新天地商业城销售说辞
卖商铺的技巧说辞
卖商铺的技巧说辞
1. 嘿，你知道吗，卖商铺就像一场精彩的棋局！你得有策略！比如，如果商铺位置极佳，那不就像手里拿着王炸吗？谁不想抓住这样的好机会呢？就像在繁华街头的转角处，那人流量，那曝光度，绝对是赚钱的宝地呀！
2. 你想想，一个好商铺不就如同一个宝藏吗？比如那种周边配套设施齐全的，不就等于给这个宝藏加上了华丽的装饰！医院、学校就在旁边，这得吸引多少人啊，这不就是商机无限吗？
3. 卖商铺啊，可不能马虎！这跟选队友一样重要啊！一间优质的商铺可以成为你赚钱的得力伙伴呀！比如有着广阔空间的商铺，那就是能和你一起打天下的猛将啊，能有多大的潜力啊！
4. 哎呀呀，商铺其实就是一艘船，带领你驶向财富的彼岸！像那种有稳定租客的商铺，不就像一艘已经扬起风帆的船嘛，稳稳地向前航行着，你能不心动吗？
5. 说真的，卖商铺得看眼光！看它未来的发展潜力呀！就像买股票一样，你得选对有潜力的那只！比如新城区正在崛起的商铺，那就是明日之星啊，现在不入手更待何时呢？
6. 你知道不，优秀的商铺就如同千里马！而你就是那个伯乐呀！例如有着独特设计的商铺，多吸引人眼球啊，这不就是那匹等待你发现的千里马吗？
7. 卖商铺可别只看眼前，得看长远啊！就和培养孩子一样！一个有前景的商铺难道不值得你去投资吗？比如周边有大型商业规划的，这不就是潜力股吗？
8. 听我说呀，商铺不仅仅是房子，那是摇钱树呀！像那种交通便利的商铺，不就像是财源滚滚而来的通道吗？谁会不想拥有呢？
9. 总之，卖商铺有很多技巧！一定要选对、看准！一个好商铺能带给你的财富是难以估量的！别再犹豫啦，抓住机会呀！
我的观点结论就是：卖商铺要综合考虑各种因素，找到那些真正有价值、有潜力的商铺，才能在这场财富游戏中胜出！。
【房地产营销文案】商业地产楼书顶尖文案新天地楼书文案31
商业地产楼书顶尖文案：新天地楼书文案3“新天地要在寸土寸金的美食街上投巨资建设一个2000平米的内庭广场？开发商是不是疯了？”知道新天地的人都在问，或许，你也会问。
作为淄博第一家完全引入外商投资的地产开发企业，东皇置业还有更多不可思议的开发理念，如：投资2000万资金做钢架玻璃顶；投巨资做地下停车场、做屋顶花园、做商业内街，做这些完全不会有利润回报的东西......不过，这正是新天地的独特之处、它的先进性以及它的投资价值－－“我们在关注新天地前3-5年的投资回报的同时，更多地赋予新天地后三十几年的回报价值。
投资者买的是40年的商铺，而不是3、5年的40年比之3、5年，孰重孰轻？所以，我们选择最好的地段，用超前的理念，打造物超所值的商业景观建筑，为您永续的经营和长期收益打下基础。
”开发商东皇置业曲东升总经理掷地有声！新天地以人为本，把更多的空间留给人，把舒适、快乐留给人，把未来的高增值究竟留给您！内庭广场新天地内庭广场面积近2000平米，广场内植有宽大乔木，水体布置精密，玻璃顶投下的阳光光影丰富而富有变化，这里人流密集，配合座椅和娱乐设施，可停可坐可购可玩...近2000平米内庭广场定期将举办展示娱乐活动，不受天气温度等客观条件约束，特定节日还将作为明星秀场，举办明星见面会。
在带给消费者更新更刺激的购物体验的同时，给经营者带来了无可限量的商业机遇。
这是个聚人气更聚商气的广场！它可以是一个秀场，有丰富多彩的节目，吸引着丰富多彩的观众；它也是一方自由的空间，开敞、宽容；它更是一个生动的舞台，上演着真实的时尚和来自国际的最新潮流...P27-28 绿树成荫的屋顶花园（请配屋顶花园效果图）这是一个清新、宜人的空中花园。
这是一个自然和谐的世外桃源。
这里的一砖一瓦，一草一木，都在诉说着温馨与浪漫，时尚和休闲。
流水潺潺，清风拂面，人们来到这里，将如春天里的一次踏青，悠闲地登临屋顶花园，身在高处，品一杯咖啡或斟一壶清茶，沐浴着和煦的阳光，享受一个愉快的下午。
商业地产销售说辞范本
商业地产销售说辞范本商业销售统一说辞一、公司简介四川××实业集团有限公司成立于1995年，是一家多元化民营企业，涉足房地产、工业、商贸、运输和医疗等领域。
公司坚持“以人为本、诚信敬业”的经营理念和“发展实业、造福社会”的经营宗旨。
公司在成都开发了多个项目，其中沙河新城被评为群众十大喜爱楼盘之一。
二、项目的基本概况一）、商业的基本情况1、商业的位置商业位于成都市成华区府青路二段18号，共4层，前临府青路二段主要交通干道，右面是沙河新城小区的主出入口，左面是规划中的小学校、蓝水湾商业广场及蓝水湾的出入口，地理位置优越，交通便捷，消费人群众多。
2、商业的氛围商业周边有李家沱商圈、512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场等，特别是以李家沱的商业氛围最为成熟，××的社区商业处于这几大商圈的包围之中，商业氛围浓郁。
3、商业的基本指标商业建筑面积8000平方米，共4层，总高为米，一楼层高米，2、3、4层为米。
地下一层设停车场，面积平方米，设备区面积平方米。
4、项目配套设施地下停车位50个，前面的花园广场1000多平方米，电梯2部。
二）、周边配套情况1）、交通状况周边有多条公交线路，方便出行。
2）周边居住小区周边有多个居住小区，如沙河新城、机床厂宿舍、工研所宿舍、刃具厂宿舍、蓝水湾等。
