二期精装修工程工作界面划分表
01附件 住宅土建移交精装界面划分表
01附件住宅土建移交精装界面划分表1. 项目背景住宅土建移交精装界面划分表是用于描述住宅项目在土建施工完成后，进行精装修阶段的界面划分和责任划分的文档。
该文档旨在明确各参与方在精装修阶段的工作范围和责任，确保项目进展顺利、高效完成。
2. 界面划分表内容序号界面名称划分范围责任方1 外墙地砖外墙地面工程公司2 室内墙面室内墙面工程公司3 卫生间墙地砖卫生间墙面、地面工程公司4 门窗槛石门窗槛石工程公司5 地板砖室内地面工程公司6 内门内门工程公司7 接线盒电路配套电气公司8 灯具照明配套照明公司9 厨房橱柜厨房橱柜家具公司10 卫生洁具卫生洁具卫生洁具公司11 门窗门窗门窗公司3. 界面划分表解读3.1 序号序号列用于对各界面进行编号，方便查阅和管理。
3.2 界面名称界面名称列描述了各界面的具体名称，如外墙地砖、室内墙面等。
3.3 划分范围划分范围列指明了各界面所覆盖的范围，如外墙地面、室内墙面、卫生间墙面等。
3.4 责任方责任方列明确了各参与方在该界面上的责任。
例如，工程公司负责安装外墙地砖、室内墙面、卫生间墙砖等；电气公司负责安装接线盒。
4. 注意事项•界面划分表应在土建施工完成后尽早编制，以便于明确各参与方的工作范围和责任，避免工期延误和工作重复。
•在编制界面划分表时，应仔细审核各项内容，确保准确性和全面性。
•如果在精装修阶段出现界面划分变动或新增的情况，应及时更新界面划分表并进行沟通与确认。
5. 总结住宅土建移交精装界面划分表是确保项目在精装修阶段能够按计划进行的重要文档。
通过明确各界面的划分范围和责任方，可以确保各参与方之间的工作协调和合作，减少项目延误和工作冲突。
编制界面划分表应尽早进行，并及时更新以应对变动情况。
精装修界面划分
零星及其他工作项目及计价表附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分土建总防水层、保温层、保护装修露台/屋面包/栏杆层完成，蓄水试验无渗总包顶面涂料完成。
墙面面层由分包单位完成。
进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成分包漏；栏杆安装完成。
土建总进户门包/入户门分包墙面、梁底、梁侧面卫生间、厨土建总包土建入户门分包完成门框的安装和框内灌浆；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交水泥砂浆抹灰完成，垂直度、平整度、方正度满足验收规范要求墙面粉刷完成并打毛，垂直度、平整度、方正负责通知分包安装入户洞口尺寸根据进装修总包装修总包装修门并接受和维护入户门的成品保护按蓝图完成面层装饰并做好成品保护墙面铺贴装饰，厨房下户门厂家安装工艺要求确定总包总包柜后墙面只做粉刷。
墙面内保温墙面（如有）顶棚内保温分包土建度满足饰面铺贴要求内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）结构砼面修补并清理完装修总包装修墙面装饰完成基层界面剂及顶棚如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复需对顶棚平整度根据分户验收标 准进行验收，关注 土建总包顶棚钉 眼的处理总包 成，平整度、极差满足总包装饰（涂料或吊顶） 验收规范质量要求。
装修 总包/楼梯踏步（如 有） 土建总包抹灰面完成各装完成楼梯装饰修分 包土建总包完成的 平整度根据分户 验收标准核定装修总包负责结构完注意入户门扇底 土建房/厅总包结构面清理完成装修总包/木地 板分 包成并地坪找平（平整度 达到木地板直接铺装的要求），对毛坯地坪进行 成品保护；木地板分包 负责施工木地板沿距毛坯地面净 距需达到35~40mm ，每2m 内高低误差不超过3mm楼地 面 卫生间土建总包排污管安装完成，结构 面清理完成装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成施工墙地面防水层及后续的装修工作；完成管道井的砌筑及壁龛；注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸 土建厨房总包结构面原浆收光找坡及装修完成烟道粉刷及收口总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作；完成管道井 的砌筑及粉刷；电梯轿厢电梯分包土建大堂总包土建总大堂|'门单元包/土建分包完成电梯轿厢顶、厢壁装修完成轿厢墙地面、顶棚安装总包装修及成品保护不做地面找平层，仅完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷，并完成顶地面清理）;分包完成单元门、门庭雨篷等安装；总包完成相关内容收头工作。
