公司常年法律顾问年度述职报告

常年法律顾问服务年度述职报告

XXXX置地有限责任公司：

XXXX实业发展有限责任公司：

XXXX物业经营管理有限公司：

惠存贵公司信任，于年月日聘请XXXX律师事务所律师为贵公司提供常年法律顾问服务；服务期限为年月日至年月日。现，顾问服务期限已经满半年，为有利于贵公司管理层对公司的法律事务管理现状有一个清晰的认识和了解，也为了你们今后的法律事务管理品质的提升，现对本顾问年度的工作述职如下。

一、本年度法律顾问完成的主要法律工作简介

上半期顾问年度，顾问律师为贵公司提供的日常法律服务包括如下内容：

(一)合同及其他法律文件审查

1.审查修改与申蓉汽车的《战略合作伙伴框架协议》

2.审查修改《楼体灯饰广告制作租赁合同》

3.审查修改《无线通信室内分布系统安装及场地租赁合同》

4.审查修改《财富又一城电梯轿厢广告协议》

5.审查修改《委托印刷协议书》

6.审查修改与上海分众关于在摩卡筑中独家使用场位安装“高档楼宇信

息化联播系统”设备并独家经营的《合同书》

7.审查修改向四川雅尚广告装饰有限公司送达的《关于未履行<户外广告

媒体（发布）合同>而要求赔偿经济损失的函》

8.拟定致钟兴、罗时芬关于拖欠物管费的《律师函》

9.审查修改财富又一城屋顶花园的《景观工程设计合同》

10.审查修改《基础电信业务接入协议》及《补充协议》

11.审查修改《用电协议》

12.审查修改摩卡筑、财富中心的《场地租赁协议》

13.拟定与成都天下同和文化传播有限公司的《合同终止协议》

14.拟定与成都优联堂广告传播有限公司的《合同终止协议》

15.审查修改与中国移动公司的《小区服务点合作协议》

16.审查修改《成都[礼顿山精装房项目]室内设计合同书》

17.审查修改《经典视线广告发布合同补充协议》

18．审查修改与四川雅尚广告装饰有限公司的《户外广告补充协议》

（二）法律咨询及法律意见提供

1．就贵司咨询的“财富中心”业主钟兴、罗时芬欠缴物管费问题提供法律咨询意见

（三）营销类法律事务处理

1.审查修改《“上普会”入会申请书》

2.审查修改摩卡筑、财富中心的《场地租赁协议》

（四）出具律师函等协助贵公司处理法律事务

1.就“财富中心”业主钟兴、罗时芬欠缴物管费的问题，拟定《律师函》（五）为贵公司外地项目提供的法律服务

（六）为贵司提供的法律方面的培训

1、《商品房买卖合同》培训

（七）先后XXX次就新出台的法律法规及相关法律提示发送与贵公司。

二、总结与建议

（一）总结

根据我们的法律服务统计，2010年上半年度，XXXX律师事务所先后为贵公司的法律事务提供了专业服务。在上述服务的过程中，我们认为：

1、日常法律事务合同的审查修改

通过之前的合作磨合，以及双方良好的沟通，日常法律事务合同的服务工作开展的非常顺利。对于日常中出现的法律问题，公司能及时地提出咨询，律师能及时地给予回复；对于日常经营管理需要的合同，律师能作出及时有效的进行审查修改，避免法律纠纷和争议的出现，给公司造成损失。

2、营销板块的工作，因良好的沟通得到了律师良好的法律服务支撑。

营销板块的法律服务，通过近两年的磨合，在营销方面的作业文件审查、商品房买卖合同文本草拟、置业顾问培训、开盘现场的法律咨询等方面，有了很良好的沟通和主动敏感的风险意识，保障了营销工作的顺利开展，在最容易出现法律纷争的营销板块，全年几乎没有一例纠纷。我们认为，这种出乎意料的顺利，是贵我双方在营销板块主动沟通、提前进行有计划的预见性服务等方面深度合作的范例。

2、加强了项目的工程、对外投资等重大合同的法律审查及法律意见出具。

在本年度的法律顾问合作中，因房地产事业部从公司内部加强了合同的律师审查管理，因此，项目的工程、对外投资等重大合同草拟、修改等法律服务工作，已较为规范。

（二）建议

1、项目法律服务的体系上，贵公司营销部、财务部、工程部等部门与我进行进一步沟通方应，以便上述各部门对律师提供服务的时间、程序、应密切监控和防范的法律风险等问题有明晰的了解。

2、对于重大合同的签订和重大项目的运作律师介入的程度应当加深。对贵公司的合同履行情况，在财务上、营销上务必加强履约的监控，一有违约情形，应第一时间报请公司法律顾问提供解决方案。

综上，我们认为，法律顾问服务，除了依赖于顾问律师提供的专业外，还必须提高到借助专业律师对公司法律事务的管理和长远规划。房地产项目是如此的繁杂和具有综合性，专业并不能完全保证服务的及时与到位，只有在专业的基础上，考虑将法律事务的管理科学地融入公司的管理中，才能从体制上杜绝人员变动、事务繁杂、意识滞后等带来的管理疏漏。

最后，我们顾问小组要由衷地感谢贵公司上下对法律顾问工作的信任和支持，同时也非常高兴地看到通过一年的法律顾问服务，我们相互学习共同进步。再次感谢贵公司并祝贵公司兴旺发展！

XXXX律师事务所

XXX 律师工作组

XXXX年XX月XX日

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