华润前海中心地块项目环境影响报告表
大厦建设项目建设项目环境影响报告表
建设项目环境影响报告表项目名称: 前海自贸大厦建设项目投资单位（盖章）:深圳市前海开发投资控股有限公司编制日期2015年7月2日深圳市人居环境委员会制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、部分内容如公众参与等章节可以根据项目的实际情况进行适当增删。
2、是否需做专项评价，应根据环保主管部门的意见进行。
专项评价内容参照各相关导则规定进行编制。
一、建设项目基本情况项目名称投资单位法人代表前海自贸大厦深圳市前海开发投资控股有限公司杨少林联系人刘工深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼E栋通讯地址联系电话建设地点审批部门86393078 传真——邮编518000 前海合作区19单元3街坊01地块前海管理局行业类别及代码其他土木工程建筑4890建设性质新建建筑面积（平方米）总投资绿化面积（平方米）79940 --其中：环保投资（万元）环保投资占0.3% 95000 295（万元）总投资比例评价经费（万元）拟开工日期2015年7月（一）工程内容及规模1、项目由来深圳市前海开发投资控股有限公司拟申请在前海合作区19单元3街坊01地块开发建设前海自贸大厦。
项目总用地面积6599.42平方米，总建筑面积为79940平方米。
其中计容建筑面积54140平方米，主要功能为办公，地上共33层，含裙房三层，为办公配套；地下共三层，地下建筑面积25800平方米，设置地下车库和人防。
项目建设期从2015年7月至2018年2月，工期为32个月。
项目属于土地开发类建设项目，施工建设过程将产生环境污染。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》及国家环保部令[2008]第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关规定，项目建设方应委托有环境影响评价资质的单位对项目进行环境影响评价，并编制《建设项目环境影响报告表》。
受深圳市前海开发投资控股有限公司的委托，深圳市环境工程科学技术中心有限公司承担了该项目的环境影响报告表的编制工作。
《前海深港合作区桂湾片区综合开发项目海洋环境影响报告书简本》
附件一：《前海深港合作区桂湾片区综合开发项目海洋环境影响报告书简本》1、工程概况与工程分析（1）工程概况本工程位于前海深港合作区桂湾片区，双界河与桂庙渠之间海域。
根据《前海深港现代服务业合作区综合规划》，本次填海形成的陆域将主要布置三大功能。
沿着海岸线的约280m宽条带，将布置为滨海休闲带，内含广场用地、绿地、城市林地、亲水景观平台、文体设施用地和少量商业用地。
是集生态休闲、文化艺术、体育运动、主题展览、剧院、商业等功能于一体的复合型公园。
滨海休闲带的建设，是前海实施水城理念的重要一环，将极大的提高前海的景观质量，给市民提供一个良好的生活休闲空间。
滨海休闲带在本项目中的面积布置约为23万m2，占地块面积比例超过60%。
项目后方陆域目前已基本完成填海施工，填海工程的回填料来自深圳其它工程的开挖开山土石料，回填料以粉质粘土及粘土为主并混有少量的块石，回填量约280万方，填海面积约36万平米，填海工程施工及施工时间大约是2011~2012年。
本项目外海堤及临时围堰均采用抛石斜坡堤结构。
外海堤底部采用高压旋喷桩加固，护面结构采用干砌块石。
本工程地基处理后交工标高为6.6m，采用陆上回填建筑开挖料形成陆域，结合后续地基处理，考虑方便后续地基处理施工，需严格控制建筑开挖料质量，以砂性土为宜。
回填完成后采用水泥搅拌桩处理。
主要施工流程为：临时围堰施工→原外海堤顶部强夯→原外海堤底部高压旋喷桩施工→外海堤外抛整平及二片石施工→抛填护岸外侧1~2t块石棱体及300~400kg护底块石→施工干砌块石→后方挡墙施工→场地回填建筑开挖料并平整至6.6m标高→水泥搅拌桩地基处理→景观、道路工程。
本项目申请用海面积为39.5万m2，其中填海基本完成，本次需填海1.2万m2，需回填总方量8.8万m3。
需新建临时围堰275.8m，修复外海堤334.9m，护岸顶高程5.3m。
本工程项目总投资6234.62万元。
（2）工程分析污染环节与环境影响分析本工程建设施工期间主要海洋环境影响因素主要包括悬浮物、生活污水、工地污水、含油废水、固体废物。
深圳前海&后海项目建筑面积
后海项目
