2020年房地产估价师考试经营与管理知识点合集
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试科目考点手册(第1~5章)【圣才出品】
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试科目考点手册
第一章房地产投资及其风险
考点一：投资与房地产投资★★
1．投资（见表1-1）
表1-1投资
2．房地产投资（见表1-2）
表1-2房地产投资
考点二：房地产投资的形式和利弊★★★
1．房地产投资的形式（见表1-3）
表1-3房地产投资的形式
2．房地产投资的利弊（见表1-4）
表1-4房地产投资的利弊
考点三：房地产投资的风险（见表1-5）★★★★
表1-5房地产投资的风险
考点四：风险与投资组合（见表1-6）★★
表1-6风险与投资组合
图1-1不同投资项目对市场的反应
图1-2理想组合带
图1-3投资选择。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》复习考点整理
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习考点整理实物期权背景：长期以来投资者对投资项目或企业价值直接评估的最常用的、经典的方法是贴现现金流法(DCF)，但是由于DCF法的缺陷，特别是由于其假设和现实情况的矛盾使得它在现实的投资决策中的应用具有很大的局限及其预测结果具有较大的偏差。
由于DCF法的天然的缺陷，往往会使投资者对项目价值的估计过低，或者使投资者在投资决策中，特别是在具有灵活性或战略成长性的投资项目中无法通过灵活地把握各种潜在的投资机会而投资者带来灵活性增值，有时候甚至会导致决策错误，其造成的损失往往很大。
因此基于可以预测的未来现金流和确定的贴现率的DCF法对发掘投资者把握不确定环境下的各种投资机会而为投资者带来新增价值无能为力。
正是在这种背景下，经济学家开始寻找能够更准确地评估投资项目真实价值的理论和方法。
实物期权的概念最初是由麻省理工学院(MIT)的Stewart Myers(1977)提出的。
Black、Scholes、Merton的突破性成果——金融期权定价理论是实物期权方法的基石。
他们和MIT的Stewart Myers一起发现期权定价理论在实物或者非金融投资方面具有重要的应用前景。
房地产投资决策中所包括的实物期权类型主要有以下类型：1、延迟投资期权，也称为等待期权。
开发商拥有推迟投资的权利，可以根据市场的情况决定何时动工，这种选择权可以减少项目失败的风险，被称为延期投资期权。
2、扩张期权对于一个房地产价格波动比较大、产品供应结构不明朗的不成熟市场，开发商通常会先投入少量资金试探市场情况，这种为了进一步获得市场信息的投资行为而获得的选择机会被称为扩张期权。
3、收缩期权和中止期权指开发商在面临市场实际环境比预期相差较远的状况下，拥有缩减或撤出原有投资的权利，这样可以减少损失，这种期权相当于美式看跌期权。
4、转换期权在项目的实施过程中，有能力的开发商可以根据外部环境的变化进行投入要素或产品的转换，如根据市场需求，产品可以在工业、商业、写字楼、住宅用途之间进行转换。
2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习重点
2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习重点房地产市场的周期循环：（一）房地产周期循环的定义指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
（二）房地产周期循环的原因影响房地产周期循环的主要原因包括：⑴影响供需的主要因素，其中以金融相关因素的变动最为关键;市场信息的不充分、从供需两方面调整不均衡的时间存有时滞(Time—lag);⑵生产者与消费者的心理因素，如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期;⑶政策影响，如容积率控制、农地征用控制;政治冲击，如社会政治动荡;⑷制度因素，如预售制度的期货效应、中介与估价制度的健全水准等;生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。
（三）传统房地产周期理论的主要内容主要内容包括：在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡性会持续一定的时期;在此时期内，投入房地产市场的资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的水平。
房地产市场的发展表现一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异微乎其微。
根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展表现出一种自我修正的模式。
在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。
具体包括的阶段是：确认对新入住空间的需求，促使新建筑产生;受到新建筑的刺激而导致经济扩张;经济的持续扩张进一步刺激新建筑;新建筑超过空间需求;导致超额建筑;调节，因需求减少而导致新建筑活动剧烈减缓;复苏，需求开始增加而消化已有超额建筑;回复到空间市场供需均衡状况;经济的持续扩张导致对新建筑需求的增加;确认对新入住空间的需求，促使新建筑产生。
（四）分析房地产周期运动的新观点从现代房地产周期研究的结论来看：经济扩张与创造就业已不再是线性关系;就业机会增加与空间需求也不再同比增长;经济活动的扩张不再立即绝对导致新建筑增加(如经济复苏不会立即导致新建筑产生)。
在一稳定可预测的经济环境中，了解长期、未来力量及其内涵相对来说并不十分重要，但在不确定、不连续且正处于转变的经济环境中，必须强调对未来可能变化的全盘了解，而不但是利用过去作预测。
2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点解析(最新)
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点解析施工许可证的范围要求：《建筑工程施工许可管理办法》第二条明确要求，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点解析房地产现售需要应具备的条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
