资产评估说明
《资产评估准则》关于资产评估说明的要求
《资产评估准则》关于资产评估说明的要求
1. 必须要清晰明确呀！比如评估一辆车，得把车的型号、配置、使用情况都说明得明明白白，就像给别人介绍一个好朋友一样细致。
2. 得全面完整才行呢！不能只说一部分，像描述一个房子，不能光说面积，得把周边环境、内部结构啥的都交代清楚呀！
3. 可不能含含糊糊的哟！就如同讲一个故事，不能模棱两可，得让听的人清楚知道到底是咋回事。
4. 要客观公正呀，不能带个人偏见！这就好比裁判判罚，得依据事实，不能偏袒任何一方。
5. 还得详细准确呢！比如说评估一块地，不能大概说一下，要精确到每一个数据，这多重要呀！
6. 一定要有逻辑性呀！不能东一榔头西一棒子的，像建房子得有稳固的结构一样。
7. 要及时更新信息呢！就像我们每天要了解新事物一样，不能老是用老一套。
总之，资产评估说明得严格按照准则来，这样才能让各方都放心、满意呀！。
资产评估报告评估说明
资产评估报告评估说明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
中林资产评估xx年三月十八日（一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第二项）（二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项）（三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项）（四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项）（五）资产调查事项的说明（略）（六）可能影响评估工作的重大事项说明纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。
委托方：资产占有方：法定代表人：法定代表人：日期：XX年三月十八日日期：XX年三月十八日（一）资源资产调查组织与准备1、技术方案设计针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方，由我公司资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估工程组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。
2、调查技术标准（1）、《森林资源规划设计调查主要技术规定》（林资发[xx]61号）;（2）、《XX省森林资源规划设计调查操作》（X林政[xx]254号）。
3、技术精度本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。
4、调查工具Q3手持式GIS采集器（中海达测绘，亚米级精度）、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等;5、使用图件委托方提供委估地块《地形图》（1:10000）与《XX市XX镇林相图》。
（二）资源资产调查过程我公司评估工程组在委托方（XX集团公司）、资产占有方（X农庄）、XX市林业局人员的协助下，于200X年3月10日〜18日期间，对委估资产进展了全面调查。
每一分项林木调查结果，在调查完成当天，经过我公司评估人员后，由委托方和资产占有方代表进展了签字确认。
资产评估说明及结论分析范文
资产评估说明及结论分析范文一、评估说明(一)关于土地使用权W国用(xx)字第157号的评估1、委估物简介该宗土地位于W市XX大道1542号，北临XX大道，东靠XX路，西面、北面均紧临商场其他建筑物，地号E-03-17-08-02,无偿划拨，面积7,349.79㎡，属商业三类用地，七通一平，地处XX区商业繁华地段，交通便利，根底配套设施完善，周边环境良好。
2、基准地价修正系数法公式：待评估土地使用权评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×剩余使用年限修正数×容积率修正系数(1)基准地价：依据W市土地管理局xx年7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规那么的规定，该块属叁级地价，其基准地价为3,330元/㎡。
(2)时间因素修正系数：通过对宗地所在区域xx年以来地价变化的调查分析，从xx年起至今，委估宗地所在区域地价上涨6%，即时间因素修正系数为1.06。
(3)个别因素修正系数个别因素标准值因素状况评分面积 1 较大 1.3 形状 1 多边形0.9 地势 1 平坦 1.2 地质 1 一般 0.8 一般 1 适宜 1 临街深度 1 宽 1 进深度 1 一般 1 合计 7 7.2 个别因素修正系数=7.2÷7=1.03(4)剩余年限修正系数：该地属无偿划拨，取修正系数为1。
(5)容积率修正系数：该宗地容积率较高，取修正系数为1.36。
(6)土地单价评估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡(7)土地总价评估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元3、重置本钱法公式：土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地出让金(1)土地取得费：A.土地补偿费和安置补助费：该宗地所处区域耕地以蔬菜种植为主，通过对近几年W市前三年蔬菜亩产值调查，目前年产值为4,500元/亩，按照土地补偿费和安置补助费总和不超过土地前三年平均产值的30倍计算，即4,500×30=135,000元/亩。
公司资产评估报告情况说明
公司资产评估报告情况说明公司资产评估报告是对公司的资产价值进行评估和说明的重要文件。
它通常涵盖公司的固定资产、流动资产、无形资产等方面。
在评估中，评估师将利用现有信息，运用合适的评估方法和技术，对各种资产的价值进行测定，并报告给相关的利益相关者。
首先，公司资产评估报告需要包括公司的固定资产情况。
固定资产是指公司长期持有并用于生产经营的资产，如厂房、设备、土地等。
评估师需要对这些固定资产进行实地考察和勘测，了解其现状和使用情况。
