万科主流项目下车库及公共区域交付标准
地下车库交付标准
地下车库交付标准地下车库作为现代城市建设中不可或缺的一部分，对于居民生活和城市交通具有重要意义。
因此，在地下车库的交付标准上，必须要有严格的要求和规范，以确保其安全性、便利性和舒适性。
本文将就地下车库交付标准进行详细介绍，以期为相关建设和管理人员提供参考和借鉴。
首先，地下车库的交付标准应包括建筑结构和设施设备两个方面。
在建筑结构方面，地下车库应符合国家建筑设计规范和安全标准，具有承重能力和抗震能力，确保车库在任何情况下都能安全稳固地运行。
同时，应考虑通风、排水等因素，以确保车库内空气流通和排水畅通。
在设施设备方面，地下车库应配备完善的消防设施、紧急救援设备、监控系统等，以应对突发情况并保障车主和车辆的安全。
其次，地下车库的交付标准还应包括管理和服务两个方面。
在管理方面，车库管理应建立健全的管理制度和安全管理体系，确保车库的日常管理和安全管理得到有效执行。
同时，应加强对车库人员的培训，提高其应急处理能力和服务意识。
在服务方面，地下车库应提供便捷的停车服务、车辆巡检服务、车辆清洗服务等，为车主提供全方位的便利和舒适体验。
最后，地下车库的交付标准还应考虑环保和节能问题。
在建设和运营过程中，应采用环保材料和节能设备，减少对环境的影响和资源的浪费。
同时，应建立健全的垃圾处理和能源管理制度，确保车库的运营不会对周边环境造成负面影响。
综上所述，地下车库交付标准是一个综合性的标准体系，涵盖了建筑结构、设施设备、管理服务、环保节能等多个方面。
只有严格遵守这些标准，才能确保地下车库的安全性、便利性和舒适性，为城市交通和居民生活提供更好的保障和服务。
希望相关建设和管理人员能够认真对待地下车库交付标准，确保车库的建设和运营达到最佳水平。
万科产品适配标准，一起来对标看看档次！
万科产品适配标准，一起来对标看看档次！引言为什么要做产品适配标准管理？是为了致力于建立与客户及市场环境匹配的项目产品及成本配置标准，提升项目的成本控制水平，进而达到提升房企的整体运营能力。
也是为了房企检讨固有的产品标准，颠覆习惯的操作思维，开拓新的采购资源，从而提高产品适配能力。
在这一方面，万科产品适配标准管理的做法在行业内非常具有前瞻性和参考价值。
产品适配体系的原则：为前期项目定位下的系列产品包，在满足经营需要的前提下，可在前期定位时跨产品体系确定产品包。
成本模块：本标准按照单体工程模块、公共工程模块、绿色工程模块组成。
各模块设置A/B/C三级配置，同时配置有T类部品包（层高、立面、栏杆、窗地比、铝合金门窗、入户门、景观等）供项目提升品质时选用。
将一个项目划分为五个公共模块、五个单体模块和一个绿色工程模块：标准由成本部牵头，各模块由专业部门负责，根据市场环境变化、价格指数变动等情况进行周期性调整。
各部门职责成本管理部1、负责本标准的制定、修订和解释。
2、负责根据成本管理的经验教训以及工程专业的最新做法，结合市场变化对相关标准进行调整。
设计管理中心1、负责项目规划方案的经济性；负责单体、地库、公建等结构指标的控制；负责栏杆、窗、百叶、外立面等部品的标准化。
2、负责在设计各个阶段与营销、成本、工程充分沟通，确保实施的方案是与营销、成本、工程等专业达成共识的成本最优的方案。
3、负责对各项不能达到设计控制指标要求的内容进行报批确认。
设计管理中心—景观组负责景观标准制定。
设计管理中心—室内组负责公共部位精装修、室内精装修标准制定。
营销管理中心1、负责项目前期楼盘的整体定位，减少后期因定位不准带来的成本重大变化。
2、负责在符合项目定位及满足盈利能力前提下，将客户需求按价值排序，配合设计部确定相对应的部品配置，并负责营销相关费用最优控制。
工程管理中心1、负责公司技术方案的审核以及技术标准和措施执行，并对技术方案的经济性进行论证，以实现保证质量下的最具有经济性的可行措施。
万科上海区域住宅车位规划指导原则(0805)
上海区域各地住宅车位配置要求一览
城市/地区 宁波
上海
江苏
类别 一类住宅 （高层） 二类住宅 （公寓）
>150 M2
>100 M2,<150 M2,
<100 M2 一类居住区 二类居住区
车位户数比
100％-150％
20％-50％
内环线内70％， 内环线外100％ 内环线内50％， 内环线外60％ 内环线内25％， 内环线外35％
苏州：住宅楼底层层高不大于2.4米的 配套车库。在核定住宅建筑容积率指 标时，不计入指标。
由上表可见上海及杭州地区的车位比例按照户型面积段设置，较为明确； 其它地区的车位配比均要达到100％。 各一线公司在项目规划阶段就要制订车位建设、销售计划，以保证车位与住宅销售节奏的 同步；在人均车辆数较低的城市或低端项目，要尽量少建或不建地下车库。
上海区域住宅小区车位规划指导原则
Vanke Shanghai Area Parking Design Guideline
上海区域车库建造成本参考
城市 车位单位成本（元/M2）
2600
上海
2800
3600
苏南
1900 2700
3600
1612
杭州
2560
3100
南京
1800 3150
宁波
3000
南昌
杭州车位无产权，因此预售和交付都不要政府部门行政批准。
苏州 开发商认为可交付即可。
由于车位不可以销售所以不发放预售许可证，故没有预售条件。
无锡
交付需要通过验收（场地平整，整 洁，车位划分完成（包括车位号以 预售没有要求。 及车位线））。
南京
拿到地下车位地库涉及到的住宅的 竣工备案表。
万科3种车库设计的解决方案
万科3种车库设计的解决方案搜建筑4天前万科地下车库控制限值和解决方案第一部分：常规车库解决方案第一节.万科内部设计数据汽车与汽车、墙、柱、护栏之间最小净距平面布置各种车道及汽车库出入口最小宽度车库出入口第二节：全地下停车库剖面示意图万科集团内部设计数据定义：室内地坪低于室外地坪高度超过该层地下车库净高一半的汽车库。
（二）：层高确定方法步骤一：计算公式A（车库底板滤水层厚度）+B（面层厚度）+C（停车库净高2.2m）+D（电桥架）+E（水喷淋高度）+F（机械烟道高度）+J（顶板梁高） = H（车库总层高）（地下最底层在混凝土填高层内设排水暗沟或管（深圳做法），地下车库中间层则在板底走排水管。
