北京高档社区分布图
北京高档小区分布
北京各区高档小区分布：海淀区：中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松朝阳区：团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园丰台区：方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥东城区：东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门西城区：复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门宣武区：长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门崇文区：东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖石景山：苹果园、八角、鲁谷远郊别墅区：燕西别墅区：地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。
京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
中央别墅区：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
奥北中心别墅区：亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。
西山别墅区：西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。
潮白河别墅区：潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。
潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。
昌平八达岭别墅区：指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。
北京八大别墅区发展
伟业格拉斯项目组
北 京 传 统 别 墅 区 分 布
“一山”——西山，从 门头沟、八大处、香山 直至温泉永丰乡
“二河”——潮白河、 温榆河两河流域别墅带
“三线”——立汤、京顺、 京通
“四高”——京昌、京沈、 京开、京密四条高速路
从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式
国门商务区西起中央别墅区,东至东六环,北接机场,南临机场南线。总规划面积19.65平方公里，可开发建设面积
9.65平方公里。按照产业和空间整体规划为航空商务办公区、机场服务办公区、商业综合服务区、航空产业配套区、 国际商务核心区等五个功能组团。
新中国国际展览中心位于顺义区天竺，北京市顺义空港工业开发区西侧，东邻首都国际机场，西靠
配套
教育：汇佳幼儿园，亚奥幼儿园 ，景山学校分校，汇佳学校 ，中央戏剧学院， 北京邮电大学昌平校区，北京商业学校，北京人文大学，北师大亚太实验学校， 沙河大学城（北京师范大学、中央财经大学、北京航空航天大学、北京邮电大 学、外交学院等高校已签约入住） 医疗：回龙观医院、太阳城医院、安贞医院分院 购物：华汇北辰超市、飘亮购物中心、第五大道，北辰购物中心、九华山庄国 利超市、王府中西医结合医院、、阳光广场、家和超市 餐饮休闲：九华山庄、温都水城、鲍鱼岛、高地高尔夫，小汤山疗养院、龙脉 温泉度假村、鸿华高尔夫球场
阜石路
教育配套：北京大学、清华大学、北京外国语大学、北京理工大学、人民大学、 教育配套： 首都师范大学、国防大学、中国农业大学、国际关系学院、北京理工大学分校等。 另外拥有北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、中关村二小、人大附中、 北大附中、清华附中、八一中学等 山水园林：香山、玉泉山、万寿山等；园有金山陵园、森林公园、希望公园、巨 山水园林： 山农场、四海水上乐园、松林公园、百旺山森林公园等；水有昆明湖、长河、永 定河引水渠。皇家园林、现代游玩胜地比比皆是——香山公园、石景山游乐园、 八大处公园、颐和园、圆明园、玉泉山公园、紫竹院公园、动物园、天文馆、北 京植物园、北京海洋馆、昆运河航线等。
北京重点商圈分析与客群_图文
受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下
客群：由于附近大使馆集结涉外人员 较多。附近蓝色港湾中商业活动较多，
降
多为中高端消费人群
> 典型项目：国燕莎友谊商城
商圈西 4-金融街商圈
金融街商圈：对中国金融业最具影响 力的金融中心区，以金融机构办公、 营业大厦为主的金融中心区。
> 商圈概况：北京市二环路以内唯一一个以商务办 公为主的区域。
商业：东方新天地
东方经贸城：
8幢甲级写字楼 云集了众多财富500强企 业与各行业龙头公司在此.
东方豪庭公寓： 2幢豪华服务式公寓
五星级酒店： 北京东方君悦大酒店
商圈东 1-王府井商圈
1
自驾停车
2
地铁交通
商圈东 2-CBD商圈
>商圈概况：北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;供国 内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区 ，商务氛 围浓厚
930商圈王府井商圈崇文门商圈cbd商圈双井商圈朝外商圈燕莎商圈金融街商圈西单商圈西长安街商圈公主坟商圈石景山商圈前门商圈方庄商圈丽泽商圈木樨园商圈亖奥商圈立水桥商圈中关村商圈望京商圈总论北京重要商圈
北京重点商圈分析与客群_图文.pptx
商圈
总论
北京重要商圈：
东：
王府井商圈 崇文门商圈 CBD商圈 双井商圈 朝外商圈 燕莎商圈
赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大
周著名的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共
厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋 百货。主要经营国内外高档名牌商品 和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲 击明显，商业经营效益下降。
同组成了京东地区的高消费商业圈。 > 商圈特点：由于该区域以燕莎商场为核心，东临
北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。
上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。
亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。
二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
欧陆苑最早是德国投资的。
丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。
香江别墅是新加坡公司投资的。
在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。
中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。
在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。
那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。
目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。
北京商圈分部地方加地图展示
2
北京商圈分布-2014
回龙观商圈 上地 商圈
天通苑商圈 立水桥、北苑 商圈
西山 商圈
中关村 商圈
亚奥 商圈
望京 商圈 三元桥 商圈
万柳 商圈 四季青 商圈
苹果园 商圈
鲁谷 商圈
五棵松 商圈
A级 商圈 B级 商圈 C级 商圈
8
20 12
每个商圈至少20家商户 (餐饮:70%、娱乐:30%) 每个商圈至少15家商户 (餐饮:60%、娱乐:20% 生活服务：20%) 每个商圈至少10ห้องสมุดไป่ตู้商户 (餐饮:50%、娱乐:20% 生活服务:30%)
大钟寺 商圈
40个商圈，80%于四环内：西单和王府井是北京最
传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起， 多中心商圈特征日益明显
燕莎 商圈 安定门 东直门 积水潭 西直门商圈 工体 朝阳公园 商圈 商圈 商圈 商圈 商圈 青年路 金融街 朝外 商圈 商圈 商圈 王府井 西单 CBD 商圈 商圈 建国门 商圈 公主坟 前门 商圈 商圈 马连道 商圈 崇文门 广渠门 双井 商圈 商圈 商圈 商圈 丽泽 潘家园 商圈 方庄 商圈 商圈 玉泉营 木樨园 商圈 商圈
双安商圈:主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套;百货和超市两人 业态为主。
阜成门商圈:特色与发展方向:以满足社区消费需求为主的商圈:主要经营服装、 口川品等，有一定的餐饮和娱乐配套:万通转轨后经营小商品批发零售，档次较 低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国家各大部委及 西三环外的部队人员比较多。 祟文门商圈:南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，多种业一态的国瑞 城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。 中关村商圈:特色与发展方向:包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街 等;大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈特点:一是电子产品 集散地，二是中关村高科技商务中心(中关村西区)，三是高校集中地(北大/清华/ 人大等). CBD商圈:商圈分析:CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及人量的商务 办公和酒店、公寓等设施，国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财 团在这里设立总部或分支机构。 一望京商圈:望京区域消费是北京市平均水平的7倍。望京区域规划总居住人日 为3 5万人，现常住人日近2 0万人，外籍人士.片常住人日的1/3.是韩国人居住集 中的地方。 方庄商圈:方庄规划的初衷是服务社区的社区商业，方庄是北京的一个高档富人 区，从整体上提升区域的吸引力，这也是方庄餐饮街目前的主流。餐饮竞争比 较大。 亚运村商圈:亚运村地区日前的商业主要是一些生活配套:超市、便利店、百货店、 餐馆等，其最人的特点是社区商业。区域内己形成一定规模的商业街，其中以 餐饮业为主，居住人群较为固定、消费能力较强。 五道口商圈:消费群体高品位、高收入，周边有高校师生、外教及留学生:甲级写 字楼，有1000多家科研机构、高档住宅区:韩国留学生比较多的地方。
2011北京商圈分布图
2011北京商圈分布图王府井商圈：百货大楼、新东安市场、乐天银泰、工美大厦、王府井女子百货、新中国儿童用品商店、东方新天地、王府井利生体育用品商厦……一条街都是西单商圈：西单商场、西单购物中心、西单赛特、华威大厦、中友百货、大悦城、首都时代广场、君太太平洋百货、西单文化广场……一条街都是崇文门商圈：新世界商场、国瑞购物中心、搜秀城中关村商圈：新中关村购物中心、中关村购物广场、华宇时尚购物中心、当代商城、双安商场亚运村商圈：北辰购物中心、华堂商场（亚运村店）、飘亮购物中心（应该算不上大型商场吧）西直门商圈：华堂商场（西直门店）、嘉茂购物中心复兴门/月坛：百盛购物中心、长安商场其他大型的有：朝阳区：世贸天阶、赛特购物中心、贵友大厦、蓝岛大厦、燕莎友谊商城、丰联广场、新光天地、SOHO 尚都、燕莎奥特莱斯购物中心、国贸中心、嘉里中心、太平洋百货盈科店海淀区：金源燕莎MALL宣武门：庄胜崇光百货阜成门：华联商厦阜成门店东直门：银座百货、来福士安贞桥：华联商厦安贞店北京站：恒基中心、中粮广场购物中心公主坟：城乡贸易中心、翠微广场对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有"疆土"。
但总体来讲，"四分天下"的局势已经形成，且各据一方。
囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。
就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格局又将是另一番天地。
CBD商圈1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。
北京市高档小区名单大全
2200 2100 2300 2200 1900 1800 2300 2200 1000 2100 6500 1800 2700 2800 1800 2600 2700 2500 2400 2500 2200 2600 2300 2200 2400 5200 2000 67300 2300 2000 1800 680 1700 1600 2300 2200 2400 2300 2800 2700