项目编号 61 62 63 65 66 87 88 101 104 106 115 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 项目名称 海岸城西座 海岸城东座 天利商务中央广场 I 期 天利中央广场 II 期 田厦国际中心 华润后海项目 南海御景项目 阿里巴巴项目 华润大涌旧改项目 深圳湾1号 卓越后海金融中心 鹏润达商业广场 中铁南方总部 深长城金融中心 A&B 中海油大厦 航天科技广场 中山证券总部 大成基金总部 天虹总部 百丽总部 中建钢构南方总部 天佶湾国际广场 海王星辰总部 面积（平方米）
TBC 46800 13500 83360 TBC 37519 140000 98019 40000 TBC 16400 21000 35560 TBC 36898 36200
前海项目
项目编号 项目名称 1 前海地铁车辆段上盖物业 2 华润前海中心（T201-0078) 3 卓越前海壹号（T201-0075) 4 卓越前海项目（T201-0077) 5 前海湾综合枢纽及上盖物业 6 兆华斯坦-前海国际能源金融中心（T201-0080） 7 香江供应链前海项目（T102-0245) 8 世贸前海项目（T102-0244) 9 万科前海企业公馆 10 深港青年梦工厂 11 一单元04街坊项目（T201-0081) 12 二单元05街坊项目（T201-0083) 13 二单元05街坊项目（T201-0082) 14 九单元03街坊项目（T102-0253) 总项目面积（平方米） 544800 503000 450200 320400 地上1000000+地下760000 477000 83000 195000 60000 20000 TBC TBC TBC TBC
深圳市前海管理局关于景兴海上大厦建设项目环境影响报告表的批复
深圳市前海管理局关于景兴海上大厦建设项目环境影响报告表的批复【法规类别】环境监测环保综合规定【发文字号】深前海函[2017]482号【发布部门】深圳市前海管理局【发布日期】2017.04.28【实施日期】2017.04.28【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件深圳市前海管理局关于景兴海上大厦建设项目环境影响报告表的批复（深前海函〔2017〕482号）深圳市前海景兴物业管理有限公司：你司所报项目涉及占用我市基本生态控制线约7000平方米，并非你单位自身原因造成，属《前海合作区综合规划》（以下简称《综合规划》）与全市基本生态控制线的相互不匹配导致，且我局按有关基本生态控制线调整程序的要求，已完成了基于占补平衡的生态线调整方案编制、征求意见、公众公示和报市城市规划委员会审查等一系列工作，仅需市城市规划委员会明确审批意见，即完成了基本生态控制线调整的全部工作。
鉴于本项目符合《综合规划》且不涉及侵占公共利益和影响周边用地建设，且项目用地不在调整后的基本生态控制线范围内，为保障前海开发建设的需要，我局将着力解决《综合规划》与全市基本生态控制线相互不匹配的问题，按前海基本生态控制线拟调整方案批复所报项目。
根据《中华人民共和国环境保护法》及国家建设项目环境保护管理有关法律、法规的规定，依据深府〔2016〕13号文的精神，经审查你司提交的《深圳市建设项目环境影响审批申请表》（景兴海上大厦）及附件材料，结合前海合作区基本生态控制线的调整方案进展情况和所报《建设项目环境影响报告表》的结论，我局原则同意你单位按所报项目环境影响报告表的可行内容在前海合作区进行建设，批复如下：一、本项目位于深圳市前海合作区一单元01街坊，项目总用地面积8164.3平方米（其中，建设用地面积6089.23平方米，道路用地面积1272.57平方米，绿化面积802.5平方米）。
该项目主要建设内容包括办公商用塔楼一座，总建筑面积136969.54平方米；其中，地上规定容积率面积108000平方米（办公面积108790平方米，物业管理用房210平方米），地上核增面积4615.54平方米（全部为避难空间），地下面积24348平方米（地下商业面积2500平方米，地下车库及设备用房21279.4平方米，城市公共通道568.6平方米）。
前海自贸大厦建设项目建设项目环境影响报告表
前海自贸大厦建设项目建设项目环境影响报告表1. 项目背景自贸大厦作为前海自贸区的标志性建筑之一，位于前海自贸区核心区域，是一个重要的城市地标项目。
该项目的建设将直接影响周边环境，并对当地生态环境、社会经济等方面产生一定影响，本报告将对该建设项目的环境影响进行评估与分析。
