2018年北京二手房税费新政策(附详细计算方式)

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北京二手房交易税费明细

北京二手房交易税费明细

北京⼆⼿房交易税费明细⼆⼿房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素⽽有所不同:●⼆⼿商品房税费:⼆⼿商品房就是业主从开发商⼿中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适⽤房不属此类。

契税:成交价格的1.5%,如果是⾮普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:⾮普通住宅——凡是“建筑⾯积在140平⽶以上、容积率⾼于1.0、实际成交价格⾼于同级别⼟地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于⾮普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

印花税:⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不⾜2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于⾮普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个⼈所得税:凡是房产交付时间不⾜2年的,需要交纳个⼈所得税,个⼈所得税有两种交纳⽅式:1、适⽤于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%;2、适⽤于不能提供房产原价值证明或者合理费⽤凭证的:房产实际成交价格的1%。

【名词解释:合理费⽤——合理费⽤⼀般是指业主在购房时所交纳的税⾦、贷款利息、装修费⽤、公证费、⼿续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。

】如果房产已经满5年的,属于家庭唯⼀住房的可以免交,否则依旧需要交纳个⼈所得税。

如果业主在出售该房产当年内计划再⾏购置房产的,可以向税务部门提出书⾯申请,并先以纳税保证⾦的形式将个⼈所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个⼈所得税退还。

●房改房税费:房改房,⼜称为“已购公房”、“上市公房”,是职⼯将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个⼈所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;⼟地出让⾦:房改房需要交纳⼟地出让⾦,计算公式为:当年成本价×建筑⾯积×1%/。

北京二手房交易税费政策

北京二手房交易税费政策

北京市二手房交易税费政策二手房交易中买卖双方涉及的税费包括以下几种:契税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金、综合地价款、公证费、经纪服务费等事项。

1、契税纳税人:买方新政下的契税:契税=房屋合同价×税率①首次购房90㎡以下的普通住宅按1%征收;② 90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收;③140㎡(含140㎡)以上非普通住宅按3%征收;④不是家庭唯一住房按3%征收。

注释:普通住宅:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅。

2、个人所得税纳税人:卖方二手房交易产生的个人所得税,按照差额的20%缴纳个税。

优惠政策:如交易中的房产满五年且是唯一住房,可免征个人所得税。

3、印花税纳税人:买卖双方;计算方法:印花税=房屋成交总额×0.05%。

4、营业税纳税人:卖方营业税=房屋合同价款×5%;①购买时间在5年内的房屋需全额计征营业税;满5年,140㎡以下的普通住宅免征营业税;③满5年,140㎡(含140㎡)以上非普通住宅按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

5、城建税、教育费附加纳税人:卖方城建税是营业税的7%;教育费附加税是营业税的3%。

6、土地增值税:纳税人:卖方①对个人转让存量住房的,按照《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条规定,暂免征收土地增值税。

②个人转让存量房征收土地增值税时,对既不能提供房屋及建筑物价格评估报告,又不能提供购房发票证明的,税务机关可采取核定征收办法,按转让存量房交易价格全额5%的征收率计征土地增值税。

该规定自2013年10月1日开始执行。

7、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;8、土地出让金:适用:已购公房①纳税人:买卖双方买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);②卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)9、综合地价款适用:经济适用房纳税人:卖方税率:成交价的10%征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房。

二手房出售的税费怎样计算(二手房卖房税费计算)

二手房出售的税费怎样计算(二手房卖房税费计算)

二手房出售的税费怎样计算(二手房卖房税费计算)二手房的税费怎么算二手房的税费计算方式:买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款,其中由卖方所缴纳的包括:1、增值税:缴纳标准为房屋售价的5.5%;2、个人所得税备码:缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。

而由买方所负担的部分则包括:契税:其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。

征收以上税款的目的,是为了增加二手房买卖的交易成本,防止房地产产业过快膨胀,以减轻人民群众的生活负担。

法律依据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例汪尘所称转移土地、房屋权属困滚禅是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

二手房税费怎么算【算一算你家装修要猛销花多少钱】二手房交易税费怎么算1、买方交易税费的计算法契税:二手房交易税费:成交价或评估价(高者)某1.5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积纤让(平方米)某3元。