【篇三】2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点解析房地产投资决策的期权性质：传统投资决策方法隐含两种假定，即可逆性和不可延期性。
但在不确定的市场环境里，房地产投资往往是不可逆和可延期的。
房地产投资具有不可逆性，主要是因为：一方面，房地产资产形态位置相对固定，相对于其他资产而言.资产流动性较差，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本，造成投资不可逆(如投资不能用于其他生产项目的专用厂房，一旦投入则其产品用途就难以改变);另一方面，房地产交易费税较高，投资形成的资产短期内往往很难通过交易获利，这在客观上阻碍了房地产资产流动，使房地产投资不可逆。
在不确定的市场条件下，房地产投资又具有可延期性，这是由房地产市场的特性所决定的。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》核心知识点
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》核心知识点房地产状况调整的含义：运用市场法估价需要将可比实例房地产与估价对象房地产进行全面比较，如果两者不同(往往是这种情况)，还应对可比实例的成交价格进行房地产状况调整，因为房地产自身状况的好坏还关系到其价格高低。
进行房地产状况调整，是把可比实例房地产在其自身状况下的价格，调整为在估价对象房地产状况下的价格。
因此，经过房地产状况调整之后，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
值得指出的是，在进行房地产状况的比较、调整之前，要弄清可比实例房地产状况和估价对象房地产状况是何时的状况。
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时间的状况。
因为在估价时点或其他时间，可比实例房地产状况可能发生了变化，从而其成交价格就不能反映了。
例如，某个可比实例是8个月前成交的，成交之后，购买者对它进行了装修改造，甚至改变了用途，或者周围环境和景观发生了较大变化等。
除了期货房地产(如期房)的成交价格之外，可比实例房地产状况一般是在其成交日期时的状况。
估价对象房地产状况应是其需要评估的价值所对应或反映的房地产状况，通常是在估价时点时的状况。
但在本书第五章第五节“估价时点原则”中看到，也有估价时点为现在、估价对象为历史状况或未来状况下的估价。
在这种估价情况下，估价对象房地产状况就不是在估价时点时的状况了。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》核心知识点分析房地产估价原则：1.目前，我国房屋权属证书有《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(过去有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》三种)。
当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证。
2.土地权属证书有国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。
3.城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于被拆迁房屋的权属证书记载的面积、拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果、具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积。
房地产估价师之开发经营与管理考试知识点归纳总结(精华版)
房地产估价师之开发经营与管理考试知识点归纳总结(精华版)1、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D2、房地产投资个别风险包括( )。
A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 C3、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 B4、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。
C.9.75%D.8.59%【答案】 C5、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（ ）。
A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B6、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（ ）。
A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 B7、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（ ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A.黄线D.红线【答案】 D8、（ ）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 A9、房地产开发项目用于（ ）时，不计算借款偿还期。
A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 D10、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（ ）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B.现金流入都包括销售收入和销售税费 C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 A11、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》核心考点