动物园
2500 2000 2000 1800 2000 2100 2300 2600 1000 2400 2300 2200 600 2300 52880 2200 1800 1700 2100 2300 1900 2200 2100 2300 2200 2100 1900 2400 2600 2200 1800 1920 2300 2000 1800 1600 1700 45120
秀园 阳光新干线 安慧北里雅园 安慧北里逸园 方圆逸居 远大中心 安园 万兴苑 龙都国际公寓 慧忠里B区 卧龙小区 卧龙花园 盛和家园 亚运村 锦绣馨园 保利金泉 嘉铭桐城 嘉铭园 嘉铭园A区 嘉铭园B区 嘉铭园二区 宝石花苑 金泉家园 安立花园 润枫德尚苑 天创世缘 中灿苑 慧德苑 满庭花园 太阳园 顺馨园 榆苑公寓 青云里 青云里北区 畅春园 畅春园东区 燕南园 颐东苑 中关村航天社区 新科祥园
中关村
欧景华庭 奇林佳园 奇林佳园西区 美伦堡 竹溪园 学知园 清枫华景园 创业广场 文城杰座 柏儒苑 逸成东苑 瀚庭 宝源公寓 富枫家园 郝家湾 露园 扣钟北里 增光佳苑 国兴家园 主语家园 百万庄 国英园 玉廊东园 九和苑 德宝新园 紫瑞嘉ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 中行宿舍 上园 交大嘉园 五月华庭 志强南园 文慧园 远洋风景 金辉新苑 如意里 玉桃园
北京高档社区分布图
朝阳区
• • 高档社区主要分布在：团结湖 燕莎 国展 望京 国贸 三元桥 劲松 亚运村 朝阳公园 酒仙桥 双井
潘家园 安贞 朝青 工体 朝阳门 CBD 亚奥 机场沿线 北苑 奥林匹克公园
周边配套：物美惠新店
家乐福望京店 家乐福创益佳店 家乐福双井店 沃尔玛建国路店，沃尔玛
望京店 沃尔玛大郊亭店 易初莲花朝阳路店 易初莲花石佛营店 易初莲花北苑店 欧尚来广营店
远郊别墅区
• 东部泛CBD别墅区：京东的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带
。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成 别墅气候。随着通州交通状况的大幅改善，Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军
•
亦庄别墅区：因为有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，亦庄别
远郊别墅区
• • 中央别墅区：是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。与北京
其他别墅区相比，中央别墅区最显著的特点是：居住人群大多为在京工作的外企高管或ceo，以及港台人士。
奥北中心别墅区：是由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环的通
OLE银座店 BHG东直门店 北京华普超市地安门店
美廉美和平新城店
美廉美安外店 北京王府井百货 北辰购物中心 北京世都百货
屈臣氏巨库店
屈臣氏东方店 屈臣氏新东安店
西城区
• 高档社区主要分布在:
复兴门 阜成门 德胜门 月坛 金融街 官园 西直门
•
周边配套：
OLE金融街店 OLE首都时代广场店 BHG阜成门店 华堂西直门店 美廉美德胜门店
北京小区分布,楼盘名称汇总
公主坟区域：颐源居：西三环中路八宝庄小区：海淀区航天桥阜成路恩济花园：海淀区万寿路甲一号（物美超市，超市发，华普）静源居：海淀区地铁万寿路站（物美商城）莲花小区：海淀区西三环莲花桥（城乡贸易中心靠近西站）翠微北里：海淀区万寿路（华普，超市发）博望园：紧临长安街地铁军博站150米翠微南里：紧邻公主坟地铁站普惠南里：三环边上翠微东里；三环边上橙色时代：西三环万寿路往南华尔街公寓：西三环莲花桥西南角信悦华庭：木樨地地铁南会门桥北平台村小区：万寿路普惠北里：三环边上普惠中里：三环边上紫金长安：海淀区西翠路翠微嘉园：西三环北京印象：阜成路与西四环交口西钓鱼台嘉园（国际社区）：西三环中路常青藤：广安门外马连道（家乐福）西钓鱼台庄园：西三环今日家园：地铁万寿路站附近万寿园：地铁五棵松站附近汇景阁：半壁街南路缘溪堂：玉渊潭南路万方苑：西三环新华联国际：西三环定慧西里：西三环航天桥与西四环定慧桥之间北京大学区域厢白旗：圆明园东门稻香园：中关村81中学西门大河庄苑：北京大学南侧双榆树居住区：北三环双榆树榆苑公寓：知春路都市网景：中关村东路小南庄小区：中关村人大西门斜对面中关村新起点嘉园：万柳东路，紧邻三环光大花园：万柳东路私摩空间：西四环北路内主语城：首体南路世纪城：万柳（易初莲花）中关村公馆：科学院南路立方庭:附近有家乐福，美廉美西屋国际：苏州街科源小区:清华大学南门清华园：清华大学南门世纪新景：北洼路人济山庄中关村南大门，水景房长远天地苏州街新科祥园科学院南路保福寺小区西临中关村东路曙光花园西三环与西四环之间观澜国际花园挨着曙光花园富润家园清华东路金城尚品花园东路10号名邸紫竹桥万泉庄美林花园麒麟家园富海中心青年公寓中海紫金苑天秀泊心湾容上居鑫雅苑锦秋知春北三环蓟门桥白颐路太月园颐园宏嘉丽园财智公馆新兴年代五棵松北太平庄钟表南园北三环中路金晖嘉园西直门北大街文慧园文慧园路远洋风景西直门立交桥海云轩联慧路长河湾高粱桥斜街冠城园马甸时代之光名苑西土城路志强北园积水潭新街口玉兰园北太平桥附近牡丹园北太平庄交大嘉园民族大学西路冠英园西直门内大街北影小区北影学院旁边金尚嘉园天兆家园魏公村韦伯豪庄园中关村南大街魏公村路南紫金庄园万泉河路厂洼小区大钟寺太阳园知春路地铁站满庭芳园北三环西路汉荣家园知春路边上五道口华清嘉园位于中关村清华北大之间逸成东苑/ 学院路展春园成府路东升园展春二桥水木清华成府路怡升园燕归园西王庄小区：清华大学东门南怡丽南园诚华园学清路21号竹溪园广安门内清林苑学院路清枫华景园林大北路学院路文成杰作学院路学知园学清路月华轩建安西路中鑫国际花园北路健翔园健翔桥庚坊国际花园路花园公寓花园东路都景苑小官街邮科社区中湾国际黄亭子非常宿舍明光村小区甘家口蓟门桥橡树湾 13号线上地站西土城路8号院航天桥华尔街观典西三环莲花桥西南角美丽园阜成路乐府江南增光佳苑首体南路中海馥园增光路车公庄西路二里庄中海雅园北洼路莱镇香格里小营环岛东南角二里庄小区健翔桥西北角碧海方舟（别墅）知春路金谷园知春路上知春里小区紫金数码知春路上罗庄西里知春路罗庄东里罗庄小区车道沟车道沟南里颐慧嘉园玫瑰御园美丽西园上地燕清园清河小营环岛西南侧怡美家园上地MOMA 