房地产开发全流程详解__最新课纲(1)

房地产开发及相关信贷营销实务及风控操作流程课纲第一部分:房地产开发的流程介绍

一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证和建设用地、规划许可证、规划要点批复，是进行房地产开发的前提

1、土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；

2、建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；

3、规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求小户型比例限制要求，这些指标都在这个批复里体现

二、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质

三、总平面审查阶段

四、管线综合审查、排水许可证

五、单体审查、建筑工程规划许可证

六、消防和人防专项审查

没有哪个小区的消防和人防设计是达标的。没有哪个小区的消防和人防设备是合格。消防报建，是所有专业报建中最艰难的

七、节能审查、施工图审查

在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做一个节能计算书，就可以开始这两项审查了。

八、淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可

九、质量监督、安全监督

十、施工招投标、监理报建

十一、施工许可证

十二、放线、验线

十三、预售许可证

十四、关于预售中的土地解押

十五、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼

第二部分:房地产开发的融资需求有哪些?

一、开发商拿到土地使用权之后的融资需求及风险点

1全部缴纳土地出让金的土地使用权融资贷款风险点及操作要点

2、部分缴纳土地出让金的土地使用权融资风险点及规避要点

二、在建工程抵押的具体流程及操作要点

1、在建工程抵押的借款主体要求

2、在建工程抵押的建筑形象进度要求

3、在建工程抵押的借款用途要求

4、在建工程抵押的过渡性及监控要点

第三部分:房地产开发系列贷款的营销技巧及营销要点介绍

1、按揭贷款的营销要点

2、开发贷的营销要点及操作流程

3、如何揭开开某些房地产开发商在按揭贷款操作环节的虚假“面纱”

第四部分：按揭贷款的相关内容及风控要点

1、如何认识按揭贷款

2、按揭贷款的阶段性为贷前调查及贷后管理带来哪些挑战？

3、如何避免开发商“一房二卖”？

4、一旦发生开发商“一房二卖”银行如何应对？

5、按揭贷款的阶段性要求贷后管理应该注意的风控要点有哪些？

第五部分：房地产贷款管理的独创成功模型推荐--

仅有土地使用权或在建工程抵押的房地产融资贷款—暨如何在土地在抵押的状态下实现房地产的开发及银行贷款安全的有效连接？

1、风险点、2操作模型、3、风控操作要点及流程介绍及解析

以上内容全程配合案例讲解，具体以课件为准。