）步骤二：经验数据A=地下室滤水层厚度，一般设滤水层不设防水层的厚度为250~350mm；设滤水层设防水层的厚度为350mm；B=半地下室或敞开式车库的地面找坡层，一般为100mm.坡度为1%；C=保证车库内部车行通道和主要出入口的净高不能低于2200mm；D=100 mm；E=200 mm；F=350mm（包括50mm的支架高度）；J=650mm；步骤三：层高列表查询步骤四：推荐经验值1. 全地下室结构层高一般控制在3550~3650mm之间。
2.如果可以合理利用规范，减少设备，将可以降低层高，节省成本。
（三）：设计规范要求消防专业1. 2000平方米为一个防火分区，设置喷淋为4000平方米。
2. 大于10辆停车必须设置喷淋系统。
建筑设备专业1. 地下车库宜设置独立得送封、排风系统，排风换气次数每小时不应小于6次。
2. 超过2000㎡必须设置机械排烟系统。
（其可以与人防、卫生等排气系统、通风系统合用）3. 设有机械排烟系统的汽车库，应按照防火分区划分面积不超过2000㎡的防烟分区，防烟分区宜擦用从顶棚瞎突出不小于0.5m的梁划分。
4. 地下汽车库排烟风机应设在独立的排烟机房内，并在机房隔墙的风管上设置烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀，该阀应联锁关闭相应的排烟风机。
万科主流项目地下车库及公共区域交付标准
万科主流项⽬地下车库及公共区域交付标准主流项⽬地下车库及公共区域交付标准第⼀部分总则⼀、⽬的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域⼟建和装修施⼯，提⾼交付质量及观感质量。
⼆、依据：在相关国家、⾏业规范的基础上，结合《深圳公司多层/⾼层项⽬统⼀构造做法》和以往住宅项⽬开发实践经验编制完成。
三、适⽤范围：深圳万科在建、拟建项⽬，对于⽆法执⾏的标准做法需报⼯程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科⼯程管理中⼼。
第⼆部分总表⾮车道地⾯：混凝⼟原浆机械收光车道地⾯：⾦刚砂地⾯⾮车道地⾯增加地坪漆由各事业部根据项⽬定位、销售需要决策墙⾯：混凝⼟或抹灰完成⾯，刮两遍⽩⾊外墙成品腻⼦并打磨平整，墙⾯涂料分⾊混凝⼟柱⾯：梁底或柱帽以下刮两遍⽩⾊外墙成品腻⼦并打磨平整，柱⾝涂料分⾊普通混凝⼟⾯，打磨、修补平整地下室⽔沟采⽤树脂复合篦⼦，车⾏通道上⽔沟上⼝采⽤热浸镀锌⾓钢收⼝，铸铁篦⼦。
热浸镀锌⾓钢焊接+镀锌钢板+混凝⼟填筑井盖⾼强橡胶圆弧减速带钢管车轮定位挂墙式灭⽕器箱装箱⾼强橡胶护墙⾓钢质防护桩壁挂式垃圾桶，由设计根据⼩区风格确定壁挂式镀膜安全凸镜间距不⼤于100⽶，带锁扣的⽔龙头壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离⼤于150mmT5灯管⾼度同线宽，明黄⾊反光漆营销提出风格要求，统⼀设计制作营销提出风格要求，统⼀设计制作车⾏道两侧⽴柱及墙⾯设分区标识⿊黄相间油漆涂刷警⽰吊悬标志牌，包括禁令标志、指⽰标志、警⽰标志、辅助标志等热熔涂料铁链悬挂PVC管限⾼天花：耐⽔⽯膏板吊顶，⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料墙⾯：精装修标准同标准层，若为涂料饰⾯则须采⽤外墙腻⼦、外墙涂料地⾯：精装修标准同标准层地下室电梯⼤堂需进⾏精装修设计由精装修设计设计出图，参考标准：天花：⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料墙⾯：1.2⽶⾼瓷砖，1.2⽶以上⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料楼梯踏步、休息平台：防滑地砖天花：⽩⾊外墙腻⼦两道、外墙涂料墙⾯：⽩⾊外墙腻⼦两道、外墙涂料地⾯：300*300mm浅⾊防滑地砖、80mm⾼踢脚线。
地下车库交付标准
地下车库交付标准地下车库是现代建筑中常见的配套设施，其建设质量直接关系到车主的使用体验和车库的使用寿命。
因此，地下车库的交付标准显得尤为重要。
以下是地下车库交付标准的相关内容，供参考。
1. 设计规范。
地下车库的设计应符合国家相关规范和标准，包括建筑设计规范、消防设施规范、通风设计规范等。
同时，应考虑到车库使用的便捷性和安全性，合理规划通道和停车位布局，确保车辆进出和停放的便利性。
2. 建筑材料。
地下车库的建筑材料应符合国家相关标准，具有防水、防潮、耐磨、耐腐蚀等特性。
地下车库地面应使用耐磨、防滑的地面材料，确保车辆行驶的安全性。
墙面和天花板应采用防水、防潮材料，防止地下水渗漏和霉菌滋生。
3. 排水系统。
地下车库应设置完善的排水系统，包括排水沟、排水管道等设施，确保在暴雨天气或地下水位上升时能够及时排水，避免车库内积水影响车辆使用和车库设施的损坏。
4. 通风系统。
地下车库通风系统的设计应合理，保证车库内空气流通，排除尾气和其他污染物，提高车库内空气质量。
通风系统应设置有效的排风口和通风设备，确保车库内空气清新。
5. 照明设施。
地下车库的照明设施应设计合理，保证车库内照明充足，提高车库的安全性。
照明设施应采用节能、环保的灯具，确保长时间稳定使用。
6. 安全设施。
地下车库应设置完善的安全设施，包括消防设施、紧急疏散通道、安全标识等。
消防设施应齐全，包括灭火器、消防水带等，确保在发生火灾时能够及时扑救。
7. 管理规范。
地下车库的管理规范应明确，包括车位分配规则、停车费收费标准、车库使用规定等。
管理规范的制定能够有效管理车库使用，保证车库的整体秩序。
综上所述，地下车库交付标准涉及到多个方面，包括设计规范、建筑材料、排水系统、通风系统、照明设施、安全设施和管理规范。
只有严格按照标准要求进行设计和建设，才能保证地下车库的质量和安全，提升车主的使用体验，延长车库的使用寿命。