上地桥东北岸布鲁斯南马坊东路当代城市家园安宁庄西路9号领秀硅谷上地西二旗上地东里硅谷亮城上帝南里博雅西园城西金川开发区枫润家园上地南路燕尙园西二旗紫城嘉园菊园中海枫连山庄润千秋家苑马连洼附近雅芳园百旺杏林湾颐清家园百旺茉莉园上地西里西山华府上地佳园博雅德园清上园百旺家苑圆明园圆明园花园别墅荷塘月舍天秀花园农大七彩花园万科西山庭院牡丹园牡丹园小区华盛家园塔院冠城园定慧寺香溪度亮丽园泽丰苑永达逸家熙湖诺亚新洲瑞新里小区航天桥定慧寺紫竹桥成品建筑紫竹院路颐慧佳园蓝靛厂南里玲珑花园彰化南路紫竹花园紫竹院路北洼东里北洼西里豪柏国际公寓华澳中心花园村小区皂君庙长河湾皂君庙小区皂君庙东里万柳（高档社区多）怡秀园阳春光华巴沟路锋尚国际公寓万柳中路、山水倾城万柳东路碧水云天新纪元家园万柳中路光大花园万城华府巴沟路万泉新新家园万泉河路广大水墨风景万柳中路康桥水郡昆玉河东蜂鸟社区万柳生态居住区汇新家园涧桥泊屋馆鲁艺上河村远大路万泽御河湾西三环花园桥西三旗枫丹丽舍建材城中路雪梨澳香富力桃园清河高巢龙岗路永泰园清河桥东侧观景园力度家园清河毛纺厂东门澳洲新星龙岗路清缘东里波尔多情怀南马坊东路宝盛北里水木天成观林园南马房东路与清河交叉处西北角永泰西里观澳园龙岗路南马房路三空间公寓北小营中路安宁佳园西三旗桥西南角新地标青河桥北芳清园林翠路美欣家园小西天志强北园小区今典花园红联村金晖家园索家坟五月华庭西晴公寓文慧园1号公寓万润花园香山（别墅区）香山艺墅西山美墅馆御墅临枫保利西山林语西山美庐西山洋房半山枫林碧云寺香山清琴香邑山苏州桥中湾国际小南庄厂洼小区倒座庙万泉商务花园颐和园润千秋佳苑四季青俪城庐师山庄诸子阶汤泉逸墅金隅山墅美丽经典园WE HOUSER四季香山碧森里中国房子上河村檀香山别墅金雅园望山园时雨园燕西台远大园翠湖别墅玉泉路远洋沁山水西长安街玉泉路地铁站南300米玉海园兰德华庭阜石路玉阜嘉园阜玉路丹青府田村路畅茜园旱河路汇锦苑玉泉路地铁站附近永达逸家田村路56号五棵松今日家园雍景四季田村路百朗园青塔东里玉泉新城永金里1号第七街区军博茂林居北蜂窝小区铁西小区铁东小区博望园万泉河万泉庄人大西门沁园公寓八里庄绿波慢板蓝靛厂南路八里庄北里世纪城（这一片全是高档社区均价23000以上）世纪城晴波园长春桥北三至四环晴雪园春萌园翠叠园花园桥建设部大院主语城国兴家园增光佳苑朝阳区团结湖团结湖北里团结湖公园附近水碓子西里团结湖小区锦湖园公寓东三环边上团结湖碧水园华阳家园朝阳公园南门甜水园紫荆豪庭团结湖南侧团结湖北三条团结湖北二条团结湖北一条大湖山庄银湖别墅时间国际三元桥东北角卓锦万代华源之星工体东路清镜明湖团结湖东里京水公寓道家园天安豪园建外SOHU万科金阳国际公寓明天第一城安慧北里亚运豪亭中广宜景湾融科橄榄城安贞里白领家园蓝堡国际公寓燕莎远洋新干线京润水上花园别墅锦绣园新源里农展馆小区北京花园三全公寓阳光上东四环边瞰都•领仕馆福景苑9号公寓朝阳公园西门世纪东方瞰都国际华侨城富力爱丁堡公寓甘露园西里国展北熙门北里西坝河东里北三环东路铺路西坝河东路交叉口往东1000米和泰园朝阳区太阳宫路甲浩鸿园东土城路柳芳城铁东南侧殏马都京顺路西光熙门龙阁枣子营38号院静安里亚运豪庭北四环惠新东桥西小营路润民柳芳居左家庄前街2号、左家庄北里东北三环三元西桥国展往西400米国际村国际公寓国展附近瞰都•领仕馆东四环北路10号（东风桥北150米）香河园中里香河园路望京（小区比较新，属于中高当社区）观唐中式宅院朝阳区香江北路丽高王府首都机场路温榆河畔上层建筑果岭里广泽路6号院慧谷根园广泽路2号北京香颂东北四环与京承高速交口长岛澜桥来广营东路中央别墅区融创橄榄城望京中心区大西洋新城广顺北大街33号。
北京商圈分布图2014.7
回龙观商圈 上地 商圈
天通苑商圈 立水桥、北苑 商圈
西山 商圈
中关村 商圈
亚奥 商圈
望京 商圈 三元桥 商圈
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五棵松 商圈
A级 商圈 B级 商圈 C级 商圈
8
20 12
每个商圈至少20家商户 (餐饮:70%、娱乐:30%) 每个商圈至少15家商户 (餐饮:60%、娱乐:20% 生活服务：20%) 每个商圈至少10家商户 (餐饮:50%、娱乐:20% 生活服务:30%)
大钟寺 商圈
40个商圈，80%于四环内：西单和王府井是北京最
传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起， 多中心商圈特征日益明显 © 2014 Tingyi-Asahi Beverages Holding Co Ltd., All rig潭 西直门商圈 工体 朝阳公园 商圈 商圈 商圈 商圈 商圈 青年路 金融街 朝外 商圈 商圈 商圈 王府井 西单 CBD 商圈 商圈 建国门 商圈 公主坟 前门 商圈 商圈 马连道 商圈 崇文门 广渠门 双井 商圈 商圈 商圈 商圈 丽泽 潘家园 商圈 方庄 商圈 商圈 玉泉营 木樨园 商圈 商圈
北京高档社区
北京高档社区（均价16000以上）海淀区：公主坟区域：颐源居：西三环中路八宝庄小区：海淀区航天桥阜成路恩济花园：海淀区万寿路甲一号（物美超市，超市发，华普）静源居：海淀区地铁万寿路站（物美商城）莲花小区：海淀区西三环莲花桥（城乡贸易中心靠近西站）翠微北里：海淀区万寿路（华普，超市发）博望园：紧临长安街地铁军博站150米翠微南里：紧邻公主坟地铁站普惠南里：三环边上翠微东里；三环边上橙色时代：西三环万寿路往南华尔街公寓：西三环莲花桥西南角信悦华庭：木樨地地铁南会门桥北平台村小区：万寿路普惠北里：三环边上普惠中里：三环边上紫金长安：海淀区西翠路翠微嘉园：西三环北京印象：阜成路与西四环交口西钓鱼台嘉园（国际社区）：西三环中路常青藤：广安门外马连道（家乐福）西钓鱼台庄园：西三环今日家园：地铁万寿路站附近万寿园：地铁五棵松站附近汇景阁：半壁街南路缘溪堂：玉渊潭南路万方苑：西三环新华联国际：西三环定慧西里：西三环航天桥与西四环定慧桥之间北京大学区域厢白旗：圆明园东门稻香园：中关村81中学西门大河庄苑：北京大学南侧双榆树双榆树居住区：北三环双榆树榆苑公寓：知春路都市网景：中关村东路小南庄小区：中关村人大西门斜对面中关村新起点嘉园：万柳东路，紧邻三环光大花园：万柳东路私摩空间：西四环北路内主语城：首体南路世纪城：万柳（易初莲花）中关村公馆：科学院南路立方庭:附近有家乐福，美廉美西屋国际：苏州街科源小区:清华大学南门清华园：清华大学南门世纪新景：北洼路人济山庄中关村南大门，水景房长远天地苏州街新科祥园科学院南路保福寺小区西临中关村东路曙光花园西三环与西四环之间观澜国际花园挨着曙光花园富润家园清华东路金城尚品花园东路10号名邸紫竹桥万泉庄美林花园麒麟家园富海中心青年公寓中海紫金苑天秀泊心湾容上居纽约客鑫雅苑锦秋知春北三环蓟门桥白颐路太月园颐园宏嘉丽园财智公馆新兴年代五棵松北太平庄钟表南园北三环中路金晖嘉园西直门北大街文慧园文慧园路远洋风景西直门立交桥海云轩联慧路长河湾高粱桥斜街冠城园马甸时代之光名苑西土城路志强北园积水潭新街口玉兰园北太平桥附近牡丹园北太平庄交大嘉园民族大学西路冠英园西直门内大街北影小区北影学院旁边金尚嘉园天兆家园魏公村韦伯豪庄园中关村南大街魏公村路南紫金庄园万泉河路厂洼小区大钟寺太阳园知春路地铁站满庭芳园北三环西路汉荣家园知春路边上五道口华清嘉园位于中关村清华北大之间逸成东苑/ 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北京朝阳高档社区