2. 环境影响评估2.1 社会经济影响前海自贸大厦建设项目将带动周边区域的经济发展，增加就业机会，促进当地商业繁荣。
同时，项目建设过程中可能给周边居民带来一定的交通、环境等问题，需要合理规划和解决。
2.2 生态环境影响项目建设将占用一定的土地资源，可能影响当地的生态环境。
建设过程中需要保护周边植被、水体等自然资源，合理利用资源，确保生态环境不受损害。
2.3 建筑外观影响作为前海自贸区的地标建筑，自贸大厦的建筑外观将对整体城市形象产生影响。
建筑设计应符合当地的城市规划，融入周边环境，提升城市景观品质。
3. 环境保护和治理措施为减少建设项目对环境的不良影响，我公司将采取以下环境保护和治理措施：•严格控制噪音、扬尘等污染源，确保建设过程中的环境质量；•积极推行绿色建筑理念，提高建筑节能水平，减少对环境的负面影响；•合理规划施工交通，减少交通拥堵，减少对周边居民生活的影响；•定期监测环境质量，及时发现和解决环境问题，确保建设项目对环境的最小影响。
4. 结论前海自贸大厦建设项目将对周边环境产生一定影响，但通过科学合理的规划与措施，可最大程度减少对环境的不利影响，确保项目建设过程中的环境质量稳定。
我们将积极配合相关部门，努力保护环境，促进社会经济的可持续发展。
以上为前海自贸大厦建设项目建设项目环境影响报告表。
请注意保护环境，共建美好家园。
前海自贸大厦建设项目建设项目环境影响报告表
前海自贸大厦建设项目建设项目环境影响报告表建设项目环境阻碍报告表项目名称:前海自贸大厦建设项目投资单位（盖章）:深圳市前海开发投资控股有限公司编制日期 2015年 7月 2日深圳市人居环境委员会制《建设项目环境阻碍报告表》编制讲明《建设项目环境阻碍报告表》由具有从事环境阻碍评判工作资质的单位编制。
1、部分内容如公众参与等章节能够按照项目的实际情形进行适当增删。
2、是否需做专项评判，应按照环保主管部门的意见进行。
专项评判内容参照各有关导则规定进行编制。
2一、建设项目差不多情形项目名称投资单位法人代表前海自贸大厦深圳市前海开发投资控股有限公司杨少林刘工深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼 E栋通讯地址联系电话建设地点审批部门86393078传真——邮编518000前海合作区 19单元 3街坊 01地块前海治理局行业类不及代码其他土木工程建筑4890建设性质新建建筑面积（平方米）总投资绿化面积（平方米）79940--其中：环保投资（万元）环保投资占0.3%95000295（万元）总投资比例评判经费（万元）拟开工日期2015年 7月（一）工程内容及规模1、项目由来深圳市前海开发投资控股有限公司拟申请在前海合作区 19单元 3街坊 01地块开发建设前海自贸大厦。
项目总用地面积 6599.42平方米，总建筑面积为 79940平方米。
其中计容建筑面积 54140平方米，要紧功能为办公，地上共 33层，含裙房三层，为办公配套；地下共三层，地下建筑面积 25800平方米，设置地下车库和人防。
项目建设期从 2015年 7月至 2018年 2月，工期为 32个月。
项目属于土地开发类建设项目，施工建设过程将产生环境污染。
按照《中华人民共和国环境阻碍评判法》及国家环保部令[2008]第 2号《建设项目环境阻碍评判分类治理名录》等有关规定，项目建设方应托付有环境阻碍评判资质的单位对项目进行环境阻碍评判，并编制《建设项目环境阻碍报告表》。
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
深圳市前海管理局关于前海自由贸易中心一期建设项目环境影响报告
深圳市前海管理局关于前海自由贸易中心一期建设项目环境
影响报告表的批复
【法规类别】环境监测
【发文字号】深前海函[2015]687号
【发布部门】深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
【发布日期】2015.08.04
【实施日期】2015.08.04
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
深圳市前海管理局关于前海自由贸易中心一期建设项目环境影响报告表的批复
（深前海函〔2015〕687号）
深圳招商房地产有限公司：
报来的由深圳市宝安区环境科学研究所编制的《前海自由贸易中心一期建设项目环境影响报告表》及有关附件收悉。