希望相关单位在地下车库建设中能够严格执行交付标准，确保车库的质量和安全性。
万科交付标准
万科交付标准
万科交付标准是指在商品房交付时，万科地产为了保证购房者权益，涉及到的所有方面都做了严格规范，并对购房者进行相关的指导
和教育，从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题，
增强对买房的信心。
万科交付标准主要包括以下几个方面：
一、物业标准：万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要
求的原则进行。
物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况，制定合理方案进行服务，确保服务质量。
二、验收标准：在项目交付前，须满足国家相关法律法规、品牌
标准及工程验收标准，交房时按照标准规范进行验收，确保所交付的
产品质量符合国家及万科的标准。
三、维保标准：对交付的房产，万科会对主体结构及家装进行分
别的保修，且分别设立不同保修时限，合理规定房产推荐的保养维护
措施。
四、售后服务标准：提供周到、全面的售后服务。
购房者在购房
后就能得到专业的售后服务，无论是环境、设施、维修等方面都能得
到及时扶持。
以上是万科交付标准的主要内容概括。
此外，在实际操作中，万
科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测，确保物业的安全性、品质、质量。
同时，在验房环节，万科还提供了详细的验房指导，使
购房者能够更全面地了解房屋的状况，保障了购房者的权益。
总之，万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上
的保证，也是保障购房者权益的一个重要措施。
而万科交付标准的不
断完善，也将不断提高购房者的满意度，进一步加强万科品牌的用户
体验。
万科限额设计的8大指标(学习)
（2）有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的， 可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品， 不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。 （3）北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。
5.外立面用材 影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工
艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择 和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成 本作为限额控制上限。
3.钢筋、混凝土限量设计标准 由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个
指标作为一个整体考虑，以下各项指标均以“建筑面积” 为基数，即采用 GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积 计算规范》计算的建筑面积。
（1）地下室指标：根据其特征，在指标下达时分为 三项指标：扩大地下室、人防地下室及塔楼地下室，裙楼 地下室可以参考扩大地下室，因为其上部建筑对其影响较 小。
二、设计限额指标的下达
1.限额指引的适用阶段
在符合上述限额范围内的，自项目立项开始即适用本 限额设计指标控制成本。在拿地阶段，项目初步定位确定时， 成本预设及估算即采用本限额指标测算成本，用于拿地测算 及第一阶段成本目标控制。在拿地后根据第一阶段成本目标 测算的成本，用以指导后续各阶段的设计。
2.限额指标的下达
a.工程单价调整系数：一线城市系数为 1，二线城市系数为 0.9，其他城市系数为 0.8，山地景观视情况可按展开面积作 适当调整。 b.刚性住房、两限房及廉住房项目的景观费用不适合本限额 指标范围内。 c.景观费用、空中花园景观费用、别墅类产品中的庭院内景 观费用适合本限额范围内。 d.类控制指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按 100 元/平米控制，设计建成交付的计入到精装工程费。 e.景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬铺的水 景面积、泳池铺装面积等。
万科工程统一技术标准：车库
1、车道宽度问题描述：主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积（个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位）。
解决措施：应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，根据规范要求，选择合理的车道（含出口）宽度。
各种车道（出口）最小宽度详下表：2、车库出入口设计不当问题描述：能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。
解决措施：在方案设计时，根据规范要求，设计合理的出入口数量及宽度。
国家对出入口数量及宽度的基本要求，详下表：3、 转弯半径设计不当 问题描述：误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。
（注：汽车最小转弯半径是指：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径）“汽车的最小转弯半径”与车道内径的关系详下图所示。
解决措施：根据《汽车库建筑设计规范》4.4.10条的计算公式，计算得出： 车库汽车环行道的最小内径：一般取3.9～4.2米即可。
