2016-2022年中国养老产业投资前景分析研究报告

2016-2022 年中国养老产业投资前景 分析研究报告什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合 经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场， 但微观市场中的 假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但 要了解自己现状， 还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于 胸。

行业研究报告的构成 一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的 企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系， 行业的规模和发展趋势决定了企业 的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务： 解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据2016-2022 年中国养老产业市场深度调研及投资前景 分析报告【出版日期】2016 年 【交付方式】Email 电子版/特快专递 【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元【报告编号】R417002 【报告链接】/research/201605/417002.html报告目录：养老产业是为生命长期健康、幸福实现的各种产业和研究提供的 服务；养老产业就一定是通过各种生命研发、科学研究、生产应用提 供保持和延续生命活力的全方位针对性联通服务。

到 2012 年底，中国 65 岁及以上人口占人口总量的比例已达到 9.4%，超过世界平均水平。

养老产业所产生的巨大经济效益正在吸 引着全球的目光。

随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的 多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。

面 对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服 务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。

养老正在突破传 统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了 异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。

养老产 业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。

养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。

老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比 如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨 询等服务需求。

2013 年底，中国共有各类养老服务机构 42475 个， 床位数 493.7 万张。

同期中国老龄人口数量为 2.02 亿人，每千人平 均床位数量仅有 20 张。

当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段， 养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老 年人日益增长的服务需求。

从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡” 阶段，很多商机有待开发。

截至 2015 年底，我国 65 岁以上老人占总人口比例为 10.5%， 已经超过国际老龄化标准。

由于我国出生率的持续下降以及民众预期 寿命的持续上升，我国老龄化进程将会进一步加速，催生对养老产业 的巨大需求。

目前世界上主要的养老模式分为三种，即居家养老、社 区养老、和机构养老。

目前在我国，这三种养老模式分布占比约为 96%，1%和 3%。

居家养老是绝对主流。

据多地发布的“9073”养老 规划，机构养老的 3%保持不变，而社区养老的比例将从现在的 1% 上升到 7%。

再加上增量的老年人口，这为社区养老带来了大量的市 场空间。

长期来看，由于中国自身服务业发展程度较低、老人家庭 观念强和未富先老等特点，不能照搬发达国家养老地产的发展模式。

但是随着我国老年人口的不断上升和家庭观念的转变， 养老市场的潜 力依旧巨大。

未来的养老地产将不仅仅是以地产业为主导，而是结合 服务业，实行跨行业整合（养生、护理和治疗），甚至与旅游相结合 的模式。

同时市场将趋于细分化，对于不同需求，如活跃老人、低度照顾老人和高度护理老人，有不同的关注点，产生对硬件和软件服务 不同的设计。

根据全国老龄工作委员会预测中国老年产业的规模到 2020 和 2030 年分别将达到 8 万亿和 22 万亿。

未来 10-15 年 是养老产业快速发展的黄金年代。

2010 年我国老年人口消费规模达到 1 万亿元，预计到 2020 年将 达到 3.3 万亿元，2030 年达到 8.6 万亿元，2040 年达到 17.5 万亿 元。

而从 2014 年至 2050 年间，中国老年人口的消费潜力将从 4 万 亿元左右增长到 106 万亿元左右，占 GDP 的比例将从 8%左右增长 到 33%左右。

我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。

2009-2015 年我国养老服务行业市场规模智研咨询发布的《2016-2022 年中国养老产业市场深度调研及投 资前景分析报告》 共九章。

首先介绍了养老产业相关概念及发展环境， 接着分析了中国养老产业规模及消费需求， 然后对中国养老产业市场 运行态势进行了重点分析， 最后分析了中国养老产业面临的机遇及发展前景。

您若想对中国养老产业有个系统的了解或者想投资该行业， 本报告将是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数 据，商务部采集数据等数据库。

其中宏观经济数据主要来自国家统计 局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数 据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等， 价格数 据主要来自于各类市场监测数据库。

第 1 章：中国养老产业发展背景综述 1.1 养老产业概念与分类 1.1.1 养老产业概念 1.1.2 养老产业分类 目前世界上主要的养老模式分为三种，即居家养老、社区养老、 和机构养老。

目前在我国，这三种养老模式分布占比为 96%，1%和 3%。

居家养老是绝对主流。

目前主要的养老模式 模式 特点 老年人居住在自己或血缘亲 亚国家普遍的养老模式。

居家养老 属的家庭中，由其他家庭成 目前我国约 96%的老年 员提供养老服务。

人使用这种养老模式。

现状 受传统文化的影响，是东老年人居住在自己家中，由 社会提供商业化的养老服 务。

老年人居住在自己熟悉 目前在欧美发达国家比较 社区养老 的环境里，既可以得到适当 的照顾，也随时欢迎子女的 探望。

老年人集中居住在特别的养 老机构中。

养老机构提供专 目前在欧美发达国家比较 机构养老 业的医疗及养老服务。

但是 普遍。

一般探望不便，容易造成老 年人和子女的隔阂。

机构养老又可分为高端的商业机构养老和保障性机构养老。

但是 受传统文化观念的影响，我国国民对机构养老有比较大的抵触心理。

同时，养老机构自身也有一些不足，如地区分布不合理，多数养老机 构位于偏远地区；类型构成不合理，两头的高端和保障性养老机构比 重大，中间多适用的养老机构比重小；人员配臵不到位，服务水平跟 不上，配套设施不齐全等。