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》核心考点房地产现售需要应具备的条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》核心考点国家实行土地登记制度：依据：根据《土地管理法》和《土地登记规则》，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记。
土地登记部门及种类：土地登记由县级以上人民政府登记造册，确认有关土地权利。
属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权，其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定;属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权;使用集体土地的，核发《集体土地使用证》，确认集体土地使用权;属于土地他项权利的，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权。
土地他项权利是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。
依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。
土地登记以宗地为基本单元，拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记，两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。
跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
另外，林地、草原的所有权或者使用权确认，水面、滩涂的养殖使用权确认，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
2020年最新房地产估价师考试经营与管理备考知识点
【篇一】2020年房地产估价师考试经营与管理备考知识点土地征用具有的法律特征：(1)以国家的名义进行，具有强制性。
征地是国家作为全社会的组织者与管理者而依法进行的一项活动，只有国家才可以为之，任何组织或个人均无权擅自征用土地。
同时，国家为公共利益的需要，征用集体所有的土地或者对国有土地进行调整时，被征用单位应当服从国家的需要，不得阻挠。
这是宪法和法律赋予国家的一项权利，因此，土地征用具有强制性。
(2)合法性。
国家建设征用土地必须依法进行。
(3)补偿性。
《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》(2003年10月14日中国共产党第十六届中央委员会第三次全体会议通过)明确要求，要按照保障农民权益、控制征地规模的原则，改革征地制度，完善征地程序。
严格界定公益性和经营性建设用地，征地时必须符合土地利用总体规划和用途管制，及时给予农民合理补偿。
(4)对象的广泛性。
(5)土地征用权属的变更性。
【篇二】2020年房地产估价师考试经营与管理备考知识点传统投资决策方法的局限性：房地产投资决策中的传统方法，主要是房地产投资分析中常用的财务评价方法，它是从财务方面来探讨项目投资的可行性，应用的前提条件是投资项目现金流可预测。
因此，采用财务评价方法进行房地产投资决策分析，首先必须对房地产项目的开发与经营情况做出准确的预测和推断，否则，即使计算出了项目的财务内部收益率(FIRR)或财务净现值(FNPV)，也难以做出准确决策。
运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：一是投资可逆性，即通过投资项目现金流人可收回投资，或在市场出现不利状况时可出售资产收回投资;二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响，即不考虑投资的时间价值，当FNPV大于零时现在就投资，当FNPV小于零时就拒绝投资。
在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成房地产投资价值的低估，主要表现在：一是忽视了投资项目中的柔性价值，它假设未来变化是按决策时的环境发生，事实上，房地产投资的长期性和房地产市场的不确定性，要求投资者根据市场条件变化，对项目投资决策适时进行调整。
房地产估价师之开发经营与管理考试重点知识点大全
房地产估价师之开发经营与管理考试重点知识点大全1、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（ ）。
A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 B2、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。
A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 A3、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。
同时租出，租客是王某。
当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 D4、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 A5、房地产的租金水平是由（ ）决定的。
A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 C6、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。
A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 B7、下列关于资产负债表不正确的是( )。
A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 B8、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（ ）。
2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点
【导语】房地产估价师考试在即，因此⽬前这个阶段教材应该看完⼀遍，该强化⼀下⾃⼰对于教材考点的记忆，及时查漏补缺。