三）、市政配套情况周边有多个公园和学校，如三洞桥公园、活水公园、游乐园、电子科大、成大附中、××市金牛区树培小学、府青路小学、成量学校、轴承厂幼儿园、桃溪社区幼儿园、华西中学等。
位于××市中心区域，交通便利，周边有多条公交线路覆盖，方便出行。
同时，周边配套设施完善，有多家医院、菜市场、商场、银行、加油站等，生活便利。
四、周边商业情况分析1、李家沱商圈李家沱商圈已经成熟，商业发展较为成熟，主要以万科商业、阳光嘉园商业、沙河风情商业为代表。
万科商业主要经营服装、药房、房屋中介、餐饮等业态，经营状况良好。
雒城新天地谈判说辞(新)
雒城新天地谈判说辞目录--------------------------------------一、开场白二、项目介绍三、推位置算价格四、新天地的经营理念和业态五、分析项目的卖点和保障六、产权式商铺与独立门市的优劣势分析七、三板斧八、具体问题具体分析九、逼定一、开场白：1、通过沟通了解客户信息和需求，对客户的有个初步的定位。
2、赞美，良好的沟通是建立在赞美之上的，赞美要注意几点：A、发自内心，不可信口开河；B、具体到点，不能笼统抽象；C、就事论事，不能言过其实；D、归于自然，不要故意做作；E、适可而止，学会见好就收。
3、通过沟通和赞美拉近与客户之间的关系。
项目介绍：简单、明了、谈重点、谈卖点。
您好！这里是雒城新天地销售中心，本项目是由北京中环嘉业投资有限公司打造的广汉首家大型地下商业街，本案地处广汉市区核心，紧邻雒城广场、衔接梅西百货，百伦百货。
也是广汉政府通过招商引资而来重点打造的为缓解城区交通压力的市政工程。
也是整个德阳市打造的第一个城市中心地下商业项目。
本案为大型商业地产项目，总体量近2万方，项目预计2014年10月全面竣工，随着城市土地资源逐步短缺，促使中心城区的商业向地下拓展空间已成必然。
而且城市人口的增多和交通拥堵，给广汉地下商业的发展带来了巨大机遇。
地下商业的开发，有助于解决城市发展进程中的许多瓶颈问题，比如疏导拥挤的地面人群等，可以取消人行过道、人行天桥，使城市交通更加顺畅。
也是广汉城市发展规划和建设的客观需要、从未来的发展趋势来看，一个从点到线、从线到面、从上到下的立体化商业格局将成为我国城市商业发展的重要趋势。
中国的地下商业街这几年逐步变热的发展趋势，其主要原因：城市化发展需要、平战结合的使用设施；二是地面上资源短缺，地下商业成为最优选择；三是很多城市交通恶化，需要从地上商业街过渡到地下商业街。
而且本案是政府主导的商业推广项目，周边有百伦百货、梅西百货、成都百货、房湖公园、银行、餐饮、酒店、娱乐等完善的配套设施、本案建成营业后，将规划新的商业业态及完善的配套设施，必将成为广汉商业发展的旗帜，同时给广汉市民带来更多、更便利的商业服务。
商铺销售话术开场白
商铺销售话术开场白
开场白是商铺销售话术中至关重要的一部分，它要能够引起客户的兴趣并建立联系。
下面是一个示范的商铺销售开场白：
"您好！非常高兴见到您。
我是[您的名字]，欢迎光临我们的商铺。
在这里，我们提供了一系列精选的产品/服务，旨在满足您的需求和愿望。
无论您是寻找一份特殊的礼物，还是对我们的产品/服务感兴趣，我都将竭诚为您提供帮助。
我们致力于为每一位客户提供最好的体验，不仅仅是产品/服务，还有我们的专业知识和热情服务。
如果您有任何问题或需要帮助，请随时告诉我。
我们在这里为您提供个性化的建议，以确保您满意并找到最合适的选择。
感谢您选择光临我们的商铺，让我们一起开始愉快的购物之旅吧！"
这个开场白包括了对客户的问候、介绍自己的身份、强调客户的需求和愿望、提供帮助、强调个性化服务，以及对客户的感谢。
您可以根据您的产品或服务的特点和客户的需求进行调整，以使开场白更具个性和吸引力。
重要的是要表现出热情和愿意帮助的态度，以建立与客户的积极联系。
一流的商业地产销售说辞
一流的商业地产销售说辞——万科版参观流线中各展示节点标准说辞以下为销售流线中的每一个讲解点，各销售员可根据以下各点进行个性化发挥！一、销售大厅说辞点1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍2、通区位图：城花区位、客户行/乘车路线3、3分钟宣传片：结合宣传片讲解4、XX亩&XX亩沙盘：a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/武汉公司简介b、规划理念、组团/道路/园林/配套c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准d、三大特色：标准化施工、五重安防系统、带装修交付5、单体模型（可选）二、流线图说辞点1.销售大厅前树阵广场：城市博物馆、水池、桂花树（X万）、柚子树、樟树、樱花树、广玉兰2.特一区底商：经营业态（超市、JEEP吧）3.