交易印花税:成交价或评估价(高者)某0.05%。

产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为毁知局单位的80元)。

2、卖方交易税费的计算方法交易服务费:建筑面积(平方米)某3元,交易印花税::成交价或评估价某0.05%,土地出让金,二手房交易税费:成交价或评估价某1%,解困房:成交价或评估价某1%商品房:土地出让金按基准地价某3%某未交土地出让金的建筑面积,分摊费用:成交价/总面积某分摊面积某10%(10楼以下),成交价/总面积某分摊面积某20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)某1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)某5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

北京二手房交易税费计算

北京二手房交易税费计算

北京二手房交易税费计算买方1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)北京二手房交易注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

北京二手房税费

北京二手房税费

北京二手房税费在购买二手房时,除了购房款外,还需要承担一定的税费。

对于购房者而言,了解北京二手房税费是非常重要的。

本文将详细介绍北京二手房税费的种类和计算方法。

首先,北京二手房税费的主要种类包括契税、增值税、个人所得税、物业交易费和印花税。

1. 契税契税是购房者在北京购买二手房时需要缴纳的一项交易税费。

它是根据房屋的交易价格来计算的,税率为1%。

具体的计算公式为:契税 = 房屋交易价格× 1%。

需要注意的是,对于购买的首套普通住房,契税有所减免。

2. 增值税如果购买的是二手房不满两年的房产,还需要缴纳增值税。

增值税的税率根据房屋的评估价格来确定,并根据具体情况进行调整,一般为5%。

具体的计算公式为:增值税 = 房屋评估价格× 5%。

需要注意的是,购买满两年的二手房可以免征增值税。

3. 个人所得税如果购买的二手房在满两年后再进行出售,卖方需要支付个人所得税。

个人所得税的计算方法为:个人所得税 = 出售房屋的差价× 20%。

需要注意的是,如果卖方是购买满五年的房屋,则可以免征个人所得税。

4. 物业交易费购买二手房还需要支付物业交易费。

物业交易费一般由物业公司收取,金额通常为房屋交易价格的1%。

购房者需要在办理过户手续时一并支付。

5. 印花税购买二手房还需要支付印花税。

印花税按照房屋交易价格的0.05%进行计算,并由购房者承担。

具体的计算公式为:印花税 = 房屋交易价格× 0.05%。

需要注意的是,以上税费仅为购买二手房所需缴纳的基本税费,具体金额还会受到各种优惠政策和调整因素的影响。

例如,对于首套普通住房、满两年的二手房或满五年的房屋,有可能享受到一定的减免或免征。

购房者应该咨询专业人士或相关机构,获取最准确的税费信息。

总之,购买北京二手房时需要承担一定的税费。

不同的税费种类和计算方法,购房者应该了解清楚,以便在购房过程中做到明智的财务规划。

同时,还应密切关注相关政策的变化,以及可能的优惠政策,争取获得更多的减免或优惠。

二手房过户费怎么算?2018二手房过户费怎么算

二手房过户费怎么算?2018二手房过户费怎么算

二手房过户费怎么算?2018二手房过户费怎么算导读:本文介绍在房屋卖房,交易税费的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。

在房屋买卖过程中,房屋过户也算是比较重要的环节了,人们也是有所了解,房屋过户是需要缴纳税费的,只是各地的缴纳标准有所不同罢了。

那么二手房过户费怎么算?2018二手房过户费怎么算?为此,小编在网上收集了一些这方面的资料整理了一下,大家一起来看看下面的内容吧。

二手房过户费怎么算一、营业税:看房产证办出的年数,再判断是否能免征。

契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

二、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!三、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。

评估费一般5‰以内。

具体费率地方不同有所不同。

四、其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

2018二手房过户费怎么算买房人应缴纳税费和契税(房款的3%),具体的还需要看房子的情况。

2018年二手房过户费用包括以下几个方面的费用:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、二手房过户核档费:50元/宗。