此数据要牢记。
4、 车库排水设计失误 问题描述：地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑明沟排水； 个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟。
产生原因：●一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。
●二是，对明沟设置原则，不是很明确，从而遗漏。
解决措施：在进行集中车库设计时，明沟的设置应应遵循如下原则：附图一附图二5、车库坡道设计失误坡道设计问题主要有二：●问题一：当车道纵向坡度大于10%时，坡道的上下端未设缓坡使坡道设计不能满足国家规范要求，导致设计变更较大。
郑州万科城交楼标准和精装修房交房标准
科勒洁具
产地：中国 制造商：科勒公司
•
1.热稳定性和防渗透性强的科勒浴缸：采用优质进口LUCITE板材，并配 以高级树脂和玻璃纤维加强，使产品硬度的韧度达到最佳，而且耐热水
性能好，经80℃热水100小时试验，不变形、不褪色，底部采用树脂加强
木板承托，使用时绝无不稳定感，即使使用136公斤铁锤连续重压10万次，
阳台： 铺设地砖。栏杆为不锈钢玻璃栏杆
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（4）、构件 门：
入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防盗眼。 其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台门与玻 璃门除外）
窗：
采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗
地：
大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地 毯
入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间
石材铺贴、结合部分木质装饰和
软包 配备全套的家具和软装饰光、细
节部分的处理体现服务
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
大户型：入户大堂的设计需
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
墙、顶：
墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（5）、大堂装修说明 尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右
万科集团2019年版交付评估体系说明0324(2)
交付预评估10%
精装修房 工序进度30% 工序交接15% 工艺标准15% 质量安全15% 成品保护15% 渗漏及开裂10% 重大交付风险倒扣 分 毛坯房 工序进度40% 质量安全30% 成品保护20% 渗漏及开裂10% 重大质量风险倒扣分
产品缺陷评估（观察项）
入户空间 厨房 卫生间 客餐厅 卧室 阳台 观感得分（70%） 户内观感40% 公共部位20% 外立面/屋面20% 园林景观20% 客户感受加分（+1 分）
3、关注小概率大损害事件预控：增加交付预评估质量安全分项，主要关注雨棚、地下室管道、外墙、围墙等存在安 全隐患部位的施工质量； 4、增加产品设计缺陷评估：根据产品缺陷库挑选出客户关注度高的设计问题，包括入户空间、厨房、卫生间、客餐
厅、卧室、阳台，全范围覆盖每个部位，提升客户使用体验；
5、提高客户园林感受得分权重：客户园林感受加分由0.5%提高至1%； 6、评分方式改变：增加问题性质扣分制度，占比30%，统计全项目功能缺陷问题数量、严重问题数量、指定的一般 问题数量，按30%-【（功能缺陷数+严重问题数+选定一般问题数）/总测区数*1%)】
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评估体系调整
A2版交付评估与A3版交付评估变化；
区分 室内 公区 外立面 园林 客户绿化 感受加分 项 +0.50% 问题性 质评分 交付预评估
A2版
40.00%
20.00%
20.00%
20.00%
无 100% 工序进度（30%） 工序交接（15%） 工序标准（15%） 质量安全（15%） 成品保护（15%） 渗漏/开裂（10%） 重大质量风险倒扣 分 （精装房）
合格标准
检查方式
应得分
万科总包单位与精装总包及各专业移交标准
万科土建总包与精装总包及各专业移交标准一、目的为激励西安万科工程系统内合作方持续提升项目管理和履约能力，持续提升工程质量、深入贯彻集团“质量是万科生命线”的质量文化，进一步提升西安万科各项目工程质量水平并保证总包在界面移交过程中顺利交接专业分包单位，特制定此标准。
所有移交标准均需要严格执行2019年万科A3版本季度以及交付评估标准，如遇冲突，以A3版本标准及国家规范为准。
二、适用范围所有西安万科在建项目各标段。
三、移交原则1、装修总包进场前应完成交接工作，在规定的中间移交期内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，以每层为一个移交单位，分层移交给精装修单位验收。
土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，土建总包3天内必须进行整改，一周内整改完成达到要求。
否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担，从总包合同扣除甲方支付给精装单位费用的1-10倍。
2、中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场（楼栋）的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。
