新天地商业城销售说辞

新天地商业城销售说辞

五岭新天地项目位于郴州市中心地段，紧临五岭广场，坐落于燕泉路和青年大道交汇处，属于城市最核心的CBD商圈。项目整体板块由上海锦马企业发展有限公司（锦马企业）投资、开发，项目总投资额近25亿元，总用地面积近4万平方米，总建筑面积约47万平方米。企业主要涉足房地产开发与经营、商业经营与管理、酒店投资与管理、物业管理、服装百货运营、装饰装修等多领域投资。

五岭新天地项目分三期开发，一期项目总投资近4.8亿，于2007年竣工投入使用，项目主营业态由“天一名邸商务酒店”、“新天地商业城”和“五岭新天地住宅社区”三部分组成，沃尔玛国际购物广场、肯德基及罗森尼娜等多家知名品牌的聚集，形成日趋繁荣的配套生活购物商圈，并设有大型地下停车场。

二期项目总投资近4.2亿元，于2012年竣工投入使用，项目由“天一华府”住宅项目及MHC mini mall商业组成。其中“天一华府”定位为高档住宅、商业及公寓住宅楼。MHC mini mall汇聚国际多家知名品牌商品，并成功引进全球休闲餐饮品牌必胜客、潇湘国际影城、上岛咖啡、屈臣氏、通信三大运营商等多家知名品牌，郴州市青少年宫依傍在旁，目前是整个郴州市的标志性建筑之一，全面提升五岭广场区域经济、人文的和谐氛围。

三期项目----锦马时代中心是郴州市城区未来第一高楼，郴州市中心地标性建筑物。项目由上海锦马企业发展有限公司投资，郴州锦欣置业有限公司开发，建设用地占地面积约15309.28平方米，总投资近16亿，计划2022年竣工并投入使用。项目共设计三座塔楼，A栋塔楼建筑控高248米，共57层兼有甲级办公楼、高端公寓、国际五星级酒店，锦马企业斥资数亿以全新的概念打造锦马时代中心，力争打造集商务办公、五星级酒店、时尚商业、娱乐中心、高档豪宅为一体的城市地标综合体，将来必定成为郴州最具特色和最具代表性地标建筑。

五岭新天地项目是整个五岭广场区域首先成熟的商业区。它一方面引领着整个区域的经济走势，一方面带动了整个区域的全新发展。而且作为五岭商圈核心的商业区，项目集中了五岭商圈最繁华的商业业态、集全新的市政规划与商业配套于一身，项目至建成以来，直接成为了五岭商圈的核心，成为了整个商圈的代名词，也成为了整个市中心的代名词。同时，项目的产品和服务也赢得了客户、

合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉，并积累了广泛的社会和经济效益。

项目一期新天地商业城成功引进世界500强--沃尔玛购物广场，于2008年3月20日盛装开业，得天独厚的地理位置，琳琅满目的商品，经济实惠的价格的大型百货综合超市。通过十余年的经营管理，营造了成熟、繁荣的商业板块，已成为郴州配套式的商业标杆。

关于郴州沃尔玛简介（数据）

沃尔玛是目前世界上最大的零售商，2004年全球销售额达2852亿美元，连续四年排名《财富》杂志世界500强企业榜首，同时，沃尔玛在全球多个国家被评为“最受赞赏的企业”和“最合适工作的企业”之一。2004年沃尔玛被《中国经营报》评为中国市场优势企业品牌人气指数商贸旅游类第一名，并作为唯一一家上榜的零售企业；同年8月，在《财富》中文版“中国最受赞赏的公司”排名中名列第八。

1988年3月1日，第一家沃尔玛购物广场在美国密苏里州的华盛顿开业。将活鲜、食品与传统百货业态相结合，沃尔玛购物广场“一站式”的经营方式不仅为消费者节省了时间和开支，而且提供了一种独特的购物体验。这种全新的零售业态一经推出就受到了广大顾客的青睐和喜爱。直至今天，在全球已拥有一千多间购物广场。在中国，目前已在全国遍布337家沃尔玛购物广场，第一家沃尔玛购物广场于1996年在深圳罗湖区隆重开业，2008年郴州沃尔玛购物广场3月20日盛装开业，

秉承沃尔玛“天天平价，始终如一”的经营理念，沃尔玛购物广场通过积极采购，灵活配销，严格控制成本，从而能向顾客提供价廉物美的商品，最终将利益转让给顾客。沃尔玛顾客至上的服务准则在购物广场得以充分体现。在这里，顾客永远第一。为确保顾客的需要得到满足，每一个员工正在致力于为顾客提供盛情的服务。

五岭广场重要性（不可复制 CBD核心）

五岭广场位于郴州市城南新区，被誉为湘南的"大客厅"，五岭广场现在是城南地区最繁华的商业中心，离武广高铁郴州西站也只有半个小时不到的时间，去往市中心城区的公交也遍布广场各个方向，交通十分便利发达，成为郴州市城市

周边有市政府办公大楼、五星级酒店、郴州市文化中心和世界零售业巨头沃尔玛

等，行政、酒店、文化、商业四位一体的经济圈已全面成熟，汇集郴城顶级行政、商业资源。

当然，五岭广场不仅是湘南首个市政休闲购物广场，也是时尚精致黄金商业码头，可解决上万余人的就业问题。同时，五岭广场合理设计，解决了人车混流、人车争道、停车泊位不足的问题，较好地改进市区景观环境，改善城市形象。

五大优势，置业无忧：

1．城市CBD，升值无限

雄踞五岭广场北，紧临市政府，是郴州政治、经济、文化、金融中心，绝版地段，升值无限。

2．黄金旺铺，财富中心

郴州五岭广场超大消费圈，超百万人流量，辐射千万客流，黄金旺铺，无忧投资，共赢全城无限财富。

3．巨头云集，商圈成熟

与世界500强、国际巨头沃尔玛共赢，星级酒店、银行、高档住宅社区云集的成熟商圈，聚拢超强人气。

4．统一管理，精心运营

锦马企业商业管理团队保驾护航，历经10年成熟经营，统一经营管理、可持续发展。

5．业态丰富，配套完善

多家国际国内知名品牌入驻，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的大型百货综合商业城。

沃尔玛购物广场分布于新天地商业城二、三楼，面积共计约16650㎡，其中二楼主营生活精品超市，三楼主营家居精品百货。目前在售主推的是二、三楼的商铺，价格2－3万/㎡，总价15万-80万不等。

逼定销讲辞（建议保留到百问中）：

1、投资分析：

郴州有20年商业地产发展历史，应该要从90年代的北湖、马家坪批发市场，