同时，评估师还需要对固定资产进行评估，包括其建筑结构、设备性能、使用年限等方面的评估。
评估师还需要参考市场价格和市场需求，确定固定资产的市场价值。
其次，公司资产评估报告还需要包括公司的流动资产情况。
流动资产是指公司在经营活动中持有的可快速转化为现金的资产，如存货、应收账款等。
评估师需要仔细审查公司的财务报表和记录，了解流动资产的数量和价值。
评估师还需要考虑流动资产的流动性、质量和折旧情况，确定其市场价值。
对于存货的评估，评估师需要考虑其市场需求、质量状况和未来销售价值。
此外，公司资产评估报告还需要包括公司的无形资产情况。
无形资产是指公司拥有的无形的、非金钱性的经济资源，如商誉、专利权、商标权等。
评估师需要审查公司的知识产权证书和登记信息，了解无形资产的数量和价值。
评估师还需要参考类似资产的市场交易价格，确定无形资产的市场价值。
在撰写公司资产评估报告时，评估师需要提供详细的评估方法和过程说明，包括评估依据、评估模型及其参数设置、评估步骤和数据处理方法等。
评估师还需要提供评估结果的分析和解释，包括对评估价值的可靠性和合理性的说明。
此外，评估师还需要就评估中的不确定性和风险因素进行说明和分析，以便利益相关者能够全面理解评估报告的结果和结论。
综上所述，公司资产评估报告是对公司资产价值进行评估和说明的重要文件，涵盖了固定资产、流动资产、无形资产等方面。
评估师需要进行实地考察和勘测，运用合适的评估方法和技术，确定各种资产的价值，并提供详细的评估方法和过程说明、评估结果的分析和解释以及不确定性和风险因素的说明和分析。
模板：关于进行资产评估有关事项的说明
关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方及资产占用方概况（一）委托方概况1.企业名称：秦皇岛港方大房地产开发有限责任公司（以下简称方大地产）。
(英文名称)注册地址开滦路185号经营地址开滦路185号注册资本人民币800万元。
企业性质有限责任法定代表人聂振一经营期长期2.历史沿革方大地产，始建于1998年，具有7年历史。
企业隶属于秦皇岛港务集团公司。
由集团公司投入（其中集团公司持有76%股份，货运公司持有18.75%股份）。
现有职工----人。
3.经营业务范围公司主营城市房地产开发、销售、租赁、物业管理、建材销售。
4.近三年资产、负债、财务状况及经营业绩经过多年的发展，企业生产经营已颇具规模，产品覆盖---，深得消费者信赖。
-------。
近三年资产、负债及财务状况单位：人民币万元截至2005年12 月31 日，会计报表（未审计）显示总资产40187.33 万元，负债39162.45万元，净资产1024.88万元;主营业务收入38215.93万元,利润总额2308.13万元。
5.生产经营能力5.1生产能力企业现拥有总资产--万元，实际生产能力达------，-----------个品种的产品体系。
近三年产值、销售情况单位：人民币万元5.2市场优势企业目前市场优势----。
定位在**，主要消费群体为**。
主要市场为**，分布在**等区域。
**公司拥有**销售专营机构，销售网络遍及**。
**公司营销策略为**，营销人员市场竞争意识强，服务质量好（评价）。
产品质量的优良稳定，使**公司产品于****年获**部门（级）的**奖；于****年获**部门（级）的**奖……。
（其他市场优势）。
市场容量**，（竞争状况、主要竞争对手及情况）。
凭借**市场优势，**公司市场占有率**%，处于**地位。
5.3原材料、能源供应，环保状况企业用于----生产、构成产品主体的主要原材料包括-----。
原材料来源于------，货源（是否）充足，属于买（卖）方市场，能（否）满足生产所需。
国有资产评估报告的评估说明要求
国有资产评估报告的评估说明要求国有资产评估报告的评估说明要求一、引言国有资产评估报告是对国有资产进行评估的重要文件，其内容和质量直接关系到国有资产的管理和利用。
为确保评估报告的准确性和可靠性，评估说明是编写国有资产评估报告过程中不可或缺的一部分。
本文通过对国有资产评估报告的评估说明要求进行探讨，旨在为编写高质量的评估报告提供指导。
二、评估说明的定义及作用评估说明是对评估报告进行解读和解释的重要文档。
它通过对评估方法、数据来源、数据分析过程、评估结果和风险分析等方面的说明，提供了对评估报告进行理解的关键信息。
评估说明的编写可以确保评估报告的透明性、可比性和可重复性，有助于提高评估报告的可信度和权威性。
评估说明的主要作用有三个方面：一是解释评估方法和过程，使评估报告的读者能够理解评估的基础和逻辑；二是说明数据来源和采集方法，确保评估数据的准确性和可靠性；三是分析评估结果和风险，帮助决策者了解评估报告的意义和影响。
三、评估说明的主要内容和要求评估说明的编写应包括以下主要内容和要求：1. 评估方法说明评估方法是评估报告的核心部分，它直接决定了评估结果的准确性和可靠性。
评估说明应详细解释评估方法的选择依据、执行过程和实施要求，在评估报告中给出明确的描述和定义。
同时，评估说明还要说明评估方法的优缺点，以及可能存在的风险和误差来源，以便读者全面了解评估方法的可行性和限制性。
2. 数据来源和采集方法说明评估报告所需的数据是评估的基础，数据的质量和可靠性直接影响评估报告的准确性。
评估说明应明确列出所使用的数据来源和采集方法，并对数据的完整性、真实性和时效性进行验证和审查。
同时，评估说明还要说明数据的限制和不足之处，以及对数据进行处理和清洗的方法，确保数据的可信度和可用性。
3. 数据分析过程和结果说明评估报告中的数据分析过程和结果是评估的重要部分，它们反映了评估对象的真实情况和价值。
评估说明应对数据分析的具体过程进行详细介绍，包括数据处理和统计方法等。
2-2有关事项说明2019V2.1
附件企业关于进行资产评估有关事项的说明一、委托人、被评估单位及其他评估报告使用人概况概况（一）委托人概况公司名称：×××（以下简称“×××”）公司类型：注册地址：法定代表人：注册资本：成立时间：统一社会信用代码：经营范围：×××。
（二）被评估单位概况1.基本信息企业名称：×××（以下称“ABC公司”、“本公司”或“公司”）公司类型：注册地址：法定代表人：注册资本：成立时间：统一社会信用代码：经营范围：×××。
