(完整版)年度物业设备设施维修保养计划

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物业设备设施年度保养计划

物业设备设施年度保养计划
物业设备设施的年度保养计划是为了确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命，以下是一个一般性的物业设备设施年度保养计划的示例：
1. 空调系统的保养：
- 每年清洗和更换空调过滤网；
- 每年检查和清洁空调室外机；
- 每年检查和清洁空调室内机；
- 每年检查和清洗空调冷凝器和冷凝水排放管道；
- 每年检查和更换空调压缩机的润滑油。

2. 电梯系统的保养：
- 每月进行电梯系统的日常巡检和维护；
1
- 每年进行电梯的全面检查和保养，包括电梯轿厢、轿门、门套、电梯机房等。

3. 消防系统的保养：
- 每年对消防设备进行全面检查和保养，包括消防栓、灭火器、烟雾探测器、喷淋系统等；
- 每年对消防通道和消防出口进行检查和清理。

4. 给排水系统的保养：
- 每年对给排水管道进行检查和清洗；
- 定期检查和维护污水处理设备。

5. 电力系统的保养：
- 定期检查和清理电力配电箱；
- 每年检查和维护发电机和UPS等备用电源设备。

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6. 照明系统的保养：
- 定期检查和更换照明设备中的灯泡和灯管；
- 定期检查和清洁照明设备。