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【篇⼀】2020年房地产估价师考试《经营与管理》⾼频考点 投资类型与房地产投资类型： 这是2008年教材新调整内容。
投资可分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、⾦融投资和实物投资、⽣产。
房地产投资可分为直接投资和间接投资两类。
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，可分为房地产开发投资和房地产置业投资，房地产开发投资可进⼀步细分为商品房建设投资和⼟地开发投资两种;问接投资是指资⾦投⼊与房地产相关的权益或证券市场的⾏为，间接投资者不需要直接参与房地产开发经营与管理⼯作，⼀般包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基⾦、购买住房抵押⽀持证券三种。
【篇⼆】2020年房地产估价师考试《经营与管理》⾼频考点 如何获取⼟地？ 当完成市场分析和其他前期研究⼯作并进⾏了项⽬评估之后，就要进⼊实施过程，实施过程的第⼀步是获取⼟地。
（⼀）⼟地储备与⼟地⼀级开发 ⼟地储备：指市县国⼟部门为实现调控⼟地市场，促进⼟地资源合理利⽤的⽬标，依法取得⼟地，进⾏前期开发、储存以备供应⼟地的⾏为。
建⽴⽬的：加强⼟地调控，规范⼟地市场运⾏，促进⼟地节约集约利⽤，提⾼建设⽤地保障能⼒。
⼟地储备的范围：依法收回的国有⼟地、收购的⼟地、⾏使优先购买权取得的⼟地、已办理农⽤地转⽤和⼟地征收批准⼿续的⼟地以及其他依法取得的⼟地。
⼟地⼀级开发：指由政府或其授权委托的企业进⾏⼟地征收、拆迁、⼟地平整，进⾏市政基础设施和社会公众配套设施建设，使⼟地达到“⼏通⼀平”的建设条件活动。
⼟地储备和⼟地⼀级开发模式的建⽴，推动了公开、公平和透明的⼟地供应市场建设，对开发商或投资者获取⼟地使⽤权的价格也产⽣了重⼤影响。
2020年最新房地产估价师考试经营与管理复习资料
【篇一】2020年房地产估价师考试经营与管理复习资料房地产市场的五个功能：配置存量房地产资源和利益。
土地资源的有限性，开发建设周期较长而滞后于市场需求的变化，所以必须在各种用途和众多想拥有物业的人和机构之间进行分配通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成这种分配。
显示房地产市场需求变化。
引起需求增减的原因：①未来预期收益变化;②政府税收政策的影响;③收入水平变化或消费品味变化;④原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。
指导供给以适应需求的变化。
供给的变化可能会由于下述原因引起：①建设新的房地产项目或改变原来物业的使用方式。
②某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化。
根据当地各类房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当的租金售价比例，若售价太高，出租住宅的需求就会增加，反之亦然。
用途可相互替代的不同类型物业之间的租金售价相对变化也会引起需求的变化。
指导政府制订科学的土地供给计划。
制定土地供给计划首先要了解房地产市场，通过对市场提供的存量、增量、交易价格和数量、空置率、吸纳率、市场发展趋势等市场信号的分析研究，才能制定出既符合市场需要、可操作性强、又能体现政府政策和意志的土地供给计划。
引导需求适应供给条件的变化。
市场可引导消费的潮流，使之适应供给条件的变化，这甚至有利于政府调整城市用地结构、提高城市土地的使用效率。
【篇二】2020年房地产估价师考试经营与管理复习资料效益和费用识别：一、投资与成本㈠广义投资与成本的概念1.投资广义投资：指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。
房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。
一般工业生产活动中的投资，包括固定资产投资和流动资金两部分。
固定资产投资价值以折旧的形式计入成品成本，并通过成品销售以货币形式回到投资者手中。
2020年房产估价师考试《经营与管理》核心考点
2020年房产估价师考试《经营与管理》核心考点消费者市场及其购买对象：(一)消费者市场及其特性消费者市场是个人或家庭为了生活消费而购买产品和服务的市场。
消费者市场的特点包括：①广泛性。
消费者市场人数众多，范围广泛。
②分散性。
消费者的购买单位是个人或家庭，每次购买数量零星，购买次数频繁。
③复杂性。
消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别。
④易变性。
随着市场商品供应的丰富和企业竞争的加剧，消费风潮的变化速度加快，商品的流行周期缩短，千变万化。
⑤发展性。
科学技术持续进步，新产品持续出现，消费需求表现出由少到多、由粗到精和由低级到高级的发展趋势。
⑥情感性。
消费者多属非专家购买，受情感因素影响大。
⑦伸缩性。
消费需求受多方面因素影响，在购买选择上表现出较大的需求弹性或伸缩性。
⑧替代性。
消费品种类繁多，不同品牌甚至不同品种之问往往能够互相替代。
⑨地区性。
不同地区消费者的消费行为往往表现出较大的差异性。
⑩季节性。
分为三种情况：一是季节性气候变化引起的季节性消费;二是季节性生产而引起的季节性消费;三是风俗习惯和传统节日引起的季节性消费。
(二)消费者市场的购买对象消费者在购买不同商品时，并不遵循同一个购买模式，如买一套住宅和买一部彩电，购买行为方面肯定有相当大的差异。
根据消费者购买行为的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：便利品、选购品和特殊品。
【篇二】2020年房产估价师考试《经营与管理》核心考点影响消费者购买行为的主要因素：消费者市场上不同购买者的需求和购买行为存有着很大的差异。
经济学家曾把在市场上实行购买的消费者都看作是“经济人”，在购买过程中总能实行理智而聪明的判断，作出最经济的选择。
但经济学家们的理论很难解释现实中人们的购买选择为什么会那么千差万别。
显然，除了经济因素以外，还有其他因素：除了理性的思考以外，还有其他非理性的情绪在影响人们的购买决策。