按照《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，经对《深圳市建设项目环境影响审批申请表》及有关附件的审查，根据该项目环境影响报告表的评价结论，我局原则同意前海自由贸易中心一期项目在前海合作区建设，同时对该项目要求如下：
一、该项目位于前海合作区前海合作区妈湾片区第19单元，项目总用地面积64000㎡，总建筑面积269779㎡，其中地上建筑面积254000㎡、地下建筑面积15779㎡。
主
要建设内容为2栋21-33层办公楼、2栋28-38层公寓楼、1栋4层展销中心、7栋1-3层商业楼、3栋19-25层住宅楼以及1座12班幼儿园，并配建一处建筑面积1300㎡的社康中心。
地下设2层地下室。
项目计划于2015年8月开工建设，工期为36个月。
本项目总投资298206万元，其中环保投资估算为170万元，占投资总额的0.06%。
如有扩大规模、改变用地性质或改变用地位置须另行申报。
二、项目建设期内，施工场地硬地化，场界四周设置排水明沟，施工场地设置临时化粪池、隔油池，施。
华润前海项目施工联系单
经办人： 月 日
负责人： 年
经办人： 月 日
发包方工程部（最终意见以工程变更指令为准）：
经办人：
负责人： 年 月 日
华润前海项目施工联系单
联系单编号:LX003 归属合同名称：华润前海土石方工程项目 联系单名称：工作面移交等需协调问题 总包单位：深圳市建业建筑工程有限公司 联系单内容： 1、请建设单位、监理单位及基坑支护单位协调提供挖土工作面。（具体位置见附图） 归属合同编号： 类别：普通□/紧急□ 费用增□ /减□/无□
分包单位(若为指定分包）：
签章（盖章): 年 月 日
总包单位加签（盖章）： 年 月 日
பைடு நூலகம்
附件名称： 1、工程变更造价估算表（编号： 2、工程变更造价估算明细表 3、图纸/其他（需详细说明） 本表一共 4 联。 监理单位（签章）：
）
□ □ □
经办人：
负责人: 年 月 日
设计部（签章）：
设计院（签章）：
负责人： 年
深圳市前海管理局关于前海深港合作区梦海前湾河桥建设项目环境影
深圳市前海管理局关于前海深港合作区梦海前湾河桥建设项
目环境影响报告表的批复
【法规类别】环境监测环保综合规定
【发文字号】深前海函[2017]485号
【发布部门】深圳市前海管理局
【发布日期】2017.05.02
【实施日期】2017.05.02
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
深圳市前海管理局关于前海深港合作区梦海前湾河桥建设项目环境影响报告表的批复
（深前海函〔2017〕485号）
深圳市前海开发投资控股有限公司：
根据《中华人民共和国环境保护法》及国家建设项目环境保护管理有关法律、法规的规定，经审查你单位提交的《深圳市建设项目环境影响审批申请表》及附件材料，结合《建设项目环境影响报告表》的结论，我局原则同意你单位在前海合作区建设本项目，同时对该项目要求如下：
一、本项目位于深圳市前海合作区梦海大道与前湾公园（铲湾渠水廊道）交汇处，南起梦海大道与港城路交叉口北侧，止于梦海大道与前湾四路交叉口，含平面交叉口3处，180米长桥梁一座。
本项目建设内容除桥梁工程外，还包括连接道路、排水（含雨、
污水）、照明、市政管线设施及绿化、景观等。
如有扩大规模、改变用地性质或改变用地位置，须另行申报。
二、该项目在建设运营过程中必须严格落实《环境影响报告表》提出的各项环境保护措施。
华润深圳湾综合发展项目二区地块简本
华润置地（深圳）发展有限公司华润万家（深圳）发展有限公司华润深圳湾综合发展项目二区地块环境影响报告书（简本）北京大学2013年11月目录1 项目概况 (2)2 环境质量现状评价 (1)3 环境影响预测与评价 (2)4 环境保护措施 (7)5 清洁生产与总量控制 (15)6 环境经济损益分析 (16)7项目选址及平面布置合理性分析 (17)8工程环境监理和管理制度 (18)9 结论 (19)1 项目概况华润深圳湾综合发展项目二区地块（以下称为“本项目”）由华润置地（深圳）发展有限公司及华润万家（深圳）发展有限公司投资176194.5万元开发，本项目为深圳市二〇一三年度重大项目。