7. 安防系统的保养：
- 每年检查和测试摄像头、门禁系统、报警系统等安防设备的正常运行；
- 定期检查和更换安防设备的电池。

以上是一个一般性的物业设备设施年度保养计划的示例，具体的保养计划需要根据物业的实际情况进行制定。

3。

物业工程部年度保养计划

千里之行，始于足下。

物业工程部年度保养计划物业工程部年度保养计划1.引言物业工程部年度保养计划是为了确保物业设施的正常运行，延长设施的使用寿命，提高设施的效能和安全性而制定的计划。

本计划包括设施的定期保养、检修和更换，以及紧急维修和日常维护。

通过全面、有序地进行设施保养，我们可以预防故障发生，减少停机时间，降低维修成本，提高设施的可靠性和稳定性。

2.保养范围本计划涵盖了物业所有的设施，包括机械设备、电气设备、通风设备、给排水设备、消防设备等。

保养的内容包括设备的清洁、润滑、紧固、校准、检查、调试、更换等。

保养周期根据设施的使用情况和设备的特点而定，一般为每季度、半年或一年一次。

对于一些特殊设备，如消防设备和电梯等，将进行更加频繁的保养和检查。

3.保养模式本计划采用定期保养、预防性保养和故障保养相结合的方式。

定期保养是按照计划进行的例行保养，预防性保养是根据经验和数据进行的提前保养，故障保养是根据现场故障来进行的。

定期保养主要是对设备进行清洁、润滑、紧固、校准等，预防性保养主要是对设备进行更换、升级、调试等，故障保养主要是对设备进行修理和更换。

第1页/共3页锲而不舍，金石可镂。

4.保养流程（1）保养计划制定：根据设备的使用情况、保养要求和保养周期，制定年度保养计划，并按照季度、半年或一年一次进行排期。

（2）保养准备：准备保养所需的工具、设备、材料和人力，并将其统一管理和保养。

（3）保养执行：按照计划进行保养工作，包括设备的清洁、润滑、紧固、校准、检查、调试、更换等。

（4）保养记录：对每次保养的内容、时间和人员进行记录，建立保养档案，以便今后的维护和管理。

（5）保养整改：对保养中存在的问题进行整改，对意见和建议进行汇总，不断改进保养工作。

5.安全措施在进行设施保养时，我们将遵守相关的安全规定和操作规程，确保保养工作的安全进行。

同时，对于可能存在的安全隐患，我们将通过安全培训、安全防范等措施进行控制和管理，确保人员的安全。

物业年度计划设备维护计划

物业年度计划：设备维护计划1. 背景介绍物业管理是指对房屋及其附属设施的维护、管理和服务的一种综合性工作。

为确保物业设备的正常运行，提高物业管理的效率和质量，制定一份年度设备维护计划非常重要。

本文将详细介绍物业年度计划中设备维护的重要性以及具体的维护计划。

2. 设备维护的重要性设备维护在物业管理中起着至关重要的作用。

合理、科学的设备维护可以提高设备的使用寿命，减少设备故障的发生，保证设备的正常运行。

同时，设备维护还可以提高物业管理的效率和质量，为物业居民提供更好的服务。

3. 设备维护计划的制定为有效进行设备维护，制定一份年度设备维护计划是必不可少的。

制定设备维护计划需要考虑以下几个方面：3.1 设备清单首先，要对物业中的各类设备进行清单的整理和归类。

这些设备包括但不限于电梯、消防设备、供水设备、空调设备等。

对设备进行分类有助于制定更加具体和有针对性的维护计划。

3.2 设备检查与维护频率根据设备的特点和使用情况，确定不同设备的检查与维护频率。

一般来说，使用频率高、对居民生活安全影响较大的设备需要进行更加频繁的检查和维护，以确保其正常运行。

3.3 维护人员安排合理安排维护人员的工作任务和工作时间，确保维护人员能够按时按量进行设备的检查和维护工作。

同时，还要要求维护人员具有相关的专业知识和技能，能够熟练操作和维护各类设备。

3.4 维护记录维护记录是设备维护工作的重要内容，可以用于记录设备的使用情况、维护情况和故障情况等。

通过维护记录的分析和统计，可以及时发现设备的问题和隐患，并采取相应的措施进行修复和改进。

4. 设备维护计划的实施制定好设备维护计划后，需要将其有效地实施。

以下是一些实施设备维护计划的建议：4.1 定期检查按照设备维护计划的要求，定期对各类设备进行检查和维护。

可以通过巡检、保养等方式来确保设备的正常运行。

4.2 故障排除在设备维护过程中，如发现设备出现故障或异常情况，要及时采取措施进行排除。

小区物业设备维护保养计划

小区物业设备维护保养计划1. 电梯维护保养
- 每月进行一次全面检查,确保电梯安全运行
- 每半年更换制动器摩擦片
- 每年进行一次大修,更换需要更新的零件
2. 供暖系统维护保养
- 每年供暖季节前进行全面检查,确保管道无漏损 - 定期清洗锅炉积碳
- 根据使用情况及时添加冷热水
3. 消防设备维护保养
- 每月检查消防栓、灭火器等设备,确保完好有效 - 每半年对消防水泵进行试运行
- 每年对全部消防设备进行全面检测维修
4. 公共区域设施维护保养
- 每周清洁公共区域地面、墙面等
- 每月检查公共区域照明设备,及时更换损坏灯具 - 每季度对绿化带、花坛等进行修剪、补种
5. 监控系统维护保养
- 每月检查监控摄像头,确保画面清晰
- 每季度对监控存储设备进行数据备份
- 每年对老化严重的摄像头进行更换
以上是小区物业设备的主要维护保养计划,具体操作时可根据实际情况做适当调整。

定期保养能够确保设备正常运转,延长使用寿命,为业主提供安全、舒适的生活环境。

小区物业公共设施设备保养年度工作计划

小区物业公共设施设备保养年度工作计划1.对小区的电梯进行全面的检修和保养。

Carry out comprehensive maintenance and inspection of the elevators in the community.2.清理小区公共区域的卫生死角和垃圾，确保环境卫生。

Clean the dead corners and garbage in the public areas of the community to ensure environmental hygiene.3.对小区公共照明设备进行定期检查和更换，确保夜间照明正常。

Regularly inspect and replace the public lighting equipment in the community to ensure normal nighttimelighting.4.小区游乐设施进行安全检查，及时修复损坏的部件。

Conduct safety inspections of the recreational facilities in the community and repair damaged parts in a timely manner.5.整修小区围墙和围栏，确保安全和美观。

