XX市物业专项维修资金管理系统操作手册(专户银行)【模板】

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物业专项维修资金管理办法

XX市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XX省物业管理条例》、《XX省物业专项维修资金管理办法》、《XX市物业管理办法》等法律、法规和规范性文件规定，结合本市实际，特制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

笫三条本办法所称物业专项维修资金，是指由业主交存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

本办法所称物业共用部位，是指物业管理区域内属于全体业主共有或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构、户外墙面、屋面和道路、场地、绿化等部位。

本办法所称物业共用设施设备，是指物业管理区域内属于全体业主共有或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、楼道照明设施、小区道路照明设施、安全防范智能系统、避雷装置、单元防盗门、文化育设施、区域围护等设施设备。

第四条拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业以及可用于分割销售的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定交存物业专项维修资金。

第五条物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

物业专项维修资金可以实行业主自主管理，也可以由政府设立的维修资金管理机构（以下简称管理机构）代为管理，鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。

实行业主自主管理的，应当召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责物业专项维修资金的日常管理工作。

物业专项维修资金委托管理协议模板

物业专项维修资金委托管理协议模板甲方：物业管理公司乙方：业主委员会鉴于甲方为乙方所管理的物业项目需要进行专项维修，为了确保专项维修资金的合理使用和委托管理的透明化，甲乙双方达成以下协议：一、委托内容及资金管理范围1. 乙方委托甲方对专项维修资金进行管理，包括专项维修资金的收取、使用、结算等相关事务。

2. 甲方应按照相关法律法规和合同约定，对专项维修资金进行监管和管理，确保其专款专用。

二、资金收取及使用方式1. 专项维修资金由业主依法缴纳，并由甲方负责收取。

2. 甲方应按照维修计划和委托管理协议的约定，使用专项维修资金进行相关维修工程。

三、专项维修资金账户1. 甲方应在银行开设专项维修资金账户，所有专项维修资金必须存入该账户，并独立核算。

2. 专项维修资金账户只能用于专项维修事项，不得挪作他用。

四、资金收支报告1. 甲方应每月向乙方递交专项维修资金收支报告，报告内容包括资金收入、支出、结余等情况。

2. 乙方有权对甲方提供的专项维修资金收支报告进行核对和审查，确保资金使用的合法性和合理性。

五、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定对专项维修资金进行管理，或将资金挪作他用，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

2. 若乙方违反本协议约定，擅自改变专项维修资金的使用范围或私自挪用资金，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

六、争议解决本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的相关法律法规。

如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可根据协议约定选择仲裁或向人民法院提起诉讼。

七、其他约定事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

期满后，可根据实际情况进行续签或解除。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（物业管理公司）：___________________乙方（业主委员会）：___________________日期：___________________。

深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册(专户银行)

深圳市物业专项维修资金管理系统
操作手册
（专户银行）
目录
一、资金增值管理 (1)
1．新增 (1)
2．编辑 (2)
3．删除 (2)
4．查看详情 (2)
5．打印 (2)
二、技术支持 (2)
一、资金增值管理
点击“维修资金统管”-“资金增值管理”，进入“资金增值管理”页面，可以根据“专户银行”、“增值类型”、“增值期限”、“申请编号”及“办理进度”查询资金增值记录。

如下图所示：
1．新增
如需进行资金增值管理，点击按钮，进入到添加增值方案页面，填写资金增值方案相关信息，确认无误后点击按钮，提交资金增值方案。

如下图所示：
2．编辑
如需修改资金增值方案，选中需要修改的资金增值方案，点击按钮，可对资金增值方案进行修改，修改完成后点击按钮，资金增值方案修改完成。

3．删除
如需删除资金增值方案，选中需要删除的资金增值方案，可选择多个资金增值方案，点击按钮，系统会弹出“确认”提示框，点击按钮，选中的资金增值方案将被删除。

4．查看详情
如需查看资金增值方案详情，选中需要查看的资金增值方案，点击按钮，弹出资金增值方案详情页面，可查看资金增值方案的具体情况。

如下图所示：
5．打印
如需打印首期缴交申请相关的清单，选中该首期缴交申请，点击按钮，根据需要选择对应的清单进行打印。

二、技术支持
技术支持单位：深圳市物业专项维修资金管理中心
技术支持电话：*************。

深圳市物业专项维修资金管理系统

深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册(建设单位）目录1维修资金统管1.1首期缴交申请用户点击【维修资金统管】—【首期缴交申请】，进入到首期缴交列表页面，如下图所示。

