西安市商业市场调研报告资料
西安赛格国际购物中心市场调查报告
仙谷记 楚湘香 毛公湘菜馆 椿熳子 川人百味
4星 61 3星半 44 3星半 46 3星半 27 3星 50
长安大排档 碗碗腔 阳光餐厅 香蔻
4星半 53 4星半 47 3星半 41 3星半 50
新辣道 美捞回转火锅 82度养生焖锅
拿渡
主题餐厅品牌
西餐
星级
单价
韩式料理
星级
祖母的厨房
4星
88
鱼旨寿司
4星半
主题餐厅 7000
60
420000
25
16800
504000 60800 443200
注：赛格主题餐厅营业面积160-900m2不等，租金150-240/m2/月。试算以平均面积 303m2,平均租金200/m2/月计算
项目分析
1、动线的设计，空间的装饰，各个品牌店面的装修极具特色，值得研究。 2、6F品牌餐饮区集中了以川、湘、陕菜、火锅等众多品类的全国知名品牌，业种规 划合理。 3、无论是通顶天梯、顶层停车场、还是直达6F的扶梯，都体现了设计者引导客流的 思路，以及对经营弱势区域的照顾。 4、租金基本适中偏上，档口面积小也是造成评效高的一个原因，但由于客流量高， 所以每个商家收益仍在行业领先。 5、由于6F餐饮的整体火爆及带动中心整体客流，赛格预将7F整改为餐饮，目前在招 商中。
项目分析
拥有主题餐厅就达25家之多，美食广场 37家档口，汇集地方特色，满足男女老 幼，各阶层消费群体一站式享受各色美 食的需求。
赛格美食广场基本情况
赛格6F主题餐厅基本情况
面积 租金
檔口 客单价 主要客群 日均客流
2200
25000/月
37 13元/人 逛街人群、周边白领学生 11000人
西安商业调查
西安商业街现状调查日期：2010-8-3 10:56:28来源: 华商网作者：近期，西安市政协经济科技委员会组织部分委员和专家学者，对西安特色商业街建设发展情况进行了专题调研。
调研指出，西大街非商业单位数量过多，形成商业“断裂带”。
记者调查发现，有些商业街太长，很少有行人从这头逛到那头。
商业街周边过于缺少休息椅、卫生间，让游人感到不便。
现状现象一：商业街上非商业单位数量过多调研发现，西安的主干道繁华商业街存在非商业单位数量过多的问题，影响街区整体商业氛围，例如西大街分别有西安市公安局、西安市公安局莲湖分局、西安市卫生局、西安市妇幼保健院、省地方志馆、西安文理学院、西安广济医院、西安市住房保障和房屋管理局等8家非商业单位，造成商业“断裂带”，影响人气聚拢。
同时，按照“唐皇城复兴计划”要求，西安城墙内主要街区建筑风格应体现唐代风格，兼顾周、秦、汉文化特色，但现有街区建筑形态唐风古韵体现不够，历史文化特色不突出，市场定位不明确。
现象二：空铺现象严重西安市政协经济科技委员会有关人士介绍，先进城市的商业街项目在开发建设前均明确项目的建筑特色、业态定位，甚至运营品牌，而西安的商业地产开发与商业管理运营脱节，导致商业项目物业竣工后，开发商长时间招商无果，空铺现象严重。
现象三：停车位严重不足由于西安特色商业街普遍存在基础设施不齐全、配套设施不完善等问题，停车场、公厕、垃圾收集点、无障碍设施、休闲广场、绿化景观、广告设施等设施配套滞后。
例如，东大街、解放路、西大街等主要商业街沿线支路、巷道狭窄，建筑陈旧。
东大街、书院门、小寨等街区停车位严重不足。
政策扶持不到位、管理体制不适应发展需求、历史文化特色挖掘利用不够等，也是西安特色商业街发展亟待解决的问题。
支招建议一：为非商业单位实施改造提供优惠西安市政协调研后，建议西安设立支持特色商业街发展的专项资金；鼓励非商业单位办公机构外迁；为有意愿、有能力进行沿街商业项目开发改造的非商业单位实施商业改造提供优惠条件。
西安市专业市场调查报告2
西安市专业市场调查报告2西安市专业市场调查报告为了深入了解西安市各专业市场分布及经营状况，把握西安市商业地产机遇与挑战，为集团现有项目管理运营及未来城市综合体项目提供理论支撑，特对西安市专业市场做了调查，内容如下：一、西安市专业市场分类按照商品类型西安市专业市场大概分为以下几类：消费品批发市场服装、箱包皮具、日用百货、茶叶、布艺、粮油副食、蔬菜水果生产资料批发市场五金机电、花卉、汽车配件、酒店用品、灯饰、家居建材、二、各专业市场分布及具体情况（一）服装、日用百货、箱包皮具服装、日用百货、箱包皮具专业市场的核心商圈是由康复路为主轴连接北侧长缨西路，南侧长乐路，形成工字型区域，长乐路与长缨路沿街两侧组成的商业街区。
此区域是西安市最早的商品批发市场之一，康复路批发市扬90年代初已投入运营，主营中低档服装批发，日用百货、箱包皮具，兼为小五金、玩具、水果批发。
康复路商圈形成了30余个专业性零批市场，影响力已辐射至全国23个省市、自治区，是西北地区物贸交流中转站和集散地，是西北地区最大的服饰、鞋、箱包批发市场。
年交易总额超过600亿元，远超钟楼商圈的300亿元，居西安六大商圈之首；从单位面积营业额统计，一年为35000元/㎡，仍居首位；平均租金为218元\㎡。
目前，沿路地铁开通，道路改造基本完毕，此商圈正在升级改造中，从总体上要求成为集商业批发、零售、文化、休闲为一体的综合性商业街。