Renovate the community's walls and fences to ensure safety and aesthetics.6.定期清理小区绿化带，修剪树木和修整花草。

Regularly clean the green belts in the community, trim trees and tidy up flowers and grass.7.维护小区的停车场设施，确保车辆停放秩序良好。

Maintain the parking facilities in the community to ensure orderly parking of vehicles.8.检查小区水电设施，及时维修漏水和电路故障。

小区物业公共设施设备保养年度工作计划

小区物业公共设施设备保养年度工作计划小区物业管理是保障居民生活质量的重要环节，而公共设施设备的保养工作更是小区物业管理中的重中之重。

为了确保小区公共设施设备的正常运行，提高小区居民的生活质量，物业公司制定了年度公共设施设备保养工作计划。

一、设备保养工作的重要性公共设施设备是小区居民生活不可或缺的一部分，如电梯、暖气、通风设备等。

这些设备的正常运行与否直接关系到居民的生活舒适度和安全性。

因此，加强设备保养工作显得尤为重要。

二、设备保养工作的内容1.电梯保养电梯是小区居民日常生活中使用频率较高的设备，定期的保养工作对保障电梯的正常运行至关重要。

我们计划每月对电梯进行一次全面检查和保养，包括电梯机房的清洁和润滑，电梯门的检查和维护等。

2.暖气设备保养为了确保冬季小区供暖设备的正常运行，我们将秋季进行一次暖气设备全面检修和保养工作，包括暖气管道的检查清洁、锅炉的维护保养等，以免在寒冷的冬季给居民带来不便。

3.通风设备保养通风设备的正常运行对保障小区居民健康也是十分重要的。

我们将每季度进行一次通风设备的全面检查和维护工作，确保通风设备的运行稳定和通风效果良好。

4.绿化设施保养小区的绿化设施也是居民们休闲娱乐的好去处，我们将定期对绿化设施进行修剪、浇水等保养工作，保持小区绿化的整洁和美观。

5.公共场所卫生保洁公共场所的卫生也是小区物业管理中不可忽视的一部分。

我们将制定每日、每周、每月的卫生保洁计划，确保小区公共场所的卫生干净。

6.灭火器、消防设施保养小区的消防设施是保障居民生命财产安全的必备设备，我们将每季度对消防设施进行全面检查和保养，确保设备的正常运行。

三、设备保养工作的实施步骤1.制定详细的保养计划在年度开始之初，我们将制定详细的设备保养计划，包括每个设备的具体保养时间、内容等。

2.配备专业人员我们将配备专业的维修人员负责设备的保养工作，保证维修工作的专业性和高效性。

3.严格执行保养流程在进行设备保养工作时，要严格按照保养流程进行，确保每个环节都得到了充分的重视。

物业设备设施年度保养计划

一、人防工程 1.污水泵
1. 高位水箱间
2.地下消防泵房二、消防系统
3.消防报警主机
4.稳压系统
三、配电室 1.配电柜
四、监控室 2.监控机主
设备设施保养维修计划表（周）
检查各污水泵运转声音是否正常，有无反转噪音，定期清理基坑垃圾。
检查高位水箱浮球阀、高低水位报警器是否正常，排水地漏是否清洁
检查高位水箱浮球阀、高低水位报警器是否正常，排水地漏是否清洁排污泵是否正常。
检ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ各按键、开关灵活，随时控制消防泵和喷淋泵启动并具有防止误动作的措施。
检查稳压水箱没有漏气漏水现象，压力显示是否正确。检查室内照明、通风、温湿度良好、底座牢固无灰尘、各项指示灯是否正常、有无异味。检查室内照明、通风、温湿度良好、底座牢固无灰尘、各项指示灯是否正常、有无异味，显示器图像是否清晰。

