物业商务标投标费用测算表 (2)

费用测算

第一节物业管理服务费测算原则

一、测算依据

（一）国务院《物业管理条例》；

（二）《安徽省物业管理条例》；

（三）《滁州市物业管理条例》

二、测算原则

（一）遵循物业管理行业特点的原则

物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，是物业管理企业正常运转的基础，也是为业主/使用者创造舒适工作环境，达到物业保值增值目的的基本条件。

（二）服务水平与管理费用相匹配的原则

针对金鹏·书香门第的物业特点，根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点，确立物业管理服务模式，准确测定管理服务费用的标准。

（三）管理服务费包干制的原则

物业管理企业的利润来源以物业管理费用支出为基础，金鹏·书香门第的物业管理，实行包干制的原则，以优质、微利为前提。

第二节费用测算的有关说明

一、按照住建部《城市住宅小区物业管理服务收费办法》规定，物业管理公共服务费的费用构成包括：物业管理服务人员工资和按规定提取的福利费；物业公共部位、公共设备、设施日常运行、维护及

保养费；绿化管理费；清洁卫生费；安全护卫费；办公费用；不可预见费；法定税费；合理利润。

第三节经费测算

一、费用明细测算（60人）

（一）人工成本

（二）行政办公费

（三）日常清洁费

（四）其它

汇总

说明：1、不可预见费按行业管理应提取2%。

2、合理利润按行业惯例应为5%-8%，本预算为%。

3、由测算得知物业费约为元/年。