区域商业中心形成案例课件
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商场设计课件含正佳广场平面
品牌合作与创新
正佳广场与众多知名品牌合作，引入创新产品和服务，为消费者 提供独特的购物体验。
数字化与智能化升级
正佳广场运用数字化和智能化技术，提升消费者购物体验，提高 运营效率。
正佳广场的未来发展前景
拓展市场份额
正佳广场将继续拓展市场份额，通过品牌引进、业态创新等方式吸 引更多消费者。
绿色可持续发展
总结词
现代简约风格
详细描述
该购物中心采用现代简约的设计风格，以白色和灰色为主调，营造出清新、舒适的购物环境。商场内部布局合理 ，动线流畅，方便顾客快速找到所需商品。同时，商场注重细节处理，如照明、绿化和休息区的设计，为顾客提 供贴心的购物体验。
案例二：某百货商场设计
总结词
传统与现代融合风格
详细描述
02
推广移动支付、自助结账等智能支付方式，提升顾客购物体验
。
智能导购
03
运用智能导购机器人、AR/VR等技术，提供个性化导购服务。
06
正佳广场的商业价值与 影响
正佳广场对周边地区的影响
提升周边地区商业氛围
正佳广场作为大型购物中心，吸引了众多消费者和商家，提升了 周边地区的商业氛围和活力。
促进周边地区经济发展
该百货商场在设计上融合了传统与现代元素，既有古典的装饰线条和色彩搭配，又有现代的材质和照 明效果。商场内部空间宽敞，各楼层布局分明，品牌分类清晰。此外，商场还注重营造文化氛围，如 设置艺术品展示区、文化活动区等，提升顾客的购物体验和文化品位。
案例三：某特色商业街设计
总结词
地域文化风格
详细描述
该特色商业街以展现地域文化为设计理念，通过建筑外观、景观和室内装饰等元素，充 分展现当地的历史、文化和民俗特色。商业街的街道两侧商铺林立，各具特色，吸引了 众多游客和当地居民前来游览和消费。此外，商业街还注重营造浓厚的商业氛围，如定
正佳广场与众多知名品牌合作，引入创新产品和服务，为消费者 提供独特的购物体验。
数字化与智能化升级
正佳广场运用数字化和智能化技术，提升消费者购物体验，提高 运营效率。
正佳广场的未来发展前景
拓展市场份额
正佳广场将继续拓展市场份额，通过品牌引进、业态创新等方式吸 引更多消费者。
绿色可持续发展
总结词
现代简约风格
详细描述
该购物中心采用现代简约的设计风格，以白色和灰色为主调，营造出清新、舒适的购物环境。商场内部布局合理 ，动线流畅，方便顾客快速找到所需商品。同时，商场注重细节处理，如照明、绿化和休息区的设计，为顾客提 供贴心的购物体验。
案例二：某百货商场设计
总结词
传统与现代融合风格
详细描述
02
推广移动支付、自助结账等智能支付方式，提升顾客购物体验
。
智能导购
03
运用智能导购机器人、AR/VR等技术，提供个性化导购服务。
06
正佳广场的商业价值与 影响
正佳广场对周边地区的影响
提升周边地区商业氛围
正佳广场作为大型购物中心，吸引了众多消费者和商家，提升了 周边地区的商业氛围和活力。
促进周边地区经济发展
该百货商场在设计上融合了传统与现代元素，既有古典的装饰线条和色彩搭配，又有现代的材质和照 明效果。商场内部空间宽敞，各楼层布局分明，品牌分类清晰。此外，商场还注重营造文化氛围，如 设置艺术品展示区、文化活动区等，提升顾客的购物体验和文化品位。
案例三：某特色商业街设计
总结词
地域文化风格
详细描述
该特色商业街以展现地域文化为设计理念，通过建筑外观、景观和室内装饰等元素，充 分展现当地的历史、文化和民俗特色。商业街的街道两侧商铺林立，各具特色，吸引了 众多游客和当地居民前来游览和消费。此外，商业街还注重营造浓厚的商业氛围，如定
苏州金鸡湖中央商务区案例分析P加精课件
久光百货区——为苏州注入时尚都会魅力 总面积10万平方米，超大型“一站式”百货公司 生活休闲区——家时尚联合体，充分满足家庭式消费 圆融天幕街区 通过500米LED巨型天幕把多个独立建筑有机串联，将休闲、娱乐 、餐饮与购物融合在一起，使得购物本身变为一种独特的情景体验 滨河餐饮区——体验美景动感地带 商务办公区——CBD原点国际商务写字楼 四栋国际标准写字楼组成CBD地标级国际商务建筑群。为高端优 质企业量身打造。圆融时代广场其他四大区域为其配套，商务优势 不显自露
14
李公堤》四期概况
规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积达8.6万平方米 商业主题：风情生活步行街，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域 业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能 开业时间：2013年8月
李公堤四期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖湖南新的时尚风情商圈。李 公堤总体建成后，将成为苏州规模最大、街景最长，成为苏州乃至中国最为著名，最具特色的景观休闲 商业街区之一。