2.历史沿革ABC公司的前身是成立于×××年的G公司。
×××年原公司股东以G公司经评估后净资产×××万元、H公司以以货币资金设立ABC公司，新设立的ABC公司注册资本×××万元，实收资本×××万元。
股权结构及出资情况如下：金额单位：万元×××年，ABC公司增资×××万元，新增资本由原股东和新增股东×××公司以货币资金认缴，此次增资完成后，ABC公司注册资本×××万元，实收资本×××万元。
股权结构及出资情况如下：金额单位：万元×××年，ABC公司进行股权变更，原股东×××公司将其持有的×××公司××%股权转让给×××公司。
本次股权变更后股东股权结构及出资情况如下：金额单位：万元截至评估基准日201×年××月××日，ABC公司股权结构如下表所示：金额单位：万元3.公司主要资产概况ABC公司主要资产为×××，主要资产概况如下：×××。
资产评估报告技术说明
资产评估报告技术说明资产评估报告技术说明一、资产核实人员组织、实施时间和过程根据国家关于资产评估的有关法规规定，于2012年9月18日至9月28日我们按如下程序对评估范围内的资产和负债进行了清查核实：1.评估人员指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料 1.1 首先由我公司评估人员辅导企业财务和资产管理人员如何填写资产评估申报明细表及准备资产评估资料; 1.2 然后由企业财务和资产管理人员对评估范围的资产和负债按资产评估申报明细表的内容进行全面清查核实和准确填报，同时按评估资料清单要求准备相关的产权证明、历史成本支出明细、资产质量状况，其他财务和经济技术指标等相关评估资料。
2.评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料 2.1 听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状; 2.2 对企业提供的资产负债表和填报的资产评估申报明细表，进行账账核对; 2.3 按资产评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评估资料。
2.4对企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势进行分析、判断。
二、影响资产核实的事项及处理方法本次清查过程中，评估人员未发现有影响资产清查核实的重大事项。
三、资产清查核实的方法(一)对现金进行监盘。
(二)对银行存款，核对账面值与银行对账单及余额调节表的勾稽关系。
(三)对应收款项，通过询证及检查原始凭证核实。
(四)对存货，评估人员进行了监盘，通过倒推计算基准日库存数量，并对存货的现状进行了记录和统计。
(五)对长期股权投资，评估人员核查了投资协议、被投资单位基准日的财务报表、被投资单位公司章程和营业执照;对合资及控股子公司采取与华新彩印相同的'方法进行了现场勘察。
(六)对投资性房地产，评估人员核查了房地产产权证明文件、核查了房屋出租租赁合同以及收益情况资料。
(七)对固定资产，核查房产证、设备发票、车辆行驶证等权属证明文件;与企业有关人员座谈，了解固定资产概况;对固定资产进行现场勘察;对房屋建筑物及构筑物，逐一落实其面积、层高、结构等，同时查看建筑物装修、设施，配套使用状况，对房屋的实际使用状态进行进一步了解;对设备，收集核实设备技术档案，入账凭证以及权属证明，主要设备性能检验报告及检验证书，历次改良、修理记录。
资产评估报告评估说明
资产评估报告评估说明资产评估报告评估说明资产评估报告是对一项资产或一组资产进行评估和估值的重要文件。
它通过对资产的详细调查和分析，对其价值进行科学计算和预测，为相关利益方提供决策依据和风险预警。
本文将对资产评估报告的评估过程和评估结果进行说明，以提高读者对此种报告的认识和理解。
首先，资产评估报告的评估过程包括以下几个重要步骤。
首先是资产调查，这是对待评估资产的详细了解和收集相关信息的过程。
调查内容包括但不限于资产的性质、用途、历史数据、经营状况、市场情况等。
其次是资产分析，通过对调查所得的数据进行整理和分析，从而得出对资产价值的初步判断。
分析过程包括资产现状分析、市场分析、收益预测等。
然后是评估方法的选择和应用，根据资产的特点和目的，选择适合的评估方法进行估值。
常用的评估方法有市场比较法、成本法和收益法。
最后是评估结果的汇总和说明，将评估过程中得出的数据和结论进行整理和梳理，形成资产评估报告。
资产评估报告的评估结果是根据以上步骤得出的结论，它包含对资产价值的估算和评价。
估算值是对资产当前价值的预估，一般通过多种评估方法得出的结果进行权衡和比较得出。
评估值是对估算值的评价和调整，通常是通过专业评估师的专业判断和经验来确定。
评估结果一般以数值形式呈现，并且会根据实际需要给出不同情景下的预测值和风险提示。
此外，评估结果也会根据相关法律法规和行业标准，提供相应的说明和解释。
对于资产评估报告的评估结果，读者需要理解其中的一些关键要素和含义。
首先是评估价值，它是对资产当前价值的估计，是资产交易和决策的重要依据。
评估价值可以作为出售资产、质押借款、重组资产等情况下的决策依据。
其次是价值预测，它是对资产未来价值的预测和展望。
价值预测可以帮助投资者或企业制定长期规划和策略，以及对市场波动和风险进行预警。
再次是风险提示，评估报告会根据评估过程中的数据和方法，对资产价值的风险进行分析和提示。
风险提示可以帮助投资者或企业了解资产价值的不确定性和潜在风险，从而制定风险管理措施。
企业关于进行资产评估有关事项的说明
企业关于进行资产评估有关事项的说明注册资产评估师可以建议委托方和被评估单位按以下内容编写《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
一、委托方与被评估单位概况（一）企业名称及简称、住所、注册资本、法定代表人。
（二）企业性质、企业历史沿革（包括隶属关系的演变）。
（三）经营业务范围及主要经营业绩。
（四）近三年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩，已经审计，应当说明注册会计师发表的意见。