康复路批发市场西北商贸项目名称西北商贸投资商陕西银邦投资发展有限公司地址位于西安城东长乐西路营业面积15万㎡楼层7层开业时间2007年9月16日经营情况出租率100% 租金幅度300—450元/㎡面积区间15——300㎡缴租方式年电梯数量2组扶梯、3个升降电梯、1个货梯停车位3000个招商方式出售楼层业态分布一层零售商场（时尚精品馆）内有：女装、内衣、服饰、名贵珠宝、名表、婚莎、箱包、各式男女皮鞋、烟酒、美容、名笔等及银行、配饰等配套服务设施。
西安消费市场调查报告
西安消费市场调查报告1. 调查目的和背景本次调查旨在了解西安市消费市场的现状和趋势，以帮助企业和政府部门制定合理的市场策略和政策。
2. 调查方法为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下调查方法：2.1 问卷调查我们设计了一份涵盖不同消费领域的问卷，并在西安市范围内进行了广泛的调查。
我们共收集了1000份有效问卷。
2.2 个别访谈除了问卷调查，我们还进行了一些个别访谈，与西安市的消费者和商家进行深入交流，以了解他们的消费行为和意见。
3. 调查结果3.1 消费者行为根据我们的调查结果，西安市消费者的主要消费领域包括食品、服装和家居用品。
他们更倾向于在实体店购买商品，但线上购物也越来越受到欢迎。
3.2 消费趋势我们观察到以下几个消费趋势正在西安市逐渐兴起：•农产品直购：越来越多的消费者倾向于购买直接从农田到餐桌的新鲜农产品，以确保食品的质量和安全。
•绿色消费：消费者对环保和可持续发展的意识不断增强，他们更愿意购买环保产品，支持环保企业。
•社交电商：社交电商平台在西安市受到了广泛的欢迎，消费者通过社交媒体分享购物经验和推荐产品。
3.3 商家策略根据我们的调查，西安市商家在制定市场策略时应该注意以下几点：•提供高品质的产品和服务，以满足消费者对品质的追求。
•积极利用线上渠道，提供便捷的购物体验。
•加强对环保产品的推广和销售，吸引越来越关注环保的消费者。
4. 建议和展望基于我们对西安市消费市场的调查结果，我们向企业和政府部门提出以下建议：•鼓励商家提供高品质的产品和服务，以满足消费者对品质的追求，建立品牌信誉。
•支持农产品直购模式的发展，加强监管，确保食品质量和安全。
•加大对环保产业的支持力度，鼓励企业开发和销售环保产品。
•支持社交电商平台的发展，帮助商家和消费者更好地进行交流和推广。
展望未来，随着西安市经济的发展和消费者对品质和环保的关注，消费市场将继续呈现积极增长的趋势。
我们希望本次调查的结果能够为企业和政府部门提供参考，促进西安市消费市场的健康发展。
西安赛格国际购物中心市场调查报告
赛格国际购物中心
2021/5/27
1
项目简介
2021/5/27
项目名称：赛格国际购物中心 位 置： 长安路与小寨路交汇处 总建面积： 23万平米 商业面积： 20万平米 总 高： 地上8层、地下2层
所属商圈： 小寨商圈 周边项目： 金鹰、百盛
地铁物业： 2号线、3号线
2
项目简介 1F
日均客流
11000人
日均客流
7000人
场内有油烟感。
2021/5/27
14
项目分析
川湘菜 星级 单价 陕菜
主题餐厅品牌
星级 单价
火锅焖锅
仙谷记 楚湘香 毛公湘菜馆 椿熳子 川人百味
4星 61 3星半 44 3星半 46 3星半 27 3星 50
长安大排档 碗碗腔 阳光餐厅 香蔻
4星半 53 4星半 47 3星半 41 3星半 50
2021/5/27
3
项目简介 2F
2021/5/27
4
项目简介 3F
2021/5/27
5
项目简介 4F
2021/5/27
6
项目简介 5F
2021/5/27
7
项目简介 6F
2021/5/27
8
项目简介 7-8F
2021/5/27
9
项目简介 B1F
2021/5/27
10
项目简介 B2F
2021/5/27
有保障。
交通四通八达，更有地铁2号线、3号线紧邻入口，可以发挥地铁
物业的先天优势。
小寨20商21/圈5/27陈旧市场较多，面临改造，在未来有机会接手更多顾客群体。
13
项目分析
拥有主题餐厅就达25家之多，美食广场 37家档口，汇集地方特色，满足男女老 幼，各阶层消费群体一站式享受各色美 食的需求。
西安市商业地产城市综合体调研报告
西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。
三、调研样本项目分析1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
其中商业部分总建面21万平方米。
商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。
另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。
该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。