第五大道：a“绿肺型”主干道、六排法桐（X颗）、一种宁静的氛围、5年后树能将马路连接起来，形成一条真正的林荫大道b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车的矛盾、c、进入社区每个组团的路口清晰，直接；d、5000平米的花园式绿色大道:X棵法国梧桐、X棵樟树、X棵银杏、X棵樱花……一共X类不同树种、X棵大小乔木e、街角公园4、经过上西X区：a、道匝b、五级安防系统c、“组团客厅”d、组团内绿化：X平公共空间，X乔木，空气净化力，e、停车位、两三个车位间隔树f、X米人行道5、上西X、X交界处：a、教育配套：双语幼儿园、市级小学b、“S.O.S”紧急召援系统6、五分钟商业：a、业态b、买打火机的故事c、减速坡d、景观小品7、集中商业后街a、4500规模b、1200平鲁广超市c、银行、餐饮、诊所、商业广场8、集中商业内街道a、中式酒楼：虹景酒楼b、开放、休闲的空间9、公交站：a、X运行b、穿梭巴士c、道路下水井盖10、“梦幻岛”儿童公园a、4000平规模b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事11、会所/运动公园/绿脊三、情景TOWNHOUSE说辞点1、专利产品：万科专利产品，模仿得不到她的精髓2、低层/低容积率：4层，1.0的容积率3、花园/露台：赠送约53平花园，且独门独户；层层退台；复式4个露台，担负各自功能使命4、入户DEN：功能强大、身份象征、采光5、40平米大客厅/8.1面宽6、厨房功能分区：中西餐备餐台、早餐台，烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分7、公卫干、湿分离8、主卧转角飘窗：地台飘窗，270度景观9、步入式衣帽间10、交楼标准（入户门、双层中空LOW-E玻璃、电器配置（主卧双控开关、电话宽带有线接口、入户门铃）安防配置（可视对讲、红外微波探测器、报警通讯装置、燃气泄露探测器、门磁开关、主卧紧急按钮）、庭院部分装修）11、直跑式楼梯12、储藏间四、上西X区2B、3E示范单位1、智能化安防系统：a周界防越报警系统b闭路电视监控系统c楼宇联网可视对讲d门禁管理系统e居家防盗报警系统f电子巡更系统g电子公告栏系统2、园林景观：a小型街头公园b树陈广场c各种乔木d多彩的硬铺装3、标准化部品：a装配式钢质栏杆b木质扶手c空调挡板d单元门遮雨蓬e储物箱f通风隔热屋面（拉法基）g钢质入户门（复塑钢板门）景观4、客厅：a踢脚线护角套b气窗5、厨房：a变压防串式烟道b台面防水槛c摩恩品牌水龙头，冷热水混筏的创始人，水龙头出水处都设有过滤器。
商铺销售说辞范文
商铺销售说辞范文
尊敬的客户，您好！欢迎光临我们的商铺。
我们的商铺位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，是您开店经营的理想选择。
首先，我们商铺的位置十分优越，位于市中心繁华地段，人流车流量大，是一个绝佳的商业机会。
无论是开设服装店、餐饮店还是其他类型的店铺，都能够吸引大量的顾客，为您的生意带来丰厚的收益。
其次，我们商铺的面积宽敞，布局合理，适合各种类型的店铺经营。
无论您是想要开设时尚潮流的服装店，还是想要经营美食餐饮，亦或者是开设生活百货店，我们都能够为您提供满意的店铺面积和布局，让您的店铺经营更加顺利。
再者，我们商铺的装修风格时尚大气，设施齐全，可以根据您的需求进行个性化定制。
无论您是追求简约时尚的装修风格，还是喜欢奢华大气的装修风格，我们都能够为您提供满意的装修方案，让您的店铺更具吸引力。
最后，我们商铺的租金价格合理，租期灵活，能够为您的经营
提供良好的支持。
我们将根据您的经营需求和预算情况，为您提供
合适的租金价格和灵活的租期，让您的经营更加轻松。
总之，我们的商铺拥有得天独厚的地理位置、宽敞合理的面积、时尚大气的装修风格和合理灵活的租金政策，是您开设店铺经营的
理想选择。
相信通过我们的合作，您一定能够取得事业上的成功，
赚取丰厚的回报。
期待您的加入，让我们携手共创美好未来！。
2022在新天地商场招商发布会上的致辞
2022在新天地商场招商发布会上的致辞在新天地商场招商发布会上的致辞1各位家居界的精英们、各媒体挚友们、先生们、女士们：大家下午好特别兴奋今日能够和大家共聚一堂，共同见证红星美凯龙赤峰新天地商场的盛大启航。
首先预祝红星美凯龙赤峰新天地商场全球招商会圆满胜利，也把我最真诚的祝愿送给在座的每一位来宾，祝大家身体健康，事业有成。
松山区既是我市的政治、经济、文化中心，也是联结蒙冀辽经济的重要枢纽地区，在去年“十三五”的开局之年，松山区深化改革，加大基础设施投入力度，主动招商，经过各方努力诸多商圈也呈现出新的活力。
新天地广场作为松山区重要的商圈之一，位于松山大街与振兴大街交汇处，广场配套完整，银行、超市、酒店、美食广场、健身会馆、生活社区均有分布，赤峰高铁的建成，将进一步提升新天地商场的地理优势。
20xx年，已经有30多年运营阅历的红星美凯龙，在赤峰地区开设第2家一站式家居建材商场。
商场的建立丰富了新天地广场商圈的经营品类，也为新天地广场发展注入簇新活力，也会成为魅力新松山的又一标记性商场。
近年来，赤峰经济有了长足发展，百姓的生活家居方式也有所变更，从最初追求的好用性向美观度和舒适度相结合的方向转变，百姓需求的变更正好契合了红星美凯龙提倡的“家居变更生活，创享家居之美”的发展内涵。
红星美凯龙具有雄厚的实力，敏锐的市场嗅觉和最先进的发展理念，落户一地便带动一地的家居行业发展。
20xx年红星美凯龙在赤峰建立起第一家专业化的大型综合家居卖场，为赤峰的百姓供应了集时尚购物和特性家居服务的.五星级商场。
红星美凯龙7年来深耕赤峰市场，打破了以往的单一商业体系，致力于追求家居业的美学发展，已成为我地区家居卖场的领导企业。