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北京社区名录
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北京别墅分区汇总
北京别墅分区汇总资料1、中央别墅区【情况简介】：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。
特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。
与其他的一些区域概念不同，CVD不是开发商自封的，不是炒作出来的，也不像CBD是政府规划的结果，而是随北京别墅十年发展自然形成的。
随着近几年全球经济一体化的高速发展，“国际化社区”的雏形再次在CVD 率先展露。
这主要得益于三大因素。
第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。
第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。
【休闲配套】：高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。
包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。
在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。
如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。
香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。
另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。
北京三里屯soho
北京三里屯SOHO项目介绍1 三里屯SOHO项目位置三里屯SOHO位于北京最具国际化气质的三里屯中心区域，众多国家使馆环绕，毗邻三里屯酒吧街及工人体育场，出入即可融入酒吧街内的国际顶级夜店。
项目东临东三环交通枢纽，据北京国际机场仅30分钟车程，距地铁10号线500米，见图1三里屯SOHO图1 三里屯SOHO区位图2 项目定位三里屯已有近五十年的历史,多年积淀的酒吧休闲文化和国际化氛围，已使其成为京城最具活力的时尚人群娱乐消费中心，也是北京夜生活的主要聚集地之一；这里云集了知名的酒吧与乐队、异国情调的餐厅和与纽约SOHO同步的星星点点的小店，还有云集周边的使馆、宾馆、写字楼、体育场馆，构筑了区域的巨大发展活力。
随着什刹海、朝阳公园等新酒吧区竟争对手的出现，三里屯酒吧街业态单一、环境狭小的弊端也日益幕露，人气日益下滑，并逐渐失去了“领头羊”的位置。
但在既有基础之上，区域的酒吧休闲文化和国际化氛围、文化影响力仍然十分强大。
在坚持酒吧文化的同时，并对周边的消费业态加以完善，进一步加强区域娱乐休闲氛围，三里屯区域的发展必将有望突围。
图2 印象老三里屯SOHO中国开发商潘石屹这样描述三里屯SOHO的定位：三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。
三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。
三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。
香港的铜锣湾远近闻名，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。
我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来，将三里屯SOHO打造成香港的铜锣湾。
3 项目概况三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，项目总占地面积51245平方米，总建筑面积465680平方米，由商铺、公寓及写字楼组成，商铺13万平米，写字楼12万平米，公寓12万平米，车位7.4万平米。
北京高档社区
北京高档社区（均价16000以上）海淀区：公主坟区域：颐源居：西三环中路八宝庄小区：海淀区航天桥阜成路恩济花园：海淀区万寿路甲一号（物美超市，超市发，华普）静源居：海淀区地铁万寿路站（物美商城）莲花小区：海淀区西三环莲花桥（城乡贸易中心靠近西站）翠微北里：海淀区万寿路（华普，超市发）博望园：紧临长安街地铁军博站150米翠微南里：紧邻公主坟地铁站普惠南里：三环边上翠微东里；三环边上橙色时代：西三环万寿路往南华尔街公寓：西三环莲花桥西南角信悦华庭：木樨地地铁南会门桥北平台村小区：万寿路普惠北里：三环边上普惠中里：三环边上紫金长安：海淀区西翠路翠微嘉园：西三环北京印象：阜成路与西四环交口西钓鱼台嘉园（国际社区）：西三环中路常青藤：广安门外马连道（家乐福）西钓鱼台庄园：西三环今日家园：地铁万寿路站附近万寿园：地铁五棵松站附近汇景阁：半壁街南路缘溪堂：玉渊潭南路新华联国际：西三环定慧西里：西三环航天桥与西四环定慧桥之间北京大学区域厢白旗：圆明园东门稻香园：中关村81中学西门大河庄苑：北京大学南侧双榆树双榆树居住区：北三环双榆树榆苑公寓：知春路都市网景：中关村东路小南庄小区：中关村人大西门斜对面中关村新起点嘉园：万柳东路，紧邻三环光大花园：万柳东路私摩空间：西四环北路内主语城：首体南路世纪城：万柳（易初莲花）中关村公馆：科学院南路立方庭:附近有家乐福，美廉美西屋国际：苏州街科源小区:清华大学南门清华园：清华大学南门世纪新景：北洼路人济山庄中关村南大门，水景房长远天地苏州街新科祥园科学院南路保福寺小区西临中关村东路曙光花园西三环与西四环之间观澜国际花园挨着曙光花园金城尚品花园东路10号名邸紫竹桥万泉庄美林花园麒麟家园富海中心青年公寓中海紫金苑天秀泊心湾容上居纽约客鑫雅苑锦秋知春北三环蓟门桥白颐路太月园颐园宏嘉丽园财智公馆新兴年代五棵松北太平庄钟表南园北三环中路金晖嘉园西直门北大街文慧园文慧园路远洋风景西直门立交桥海云轩联慧路长河湾高粱桥斜街冠城园马甸时代之光名苑西土城路志强北园积水潭新街口玉兰园北太平桥附近交大嘉园民族大学西路冠英园西直门内大街北影小区北影学院旁边金尚嘉园天兆家园魏公村韦伯豪庄园中关村南大街魏公村路南紫金庄园万泉河路厂洼小区大钟寺太阳园知春路地铁站满庭芳园北三环西路汉荣家园知春路边上五道口华清嘉园位于中关村清华北大之间逸成东苑/ 