项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。
嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。
2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。
该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。
该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。
西安市商业市场调研报告资料
总结
总的概括来说，钟楼商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城3个城区，是西安 零售商业税收的第一大来源，有理由相信钟楼商圈随着西部大开发和西安城市化进程的加快，必将会 成为带动西北、影响全国的著名商圈！
5 义。
2
17
现有 商业 项目
编号 1
项目名称
项目位置
民生百货 西安市解放路103号
项目体量 营业面积约5万平米
业态组合
品牌
CK、咖啡陪你、 Omega、CERRUTI 1881、DURBAN
2 西北影城精品广场 东大街325号
项目总建筑面积：28.4万平米，
其中住宅13万平米；商业：10万
3
立丰百盛购物广场
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层 主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。
2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态 定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整 体推进和协调发展产生了影响
西安市金花南路6号
平米；宾馆：3万平米；地下停 车场：2.6万平米（车位800位）
商业部分地上十层，层高为5至6
米，地下三层。
4
百盛购物中心 碑林区东大街239号 营业面积为1.9万平方米
地上7层，地下来那2层，项目占
5
中环广场
西安市西大街48号 地面积20余亩，建筑面积近10万
平方米
总建筑占地2.18公顷，总建筑面
5
43
160/157/2024
7
现
编号
西安市商业市场调研报告资料-2022年学习材料
2、商圈市场调研-2020/1/13-5
2,工、小赛©圈分折-2020/1/13-6
塞商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主-°太白立交山监世人日-陕西省体育场-心体育场-长安大学冠假日酒店->小寨商圈东起大雁塔-国碑林区政府-二环南路-塔立交-北广场，南至长延堡-路线-,西至吉祥村， 至-西安科技大学©-鱼吐哈石油大厦-南二环路，长约4.3干-0太白南路-西安工业大-米，宽约1.8千米，总 陕西历史博物馆@-学西校区-永松路-吉祥路一0吉祥村-三北大厦-地铁3号线（在建）=-占地面积约7.74平 -干米，其坐拥长安南-①太白小区-大雁塔北广场④-路、雁塔路、朱雀路-中陕西省肿瘤医院-雁塔西路-鱼世纪经 -大慈恩寺大-雁塔风景区⊙-含光路、太白路、-①紫薇花园-翠华-鼓楼色-南二环等多条西安城-9号动物园。斯汀酒店©-市主干道与周边区域-雁塔区政府南院国-©西安邮电大学-连接，交通条件甚是-©西安石油大学-西纬 街-便利，从而也为商业-电子一路-中陕西省康复医院-安卖-流通提供了优越的道-@幸福时光-©西安财经学院安烈士陵园-@南方星座-曲江公-路条件。-电子城-孕西安植物园->陕西师范大学-鱼金水大厦-豪享来温德-大 、音乐学院、邮-凯悦华庭-杨家村-姆至尊酒店-①明德华园大厦-电学院、外语学院等-学雁塔校区-众多高校都坐 在小-魯怡兴大厦-@紫薇城市花园-恒大国际公寓@-寨，带来大量的学生-@名城雅居-曲江惠宾苑宾馆⑤-消费群 。-西安工程-技术学院-网会展中心
编号-项目名称-项目位置-项目体量-业态组合-品牌-有商业项目-1-百脑汇-雁塔路中段68号-6万平方米-赛博数码广场-雁塔路中段26号-8000平方米-3-赛格电脑商城-雁塔路中段8号-4-百汇广场-长安中路 西-5-飞炫购物广场-雁塔区长安中路92号-百盛购物中心-长安中路38号飞旋广场-南侧-7-豪邦购物广场安市雁塔区长安中路-177号-家乐福-雁塔区小寨西路85号-西安金鹰购物中心-小寨东路196号-可跟进项目 帝都大公馆-城南朱雀路与南二环交-叉口向西50米-5.1万平方米-安南城-小寨西路与朱雀路十字-路口路东5 米-7万平方米-万象春天金街-城南丈八东路与电子正-188万平方-街交汇处-景恒·彩虹谷-曲江雁翔路西北妇 儿-12.28万平方-童医院南侧-绿地中央广场饕界-锦业路与丈八三路十字-75万平方米-金泰假日花城-丈八 路与太白南路十-字东北角-66万平方米-20201/13-都市之门-锦业路1号-30万平方米
西安市经开区商业市场调研.