物业设施设备年度检修计划

物业设施设备年度检修计划为了保障物业设施设备的正常运行，提高使用寿命和效能，确保住户居住的舒适性和安全性，实施一个全面细致的年度检修计划是必不可少的。

本文将介绍一个完整的物业设施设备年度检修计划，并强调其中的重点项目和注意事项。

一、计划制定与调整1. 调查和汇总信息：对物业设施设备进行全面的调查和梳理，包括设备名称、型号、安装年限、维护记录等。

2. 制定年度计划：根据设施设备的状况、使用年限、维护记录以及预算限制等因素，制定合理的年度检修计划。

3. 考虑紧急情况：在制定计划时，要优先考虑存在安全隐患或紧急维修需要的设备，确保及时处理。

4. 定期评估和调整：根据实际情况，定期对计划进行评估和调整，保障计划的可行性和有效性。

二、重点设施设备的检修1. 电梯- 清洁与保养：清理电梯井道、机房，检查导轨、绳索等重要零部件的磨损与安全性，并进行润滑保养。

- 安全检查：检查电梯的各项安全装置是否正常运行，如安全门、缓冲器、限速器等。

2. 水供暖系统- 清洁与排气：清洗暖气片和管道，排除积气，确保供暖系统正常运行。

- 检查与修复：检查供暖设备、阀门、泵等的工作状况，修复或更换出现问题的零部件。

3. 空调系统- 清洁与消毒：清洁空调设备的滤网和排水管道，对空调设备进行消毒处理。

- 检查与修复：检查空调机组、冷凝器、风扇等的运行情况，修复或更换有问题的零部件。

4. 消防设备- 检查与保养：对消防设备进行全面检查，包括灭火器、报警器、喷淋系统等，确保其灵敏度和可靠性。

- 疏散路线与标识：检查疏散通道和标识是否完好，消除存在的隐患。

5. 供电系统- 检查与测试：检查电缆、开关、继电器等是否完好，进行电气测试，确保供电系统的稳定性和安全性。

- 灯具检修：对公共区域的照明设施进行检修和更换，确保正常使用。

三、注意事项1. 定期保养：不仅要依靠年度检修计划来保养设施设备，还要定期进行常规保养，提高设备的使用寿命。

2. 紧急维修：如遇到紧急维修情况，要立即采取措施处理，确保住户的安全与舒适。

小区物业年度共用设备设施维修服务计划

物业园区年度共用设备设施维修服务计划一月份1、每月进行共用部分门窗、玻璃检查，记录归档；检查道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时排除故障；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；2、设备机房检查，防鼠设施齐全、消防器材完备、标志标识完整清晰、记录清晰准确；3、观察各楼户内暖气温度；重点关注各楼宇之间、各单元之间、各户型之间二次水流量平衡，为达到供暖温度标准和锅炉房节能工作创造条件；检查楼竖井供暖立管工作情况，及时排除故障隐患，保证采暖系统正常运行。

二月份1、进行共用部分门窗、玻璃检查，记录归档；检查道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时排除故障；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；2、设备机房检查，防鼠设施齐全、消防器材完备、标志标识完整清晰、记录清晰准确；3、排查各楼外围排水管线，及时疏堵，保证正常运行；4、春节前对小区内各污水井、化粪池排查一次，清除可能产生的沼气；5、挂灯笼、彩旗，布置园区，营造节日气氛。

三月份1、进行共用部分门窗、玻璃检查，记录归档；检查道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时排除故障；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；2、设备机房检查，防鼠设施齐全、消防器材完备、标志标识完整清晰、记录清晰准确；3、停暖后对小区采暖系统检查、检修楼内各阀门和水管井各接口以及各楼外围管线和阀门，关闭局部供暖微循环，为下年度的供暖工作打下良好的基础；4、停暖前后重点关注B区热水系统，与锅炉房配合重点解决生活热水系统循环问题，保证小区热水正常供应；5、对小区外围排水管线进行疏通检查；6、化粪池检查、清掏；7、对在供暖季无法解决的问题制定出具体方案，争取在非供暖季予以解决；8、安排组织房屋结构安全检查，记录、排除安全隐患。