(一)社会文化因素1.文化因素文化、亚文化和社会阶层等文化因素，对消费者的行为具有最广泛和最长远的影响。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》核心考点合辑
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》核心考点合辑投资的分类：从总体上来说，投资分为固定资产投资、流动资产投资。
固定资产投资指用于构建新的固定资产(土地、房屋、机器设备、市政工程等)或更新改造原有固定资产的投资。
流动资产投资是指企业用于购买、储存劳动对象以及在生产和流通过程中的在产品、产成品等周转资金的投资。
根据不同的目的和管理的需要，我国固定资产投资主要有以下几种分类方式：(1)我国固定资产投资的统计分类，包括基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资，国有其他固定资产投资，城镇集体固定资产投资，农村集体固定资产投资，城镇和工矿区私人建房投资，农村个人固定资产投资。
(2)按投资主体的经济类型不同，投资可分为国有经济、集体经济、个体经济、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济等。
(3)按资金来源的不同，投资可分为国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资等。
(4)按固定资产投资的使用构成，投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》核心考点合辑周期风险和市场供求风险：周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。
正如经济周期的存在一样，房地产市场也存在周期波动或景气循环现象。
房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。
研究表明，美国房地产市场的周期大约为18～20年，香港为7～8年，日本约为7年。
当房地产市场从繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产市场将出现持续时间较长的房地产交易量锐减、价格下降、新开发建设规模收缩等情况，给房地产投资者造成损失。
房地产市场成交量的萎缩和价格的大幅度下跌，常使一些实力不强、抗风险能力较弱的投资者因金融债务问题而破产。
市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。
市场是不断变化的，房地产市场的供给与需求也在不断变化，而供求关系的变化必然造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。
房地产估价师之开发经营与管理考试必考知识点归纳
房地产估价师之开发经营与管理考试必考知识点归纳1、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 B2、房地产开发投资的投资者主要是（ ）。
A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 A3、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值。
A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 B4、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（ ）。
A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A5、房地产开发活动可以从（ ）两个方面进行考察。
A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 A6、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。
A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 A7、目标市场选择的最简单的模式是（ ）。
A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 C8、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。
A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 A9、房地产投资的弊端不包括( )。
A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 D10、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（ ）。
A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 D11、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。
A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 A12、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》辅导资料
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》辅导资料房地产征收征用的需要：征收和征用虽然具有强制性，但都不是无偿的，应依法给予补偿。
征用房地产不仅应当给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金)，如果房地产被征用后毁损、灭失的，还应当按照实际损失给予补偿。
产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值在房地产征收征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收征用房地产造成的家具、家用电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》辅导资料房地产估价程序的作用：按照事先制定好的科学、全面、严谨的估价程序按部就班地开展估价工作，可以使估价工作具有计划性并规范化、精细化，避免出现顾此失彼、疏忽遗漏或者重复浪费，从而可以保障估价工作的质量，提高估价工作的效率。