（五）主要产品品种、生产能力，近年实际生产量、销售量，主要市场及其市场占有率，本企业产品在同类产品市场的地位，主要原材料、能源供应当情况，环境污染及治理情况。
（六）形成企业主要生产能力的状况，正在或者计划进行的投资项目简况。
（七）执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家政策、法规的限制或者优惠，生产经营的优势分析、各种因素的风险。
二、关于经济行为的说明（一）说明本次资产评估对应的经济行为的进展状况。
（二）已经获得有关部门批准的，应当载明批件名称、批准日期及文号。
三、关于评估对象与评估范围的说明（一）说明需要委托评估的资产范围，明确载明需要评估的资产和负债的类型、账面金额以及审计情况。
（二）对于租赁或者特许使用的资产以及没有会计记录的无形资产应当特别说明是否纳入评估范围。
（三）如在评估目的实现前有不同的资产占有者，应当列表载明各资产占有者待评估资产的类型、账面金额等。
四、关于评估基准日的说明（一）明确说明所选取的评估基准日，评估基准日表述为：××××年××月××日；（二）适当说明选取评估基准日的理由及其合理性，如评估基准日受特定的经济行为文件所约束，应当载明该文件的名称、批准日期及文号。
五、可能影响评估工作的重大事项说明重大事项说明中应当全面说明对评估工作产生重大影响的事项。
（一）应当说明曾经进行过清产核资或者资产评估的情况和调账情况。
（二）应当逐一介绍影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。
资产评估说明范本
金额单位：人民币元 项目 帐面值 调整后帐面 值 货币资金 短期投资 应收票据 应收账款 减坏账准备 应收账款净值 应收股利 应收利息 预付账款 应收补贴款 其他应收款 存货 待摊费用 待处理流动资产净损失 一年内到期的长期债券投资 其他流动资产 流动资产总计 评估价值 增减值 增减率%
流动资产评估值
（一）委托方、资产占有方（两者合一的可作为资产占有方介绍）概况 委托方、资产占有方概况应包括下列基本内容： 1、企业名称及简称、注册地址及总部地址，主要经营场所地址、法定代表人； 2、企业性质、企业历史沿革包括隶属关系的演变，股份企业设立的条件或拟进 行的重组情况。 3、经营状业务范围及主要经营业绩。 4、近三年企业的资产、财务、负债状况和经营业绩、已经审计或正在进行审计 的应说明注册会计师发表的意见。 5、主要产品品种、生产能力，近年实际产量、销售量，主要市场及其市场占有 率， 、主要原材料、能源供应情况，环境污染及治理情况。 6、企业主要生产经营的状况，正在或计划进行的投资项目简况； 7、执行的主要会计政策，生产经营是否存在国家产业政策、法规限制或优惠， 生产经营的优势分析、各种因素的风险。 （二）关于评估目的的说明 评估目的及与评估目的的对应的经济行为的进展状况， 评估目有实现后的预计 产生的影响； 经济行为是否经过批准，如已获批准，应载明相关经济行为批件名称、批准单 位名称、确立日期及文号。 （三）关于评估范围的说明 委托评估的具体资产范围为整体资产评估（如为部分资产评估应说明） 资产评估类型主要包括流动资产、长短期投资、固定资产（含房屋建筑、设备、 在建工程）无形及递延资产等，以及流动负债和长期负债。评估的具体范围以委托 方的种类资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产及截止基准日会计报 表上载明的资产均在本次评估范围内。如有帐外资产及盘盈资产，经与委托方共同 确认产权的基础上也列入本次评估范围内。 委评资产帐面值 元；负债 元；所有者权益 元（评估范围的
资产评估说明
资产评估说明根据本次评估目的和评估对象的具体情况，对上犹县寺下林场拟拍卖事宜涉及的3530.6亩松木林6年采脂经营权价值进行了评估，现将资产评估情况及结果说明如下：一、委托人及其他评估报告使用人概况（一）委托人简介名称：上犹县寺下林场统一社会信用代码：类型：全民所有制住所：上犹县寺下镇寺下坪法定代表人：张锦增注册资金：陆拾玖万元整成立日期：1989年09月04日经营期限：1989年09月04日至长期经营范围：造林，育林，木材采运服务，木、竹、竹木制品加工、销售（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）（二）产权持有人（被评估单位）产权持有人与委托人为同一单位。
（三）其他评估报告使用人本评估报告的使用人为委托人、经济行为相关的当事方。
国家法律、法规规定的其他评估报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。
二、评估目的本次评估目的是对3530.6亩松木林6年采脂经营权价值进行评估，为上犹县寺下林场拍卖事宜提供价值参考依据。
本评估报告书只能用于上述目的，且只能在该特定评估目的下具有有效性。
三、评估范围及对象（一）评估对象评估对象为上犹县寺下林场拟拍卖事宜涉及的3530.6亩松木林6年采脂经营权价值。
（二）评估范围评估范围为上犹县寺下林场申报权属所有的3530.6亩松木林6年采脂经营权，主要分布在上犹县寺下镇，共涉及11本林权证，共有35块宗地，具体详见评估明细表。
通过调查，本次纳入评估范围的优势树种为湿地松，年龄为31-33年，湿地松总株数为162357株，胸径14Cm以上的有116107株，长势一般，具体详见《上犹县寺下林场森林资源调查报告》（编号：江西爱信建设集团有限公司林调字[2023]0408号）o纳入本次评估范围的资产与《资产评估委托合同》所确定的事宜范围一致。
（三）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）本次评估除法定引用江西爱信建设集团有限公司2023年4月出具的《上犹县寺下林场森林资源调查报告》（编号：江西爱信建设集团有限公司林调字[2023]0408号）外，没有引用其他机构出具的报告的结论。
关于进行资产评估有关事项的说明(模板)
第二部分关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方及被评估企业概况（一）委托方、产权持有者概况(此部分保留即可)单位名称：注册地址：法定代表人：注册资本：企业类型：业务范围：。