3、移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，如在后期发现由于总包施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。
移交并不免除地暖单位对工程质量的保修和相关责任，如在后期发现由于地暖施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。
四、移交程序1、装修总包进场前应完成交接工作，有防水要求的房间闭水试验检查过程中装修总包安排人员参与检查，检查合格确认。
监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《现场作业面移交验收记录表》），并报项目经理部存档。
2、装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会土建总包。
3、中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。
万科交付体系规则调整详解
踢脚线（所有功能间）
10.00%
5.00%
门窗、栏杆
户内门
35.00%
40.00%
15.00%
20.00%
铝合金/塑钢门窗
35.00%
40.00%
栏杆
20.00%
15.00%
晾衣架
10.00%
5.00%
安装部品
厨浴柜
15.00%
15.00%
20.00%
15.00%
厨房台面
5.00%
5.00%
水槽
5.00%
四、评价方式：对照风险评估检查表评分规则进行评价；五、结果运用：交付风险评估结果与交付评估加权合并；六、监督管理：如城市公司工程管理部未上报、漏报、上报不及时，交付风险评估成绩按0分计算；
一、建立交付风险评估体系
交付风险评估
工序进度
室内装修
湿作业
【第一项】、腻子打磨、墙砖、地砖、石材湿作业施工完成；
交付评估
以客户为中心
谢谢聆听
5.00%
新风
5.00%
5.00%
地漏
10.00%
5.00%
保洁
户内清洁
5.00%
5.00%
5.00%
5.00%
实测实量
5.00%
5.00%
5.00%
5.00%
交付评估
三、增加配套设施分项，调整客户关注点分项权重比例
五、公区由14个分项增加至15个分项/园林由10个分项增加至11个分项，所有子分项权重分值比例进行合理调整；
入户门
20.00%
20.00%
20.00%
20.00%
入户花园
无
万科限额设计的8大指标(学习)解答
（2）有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的， 可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品， 不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。 （3）北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。
5.外立面用材 影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工
艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择 和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成 本作为限额控制上限。
备注： （1）策划设计中心为设计管理部门，负责对钢筋及混凝土限 额指标的总协调，并为项目公司（项目部）提供专业指导， 并在成本目标下达时提供专业意见。 （2）地下部分限额的范围： a.无地下室结构：桩基础以上，含基础连系梁等，混凝土不 含基础垫层量。 b.地下室部分：桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基 础及以上，地下室顶板及以下。限额指标不含承台及地下室 或筏板底板垫层混凝土、不含地下室内水池（现浇钢筋砼水 池等）钢筋及混凝土。
考核的限额指标均以下达的第二阶段成本目标为准， 以公司经过成本委员会审议并下发的第二阶段目标及批准的 限额为上限。若第一阶段项目的定位变化导致成本的增减， 应按照《成本目标管理工作指引》流程审批。并在后续设计 及实施过程中合理控制，未单独下达项目限额指标的项目适 用于本《项目限额设计成本》。
3.限额设计的操作
万科限额设计的八大标准
对企业的关键技术经济指标进行限额控制，能给企业 带来高额回报。那么，在满足客户需要、尊重设计的前提 下，如何如何提炼一些“关键技术经济指标”，通过对这 些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无 接缝管理？且看标杆房企万科是如何提炼、下达、考核限 额设计的。
一、设计限额指标 主要包括成本限额和主要指标的限量控制，主要为以
（1）豪宅项目样板房设计为非标准化内容，低端项目不做样板房，只做准豪宅及 中档住宅项目的样板房限额。
【居住】万科地下车库标准化室内设计案例
【居住】万科地下车库标准化室内设计案例万科是国内第一个提出住宅标准化的房企，王石的梦想是“像造汽车一样造房子”！一直以来，万科坚守做城市主流产品的定位，以大规模多层住宅开发为主的项目占据了万科总开发项目的80%左右。
利用标准化手段解决规模化生产及跨地域发展问题，是万科唯一的出路。
王石说：“日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅，安装起来只需要一天，它的装配速度是传统的生产方式完全不能想象的。
”而这种“不能想象”的开发方式，就叫做标准化施工。
即先将住宅的零构件在工厂完成批量生产，然后运送到施工场地，最后进行吊装组配。
就像造汽车一样造房子，彻底的标准化、工业化、机械化，从源头控制部件质量。
下面，莫老爷就带大家领略一下万科住宅产业化目前的进展情况。
