建设工程造价概论共74页文档

工程造价概论(第二版)

施工图预算主要由以下要素成：工程量、工料机消耗量、直接费、工程费用等。
(1)工程量工程量是根据施工图算出的所建工程的实
物数量。例如，该工程有多少立方米混凝土基础，多少立方米砖墙，多少平方米铝合金门，多少平方米水泥砂浆抹面等。
(2)工料机消耗量人工、材料、机械台班消耗量是根据分项
工程工程量与预算定额子目消耗量相乘后，汇总而成的数量。例如一幢办公楼的修建需多少个工日，需多少吨水泥，需多少吨钢筋，需多少个塔式起重机台班等工料机消耗量。
工程造价计价方式可按不同的角度进行分类。 2.3.1按经济体制分类 (l)计划经济体制下的计价方式
计划经济体制下的计价方式是指采用国家统一颁布的概算指标、概算定额、预算定额、费用定额等依据，按工程造价行政主管部门规定的计算程序、取费项目和计算费率确定工程造价。
(2)市场经济体制下的计价方式市场经济的重要特征是竞争性，当标的物和有
税金； (7)将直接费、间接费、利润、税金汇总成工程预
算造价。
2.4.4施工图预算编制示例【例2-1】根据下列给出的某工程的基础平面图和剖面图（图2-1），计算2-2剖面图中Cl0 混凝土基础垫层和1：2水泥砂浆基础防潮层两个项目的施工图预算造价。
(2)计算直接费计算直接费的依据除了工程量外，还需要预算
(3)计算工程费用按某地区费用定额规定，本工程以直接费为基
础计算各项费用，其中，间接费费率为 12%，利润率为5%，税率为3.0928%，计算过程见表 2-3。
2.5清单计价方式下工程造价的确定
2.5.1工程量清单计价的概念
工程量清单计价是一种国际上通行的上程造价计价方式。即在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一规定的《建设工程工程型清单计价规范》GB 50500-2008的要求以及施工图，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图、企业定额或预算定额、市场价格自主报价，并经评审后，以合理低价中标的工程造价计价方式。

第一章工程造价概论

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施工图预算造价
根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款和办理工程结算的依据；也是建筑企业控制施工成本、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。
1.1.3工程造价的计价特征（p6）
一、工程工程计价的特征：
1、计价的单次性：（决定了每项工程都必须单独计算造价。）
每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求。建设工程还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件，这就使建设项目的实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建设项目投资的千差万别。因此，建设项目只有通过特殊的程序（编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等），就每个项目独立估算、计算其投资。
一般情况下，工程造价的层次划分为（）。 A.建设项目总造价 B.单项工程造价 C.单位工程造价 D.分部分项工程造价 E.检验批工程造价
1.1.3工程造价的计价特征（p8）
4、计价方法的多样性：
工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。
1.1.3工程造价的计价特征（p7）
2、计价的多次性：
工程计价对应不同的阶段需ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ多次进行，因此对于同一个工程，便有了投资估算、概算造价、修正概算造价、预算造价合同价、结算价、决算价。
项目建议书和可行性研究阶
段

第1章建设工程造价概论

4）调控职能
1.1.2
建设工程项目的划分 1. 建设项目

是指具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上具有独立法人组织形式的设计单位，如一个工厂，一所学校。
2.

单项工程
是建设项目的组成部分，一般指具有独立设计文件，可以独立施工，竣工后能发挥生产能力或工程效益的工程，如一所学校的教学楼。
例：属于设备工器具购置费的有（）。 A. 设备从交货地点至工地的运费 B. 新建项目首批生产家具购置费 C. 新建项目首批生活家具购置费 D. 进口设备商检费 E. 进口设备银行手续费例：某项目购买一台国产设备，购置费为1325万元，运杂费率为12％，则该设备的原价为（）万元。 A. 1166 B. 1183 C. 1484 D.1506
3. 单位工程如一所学校教学楼的土建工程，安装工程。 4. 分部工程如一所学校教学楼的土建工程中的地下室工程、主体工程。 5.分项工程是分部工程的一个细节，一般是按照选用的施工方法，所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分的施工分项，如砖基础，钢筋混凝土工程等。
1.1.3 工程造价的计价特征 1. 单件性计价特征 2. 多次性计价特征

2. 工程造价的特点工程造价的大额性工程造价的个别性、差异性工程造价的动态性：
任一项工程从投资决策到交付使用都有一个较长建设时期，在这期间，有许多影响造价的动态因素，比如：人工工资，建材价格等都可能变动，这些变动必然会造成最终造价的变动。所以说工程造价具有动态性。