27洞高尔夫球场，地理位置得天独厚。 种水形组成，主体喷泉高度可达到
金鸡湖大酒店按中国国家旅游局最新 108米。喷泉结合激光、电影、音乐、
颁布的白金五星级标准设计，将建设 火焰等元素，生动的展现了园区的人
成为国际一流的森林花园式酒店。
文、科技、生态三大主题概念。
5
圆融时代广场》位于苏州工业园区金鸡湖东岸，占地面积21万平方米，建筑 面积51万平方米
李公堤》地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然 景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业的 潜质
概况： 李公堤位于金鸡湖南侧，南邻城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金鸡湖 和独墅湖板块的黄金分割点上。 李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400 米，系光绪年间元和县令李超琼所建。李公堤整体典雅精致，当年商贾 云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。 定位： 集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水 街。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成大规模的开放型现 代城市生态公园。
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李公堤》四期概况
规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积达8.6万平方米 商业主题：风情生活步行街，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域 业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能 开业时间：2013年8月
李公堤四期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖湖南新的时尚风情商圈。李 公堤总体建成后，将成为苏州规模最大、街景最长，成为苏州乃至中国最为著名，最具特色的景观休闲 商业街区之一。
27洞高尔夫球场，地理位置得天独厚。 种水形组成，主体喷泉高度可达到
金鸡湖大酒店按中国国家旅游局最新 108米。喷泉结合激光、电影、音乐、
颁布的白金五星级标准设计，将建设 火焰等元素，生动的展现了园区的人
成为国际一流的森林花园式酒店。
文、科技、生态三大主题概念。
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圆融时代广场》位于苏州工业园区金鸡湖东岸，占地面积21万平方米，建筑 面积51万平方米
李公堤》地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然 景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业的 潜质
概况： 李公堤位于金鸡湖南侧，南邻城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金鸡湖 和独墅湖板块的黄金分割点上。 李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400 米，系光绪年间元和县令李超琼所建。李公堤整体典雅精致，当年商贾 云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。 定位： 集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水 街。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成大规模的开放型现 代城市生态公园。
中山公园龙之梦地产规划课件
• 地处轨道2号、3号、4号线中山公园站交汇点，以其独特的设计 和优越的位置成为上海西区重要的城市轨道交通枢纽型综合型建 筑。通过打造“零换乘”的轨道交通枢纽商业，将购物、娱乐、办 公等需求集中在一个多功能建筑体内予以满足，极大地提升项目 聚客能力，目前龙之梦购物中心的日均客流量超过50万人次。
• 利用轻轨、地面公交、地下铁建设的不同高度，复合轨道交通、 公交车站、商业建筑、地下步行走廊、出租车站、集中货运系统、 城市后勤设施、地下停车库等城市运营综合功能于一个完整的立 体换乘枢纽建筑体内，将有限的土地资源和便捷的轨道交通资源 有效的结合，增强城市服务功能。