学院路展春园成府路东升园展春二桥水木清华成府路怡升园燕归园西王庄小区：清华大学东门南怡丽南园诚华园学清路21号竹溪园广安门内清林苑学院路清枫华景园林大北路学院路文成杰作学院路月华轩建安西路中鑫国际花园北路健翔园健翔桥庚坊国际花园路花园公寓花园东路都景苑小官街邮科社区中湾国际黄亭子非常宿舍明光村小区甘家口蓟门桥橡树湾13号线上地站西土城路8号院航天桥华尔街观典西三环莲花桥西南角美丽园阜成路乐府江南增光佳苑首体南路中海馥园增光路车公庄西路二里庄中海雅园北洼路莱镇香格里小营环岛东南角二里庄小区健翔桥西北角碧海方舟（别墅）知春路金谷园知春路上知春里小区罗庄西里知春路罗庄东里罗庄小区车道沟车道沟南里颐慧嘉园玫瑰御园美丽西园上地燕清园清河小营环岛西南侧怡美家园上地MOMA 上地桥东北岸布鲁斯南马坊东路当代城市家园安宁庄西路9号领秀硅谷上地西二旗上地东里硅谷亮城上帝南里博雅西园城西金川开发区枫润家园上地南路燕尙园西二旗紫城嘉园菊园中海枫连山庄润千秋家苑马连洼附近雅芳园百旺杏林湾颐清家园百旺茉莉园上地西里博雅德园清上园百旺家苑圆明园圆明园花园别墅荷塘月舍天秀花园农大七彩花园万科西山庭院牡丹园牡丹园小区华盛家园塔院冠城园定慧寺香溪度亮丽园泽丰苑永达逸家熙湖诺亚新洲瑞新里小区航天桥定慧寺紫竹桥成品建筑紫竹院路颐慧佳园蓝靛厂南里玲珑花园彰化南路紫竹花园紫竹院路豪柏国际公寓华澳中心花园村小区皂君庙长河湾皂君庙小区皂君庙东里万柳（高档社区多）怡秀园阳春光华巴沟路锋尚国际公寓万柳中路、山水倾城万柳东路碧水云天新纪元家园万柳中路光大花园万城华府巴沟路万泉新新家园万泉河路广大水墨风景万柳中路康桥水郡昆玉河东蜂鸟社区万柳生态居住区汇新家园涧桥泊屋馆鲁艺上河村远大路万泽御河湾西三环花园桥西三旗枫丹丽舍建材城中路雪梨澳香富力桃园高巢龙岗路永泰园清河桥东侧观景园力度家园清河毛纺厂东门澳洲新星龙岗路清缘东里波尔多情怀南马坊东路宝盛北里水木天成观林园南马房东路与清河交叉处西北角永泰西里观澳园龙岗路南马房路三空间公寓北小营中路安宁佳园西三旗桥西南角新地标青河桥北芳清园林翠路美欣家园小西天志强北园小区今典花园红联村金晖家园索家坟五月华庭西晴公寓文慧园1号公寓万润花园香山（别墅区）香山艺墅御墅临枫保利西山林语西山美庐西山洋房半山枫林碧云寺香山清琴香邑山苏州桥中湾国际小南庄厂洼小区倒座庙万泉商务花园颐和园润千秋佳苑四季青俪城庐师山庄诸子阶汤泉逸墅金隅山墅美丽经典园WE HOUSER 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酷特华庭朝阳公园桥东800米十里堡北区紫萝园朝阳区石佛营东里133号马甸华展国际公寓朝阳区裕民路12号华严北里小区马甸桥北300米马甸经典家园祁家豁子街京友公寓裕民路12号安翔南里安翔南里亚运村奥体南沙滩北沙滩德隆小区教场口德胜门积水潭六铺炕安德路新天地北京市朝阳区柳芳北街柳芳北街柳芳北街9号院柳芳小区朝阳区柳芳北街柳芳小区来广营北京青年城红军营东路8号上京·新航线朝阳区望京广顺北大街叶青大厦向西50米北苑家园旭辉奥都立水桥北苑路和清河交界（立水桥）东南岸北纬40°北纬40度来广营(北五环与京承高速交叉口东北侧，百安居北侧) 奥运媒体村北苑路与双营路交界西侧广渠路富力又一城东五环五方桥东南一公里(东五环化工桥东800米)沿海赛洛城百子湾路5号广渠东路33号工体锦绣园公寓朝阳区幸福村中路锦绣园公寓海晟国际公寓东城区东直门外大街36号工体东路朝阳区东大侨路泰悦豪庭坚果公寓三里屯南街58号康堡花园工体东路8号、10号院工体西里小区工人体育场西路三里屯三里屯使馆区幸福首开广场幸福二村光彩国际公寓工体西路18号三里屯SOHO公寓北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路西侧CBD国际高尔夫球场别墅朝阳区高碑店路99蓝T公寓-都市经典家园朝阳区高碑店北路白领家园高碑店北路甲6号兴隆家园建国路29号蓝T公寓-都市经典家园朝阳区高碑店北路豆各庄扬州水乡朝阳区黑庄户郎辛庄北路58号院京城雅居朝阳区京沈高速路豆各庄出口处(东5环外500米)CBDCBD总部公寓朝阳区东三环国贸桥西南角苹果社区百子湾路32号国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300 华龙美树第五站朝阳区京通快速路双桥出口北200米易构空间西大望路百子湾路南传奇东方雅苑西大望路西侧首府别墅西大望路甲20号院圣世一品白家庄西里5号乐成豪丽公寓百子湾南二路72号朝阳门华业玫瑰东方延静里中街25号塞纳维拉水景别墅立水桥北里2号蓝筹名座吉庆里9-10号楼京华豪园朝阳区雅宝路外交部南街10号半岛国际公寓朝阳区太阳宫。
北京国门第一高楼-绿地中心
CompanyLOGO北京·绿地中心SHANGHAI GREENLAND GROUP市中心角度视角高速公路视角ContentsPositioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans,规划Location, 区位410232935Page场地位置Site Location地区位置Regional Position 中国，北京Beijing, China位于五元桥西南侧，与城市交通干线京承高速公路、五环路、机场高速公路、京顺路、四环路、第二条机场高速路等高等级道路和城市轨道交通连通，对内对外交通便捷可达。
15号线望京东站于远洋地产所拿的1号地块内，位于我司地块西北侧。
公交线路：988、942、915、934、935、641等路均可到达。
本项目是新规划的大望京商务区的核心商业金融用地，亦为机场入京门户，商用价值极高。
周边有众多国际著名企业如微软、奔驰、雀巢、摩托罗拉、斯奈德等。
场地位置Site Location大望京Dawangjing融科橄榄城625627629Contents Positioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans, 规划Location, 区位410232935Page总平面Master Plans序号项目名称1008-625地块1008-627地块合计1建设用地面积(m2)23376.32214672.7638049.0822总建筑面积(m2)162544154350316894其中地上建筑面积(m2)116902118650235552其中625-33层办公楼5968059680625-20层办公楼3033030330625-9层办公楼2689226892627-超高层办公建筑8480084800627-超高层住宅面积2385023850627-商业1000010000地下建筑面积(m2)456423570081342其中变电室面积30003建筑占地面积67905800125904建筑密度（%）0.380.45容积率58.096控高（米）1503007绿地率（%）3035658机动车停车位（辆）77071014809非机动车停车位（辆）220023704570指标Technical Indexes627地块Parcel 627主楼，108650m 2商业中心，10000m2627地块Parcel 627625地块Parcel 62520层，30330m233层，59680m2 9层，6723m2X4625地块Parcel 625平方米平方米平方米The 8th & 9thfloor Plans平方米ContentsPositioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans, 规划Location, 区位410232935Page甲级写字楼供给、净吸纳量及空置率（2000-2010年上半年）甲级写字楼区域空置面积（2000-2010年上半年）甲级写字楼租金指数（2000-2010年上半年）甲级写字楼总体情况（截至2010年上半年）供应：截至2010年上半年，北京市甲级写字楼可租供应量为616万平米。