完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤及相关内容。
对于估价结果异议等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是检查估价机构和估价师是否履行了必要的程序来完成估价报告，即在履行估价程序方面是否有疏漏。
例如，是否与委托人进行了充分沟通，认真细致地了解了其估价目的;是否勤勉尽责地搜集了估价所需的资料;是否要求了委托人如实提供其知悉的估价所需的资料，并承诺所提供资料是真实、合法和完整的;是否对委托人提供的资料进行了必要的关注;是否对估价对象进行了实地查看。
因此，至少要在程序上经得起严格检查，可以说履行必要的估价程序是估价机构和估价师防范执业风险，合理保护自身权益的重要手段之一。
概括地说，估价程序有以下4个作用：一是规范估价行为，二是保障估价质量，三是提高估价效率，四是防范估价风险。
【篇三】2020年房地产估价师考试《经营与管理》辅导资料高层建筑地价分摊的意义：在现代城市中，由于土地越来越稀缺、地价越来越高，以及建筑技术的日益发展，多层、高层建筑物越来越多。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》高频考点
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点投资类型与房地产投资类型：这是2008年教材新调整内容。
投资可分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资、生产。
房地产投资可分为直接投资和间接投资两类。
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，可分为房地产开发投资和房地产置业投资，房地产开发投资可进一步细分为商品房建设投资和土地开发投资两种;问接投资是指资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需要直接参与房地产开发经营与管理工作，一般包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券三种。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》高频考点如何获取土地？当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，实施过程的第一步是获取土地。
（一）土地储备与土地一级开发土地储备：指市县国土部门为实现调控土地市场，促进土地资源合理利用的目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
建立目的：加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力。
土地储备的范围：依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。
土地一级开发：指由政府或其授权委托的企业进行土地征收、拆迁、土地平整，进行市政基础设施和社会公众配套设施建设，使土地达到“几通一平”的建设条件活动。
土地储备和土地一级开发模式的建立，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，对开发商或投资者获取土地使用权的价格也产生了重大影响。
（二）获取土地的途径1.土地使用权出让。
从02年7月1日开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，从03年8月1日起施行的《协议出让国有土地使用权规定》。
07年9月修订形成了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。
按照这些规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。
2020年房地产估价师考试经营与管理备考考点
2020年房地产估价师考试经营与管理备考考点房地产投资的利弊：（一）房地产投资之利适于长期投资、能从公共设施的改善和投资中获取利益。
优点包括：相对较高的收益水平。
开发项目成本利润率≥20%，有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆，其权益投资收益率会更高。
置业投资持有期内权益收益率每年可达10%～12%。
这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是相对较高的。
易于获得金融机构的支持。
因为能够将物业作为抵押物，所以置业投资者能够较容易地获得金融机构的支持，得到其投资所需要的绝大部分资金，金融机构都愿意提供抵押贷款服务，给置业投资者提供了很多选择。
金融机构通常认为以房地产为抵押物，是保证其能按期安全收回贷款最有效的方式。
除了投资者的资信情况和自有资金投入的数量外，房地产是一种重要的信用保证，且租金收入就能满足投资者分期还款对资金的需要，金融机构提供的抵押贷款比例相当高，可达到70%～90%，且常常还能为贷款者提供利率方面的优惠。
在西方，甚至可获得超过90%～100%的融资。
能抵消通货膨胀的影响。
通货膨胀分类：预期通货膨胀和非预期通货膨胀。
房地产投资能有效抵消通胀，尤其是预期通货膨胀的影响。
因为存有通货膨胀，资产的重置成本持续上升，说明房地产投资具有增值性。
房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退过程中，其使用价值不变，所以具有保值性。
一般情况下，房地产价格的上涨率都会大于总体物价水平的上涨率。
美国和英国的研究资料表明，房地产价格的年平均上涨率大约是同期年通货膨胀率的两倍。
房地产投资能够抵消通胀，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
房地产投资能够增值，是在正常市场条件下从长期投资的角度来看的。
短期内房地产价值的下降，并不影响其长期的增值特性，从房地产市场的长期景气循环规律来看，房地产价格总是随着社会经济的发展持续上升的。
提升投资者的资信等级。
拥有房地产是占有资产、具有资金实力的证明。
2020年最新房地产估价师考试《经营与管理》必考考点