四月份1、进行共用部分门窗、玻璃检查，记录归档，检查道路、楼梯扶手，及时维修；巡视公共区域照明，低压供电设备，及时排除故障；核查抄录水电表；消防栓系统巡视，消防水泵盘车、点动；2、设备机房检查，防鼠设施齐全、消防器材完备、标志标识完整清晰、记录清晰准确；核查抄录水电表；3、空调冷凝水管排水管进行疏通，保证畅通；4、顶层平台、首层平台雨水口清扫，漏水点打胶封堵；5、对各楼变压器维护保养，为夏季用电高峰做准备；6、π接室、配电室穿墙孔密封检查、封堵；7、景观水池蓄水。

小区物业公共设施设备保养年度工作计划

小区物业公共设施设备保养年度工作计划全文共5篇示例，供读者参考小区物业公共设施设备保养年度工作计划篇120__年，银都名墅物管处的日常工作在公司领导下和开发商领导的正确指导下得以顺利开展，保安、工程、清洁、客服等工作方面的质量都有明显的改善与提高，但在小区车辆秩序的管理、公共设施设备维保的管理、部门内部员工队伍的建设等方面比较薄弱。

20__年将是我们物业管理工作计划全面提升的一年，我们将针对所欠缺与不足方面努力补上，全面提高，跟上公司和发展商的发展要求。

特制定了20__年物业管理工作计划：20__年是公司发展规划蓄势的一年，也是我们工作继往开来的新的一年，除了要一如既往地坚定“优质服务”的理念外，还要开拓工作思路，准确分析公司发展面临的机遇、困难和挑战，强化危机意识，提倡实干意识，同心同德，实现各项工作全面健康有序地发展，为全面完成公司发展规划上确立的目标奠定扎实的基础。

今年我公司工作重点主要有以下几个方面：一、完善企业机制，强化基础管理综合管理部要紧抓基础管理，突出重点，不断加大对各管理处的监管力度。

对一些发生过事故的小区，重点加强监督检查，对管理处相关负责人组织学习，分析原因。

严格执行公司各项制度，对存在的发出意见书，落实整改，强化小区责任评估工作推进力度，使各管理处长效监管机制健全。

计财部肩负着调控公司各项费用的合理支出，保证公司财务物资的安全的职责。

明年财政部实行的新的会计准则，对财务人员提出了更高的要求，很多账务的处理都要在充分了解经济业务实质的基础上进行判断后才能进行，所以，计财部要加强内外沟通，特别是与管理处的联动沟通，在做好日常会计核算的基础上，不断学习，提高团队综合能力，积极参与企业的经营活动，按照财政部会计准则和集团财务管理制度及物业的相关法律法规的要求，力求会计核算工作的正确化、规范化、制度化，做深、做细、做好日常财务管理工作。

行政办办公室在今年工作的基础上，明年以公司对物业管理规范操作的要求为主线，着重在强化管理水平和岗位技能、规范服务标准和质量、不断创新员工培训内容等方面做扎实有效工作。