对于如此具有革新传统商业模式的家居商场，对整个家居行业又具有引领作用的企业，我们不但会热情欢迎，而且会全力支持红星美凯龙新天地商场的建设发展。
我也坚信红星美凯龙的进驻，定会带动整个松山区发展的新局面。
最终，预祝本次招商发布会圆满胜利！祝各位来宾挚友身体健康、工作顺当。
商业地产项目销售说辞
**购物广场销讲辞项目名称：**购物广场说辞版本：第一稿适用范围：来访客户编制时间：20 年月日适用时间：5月4日——5月10日【前言】您好，欢迎参观！我是**购物广场项目的置业顾问XXX，下面由我结合临时沙盘为您介绍**购物广场。
【概况】**购物广场地处新区中央位置，总建筑面积约30万米，包括**购物中心、**超市、五星级影城等。
**购物广场在**率先打造全新的第四代商业模式——生活方式中心。
【位置】1、项目四至：项目位于** 新区中央位置，东临***（下沉式广场），南邻***，西邻**，北临**。
2、交通联系：**购物广场距离松花江2公里、距离二环2.5公里、距离爱建4.5公里、距离中央大街5.7公里、距离西客站3.4公里、距离三环2公里。
所以，我们说，**购物广场地处**新区中央，可以辐射全**。
将由区域型商业中心，发展成为城市型商业中心，直至成为城际型商业中心。
3、商圈人口：**新区总规划27平方公里，规划总面积3200万平方米，规划人口32万。
**新区东部已经有20个住宅项目开工建设，更有哈市地王这样最具标杆性意义的住宅项目。
**购物广场周边分布有******小区等，正在形成**市的新兴富人区。
**新区因其卓越的生态环境，便捷的交通环境，与江北太散、哈西太乱不同，在我们的市场研究中，**新区将是购房者的第一居所，未来2年内将会入驻5万个家庭，居住人口将达到15万人；区域所辐射3公里半径内，将有15万个家庭，常住人口将达到40万人，商务流动人口将达到5万人。
**购物广场周边分布有哈药集团总部、**银行总部、西林钢铁总部、规划中的中央商务区和五星级酒店等，正在形成**市的总部经济。
**购物广场周边分布有**文化产业广场、金中环商业街、观复博物馆等，以**购物广场为旗舰，将共同打造**的全新商圈。
【定位】**购物广场打造的是继第一代百货、第二代购物中心、第三代Shopping Mall之后的，全新的第四代商业模式——生活方式中心（lifestyle shopping center）。
商业地产销售话术
商业地产销售话术在商业地产销售过程中，一个优秀的销售话术能够帮助销售人员更好地与客户沟通，促成交易。
下面是一些有效的商业地产销售话术，帮助你与客户建立更好的联系，达成更多的销售。
开场白当你与潜在客户进行初次接触时，一个好的开场白能够引起客户的注意并建立良好的第一印象。
•你好，我是 [公司名] 的销售代表，我了解您对商业地产感兴趣。
•您好，我是 [姓名]，我注意到您对我们项目的兴趣，我可以为您提供更多信息。
•您好，我是 [公司名] 的销售专员，现在对我们的商用地产项目感兴趣吗？引导提问在销售过程中，提问是非常重要的，通过询问客户的需求和意向，可以更好地了解客户的需求，为其提供更好的服务。
•您对于这个项目的位置有何看法？•您对于投资这个项目是否有兴趣？•您对于项目的规划和设计有什么想法？产品介绍在销售过程中，向客户介绍产品是非常重要的一环，清晰地解释项目的优势和特点可以帮助客户更好地了解项目价值。
•我们项目位于 [地理位置]，周围的交通便利，生活配套齐全，是一个极佳的投资机会。
•项目拥有现代化的建筑设施和完善的配套设施，适合商业办公、零售等多种经营模式。
•我们的项目规划了独特的商业空间，有利于吸引更多的客户和提升租金回报。
切入需求在进一步谈判时，了解客户的需求是非常重要的。
通过针对客户的需求提供更具体的解决方案，可以加深客户对项目的兴趣。
•据我了解，您对于投资回报率比较看重，我们项目有很好的投资回报率，可以帮助您实现财务目标。
•您希望有一个现代化的办公空间吗？我们的项目正好可以满足您的需求，而且地理位置优越。
•我们项目周围有许多知名企业入驻，对周边商业环境非常有利，是一个理想的投资选项。
结束语在会谈结束时，一个有力的结束语可以帮助客户做出决策，促成交易。
•希望我们的项目能够符合您的预期，谢谢您的时间，期待与您进一步合作。
•如果您有任何疑问或需要进一步了解，欢迎随时与我联系，我会尽快为您提供帮助。
•非常感谢您与我们沟通，希望我们的项目能够成为您未来的投资选择，期待您的回复。
商业广场销售统一说辞
“新天广场”（商业）销售统一说辞一、业务说辞您好！欢迎光临新天广场！我是新天广场的置业顾问XXX，请问您是第一次过来吗？（如果来过，转由接待过的置业顾问接待），（如果是，主动递上名片）我是这里的置业顾问XXX，这是我的名片。
请问您怎么称呼啊？（请认真记下客户的姓什么）您是准备考虑商业、住宅还是我们的产权式酒店呢？（根据客户的回答下面可以有针对性的进行介绍）下面让我跟您详细介绍一下我们项目的情况吧，请您跟我来！二、展板介绍1、（指着开发商简介展板）XXXX公司简介：“新天广场”系XXXX房地产开发有限责任公司呕心沥血打造的全新格局的独山县城中心商业综合体项目，XXXX房地产公司是独山县成立的本土开发企业，公司实力雄厚、信誉卓越，公司自成立以来一直以“诚实、守信”为经营宗旨。
公司股东在独山本地继成功开发了“盛世风景”、“福林铭城”等优质商住小区之后，将用实力来打造独山新财富和文化中心“新天广场”项目，用卓越的产品来续写企业的辉煌发展。