本项目位于深圳市南山区后海中心区，由用地方案号为2013-003-0048、2013-003-0050、2013-003-0052及2013-003-0055地块组成，根据《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0048号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕836号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0050号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕838号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0052号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕837号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0055号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕835号），各地块指标如下：1、2013-003-0048号地块总用地面积12027.48m2，其中：建设用地面积为10249.98m2，道路面积1777.5m2，计容积率建筑面积95140m2，其中：住宅60000m2，物业管理用房140m2，商业35000m2，塔楼限高200m。
2、2013-003-0050号地块总用地面积11422.26m2，其中：建设用地面积为7530.44m2，道路面积3891.82m2，计容积率建筑面积70110m2，其中：办公50000m2，物业管理用房110m2，商业20000m2，塔楼限高200m。
1项目环境影响评价报告表技术评审会专家意见
建设项目基本情况
现场混装炸药生产系统项目环境影响报告表
项目名称 建设单位 法人代表 通讯地址 联系电话 建设地点
现场混装炸药生产系统
北方爆破科技有限公司
孙守会
联系人
汉中市洋县桑溪镇碌竹坪村
本项目已取得洋县发展和改革局备案批复及建设用地规划许可证，另外， 项目已委托兵器工业安全技术研究所编制了安全预评价报告（编号： 17072191PJ120）。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管 理名录》以及洋县环境保护局关于本项目分类审查登记表要求，为使该新建项 目对区域环境的不良影响减小到最低程度，受建设单位委托，由汉中市环境工 程规划设计有限公司对北方爆破科技有限公司现场混装炸药生产系统项目进 行环境影响报告表的编制工作。接受委托后，我单位组织有关技术人员对本项 目进行了详细的现场踏勘、资料收集，在对环境现状和造成的环境影响进行初 步分析的基础上，完成了《北方爆破科技有限公司现场混装炸药生产系统项目 环境影响报告表》的编制工作，以供上级主管部门决策。
附件： 1、项目环境影响报告表技术评审会专家意见； 2、项目环境影响报告表技术评审会专家名单； 3、项目环境影响报告表技术评估会专家意见修改情况汇报； 4、环评委托书； 5、洋县环境保护局下发的本项目环境影响评价分类登记审查表； 6、洋县环境保护局关于北方爆破科技有限公司现场混装炸药生产系统项目
执行环境标准及污染物排放标准的批复(洋环批字[2018]16 号)； 7、国家工业和信息化部安全生产司《关于北方爆破科技有限公司申请在陕
15024729908
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2
建设项目基本情况
项目名称 华润前海中心 T201-0078(2)地块项目
建设单位 润福（深圳）地产有限公司
法人代表 唐勇
联系人
曹晓晗
通讯地址 罗湖区宝安南路 1036 号鼎丰大厦 7 楼
联系电话 36668218
传真
邮政编码 518000
建设地点
广东省深圳市前海深港现代服务业合作区内，地块北临桃园路，西临航 海路。
㎡
建筑面积
4634.57 ㎡ 地下核增 建筑面积 10077.81
㎡
架空绿化休闲 消防避难空间
设备用房
1113.32 1244.68
10077.81
3、设计方案及总平面置 项目建设内容为 1 栋地上 31 层高酒店大楼 T3，建筑高度 144.35 米；酒店设备区位 于地下 1 层及地下 2 层；地上 1~5 层为酒店配套，6 层为架空层；7 层、17 层为设备避 难层；8~16、18~26 层为酒店客房层；27 层为酒店配套；28~31 层为酒店式办公。酒店 主入口设置在项目基地南侧道路，通过首层架空形成入口广场。T3 酒店大厦标准层采 用框筒结构，垂直交通及设备空间设置于核心筒内，保证使用空间的良好朝向采光。 项目总平面布置图见附图 1。