物业工程部设备保养计划书

物业工程部设备保养计划书一、绪论物业工程部负责管理和维护小区内的设备设施，以确保其正常运行和延长使用寿命。

为了做好设备保养工作，制定了以下的设备保养计划书。

二、保养目标1. 提高设备设施的可靠性和稳定性，减少故障频率和停机时间。

2. 延长设备设施的使用寿命，降低维修和更换成本。

3. 提高设备设施的效率，减少能源和资源的浪费。

4. 保证小区居民的生活环境和安全。

三、保养内容1. 定期检查：定期对设备进行全面检查，包括外观、工作状态、安全性等方面的细节。

2. 清洁维护：定期对设备进行清洁，包括清除灰尘、污垢等，保持设备的良好状态。

3. 润滑保养：定期对设备的润滑部件进行检查和加油，确保设备的正常运转。

4. 零部件更换：根据设备的使用状况和寿命，及时更换磨损严重的零部件，以防止故障的发生。

5. 系统调试：对设备的控制系统进行定期调试，确保设备的正常工作。

6. 安全检查：对设备的安全装置进行定期检查和测试，确保设备运行的安全性。

7. 故障排除：及时处理设备的故障，减少停机时间和生产损失。

四、保养周期1. 日常保养：对设备进行日常清洁和润滑，确保设备的正常运行。

2. 周期保养：每季度对设备进行全面检查和维护，确保设备的稳定性和可靠性。

3. 年度保养：每年对设备进行全面检修和更换重要零部件，延长设备的使用寿命。

五、保养计划1. 统计设备：对小区内的设备进行统计，包括设备名称、型号、安装时间、使用寿命等信息。

2. 制定保养计划：根据设备的特点和使用状况，制定详细的保养计划，包括保养内容、保养周期等。

3. 实施保养计划：按照制定的保养计划，组织人员进行设备的保养工作，并记录保养情况。

4. 统计分析：定期对设备的保养情况进行统计和分析，评估保养效果，并及时调整保养计划。

六、保养管理1. 建立档案：建立设备的保养档案，包括设备的基本信息、保养记录、维修记录等。

2. 培训人员：对物业工程部的维修人员进行培训，提高其保养技能和知识水平。

物业年度工作计划的设备维护与更新计划

物业年度工作计划的设备维护与更新计划今年，我们的物业继续致力于为业主提供优质的生活环境和舒适的居住体验。

为了实现这一目标，我们深知设备维护与更新计划的重要性。

本文将详细介绍我们的计划，确保物业设备的高效运行和持续改进。

1. 设备维护计划为了确保物业设备的正常运行，我们将采取以下措施：1.1 定期检查与维护我们将制定详细的设备维护计划，确保定期检查与维护的工作得以落实。

具体的维护项目包括但不限于：电梯、消防系统、供水系统、排水系统、空调设备等。

定期检查与维护的目的是预防潜在故障，确保设备的正常运行。

1.2 响应性维修除了定期的维护工作，我们还将提供响应性维修服务。

业主可以通过物业管理处报告设备故障或其他问题，我们将及时派遣专业的维修人员进行处理。

我们承诺在24小时内作出响应，并在合理的时间内修复或更换设备。

1.3 优化维修流程为了提高维修效率，我们将优化维修流程。

我们将引入维修工单系统，确保每个维修请求都能够及时记录和跟踪。

同时，我们也将加强与供应商的合作，建立长期稳定的维修合作关系。

2. 设备更新计划为了确保物业设备的持续改进和更新，我们将采取以下措施：2.1 更新设备评估我们将对现有设备进行全面评估，了解其使用寿命和技术状态。

根据评估结果，我们将制定设备更新计划，优先考虑老化设备或技术已过时的设备。

2.2 技术更新与升级随着科技的不断进步，我们将密切关注新技术的发展。

对于已经过时的设备，我们将考虑技术升级或更换为更先进的设备，以提高设备的效能和节能性能。

2.3 预算安排与优化设备更新需要投入相应的资金，我们将合理规划预算，确保资源的有效利用。

我们将与业主进行充分的沟通和协商，确保设备更新计划的透明度和可执行性。

3. 设备培训与管理为了确保设备的正常运行和延长使用寿命，我们还将加强设备培训与管理工作：3.1 培训计划我们将组织定期的员工培训，提高员工对设备维护和操作的技能水平。