1.1.1查询用户可根据“物业区域名称”、“申请编号”对首期缴交申请记录进行查询，如下图所示。

1.1.2新增点击按钮，进入到首期缴交申请指南页面，用户阅读后点击按钮，进入到新增页面，如下图所示。

点击物业区域后的下拉列表。

选择物业区域后项目栋信息列表中会显示出该物业区域下的所有项目栋。

点击按钮，新增项目栋，可选择具体哪种新增项目栋方法。

点击完全新增后，弹出新增项目栋信息页面，如下图所示。

用户正确的添加相关信息后点击“保存”按钮，新添加的项目栋显示在项目栋信息列表里。

用户需先选择一条项目栋数据，然后再点击复制新增按钮，弹出新增项目栋信息页面，且页面中的数据（除项目栋名称外）都与所选项目栋信息一样，用户只需修改与该项目栋不一样的数据即可。

注：同一物业区域下项目栋名称不可重复。

点击重新载入后，会显示出该物业区域下的所有项目栋。

用户可点击按钮，弹出新增物业区域页面，如下图所示。

点击按钮可保存已添加的数据。

点击，进入到公共设施设备信息列表页面点击按钮可下载设备清单模板填写好信息后点击按钮把填写好的模板导入进去，如下图所示。

用户点击按钮，弹出新增页面，如下图所示。

点击“设施设备分类”的下拉列表，选择设施设备分类。

所有信息填写好后点击保存按钮。

用户选中需要修改的设施设备（只能选择一条数据），再点击按钮，弹出编辑页面，并显示新增时的数据，修改和新增设施设备一致，修改成功后点击，信息修改成功。

选中所要删除的设施设备，可选择多个设施设备，再点击按钮，弹出提示，如下图所示，点击按钮，所选中的设施设备被成功删除。

设施设备添加完成后，点击按钮，跳转到项目申请信息页面，如下图所示。

如果需要增加新的申请单位，可以点击页面中部的按钮，弹出新增申请单位信息页面，如下图所示，选择后（可选择多条）点击按钮。

深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册(业(居)委会)

深圳市物业专项维修资金管理系统操作手册（业（居）委会）目录1. 维修资金统管 (3)1.1. 日常金交存申请 (3)1.2. 本体金移交申请 (7)1.3. 专项使用申请 (11)1.4. 强制使用申请 (21)1.5. 备用金拨款申请 (27)1.6. 仅备用金核销 (41)2. 基础数据管理 (53)2.1. 业委会管理 (53)3. 决策分析 (56)3.1. 物业区域信息查询 (56)3.2. 项目栋信息查询 (56)4. 微信决策管理 (58)4.1. 电子决策管理 (58)4.2线下认证 (62)1.维修资金统管1.1.日常金交存申请用户点击“维修资金统管”—“日常金交存申请”，进入到日常金交存申请列表页面，如下图所示：1.1.1.查询用户可以在页面的右上角文本框中输入申请编号、物业区域名称等关键字，点击文本框后的按钮，即可查出该物业区域。

如下图所示。

1.1.2.查看详情当办理进度为“待收文、办理、待交款、已完结”时，该条记录可以进行查看，选中需要查看的物业区域记录，点击按钮，按步骤下一步查看申请的所有信息。

具体如下图所示。

1.1.2.1日常金缴存申请1.1.2.2交存明细1.1.2.3申请表格1.1.2.4物业详情1.1.2.5材料清册1.1.2.6附件上传1.1.3.打印系统提供每一条申请记录的打印功能，选中需要打印的物业区域记录，点击按钮，根据需要选择对应的功能进行打印。