居住小区的地下车库是回家第一站，它的品质如何对项目来说至关重要。
一周前，万科亮相了集团内首个标准化停车库（来自深圳万科九龙山项目）。
据该项目工程师介绍：“万科的产品一般分为五条线，包括主流住宅、公寓、度假产品、高端住宅和办公产品。
九龙山停车库是公司主流住宅线里边，目前为止做得最好的产品之一。
不久前，多家国内一线房企都特意带队过来向我们观摩取经。
”先来看一张莫老爷用手机拍的实景图~较之“非标准化停车库”，深万九龙山标准化停车库的优势在哪？莫老爷认为有三点：高品质、环保、省钱。
接下来简单列举7个细节介绍~1、人性化的地面划线系统。
地面划线区分必要的交通标识、标线，车位需标识编号、是否为无障碍或充电车位等信息，规定所有线条均为白色，线宽150mm，行车停车信息一目了然。
2、导视清晰导视系统设计时，采用“万科灰”“万科红”两种基础色，内容涵盖各出入口指示牌和信息牌、各类交通信息吊牌等。
版面设计时，在基础风格之上，预留各项目个性信息空间，提高万科品牌地库辨识度，真正意义上统一深圳万科地库导视系统。
3、重要节点设计为了让业主下了车立刻就能识别电梯的方向，设计师重点关注电梯厅出入口延伸段的灰空间设计。
地下车库交付标准
地下车库交付标准地下车库作为现代城市建设中不可或缺的一部分，其交付标准对于保障车库质量和使用效果至关重要。
在地下车库的交付标准中，应该包括以下几个方面的内容：首先，地下车库的结构和设施应当符合相关的建筑规范和标准。
包括但不限于地下车库的承重能力、排水系统、通风系统、消防设施等。
这些设施的合格与否直接关系到车库的使用安全和舒适度，因此必须严格按照相关规范进行验收。
其次，地下车库的交付标准还应包括车库内部的装修和设施。
例如，地下车库的地面应当进行防水处理，墙面和天花板应当进行防火处理，车库内部的照明设施和指示标识应当齐全并且正常工作。
此外，地下车库的通风设施和紧急疏散通道也是交付标准的重要内容。
另外，地下车库的交付标准还应包括车库的管理和维护规定。
车库的管理规定应当明确车库的使用权限、停车管理制度、收费标准等内容，以保障车库的正常秩序和高效运行。
同时，车库的维护规定也是非常重要的，包括车库设施的定期维护保养、紧急故障处理等内容，以保证车库设施的长期稳定运行。
最后，地下车库的交付标准还应包括相关的环境保护和安全规范。
例如，地下车库的出入口应当设置防护设施，以保障行人和车辆的安全。
车库的排水系统应当设计合理，以防止污水外溢对周边环境造成污染。
此外，车库的噪音和尾气排放也是需要重点考虑的环境问题。
综上所述，地下车库的交付标准应当是一个系统性的标准体系，涵盖车库的结构、设施、装修、管理、维护、环境保护和安全等方面。
只有严格按照这些标准进行验收和交付，才能保证地下车库的质量和使用效果，为城市交通和居民生活提供更好的保障。
建筑设计万科的地下停车位基本尺寸
建筑设计万科的地下停车位基本尺寸建筑设计 | 万科的地下停车位基本尺寸2016-09-01 23:05王工在建筑设计领域摸爬滚打三十余年，对地下空间的设计有着特别丰富的经验。
地下空间平时看不见，却是所有开发商心中的一抹暗伤。
王工处理地下空间设计的巧妙在于，除了尺度和功能的高度统一，还能砍掉一切不必要的成本，令暗伤变成暗爽。
下面，王工将探讨地库停车位的基本尺寸问题，看似初阶，但背后涉及的“元”设计逻辑，却耐人寻味，发人深省。
你可能已经做了很多年的地库设计了，然而，规范要求的停车位基本尺寸，不知你是否真的弄清楚了？在实际设计中，我们相当多的设计师将垂直车位的尺寸一律设计成了2400X5300mm，这其实是不正确的！垂直车位应该分为靠墙车位及背靠背车位两种情况，即，靠墙车位尺寸应为2400X5300mm，而背靠背车位尺寸应为2400X5050mm，见下图示意：之所以造成这种错误，我想可能有两个原因，一是我们没有充分理解规范车位尺寸的推导过程，二是我们没有真正看懂规范给出的车位尺寸究竟是什么。
我们看规范关于停车位的定义：汽车库中为停放汽车而划分的停车空间，它由车辆本身的尺寸加四周必须的距离组成。
首先规范设定汽车外廓尺寸为1800X4800mm，即认为绝大多数的小型汽车外廓尺寸是在1800X4800mm以内，然后规定了车辆四周必须的距离，规定必须的距离，主要目的是为了满足停车后开启车门及打开后备箱的基本需要，见下表：我们先看“垂直式、斜列式停车时汽车间纵向净距”的要求，微型汽车与小型汽车一栏要求的是0.5米，直接理解，当汽车纵向排列即背靠背停放时，汽车纵向间净距留足0.5米就满足规范要求了，而此时汽车停车位深度方向尺寸自然是4800+250=5050mm就能满足规范要求了。
此时这个0.5米的纵向净距其实是由相关的两个车位各自让出0.25米形成的，大家往往在此转不过来这个弯儿，规范是允许车辆四周的距离互相借用的，即开启车门及后备箱所需的空间允许相邻车位互相借用，但不考虑相邻的两个车位同时使用这个共同形成的空间，想想车位宽度方向2400mm的规定是怎么来的就知道了。
武汉万科商品房交付标准化工作手册2.0版
武汉万科商品房交付标准化工作手册2.0版目录一、前言 (2)二、专项交付团队组织架构 (2)三、交付分项工作工期参数表 ................................................................... 3、3四、公共部位风险检查 ............................................................ 错误!未定义书签。