培训内容包括设备维护知识、应急处理等，以提高员工对设备的敏感性和处理能力。

物业工程《年度公共设施设备维保计划》

1、定期启动风机和卷帘门，观察运行是否稳定可靠，有无噪音。
2、定期对需要润滑的部位进行注油。
每季度一次
（3、6、9、12 月份）
四、防火卷帘门
五、消防喷淋头
1、定期检查喷淋头是否滴水、渗漏、破损。
2、定期检查线路压力表是否有指示。
每季度一次
（3、6、9、12 月份）
聘用政府认可专业消防设施公司做专业检查及维修每年1次。
2次/年（6~9月份）
检查风机运行噪音情况，清理叶轮污垢。
2次/年（6~9月份）
中央空调
水管路系统及膨胀水箱
1、需要将手动开启水泵，打开管路中泄水阀门，将管路中水全部泄掉，以免结冰损坏管路及主板之板式热交换器或水泵。
2、打开膨胀水箱的泄水阀门，将水排掉，防止冬季冻坏水箱。
3、检查各管路阀门是否有渗漏现象。
4、检查管路保温是否良好。
每年入冬前检查一次（10月份）
锅炉房
配电箱和开关箱
检查所有配电箱、开关箱的运行情况，接触器接线是否正常。
每月一次（1~12月份）
锅炉软化水装置
检测软化水装置是否运行正常，增加25公斤盐。
每半年一次（1~12月份）
各种泵类
按照“各种泵类维修保养指导文件”每月对热水循环泵、泳池循环泵、补给水泵、太阳能循环泵进行拆卸、修理、组装，水泵的各部件应经过彻底清洗、清扫，修理和更换损坏零件。
保证阀门开启灵活，不锈死、完整性好、阀心不脱落。
每半年一次
（1~12月份）
自备井给水系统中的水泵、各种阀门及管线
按照“各种泵类维修保养指导文件”每半年对水泵进行拆卸、修理、组装，水泵的各部件应经过彻底清洗、清扫，修理和更换损坏零件。每半年对各种阀门检查开启是否灵活，无锈蚀和管线是否有渗漏现象。

设施设备年度维修保养计划（精选5篇）

设施设备年度维修保养计划设施设备年度维修保养计划一、维修的分类是对维修活动的分类，以便于管理与作业，从不同的角度出发，维修有多种不同的分类方法。

（1）按维修的定义，分为维护与修理，其中，维护也称为保养。

（2）按维修目的与时机，分为预防性维修与修复性维修。

（3）按维修活动计划与否，分为计划维修与非计划维修。

（4）其他维修类别。

改进性维修和战场抢修。

考虑到实际维修业务需要，有关维修的分类，通常是根据业务需求、经费来源和惯例等分类，超过定义界定属正常现象。

二、设施设备年度维修保养计划（精选5篇）日子如同白驹过隙，不经意间，又迎来了一个全新的起点，是时候开始制定计划了。

拟起计划来就毫无头绪？以下是小编帮大家整理的设施设备年度维修保养计划（精选5篇），欢迎大家分享。

设施设备年度维修保养计划1一、20xx年工作重点20xx年工作重点是：保证设备良好运行，提高设备完好率，提升设备维修人员素质，全面加强设备维护、保养工作，避免因机械设备疏于保养出现故障，影响公司生产作业。

二、20xx年工作目标1、设备的检查与保养工作落到实处。

2、设备完好率达到90%以上。

3、设备维修费用符合20xx年维修计划费用标准，防止设备失修。

4、加强设备维修、保养等资料的管理，确保其真实性与实用性。

5、加大维修人员培训力度，确保维修人员素质不断提高。

三、设备管理中出现的问题与解决措施1、以往设备维修中，我们多处是设备出故障之后的被动维修，出现突发故障后，会影响生产作业，而且有些突发故障出现时，库内没有维修所需备件，或需花大量时间去购买配件，这样会增加机械设备修复时间，这样就促使我们，要及时改变设备管理思路，由被动事后维修转变为主动的预防性维修，加强设备维护保养的管理力度，根据机械设备近几年来的使用情况和完好状况，制定机械设备的年度维修计划，或季度维修计划等，由专人负责检查，按时做好机械设备维护保养工作，定期进行维护保养情况监测，做好机械设备维护保养记录。