2、（指着项目概况展板）项目概况：“新天广场”项目占地面积为30407平方米，总建筑面积约15万m²，其中住宅约6.6万m²，商业约8万m²，容积率3.99，建筑密度30%，拥有停车位约500个。
新天广场首创6万m²城中央广场集中式商业街区，集合了15000m²的主题文化广场，高档购物中心、大型生活超市、星级影院、商务酒店、高档酒楼、酒吧冷饮街、特色美食餐饮等在内的一站式消费中心，是城市名片、民众乐园、购物和消费天堂，也是一座城市的心脏、地标和灵魂，24小时不夜城。
新天广场，让大独山梦想恢宏呈现。
3、（指着项目总平面图展板）项目业态简介：新天广场项目主要分为四个部分：以一个民众休闲娱乐中心广场，一个大型流行时尚购物商场，一个大型高端百货购物中心、一个大型生活超市和高档酒楼商业裙楼和一个独立商务酒店组成。
重点突出中高档精品特色，采用主力百货、生活超市、精品零售、高档餐饮宴请、休闲娱乐、商务酒店、特色美食等业态的组合和选择。
在新天地商场招商发布会上致辞
在新天地商场招商发布会上致辞【内容摘要】在新天地商场招商发布会上的致辞，各位家居界的精英们、各媒体朋友们、先生们、女士们，大家下午好，非常高兴今天能够和大家共聚一堂，共同见证红星美凯龙赤峰新天地商场的盛大启航，松山区既是我市的政治、经济、文化中心，也是联结蒙冀辽经济的重要枢纽地区，在去年“三五”的开局之年，松山区深化改革，加大基础设施投入力度，积极招商，经过各方努力诸多商圈也呈现出新的活力，xx年，已经有30多年运营经验的红星美凯龙，在赤峰地区开设第2家一站式家居建材商场，近年来，赤峰经济有了长足发展，百姓的生活家居方式也有所改变，从最初追求的实用性向美观度和舒适度相结合的方向转变，百姓需求的改变正好契合了红星美凯龙倡导的“家居改变生活，创享家居之美”的发展内涵。
在新天地商场招商发布会上的致辞各位家居界的精英们、各媒体朋友们、先生们、女士们：大家下午好非常高兴今天能够和大家共聚一堂，共同见证红星美凯龙赤峰新天地商场的盛大启航。
首先预祝红星美凯龙赤峰新天地商场全球招商会圆满成功，也把我最真诚的祝福送给在座的每一位来宾，祝大家身体健康，事业有成。
松山区既是我市的政治、经济、文化中心，也是联结蒙冀辽经济的重要枢纽地区，在去年“三五”的开局之年，松山区深化改革，加大基础设施投入力度，积极招商，经过各方努力诸多商圈也呈现出新的活力。
新天地广场作为松山区重要的商圈之一，位于松山大街与振兴大街交汇处，广场配套完整，银行、超市、酒店、美食广场、健身会馆、生活社区均有分布，赤峰高铁的建成，将进一步提升新天地商场的地理优势。
xx年，已经有30多年运营经验的红星美凯龙，在赤峰地区开设第2家一站式家居建材商场。
商场的建立丰富了新天地广场商圈的经营品类，也为新天地广场发展注入新鲜活力，也会成为魅力新松山的又一标志性商场。
近年来，赤峰经济有了长足发展，百姓的生活家居方式也有所改变，从最初追求的实用性向美观度和舒适度相结合的方向转变，百姓需求的改变正好契合了红星美凯龙倡导的“家居改变生活，创享家居之美”的发展内涵。
商业街讲解说辞
项目简述承载城市繁华绝版黄金旺地成就财富新地标千乘新天地位于高青县城东南，千乘湖生态文化园北侧，南北贯通清河路与高苑路，扼守高青稀缺绝版黄金地段，为上风上水之地。
千乘新天地县委县政府重点建设项目。
项目总建面积约1.5万平米。
整体由购物、休闲、餐饮、娱乐四大业态类型组成，是为高青首家文化休闲街。
两端将形成最具聚客能力与吸引力的大型餐饮主力店龙头，带动整个商业的核心引擎，同时与千乘湖生态文化园作为补充，使新天地实现旅游文化与商业消费的人流互动，商业街将成为整个城市部分的核心主轴！千乘新天地不但提升了整个高青的商业档次与形象，更以休闲文化体验式购物模式，成为领航高青商业旗舰，推动整个城市商业整体升级，并将成为城市发展核心驱动！新天地文化休闲街区以其独具特色的规划设计，将“十字”型规划理念融入整体规划，通过休闲广场与步行道路将商业街各商业部分紧密联成一体，中式建筑风格立面将城市特色和时尚元素有机的结合在一起；商业街区两端的两大龙头主力店，根据项目地形建筑出现不同的层次感，营造出更加丰富的立体观景的商业街效果。
分析城市空间，在商业主线上引入增加价值的其他分入口，意喻为龙爪！各组团商业流线自成环路，形成一个完成统一的商业圈。
休闲主题广场、停车场的硬件设施齐全，配套建设更加合理人性化。
集中供暖、安全监控和音乐广播系统、消防监控系统等一应俱全，电话、宽带入铺、公共部分全装修等，一方面提升了商铺的价值，业主、业户简装即可入铺经营，另一方面也为营造一个安全、舒适的经商环境、消费环境奠定了扎实基础。
丰富多彩内部商业步行街,绚丽、通透、舒适的购物空间，及内部大型绿化景观、风情小品，形成四季的有景，让消费者在优美的环境中休闲、购物，尽享生活的乐趣；千乘新天地文化休闲街区以其优越的地段，便捷的交通，充足的停车位，引发项目地段价值的急剧飙升！因此一种复合式消费主题，以休闲文化主题体验为基础，通过亲切而富有变化的步行空间，融合独创的多项主题故事，形成最具吸引力的主题商业街区。
某房地产商业广场项目销讲说辞
xxx商业广场项目销讲说辞开场词（当远处看到客户即将进门，上前为客户拉门，接待开始）您好，欢迎光临xx商业广场请问您是第一次来吗？（得到客户肯定答复继续接待，若之前来过，转入当事置业顾问）。