五、交付样板间联合检查 ....................................................................... 4、4六、交付准备会 (5)七、交付前联合风险检查 ....................................................................... 5、6八、工地开放活动.................................................................. 7、8、9、10、11九、交付准备................................................................... 11、12、13、14、15十、正式交付............................................................................... 15、16 十一、交付后维修整改 . (16)一、前言随武汉万科每年交付量急剧提升，交付工作频率高、全年交付量分布不平衡,交付资源有限，影响交付满意度。
因此，通过建立交付业务外包工作标准化运营机制，改变交付量大、频次高所带来的局面,前置销售、工程、设计、取证等风险、有效降低交付风险与交付成本，确保顺利交付，稳步提升客户满意度。
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SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准编制王旭杰日期2010-10-12审核邓若宇日期2010-10-13批准陶翀富日期2010-10-14修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2012-7-31 A1 地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认定人员：温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松A1版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。
第二部分总表地下车库交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 地面✧非车道地面：混凝土原浆机械收光✧车道地面：金刚砂地面✧非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策2 墙柱面✧墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色✧混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色3 天花梁板✧普通混凝土面，打磨、修补平整4 水沟篦子✧地下室水沟采用树脂复合篦子，✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。
5 集水井盖✧热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖6 减速带✧高强橡胶圆弧减速带7 车挡✧钢管车轮定位8 灭火器✧挂墙式灭火器箱装箱9 护墙角✧高强橡胶护墙角10 防护桩✧钢质防护桩11 垃圾桶✧壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定12 反光镜✧壁挂式镀膜安全凸镜SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.13 取水口✧间距不大于100米，带锁扣的水龙头14 配电箱✧壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm15 照明灯✧T5灯管16 车位编号✧高度同线宽，明黄色反光漆17 私家车位牌✧营销提出风格要求，统一设计制作18本体标识牌✧营销提出风格要求，统一设计制作19 车位分区标识✧车行道两侧立柱及墙面设分区标识20挡水坎及高低坎✧黑黄相间油漆涂刷警示21 交通标志牌✧吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等22 车库划线✧热熔涂料23 限高标杆✧铁链悬挂PVC管限高24 电梯前室✧天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料✧墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料✧地面：精装修标准同标准层✧地下室电梯大堂需进行精装修设计25 电梯无法直达车库的地下室楼梯间由精装修设计设计出图，参考标准：✧天花：白色外墙腻子、外墙涂料✧墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料✧楼梯踏步、休息平台：防滑地砖设备用房、物业用房交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 地下水泵房及控制室、泳池设备房✧天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
2地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房✧天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
注：发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。
3 地下消防控制室✧天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧地面：水泥砂浆地坪，防静电地板。
4地下排风机房、人防功能间✧天花：普通混凝土面，打磨、修补平整✧墙面：白色外墙腻子两道✧地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.5 标准层强弱配电间✧天花：普通混凝土面，打磨、修补平整✧墙面：白色外墙腻子两道地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