工程造价的层次性：

1.2.2 设备及工、器具购置费用

设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。

工程造价概论

(2)设备及安装工程
1)机械设备及安装工程，包括各种工艺设备、起重运输设备、动力设备等的购置及安装工程。 2)电气设备及安装工程，包括传动电气设备、起重机电气设备、起重控制设备等的购置及安装工程。
3.分部工程
分部工程是单位工程的组成部分，分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。一般工业与民用建筑工程可划分为：地基与基础工程、主体结构工程、装修工程、屋面工程等分部工程。
(1)投资估算 (2)设计概算 (3)修正概算 (4)施工图预算 (5)合同价 (6)结算价 (7)竣工决算
2.工程造价的分类及形成
图1-1 项目建设各阶段造价的形成
(1)投资估算
投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础，在项目建议书、可行性研究、方案设计阶段应编制投资估算。
(2)设计概算
4.竣工验收阶段
建设项目按设计文件规定内容全部施工完成后，由建设项目主管部门或建设单位向负责验收单位提出竣工验收申请报告，组织验收。竣工验收按项目的规模大小和复杂程度分为初步验收和竣工验收两个阶段。
5.后评价阶段
建设项目后评价是工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动，是固定资产管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。
1.决策阶段
(4)项目评估阶段项目评估决策就是由投资决策部门、单位或业主组织有关专家，对可行性研究报告进行全面审核与论证，确定项目可行性研究报告提出的方案是否可行，科学、客观、公正地提出对项目可行性报告的评价意见，为项目审批决策提供依据。 (5)项目决策审批阶段项目主管单位或业主，根据可行性研究报告的评价结论，结合国家宏观经济条件等实际情况，对项目是否建设、何时建设进行审定。

工程造价基础概论

工程造价基础概论建设工程造价概论(第一章)第一节工程建设概论1.建设工程概念：人类有组织、有目的、大规模的经济活动，是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。

经济形态：建安工程建设、购置固定资产以及与此相关的一切其他工作。

2.建设项目的概念：按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。

建设项目实单位一般称为建设单位。

分类：（掌握）1）建设工程项目（按工程性质）1.新建项目（包括重新设计原项目新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以2.扩建项目3.改建项目4.重建项目5.迁建项目2）建设工程项目（按工程规模）：大、中、小型。

◎应根据建设总规模（设计生产能力或效益）或计划总投资、或按照《建设项目大中小型划分标准》进行划分。

◎工业项目按设计生产能力规模或总投资划分为大中小型；非工业项目按项目的经济效益和总投资划分为大中型和小型。

◎一个项目只能属于大中小型中一种类型。

3）建设工程项目（按用途）：生产性建设项目和非生产性建设项目（分为经营性项目和非经营性项目）4）建设工程项目（按资金来源）：国家预算拨款、银行贷款、企业联合投资、企业自筹、利用外资、外资3．建设项目的构成：（掌握）●单项工程：具有独立设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的独立工程。

●单位工程：不能独立发挥生产能力、但具有独立设计的施工图纸和组织施工的过程（如土建、安装工程）。

●分部分项工程：单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成。

（分部工程：基础工程、主体工程等；分项工程：土方工程、钢筋工程等）4. 工程建设程序（四个建设阶段）：建设前期、建设准备、建设施工、竣工验收。

（了解）●政府投资（十个程序）：A.建设前期阶段：➢项目建议书：《政府投资的投资项目目录》外的其他项目，无论规模大小均为备案制，采用直接投资和资本金注入方式。

项目建议书经批准后，即纳入长期基本建设计划，即立项，还需展开详细的可行性研究。

第1节建设工程造价概论

Leabharlann 1.4.4 全过程工程造价管理１．全过程造价管理的含义２．全过程造价管理的发展方向全过程造价管理主要是针对建设项目全过程的造价展开确定与控制等方面的管理，但是并未进一步考虑建设项目运营期的运营维护成本方面的问题，这样随着时代的需要则应向全生命周期造价管理方向发展。全生命周期造价管理是从建设项目整个生命周期出发，全面考虑建设项目建设期、使用期和清理期等各个时期全部造价的最小化，它覆盖了工程项目的全生命周期，考虑的时间范围更长，也更合理。

２．基本建设程序我国建设项目的基本建设程序依次划分为四个建设阶段和若干个建设环节。建设前期阶段：包括编制项目建议书、进行可行性研究、项目决策等。勘察设计阶段：包括选址、勘察、规划、设计等。建设准备阶段：包括项目报批、征地拆迁、场地平整、工程招投标等。建设施工阶段：主要有建筑安装施工等，包括安全质量监督及监理。竣工验收阶段：包括验收交付使用、竣工结算、决算及项目后评价等
习题

１３．造价工程师的执业资格，是履行工程造价管理岗位职责与业务的（）。Ａ．专业资格Ｂ．基本资格Ｃ．职务资格Ｄ．准入资格１４．不属于造价工程师权利的是（）。Ａ．使用造价工程师名称Ｂ．自行确定收费标准Ｃ．在所办的工程造价成果文件上签字Ｄ．申请设立工程造价咨询单位１５．关于我国工程造价咨询单位管理的以下说法中，正确的是（）。Ａ．工程造价咨询单位可在任何范围内承接工程造价咨询业务Ｂ．工程造价咨询单位的资质等级具有永久性质Ｃ．新开办的工程造价咨询单位可直接申请甲级工程造价咨询单位资质等级Ｄ．工程造价咨询单位是提供工程造价服务、出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构