位置
凤城五路东段
凤城五路东段 凤城五路与长 青路交汇 凤城五路与长 青路交汇
凤城五路东段
业态
底商，生 活配套
生活配套
底商，烟 酒
大型商业
将引进人 人乐
楼层 1-2F 1F 1-2F 1-6F
单层面积 6500 2000 2000 1600 2500
租金 200元/㎡/月 200元/㎡/月 200元/㎡/月
凤城二路
海璟 时代
凤城二路至五路段仅有两家大型商业，周边均为大型 工厂、医院、学校等，但周边楼盘众多，文景观园已 交房，星舍、凤城一号、银象花园、香樟园等楼盘也 于2013年左右交房，未来人口密度大，是商业发展的 好地段，再加凤城二路商圈向外扩张，间接影响文景 路商圈的发展。
长庆商圈
楼盘名称 浪琴湾 兴乐园 兴盛园街铺 正尚国际 紫薇希望城
4.5万/平
共两层6000平 3.3万
3000平 8250平
4m 8.5m
凤城五路沿线180元/平
90%
3-4万/平
一层3万，二层2万，三层1.5万， 4层1.2万
5.1万
负一层12000平； 一层~四层9900平
7.5m
只租不卖，负一层240元/平；一层临街300元/ 平；一层内部350元/平；2层300元/平
面
平
凤城九路与文景路交汇处西北角
5000平 单层街铺2000平
6500 2500 2.5万平 2500 底商2000平
60平*40间 2000
6m 200元/平米，11年交房
开间4米，进 20平3300元/月；次干道80元/平，主干道140 深7米 元/平 6m 无
20% 0% 100%
西安商圈调研报告模板
2014.11
目录
PART 1 城市宏观发展背景 PART 2 商业格局与街区特征 PART 3 雁塔路商圈分析与街区特征
PART 1 城市宏观发展背景
1 PART
城市宏观发展背景/城市宏观概况
城市概况
西安，是举世闻名的世界四大古都之一，是西北通往西南、中原、华东和华北的门户和交 通枢纽，陕西省省会，中国六大国家区域中心城市之一，是陕西省政治、经济、文化中心。
一站式消费模式成主流
城市多核心发展
传统百货业急需提升
当前西安商业形成传统 百货和一站式购物中心 平分天下的局面，但以 万达广场为代表的商业 综合体的进驻，将行业 水平进一步升级，竞争 将加剧
以万达广场为代表的商 业综合体的成功运营， 使更多的消费者体验到 一站式购物的便捷，未 来承载多功能、多业态 、综合性商业中心成为 主流趋势。
北城 商圈
万达广场（大明宫店）
金鹰国际 世纪金花
世纪金花 开元商城 万达广场（民乐园） 民生百货 民生国际购物中心
城市核心商圈 钟楼商圈
长乐商圈
高新区 商圈
小寨商圈
批发市场
2 PART
商业市场调研
西安商业发展趋势分析
西安商业未来的发展趋势为：第一、传统百货业急需提升；第二、一站式消费模式成为商业发展的主流；第 三、城市商业副中心发展加速，未来城市将步入多核心阶段。
• 从价格导向到价值 导向、独特性导向 消费等均能得到最 大程度的满足
• 典型城市如上海、 北京等
8
2 PART 商圈格局与街区特征
商圈格局分析 街区特征分析
2 PART
城市商业格局与街区特征
城市商业板块
商圈格局——西安是省级的商业中心，辐射全省，但西安商业发展不均衡，钟楼商圈、小寨商圈和 长乐商圈三大商圈最为成熟，钟楼商圈为核心商圈。未来随着西安城市的发展，高新区商圈和城北 商圈的地位将逐步上升。
西安服装市场分析
西安服装市场分析一、市场概况西安是中国历史文化名城，也是陕西省省会，拥有丰富的历史文化底蕴和旅游资源。
随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，西安的服装市场也逐渐兴起。
本文将对西安服装市场的规模、发展趋势、竞争格局和消费特点进行分析。
二、市场规模根据市场调研数据显示，西安的服装市场规模不断扩大。
目前，西安市区拥有多家大型购物中心和商业街区，其中包括西安国际贸易中心、西安曲江新区商业中心等。
这些商业区域会萃了众多知名服装品牌和时尚潮流店铺，为消费者提供了丰富的购物选择。
三、发展趋势1. 多元化消费需求：随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，西安的服装市场呈现出多元化的消费需求。
消费者对时尚、品质和个性化的服装越来越重视，这促使服装市场不断推陈出新，引入更多的国内外知名品牌。
2. 电商与实体店结合：随着互联网的普及，电子商务在服装市场中的影响力不断增强。
越来越多的服装品牌将线上线下销售渠道进行整合，通过线上平台展示产品、提供购物便利，并将线下实体店作为产品体验和售后服务的重要场所。
3. 消费升级：随着西安经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对服装的需求也发生了变化。
他们更加注重品质、设计和品牌，对时尚潮流有更高的追求。
因此，高端品牌和设计师品牌在西安市场上的份额逐渐增加。
四、竞争格局西安的服装市场竞争激烈，既有国际知名品牌的进驻，也有本土品牌的崛起。
主要的竞争对手包括Zara、H&M、Uniqlo等国际品牌，以及本土品牌如玉皇阁、西北民族风等。
这些品牌通过不同的定位和市场策略来满足不同消费者群体的需求。
五、消费特点1. 价格敏感：西安的消费者普遍对价格比较敏感，他们更倾向于购买性价比较高的服装。
因此，在西安市场中，中低端品牌的销售较为火爆。
2. 时尚追求：尽管价格是消费者考虑的重要因素，但西安的消费者对时尚潮流的追求也不容忽视。
他们注重跟上时尚潮流，对新品牌和设计师品牌持有较高的兴趣。
3. 品质要求：随着消费者消费观念的升级，他们对服装的品质要求也越来越高。
西安市商业市场深度调研报告下
服饰品牌：思加图、百思图、百丽、GUESS、奥卡索、
天美意、卡弗儿。
其他品牌：路易莎卫具、 TATA。
万千百货2F主要以服饰品牌为主，如江南布衣、H.T等。
5 典型商业项目分析
1 项目地块地理现状分析
□ 项目位于西安市新城区东五路与东新街之间，