这些原因综合导致了我国机构养老空床率 高、发展前景差的现状。

1.2 养老产业市场环境 1.2.1 政策环境分析 （1）养老产业政策规划解析 普遍。

我国养老产业的主体是低成本的居家养老，对应要发展的是远程 和上门医疗服务。

而机构养老中，有一部分是保障性的养老机构，它 们为一部分“三无”老人、低收入老人、经济困难的失能老人提供无偿 或低收费的供养、护理服务。

机构养老的另一部分，是面向中高端人 群的“精品化、连锁化”的商业性养老机构。

在这些机构里，医养结合 的服务是核心，而地产处于整个服务业的核心，承载起整个产业。

这 些专业机构的发展会增加对商业地产的需求， 同时稳定的现金流也是 发展房地产金融产品十分合适的资产。

养老地产行业地方动向目前来看，我国养老地产尚处于初级阶段，从政策引导、人口结 构、消费能力和商业模式等各方面来说，养老地产仍处于探索起步阶 段。

社会资本纷纷进军养老地产， 基本形成了房地产公司、 保险公司、 社会养老服务机构三足鼎立的局面。

据不完全统计，三类企业在养老 地产上的投资额已逾千亿，但市场养老的模式才刚刚起步。

开发商、保险等仍在多方试点，大规模成体系发展尚未成型。

我国养老产业有 很大的市场，养老地产是养老产业的核心载体，做好准备的开发商能 在市场更成熟时有爆发式增长。

2015 年，约有 1295 万老年人将选 择养老社区，未来适老社区发展潜力巨大。

据测算，目前中国养老市 场的商机大约有 4 万亿元人民币，预计到 2020 年可以达成足够成 熟的条件来支持养老地产高速扩张，2030 年有望增加至 13 万亿元， 潜力巨大。

养老地产行业参与者（2）2015 年两会养老产业规划解读 （3）我国养老产业政策发展趋势 1.2.2 经济环境分析 1.2.3 社会环境分析 （1）中国城市化进程（2）人口老龄化进程1.2.4 环境影响总结1.3 养老金“双轨制”改革1.3.1 “双轨制”具体内容1.3.2 “双轨制”改革意义1.3.3 “双轨制”影响分析第2章：国际养老产业发展经验借鉴2.1 国际养老产业发展现状与特点2.2 典型国家养老产业发展经验2.2.1 美国养老产业发展经验（1）美国养老产业发展历程（2）美国人口老龄化现状（3）美国养老产业政策制度（4）美国养老产业市场规模（5）美国养老产业细分领域（6）美国养老产业典型模式（7）美国养老产业经验借鉴2.2.2 日本养老产业发展经验（1）日本养老产业发展历程（2）日本人口老龄化现状老年人对居住面积的要求和青壮年人群明显不同，便捷、舒适、易打理的小户型公寓是大部分老年人的首选，老年人口的增长对房地产需求的负面影响显而易见。

老年人口占比的增长将影响房地产市场需求的释放速度，我国房地产市场的快速增长期可能已经过去。

从日本经验看，1990 年之后，老龄化进程明显加速。

1903 年至1990 年，日本65 岁以上人口抚养比年均增长0.11%；1990 年至2010 年，日本65 岁以上人口抚养比年均增长0.96%，2010 年抚养比已接近40%。

日本老龄化的加速，使国民经济内在发展动力放慢。

1960 年至1990 年，日本人均国民收入年均复合增长率13.5%，1990 年至2010 年为2.2%。

日本城市土地价格在1991 年达到历史高点，此后持续下滑，至2013 年累计下跌64%。

日本65岁以上人口抚养比快速上升日本人均国民收入及同比增速日本城市土地价格指数（3）日本养老产业政策制度（4）日本养老产业市场规模（5）日本养老产业细分领域（6）日本养老产业典型模式（7）日本养老产业经验借鉴2.2.3 瑞典养老产业发展经验（1）瑞典养老产业发展历程（2）瑞典人口老龄化现状（3）瑞典养老产业政策制度（4）瑞典养老产业市场规模（5）瑞典养老产业细分领域（6）瑞典养老产业典型模式（7）瑞典养老产业经验借鉴2.2.4 新加坡养老产业发展经验（1）新加坡养老产业发展历程（2）新加坡人口老龄化现状（3）新加坡养老产业政策制度（4）新加坡养老产业市场规模（5）新加坡养老产业细分领域（6）新加坡养老产业典型模式（7）新加坡养老产业经验借鉴2.3 国际养老产业发展趋势分析2.3.1 “居家养老”开始增长2.3.2 “异地养老”规模扩大2.3.3 “老年社区”成新亮点2.3.4 老年服务市场发展迅速2.3.5 老龄商品市场推陈出新第3章：中国养老产业发展现状分析3.1 中国养老产业发展现状3.1.1 中国养老产业发展历程3.1.2 中国养老产业所处阶段我国65岁以上人口抚养比加速上涨，1964年至1990年年均增长0.0007%，1990年至2010年年均增长0.002%。