第一章_建设工程造价概论

第一章建设工程造价概论1、建设工程项目分类（掌握）建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。

按建设工程性质分新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多)（5建1技）按建设规模分：大、中、小型按建设工程投资用途分：生产性、非生产性按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目2、建设项目构成（掌握）单项工程（p3）建设项目组成部分，有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分成）生产线或独立工程等。

(05单) 如生产车间、住宅等单位工程（p3）单项工程组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。

(07单) 土建工程；安装工程等等分部分项工程（p3）分部工程单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。

基础分部工程；管道分部工程；通风分部工程等。

分项工程分部工程组成部分，不同的施工方法、构造及规格完成。

又为“假想的”建筑安装工程产品。

如土方工程；阀门等3、工程建设程序（了解）（p3-10）建设程序概念建设程序细的可行性研究。

建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。

(05多)（P5）（7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项目发包初步方案备案、工程施工招标、委托监理、签订施工合同、办理建设项目施工许可证）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。

因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。

延期以两次为限，每次不超过三个月。

（P8）4、工程造价含义（了解）（p11）工程造价两种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

工程造价是指工程价格。

即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。

建设成本是对应于投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的(05单)5、工程造价的特点（熟悉）（p11）工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性工程造价的动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因素。

工程造价概论

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1 建设工程造价概论

企事业单位管理系统
级别
管理机构
职责范围
归口单位
第一级第二级第三级第四级
中华人民共和全国建设工程标准定额司国住房和城乡造价的管理建设部
各省、自治区、本省建设工程建设工程造价直辖市的建设造价的管理管理总站厅（局、委）
地市州的建设本市建设工程建设工程造价
行政部门
造价的管理管理站
县级建设行政本县建设工程建设工程造价
部门
造价的管理管理科
第五节造价工程师和工程造价咨询
一、造价工程师的考试、注册和管理
(一)报考条件
凡中华人民共和国公民，工程造价或相关专业大学毕业，工程师执业资格考试。
(二)考试科目造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理基础理
③ 计算工料机实物消耗量的依据：包括企业工料机消耗量基础定额、类似工程资料等。
④ 计算分部分项工程单价的依据：包括工料机实物消耗量、人工、材料、机械台班单价、建设工程取费定额、物价指数、工程造价指数、工程造价信息等。
⑤ 计算其他直接费、现场经费、间接费、工程建设其他费用、利润、税金等的依据：包括相关定额、指标、政府及建设管理部门的规定等。
2、建设项目
建设项目
建设项目总造价
计
单项工程
单项工程造价
划
价
单位工程
单位工程造价
格
体
分部工程
系
分部分项工程量
清单综合单价
分项工程
第二节工程造价的概念
一、工程造价含义（建设工程造价）工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 ----投资者（业主）各市场等交易活动中建安费用和建设总费用 ----承包商、材料供应商、设计方等

造价员考试教材-第一章建设工程造价概论

目录第一章建设工程造价概论.....。

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(1)第一节工程建设概论......。

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(1)第二节工程造价基本概念.。

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.. (11)第三节工程造价管理.........。

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(13)第二章工程造价构成.......。

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(26)第一节建设工程造价基本构成 (26)第二节建筑安装工程造价的构成.....................................。

(27)第三节设备及工器具购置费用的构成....................................。

(34)第四节工程建设其他费用的构成 (38)第三章工程造价计价依据................................................。

. (43)第一节工程造价计价依据概述 (43)第二节施工定额.......................................................。

(46)第三节预算定额......................................................。

. (56)第四节概算定额、概算指标和估算指标......................。

(61)第五节工程量清单计价规范..............................。

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(69)第四章工程造价的编制与确定 (78)第一节投资估算… …………………………………………………。

01-建设工程造价概论

对产生的环境影响进行分析或专项评价；对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的，应当填
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报环境影响登记表。
2006年8月6日发出《关于加强节能工作的决定》。
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造价员培训
1.2 工程造价基本概念
1.2.1 工程造价含义
投资者市场交易
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1 建设工程造价概论
指工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建安工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等。
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1 建设工程造价概论
D.监督职能
继续
2005年单选题： 4.工程造价的预测职能、控制职能、评价职能和( D )，是工程造价的特殊职能。 A.流通职能 B.市场职能 C.计划职能 D.调控职能
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1.2.4 工程造价作用一、是项目决策的依据
1 建设工程造价概论
改建项目重建项目
继续
迁建项目
真题
二、按工程规模分类
按建设项目的总规模和总投资，可分为大型、中型和小型三类。新建项目按全部建设规模或全部投资分，改建、扩建项目按所增加的设计能力或投资分。
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真题
2013年单选题： 1. 建设工程项目的分类有多种形式，按建设性质划分的是 ( D )。 A.非生产性建设项目 B.国家预算拨款项目 C.经营性工程建设项目 D.改建项目 2011年单选题： 1.建设单位对原有建设项目重新进行总体设计，扩大建设规模后，当新增固定资产价值超过原有固定资产价值( C )以上时，才算新建项目。 A.1倍 B.2倍 C.3倍 D.4倍