东侧紧邻顺城东巷，与古城墙一路之隔，西接万达 万
广场。目前地块拆迁基本结束，仅临东五路沿街尚 达
余部分建筑未拆迁。
广
场
□ 项目地块南侧，临东新街已建成永兴坊项目， 为一处古建筑群，尚待确定是否纳入本项目地块范 围内。
□ 项目规划条件：建设用地面积：117.2亩，建筑 限高：24米。
大商业 10151 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m/2F3.3m 商铺面积：188㎡ 租金报价：200元/㎡·月
3# 10108 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m
2F3.3m 商铺面积：117㎡ 租金报价：100元/㎡·月
经营业态：烟酒专卖 建筑形态：单层 建筑层高：5.6米 商铺面积：20㎡ 商铺租金：167元/㎡·月
4 项目地块发展竞争力SWOT分析
优势分析 （Strength）
劣势分析 （Weakness）
机会分析 （Opportunity）
威胁分析 （Threat）
项目临近千年城墙，历史积淀赋予其优越的 景观资源优势与文化题材；
地处皇城内部，地块稀缺价值，或将吸引诸 多投资客，也为商业发展带来极大的运作空间；
万达作为当前西安热门的项目之一，其销售情况一直保持了良好的状态，销售价格也随之一路攀涨。
5 典型商业项目分析
招商及租金分析
开业时间：2009年12月19日 租金： 万千百货天街：120-150元/㎡·月 十字路：120-180元/㎡·月 沿尚勤路段：100元/ ㎡·月 沿东新街路段：100元/㎡·月 步行街内街：80-120元/㎡·月 物业费： 万千百货天街：35元/㎡·月 步行街街铺：7元/㎡·月 递增率：每两年递增10% 租期：平均租期5年，最长租期8-10年 招商率：步行街招商率约25%。
西安曲江商业市场分析
7000--10800
社区商业
10
推售情况
项目名称 梧桐苑
诸子阶二期 中海碧林湾一期
龙湖紫都城 紫薇永和坊 融侨观邸二期 紫平米） 97
141-144 90-110 130-150 67-98 130-137
158 80 130 160 100-127 140-150 89 108 138 99-115 120-150 60 80-90 124-138 78 122 126
大华公园世家中海观曲江项目分布御湖公馆春晓金地湖城大境万科金域曲江鸿基紫韵华侨城108坊紫薇曲江意境紫薇永和坊大华世家中海御湖1号曲江观邸诸子皆梧桐苑中冶一曲江山中铁建国际城曲江凤凰池曲池东岸大丰曲江意境龙湖紫都城中海观园中海铂宫中海熙岸丰景佳园曲江公馆锦盛唐朝金地芙蓉世家曲江公馆龙湖曲江盛景曲江6号春晓苑翠竹园曲江兰亭本报告是严格保密的曲江重点项目概况项目名称规模容积率绿化在售户型价格元平米项目配套金地湖城大境78万平米55四室240252平米五室304352平米79176平米别墅30000小高层1300022000社区景观社区健身设施社区安防设施社区商店商业区签约凯悦酒店万科金域曲江38万5340两房76平米三房126170平米240平米复式79176平平层
2003-2006
单纯依靠价值依托，无品牌开发商，大多为企业自建项目，非热点区域，区域价 值未得到充分挖掘和认可 代表项目：湖滨花园、翠竹园小区
2007
区域价值得以显现，一线品牌开发商进驻曲江，房地 产市场繁荣并形成第一批豪宅，曲江成为最适合居住 的宜居之地，豪宅聚居区概念初现 代表项目：金地曲江尚林苑、曲江溪园、曲江公馆
➢曲江区域产品线较为丰富，各类产品的价格同其他区域相比具有价格优势，同时也不缺乏高价值 产品，如绿地国际生态城的岛居别墅，总价在两千万左右。 ➢从右图中可以看出，上半年浐灞区域内主要竞品项目价格都有所波动，但无明显上升趋势；其中 水岸东方、沁水新城和御锦城的价格波动最小，恒大绿洲和普华浅水湾波动相对较大，主要是由于 不同时期销售产品类型不同所引起的销售均价的波动；成交均价基本集中在6000-7000之间，近两 个月成交均价主要在6500-7500之间，主要由于部分高价值产品的成交，普通高层产品近期优惠力 度较大。
西安高新区商务市场市场调研报告1229
写字楼层高多在3.5米以上，超高层以4.2米层高为主
特点3——标准层层高
Part 4 在售\待售写字楼特点分析
写字楼多为毛坯交房，少有简装标准，但超高层写字楼均为精装交房
特点4——装修状况
Part 4 在售\待售写字楼特点分析
特点5——销售状况
昆城国际
Part 7 重点写字楼个案信息
整层面积700㎡，配备3部电梯，分户设置独立卫生间；
标准层平面图
昆城国际
Part 7 重点写字楼个案信息
都市之窗
A
C
B
D
项目区位：团结南路12号（高新医院北侧） 开 发 商：陕西量德事业开发有限公司 占地面积：43.6亩 建筑面积：15万㎡ 物业类型：公寓、写字楼、商业 交房标准：精装、毛坯 容 积 率：6.0 层 高 ：5.5m（LOFT），办公未知 建筑规划：由四栋高层围合而成：A座18层LOFT办公、B座28层精装公寓、C座22层写字楼、D座8层集中商业； 车 位 数 ：1277 特色配套：地源热泵，24小时热水，纯净水制水等 销售情况：项目推出时间已久，但产品细节尚未最终确定，目前仅为前期咨询；
常规高层写字楼售价在 11000元/㎡ 左右，200米以上超高层售价接近 20000元/㎡； 写字楼市场存量持续加大，竞争较为激烈，后市销售状况不容乐观；
小结：
高新写字楼租赁市场信息
Part 6 高新区写字楼租赁市场信息
注：物业费不包括电梯费和中央空调费
高新一期核心区域版块： 主要是包括分布在南二环沿线、高新路沿线和科技路沿线的在租写字楼项目。这一区域处于高新区一期范围内，是西安市写字楼的发源之地，代表项目有财富中心、西部国际广场、高科广场等。以乙级写字楼为主，个别为甲级写字楼。月租金多集中在50-80元/㎡，出租率高。 唐延路版块： 在租项目多分布在唐延路和沣惠南路两侧，代表项目有旺座国际城，旺座现代城、洛克大厦等。主要以乙级写字楼为主。月租金多在60-80元/㎡，出租率稍低于核心版块。 锦业路版块： 是高新区未来的主要商务办公带，目前租赁市场还不太成熟，多是在售项目。在租的项目有汇鑫IBC和都市之门等，产品品质好，起步高，租金多在60-80元/㎡。但由于公共交通设施和配套还不太成熟，出租率较低。