6标准层水表间、物业清洁室✧天花：普通混凝土面打磨、修补平整✧墙面：白色外墙腻子两道✧地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
✧配水龙头一个。
7 首层物业用房、社康中心、社区商业等若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要求。
✧天花：普通混凝土面，打磨、修补平整✧墙面：水泥砂浆✧地面：混凝土面原浆收光✧给排水、强电、弱电详设计图纸8 垃圾房✧天花：混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整；✧墙面：普通浅色墙砖；✧地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟；✧通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。
9 隔音顶棚✧消防楼梯间交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 天花✧白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。
2 墙面✧白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。
3 地面✧20mm厚1：3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条。
✧钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。
✧预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。
4 低窗防护✧窗台高度低于900mm时均需设置5 窗户防盗网✧消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置6垃圾收集区✧每层消防楼梯休息平台设置一处，墙地面铺贴瓷砖7 清洁水龙头✧每三层在水表间预留一个清洁水龙头8 标识牌✧生活垃圾收集点和楼层标识第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；✧水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；✧控制砂石含泥量不超过3%；✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。
✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.金刚砂地面施工注意事项如下：✧金刚砂技术指标要求：抗压强度MPa 7d≥60，28d≥70耐冲击性MPa 7d≥8， 28d≥9.5莫氏强度≥8耐磨质量损失mg 1000R/500g≤3000✧施工前进行混凝土凝结时间试验，选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂；混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量；✧制定合理的混凝土施主工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合，单次浇筑面积控制在800㎡以下，边模采用钢模分仓；✧根据要求选择合理的面层材料，严把材料进场关，严禁用石英砂代替金刚砂；✧选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施工以确保质量；✧加强成品保护意识，特别是金刚砂地坪的成品保护。
车库地面参考图（3）防滑坡道混凝土基层刷素水泥浆结合层一道，25厚1：2水泥砂浆抹面，做出60宽*10深锯齿，锯齿锐角方向与下坡方向一致。
坡道与室外相交位置须设置截水沟，截水沟上篦子按行车道做法。
锯齿防滑坡道示意图SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.2、墙柱面（1）墙面：混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色✧砌筑墙面必须抹灰。
✧抹灰墙面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。
✧混凝土墙面不抹灰的条件：混凝土墙面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤4mm；混凝土表面无渗漏，裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，阴阳角≤3mm，平整度≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子。
✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。
✧墙面阳角设置护角橡胶带。
（2）柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色✧抹灰柱面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。
✧混凝土柱不抹灰的条件：混凝土柱面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤3mm；混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，平整度≤3mm，阴阳角≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料（标注楼栋号）、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。