4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

买方承担。

5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

北京二手房买卖双方都需要缴纳的税费有哪些

北京二手房买卖双方都需要缴纳的税费有哪些

北京⼆⼿房买卖双⽅都需要缴纳的税费有哪些很多⽹友想了解北京市⼆⼿房买卖双⽅都需要缴纳什么税费,下⾯,店铺的⼩编就为您解答⼀下:其实相对来说,出售⼆⼿房的卖⽅需要交纳的费⽤种类⽐买⽅要多。

主要有:1、交易⼿续费:交易⼿续费按每平⽅⽶计算,5元/平⽅⽶,卖⽅承担50%费⽤。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交⾦额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双⽅付费总和不超过成交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使⽤权房,则必须转成产权房才能进⾏交易,所有费⽤由卖⽅独⾃承担。

转产费⼀般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主⼯龄等因素进⾏评定。

5、出售⼆⼿房还需要交个⼈所得税:对住房转让的个⼈,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个⼈所得税;对纳税⼈未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

那么买⽅需要交纳什么费⽤,交多少呢?买⽅作为购房的⼀⽅,需要缴费费⽤的种类⽐较多,⽐较繁杂。

因此,下⽂将对此进⾏详细介绍。

1、交易⼿续费:以5元/平⽅⽶计算,买⽅承担总费⽤的50%。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交⾦额的0.05%缴纳。

3、契税:契税按照房屋实际成交⾦额的1.5%计算缴纳。

4、权证印花税:5元/本。

5、登记费:如果房屋属于个⼈产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。

(注:不仅住宅与⾮住宅有区别,⽽且有⽆抵押贷款也不同。

若与规定不符以有关规定为准。

)6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双⽅付费总和不超过成交价格的3%。

7、维修基⾦:物业公司提供维修基⾦账户中卖⽅个⼈缴纳的剩余部分。

买⽅缴纳的其他相关费⽤。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识,相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解,如果您还遇到什么较为复杂的法律问题,欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。

二手房税费2018新政策 房地产走势是什么样

二手房税费2018新政策 房地产走势是什么样

二手房税费2018新政策房地产走势是什么样导读:本文介绍在房屋卖房,房源委托注意事项的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。

由于现在新房的价格不断地上涨,所以有很多人会选择二手房,不过二手房交易也没有那么简单,其中的二手房税费难倒了不少人,因此,想要进行二手房交易的朋友,就要提前了解关于税费的问题。

当然,房地产走势也是随时会发生变化,有想买卖房产的朋友,需要经常了解房地产走势。

接下来,我们一起来了解下二手房税费2018新政策是什么?房地产走势是什么样?二手房税费2018新政策2016年2月开始,央行宣布,在的城市降低商贷首付到25%,各地可根据市场情况酌情向下浮动5个百分点,二套房商贷首付比例降至30%,其后,公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。

2月19日,三部委通知:1、对个人购买家庭仅有住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)房地产走势是什么样1、现阶段房价不但开始出现连续的量价齐跌,房地产市场还出现了大量存货,在房地产市场去投资化的情况下,仅仅靠住房需求已无法在这个价位把房价拉上去了。

再加上保障房的建设,这都使得房地产市场不可能像前几年那么火。

2、再考虑到现在股市的火爆、反腐力度的增加,二手房市场的抛售压力必然增加,这就会与新房争夺需求市场。

从这段时间连续降息和松绑后房地产市场的表现看,房价总体在未来会维持稳定状态,也许会稳中有降,这也应是政府所希望实现的目标。

3、考虑到现阶段CPI、PPI的走低,2015年后货币政策宽松有了更大的空间。

在房价下跌压力的推动下,政策会比预期的更宽松,这会对房地产市场构成较强的支撑。

再考虑到2016年宏观经济有望逐渐转好,城市化进程的进一步加快,房价未来两三年继续保持总体稳定应该是大概率的事情。

北京二手房交易流程及税费标准

北京二手房交易流程及税费标准

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【热门】2018房地产契税的规定:最新房地产契税交多少?

【热门】2018房地产契税的规定:最新房地产契税交多少?

