三门峡房地产市场调研报告20170509

宏观市场/政策
2月5日，《三门峡市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施意见》。 《意见》规定，从即日起到今年12月31日，凡农民在湖滨区、商务中心区、开发区购买已取得商品房预售许可证或已
办理房屋首次登记（初始登记）的新建普通商品住房及二手普通住房（套型建筑面积144平方米以下），且在签订房屋买 卖合同之后缴纳房产契税的，可申请财政购房补贴。 具体标准是：首套普通住房（包括二手房）每平方米补 贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元。凡农 民集体团购新建商品住宅10套以上，每平方米增加30元财政 补贴。新一轮国家确定的易地扶贫搬迁农户单独购房享受团 购政策；集体团购可再享受每平方米30元财政补贴。在此时 间段内，农民在上述区域购买有预售手续的新建普通住房或 二手房还可申请实缴契税额50%的补贴。新一轮国家确定的 易地扶贫搬迁农户进城购房给予实缴契税额100%的补贴。
三门峡房地产市场调研报告
Sanmenxia in the real estate market research report
Part1、城市篇
城市由来
三门峡市是1957年伴随着万里黄河第一坝--三门峡大坝的兴建而崛起的一座新兴城市，也是沿黄城 市中距黄河最近的一座城市。相传大禹治水时，凿龙门，开砥柱，在黄河中游这一段形成了"人门"、"鬼 门"、"神门"三道峡谷，三门峡即由此得名。
城市经济
社会生产总值（亿元） 1500
30000
城镇人均可支配收入（元）
1000
20000
500
10000
0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
社会生产总值（亿元） 1062.92 1148.79 1204.68 1240.13 1260.55 1348.55
0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
郑州市人民政府办公厅 关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知 1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施
住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荣阳市、 中牟县。
2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业) 销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
城镇人均可支配收入（元） 17061 19184 20937 22738 23825 25254
全市全年生产总值在不断的上涨，2016年在政策的利好下，市场一片繁荣。增幅明显加大。城镇居民的人均可支配 收入也在增加，生活水平的提高，带动消费能力的增加，进一步刺激当地经济的发展。
城市经济
2000 1500 1000 500
1个经济技术开发区，1个产业集聚区。 三门峡交通便利，体现在“三纵四横”上，陇海铁路、310国道平行铁路、209国道、连霍高速等。 文化历史悠久，仰韶文化在此发现，函谷关、老子的道德经等。 经济也在飞速的发展，近几年的市场经济整体看好，同时工业发展是目前的支柱产业。
Part2、市场篇
wenku.baidu.com观市场/政策
3.在上述限购区域，暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售 住房。
4.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证 书》之日起不满3年的不得上市转让。
限购持续加码，郑州房地产市场进入冷冻期，今年市场开始偏向三四线城市， 对于三四城市的发展会是一个机会。
0 2011年
固定资产投资（亿元） 增长（%） 2012年 2013年 2014年 2015年
30 25 20 15 10 5 0 2016年
2016年116.49 2015年 156.38 2014年 108.74 2013年 76.12 2012年 59.67 2011年 51.69
0%
990.19
郑西高铁 连霍高速
陇海铁路
209国道 三十铁路 三淅高速
310国道
城市文化
仰韶文化是中国第一个发现和命名的考古学 文化，因1921年首先发现于河南省三门峡市渑 池县仰韶村而得名，由此也揭开了中国现代考 古学的序幕。
函谷关是中国历史上建置最早的雄关要塞之 一，因关在谷中，深险如函，故称函谷关。这 里曾是战马嘶鸣的古战场，素有 “一夫当关， 万夫莫开”之称。这里又是我国古代思想家、 哲学家老子著述五千言《道德经》的地方。千 百年来，众多海内外道家、道教人士都到这里 朝圣祭祖。
城市交通
三门峡市交通便利主要体现在“三纵四横”的交通网络上：陇海铁路横穿1区2市2县；310国道平行铁路 横贯东西；南北向209国道经湖滨区、陕县、灵宝市和卢氏县；连霍高速公路则由市域东西向穿过；郑 西高铁的开通更使得三门峡到达省会郑州和古城西安的行程缩短为1小时左右。随着三淅高速、郑卢高速、 连霍高速的改扩建以及开工建设的三灵快速通道，三门峡必将成为区域性乃至全国性的交通枢纽，形成 新的交通黄金十字架。
771.98
747.44
647.14
523.58
399.27
20%
40%
666.4
610.4
471.39
414.76
342.29
298.62
60%
80%
第一产业投资 第二产业投资 第三产业投资
100%
三门峡市自2011年至今固定资产投资增幅一直都保持在15%以上，但是增幅是在逐年下降的态势。
三产投资可以看出全市以第二产业投资为主，其次是第三产业，随着近几年的发展，第二产业和第三产业的投资比例在 逐渐缩小。
城市规划
南 扩 西移
三门峡作为山城，受地域的限制，目前整体的发展方向是往南发展中心商务区，往西发展三门峡新区（陕州区）。商务 中心区紧邻三门峡高铁南站。未来的发展潜力比较大，是市政府重点发展的核心区域。目前各种市政大配套都在紧罗密 布的建设中。
总结
三门峡是因为三门峡大坝的兴建而崛起的一座新兴城市。是沿黄城市中距离黄河最近的一座城市。 三门峡市河南省的西门户，与陕西省、山西省相连接，位于三省交接的核心地带，是历史上的经济、文化中心。 三门峡面积10309平方千米，人口229.5万(2016年)，辖湖滨区、陕州区、渑池县、卢氏县、 义马市、灵宝市，
地理区位
三门峡市位于河南省的最西部，与陕西省和山西省接壤， 是三省交界处的核心位置。
城市概况
三门峡是河南省地级市，位于河南省最西部， 东与洛阳为邻， 南接南阳相接，西连陕西省，北隔黄河与山西省呼应，在历史 上是三省交界的经济、文化中心。
行政划分
三门峡面积10309平方千米，人口229.5万(2016年)，辖 湖滨区、陕州区、渑池县、卢氏县、 义马市、灵宝市，1个经济 技术开发区，1个产业集聚区，市人民政府驻湖滨区。