最新精装修楼栋工程施工界面划分表0724
精装修楼栋工程施工界面划分表0724附件[一]：《施工界面划分表》说明：1、说明：以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时可根据实际情况进行调整；2、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规定、我司实测实量标准，交接单位都需对此签字认可；3、土建总包单位或直接发包单位的移交：乙方需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包单位或直接发包单位对接，并进行移交，且由乙方提交问题清单和整改工程量清单，土建总包单位或直接发包单位整改完成后再进行四方（甲方、乙方、监理、土建总包单位或直接发包单位）验收，四方认为合格，乙方必须接收，并形成交接记录，各方各持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由乙方整改，乙方不得以土建总包单位对局部或个别部位处理不到位而拒绝接收、拖延工期等。
土建总包单位在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改的质量问题一律由乙方来完成，并按甲方、监理、土建总包单位或直接发包单位确认后的整改工程量清单提交签证单，单价按精装饰单价计算，并形成记录，各方各持一份；4、土建总包单位或直接发包单位将工程移交乙方后，成品保护责任同时移交给乙方，乙方负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当给土建总包单位或直接发包单位造成的损失和返工及维修费用；5、除屋面外墙渗漏、铝合金门窗渗漏、粉刷层空鼓、基层裂缝的责任归属土建总包单位或铝合金分包单位外，移交后乙方有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸、其他关联分包的合格性等进行二次整改。
6、以上内容，若未做特殊说明，均涵盖户内和公共部位。
7、装修单位进场后，需对现有的工作面做全面验收，如：土建误差、水电点位偏差、分包单位缺陷（如门窗划痕、门窗大小头等），若装修单位一旦接收或进行施工后，由于上述装修前的缺陷引起的返工责任由装修单位承担。
8、现场部分户型存在结构补板，装修单位要有全面的防开裂措施并实施；竣工验收时的地坪兼做地暖保护层，验收时地暖保护层亦存在开裂的可能性，装修单位需有全面的应对措施并实施。
二期精装修工程工作界面划分表
酒店运营用 品
酒店运营用品
二期精装修工程工作界面划分表
完成单位
完成面 工作内容
相关单位
完成面 工作内容
精装修承包人
配合及协调酒店运营用品承包人完成工作及负责成品保护 工作。
酒店运营用品承 包人
完成供应及放置如电视机、电脑、冰箱等。
装饰 灯具
卫生 洁具
装饰灯具 卫生洁具
精装修承包人
配合及协调装饰灯具承包人完成工作及负责成品保护工作 。
备注
弱电系统
精装修承包人
1）复核弱电点位、管线；
2）完成弱电间到所在精装区（公共区域、客房区
域）的弱电穿线、测试工作；
根据甲方确认的二次机电点位，完成所在精装区域的所有 弱电点位的复核、调整；
弱电系统承包人
3）精装修区域弱电系统的面板的供货工作。完成客 房内空调面板的供货及安装。提供客房智能控制系统
地毯承包人 完成地毯供应及铺设。
天花 工程
天花吊顶
精装修承包人
1、完成天花吊顶(包括但不限于石膏板吊顶、木吊顶、金 属吊顶、格栅吊顶、石材吊顶、软包吊顶、涂料、油漆、 真石漆、金箔、银箔饰面、墙纸、玻璃镜子等饰面及龙骨
总承包人
完成天棚结构、主钢结构、砼面修补后移交给精装修 承包人。
吊筋等吊顶基层)；
1、公共区域及客房的地面铺贴； 2、别墅区域室内地面铺装;别墅区域室外部分（包含地下 庭院、地下走道、楼梯、一层庭院、一层走道、二层走道 、露台等）地面铺装。
总承包人 总承包人
--
完成所有有水区域一次防水及保护层。 完成所有有水区域一次防水及保护层。
--
精装修承包人 1、按照地毯承包人的地面精找平要求进行找平工作。 2、配合及协调地毯承包人完成地毯铺设工作。
精装与总包界面表
4、防水：通过土建蓄水试验；