（二）被评估企业概况(以下部分由企业撰写)公司名称：公司注册地：法定代表人：营业执照注册号：注册资本：经营范围：1、公司简介根据本次整体重组改制的方案，成立xx有限公司，将xx厂的相关资产及负债无偿划转至xx有限公司。
xx公司前身是上海吴淞机厂，成立于1905年。
1936年搬迁至江苏省常州市戚墅堰区，改名为戚墅堰机厂，1949年11月改称为戚墅堰铁路工厂，1953年初改称戚墅堰机车车辆修理工厂，1958年9月工厂改称戚墅堰机车车辆工厂，1994年6月起改名为戚墅堰机车车辆厂，2007年6月更名为南车戚墅堰机车有限公司。
集团组织机构代码-2。
xx公司年经营规模达二十亿元，在行业内率先通过了ISO90001质量体系和ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。
工厂被铁道部确定为六家技术引进的重点扶持企业之一，被南车集团确定为龙头企业。
2、经营范围铁路机车车辆及配件制造,修理；自营和代理各类商品和技术的出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；计量器具、机车车辆及配件的试验、检测服务；自有房屋、自有设备租赁；技术咨询、服务。
（以上涉及需前置审批的除外，涉及其他专项规定的需取得相应许可后方可开展经营活动）。
3、组织结构xx公司设置有办公室、设计处、综合技术处、情报档案处、计算机中心、检测中心、质量检查处、人力资源处、财务处、审计处、技术引进和国产化项目办公室、生产处、营销处、物资处、基建设备处、发展计划处、行政管理处、保卫处（人武部）、党委办公室、组织部、宣传部、纪委（监察处）、工会办公室等部门。
4、主要经营业绩截止2009年12月31日，xx公司资产总额为xx万元，净资产额为xx万元，公司以前年度会计报表均经过各会计师事务所审计，并出具了无保留意见的审计报告。
关于进行资产评估有关事项的说明(模板)
第二部分关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方及被评估企业概况（一）委托方、产权持有者概况(此部分保留即可)单位名称：注册地址：法定代表人：注册资本：企业类型：业务范围：。
（二）被评估企业概况(以下部分由企业撰写)公司名称：公司注册地：法定代表人：营业执照注册号：注册资本：经营范围：1、公司简介根据本次整体重组改制的方案，成立xx有限公司，将xx厂的相关资产及负债无偿划转至xx有限公司。
xx公司前身是上海吴淞机厂，成立于1905年。
1936年搬迁至江苏省常州市戚墅堰区，改名为戚墅堰机厂，1949年11月改称为戚墅堰铁路工厂，1953年初改称戚墅堰机车车辆修理工厂，1958年9月工厂改称戚墅堰机车车辆工厂，1994年6月起改名为戚墅堰机车车辆厂，2007年6月更名为南车戚墅堰机车有限公司。
集团组织机构代码71092992-2。
xx公司年经营规模达二十亿元，在行业内率先通过了ISO90001质量体系和ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。
工厂被铁道部确定为六家技术引进的重点扶持企业之一，被南车集团确定为龙头企业。
2、经营范围铁路机车车辆及配件制造,修理；自营和代理各类商品和技术的出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；计量器具、机车车辆及配件的试验、检测服务；自有房屋、自有设备租赁；技术咨询、服务。
（以上涉及需前置审批的除外，涉及其他专项规定的需取得相应许可后方可开展经营活动）。
3、组织结构xx公司设置有办公室、设计处、综合技术处、情报档案处、计算机中心、检测中心、质量检查处、人力资源处、财务处、审计处、技术引进和国产化项目办公室、生产处、营销处、物资处、基建设备处、发展计划处、行政管理处、保卫处（人武部）、党委办公室、组织部、宣传部、纪委（监察处）、工会办公室等部门。
4、主要经营业绩截止2009年12月31日，xx公司资产总额为xx万元，净资产额为xx万元，公司以前年度会计报表均经过各会计师事务所审计，并出具了无保留意见的审计报告。
资产评估说明
资产评估说明
资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢
据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。
实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。
然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。
比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难具备。
相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。
资产评估报告 情况说明
资产评估报告情况说明资产评估报告是一项重要的财务工具，用于对企业或个人的资产进行全面评估和估值。
它包含了对资产的详细描述、评估方法和依据、评估结果的说明等内容。
本文将对资产评估报告的情况进行详细说明。
资产评估报告的情况说明主要包括以下几个方面：资产评估的目的、范围和依据，报告的结构和内容，评估方法和过程，评估结果的解释和分析。
首先，资产评估报告的目的是为了确定资产的市场价值或公允价值，以便用于财务报告、税务申报、财产转让等业务方面的需要。
评估的范围通常包括不动产（如土地、房产）、动产（如设备、车辆）、金融资产（如股权、债权）等各种形式的资产。
评估的依据主要包括法律法规、市场调查、专业知识、历史数据等。
其次，资产评估报告通常包括以下几个部分：简介、评估目的和依据、评估方法和过程、评估结果和分析、结论和建议等。
简介部分主要介绍报告的目的和范围，以及相关的背景资料。
评估目的和依据部分详细说明评估的目的和依据，包括法律法规和业务需要等。
评估方法和过程部分描述评估所采用的具体方法和过程，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估结果和分析部分列出评估的具体结果，并进行详细的解释和分析。