2018房地产契税的规定:最新房地产契税交多少?继2018年2月初下调首付比例后,房地产市场再度迎来新的刺激措施。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,自2018年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。

2018房地产契税调整最新消息财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知,自2017年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

通知中还称,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。

根据通知,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

新政还特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。

新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅,而是统一规定:购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。

而在过去,一旦交易房屋面积大于144平方米,就要按3%征收契税。

以北京为例,原来执行的契税政策是,居民购买唯一住房且为普通住宅的,90平方米以下的契税为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上的为3%,而此前二套房不论面积多少都是3%。

现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。

两年以上住房出售全部免征营业税根据通知,营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

营业税原来的政策是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2018最新二手房交易税费与过户费计算方法标准版

2018最新二手房交易税费与过户费计算方法标准版

很多人结婚都会购买新房,有些人比较青睐购买二手房,因为不用花费大量时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠。

但是购买二手房涉及到多种税费,那么,2018二手房交易税费与过户费怎么算了?下面就由风林网络小编为您整理相关知识,欢迎阅读!1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

北京市二手房交易税费是多少?

北京市二手房交易税费是多少?

If others treat you well, you must be able to repay you in the future. If others treat you badly, you must strive to be able to raise your eyebrows one day.整合汇编简单易用(页眉可删)北京市二手房交易税费是多少?导读:二手交易税费主要包括:交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税,还有印花税、交易手续费,登记费,评估费等费用,税费多少也跟房屋面积有关,具体费用还是以实际交易时为准。

一、北京市二手房交易税费是多少?1、个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税营业税税率:交易总额的5%。

营业税缴纳规定:(1)满两年的住宅,免征营业税;(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。

注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。

这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

3、土地增值税(部分房屋)土地增值税税率:(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

北京二手房税费的种类

北京二手房税费的种类

北京二手房税费的种类一、契税:契税是购买二手房时需要交纳的一种税费,税率根据房屋的建筑面积和所在地点有所不同。

北京市的契税税率如下:1.非普通住宅:a)合同面积300平方米及以下的房屋,税率为1.5%;b)合同面积超过300平方米的房屋,税率为2%。

2.普通住宅:a)至2024年12月31日之前售出的普通住宅,税率为1.5%;b)自2024年1月1日起售出的普通住宅,税率为2%。

契税计算公式:契税=房屋交易价格×契税税率。

二、增值税:增值税是指购买非普通住宅时需要缴纳的一种税费,增值税税率为5%。

非普通住宅主要包括商业办公用房、工业用房等。

增值税计算公式:增值税=(房屋交易价格-增值税适用的税前销售额)×增值税税率。

增值税适用的税前销售额为:评估价×1.05三、个人所得税:个人所得税是指出售二手房时根据房屋的持有年限和出售的利润金额而需要交纳的一种税费。

具体计算公式如下:1.持有满5年的房屋:个人所得税=出售所得×20%-6万元的基准减除费用。

2.持有不满5年的房屋:个人所得税=出售所得×20%。

其中,出售所得=出售价格-购买价格-货币补偿-税费等费用。

需要注意的是,个人仅在满足以下条件时才可以免征个人所得税:持有房屋满5年,且售价低于当地的限价政策。

另外,购买二手房时还需要缴纳一些其他费用,例如:1.委托办理产权转移的中介费用:根据中介机构的不同会有所差异,一般为房价的1%~2%左右。

2.不动产登记费:按照购房合同标的额的1%收费。

3.银行按揭贷款手续费:根据不同银行和贷款额度有所不同,一般为贷款金额的0.5%~1%。

总之,购买北京二手房需要缴纳的税费包括契税、增值税和个人所得税。

此外,还需要缴纳一些其他费用,如中介费、不动产登记费和贷款手续费等。

购房者在购买二手房时应该对这些费用进行合理估计,做好充分的准备。

北京二手房税费计算方式是怎样的

北京二手房税费计算方式是怎样的

北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的房地产是现在⽐较⽕爆的⾏业之⼀,虽然说现在⼀⼆线城市的房价在不断地调控,但是房价还是⾼的让⼈买不起,想要买房只能够选择贷款,⼆⼿房贷款也已经成为了购房的⼀种趋势。