（1）双界河 双界河是宝安区、南山区的区界河，汇水面积为 5.75km2，发源于南山区北部的 铁屎岭，流经南山肉联厂、宝安区政府、南头检查站、在安乐村西面汇入前海。河道 按 50 年一遇防洪标准整治完成，设计洪峰流量 70.35m3/s。 （2）桂庙渠 桂庙路明渠系统，总流域面积 14.72k 平方公里，其中旧城区域流域面积 11.83 平 方公里。区域内的排水系统主要包括旧城区的关口渠、郑宝坑渠、桂庙路渠、3 号排 洪渠四条排水通道及填海区域已经实施的 12 号路明渠、桂庙路明渠及内环路明渠。 现在该系统按 50 年一遇排洪标准整治完成，洪峰设计流量为 158m /s。其中，12 号路 明渠系统及内环路明渠将于规划环状水廊道建设完成后取消。桂庙渠现状情况详见图 1.3.2-1，该系统旧城区地面标高较低，部分区域不足 3.0 米，前海区域易淹易涝区域 多分布于该排水系统。 （3）铲湾渠 合作区范围内河道于 2010 年初实施完毕，河道按 50 年一遇标准治理。合作区域
3
3）餐饮油烟 餐厅厨房油烟经过处理达标后，经烟井排出塔楼楼顶。 4）柴油发电机废气排放口 本工程地下备用柴油发电机房设置在地下一层，烟气经除尘处理后排出裙房的屋 面。 （5）垃圾房 本项目垃圾房设置干垃圾房和湿（冷冻）垃圾房。干垃圾房用于堆放办公区产生的 垃圾，湿垃圾房用于餐饮等产生的易腐烂垃圾。湿（冷冻）垃圾房设分体式空调，用于 降低室内温度，干湿垃圾房均设置独立的通风设施。 6、项目进度安排 2013 年 12 月动工建设，总施工期 60 个月，预计 2019 年 12 月完工，目前正进行基 坑施工。施工人数约 100 人，项目不单独设置施工营地，依托前海的施工营地解决食宿 问题。本项目临时土堆场设置在项目用地范围内，不新增占地。 7、劳动定员 项目运营期间酒店客房数 234 间，酒店办公就管理人员约 200 人。
2
4、建筑方案 （4）交通组织 本项目采用人车分流的模式。利用地四周的城市道路和规划支路，形成车流环流、 车库的出入口均匀设置的合理布局，以增加车行的便捷性。办公、商业、酒店、后勤车 流合理分流，并结合各自相对独立的车库出入口形成相对独立的车行系统，另在如建筑 出入口等适宜位置设置出租车上落客区。 总体布局中酒店主入口设置在项目基地南侧道路，通过首层架空形成入口广场。 5、公用工程 （1） 给水系统 生活用水供应在周边市政道路引入地下二层生活用水池供酒店（T3）用水。设置单 独生活水池，水池分为两格，当清洗或维护时可保持正常运作。 （2） 排水系统
表 1 项目总体主要技术经济指标一览表
建筑面积及分配
建筑功能
总建筑面积 64712.88 ㎡
计容积率 建筑面积
54634.57 ㎡
计规定容积 率
建筑面积
50000 ㎡
酒店
（含酒店式办 公）
地上核增 架空公共空间
规定 50000
建筑面积㎡ 核减
合计
50000 0 2276.57
不计容积率 建筑面积 10077.81
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与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目为新建项目，项目选址目前为空地，不存在原有的环境污染问题。 本项目用地目前为空地，地表裸露，存在一定的水土流失。
现场图片
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建设项目自然环境社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：
1、区域位置 深圳市地处广东南部沿海，总面积 2020.5km2，北部与东莞市和惠州市相邻，南面 与香港只有一河之隔，是香港通往广东及内地的必经之地。深圳市三面临海，东临大 亚湾和大鹏湾，西接珠江口和深圳湾，具有长达 229.96km 的海岸线和 27.9 km 的岛 屿海岸线，拥有丰富的滨海旅游资源和港口资源，具有发展旅游、渡假、海洋养殖业、 港口运输业的特殊优势。 前海合作区位于深圳西部蛇口半岛的西侧，珠江口东岸，地处珠三角区域经济发 展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处，毗邻香港、澳门，由双界河、月亮湾大道、 妈湾大道、宝安大道和西部岸线合围而成，占地面积 14.92 平方公里。 本项目位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区内，北临桃园路，西临航海 路，南侧为规划城市支路。