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北京外国人聚集地
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涉外酒店： 涉外酒店：北京的涉外酒店主要集中在朝阳，海淀，东城，西城四个区
五星级酒店：13家 四星级酒店：24家 三星级酒店：47家
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外国人比较多出现的地方: 三里屯/使馆区 外国人比较多出现的地方
五道口/大学区
同锣鼓巷（酒吧）
什刹海/后海/鼓楼(酒吧 咖啡馆） 潘家园旧货市场 798艺术区/琉璃厂 丽都
北京中高档人群出行轨迹分析
北京市商圈分布图
北京写字楼，高档社区数量 北京写字楼，
• 北京写字楼绝大部分分布在几大商圈内 北京写字楼绝大部分分布在几大商圈内：
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甲等写字楼有813座 乙等写字楼有516座 丙等写字楼有173座
• 北京的高档住宅： 北京的高档住宅：
• 主要分布在朝阳，海淀，东城，西城4个区，别的区也有但是数量不多，大概有 1200个左右的高档住宅
北京蓝岛大厦 燕莎友谊商城 赛特购物中心 贵友大厦 太
平洋百货 北京西单大卖场 高端便利店婕妮璐 乐活城(所有分店均在朝阳区) 7-11（大部分店分布 在朝阳，海淀2区）屈臣氏丰联店 屈臣氏国贸店 屈臣氏现代城店 屈臣氏丽都店 屈臣氏世纪金源店 。
丰台区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：方庄
朝阳区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：团结湖 燕莎 国展 望京 国贸 三元桥 劲松 亚运村 朝阳公园 酒仙桥 双井
潘家园 安贞 朝青 工体 朝阳门 CBD 亚奥 机场沿线 北苑 奥林匹克公园
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周边配套： 周边配套：物美惠新店
家乐福望京店 家乐福创益佳店 家乐福双井店 沃尔玛建国路店，沃尔玛
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周边配套：家乐福马连道店 周边配套：
沃尔玛宣武门店 北京华联广安门店 北京华联恒达源店 北京华普 北京庄胜崇光百货 北京
超市广安门店 华堂商场右安门店 美廉美虎坊桥店 美廉美白纸坊店 菜百新世纪百货
崇文区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：东花市
崇文门 天坛 广渠门内 永定门 龙潭湖
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店 沃尔玛知春路店 易初莲花金源店 易初莲花成府路店 欧尚四季青店
华堂五棵松店 OLE长安MALL店 北京华联小关店 北京华普航天桥店 北京华普万寿路店 美廉美北太 平庄店 美廉美田村店 美廉美增光路店 旺市百利超市今日家园店 旺市百利超市世纪城店 北京当代 商城 北京国泰百货 北京双安商场 北京翠微大厦 高端连锁便利店有7-11（大部分在朝阳，海淀2区 ）屈臣氏左岸店 屈臣氏五道口店 屈臣氏今日家园店
玉泉营 马家堡 角门 六里桥 洋桥
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周边配套： 周边配套：
物美玉蜓桥店 家乐福方庄店 易初莲花草桥店 欧尚丰台店
乐天玛特洋桥店
北京华普超市西罗园店 华堂商场丰台北路店 北京华联青塔店 美廉美明日嘉园店 屈臣氏方庄店
美廉美马家堡店 美廉美角门店
东城区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：东四十条
周边配套：家乐福广渠门店 周边配套：
园店 北京新世界商场
乐天玛特崇文门店
北京华普超市光明楼店
美廉美木樨
屈臣氏新世界店
石景山区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：
苹果园 八角 鲁谷
• 周边配套：家乐福鲁谷店 周边配套：
沃尔玛山姆会员店 北京华普超市鲁谷店
远郊别墅区
• • 中央别墅区： 中央别墅区 是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。与北京
灯市口 东直门 安定门 和平里 建国门
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周边配套：OLEapm店 周边配套：
OLE银座店 BHG东直门店 北京华普超市地安门店
美廉美和平新城店
美廉美安外店 北京王府井百货 北辰购物中心 北京世都百货 屈臣氏巨库店
屈臣氏东方店 屈臣氏新东安店
西城区
• 高档社区主要分布在: 高档社区主要分布在
复兴门 阜成门 德胜门 月坛 金融街 官园 西直门
远郊别墅区
• 东部泛CBD别墅区：京东的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带 别墅区： 东部泛 别墅区
。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成 别墅气候。随着通州交通状况的大幅改善，Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军
其他别墅区相比，中央别墅区最显著的特点是：居住人群大多为在京工作的外企高管或ceo，以及港台人士。
奥北中心别墅区： 奥北中心别墅区：是由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环的通