PPT学习交流
18
酒店标准层平面
• 办公标准层平面
PPT学习交流
19
市场情况
• 办公部分：写字楼一方面要求客户有比较高的品牌知名度，另一方面还 要对方整层租赁，拒绝分割租赁的散户。写字楼整体档次较高，包括百 度、西门子、米其林等知名企业入驻；目前所有办公空间已全部租出， 租金达到4.5~7元/㎡/天左右。
• 主楼五十八层：
位于商城的东南角。 L1-L2：门厅，大堂； L3-L8：同时连通购物中心和上部酒店的各个特色餐厅； L9-L10：酒店宴会大厅的前厅； L12：健身中心，连通屋顶的游泳池和网球场； L13-L23：办公层； L24-L58：酒店客房及设施。 （其中，L11、L27、L28和L43为避难层或设备层）。
素，但人流量不是决定租金的唯一指标，龙之梦自身的多物业功能组合、 物业结构、品质、定位规划等都影响其租金增长，因此龙之梦周边的大 型商业租金较龙之梦更低；
PPT学习交流
21
龙之梦开发运营历史回顾
0租金 扣点
• 【2003年 投资30亿】自营龙之梦购物中心总投资将近30亿左右， 面积达32万平方米，由民营企业投资建设并管理经营。
• 利用轻轨、地面公交、地下铁建设的不同高度，复合轨道交通、 公交车站、商业建筑、地下步行走廊、出租车站、集中货运系统、 城市后勤设施、地下停车库等城市运营综合功能于一个完整的立 体换乘枢纽建筑体内，将有限的土地资源和便捷的轨道交通资源 有效的结合，增强城市服务功能。
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酒店标准层平面
• 办公标准层平面
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市场情况
• 办公部分：写字楼一方面要求客户有比较高的品牌知名度，另一方面还 要对方整层租赁，拒绝分割租赁的散户。写字楼整体档次较高，包括百 度、西门子、米其林等知名企业入驻；目前所有办公空间已全部租出， 租金达到4.5~7元/㎡/天左右。
• 主楼五十八层：
位于商城的东南角。 L1-L2：门厅，大堂； L3-L8：同时连通购物中心和上部酒店的各个特色餐厅； L9-L10：酒店宴会大厅的前厅； L12：健身中心，连通屋顶的游泳池和网球场； L13-L23：办公层； L24-L58：酒店客房及设施。 （其中，L11、L27、L28和L43为避难层或设备层）。
素，但人流量不是决定租金的唯一指标，龙之梦自身的多物业功能组合、 物业结构、品质、定位规划等都影响其租金增长，因此龙之梦周边的大 型商业租金较龙之梦更低；
PPT学习交流
21
龙之梦开发运营历史回顾
0租金 扣点
• 【2003年 投资30亿】自营龙之梦购物中心总投资将近30亿左右， 面积达32万平方米，由民营企业投资建设并管理经营。
永旺梦乐城商业案例研究ppt课件
2014年开始拓展湖北省等新区域业务，计划 于2016年底之前在全国新开设15家大型购物 中心。
1.1 企业简介
永旺规模
目前拥有综合百货超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家， 集团总人数达到42万人，其中中国员工1.6万人
1.1 企业简介
永旺 事业组成
主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为 主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务
品牌描述：以家庭型顾客为主力市场， 以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征，集购 物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物 中心。
模式：永旺梦乐城所开发的购物中心， 是将分布在两端的两个以上的核心店铺通 过一条专卖店街连接起来而形成的“两核 一街”形式的购物中心。将大型综合超市 作为核心店，而在次核心店位置设置复合 影院、运动和书店等大型专卖店，通过不 同概念的多家店铺组成两大核心，以此来 满足顾客多种多样的生活需求。
周边5KM范围内 无大型商业配套
金银湖 住宅区 别墅区
永旺梦乐城
极地海洋世界
规划特点
2.3 规划特点
“2核1街”模式
——两端分布主力店，中间以商业街串联——
5F
屋顶停车场
4F
停车场
3F
CGV影院
儿童游乐场、美食广场、儿童与母 婴、运动休闲等零售
交通:
公共交通：金银潭大道地铁金银潭站已拥有7条公 交线路，辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、 盘龙城等区域
轨道交通：临近2号线金银潭站，地铁2号线可换 乘1、4号线，通达武汉三镇
2.2 消费群体