6
N NNW 24
NW
NE NE ENE
E
WSW
ESE
SW
SE
SSW
SSE
S
年风向玫瑰图(C:4.8%)
图 1 1992-2011 年深圳市风向玫瑰图
4、地表水文情况
前海片区水系发育，隶属珠江三角洲入海口水系。地表水主要为海水、河流及少 量池塘水沟渠水。河流的主要流向为北东～南西，均流向海域。合作区内现状河道主 要有双界河、桂庙路明渠及铲湾渠，周边水系有西乡河、咸水涌、新圳河等。现状河 道介绍如下：
立项审批部门
深圳市前海管理局
批准文号 深前海函[2014]864 号
建设性质
工程占地面积 (平方米) 总投资 (万元) 评价经费 (万元)
新建√.改扩建 .技改 .
7139.97
154100
其中：环保 投资(万元)
行业类别 及代码 绿化面积 (平方米)
720
开工日期
房屋工程建筑 E4710
-
环保投资占 总投资比例
1
产有限公司委托我院编制该项目的环境影响报告表。接受委托后，我院派环评技术人员 深入现场踏勘，收集相关资料，在此基础上编制了本环境影响报告表。
2、建设内容 项目用地投影面积为 7139.97 ㎡，总建筑面积 64712.88 ㎡，其中计容积率建筑面积 54634.57 ㎡，包括规定计容建筑面积 50000 ㎡（主要功能为酒店，含酒店式办公）和地 上核增建筑面积 4634.57 ㎡（主要功能为架空公共空间、架空绿化休闲、消防避难空间）； 不计容积率建筑面积为 10077.81 ㎡（主要功能为设备用房）。该项目的主要技术经济指 标见表 1。
为 4 个宗地，分别为 T201-0078（1）、T201-0078（2）、T201-0078（3）、T201-0078（4）
（见附件 1）。本项目为 T201-0078（2）地块项目，项目宗地图见附件 2。本项目取得深
圳市前海管理局核发的核准通知书（附件 3）。
项目用地投影面积为 7139.97 ㎡，总建筑面积 64712.88 ㎡，其中计容积率建筑面积
建设项目环境影响报告表
项 目 名 称 ：华润前海中心 T201-0078(2)地块项目 建设单位(盖章)： 润福（深圳）地产有限公司
编制日期：2015 年 1 月 20 日 深圳市人居环境委员会制
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个 汉字）。 建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别——按国标填写。 4、总投资——指项目投资总额。 5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保 护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂 界距离等。 6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染 防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。 同时提出减少环境影响的其他建议。 预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
华润前海中心 T201-0078 宗地分为 4 个宗地，分别为 T201-0078（1）、T201-0078 （2）、T201-0078（3）、T201-0078（4），本项目为 T201-0078（2）地块项目，位于 华润前海中心 T201-0078 宗地的西南角。本项目东临航海路，北侧、东侧均为华润前海 中心 T201-0078(3)地块。本项目建筑红线距离地铁 11 号线外轨中心线的距离为 46m。
项目地理位置及周边环境状况、项目用地现状 华润前海中心 T201-0078 宗地位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区内，项
目地块隔北侧桃园现状为空地（规划为办公商业用地）、地块东侧为在建的梦海大道（原 名为振海路），隔振海路现状为前海车辆段上盖物业，华润前海中心 T201-0078 宗地南 侧为规划城市支路，隔规划城市支路为卓越地块（在建，商业办公用途），华润前海中 心 T201-0078 宗地西侧紧邻规划航海路，隔航海路现状为空地（规划为商业办公用地）。 华润前海中心 T201-0078 宗地西侧为在建的地铁 11 号线（地下段）。