那么北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的?想要了解更多关于北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的的知识,跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的⼆⼿房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费⽤:(1)增值税:税率5.55%,由卖⽅缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不⾜2年的⾮普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个⼈所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖⽅缴纳征收有两个条件:家庭唯⼀住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税;另外如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双⽅各半,不过⾄今国家暂免征收。

(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买⽅缴纳,同时规定若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平⽶,总额=1.36元/平⽶*实际测绘⾯积; ⼀般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)⼆⼿房交易⼿续费总额:住宅6元/平⽶*实际测绘⾯积,⾮住宅10元/平⽶(7)登记费:⼯本费80元,共有权证:20元。

北京二手房交易税费一览表

北京二手房交易税费一览表

北京二手房交易税费一览表北京二手房交易税费一览表征收单位提醒:除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外,其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费买家支付的税费买方税费:1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:房屋产价的0.05%。

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

卖家支付的税费卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05%。

3、土地增值税:A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税:A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

北京二手房个税的三种征收方式是怎样的

北京二手房个税的三种征收方式是怎样的

北京⼆⼿房个税的三种征收⽅式是怎样的对个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀⽣活⽤房取得的所得,免征个⼈所得税。

房屋原值明确,票据齐全的情况下,转让住房个税=(转让价-房屋原值-缴纳税⾦-合理费⽤)×20%3、不能准确估算房产原值,票据不够完整,地⽅政府按照住房转让收⼊...想要了解更多关于北京⼆⼿房个税的三种征收⽅式是怎样的的知识,跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

1、对个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀⽣活⽤房取得的所得,免征个⼈所得税。

2、房屋原值明确,票据齐全的情况下,转让住房个税=(转让价-房屋原值-缴纳税⾦-合理费⽤)×20%3、不能准确估算房产原值,票据不够完整,地⽅政府按照住房转让收⼊的1%-3%来征收。

【缴纳税⾦(相关税费)是什么】纳税⼈在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、⼟地增值税、印花税等税⾦。

【合理费⽤是什么】“合理费⽤”包括了对房屋的装修费、住房贷款利息、⼿续费、公证费等相关费⽤。

【扣除装修费需要提供的材料】税务部门明确,纳税⼈能提供实际⽀付装修费⽤的税务统⼀发票,并且发票上所列付款⼈姓名与转让房屋产权⼈⼀致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发⽣的装修费⽤,可在以下规定⽐例内扣除:已购公有住房、经济适⽤房,最⾼扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,最⾼扣除限额为房屋原值的10%。

房主如果出售⼀套“原值”为200万元的商品房,按照10%计算,经税务机关审核后,最多可扣除20万元的装修费。

【以下情况不能扣除装修费】如果“纳税⼈原购房为装修房”,即合同注明房价款中含有装修费的,铺装了地板,装配了洁具、厨具等,不得再重复扣除装修费⽤。

如果卖房⼈提供的发票不能满⾜条件,也不可以扣除装修费⽤。

即凡有下列情况之⼀的,都不得扣除装修费⽤:装修费⽤凭证不是有效发票;发票上注明的付款⼈姓名与房屋产权⼈或产权共有⼈的姓名不⼀致的;发票由建材市场、批发市场管理机构开具,且未附所购商品清单的。

二手房买卖税费由谁承担

二手房买卖税费由谁承担

二手房买卖税费由谁承担————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:ﻩ遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> 错误!未定义书签。

二手房买卖税费由谁承担在二手房的交易过程中,当事人需要交纳一定的税费,这是必须要支付的,那大家知道买卖二手房具体要缴纳哪些税费吗?而二手房买卖税费由谁承担呢?针对这两个问题,赢了网小编整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。