您好，我是您的置业顾问***（双手递上名片），您贵姓？（获取客户的姓名）您这边请，我给您介绍我们xx商业广场项目的整体情况，是按实际方位摆放的，上北下南左西右东。
我们现在所处的位置在这里（激光笔指出售楼部所在位置）项目概况一、项目位置和配套xxx商业广场是xx市和xx县的重点招商引资项目，我们项目是xx县唯一的真正商业综合体项目。
项目北临华阳路，西邻建设路，南临广场南路，东临人民广场、西寺路，医院、学校、客运站、商业配套环绕四周，不可复制的烫金地段，影响周边50万人核心消费人群，xx县首席22万平米公园式购物中心，为改变整个xx县的消费习惯及商业格局而来，建成后将成为xx县的商业生活重心。
以后我们商业综合体的主入口就在人民广场这侧。
人民广场是我们xx县最大的、也是居民最主要的休闲场所，现在平均每天的人流量上万人，这也为我们商业运营提供了稳定的客源。
二、建筑规模和风格特点xxx商业广场总占地43亩，总建面22万平方米，由三栋奢华品质住宅、一栋开放式购物中心、还有星级酒店和5A级写字楼组成。
项目分二期开发，一期总投资2.1亿，总占地16.5亩，总建筑面积约6万平米，由一栋六层开放式购物中心和一栋28层奢华品质住宅以及金江风情商业街组成，购物中心配备156个停车位，7部电梯，5个入口，商场外围直接上二楼有四个入口，充分满足消费者的需求，立面材料上，我们采用高级石材，色泽明快，又不失典雅大方，再加之我们的屋顶绿化，设计新颖的小品、休憩座椅、公园式的绿化，在这里不论是居住还是休闲购物都会让您犹如身处大都市，体会到在xx县不曾有过的全新体验。
您这边请（手势引导，带客户至沙盘购物中心位置，客户站立位置正对风情商业街入口处）在紧靠xx县中心主干道华阳路的这一部分（手势指引）就是我们的360°开放式购物休闲中心。
新天地商圈讲解介绍话术
新天地商圈讲解介绍话术新天地商圈是上海著名的时尚地标，这个城市的起居室，是繁冗生活之余惬意的放松之处，也是观望世界与中国，张望昨天和明天的窗口。
它曾经是上海近代建筑的标志——石库门，现在被创新改造成为集文化、生活、餐饮、时尚于一体的特色地标。
它比邻淮海路商圈，南北高架近在咫尺，地铁1、8、9、10、13号线多条线路环绕，绝对沪上核心地段，城市中心的“中心”。
上海新天地商圈，由南里、北里，以及新天地时尚购物中心组成。
南里、北里保留了石库门的建筑外观，并赋予其现代化餐饮、娱乐、文化等商业功能定位。
新天地时尚购物中心创意则引入国内外前沿新锐设计师品牌，旨在成为孕育国内设计师的摇篮，为中外设计师搭建零距离对话的平台，从而完成对上海新天地的升级和格新，成为上海的“城市名片”规划建筑面积约534，000平方米的翠湖天地项目，是瑞安房地产打造的“城市中心总体规划社区”的重要组成部分，与新天地、企业天地、新天地时尚、湖滨道共同构成集商业、旅游、生活、时尚于一体的高端生活圈。
诸多世界500强、知名公司总部在企业天地的长期入驻，两座五星级酒店——朗廷酒店、安达仕酒店长期以来深受商旅人士的喜爱，提升了新天地住宅区的价值层次所在，为新天地住宅区组建了良性健全的“生活网络”。
得益于新天地得天独厚的时尚餐饮、购物、休闲娱乐配套，住户可实时体验国际化社区的便利性。
同时，在新天地既可以探寻上海这座城市的海派文化与记忆，更可观赏世界各地多元的文化艺术形态，居住其中的艺术氛围和品质性不言而喻。
更难能可贵的是，新天地核心位置的太平桥人工湖，为这里工作生活的人提供了闲暇之余可安静享受的城中绿洲。
目前新天地商圈板块只完成了规划的50%，未来规划中的市中心唯一国际学校、升级改造后的东台路古董街等商业、娱乐、文化会相继落成，更加强了新天地沪上顶级豪宅版块的地位。
新天地项目说辞
宿州南方新天地项目说辞一新天地区域说辞：目的：让客户充分了解区域的发展过程，发展趋势以及区域价值，本项目的区位价值；让客户充分了解本区域的价值：话术：（提示点：介绍时语言要生动，富有感染力，微笑服务）一、进门处接待：接待岗：热情迎接，了解客户称呼，确定为顾客介绍项目的置业顾问。
接待口径：您好！欢迎参观南方-新天地。
您/两位/各位是第一次过来吗？之前有没有和哪位置业顾问联系(预约）过？请问您怎么称呼？很高兴认识您，××先生/小姐请稍等，我去通知您的置业顾问。
很高兴认识您，××先生/小姐这边请，我来为您介绍项目情况。
区位说辞：（主动引导客户参观区位图，强化客户对于项目区域的认知度）您现在看到的就是我们南方新天地的区位图，方位是上北下南，左西右东。
项目位于宿州市人民路和胜利路交叉口，西临人民路，南靠胜利路、东侧为西昌路，位于宿州目前的政治中心政务新区板块。
您知道目前宿州重点发展的正是位于宿州西北部的政务新区板块,宿州重要的市政部门都是在这个板块内, 我们的项目正是位于这个板块的中心,未来政务新区也将成为宿州行政、金融、商贸服务、文教、科技、信息和工业、交通及居住等为一体的市级综合性功能区，无论交通配套、商业配套、教育医疗配套、政府公建配套等基础设施建设上都有得天独厚的优势。
下面我详细给您介绍一下：交通配套：①城市交通路网：目前宿州市的交通路网已经全面形成了，胜利路与人民路、西昌路等主要交通干道贯穿了整个宿州市的东西南北各个城区。
因此，本项目周边道路四通八达，无论是您在这里生活，还是做生意，后期的出行都非常便利。