具体如下图所示。

1.2.本体金移交申请用户点击“维修资金统管”—“本体金移交申请”，进入到本体金移交申请列表页面，如下图所示。

1.2.1.查询用户可以在页面的右上角文本框中输入申请编号、物业区域名称等关键字，点击文本框后的按钮，即可查出该物业区域。

如下图所示。

1.2.2.查看详情当办理进度为“待收文、办理、待交款、办结”时，该条记录可以进行查看，选中需要查看的物业区域记录，点击按钮，按步骤下一步步查看申请的所有信息。

宁波市物业专项维修资金管理办法操作细则(试行)

甬建发【2001】174号宁波市物业专项维修资金管理办法操作细则（试行)为进一步规范我市物业专项维修资金交存、使用和管理，根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》（市政府令182号,以下简称《办法》）、《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见》（甬政办发〔2011〕222号，以下简称《意见》），制定本操作细则.海曙区、江东区、江北区及宁波国家高新区按本操作细则执行；其他各县（市)、区参照执行。

一、专项维修资金的交存（一）交存范围自2011年4月1日起，下列房屋应交存维修资金：1、领取预售许可证（现售备案证)的新建商品房屋（含经济适用房、限价商品房);建设单位为代交人。

2、办理产权分割转让的单一业主房屋或房屋权属登记时以套(间）为单位登记的单一业主房屋；业主为交存人。

3、办理房屋建筑工程竣工验收备案的拆迁安置住房、廉租住房及公共租赁住房；建设（代建）单位为代交人.4、对未建立或未按规定交存首期专项维修资金的物业，按《办法》第十二条的规定,最小以幢为单位，由业主自主选择建立物业专项维修资金账户;业主代表为办理人。

5、公有住房出售时按现行的房改政策交存物业专项维修资金。

纳入拆迁范围的公有住房出售时可不交存物业专项维修资金.（二）交存标准根据甬建函（2011）32号文件,经核算后的交存标准为：1、总层数在6层(含）以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元；2、总层数在7~11层的房屋每平方米交存104元,若总层数为7～9层的房屋且无电梯的，每平方米交存65元；3、总层数在12～21层的房屋每平方米交存120元；4、总层数在22层(含)以上的房屋每平方米交存144元.房屋的面积及总层数以房屋所有权证或房屋测绘成果报告内登记为准。

（三）交存程序1、维修资金管理机构在受理资料后的3个工作日内向交存人核发《宁波市物业专项维修资金交存通知单》（附件一）;2、交存人凭《宁波市物业专项维修资金交存通知单》到专项维修资金专户开户银行交存维修资金，领取银行回执；3、交存人将银行回执和《宁波市物业专项维修资金交存通知单》上报至维修资金管理机构,维修资金管理机构在2个工作日内向交存人核发《宁波市物业专项维修资金交存证明书》（附件二),专项维修资金专用发票以每套房屋为单位进行打印。

深府〔2010〕121号------深圳市物业专项维修资金管理规定 - 深府

深府〔2010〕121号------深圳市物业专项维修资金管理规定 - 深府第一章总则第一条为了加强深圳市物业专项维修资金的管理，保障物业管理区域共有物业的正常使用，维护物业专项维修资金共有人的合法权益，根据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《特区条例》）等法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于深圳市住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的缴纳、使用、管理和监督。

第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位和房屋所有权人的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位但仅有一个房屋所有权人，根据土地出让合同约定或者其他合法形式确定土地性质为商品房的，应当设立物业专项维修资金，但限整体转让的除外。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿选择设立物业专项维修资金。

第四条物业专项维修资金属于业主共有，用于保修期满后共有物业的安全检测鉴定、维修、更新和改造。

前款所称的共有物业包括物业共用部位和共用设施设备。

第五条市住房和建设部门负责组织实施本规定及国家相关管理办法，监管本市物业专项维修资金。

各区住房和建设部门负责本辖区物业专项维修资金的监管工作。

市财政、审计、发展改革等相关部门依据各自职责对全市物业专项维修资金的管理进行监督。

第六条市物业专项维修资金管理机构（以下简称市管理机构）负责全市物业专项维修资金统筹管理工作。

通过招投标方式确定物业专项维修资金专户银行（以下简称专户银行），开立物业专项维修资金专户，建立物业专项维修资金管理系统，对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统筹管理。