消费群体
项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区，人口基数大、消费需求 旺盛，尤其是金银湖区域5公里范围内无大型商业配套设施
1.1 企业简介
永旺规模
目前拥有综合百货超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家， 集团总人数达到42万人，其中中国员工1.6万人
1.1 企业简介
永旺 事业组成
主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为 主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务
品牌描述：以家庭型顾客为主力市场， 以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征，集购 物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物 中心。
模式：永旺梦乐城所开发的购物中心， 是将分布在两端的两个以上的核心店铺通 过一条专卖店街连接起来而形成的“两核 一街”形式的购物中心。将大型综合超市 作为核心店，而在次核心店位置设置复合 影院、运动和书店等大型专卖店，通过不 同概念的多家店铺组成两大核心，以此来 满足顾客多种多样的生活需求。
周边5KM范围内 无大型商业配套
金银湖 住宅区 别墅区
永旺梦乐城
极地海洋世界
规划特点
2.3 规划特点
“2核1街”模式
——两端分布主力店，中间以商业街串联——
5F
屋顶停车场
4F
停车场
3F
CGV影院
儿童游乐场、美食广场、儿童与母 婴、运动休闲等零售
交通:
公共交通：金银潭大道地铁金银潭站已拥有7条公 交线路，辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、 盘龙城等区域
轨道交通：临近2号线金银潭站，地铁2号线可换 乘1、4号线，通达武汉三镇
2.2 消费群体
消费群体
项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区，人口基数大、消费需求 旺盛，尤其是金银湖区域5公里范围内无大型商业配套设施
上海近郊商业中心案例分析
上海近郊商业中心案例分析1、上海主要近郊商业中心概况随着上海将郊区商业发展作为重点区域，郊区商业得到迅猛发展，尤其是近郊商业，大量近郊商业中心涌现。
目前在上海近郊已经形成了一个近郊商业中心环形带，近郊商业中心发展初具规模。
表1：上海具代表性的近郊商业中心近郊代表商业 简要说明 项目现况大拇指广场（浦东联洋社区） 联洋国际新社区内，具有文化艺术特色的多功能现代化社区/区域型商业中心已开业百联南方购物中心（闵行莲花路）上海首家社区型商业中心，现已成为西南地区人气最旺的商业中心已开业七宝龙城购物中心（闵行七宝） 城市边缘地区的“销品茂”，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、绿地于一体已开业百联西郊购物中心（长宁新泾） 高级别墅群及新兴住宅区中的多业态、开放式、社区型商业中心已开业百联中环购物广场（普陀真光路）超大规模的泛商业集群体，融酒店、商务楼、酒店式公寓、商业广场于一体在建中大宁国际商业广场（闸北大宁） 沪北地区规模最大的商业休闲购物中心，集酒店、办公、商业于一体已开业大华虎城购物中心（宝山大华） 座落在大规模的居民社区内、块体围合式的综合商业中心 已开业 备注：七宝龙城位于外环线以外，但邻环线，且七宝已发展成为主要的人口聚集区，城市化程度高。
数据来源：上海中瑞市场研究公司区位特征 ：地域分布较均衡，临近大型居住区，交通通达性好从这些项目的区位特征来看，大多选址在居民聚集区或者新兴住宅区内，如百联南方，大宁国际、大拇指广场等，选址区域内集聚了数十万居民，并呈快速增长趋势，同时居住人口具备了中等、中等偏上的消费能力，从而提供了项目的发展空间。
大型商业项目对交通的依赖性极强，交通畅，客源广。
除大华虎城、七宝龙城外，其余项目皆位于环线道路、高架道路、主干道附近，半数项目步行10分钟内可至轨道交通站点，交通易达性良好。
规模特征 ：体量跨度大，多采用综合经营，大体量纯商业面积增加招商难度大型商业项目的规划建筑面积跨度较大，最小的10万平方米，最大的达到43万平方米，其中，综合性项目（商业、办公、酒店一体化项目）规模普遍较大，基本超过了20万平方米；按纯商业建筑面积分类来看，一般在10-25万平方米之间，七宝龙城、百联中环的体量都超过20万平方米，招商经营难度相当之大。
上海商业项目案例——证大喜马拉雅中心PPT课件
