、遵循山地经济规律的现代高效农业、 新型建筑业和建材产业；
贵安战略要求
一产：培育都市型农业、都市观光农业与乡村旅游 二产：跨越创新型功能高端装备和特殊机械设备 三产：特色休闲旅游服务
从贵阳城市发展、贵安城市发展分析，
休闲功能需提档升级，需龙头项目引领贵，安新贵区安森生哒星态乐板园块概念缺策核划心定位项报目告带动。
4
产业方向探寻
国家对贵州产业发展要求
核心要求：产业与生态统筹发展 大力发展旅游产业——山水风光、民族风情、特色风物，着力打造贵州旅游发展升级版
发展环境友好型、生态友好型产业
谱写生态文明、共筑东方瑞士
贵安新区项目
概念策划定位思路
2015年1月29日
贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告
1
缘起
贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告
2
城市发展透析
A 城市发展四大功能
工作、交通、居住是城市发展的基础需求 随着城市化进展，基础功能满足的情况下， 休闲战略重要性体现。 休闲——城市品牌影响力决定性因素之一 休闲——城市氛围营造重要途径 休闲——宜居城市重要条件 休闲——城市生活质量的表现
B 中国城市分析
城市品牌排行：
北京市，上海市、深圳市、广州市、南京市、杭 州市、青岛市、成都市、宁波市和苏州市
城市幸福感排行：
哈尔滨、南京、惠州、杭州、青岛、成都
青岛——休闲之都 成都——休闲之都 杭州——生活品质为主体导向，休闲之都
休闲功能上升成为城市发展的重要战略地位。
贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告
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城市发展透析
贵阳城市功能分析
规划：城市功能发展不协调 休闲功能供需不平衡： 需求：2013年国民休闲时间全国第一 供给：休闲核心区，花溪组团 产品表现：活动方式单一、以会所农家 乐为主，休闲产品初级
贵安城市功能分析
功能规划：休闲产业对接完善 核心职能区：大学城、职教城、产业园 生态文化保护区：急缺龙头项目引领 交通条件初具；
精神生活
剧场、图书馆、博物馆 生态精神、生态消费观
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产业生态性
产业与人、产业与生态
区域内产业有序的组合，与环境的结合、与社会文化的融合、与区域经济的联动。 产业生态性表达：
一三互动、现代服务业延伸
产业链完整性
核心产业： 衍生产业： 基础产业：
产业链延伸型
旅农游业产业 产业
形态生态性表达： 建筑形态、人性化空间尺度、天际线
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生活生态性
人与人、人与社会
基础生活
餐饮、住宿、娱乐 休闲、购物
原生符合人需求的生活习性。 涵盖基本生活、社会生活、精神生活的三个层次的需求。
生活生态性表达： 功能产品组合、生态生活方式、生态价值观
社会生活
节庆活动 商务交流
产品丰富、客群全面、体验 多样
农业产旅游 业
观光、休闲、度假、游乐
农农业业产产业业
生态农业、研发、销售、生 产、培训
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策划
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功能组团
田园经济 样板
生态休闲 高地
都市娱乐 地标
位置条件：前山 业态组构：观光+休闲 产业主导：农业
位置条件：临湖
循环发展
• 实施减排，再利用和循环利用措施 • 物质循环利用的机制 • 除交通外均要达到零碳排放 • 雨水的收集与再利用 • 太阳能利用
智慧服务
• 智慧市政系统 • 智慧环保系统 • 生态城镇实时监测数据信息展示 • 城镇新型智能服务模式
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谋略
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8
功能定位
生态型中央休闲区（CRD）
产业方针：休闲旅游服务、都市休闲农业
完善休闲服务系统、提升旅游景点、打造旅游休闲集散，做生态产业和产业生态。
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5
生态战略解读
生态发展要求
生态文明引领：贵州设立生态旅游发展先行区或生态旅游创新区 绿色产业、基础设施、绿色能源、绿色建筑
基地资源条件具备
生态关系初具
区位条件及交通条件