区物业专项维修资金管理机构（以下简称区管理机构）负责辖区内物业专项维修资金的具体监督管理工作，接受市管理机构的业务指导。

街道办事处负责对本辖区物业专项维修资金的使用进行监督管理，并协助区管理机构开展物业专项维修资金收取的相关工作。

第二章缴交和续筹第七条本市物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金（以下简称首期维修金）和日常收取的专项维修资金（以下简称日常维修金）。

物业专项维修资金委托收款协议

XX 市物业专项维修资金委托收款协议甲方：xx 市物业专项维修资金管理中心乙方（缴存单位）： _______________________________________丙方（乙方开户银行）： ___________________________________根据《XX 经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）、《XX 市物业专项维修资金管理规定》的相关法规规定，对乙方所服务的物业区域（以下简称“小区”），乙方负有代收业主应交存的日常收取的物业专项维修资金并按月存入物业专项维修资金专户（以下简称日常维修资金）的义务。

为方便乙方及时将代收的日常收取的物业专项维修资金移交甲方，甲乙丙三方就托收事项达成本协议。

一、乙方同意甲方自年月日起定期从如下银行账户上扣划乙方代收的下述小区的日常维修资金。

乙方提供二、每月的15日和30日为上个月曰常维修资金的托收日（托收日期遇节假日顺延）。

乙方应该在每月的托收日之前 5日在线提交扣款申请（小区业主上个月的日常维修金实缴金额及缴交明细） ,若乙方未在每月的第二个托收日（即每月30日）之前提交扣款申请，甲方有权按乙方当月应缴金额全额（即小区全体业主当月应缴交的日常维修金总额）扣款，其中比实缴金额多扣的部分可抵减乙方下次实缴金额，但乙方必须在下次扣款前将之前未按时提交的缴交明细补齐。

