住宅工程房间几何尺寸保证措施

住宅工程房间几何尺寸保证措施

一、工程概况：

本工程为天旗-春阳丽景工程1#楼、12#楼、13#楼工程，工程位于吉林省长春市洋浦大街以东、锦州街以西，工程总建筑面积约12平方米，由天旗房地产开发有限公司开发，吉林建工集团有限公司负责工程总承包。

二、编制目的及规定

2.1编制目的：

为了防止工程中室内净高尺寸、室内开间和进深尺寸造成的质量隐患以及防止交房后住户质量投诉。

2.2相关规定：

2.2.1室内净高：最大负偏差不超过10mm

2.2.2室内净开间：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%

2.2.3构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象

2.2.4墙体厚度：偏差为3，-3mm

注：（使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）

三、偏差产生原因分析

3.1层高方面：

出现室内净高尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因：

3.1.1现浇楼层楼板结构的板底标高控制的准确性、可靠性存在过大偏差，影响模板工程板底模板标高不统一、不一致，水平度不水平、不达标，甚至出现不同程度倾斜现象。

3.1.2现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大，形成楼板板面高低不平，表面平整度差。

3.1.3现浇楼板的模板工程由于拆模过早，砼楼板承载能力和刚度较差，承受上部施工荷载时出现不同程度的轻微下沉现象，形成现浇楼板整体轻微下垂。

3.1.4部分模板质量不好、周转次数多，容易变形、拼接不平，造成现浇楼板倾斜、弯曲、接口高低不平现象。

3.2开间、进深尺寸方面：

3.2.1现浇剪力墙结构的模板拉结不牢，出现涨模现象，墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差，出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求。

3.2.2砖砌体轴线位置偏移过大，墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差，出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求。

3.2.3一般抹灰的墙面，由于立面垂直度、平整度、阴阳角的控制存在过大偏差，出现不同程度的开间、进深尺寸不符合设计和规范要求。

四、预控措施

4.1组织措施

4.1.1结构工程、装饰工程施工前编制合理可行的专项施工方案和质量保证措施，无专项施工方案和质量保证措施不得进行施工，否则给予停工处理和经济处罚。

4.1.2装饰工程施工必须实行样板开路制度。内墙抹灰、楼地面、顶棚抹灰或刮腻子等分项工程施工前先做样板，经监理单位、建设单位认可后再大面积展开施工。施工样板的确认以有施工单位、监理单位、建设单位签字认可的样板确认单为准。未做样板或样板未经认可不准大面积施工。

4.1.3内墙抹灰、顶棚抹灰（或直刮腻子）、楼地面工程实行控制线（控制点）验

收施工许可制度。即上述工程施工前必须设置控制线（或控制点），经监理单位、建设单位验收后方准施工。控制线（控制点）可按楼层、单元等划分验收段，应有验收记录表，验收各方签字。应建立验收台账，使每户验收情况能一目了然。

4.1.3实行分户验收制度。工程开工时必须编制分户验收方案，经监理单位、建设单位审批后实施。工程竣工验收前由项目部组织监理单位和施工单位逐户对每个房间的空间尺寸进行验收。分户验收必须填写分户验收记录表，验收各方签字。应建立分户验收台账，使每户验收情况能一目了然。

4.1.4实行责任追究制度。对于因不负责任而造成空间尺寸偏差过大或问题较多的班组单位或责任人给予重罚。

4.2技术措施

4.2.1测量放线

4.2.1.1测量仪器必须定期进行校核，以保证其测量精度。

4.2.1.2对基础放线和楼层平面放线以及标高控制线的准确度和精度必须严格进行控制。对测放完成的轴线或其控制线、标高控制线、结构构件轮廓线或其控制线必须进行复核，确保测量放线成果无误。

4.2.2层高方面

4.2.2.1模板支撑体系安装时楼板底标高预提高10mm，解决受力后模板、木方及支撑体系之间的缝隙及变形对层高的影响。

4.2.2.2现浇楼层楼板结构的模板采购应选用质量好、刚度好的材料，使用周转过程中加强维护和保养，不合格的模板及时淘汰，同时根据工程实际情况考虑模板4层一周转，拆模时间为9-10天，结合长春夏季气温情况，混凝土强度基本可以达到75%—100%，可以满足上部施工荷载要求。

4.2.2.3顶梁板模板安装时统一在模板支撑体系上给出支模控制线，杜绝班组工人自行返尺，造成东高西低标高不一致的现象，加强模板安装技术复核，现浇结构模板安装的允许偏差：表面平整度允许偏差5毫米，用2米靠尺和塞尺检查；底模上表面标高允许偏差±5毫米，拉线（采用弹性变形较小的鱼线）用钢尺检查。

4.2.2.4跨度大于4米的梁板模板必须起拱，客厅模板安装后四角高度必须进行复测，偏差不得大于5mm 。

4.2.2.5装饰施工时天棚抹灰或直刮腻子，必须有施工控制线，并对棚面平整度进行检测，不符合要求的及时整改，然后再进行施工。

4.2.2.6水泥砂浆面层施工前首先利用激光红外投线仪对地面平整度进行检测，坐标高控制点，然后使用激光测距仪对房间层高进行复测，并在满足要求情况下尽量将成活标高压低5mm-10mm，最后再完成水泥砂浆面层施工。

4.2.3 房间开间进深方面

4.2.3.1 保证柱墙构件平面位置及截面尺寸

1）现浇混凝土剪力墙

现浇剪力墙结构的模板拉结应牢靠，坚决杜绝涨模现象，墙面的垂直度、平整度必须控制在允许范围8mm以内。现浇剪力墙结构的模板安装的截面内部尺寸严格执行-5毫米偏差。模板安装完毕后及时用

吊线、钢尺检查模板拉结牢靠情况、墙体垂直度、位置偏差等，合格后方可浇注混凝土。

2）砖砌体

砖砌体砌筑时采用双边线进行控制，墙面的垂直度、平整度严格控制在规范允许偏差以内。砖砌体轴线位置偏移允许偏差为10毫米，每层砖砌体垂直度允许偏差