西安市市场调研报告
西安市市场调研报告西安市市场调研报告目录第一部分：西安城市环境总体调研一、西安概述二、西安的政治环境三、西安的经济环境四、西安的社会环境五、城市规划及发展趋势研究第二部分：西安市房地产市场调研一、西安房地产市场宏观环境分析1.西安市总体房地产市场发展概况2．西安市房地产板块的划分3．板块基本特征4．供应量现状分析5．西安房地产总体价格分析二、西安房地产消费市场调研分析1．房地产主力消费层群体构成分析2．主力消费层的区域构成分析3．消费意向调研4．市场消费力的特征总结5．市场消费力的发展趋势五、地块SWOT分析1．项目地块的优势2．劣势分析3．威胁点分析4．机会点分析第三部分：产品定位及可行性分析第一部分：西安城市环境总体调研一、西安概述西安位于关中平原北临渭河，地处我国中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。
西安辖九区四县，市区面积1066平方公里，市区人口400万，是我国西北地区最大的城市，在全国经济总体布局上具有承东启西、东联西进的重要战略地位。
作为六大古都之首，西安悠久的历史积淀和丰富的人文资源使其成为我国著名的旅游中心城市。
同时，西安自建国以来就是我国重要的国防工业基地、科技研究基地和高等教育基地，其综合科技实力在全国排名第三位。
高新技术与旅游是其城市的两大支柱性产业。
二、西安的政治环境1．政府的办事效率和作风对城市建设和发展的影响城市的发展速度和水平在内在因素很大程度上取决于政府领导班子管理水平和作风，这关系到普通市民对于政府的信赖程度以及投资者对城市未来发展的信心——曲江面临的最大问题就是高速高质的招商。
西安市近几年的发展情况充分表明了政府对于西安城市建设和改造的决心以及为提升城市竞争力所做的努力。
同时通过这几年的建设，积累了一定经验，对今后城市的发展极为有利。
2．政策法规在西部大开发战略实施过程中，国家将继续重点扶持房地产业，采用优惠政策，优化市场环境，进一步激活西部的房地产市场。
西安市商业市场商圈分析报告
西安市商业市场商圈分析报告商圈概述随着城市商业规划与商业地产的迅猛发展，商圈作为一个时尚角色迅速成为商界关注的焦点。
商圈发育状况如何不仅是商业流通行业关注的重点，更成为房地产行业、城市规划、旅游等行业聚焦的中心。
近些年，几乎在每个城市都如雨后春笋般涌现出大批商圈，这其中，一些明星商圈闪闪发光，熠熠夺目。
商圈的级别由消费群的涵盖面和辐射区域确定：1、交通便利性，容易抵达，汇聚车流、客流的便捷度2、业态丰富，能满足各个阶层的购物需求3、商家知名度，知名度的高低决定商圈辐射面的大小我们根据这三个条件把西安市的商圈主要分成以下几大板块：一、钟楼商圈西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心，也是西安城区的中心，交通的中心，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。
钟楼商圈是一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。
传统上，这里不仅是西安居民购物、观光、休闲、娱乐的首选之地，也是外地客商、游人神往之地。
沿巨大的“十”字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。
尽管近年来城市副商业中心地带与其他商业圈不断形成，但钟楼商业圈的魅力与日俱增，其商业领袖地位无法撼动。
所以我们所说的钟楼商圈是一个概念型商圈，她是东、西、南大街商圈的交点，也是这几大商圈的起点，是商业中心的代名词。
二、东大街A业态、业种、档次东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。
东大街目前是西安市最繁华的地段，除了一些大型的百货公司如开元、百盛等以外，主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。
在西安人眼里，东大街就代表了潮流、现代、时尚……，各大休闲、正统类的品牌几乎在东大街都有分店，作为西安乃至西北地区覆盖面最大的商业街区，现营两家主力百货店几乎囊括了所有消费层面的需求，再加上沿街各类专卖店、集市、及娱乐场所，更加丰富了东大街的业态，能满足各层次的消费需求。
它每天的客流量可以达到50—80万。
这也使它成为一些国内外知名品牌百货业进驻西安市场的首选，东大街的商业价值可想而知。
《西安市场分析报告》PPT课件
• 西凤、太白只当地的中型酒厂，既没有强大的资金背景，也没 有强大的营销团队，与五粮液、茅台等国内酒业的航空母舰相 比，无论人力、财力都不具备可比性。
实用文档
西安酒类市场的一个特殊现象 西安白酒市场几乎被两个白酒本地品牌所垄断，消费
渠道全部被这两个品牌的产品塞满
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这时候你可能会有几个疑问 这两个品牌是怎么做到的？ 是什么原因造成了这种局面的出现？ 这种现象是必然、还是偶然？
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那么传统意义上我们是如何去理解一个酒 类垄断品牌背后的成因的呢？
的到来了。
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一场席卷整个西安酒类市场的买断经营之风 不可避免的到来了
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西凤、太白的买断经营是一种怎样的操 作方法?