②城市公交路线：项目周边1路、6路、21路等3条公交路线经过，1路、21路从西关的快客站一直向东可直达东关区域，沿途经过宿州市最繁华的汴河路商业圈，方便您以后的购物；6路沿胜利路向东可直达宿州火车站；您再也不用为后期的公共出行担忧了。
③城市客运总站：在距离我们项目东侧两公里就是宿州火车站，距离西侧的快客站也仅仅五分钟车程，如果以后您出去旅游、探亲就不用赶时间去车站了，非常的方便。
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新天地商业城销售说辞五岭新天地项目位于郴州市中心地段，紧临五岭广场，坐落于燕泉路和青年大道交汇处，属于城市最核心的CBD商圈。
项目整体板块由上海锦马企业发展有限公司（锦马企业）投资、开发，项目总投资额近25亿元，总用地面积近4万平方米，总建筑面积约47万平方米。
企业主要涉足房地产开发与经营、商业经营与管理、酒店投资与管理、物业管理、服装百货运营、装饰装修等多领域投资。
五岭新天地项目分三期开发，一期项目总投资近4.8亿，于2007年竣工投入使用，项目主营业态由“天一名邸商务酒店”、“新天地商业城”和“五岭新天地住宅社区”三部分组成，沃尔玛国际购物广场、肯德基及罗森尼娜等多家知名品牌的聚集，形成日趋繁荣的配套生活购物商圈，并设有大型地下停车场。
二期项目总投资近4.2亿元，于2012年竣工投入使用，项目由“天一华府”住宅项目及MHC mini mall商业组成。
其中“天一华府”定位为高档住宅、商业及公寓住宅楼。
MHC mini mall汇聚国际多家知名品牌商品，并成功引进全球休闲餐饮品牌必胜客、潇湘国际影城、上岛咖啡、屈臣氏、通信三大运营商等多家知名品牌，郴州市青少年宫依傍在旁，目前是整个郴州市的标志性建筑之一，全面提升五岭广场区域经济、人文的和谐氛围。
三期项目----锦马时代中心是郴州市城区未来第一高楼，郴州市中心地标性建筑物。
项目由上海锦马企业发展有限公司投资，郴州锦欣置业有限公司开发，建设用地占地面积约15309.28平方米，总投资近16亿，计划2022年竣工并投入使用。
项目共设计三座塔楼，A栋塔楼建筑控高248米，共57层兼有甲级办公楼、高端公寓、国际五星级酒店，锦马企业斥资数亿以全新的概念打造锦马时代中心，力争打造集商务办公、五星级酒店、时尚商业、娱乐中心、高档豪宅为一体的城市地标综合体，将来必定成为郴州最具特色和最具代表性地标建筑。
五岭新天地项目是整个五岭广场区域首先成熟的商业区。
它一方面引领着整个区域的经济走势，一方面带动了整个区域的全新发展。
而且作为五岭商圈核心的商业区，项目集中了五岭商圈最繁华的商业业态、集全新的市政规划与商业配套于一身，项目至建成以来，直接成为了五岭商圈的核心，成为了整个商圈的代名词，也成为了整个市中心的代名词。
同时，项目的产品和服务也赢得了客户、合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉，并积累了广泛的社会和经济效益。
项目一期新天地商业城成功引进世界500强--沃尔玛购物广场，于2008年3月20日盛装开业，得天独厚的地理位置，琳琅满目的商品，经济实惠的价格的大型百货综合超市。
通过十余年的经营管理，营造了成熟、繁荣的商业板块，已成为郴州配套式的商业标杆。
关于郴州沃尔玛简介（数据）沃尔玛是目前世界上最大的零售商，2004年全球销售额达2852亿美元，连续四年排名《财富》杂志世界500强企业榜首，同时，沃尔玛在全球多个国家被评为“最受赞赏的企业”和“最合适工作的企业”之一。
2004年沃尔玛被《中国经营报》评为中国市场优势企业品牌人气指数商贸旅游类第一名，并作为唯一一家上榜的零售企业；同年8月，在《财富》中文版“中国最受赞赏的公司”排名中名列第八。
1988年3月1日，第一家沃尔玛购物广场在美国密苏里州的华盛顿开业。
将活鲜、食品与传统百货业态相结合，沃尔玛购物广场“一站式”的经营方式不仅为消费者节省了时间和开支，而且提供了一种独特的购物体验。
这种全新的零售业态一经推出就受到了广大顾客的青睐和喜爱。
直至今天，在全球已拥有一千多间购物广场。
在中国，目前已在全国遍布337家沃尔玛购物广场，第一家沃尔玛购物广场于1996年在深圳罗湖区隆重开业，2008年郴州沃尔玛购物广场3月20日盛装开业，秉承沃尔玛“天天平价，始终如一”的经营理念，沃尔玛购物广场通过积极采购，灵活配销，严格控制成本，从而能向顾客提供价廉物美的商品，最终将利益转让给顾客。
沃尔玛顾客至上的服务准则在购物广场得以充分体现。
在这里，顾客永远第一。
为确保顾客的需要得到满足，每一个员工正在致力于为顾客提供盛情的服务。
五岭广场重要性（不可复制 CBD核心）五岭广场位于郴州市城南新区，被誉为湘南的"大客厅"，五岭广场现在是城南地区最繁华的商业中心，离武广高铁郴州西站也只有半个小时不到的时间，去往市中心城区的公交也遍布广场各个方向，交通十分便利发达，成为郴州市城市周边有市政府办公大楼、五星级酒店、郴州市文化中心和世界零售业巨头沃尔玛等，行政、酒店、文化、商业四位一体的经济圈已全面成熟，汇集郴城顶级行政、商业资源。
当然，五岭广场不仅是湘南首个市政休闲购物广场，也是时尚精致黄金商业码头，可解决上万余人的就业问题。
同时，五岭广场合理设计，解决了人车混流、人车争道、停车泊位不足的问题，较好地改进市区景观环境，改善城市形象。