车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，奥北区域的范围将不断扩大，其中顺昌段沿线及其辐射范围内 都属于现在所说的奥北中心别墅区。
本商圈的核心区是朝外及东二环写字楼集聚区，其边缘区包括东边的工 体集聚区及北边的东土城路集聚区。 商务配套设施的档次及数量：朝外区域是北京最具规模的新型商业街之 一,大型的商场有颇具盛名的蓝岛大厦、旺市百利、丰联广场、华普超市 等；电子信息类商场有百脑汇、金飞鸿电讯等；金融场所有工商银行、 民生银行、建设银行等；更有钱柜、麦乐迪、东方斯卡拉等娱乐场所， 使这里成为北京知名的KTV一条街,这些都为朝外大街商务发展铺垫了旺 盛的人气和商务氛围。而东二环区域也是北京著名的休闲娱乐之地,工人 体育场作为北京最大的体育场馆之一，承担着每年甲A比赛级多数大型演 唱会的组织，三里屯酒吧已成为都市白领休闲如乐的重要场所；保利剧 院更是国内荟萃东西方文化艺术的高雅殿堂。朝外及东二环区域商务配 院更是国内荟萃东西方文化艺术的高雅殿堂 朝外及东二环区域商务配 套设施的档次可评为完善。 区域内部的商务资源：东二环被称为北京的东大门，周边云集了外交部、 文化部、中国社会科学院、北京市海关、签证处、俄罗斯大使馆等众多 国家部委机关及涉外机构，目前中海油，中石化，中青旅，中人寿，中 国电信，北京移动等众多国有大型企业已纷纷选址东二环商务带，作为 企业的总部基地，朝外区域也不乏像可口可乐、SONY、NEC等世界500强 的国际知名集团。朝外及东二环区域的商务资源显然是内敛性的。 产业链条完整性：与东部的其他商务区类似,朝外及东二环区域内部的产 业链条以传统类行业如制造/加工类、物流商贸类，以及新兴的金融、保 险、通讯类企业为主。产业链条比较完整。
望京店 沃尔玛大郊亭店 易初莲花朝阳路店 易初莲花石佛营店 易初莲花北苑店 欧尚来广营店 OLE双子座店 OLE国贸店 OLE嘉里店 北京华联安贞店 北京华联望京店 BHG大望路店 BHG蓝色港湾 店 乐购欢乐谷店 乐购大成东店 易买得洋桥店 华堂十里堡店华堂亚运村店 华堂望京店 乐天玛 特酒仙桥店 乐天玛特望京店 北京华普朝阳门店 利超市朝外店 旺市百利超市阳光店 北京华普华威桥店 美廉美八里庄店 旺市百
燕莎/朝阳公园西门
朝阳门使馆区 顺义机场沿商业区
本商圈的核心区是以国贸中心为中心的近4平方公里范围，位于建国门外大街与东三环交 会处，即“金十字”的东北侧,其范围西起东三环中路，东至针织路，南临建国路，北依 光华路，占地约30公顷,目前CBD正在开发建设的项目大部分为公寓、写字楼项目。世界 500强中已有156家进驻北京其中2/3在CBD地区。根据北京商务中心区综合规划方案，未来 核心区不仅是CBD的区域中心,更是未来的财富、信息、交通中心。其边缘区包括京广、慈 云寺、双井、劲松等商务聚集区。： 商务配套设施的档次及数量：CBD区域是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中 心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次一流。 区域内部的商务资源：集中了全市70%的涉外资源，如第一、二使馆区，110多家世界500 强企业，中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等，商务资源呈现很强的 强企业 中外合资 星级酒店 联合国 其他国际组织驻华机构等 商务资源呈现很强的 内敛性。 产业链条完整性：CBD区域产业定位于以金融、电信、商务为主，具有传统的商务优势， 客户群得天独厚，世界500强中有三分之一落户在此，产业链条完整，商务活动辐射到国 际间。且中央电视台、北京电视台即将迁址CBD区域，加上原有的《人民日报》、《北京 青年报》、北京人民广播电台和新浪网等多家重量级的新闻媒体，构成了一条新的媒体产 业链条。 京广、慈云寺、双井、劲松等外围集聚区主要依托于CBD商圈完成完整的产业链 条，故这些集聚区与CBD共同构成一个独立且完整的写字楼商圈。
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亦庄别墅区： 亦庄别墅区：因为有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，亦庄别
墅区已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地，而且项目品质越来越高，各项目在产 品设计上也比较注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。
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城南别墅区： 城南别墅区：属于新兴别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。
望京商圈
北京各区高档社区分布及相关配套 海淀区
高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：中关村 上地 西山 万柳 大钟寺 世纪城 知春路 学院路 航天桥 公主坟
北太平庄 五道口 紫竹桥 清河 香山 四季青 苏州桥 五棵松
周边配套： 周边配套：
物美志新路店 物美城建店 物美海淀店 物美华天店 家乐福中关村广场店 家乐福方圆 乐天玛特四道口店
本商圈的核心区是中关村写字楼集聚区，其边缘区包括南边的中关村南 大街、学院南路、白石桥集聚区及东边的知春路、大钟寺、学院路、西 直门北大街集聚区，西边的苏州桥集聚区以及北边的清华园、学清路、 上地集聚区。： 商务配套设施的档次及数量：中关村的商务配套与其发展规模相比相差 较远，这里没有大型的会展会议中心、商务中心等设施，酒店、公寓等 配套也比较老化、缺乏，目前这种情况已经有所改善，韦伯时代中心等 高档物业项目都建有商务酒店等设施，中关村西区建成后也都配有高档 的商务配套设施，这将改变中关村目前商务配套极缺的情况。但目前状 况只能评为一般。区域内部的商务资源：这里汇集了全国最著名、最具 权威性的科研院所及大院院校，是令世界瞩目的智力高度密集地区，被 权威性的科研院所及大院院校 是令世界瞩目的智力高度密集地区 被 称为中国的“硅谷”，兼且国家给予了大量的优惠政策，其商务资源显 然是内敛的。 产业链条完整性：中关村的定位是高科技产业，区域内部既有研究中心、 产业基地，又有商贸中心，“产学研销一体”，产业链条十分完整。该 区域商务活动主要面向全国。 中关村南大街、学院南路、白石桥、知春路、大钟寺、学院路、西直门 北大街、苏州桥、清华园、学清路、上地集聚区都是处在规划中的中关 村科技园区当中，或者是中关村的产业基地，或者是其专题科技园区， 或者就是中关村核心区的续点及延伸，他们与中关村核心区一起具备共 同构成一个独立而完整的写字楼商圈的基本条件。