ﻫ一、二手房买卖税费由谁承担ﻫ根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。

但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。

税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。

不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。

ﻫ不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。

换句话说,出你的钱,写我的名。

二、买卖二手房需要交哪些税费?ﻫﻫ根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。

其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

ﻫ(一)买方的二手房交易税费:ﻫﻫ1、契税:ﻫ成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:ﻫﻫ建筑面积(平方米)×3元ﻫ3、交易印花税:ﻫﻫ成交价或评估价(高者)×0. 05%ﻫ4、产权转移登记费:ﻫﻫ50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)(二)卖方的二手房交易税费:ﻫ1、交易服务费:ﻫ建筑面积(平方米)×3元ﻫ2、交易印花税:ﻫ成交价或评估价(高者)×0. 05%ﻫ3、土地出让金:ﻫ成交价或评估价(高者)×1%ﻫ4、解困房:ﻫ成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:ﻫ土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:ﻫﻫ成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)ﻫ成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)ﻫ7、个人所得税:ﻫ成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)ﻫ8、营业税及附加税:ﻫ成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)ﻫ总之,国家对二手房买卖税费都有明确规定,实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。

北京二手房个税计算

北京二手房个税计算

北京二手房个税计算如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

买卖二手房,当事人需要办理过户手续,同时还要缴纳一些税费,这其中就包括了个人所得税,简称个税。

那么这个二手房的个税该如何计算呢?小编带来北京二手房个税计算的内容,帮助你进行具体了解。

▲一、二手房个人所得税如何交纳、怎么计算二手房交易个人所得税?根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。

其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。

具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。

营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。

▲二、北京市最新二手房交易个人所得税计算方法如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的营业税及附加。

也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交10.6%的税。

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2018 年北京二手房税费新政策(附详细计算方式)
二手房,顾名思义不是最新的房产,二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

下面为你讲解2018 年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90 平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144 平以下缴纳1.5%,面积在144 平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5 年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5 年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3 元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6 元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200 元内。

二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。

1 契税计算公式首套90 平米以下:
契税二合同价X 1%
首套90 平米至140 平米:
契税=合同价X 1.5%
140 平米以上或者两套:
契税=合同价X 3%
2 个人所得税计算公式
个人住房满5 年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价-现售价)X 20%
3 营业税计算公式
满2 年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收(大于144 m2):
营业税=(合同价-原购房价)X 5.6% 不满2 年:
营业税=合同价X 5.6%
4 城市维护建设税计算公式
城市维护建设税=营业税X 7%
5 教育费附加税计算公式
教育费附加税=营业税X 3%
6 综合地价款计算公式
满5 年出售的经济适用房:
综合地价款=成交价X 10%
7 土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额X适用税率-扣除项目金额X速算扣除系
数。

按照四级超率累进税率进行征收:
土地增值税
8 房地产交易手续费计算公式
二手房住宅:
房地产交易手续费=6 X建筑面积
二手房非住宅:
房地产交易手续费=8 X建筑面积
9 印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额X 0.05%
其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

对于一般老百姓,交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的,利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。

搜房网就提供了二手房交易的税费计算器,只要输入房屋基本情况,无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。

二手房优点首先,二手房通常地理位置较好。

如今,由于城市的扩张,
新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。

其次,二手房周边配套完备。

一个新的社区从建立之初到成
为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边
配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三,二手房的房屋质量更有保障。

经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。

第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。

最后,如果你够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。

当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

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北京市地税局相关负责人表示,通过网络平台流程优化,可将二手房缴税的办理时长大幅缩短三分之二以上。

同时,纳税人还可通过该网络平台就近选择预约办理网点,实现二手房交易缴税的全市通办。

“通过网络预审,可大幅减少纳税人的前台等候时间,单笔业务的办理时间目前基本不超过分钟,一般六七分钟即可完成” 。

北京市地税
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局财产和行为税处处长刘文龙告诉北青报记者,“个人存量房交易税
收征管系统”平台面向二手房交易纳税人,包括买卖双方,可用于个人存量房交易纳税人上传资料、查看审核结果等。

纳税人通过客户端提交信息后,网络预审的时间将不超过5 个工作日。

审核通过后,纳税人可获得短信通知。

不仅如此,买卖双方还可通过网络平台及时获悉需缴税金额的明确信息,避免了此前因信息不对称可能带来的不便和风险。

同时,纳税人可根据自身需要,在客户端提供的全市近70 个缴税网点中预约任意一个办理点,完成缴税开票,实现跨区通办。

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