三、乙方如需变更上述银行账户，应提前通知甲方，并重新签订协议；乙方如需解除本协议，应提前一个月通知甲方，并办理协议解除手续。

四、如若乙方在一个月内连续因余额不足扣款失败的，应通过XX 市物业管理公众服务微信号平台向业主公开欠缴金额、原因。

同时，乙方应通过XX 市物业管理公众服务微信号向业主公示该小区每月的日常维修金的缴费情况。

五、如因乙方账户原因而致使甲方未能成功托收的，乙方应承担《条例》第一百一十四条所规定的逾期交存的法律责任。

六、乙方授权丙方按照甲方提供的电子数据，及时、准确的划拨日常维修资金款额至甲方的物业专项维修资金专用账户。

专项维修资金操作手册

专项维修资金操作手册一、引言专项维修资金是为了维护和改善物业设施及设备，延长其使用寿命，确保业主的正常生活和安全，由业主共同缴纳的一笔资金。

本操作手册旨在为专项维修资金的筹集、使用、监管和审计提供一套规范的操作流程和指导，以保障业主的权益和物业设施的正常运行。

二、专项维修资金的筹集1、筹集方式：专项维修资金应由业主按照规定的标准自行缴纳，也可以通过物业维修基金、公共收益等方式筹集。

2、筹集标准：专项维修资金的筹集标准应按照国家相关法律法规和政策规定执行，同时考虑物业的实际情况。

3、筹集时间：专项维修资金应在物业投入使用前或投入使用后的一定期限内筹集完毕。

三、专项维修资金的使用1、使用范围：专项维修资金只能用于物业设施及设备的维修、更新和改造，不能用于其他用途。

2、使用程序：使用专项维修资金应按照规定的程序进行申请、审批和公示，确保使用的合法性和公正性。

3、使用监管：专项维修资金的使用应接受相关部门的监管，确保资金使用的透明度和规范性。

四、专项维修资金的监管和审计1、监管责任：专项维修资金的监管应由业主委员会或物业管理公司负责，确保资金的专款专用和规范使用。

2、审计制度：专项维修资金的使用应建立审计制度，定期对资金的使用情况进行审计，并向业主公开审计结果。

3、违规处理：对于违反专项维修资金使用规定的行为，应按照相关法律法规和政策规定进行处理，涉及财务违规或徇私舞弊的情况，应追究相关责任人的法律责任。

五、结论专项维修资金的操作涉及到业主的切身利益和物业设施的正常运行，因此必须加强资金的筹集、使用、监管和审计工作。

通过本操作手册的规范指导，可以确保专项维修资金的合法、合规、透明和规范使用，保障业主的权益和物业设施的正常运行。

也要求业主委员会、物业管理公司和相关部门切实履行职责，加强协作配合，共同维护好专项维修资金的使用和管理。

住宅专项维修资金管理办法一、概述住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

年度物业专项维修资金归集使用管理情况的公示

年度物业专项维修资金归集使用管理情况的公示：一、资金归集情况本年度，我们成功归集了物业专项维修资金，具体归集情况如下：1. 归集总额：本年度共归集物业专项维修资金XX万元。

2. 归集方式：资金主要通过业主按照规定缴纳的方式进行归集，确保资金来源的合法性和稳定性。

3. 归集时间：本年度内，我们按照既定计划，定期归集维修资金，确保资金的及时性和有效性。

二、资金使用情况本年度归集的物业专项维修资金已按照相关规定和计划进行了使用，具体使用情况如下：1. 使用总额：本年度共使用物业专项维修资金XX万元。

2. 使用项目：资金主要用于小区内公共设施、设备的维修和更新，包括电梯、消防设施、公共照明等。

3. 使用效果：经过维修和更新，小区内的公共设施、设备得到了及时维护和更新，确保了小区居民的正常生活秩序和安全。

三、资金管理情况为确保物业专项维修资金的安全和有效使用，我们采取了以下管理措施：1. 设立专户管理：我们设立了专门的银行账户，用于存储和管理物业专项维修资金，确保资金的专款专用。

2. 定期公示：我们将定期在小区内公示物业专项维修资金的归集和使用情况，接受业主的监督和建议。

3. 严格审批程序：对于资金的使用，我们建立了严格的审批程序，确保资金的合理使用和防止滥用。

四、未来计划为确保物业专项维修资金的持续归集和有效使用，我们制定了以下未来计划：1. 加强宣传：我们将加强对业主的宣传力度，提高业主对物业专项维修资金的认识和缴纳意愿。

2. 完善制度：我们将进一步完善物业专项维修资金的管理制度和使用规定，确保资金的合理使用和管理。

3. 强化监督：我们将加强对资金使用情况的监督力度，确保资金的透明度和公正性。

同时，我们也欢迎业主对我们的工作提出宝贵意见和建议。

以上是本年度物业专项维修资金归集使用管理情况的公示内容。

如有任何疑问或建议，请随时与我们联系。

谢谢大家的关注和支持！。

物业专项维修资金流程

物业专项维修资金交存使用流程1、日常收取的物业专项维修资金交存指南流程代收付合同签订物业服务企业选定一家国内商业银行作为自己的结算专户银行，到区管理机构领取盖有市基金中心代收付合同专用章的代收付格式合同，与结算专户银行签订代首付三方合同。

物业区域注册1、物业服务企业协助业委会在维修资金信息管理系统上注册用户，填报《物业区域注册申请表》、《分栋分户表》和《公用设施设备表》，并经业主委员会确认盖章。

2、物业服务企业持注册材料，包括上述表格的电子数据，向区管理机构申请注册。

区管理机构及时在维修资金信息管理系统中对业主委员会建立登陆账户及密码，并用信封封存，由物业服务企业领取转交业委会。

物业服务企业、业委会登陆维修资金信息管理系统完善各自的注册信息，并填报物业区域结算专户账号等信息。

3、区管理机构根据需要将电子数据转入维系资金信息管理系统：核查维修资金信息管理系统中物业服务企业录入的开户账号信息、代收付合同（自动托收）信息，确认后传专户银行端系统，另传三方代收付合同给专户银行；将注册资料归档。

