某商业项目策划方案PPT(共 53张)

时尚型购物中心：
中华广场建筑面积达十七万平方米，是集饮食、购物、娱乐于一
体的，广州市目前最大的休闲购物广场。东面设有全国最长的户外观光电 梯直达七楼。
中华广场的负二层至负四层建有全市最大的自动化停车场，可提供1200 多个机动车位。目前日均人流量已达15万人次，节假日更高达30万人次。
高档型购物中心：
友谊商场位于环市东路的总店经营场地2万平方米，经营商品8万多种，
消费人流平均每月高达70多万人次。作为展示现代广州时尚新生活的橱窗，一 贯致力于提升人们的消费生活质素和品位，向宾客展现优雅、宽敞、舒适的购
物环境；高品质而多样的时尚货品；精心塑造的高级百货商店企业形象，开办 VIP贵宾卡业务及多项方便宾客的服务项目，给予客户不一样的身份感。
综合型购物中心：
天河城广场于1992年8月18日奠基，同年11月18日动工兴建，于
1996年2月9日建成试营业。天河城广场由购物中心、49层的写字楼和39层的 酒店三幢建筑物组合而成。目前这里已是集购物、美食、娱乐、休闲、服 务于一体的现代化大型购物中心，建筑面积16万平方米，营业面积10万平方 米，地上7层，地下3层，北面露天广场面积3000多平方米。
外用品城、吉盛伟邦等 七、地下商场：流行前线、恒宝广场、地王广场、康王商业城 八、物流中心：国际轻纺城、国际玩具城 八、住宅区中的小区街铺 ：汇景新城、光大花园等大型成熟住宅社区中的商铺
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
SHOPPING MALL：
正佳广场是全国最大的商业广场之一，计划投资约40亿元人民币。
用地5.7万平方米，总建筑面积42万平方米。剧场式设计，空间层层递增。 设挑高七层的7000平方米园林生态中庭、拉斯维加斯四季梦幻天幕和欧陆式 柱廊。南北两面各有6000平方米的外广场。配90台扶梯、14台垂直电梯、7 台观光电梯，1500个停车位。可供4万人同场同时消费，日承载客流量80万 人。
商业项目策划
课 程 内 容
商用物业业态分析 广州商用物业的整体特点 如何进行商用物业的策划 如何进行购物中心的总体规划
商场的返租与回报 商场招商的关键 商场的兴旺与风水的关系 撰写策划案的标准化目录
商用物业业态分析
一、SHOPPING MALL：正佳广场 二、购物中心：天河城广场、中华广场、光明广场、名盛广场等 三、百货公司：广州友谊商场、广州百货大厦等 四、商业街区(街铺)：北京路、上下九、江南西路、农林下路商业街等 五、写字楼、商住楼裙楼：中信广场、世贸中心、东银广场等 六、主题商场、专业市场：富力儿童世界、步云天地国际鞋城、纵横天地旅游户
裙楼商场：
目前住宅楼盘商业裙楼的招商目标主要有：自身配套所用、综合百货业、专业 市场、主题式商场等几种形式。商业裙楼营销首先必须考虑消费市场，只有准确、 恰当的商业经营定位，商业裙楼才能在激烈的市场竞争中生存与发展。要做到准确 定位，一方面必须适应市场的需求，另一方面也要从自身的具体情况出发，走适合 自己的路线。
商业街：
北京的西单、重庆的解放碑、武汉的江汉路、广州的北京路和上下九、深圳 的东门等，都是国内外人仕都能喊出名字的商业街。商业街的发展将人的需要作 为商业街规划及建设的根本出发点，合理设置人行道、厕所、座椅、停车位、治 安岗亭、公共交通系统等，为顾客创造一个舒适的购物环境。商业街还将按照现 代社会的消费需求和生活方式特点，将购物与饮食、娱乐、游憩、文化、交流、 休闲服务等多种功能融为一体的公共活动社区。
正佳广场将采用“体验经济”商业模式，引入全球零售百货巨擘（大 型百货公司）、国际名牌旗舰店，跨国主题娱乐公司，配套零售、娱乐、 餐饮、会展、康体、休闲、旅游、商务八大功能，引导购物新体验。
SHOPPING MALL：
北京世纪金源购物中心是亚洲最大的SHOPPING MALL，占地18.2公顷，
规划建筑面积为68万平米。其中一期总建筑面积为55万平米的单体建筑，东西横跨600 米，南北跨度为120米，地上五层，地下两层。有大型室内停车楼，车位达6800余个， 开车可达各个商业楼层，堪称目前世界上超大的SHOPPINGMALL之一 ，投入近40亿元， 内设200多部电梯、近万个停车位，于2004年10月24日开业，平日客流量达到10万人左 右 。金源的定位是“以销售中档以上商品为主，满足家庭的多种消费需求的休闲购物 中心”。也就是说，金源的目标消费群不是普通大众。 作为驱车休闲购物的新兴商业形态，金源MALL瞄准的是北京市的消费群体。
天河城的室内，空间大、光线足、通道宽，四面开门、门门相通，“城” 中有“街”，街内设店，环形设计，没有背角，任何一个空间都被恰到好 处地运用到位，不浪费，也绝不吝惜；室外，既有广场，又有花园，四周 都有马路，周边都能通车，地铁站直达商场，使用任何一种方式都可以没 有羁绊地进入天河城。这样的建筑规划与设计，不仅在上世纪90年代的国 内是独一无二的，即便在今天也可谓首屈一指。
专业市场及主题商场：
广州专业市场的发展一直走在全国前端。目前，在广州市环市西路、站西路、广 园路一带汇聚了一大批规模档次的鞋类及鞋业专业市场；在一德路、黄沙大道和芳村、 黄埔有一大批玩具文具专业市场；在中山大学正门新港西路以及海印大沙头等地汇聚 了中大布匹市场、海印盛贤布艺市场等。据统计，广州目前拥有400多个专业市场， 而其中的佼佼者的影响力已经不仅仅局限于广州地区。如广州的玩具专业市场已成为 全球最大的生产基地之一；以太平洋电脑城为领头，聚集了天河电脑城、南方电脑城、 天之河等多家电脑行业巨头的广州电脑专业市场，其辐射影响力也早已突破了珠三角 城市，遍及了整个华南地区乃至全国内外。
地下商场：
虽地下商业物业租金只是地面的一半，甚至更低，但这并不表明它能给商家 带来更多的回报。地下商场要在地面商界群雄争霸中立足、发展，更重要的是经 营定位，如果凭购物为主的传统商业模式吸引顾客，无法与地面大商场叫板，而 应以创意手法设计新的商业模式吸引消费者。
物流中心：
广州国际轻纺城位于广州市海珠区新港西路114号，总建筑面积逾30