关于某小区供暖采用燃气壁挂炉形式的建议

关于XX小区采用燃气壁挂炉采暖的建议

一、XX小区当前供暖现状

1.1目前XX小区一期、二期热源为蒸汽热源（高区供热）。但是高开区供热对本小区的收费标准较市区高（此价格还是公司领导多次争取的结果，）。

1.2高区供热公司目前的热源无法满足三期供热需求；热源价格高于XX市区价格，给物业管理的成本控制带来一定困难，经过一期两个采暖期的费用数据来看，物业没有管理的积极性，长此以往，加上部分业主无理取闹不缴纳采暖费，后期的采暖管理困难重重，且供热是民生项目，很容易因为市政供热达不到业主内心需求而引起一系列的不良反应。

1.3通过一期供热有关的验收来看，高区供热公司对如二次网验收、换热站验收等多次反复，截止到2016.5一期供暖运行两个采暖期仍未完成供热公司企业内部验收。

二、政策导向方面

国家关于建设绿色住宅及节能住宅的方向，以及“四节一环保”即“节能、节地、节水、节材和环境保护”的要求可以看出，独立采暖在节能、节地、节水和环保方面都有一定的优势，不用大面积建设热电厂，燃气是清洁能源，避免了管网大量用水等。因此，未来使用燃气采暖和电采暖是符合国家政策导向的，从网上信息来看，在某些地方，对使用清洁能源进行供热的，有一定的政策补贴。

三、不同采暖优缺点对比

通过比较可以看出，独立供暖系统在节能保温比较严格，运行调节独立性较强，不同用热单元分界较清晰，需要按不同用热单元收取费用的以住宅为代表的居住建筑中具有巨大优

势，近年来独立供暖系统在住宅建筑中突飞猛进的应用势头也很好地证明了这一点。此外，独立供暖系统的运行费用能直接反应建筑供暖的需求，对建筑物的节能保温和住户的行为节能都具有强大的推动作用。

集中供暖有一定的施工难度和隐性成本增加，小区管网建设中，供暖管线的管径是最大的，尤其是高层住宅小区，供热管网除了直接成本外，导致车库回填土增加或车库层高增加，施工管网交叉加大了施工难度，同时管网均是带压运转，有一定的安全隐患，后期管网建设周期也较长。小区需要建设换热站等附属设施，也需要一定的成本投入。

四、不同采暖成本对比（以本项目为例）

4.1就集中供热成本和燃气壁挂炉成本，以本项目128亩地的集中供热发生的费用为依据进行了计算汇总，详见下表。然后对市场上的燃气壁挂炉进行了产品了解和询价，并选择国外知名品牌“威能”进行了价格深入了解，详见下图。

一般80-120平米选择20kw即可实现供暖需求。合计平米单价约在80元-90/平米（进口产品且兼具热水功能，省却了业主采购热水器费用）；如果是选择国产品牌平米单价约在50-60元/平米。（未计算套内增加的电线等费用、因为费用较小）

一期、二期关于供热费用汇总

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通过以上对比，集中供热平米单价约在118元/平米，独立燃气供热平米单价约在50-90元/平米（国产和进口区别），平均每平米差价在68-28元/平米，以住宅面积30万平米计算，采用独立供暖即燃气壁挂炉可节约成本840-2040万元。

4.2从业主日常使用成本来看，通过了解，两者相差不大。但是从节能减排角度看，独立采暖要优于集中供暖；从物业管理角度来看，独立供暖业主可自主缴纳燃气费用，避免了物业因集中供暖收费问题而引发的晚供、不供暖现象，并且免除了业主对供热的不满意度；独立供暖的灵活性强，对于家中有老人、小孩的家庭可以早供和晚停，独立供暖是业主自已操作，温度控制上满足需求即可，避免了业主对集中供热的不满意导致的对物业的不满意的连锁反应。

4.3从后期费用及使用方便来看，集中供暖的主管网和设备也有使用寿命，并且管道越长，后期安全性、供热效率方面越差，一旦设备出现问题，将影响全部业主的使用，出现大的维修，除了维修基金外，随着时间的推移，也会出现费用问题，并且供热效果会越来越差；独立供暖的燃气壁挂炉也有一定的使用寿命，从使用来看，不会影响供热效果，主要就是后期燃气设备的更换费用，燃气设备更换业主有更强的自主性，不会影响业主使用。因此从方便角度，燃气壁挂炉更具方便性。

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五、个人建议

通过以上几点内容，从国家政策到地方推广，从宏观到微观，结合本项目三期的实际情况，建议三期采用燃气壁挂炉采暖。理由如下：

1、壁挂炉采用清洁能源，符合长期的政策导向且兼具方便性（XX市2015年大力煤

改气可以看出地方政策导向）。

2、采用燃气壁挂炉，业主有充分的自主性，使用方便、灵活。充分考虑业主需求，

想用就用，在节约和费用上具有主动性。

3、采用燃气壁挂炉，物业管理更简单，有利于物业和业主关系，长期以来，供热是

物业和业主矛盾的集中点，集中供热时业主即使20度都不满意，或者是温度高了

即使开窗户也不会关闭分水器，造成浪费严重，分户计量装置形同虚设，投入了

各种设备但基本不使用，是很大的社会资源浪费。

4、独立采暖(即燃气炉)是推行一种绿色、节约、节能的思想，以及业主自我自主管

理的思想，在享受温暖的同时，也节约了费用和能源，利我利他。

5、于公司而言，独立采暖即符合政策，又施工方便并且节约成本。XX也有一部分小

区在使用燃气壁挂炉（如华中国宅等），不会影响销售。相反，如果选用好的产口，

比如即供热又供热水，一定程度上还节约了业主后期的费用，会形成新的项目卖

点。

六、结尾

时间有限，内容较粗略，请领导参考和考虑。

建议人：XXX

2016.6.2