设计特征 从空中鸟瞰喜马拉雅中心的 酒店部分是个正方体，矶崎 新在其中巧妙地加入了中国 史前文化中古老而神奇的玉 琮造型，而与它相对应的商 务写字楼则按照中国传统的 风车造型错落排列。如同天 书一样的符号巧妙地表达了 世界文字相通的独特思想， 而整个设计中最让矶崎新感 到自豪的部分就是外形类似 树干的异型结构，那就像生 生不息、自然生长的林木。
打消疑虑——设计师也是体验式营销大师 2003年，接受“喜马拉雅中心”的设计邀请后，以“未建成”著称的 日本建筑大师矶崎新很快就拿出了设计方案。然而严重超出预算 的18亿天文数字实在让戴志康（上海证大集团董事长）吃惊，更 何况其中有一半投入是为了建造被矶崎新称作“林”的异形体建 筑。就在他开始动摇的时候，他收到了来自矶崎新的旅日邀请。 第一站是1200年前的日本首都奈良的名胜古迹东大寺。50年 前，大学生矶崎新在这里上过一堂必修课，其中在大火后依然保 留着初建时状态的南大门，让他深深地为东方古老建筑的特殊美 感所倾倒。第二站是京都大德寺高桐院。矶崎新同时告诉戴志 康，20年前他就把自己的墓地选在了高桐院，这里将成为他人生 中最后的归宿。高桐院崎岖难行的小路，低矮的房间，让进入者 在艰难的行走与低头弯腰中体会到建筑带来的快乐，就必须先学 会如何尊敬建筑，这正是矶崎新最看重的现代摩天楼所缺乏的重 要内涵。古老建筑的魅力与大师对于建筑的思考打动了戴志康， 也打消了他的疑虑，他放心地让大师施展自己的建筑实验。
ห้องสมุดไป่ตู้
1、高价值商业面积的损失：为了保 证外立面的艺术性，建筑外部除入 口外，没有设立沿街商铺和户外广 告；而异型林的存在也使得首层的 商业面积大大减少。
北面连接地铁的地下入口
2、商业内部空间局促、通透性较差： 位于南部的商业楼每层面积不大，致 使过道狭窄，而立柱对于视线的遮挡 较为严重。中庭内的梯式结构从负二 层通向顶部，几乎塞满整个中庭，产 生空间局促感。地下商业层高偏低， 通道偏窄且长，体验感不好。
万方体量商业案例-区域型
伴手礼专区； B1F 青春大道：少女流行服饰、彩妆香氛、少女鞋、少女内睡衣、少女饰品、美发、便利零食； B2F 酷玩大道：进口休闲服饰、牛仔服饰、运动名品、街头个性服饰、休闲鞋、流行钟表、美
食、机车/单车停车场； B3F 食乐大道：美食广场、主题餐厅、轻食、冰品、西点面包、甜点、机车停车场； B4F-B5F 停车场
9
a) 文化气息 VS 时尚潮流 Culture & Fashion b) 科技探索 VS 娱乐休闲 Discovery & Leisure c) 创新空间 VS 体验消费 Innovation & Experiencing d) 社区生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation
21
a) 文化气息 VS 时尚潮流 Culture & Fashion b) 科技探索 VS 娱乐休闲 Discovery & Leisure c) 创新空间 VS 体验消费 Innovation & Experiencing d) 社区生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation
关键词 年轻潮族 潮牌聚集 时尚娱乐 饕餮天堂
6
2.时尚美食Mix娱乐文创：台湾ATT 4 FUN
开发商：ATT GROUP 吸引力生活事业股份有限公司 开业时间：2011年8月29日 项目区位：台北市松寿路12号 建筑面积：4.7万平方米 商业定位：以“潮百货”的新概念，“时尚、娱乐、文创、美食”四大元素，
拉斯维加斯的时尚秀购物中心，为顾客和游客提供了大规模的休息空间和娱 乐空间，即使不是以购物消费为目的游客也可以在此休息品味，其不是为了 让人来“游逛”，而是为了让人来“休闲“，在顾客的留驻中，引发了无限 的商机。 时尚秀购物中心的重头戏就是每周末每天7场的精彩T台秀LIVE RUNWAY SHOWS，邀请著名的MODELS们登台表演，展示每季最新款的服装与配饰， 动感十足的音乐与独特的主题舞台设计非常吸引人。 业态分布： 拥有多家百货和一批奢侈品专卖店，包括：Dillard’s、Nordstrom、 Macy’s、 bloomingdale‘s、Neiman Marcus等高档百货公司。
食、机车/单车停车场； B3F 食乐大道：美食广场、主题餐厅、轻食、冰品、西点面包、甜点、机车停车场； B4F-B5F 停车场
9
a) 文化气息 VS 时尚潮流 Culture & Fashion b) 科技探索 VS 娱乐休闲 Discovery & Leisure c) 创新空间 VS 体验消费 Innovation & Experiencing d) 社区生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation