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•
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• 在经过市场调研的基础上开发出针对特定消费群体的产品
• 寻找区域内的强势经销商进行买断经营招商，达成协议后，根据 经销商的要求完成对酒瓶、包装设计的调整
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• 买断经营的经销商必须具备非常健全的销售网络，与各个销售终 端都有非常好的关系，具有非常强的终端控制能力，最好具备全 系统（全部的KA、A类商超）、全渠道（A、B类餐饮）的运作能力， 同时发展了一批数量较大、覆盖面较广泛的多级分销商网络，这 样才能使产品在所销售区域内达到比较广泛的覆盖。
• 经销商的营销团队必须有比较强的执行能力，且组织配备要非常 健全，包括物流配送、业务联络、不同类型终端开发、监督、维 护等所有涉及市场推广的全部工作都由经销商的营销团队来完成， 所以如果没有一个执行能力强的团队就无法应付这所有的工作。
西安商圈调查报告
西安商圈调查报告2013-92钟楼商圈小塞（长安路）商圈 长乐路商圈钟楼商圈城墙内东南西北大街，位于市中心。
是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
钟楼商圈位于市中心，属钻石级商圈。
是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
以钟楼作为中心,包括了西安城墙内东南西北大街，经过千年洗礼，这里成为了西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
钟楼商圈作为西安市政治、文化、经济的聚集地，交通网络四通八达，商业氛围浓厚，其中服装业、餐饮业尤为发达，针对的消费者层次最为广泛，四条大街商业布局各具特色：西安特色步行街——东大街有“文明一条街”之称的东大街，全长2000米，大小门铺足有500余家，西安人戏称东大街“中国有的这里都有”，如今东大街成为西安购物的首选去处，整条街的客流量日均已达到50万人次，节假日可达80万人钟楼商圈分布一、东大街(定位：年轻、时尚、综合步行街)二、南大街(定位：高档次、著名品牌)三、西大街(定位：中高档大型商场、综合步行街、著名餐饮)四、北大街(定位：电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业)钟楼商圈拥有1.大型商业步行街(骡马市商业步行街、唐人街)2个，2.大型综合超市(人人乐、好又多、家世界、某超市、沃尔玛)5个；3.奢侈品商场(中大国际，长安美美)2个；4.高档商场(世纪金花、海大春天百货)2个；5.中高档商场(中环广场、赛特百货、铜锣湾广场、百盛(2家)、亿和百货、丽人街广场、时裳天天百货、伊时达、西安太平洋百货)10个；6.超大型商场(开元商城)1个；7.国际著名快餐店(肯德基4、麦当劳3、必胜客2、哈根达斯1)10个；8.国家黄金顶级食府(同盛祥、德发长)2个；9.大型独立店铺商城(中港城、韩国城、友谊商城)3个；10.大型体育用品专业卖场(西安五环体育)2个；11.大型家电连锁巨头(国美3、永乐3)6个；12.大型专业手机卖场巨头(蜂星2、迅捷8、迪信通3、华中通讯1)14个；12.顶级KTV(钱柜PartyWorld--正宗台湾连锁)1个；13.单体沿街独立专卖店世纪金花钟楼海大春天百货海大春天百货小寨商圈长安路、长安街。
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22万平方米
2020/1/13
13
13 紫薇永和坊
雁塔南路与雁展路交汇处西南角
50万平方米
商圈优劣势分析
优势：
7
曼蒂广场
曲江大唐不夜城新乐汇民生百货东侧 76万平方米
8
秦汉唐
大雁塔南广场西侧
17.6038平方米
9
慈恩镇
10 西安新乐汇
11 曲江城市花园
小寨东路与慈恩西路交汇处 雁南路与环塔路交汇处东南
曲江新区芙蓉西路6号
4.857平方米 13.7632万平方
米 9.92万平方米
12
曲江澜山
雁塔南路与航天大道交汇处西北角
西安市商业市场调研
城市商业规划发展及初步调研
2
1、城市商业规划发展
3
城市商业发展目标
2020/1/13
?西安曾是闻名于世的
古都和经济贸易中心 ，
作为古丝绸之路的起点
，商贸业有着辉煌的历
史。近年来，西安商贸
业以“发展大商贸、建
设大市场、搞活大流通
”为目标，大力调整经
济结构，深化体制改革
，加强设施建设，取得
2020/1/13
9
总结
小寨商圈的发展定位，将以第三产业作为支柱产业，重点发展文化商贸、餐饮娱乐及 现代服
务业，充分利用现有的商业资源，通过商业设施的完善，配套服务的跟进，形成良好的商 业环境，
树立品牌街区形象，吸引投资者。通过业态升级和商业地产改造，形成发展规划与市场需 求之间的
良性互动，将既存优势转化为区域的核心竞争力，为小寨商圈注入新的活力，打造西安商 业、服务
现有 编号 商业 项目 1
2 3 可跟 编号 进项 目1