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》必考考点房地产投资之弊：房地产投资也并不是十全十美，它也有其自身的缺点。
这些缺点突出表现在：(1)变现性差。
房地产被认为是一种非流动性资产，由于把握房地产的质量和价值需要一定的时间，其销售过程复杂且交易成本较高，因此它很难迅速无损地转换为现金。
房地产的变现性差往往会使房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产。
(2)投资数额巨大。
不论是开发投资还是置业投资，所需的资金常常涉及到几百万、几千万甚至数十亿元人民币，即使令投资者只支付30%的资本金用作前期投资或首期付款，也超出了许多投资者的能力。
大量自有资本的占用，使得在宏观经济出现短期危机时，投资者的净资产迅速减少。
(3)投资回收周期较长。
除了房地产开发投资随着开发过程的结束在三至五年就能收回投资外，置业投资的回收期，少则十年八年，长则二三十年甚至更长，要承受这么长时间的资金压力和市场风险，对投资者资金实力的要求很高。
(4)需要专门的知识和经验。
由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂，直接参与房地产开发投资就要求投资者具备专门的知识和经验，因此限制了参与房地产开发投资的人员的数量。
置业投资者要想达到预期的投资目标，同样也对其专业知识和经验有较高的要求。
此外应该指出的是，本节介绍的房地产投资的形式与优缺点主要是针对直接投资而言的。
对于小额投资者来说，他们实际上可以通过购买房地产公司发行的股票、房地产投资信托公司的债券等间接地进行房地产投资。
【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》必考考点资本资产定价模型：由上述投资组合理论引伸出来的资本资产定价模型便能更好地分析这个风险与收益的关系。
在该模型分析下，一个投资项目在某一时间段上的预期收益率等于市场上无风险投资项目的收益率再加上这项投资项目的系统性市场风险的相关系数(这里假设应用了适当的投资组合)乘以该项目的市场收益率与无风险投资项目收益率之差。
很巧合，这个概念与房地产估价学中有关折现率的其中一个选择标准，即机会成本标准，十分相似。
房地产估价师之开发经营与管理考试笔记重点大全
房地产估价师之开发经营与管理考试笔记重点大全1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 A2、将短期借款视为现金流入的基本报表是（ ）。
A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B3、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。
A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 A4、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（ ）。
A.工程量清单C.招标控制价D.评标办法【答案】 B5、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 B6、在房地产开发过程中，（ ）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 C7、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（ ）。
A.试探性调查B.推测性调查D.描述性调查【答案】 D8、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 D9、财务分析不包括（）。
A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 B10、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（ ）。
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2020年房地产估价师考试经营与管理知识点合集
资金挪用风险：
在房地产开发项目中，一般以房地产项目本身的价值和经营收益
作为收回投资的第一保障和来源。
如果信托资金被挪用到其他项目上，开发商资金链条断裂，就会造成一系列的烂尾工程。
为防止挪用情况
发生，信托公司一般通过银行监管、根据项目进程拨划资金、向项目
公司派驻财务人员、控制项目公司的财务用章等方式实行风险控制。
实践证明，这些控制措施基本能控制融资方的挪用风险，但也存
有因为信托公司缺乏相关经验，融资方可能利用自身的专业优势编造
用款理由等达到挪用目的的情况。
同时，信托公司自身可能因内控制
度不健全或管理人员的道德风险，借项目之名挪用资金。
防范这些风险，除信托公司切实执行各种风险控制措施，增强内部管理和内控制
度建设外，还理应建立银行托管制度，既可控制融资方的挪用风险，
也能控制受托人的挪用风险。
银行作为信托财产的托管人，对信托财产的使用实行审核，拒绝
不符合信托目的和信托文件规定的资金划付，能够更大水准上保障信
托财产的安全。
同时，银行能够指定专业机构审核融资方的用款请求，例如由银行指定房产项目的监理公司，由监理公司对项目的每笔用款
出具意见，以做到专款专用。
【篇二】2020年房地产估价师考试经营与管理知识点合集
征用土地的补偿与安置：
《土地管理法》第四十七条规定，征用土地的，按照被征用土地
的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助
费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕
地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按
照需要安置的农业人口数计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补
助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每