五大优势，置业无忧：1．城市CBD，升值无限雄踞五岭广场北，紧临市政府，是郴州政治、经济、文化、金融中心，绝版地段，升值无限。
2．黄金旺铺，财富中心郴州五岭广场超大消费圈，超百万人流量，辐射千万客流，黄金旺铺，无忧投资，共赢全城无限财富。
3．巨头云集，商圈成熟与世界500强、国际巨头沃尔玛共赢，星级酒店、银行、高档住宅社区云集的成熟商圈，聚拢超强人气。
4．统一管理，精心运营锦马企业商业管理团队保驾护航，历经10年成熟经营，统一经营管理、可持续发展。
5．业态丰富，配套完善多家国际国内知名品牌入驻，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的大型百货综合商业城。
沃尔玛购物广场分布于新天地商业城二、三楼，面积共计约16650㎡，其中二楼主营生活精品超市，三楼主营家居精品百货。
目前在售主推的是二、三楼的商铺，价格2－3万/㎡，总价15万-80万不等。
逼定销讲辞（建议保留到百问中）：1、投资分析：郴州有20年商业地产发展历史，应该要从90年代的北湖、马家坪批发市场，到2003年的兴隆步行街，再到2005年的五岭、七星大市场，从而形成了我们现在说的北湖商圈，五岭商圈。
当时商铺的价格几千到10几万不等，很多人认为手里揣着钱就行，自己又不做生意买商铺干什么，现在反头看看货币也贬值了，原来的10万全款买套房，现在首付都不够。
门面的价格也翻了10几倍，每月收取高额的租金，早已回本。
您看看财富增加了多少倍啊，而当时投资门面的那些人，现在每天什么都不干，每月租金都好几万，生活滋润又潇洒。
X先生/女士您说是不是呢？错过了北马市场，您再错过五岭商业投资，您就真的后悔莫及了，我们就定这个铺面了，X先生/女士往这边去刷卡。
客户：也不是只有买不动产才可以赚钱啊，还可以其他的投资置业顾问：是的，看来您还比较了解投资。
现在我再给您分析下投资环境：1、存入银行，获取利息，对于手中钱不多的人来说是一种基本方式。
但通货膨胀率高，利率低于物价上涨指数,负利存款很危险。
同时存款也是一种贬值的过程,他会使我们的购买力越来越低，建国以来最高利率14%，当前1.75%,还要收利息税。
2、股票：10个炒股7个赔2个持平1个赚，您可以自己去看一下中国进几年的股市行情，牛市就那么几个月，我几个业主都说那时候吃大锅饭都赚钱的时候已经过去了，现在玩股票跟坐过山车一样，风险太大，所以股票这东西玩玩就可以了，不能成为投资的主要方向。
3、期货：就更不是大众人群玩的东西了，随便就几十万，几百万的上下，玩的心跳加速，呼吸加快，何必呢！4、传统商业：做生意、开工厂，获利空间8% --10%，有风险，易受市场、行业的发展、宏观经济形式的影响和政局相关，而且有个人风险（决策风险、判断的失误、机遇的错过、欠债的风险），还要应付工商、税务、城管，劳神费力。
“不能把鸡蛋放在一个篮子里，应该分散投资，降低风险”。
5、民间放贷：这是资本大鳄玩的东西，普通老百姓是不会染指的。
有些人经不起高息高回报诱惑参与，导致血本无归的的列子比比皆是。
再者，高息揽储是不受法律保护的你想想在中国近10年投资房地产的哪个不是赚的，越有钱的人谁不是6套以上的资产，更何况我们项目地处市中心，高端住宅区，办公区环绕，只要有人的地方就一定有消费，更何况我们的业态是生活必需品，就跟吃饭一样，每天都需要，而且缺一不可，还不会过时。
在整个零售行业里，销售额排名前三，可持续稳定的反展。
周边的业态互相糅合，做到业态互补，为周边居民提供休闲、娱乐、购物一站式生活体验，同时对项目业态形成有效支撑；其次项目规模与消费人数匹配十分合理，根据数据统计，通往商场的每天人流量达到500人以上，这样火爆的一个成熟地段，升值潜力无限。
并且商铺包租，开发商做担保，租金有保障，15年回本。
5年后客户可自愿申请回购，强有力的条款做盾牌，无后顾之忧。
再看每年商铺的自身升值系数，现在20-30万买一个铺，15年后您的商铺，绝对翻倍升值，这是市场规律。
比各类金融投资风险系数低，适宜长线持有型投资，同时还能规避通货膨胀的风险，所以现在投资不动产是公认最有保障收益最高的投资。
X先生/女士相信您是有投资眼光的人，财务在这边，往这边请。
2、政策配合、入市良机客户：买铺的好处我认可，我还是认为现在的价格有点高，想回去考虑考虑。
置业顾问：谢谢您的认可，说明李总是个有眼光的人。
价格决定它的价值，这是一句至今不变的真理。
现在的商业地产价格经过国家前几年的政策性调整，价格泡沫已经见底。
您说价格贵，说明您不是很了解市场，不知道您有没有关注过近几年的地产形势，对于房地产它的特性是不可能改变的！特别是近期国家调控推出相关政策：银行数次降息、降准；取消户口籍贯限制，允许异地置业；首套、二套房首付款降下来；契税比例下降；针对农村户口推出“安居贷”等等。
所以才有了最近出现的：一线城市疯长，二线城市领涨，三线城市普涨。
国家为什么要出面调控：因为房地产行业作为国家最大的支柱产业，下游牵涉产业太多，有一个数据你可以了解一下！不动产建设每年增长10%可带动国民经济生产总值1%，所以不动产必然会得到保护，政府持扶持态度。
当然，作为社会主义国家，政府还是会适当考虑人民利益。
看着这些好像跟商铺没有什么不关系，其实不是，随着这些政策的执行，城市人口快速增加，对商业配。