二次装修
设备平台
按建筑设计图纸完成施工；
无
室内门
留门洞，完成至抹灰层；
二次装修
给排水
先竣后装
给排水系统
按建筑给排水图纸施工完成；
先装后竣
室内排水系统
1、室内排水系统由各标段总包单位施工，负责安装接至室外总图中管网第一个井（沟）；
2、卫生间排水到位，厨房排水接入厨房留300mm接口；
腻子找平、弹1000高墙面水平线完成（混凝土墙面）
3、天花：结构板完成；
二次装修
卧室、书房、衣帽间
同客餐厅
二次装修
卫生间
1、地面、墙面、天花同上；
2、防水通过土建蓄水试验；
二次装修
厨房
地面、墙面、天花同上
二次装修(含防水)
阳/露台
1、地面：找平层完成（先竣后装）/结构板完成（先装后竣）；
2、墙面：外墙装饰面完成；
精装修区域总包与精装修施工单位
施工界面划分
分类
部位/分项
土建总包
精装分包
公共区域
入户大堂(含地下室大堂)
1、地面：找平层完成（先竣后装）/结构板完成（先装后竣）；
2、墙面：
抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成（砌块墙面）
腻子找平、弹1000高墙面水平线完成（混凝土墙面）
3、天花：结构板完成；
二次装修
设备、工具、清洁间
按照建筑图纸施工完成；
无
水/电井
按照建筑图纸施工完成；
无
电梯前室/
电梯厅走道
同入户大堂
二次装修
消防楼梯间/敞开式楼梯间
按照建筑图纸施工完成
工程界面划分表(参考文件)
成品保护
总负责
总负责
配合
负责
负
责
负
责
橱柜单位负责橱柜及台面以及水槽龙头的成品保护，安装完成后成品保护到位，在需要时按照甲方书面指示向精装或相关单位做书面移交。
18
打胶收口
配合
配合
配合
负责
配
合
配
合
橱柜柜体、台面、菜盆等相关打胶收口由橱柜单位实施，具体打胶颜色等施工方案由橱柜厂家上报至监理及甲方确认后方可施工。
19
保修、维修
配合
配合
配合
负责
负
责
负
责
业主向橱柜单位报修，橱柜单位必须准备足够的备品备件（含台面、水槽龙头）并24小时内解决处理业主报修问题。
20
资料报验
组织管理
组织管理
配合
负责
配
合
配
合
橱柜单位按精装单位要求报送资料、精装单位统一报验、汇总、归档，橱柜单位负责台面及水槽龙头的资料编制及报验工作。
21
4
给水管角阀供应安装
配合
负责
无
无
配合
配合
橱柜单位负责与电器厂家、水盆龙头厂家核实参数，通知机电单位按要求供应安装。
5
抽油烟机软管供应安装
负责
无
无
配合
配合
无
精装修单位负责橱柜抽油烟机的排烟软管供应及安装，以保障吊顶工程正常进行；橱柜单位负责与电器厂家核实参数，通知精装修单位按要求供应和安装。
6
翻样下单
项目室内精装、总包、橱柜厂家、厨电厂家、水槽龙头厂家工作界面划分及施工顺序要求
序号
工作内容
精装
机电单位
项目总包与精装修施工界面划分标准表
总包与专业分包工界面划分标准表界面施工界面总包专业分包备注类别项目工作内容工作内容保温工程负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不符合要求的进行整改严格按规范及专业施工方案进行施工，对保温工程引起的外墙开裂、渗漏、脱皮等施工质量问题进行无条件整改，并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度铝合金/塑钢门窗按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施工单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求的洞口偏差进行整改，负责防雷接地连接门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常。
淋水试验由总包组织，专业分包配合。
并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度派驻专人进行施工中成品保护室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由专业分包单位实施住宅内装饰进户门根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收头及粉刷，提供标高门框扇供应及安装，包括门框内的砂浆填充及门框扇的成品保护。