(完整版)年度物业设备设施维修保养计划

供暖用精密机械仪器的保养、拆装
工程部
景观、娱乐设施、公告栏维修、保养
日常完好率应高于95％
工程部
新风机、卷帘门检修、保养
○→30％→50％→70％→100％
工程部
石材、道牙维护
日常维修率应高于95％
工程部
楼梯扶手维修、保养
日常完好率应高于95％
工程部
屋面门维修、保养
日常完好率100％
工程部
消防设备检查维护保养
○→30％→50％→100％
工程部
照明灯具维修养护
日常完好率应高于90％
工程部
弱电
单元对讲系统
○→100％遇坏即修
○→100％遇坏即修
工程部
监控、周界、巡更、停车场
○→100％遇坏即修
○→100％遇坏即修
工程部
共防雷装置检测
○→30％→50％→70％→100％
工程部
蓄水池清洁及水质化验
○──→
工程部
遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。
工程部
变配电设备机房环境温度
变配电机房环境温度应小于或房相对湿度
机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH
工程部
说明：各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
日常完好率95%
工程部
锅炉房、换热站设备维修、保养
○─→维修
○─→保养
工程部
发电机启动及维修、保养
○
○
○
○
○
○
○

物业部年度设施维护计划

物业部年度设施维护计划随着社会的快速发展和城市化进程的推进，物业管理作为城市管理的重要组成部分，承担着维护社区环境、保障居民生活品质的重要使命。

物业部作为物业管理的核心部门，其年度设施维护计划的制定与实施对于确保物业设施的正常运行、延长使用寿命、提升物业价值具有至关重要的意义。

本文将详细阐述物业部年度设施维护计划的重要性、制定原则、实施步骤及保障措施，以期为物业管理工作提供有益的参考。

一、物业部年度设施维护计划的重要性物业部年度设施维护计划是物业管理工作的重要组成部分，其重要性主要体现在以下几个方面：1. 保障物业设施的正常运行：通过对物业设施进行定期维护和保养，可以及时发现并解决潜在问题，确保设施的正常运行，为居民提供安全、舒适的生活环境。

2. 延长物业设施的使用寿命：合理的维护计划可以有效减少设施磨损和损坏，延长设施的使用寿命，降低物业管理的成本。

3. 提升物业价值：良好的维护计划可以提升物业的整体品质和价值，增加物业的市场竞争力，为业主和投资者创造更大的经济效益。

二、物业部年度设施维护计划的制定原则制定物业部年度设施维护计划应遵循以下原则：1. 全面性：维护计划应涵盖物业管理的各个方面，包括公共设施、绿化环境、安全设施等，确保不留死角。

2. 针对性：根据设施的不同特点和使用状况，制定有针对性的维护方案，确保维护效果。

3. 合理性：维护计划的制定应充分考虑物业管理的实际情况和预算，确保计划的可行性和合理性。

4. 灵活性：维护计划应具有一定的灵活性，能够根据实际情况进行调整和优化。

三、物业部年度设施维护计划的实施步骤1. 调研分析：对物业管理范围内的设施进行全面调研，了解设施的使用状况、存在的问题和潜在风险，为制定维护计划提供依据。

2. 目标制定：根据调研结果，制定具体的维护目标，包括维护的设施范围、维护内容、维护周期等。

3. 方案制定：根据维护目标，制定详细的维护方案，包括维护的具体措施、所需资源、预算等。

物业(商场)设备年度保养计划

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7
监控摄像头恢复关键位置监控
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安防网络系统
8
网桥
审查电梯录像完整性迎检
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9 智能特种设备系统
10
箱梯扶梯
观光电梯玻璃螺丝加固灯带更换
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11
消防风机消防风机防锈刷漆/补软连接 200 防锈漆、稀料、软连接
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消防系统
12
配电箱标识配电箱消防标识更换
200
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2
供配电系统
二级箱检查商户用电安全和电缆温度 /
测温枪
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3
冷却塔冷却塔水垢清理
物业
4
空调风机更换全楼空调风机皮带687
中央空调系统
5
盘管风机清洗全楼盘管风机过滤器
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500 63处*2条，型号687
2000 111处，雾化机，药水
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6
换气扇检修全楼卫生间换气扇
换气扇36处，规格35*35
标识牌订做
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logo位置
物业设备年度保养计划
序号
系统种类
设备种类
设备名称
工作内容
1
给排水系统输水线路漏水点巡查及处理
预算
资源配置
一季度
二季度
三季度
四季度
一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月
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