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a) 文化气息 VS 时尚潮流 Culture & Fashion b) 科技探索 VS 娱乐休闲 Discovery & Leisure c) 创新空间 VS 体验消费 Innovation & Experiencing d) 社区生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation
关键词 年轻潮族 潮牌聚集 时尚娱乐 饕餮天堂
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2.时尚美食Mix娱乐文创：台湾ATT 4 FUN
开发商：ATT GROUP 吸引力生活事业股份有限公司 开业时间：2011年8月29日 项目区位：台北市松寿路12号 建筑面积：4.7万平方米 商业定位：以“潮百货”的新概念，“时尚、娱乐、文创、美食”四大元素，
拉斯维加斯的时尚秀购物中心，为顾客和游客提供了大规模的休息空间和娱 乐空间，即使不是以购物消费为目的游客也可以在此休息品味，其不是为了 让人来“游逛”，而是为了让人来“休闲“，在顾客的留驻中，引发了无限 的商机。 时尚秀购物中心的重头戏就是每周末每天7场的精彩T台秀LIVE RUNWAY SHOWS，邀请著名的MODELS们登台表演，展示每季最新款的服装与配饰， 动感十足的音乐与独特的主题舞台设计非常吸引人。 业态分布： 拥有多家百货和一批奢侈品专卖店，包括：Dillard’s、Nordstrom、 Macy’s、 bloomingdale‘s、Neiman Marcus等高档百货公司。
商业建筑案例分析-PPT课件
写字楼配套：文具店，便利店，IT店，快递、银行、手机数码店、彩色扩印店等 。
总体规划：
地块呈南北走向的长条形，根据 人流和车流的合理组织分配，将北侧 设置19层准甲级办公楼，南侧设一组 14层LOFT办公楼，中间为2～3层主 题商业酒吧区。
这三组建筑共同形成一个完整的 城市综合体，以达到功能混合、互补 和多样化的目的，创造人性化的城市 空间；并最大限度地“人车分流”， 地下车库的出入口靠近主出入口的设 置，车行流尽量短，减少噪音和废气 。
*节能环保 绿地汇创国际广场的生态·节能·
星级办公楼作为国家建设部门2019年 首批通过“绿色建筑评价标识”的二 星级建筑，针对传统办公楼普遍存在 的弊病，应用低成本、高价值的十大 节能技术：行为节能系统、建筑检测
环区道路
设计效果图
单体设计
•商业街
2～3层的商业空间丰富多彩，与简洁 的LOFT及准甲级写字楼高层形成鲜明的对 比。此商业空间采用折线型的建筑语言， 不断将游客的视线引入新的景点。通过广 场、连廊、挑空、景观等手段创造出宜人 的逗留空间，同时又提升了商业价值。
贯穿整个建筑的中庭将自然光从其玻璃顶引入室内，玻璃顶下四周设计的通风 窗可以调节新风。中庭有14层的跨度，高耸而现代，其中若干楼层设计天桥横跨整 个中庭，犹如悬于空中的雕塑，丰富了整个中庭空间。天桥不但能形成较为活跃的 人流动线，对行走在天桥上的人也是一种全新的体验。
延吉市百货大厦
延吉市百货大厦简介
百利城地理位置
位于延吉市解放 路以南、人民路以北 、光明街以东、局子 街以西区域。。“百 利城”建设项目规划 总占地面积2万多平 方米。
百利城的周边环境
“百利城”南面为百货大楼
百 货 大 楼
百利城周边环境
总体规划：
地块呈南北走向的长条形，根据 人流和车流的合理组织分配，将北侧 设置19层准甲级办公楼，南侧设一组 14层LOFT办公楼，中间为2～3层主 题商业酒吧区。
这三组建筑共同形成一个完整的 城市综合体，以达到功能混合、互补 和多样化的目的，创造人性化的城市 空间；并最大限度地“人车分流”， 地下车库的出入口靠近主出入口的设 置，车行流尽量短，减少噪音和废气 。
*节能环保 绿地汇创国际广场的生态·节能·
星级办公楼作为国家建设部门2019年 首批通过“绿色建筑评价标识”的二 星级建筑，针对传统办公楼普遍存在 的弊病，应用低成本、高价值的十大 节能技术：行为节能系统、建筑检测
环区道路
设计效果图
单体设计
•商业街
2～3层的商业空间丰富多彩，与简洁 的LOFT及准甲级写字楼高层形成鲜明的对 比。此商业空间采用折线型的建筑语言， 不断将游客的视线引入新的景点。通过广 场、连廊、挑空、景观等手段创造出宜人 的逗留空间，同时又提升了商业价值。
贯穿整个建筑的中庭将自然光从其玻璃顶引入室内，玻璃顶下四周设计的通风 窗可以调节新风。中庭有14层的跨度，高耸而现代，其中若干楼层设计天桥横跨整 个中庭，犹如悬于空中的雕塑，丰富了整个中庭空间。天桥不但能形成较为活跃的 人流动线，对行走在天桥上的人也是一种全新的体验。
延吉市百货大厦
延吉市百货大厦简介
百利城地理位置
位于延吉市解放 路以南、人民路以北 、光明街以东、局子 街以西区域。。“百 利城”建设项目规划 总占地面积2万多平 方米。
百利城的周边环境
“百利城”南面为百货大楼
百 货 大 楼
百利城周边环境
重庆英利大坪商业中心定位及商业策划方案 PPT