结论和建议部分给出评估的结论和相应的建议，以供报告的使用者参考。
再次，资产评估报告的评估方法和过程是整个报告的核心内容。
评估方法主要有市场比较法、收益法和成本法等。
市场比较法是通过比较已售出的或正在销售的同类资产的价格来确定被评估资产的市场价值；收益法是通过预测资产所能产生的未来收益来确定其价值；成本法是根据资产的重建或替代成本来确定其价值。
评估过程主要包括资料收集、调查研究、数据分析和结果验证等。
最后，资产评估报告的评估结果需要进行详细的解释和分析。
评估结果可以是具体的数字，如金额、比率等，也可以是文字描述。
报告应对评估结果进行分析，包括对市场状况、行业趋势、风险因素等进行评估和说明，以便报告的使用者更好地理解评估结果和做出相应的决策。
资产评估说明
说明一关于《资产评估说明》使用X围的声明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。
XX金地房地产土地资产评估有限公司2012年3月6日说明二关于进行资产评估有关事项的说明（本部分内容由委托方和产权持有者提供）关于进行评估有关事项的说明一、委托方暨产权持有者简介（一）委托方名称：开县文峰街道办事处联系人：王立丰联系电话：（二）产权持有者名称：中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部（简称中原油库）营业场所：开县新城南环路川心路口负责人：丁永奎经营X围：汽油、煤油、柴油批发、润滑油、石油器材、加油机及配件、日杂百货。
二、关于评估目的的说明为委托方了解委估资产的市场价值提供参考。
三、关于评估X围的说明此次资产评估X围为经开县文峰街道办事处和中国石油天然气股份有限公司XX 销售分公司万州开县经营部共同认可的各项资产：权属于中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部位于汉丰镇中原村1社的房屋（面积为1557.16平方米）、土地使用权（面积为12485.5平方米）、机器设备和构、附着物和苗木及测算因收购而所需的相关费用。
具体明细见《资产评估清单》。
四、关于评估基准日的说明（一）本项目资产评估基准日为2011年12月19日。
（二）上述评估基准日是委托方为保证资产评估的及时性和合理性而选取。
（三）本项目取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
五、资料清单（一）产权证明文件复印件；（二）资产评估清查明细表（三）其他与评估资产相关的资料。
资产评估委托方：开县文峰街道办事处法定代表人：产权持有者：中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部法定代表人：2011年12月19日说明三资产清查核实情况说明资产清查核实情况说明一、资产清查核实的内容根据资产评估工作的要求，我们对委托评估的权属于中国石油天然气股份有限公司XX销售分公司万州开县经营部位于汉丰镇中原村1社的房屋（面积为1557.16平方米）、土地使用权（面积为12485.5平方米）、机器设备和构、附着物和苗木进行了实地查勘，现场清点并记录在册，对可能影响资产评估的重大事项进行了了解。
什么是资产评估说明
什么是资产评估说明资产评估是指对某些具有经济价值的资产进行评估的过程。
它是一种专业化的、科学的方法，通过对资产的数量、质量、用途、价值等方面进行综合分析和评估，从而为资产所有者或利益相关人提供决策依据。
资产评估涉及到金融、法律、经济、管理等多个领域的知识，并且需要依据相应的评估标准和程序进行操作。
资产评估可以分为不同类型，包括房地产评估、股权评估、企业价值评估等。
不同类型的资产评估需要采用不同的方法和技术进行评估。
一般来说，资产评估主要包括以下几个方面的内容：第一，资产的识别与登记。
在进行资产评估之前，首先需要对要评估的资产进行识别和登记。
这包括明确资产的名称、性质、规模、地理位置等信息，并建立相应的档案。
第二，资产的物理检查与测量。
通过对资产的实地检查、测量和观察，获取资产的详细信息，包括资产的数量、规格、状态、状况等。
这一步对评估结果的准确性和可靠性有着重要的影响。
第三，资产的估价与定价。
根据资产的特性和市场行情，采用适当的估价方法对资产进行估价。
常用的估价方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
在估价过程中，需要考虑到资产的流动性、再投资能力、风险等因素。
第四，评估报告的编制与呈报。
根据资产评估的结果，编制评估报告，并向相关方面进行呈报。
评估报告应包括评估的目的、资产的基本情况、估价方法与依据、评估结果等内容。
评估报告应该客观、准确地反映评估结果，为各方面提供决策参考。
最后，资产评估还需要考虑到法律、财务、税务等方面的要求和规定。
在进行资产评估时，需要遵守相关法律法规和规范性文件的规定，并确保评估过程的合法性和透明性。
总之，资产评估是一项复杂而重要的工作，它对于资产所有者、投资者、金融机构等具有重要的意义。
通过资产评估，可以更好地了解和把握资产的价值和风险，从而为经济活动和决策提供科学依据。
资产评估评估说明案例
××项目资产评估说明XX评报字[2018]第×××号******评估有限公司2018年11月22日目录第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明 (1)第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明 (8)第三部分、资产清查核实情况说明 (8)第四部分、评估依据的说明 (13)第五部分、各项资产及负债评估技术说明 (16)5.1 流动资产评估技术说明 (16)5.2 长期投资评估技术说明 (20)5.3 机器设备评估技术说明 (21)5.4 建筑物评估技术说明 (39)5.5 在建工程评估技术说明 (51)5.6 负债评估技术说明 (52)第六部分、整体资产评估收益现值法评估验证说明 (54)第七部分、评估结论及分析 (69)第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明***项目资产评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