公顷被征用耕地的安置补助费，不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地，用地单位理应按照国家相关规定缴纳新菜地开建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，能够增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
【篇三】2020年房地产估价师考试经营与管理知识点合集
房地产市场分析的内容：
（一）宏观因素分析
要就影响整个房地产市场的宏观因素实行分析。
投资者要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。
要收集和分析的数据包括：国家和地方的国民生产总值及其增长速度、人均国内生产总值、人口规模与结构、居民收入、就业状况、社会政治稳定性、政府法规政策完善水准和连续性水准、产业结构、三资企业数量及结构、国内外投资的规模与比例、各行业投资收益率、通货膨胀率和国家金融政策等。
还要分析研究其所选择的特定开发地区的城市发展与建设情况。
例如某城市的对内对外交通设施情况，市政基础设施完善水准及供给水平，劳动力、原材料市场状况，人口政策，地方政府产业发展政策等。
还必须对项目所在地域的情况实行分析，包括经济结构、人口及
就业状况、家庭结构、子女就学条件、地域内的重点开发区域、地方
政府和其他相关机构对拟开发项目的态度等。
（二）市场供求分析
房地产市场状况分析一般要从以下几个方面实行：
1.供给分析
1)调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。
具体
内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获
规划许可数量、改变用途数量和拆除量等;短期新增供给数量的估计。
2)分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建
设投资等计划。
3)分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未
来相关市场区域内供求之间的数量差异。
2.需求分析
1)需求预测。
详细分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规
模与结构、家庭收入等，预测对拟开发房地产类型的市场需求。
包括：就业分析，人口和家庭分析，收入分析。
2)分析规划和建设中的主要房地产开发项目。
规划中的项目需分
析其用途、投资者、所在区县名称、位置、占地面积、容积率、建筑
面积和项目当前状态等;正在开发建设中的房地产项目需分析其用途、
项目名称、位置、预计完工日期、建筑面积、售价和开发商名称等。
3)吸纳率分析。
就每一个相关的细分市场实行需求预测，以估计
市场吸纳的价格和质量。
包括：市场吸纳和空置的现状与趋势，预估
市场吸纳计划或相对应时间周期内的需求。
4)市场购买者的产品功能需求。
包括：购买者的职业、年龄、受
教育水准、现居住或工作地点的区位分布，投资购买和使用购买的比例。
3.竞争分析
1)列出与竞争相关项目的功能和特点。
包括：描述已建成或在建
中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)，描述计
划建设中的竞争性项目，对竞争性项目实行评价。
2)市场细分，明确拟建项目的目标使用者。
包括：目标使用者的
状态(年龄、性别、职业、收入)、行为(生活方式、预期、消费模式)、地理分布(需求的区位分布及流动性)，每一细分市场下使用者的愿望
和需要，按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建项目应具备的特色。
4.市场占有率分析
1)基于竞争分析的结果，按各细分市场，估算市场供给总吸纳量
和吸纳速度和拟开发项目的市场份额，明确拟开发项目吸引顾客或使
用者的竞争优势。
包括：估计项目的市场占有率，在充分考虑拟开发
项目优势的条件下进一步确认其市场占有率，简述主要的市场特征;估
算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口(未满足需求量)和拟开
发项目市场占有率的乘积。
2)市场占有率分析结果，要求计算出项目的市场占有率、拟建项
目销售或出租进度、价格和销售期，并提出有利于增加市场占有率的
建议。
（三）相关因素分析
把握总体背景情况后，投资者就可针对某一具体开发投资类型和
地点实行更为详尽的分析。
从房地产开发角度看，市场分析最终要落
实到对某一具体的物业类型和开发项目所处地区之房地产市场状况的
分析。
注意的是，不同类型和规模的房地产开发项目所面对之市场范
围的差异，导致市场分析的方式和内容也有很大的差别。
不同类型项目需要重点分析的内容包括：
1.住宅开发项目。
市场分析将包括与房地产经纪机构、物业管理人员特别是住户的沟通，以了解开发项目周围地区住宅的供求状况、价格水平、对现有住宅满意的水准和对未来住房的希望，以确定所开发项目的平面布置、装修标准和室内设备的配置。
2.写字楼项目。
首先要研究项目所处地段的交通通达水准，拟建地点的周边环境及与周围商业设施的关系。
还要考虑内外设计的平面布局、特色与格调、装修标准、大厦内提供公共服务的内容、满足未来潜在使用者的特殊需求和偏好等。
3.商业购物中心开发项目。
要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量、购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求，还要考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况。
最后才能确定项目的规模、档次以及日后的经营构想。
4.工业或仓储项目。
首先要考察开发所必须具备的条件，诸如劳动力、交通运输、原材料和专业人员的来源问题，同时还要考虑未来入住者的意见，如办公、生产和仓储用房的比例，大型运输车辆通道和生产工艺的特殊要求，以及对隔音、抗震、通风、防火、起重设备安装等的特殊要求。
开发项目要详细分析：①项目所处的位置、周围环境及与城市中心商业区的关系;②项目用地工程地质资料;③附近地区土地利用及城市规划控制指标，城市建设规划管理的相关定额指标;④针对未来用户的需求信息;⑤同类竞争性发展项目的信息，政府对此发展项目的态度;⑥项目周围市政基础设施、配套设施的供应水平;⑦针对项目的成本/价格/租金/空置率/市场吸纳水平分析;⑧金融信息，如各类贷款获取的可能性、贷款利率、贷款期限和偿还方式等。