楼层主题 商业组合/租户剖析 平面设计 面积规划/业态比例
P118
P120 P121 P138 P148
4
购物中心指示性营运收入
主要业态的租金模式及期限的建议 初步租金战略概述 案列参考 指示性服务费水平及其它营运成本 指示性租金水平 – 按楼层、按区域 根据指示性租金水平进行租金估算
P151
P152 P154 P157 P159 P161 P165
重庆 英利 大坪商业中心
目录
1 定位
零售项目SWOT分析 目标市场界定 可开发的市场空白及竞争优势 定位和价值主张 案例参考
P003
P004 P005 P006 P010 P038
2
概念构思
核心吸引力构成 特色水景，趣味亮点建议 舒适设施及其他设施建议
P068
P069 P094 P110
3
商业组合
区域商业中心
城市副中心的地位不仅需要整 个需求市场的成熟，而且需要 零售商业项目的互相融合，且 更大程度上取决于城市基建规 划和政策支持。 政府定位大坪为商贸中心，加 之龙湖时代天街项目的共同开 发。
大坪在相当一段时期内将不具 备市级商业的功能和地位。
配套零售
本项目中办公楼、住宅等其他 功能需要零售配套给予支持。 鉴于项目体量单纯成为辅助零 售不现实。
威胁Threats
1. 龙湖时代天街和华润万象城对本项目构成直接 竞争威胁，在定位，消费者和商家资源上形成 激烈争夺。 2. 地铁1号线/轻轨2号线沿线新供应的商业项目将 可能分流一部分客流。 3. 考虑到龙湖项目，华润万象城与本项目招商同 时进行，争夺商家资源，因此本项目需对招商 条件设置有竞争力的招商条件。
社区商业中心
满足满足项目社区的商业需求 可以成为本项目的切入点，但 是不应成为最终目标，无法体 现差异性和竞争性。
P118
P120 P121 P138 P148
4
购物中心指示性营运收入
主要业态的租金模式及期限的建议 初步租金战略概述 案列参考 指示性服务费水平及其它营运成本 指示性租金水平 – 按楼层、按区域 根据指示性租金水平进行租金估算
P151
P152 P154 P157 P159 P161 P165
重庆 英利 大坪商业中心
目录
1 定位
零售项目SWOT分析 目标市场界定 可开发的市场空白及竞争优势 定位和价值主张 案例参考
P003
P004 P005 P006 P010 P038
2
概念构思
核心吸引力构成 特色水景，趣味亮点建议 舒适设施及其他设施建议
P068
P069 P094 P110
3
商业组合
区域商业中心
城市副中心的地位不仅需要整 个需求市场的成熟，而且需要 零售商业项目的互相融合，且 更大程度上取决于城市基建规 划和政策支持。 政府定位大坪为商贸中心，加 之龙湖时代天街项目的共同开 发。
大坪在相当一段时期内将不具 备市级商业的功能和地位。
配套零售
本项目中办公楼、住宅等其他 功能需要零售配套给予支持。 鉴于项目体量单纯成为辅助零 售不现实。
威胁Threats
1. 龙湖时代天街和华润万象城对本项目构成直接 竞争威胁，在定位，消费者和商家资源上形成 激烈争夺。 2. 地铁1号线/轻轨2号线沿线新供应的商业项目将 可能分流一部分客流。 3. 考虑到龙湖项目，华润万象城与本项目招商同 时进行，争夺商家资源，因此本项目需对招商 条件设置有竞争力的招商条件。
社区商业中心
满足满足项目社区的商业需求 可以成为本项目的切入点，但 是不应成为最终目标，无法体 现差异性和竞争性。
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店
04年5月三北商务酒店开业
2/17/2021
区域商安小寨商圈
商圈成熟区域写字楼大力发展，写字楼集中区域餐饮和休闲娱乐业发达， 附近出现酒店；高校板块商业以中低档为主
市政府
大中型餐饮
一环南路 朱
雁
大中型休闲娱乐 写字楼 酒店
小寨西路
雀
大
1长
2
街 租金280 2 1 安
1
２
翠
兴善寺东街
电器：03年5月智圣电器开业，04年6 月苏宁开业，05年5月大中电器开业
家居：03年12月三森国际家居城开业
休闲娱乐：04年摩登假日洗浴中心
04年三北商务大厦、电子大楼入住 ，05年开米广场、高速大厦入住， 06 年阳明国际写字间开发
07年祥源大厦开发
酒
92年东方大酒店开业（3星） 04年金石国际酒店（5星）、汇元酒 店（3星）、天德伦酒店开业
2/17/2021
区域商业中心形成案例
０7年4月地铁２号线动工
07年总供应量约160万平米，为武汉 供应量最集中的几大区域之一，现有居 住人口20万，一半为高校教职工
百货：07年中百仓储开业，预 计07年10月大洋百货开业 超市：07年中商平价开业，预 计07年10月家乐福开业 家具：欧亚达开业 休闲娱乐： 预计07年底天河环 艺影城开业
• 交通：长安南路 与二环线、小寨 路等多条城市主 干线通过
• 人口：高校师生 集中，众多新楼 盘新富阶层入住
钟楼商圈
高新区
小寨商圈
2/17/2021