******评估有限公司2018年11月22日第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明第三部分、资产清查核实情况说明一、资产清查核实的内容我公司评估人员在资产占有方自查的基础上，以委托方和资产占有方提供评估申报明细表为依据，对已纳入评估范围内的资产进行了进一步的核实和鉴定。
这些资产和负债的具体内容包括：流动资产××元、长期投资××元、固定资产××元、其它资产××元、流动负债××元、长期负债××元（注意与本项目具有的资产类型保持一致）。
我公司评估人员通过查阅产权证明、原始凭证等产权凭据，对上述各项资产及负债的情况进行核实，确认截止评估基准日，纳入评估范围的各项资产均为资产占有方所使用，各项负债均应由资产占有方所承担。
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湖北轻工大资产评估有限公司二〇一四年十二月三十日目录第一部分关于评估说明使用范围的声明 (3)第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 (5)一、委托方及产权持有单位概况 (5)二、关于评估目的的说明 (5)三、关于评估范围的说明 (5)四、关于评估基准日的说明 (6)五、可能影响评估工作的重大事项说明 (6)六、资产清查情况的说明 (7)七、资料清单 (7)第三部分资产清查核实情况说明 (8)一、评估对象与评估范围说明 (8)二、资产核实情况总体说明 (8)第四部分评估方法说明 (1)一、无形资产-土地评估技术说明 (1)第一部分关于评估说明使用范围的声明本资产评估说明，仅供委托方、产权持有单位和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
材料的全部或部分内容不得提供除上述使用者之外的给其它任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
湖北轻工大资产评估有限公司二〇一四年十二月三十日第二部分关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方及产权持有单位概况（一）委托方暨产权持有单位名称：武汉理工大学科技园股份有限公司类型：股份有限公司住所：武汉东湖开发区理工大学科技园法定代表人：陈文注册资本：6250万元整成立日期：2001年04月10日营业期限：2001年04月10日至2051年04月09日经营范围：高新技术及产品的研制、开发及相关的技术咨询，投资咨询，信息咨询服务；开发产品生产、销售；物业管理；对高新技术企业及项目投资；房地产开发，商品房销售。
（资质以许可证为准）二、关于评估目的的说明湖北鸿泰安全印务有限公司出资需了解土地资产在评估基准日的基准地价。
三、关于评估范围的说明（一）评估对象根据本次评估目的，评估对象是武汉理工大学科技园股份有限公司（以下简称“理工大科技园”）出资土地资产。
（二）评估范围理工大科技园出资的土地，即理工大科技园所在的地块。
土地权属及登记状况如下：委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、关于评估基准日的说明本项目资产评估基准日为2014年11月30日。
此基准日是距评估目的计划实现日较接近的基准时间，由委托方确定的。
五、可能影响评估工作的重大事项说明无六、资产清查情况的说明针对本次评估范围内的资产，理工大科技园和湖北轻工大资产评估公司于2014年12月10日进行清查盘点并作现场查勘，企业相关人员收集并向评估机构提供相关资料。
七、资料清单(一)产权证明文件；(二)资产评估申报明细表；(三)经济行为文件。
（此页无正文）产权持有者（盖章）法定代表人签字2013年11月10日第三部分资产清查核实情况说明一、评估对象与评估范围说明（一）评估对象根据本次评估目的，评估对象是武汉理工大学科技园股份有限公司（以下简称“理工大科技园”）出资的土地资产。
（二）评估范围理工大科技园出资的土地，即理工大科技园所在的地块。
委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（三）资产的分布情况及特点纳入评估范围内的土地面积19905.67平方米。
这些资产具有以下特点：纳入本次评估范围内的土地共1宗，为出让工业性质用地，已取得国有土地使用证，土地证号：武新国用（2007）第094号，该宗土地位于东湖开发区理工大科技园，证载权利人为理工大科技园。
二、资产核实情况总体说明（一）资产核实人员组织、实施时间和过程评估人员在进入现场清查前，制定现场清查实施计划，资产小组，于2014年12月30日进行现场的核查工作。
清查核实的主要步骤如下：首先，辅导被评估单位进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整理评估资料。
评估师对被评估单位资产评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的基本概念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托方和被评估被评估单位提供的资料清单、被评估单位资产清查核实工作的要求、评估明细表和资产调查表的填报说明等。
在此基础上，填报“评估申报明细表”和“资产调查表”，收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。
其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘。
不同的资产类型，采取不同的查勘方法。
根据清查结果，由被评估单位进一步补充、修改和完善资产评估申报明细表，使“表”、“实”相符。
再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。
在清查核实“表”、“实”相符的基础上，对被评估单位提供的产权资料进行了核查。