日常交存1、物业服务企业根据相关规定按月向业主收取日常收取的物业专项维修资金并存入结算专户。

按规定期限（最长不超过三个月）在维修资金信息管理系统内以户为单位填报本小区缴交维修资金的信息，经检核无误后提交。

2、提交数据后，即打印《日常维修资金交存名册表》（2份）及《欠缴业主名册》，《欠缴业主名册》，或有异议经处理后持交存需提交材料到所在区管理机构办理交存手续。

3、所在去管理机构根据《日常维修资金交存名册表》在维修资金信息管理系统内确认本次交存金额，同事将《日常维修资金交存名册表》1份报呈至市基金中心。

4、专户银行根据系统内确认结果于固定时间办理自动扣款手续，开具财政局监制的专用往来收据，邮寄至物业服务企业。

专户银行将专用收据市管理机构联送交市基金中心，市基金中心经办人员核查到账维修资金。

日常交存的物业专项维修资金申请材料物业区域注册提交材料1、《物业区域注册申请表》（原件）2、身份证明：物业服务企业营业执照、资质证书（复印件、核原件）；法定代表人证明书、授权委托书（原件）；法定代表人身份证、受托人身份证（复印件、核原件）3、业委会备案表（复印件、核原件）4、经去主管部门备案的物业服务合同（复印件、核原件）5、《分栋表》、《分户表》和《公用设施设备表》（原件）6、《物业区域注册申请表》及《分栋分户表》和《公用设施设备表》的电子数据7、三方代收付合同（原件）8、结算专户审批表（复印件、核原件）9、区管理机构认为应提交的其他材料。

物业专项维修资金专户存储银行采购项目标书

物业专项维修资金专户存储银行采购项目标书一、物业专项维修资金专户存储银行采购项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理业务不断拓展，物业专项维修资金的管理和使用越来越受到重视。

为了确保物业专项维修资金的安全、合规运作，提高资金收益率，各地区开始采购专门存储银行，规范资金存储和运用。

本文旨在为大家介绍物业专项维修资金专户存储银行采购项目的相关事项。

二、采购项目要求与目标1.资金安全：确保物业专项维修资金的安全性，防止资金流失和贬值。

2.合规运作：遵循国家及地方相关政策法规，确保资金的合法合规使用。

3.收益率：争取提高物业专项维修资金的收益率，实现资金的增值。

4.服务质量：选取服务质量高、响应速度快的银行作为合作伙伴。

三、银行资质审核标准1.合法经营：具备国家金融监管部门颁发的金融许可证和营业执照。

2.资本实力：注册资本不低于一定金额，总资产规模较大。

3.信誉良好：无不良信用记录，具有良好的社会声誉。

4.服务水平：具备完善的客户服务体系和专业化的服务团队。

5.业务经验：具有与物业专项维修资金管理相关的业务经验。

四、采购流程与时间安排1.发布采购公告：招标人或代理机构发布物业专项维修资金专户存储银行采购公告。

2.银行报名与资质审核：银行提交报名资料，招标人或代理机构进行资质审核。

3.招标文件领取：通过资质审核的银行领取招标文件。

4.投标文件递交：银行按照招标文件要求递交投标文件。

5.投标文件评审：招标人或代理机构组织专家对投标文件进行评审。

6.中标通知书发放：招标人或代理机构向中标银行发放中标通知书。

7.签订合同：中标银行与招标人签订合同。

五、合同条款与违约责任合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于以下内容：1.资金存储金额、期限及利率。

2.资金使用及审批流程。

3.银行服务质量及承诺。

4.合同期限及续约条件。

5.违约责任条款。

六、投标文件要求与评审标准1.投标文件应包括：银行资质证明、投标报价、服务方案、合作协议等。