学府片区
区域商业中心形成案例
6
6
西安小寨商圈
99年开始发展商业，04年商业氛围初步形成，写字楼和酒店随后入住；商 业业态中超市最先发展，百货与家居电器随后
基础 建设
90年
03年
03年底对小寨十字四个方向的干 道全面拓宽改造，数座人行天桥投 用，小寨工人文化宫改造
07年
07年10月地铁2号线开工
55年创建军 超市：99年8月好又多开业 人服务社
商 业
写
字
99年国贸大厦开发，00年 百隆广场、文化大厦、中信
楼
大厦开发，00年嘉汇大厦入
住
百货：03年民生国贸开业，04年12月 07年2月家乐福开业 百盛开业，05年1月开米广场潮流街区 开业， 06年7月飞炫地下购物广场开业
区域商业中心形成案例
1
1
武汉鲁巷商圈
武汉鲁巷商圈毗邻高新区，周边高校林立，通达性好，为
片区商业中心
• 区位：位于东湖 高新区的中心地 带，距离最近的 市级商圈——街 道口商圈6分钟车 程，周边高校众 多
学府板块
• 交通：衔接珞渝 路等多条城市主 干道，数十条公 交线穿行，通达 性好
鲁巷商圈
东湖新技术开发区
07年
88年成立东湖高新区
基础 建设
00年东湖高新区批准为国家光电子产 业基地（光谷），00年工业总产值213
亿元
住宅 公寓
楼市一片空白 自然形成的商业
商 业
01年本地开发商开始在楚雄大道沿线 开发住宅，02年万科等进入，03年大 量高档楼盘、大盘入市
百货：00年鲁广购物中心开业
超市：01年12月鲁广当代超市开业， 03年4月鲁广关山超市开业
华
南
路
租金210 租金250
塔 路
５5 ３４ 小寨东路
租金120
租金170
路３ ４
租金180
租金130
３ 青松 路
1 家乐福 超 ２ 好又多 市 ３ 海星超市
1 百盛
２ 开米广场
百 货
３ 民生国贸购物中心 ４ 百隆广场
５ 大雁塔商厦
1 大中 专 ２ 新华书店 业 ３ 嘉汇汉唐书城 店 ４ 粤港台灯饰城 及 ５ 光影灯具城 其
他
2/17/2021
区域商业中心形成案例
8
8
深圳南山文化中心
南山文化中心毗邻南山区政府、科技园及深圳大学，片区人口高端，属
区域级商业中心
• 区位特点：南山文化中心位于 深圳南山区，非中心城区，属 区域商业中心
• 交通：临滨海大道和南海大道
南山区 政府
深圳大学
两条城市主干道，交通便利 • 人口：高新区现有就业人员约
07年联合国际入伙（甲级）
预计07年光谷特一号酒店式公 寓入驻
3
3
武汉鲁巷商圈
集中式商业周边餐饮和休闲娱乐业发达，餐饮分布由商圈核心向外围扩 散；超市可单店存活，专业店扎堆现象显著；写字楼群集处出现酒店
高新区 管委会
珞 喻
虎泉街 1
大中型餐饮 大中型休闲娱乐 写字楼 酒店2/17/2021
鲁
2
５ 光谷书城
4
4
武汉鲁巷商圈
租金沿主力店向远处逐渐递减，餐饮承租能力较低，仅在 20~35元/平米
租金分布图
鲁巷购物中心
民 院 路
民 院 路
2/17/2021
区域商业中心形成案例
5
5
西安小寨商圈
西安小寨商圈毗邻高校板块，为师生及新富阶层集中区域， 属片区商业中心
• 区位：位于二环 外，距城市核心 商圈——钟楼商 圈6分钟车程， 集中了西安市最 主要的高校
案例研究——出于高新产业和大规模居住片发展两大因素 的发展规律研究
借鉴点
武汉鲁巷商圈 西安小寨商圈 深圳南山文化中心
• 高新产业园区的各功能逐步实现的脉 络及其分布规律
深圳花园城中心
• 大型居住片逐步成熟过程中综合体项 目的发展策略研究
2/17/2021
站在片区发展规律基础上，顺应趋势，抓住机会，控制风险
高新技术
12万，深圳大学有近1万师生
深圳
产业园
，片区居住人口多为高新区、
西站
福田区、罗湖区上班一族，人
• 人口：新增人口
入住率以每年10
中心
万递增，居民以
城区
高知阶层为主
街道口
商圈 鲁巷商圈
2/17/2021
区域商业中心形成案例
2
2
武汉鲁巷商圈
政策倾斜与重大交通设施投入直接影响住宅与商业发展，01年住宅开发，04年商
业氛围基本形成，05年大量写字楼入伙；07年后商业往地铁口方向发展
90年
00年
02年
电器：04年11月工贸家电开业，05年 苏宁开业
04年11月光谷书城开业
写
０1年高科大厦入伙
字
03年华乐商务中心、SBI创业街、国
楼
光大厦（乙级）开发
05年4月慧谷时空入伙
94年水神客舍开业（准3星） 01年龙安大酒店开业（3星）
酒 店 96年银湖宾馆开业（准3星） 06年10月华美达酒店开业（准5星）
路
磨
喻
2
路
家
311
湖 路
珞喻东路
4
15
44
2关
2
山
雄楚大街
2
一 路3
关
民 新竹路
山
族 大
二
道
路
区域商业中心形成案例
1 鲁广当代超市 超 ２ 中百超市 市 ３ 关山超市
4 家乐福
1 鲁巷购物广场
3
百 ２ 关山商场
2
货 ３ 中百仓储
４ 大洋百货
专业 店及 其他
1 苏宁电器 ２ 武汉数码港 ３ 工贸家电 ４ 光谷通讯城