核查中，重点查验了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项，对产权权属资料中所载明的所有人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料的情况，给予高度关注，进一步通过询问的方式，了解产权权属，并要求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。
（二）影响资产核实的事项及处理方法未发现影响资产核实的事项。
（三）资产清查核实结论1、纳入本次评估范围内的土地共1宗，为出让工业性质用地，已取得国有土地使用证，土地证信息如下：评估人员在资产清查所知范围内，除上述清查事项外，清查情况表明：（1）评估申报明细表和账面记录一致，申报明细表与实际吻合。
（2）实物资产的清查情况与申报明细一一核对，对清查核实明细项目已与被评估单位财务人员进行了沟通。
第四部分成本法评估说明根据本次资产评估的目的、资产业务性质、可获得资料的情况等，采用成本法进行评估。
各类资产评估方法说明如下。
一、无形资产-土地评估技术说明1、评估范围纳入本次评估范围的无形资产系一宗国有工业出让土地使用权，证载土地使用权面积为19905.67平方米。
2、评估对象概况（1）土地登记状况估价对象位于东湖开发区理工大科技园，证载权利人为武汉理工大学科技园股份有限公司，登记状详见下表：土地使用权登记情况一览表（2）土地权利状况①土地使用性质根据武汉理工大学科技园股份有限公司提供的资料，待估宗地以出让方式取得，土地所有权属国有。
②土地使用年限根据武汉理工大学科技园股份有限公司提供的资料，委估宗地为国有出让性质用地，土地使用年限为50年，证载终止日期为2057年8月14日，故评估使用年限为42年。
③他项权利状况根据委托方提供的资料，至评估基准日，委估宗地无抵押等他项权利情况存在。
（3、评估程序（1）收集资料及准备根据委托方提供的无形资产—土地使用权评估明细表，进行账表核对，并核对该宗土地的土地证号、证载权利人、证载用途、坐落地点、使用面积、土地使用权到期日等；查看国有土地使用证等；收集土地估价所需的其他资料等。
（2）实地查勘根据账表相符的申报表进行现场查勘。
对每一评估对象，进行详尽的现场勘查，主要包括待估宗地现状开发和利用情况、周边配套设施情况等进行了了解和记录。
（3）评估作价及报告在实施了上述调查和勘察的基础上，根据待估宗地的具体情况，采用基准地价法进行评估作价和撰写有关说明。
4、评估方法的选择与评估方法介绍（1）评估方法的选择估价人员根据现场勘查情况，按照《城镇土地估价规程》的要求，结合估价对象的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，本次评估基准地价法进行评估，原因是委估宗地位于新近公布的基准地价覆盖范围内，且地价修正体系较完整，故可采用基准地价系数修正法。
（2）评估方法介绍出让土地评估的基本思路，是根据《城镇土地估价规程》（以下简称《规程》），通行的地价评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法、基准地价系数修正法等。
估价方法的选择应按照地价评估的技术《规程》，根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法，从而测算出出让土地估价结果。
②基准地价系数修正法准地价修正法所谓基准地价系数修正法，就是评估时一般以基准地价为依据，根据地价使用年限、市场行情、地块大小、形状、容积率限制，微观区位条件系数修正进行评估的方法。
基本公式：Ｐ＝Ｐ0×（１＋∑ki）×k1×k2×k3×k4其中Ｐ: 待估宗地的地价；Ｐ0：宗地对应的基准地价；ki：区域因素及个别因素修正系数之和k1：基准地价期日修正系数；k2：年期修正系数k3：宗地面积修正系数；K4：宗地形状修正系数5、评估结果纳入本次评估范围的无形资产—土地使用权评估值14351988.07元。
宗地6、评估过程—武汉理工大学科技园股份有限公司工业用地（1）估价对象描述①土地登记状况估价对象位于东湖开发区理工大科技园，东、北为荒地西，、南邻为林地，东临理工园一路、南临理工园三路、西临大学园路、北临汤逊湖北路。
登记状详见下表：土地使用权登记情况一览表②土地权利状况A、根据武汉理工大学科技园股份有限公司提供的资料，待估宗地以出让方式取得，土地所有权属国有。
B、土地使用年限根据湖武汉理工大学科技园股份有限公司提供的资料，委估宗地为国有出让性质用地，土地使用年限为50年，证载终止日期为2057年08月14日，故评估使用年限为42年。
C、根据委托方提供的资料，至评估基准日，委估宗地无抵押等他项权利情况存在。
（2）地价影响因素分析①一般因素影响地价的一般因素有城市资源状况、房地产制度与房地产市场状况、产业政策、城市规划与发展目标及城市社会经济发展状况等。
A、城市资源状况水资源武汉市江河纵横，河港沟渠交织，湖泊库塘星布，滠水、府河、倒水、举水、金水、东荆河等从市区两侧汇入长江，形成以长江为干流的庞大水网总水域面积达218700公顷，占全市面积的25.6%。
全市现有水库274座，总容量9.25亿立方米，水资源总量大大超过了现有工农业生产和城镇居民生活用水总量。
矿藏资源全市已发现矿产33种，矿点154处，潜在经济价值8400多亿元。
拥有全国最大的熔剂石灰石、白云岩、石英砂岩基地，主要分布于江夏区的乌龙泉和黄枝杉一带，储量4000多万吨。
硅石矿见于江夏区八分山、蔡甸区侏儒山和横山等地，含二氧化硅97%以上，储量近3000万吨。
膨润土矿储量1.18多亿吨，居全国第一位。
优质矿泉水、热泉已发现8处。
旅游资源全市有名胜古迹339处、革命纪念地103处，有169处国家级、省级、市级重点文物保护单位。
东湖风景区是国家重点名胜风景区，烟波浩淼，风光秀美；黄鹤楼为“中国旅游胜地四十佳”之一，与湖南岳阳楼、江西滕王阁并称“江南三大名楼”；“楚天第一楼”晴川阁被誉为“千古巨观”；古琴台位于汉阳龟山西边的月湖旁，相传为古代俞伯牙与钟子期结为知音之处；归元禅寺是国家重点佛教寺院及湖北四大佛教禅院之一。
位于武昌的湖北省博物馆内收藏历史文物达20余万件，其中有曾侯乙编钟、越王勾践剑、吴王夫差矛等稀有珍品。
B、房地产制度与房地产市场状况。