项目名称
项目位置
爱家购物广场
曲江银泰广场 百盛
项目名称
西安市咸宁东路与金花路交汇处东南角
西安市雁塔区小寨西路26号 西安市雁塔区 项目位置
华浙雁西广场 曲江雁南一路与翠华路十字西北角
项目体量 业态组合 品牌
项目体量 9万平方米
业态组合 品牌
2
8
9
可 编号
跟
进
1
项
目
2
3
4
5
6 7 2020/1/13
项目名称 百脑汇
赛博数码广场 赛格电脑商城
百汇广场 飞炫购物广场 百盛购物中心
豪邦购物广场 家乐福
西安金鹰购物中心 项目名称 帝都大公馆
安南城
万象春天·金街
景恒·彩虹谷
绿地中央广场·饕界
金泰假日花城 都市之门
项目位置
项目体量
雁塔路中段68号 6万平方米
?以新乐汇为首、其他
9
各类商业项目组合而 成的“大雁塔商圈”
18
07
1
34
2
1
3 2020/1/131
1
1
，利用厚重的历史文 化积淀以及独有的开 发模式，将旅游观光 景区、文化产业示范 园区、高档住宅区和 商业文化承载区这四 项功能叠加在一起， 在满足本地居住者生 活必需品消费的同时 ，又将文化内涵1、2 历 史遗迹、旅游、生活
街交汇处
米
曲江雁翔路西北妇女儿 12.28万平方
童医院南侧
米
锦业路与丈八三路十字 交汇处
75万平方米
丈八东路与太白南路十 字东北角
66万平方米
锦业路1号
30万平方米
业态组合 业态组合
品牌 品牌
8
商圈优劣势分析
优势：
1、有着长久的商业繁荣历史，积淀传统浓厚的商业氛围，商业聚集产生联动效应，满足周 边社区和院校的消费者的需求 ,促使消费者一站式消费 2、占据独特的地理位置，周边聚集各大院校，周边常住人口为稳定消费群体 。 3、紧邻雁塔旅游区，车流人流超大。 4、小寨区域有三十多条公交线路，将是地铁 2、3号线两大命脉的交汇处，交通四通八达 。
雁塔路中段26号 8000平方米
雁塔路中段8号
6万平方米
长安中路路西
雁塔区长安中路92号
长安中路38号飞旋广场 南侧
西安市雁塔区长安中路 177号
雁塔区小寨西路85号
小寨东路196号
项目位置
项目体量
城南朱雀路与南二环交 叉口向西50米
5.1万平方米
小寨西路与朱雀路十字 路口路东50米
7万平方米
城南丈八东路与电子正 188万平方
雁翔广场
曲江雁翔路与南三环交汇处西北角 9.5万平方米
3 曲江芙蓉新天地
曲江大唐芙蓉园南门斜对面
25.6471万平方 米
4
曲江凤凰池
曲江池东路以西、芙蓉南路以南
14.3301万平方 米
5
大华曲江公园世 曲江雁塔南路南端向东，航天大道1199
家
号
7.5万平方米
6
鹏博大厦
城南南二环与雁塔路十字向北300米 5.73万平方米
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目 标客层主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。 2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商 业业态定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西 安市经济整体推进和协调发展产生了影响 4、没有科学的、可操作性强的发展规划，导致该区域商业发展至今停留在无序状态，目前 商圈的开发还缺乏统一的、整体的组织推进，各类业态发展缺少有效的引导和整合，浪费 了大量的商机和资源。
2.1、小寨商圈分析
2020/1/13
6
小寨商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主
。
1
4
2
57 6
21 3
?小寨商圈 东起大雁塔 北广场 ，南至长延堡 ，西至吉祥村 ，北至 南二环路 ，长约 4.3千 米，宽约 1.8千米，总 占地面积约 7.74平方
89
千米，其 坐拥长安南 路、雁塔路 、朱雀路
业的新中心。
2020/1/13
10
2.2、雁塔商圈分析
2020/1/13
11
大雁塔商圈：国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为
主。
6
?位于西安城东南 ，以
闻名中外的大雁塔和
曲江皇家园林遗址为
1
中心，其是西安市城
2
市中心区的重要组成
3
部分，也是未来五年 西安城市建设 的重点
区域。以文化产业和
旅游产业为主导。
了长足发展，已初步建
立起统一、开放、多元
、竞争的商贸流通格局
，西部商贸中心的地位
逐步形成。
?西安市现共划分为 10
个商圈，分别是： 钟楼
商圈、龙首塬商圈 、解
放路商圈 、大雁塔商圈
、小寨商圈 、经开区商
圈、高新路商圈 、太白
立交商圈 、土门商圈 、
三桥商圈 。
4
2、商圈市场调研
2020/1/13
5
、含光路 、太白路、
南二环等多条西安城
市主干道与周边区域
连接 ，交通条件甚是
便利，从而也为商业
流通提供了优越的道
路条件。
?陕西师范大学、长安
大学、音乐学院、邮
电学院、外语学院等
众多高校都坐落在小
寨，带来大量的 学生
5 6 72020/1/13
43
消费群体 。
7
现 编号
有
1
商 业 项
2 3
目
4
5
6
7