并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度电梯根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并提供电梯门安装标高完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、井道钢牛腿及照明、电梯电源箱安装，电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。
负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。
并做好内外及周边的安全防护工作和各有关指示标志等总包专业分包备注总包电梯机房内装修单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成。
完成结构以及墙面砂浆粉刷，完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头专业分包自动移门由专业分包施工。
室外绿化工程总包1、土方回填由总包负责安排土方单位，按设计标高平整（需考虑土方沉降及分层回填干性砂壤土），并要求土方达到种植土检测要求。
2、各类管线总包负责。
3、土方平整（土块小于Φ50mm）无垃圾杂石后移交给绿化单位4、水处理循环系统基层、结构部分、以及小区的硬质景观，小品的结构部分和饰面工程、电器埋管穿线。
精装修作业界面划分表规范
附件2
精装修作业界面划分表
表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。
表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。
精装修工程工作界面划分
墙面、柱
精装修专业承包工作界面处理包括但不限于以下工作内容:
①清理基层（含零星附着物、零星垃圾）；
②装饰与门窗洞口装饰收口处理；
③精装修区域墙体抹灰及后续装饰面层施工；
④轻质隔墙钢构及防腐、防火保温隔声层、面层、面层装饰及配合机电管线开洞及封堵等；
精装修工程工作界面划分
工作界面划分
工序
精装修单位施工（包括但不限于以下内容）
其他
楼地面
精装修专业承包工作界面处理包括但不限于以下工作内容:
①清理基层（含零星附着物、零星垃圾）；
②精装修施工调整规范允许范围内的毛混凝土地面误差；
③用水房间降板找平层、第一遍防水、防水保护层、轻质骨料回填、第二遍防水及防水保护层；（精装修负责用水房间结构层以上）
⑧负责精装区域防火卷帘导轨与墙体之间的收口；
⑨精装修负责挡烟垂壁收边收口。
机电工程、消防工程工作界面包括：
①精装区域内的喷淋管道及喷头均由机电单位负责完成，精装单位负责装饰面上点位的定位、开孔及装饰收口；
②精装区域的消火栓箱（含箱体固定支架）由机电单位安装，装饰面定位、开洞、收口及装饰门（含门固定支架）由精装单位负责实施；
④幕墙与非精装的室内隔墙间的塞缝处理由幕墙单位负责，精装墙面有密封要求的由精装承包人负责实施，幕墙负责外侧防水处理。
⑤幕墙单位完成幕墙与墙面、地面和土建结构的收口、塞缝、密封打胶处理；精装修饰面及饰面材料与幕墙间的收口由精装修承包人负责。
⑥幕墙玻璃后部为非幕墙背板处理的，饰面处理由精装负责。
⑦外立面上的防火门由精装单位完成。
③应急照明由机电或消防单位完成；
精装修土建总包与精装分包工作界面划分标准表
精装总包
天燃气气管不能隐蔽，同时与橱
接收和负责门窗、栏杆的成品保 护，以及施工过程的成品维护工作
柜/吊柜结合布管，确保美观性、 功能性。（技术部精装方案确定 前，须与燃气设计院接洽确定燃
气管的布置）
12、安防智能 化、设备安装 管道、消防
建筑设计
1、总包单位负责公共部位的防排烟、 通风管道的施工以及相关试验，烟道四 周宜做挡水坎，止回阀安装位置及尺寸 需结合抽油烟机安装位置和烟管尺度确 定 土建总包/ 2、其他专业（如安防智能化）结构、 安防分包 砌体内管线的预埋、底盒预埋穿线；配 合精装单位预埋点位 3、各专业分包完成各专业工作（如穿 线、面板、设备安装等）及调试工作。 4、消防分包负责消防联动测试及验 收，并后期拆改工作。
精装总包
顶面精装（乳胶漆或吊顶），原顶 土建总包需要进行顶面钉眼的处
进行石膏、腻子基层找平施工
理，顶面不需刮腻子基层找平。
2、墙面
建筑设计/ 精装设计
土建总包
砌体结构完成，墙面、梁底、梁侧面、 结构柱水泥砂浆抹灰完成，门洞尺寸根 据户内门尺寸预留，安装踢脚线、壁挂 电视等位置需做实心砖
精装总包
墙体抹灰面验收，面层精装，抹灰 墙面进行石膏、腻子基层找平施工
验收要求，不作为防水功能性标
第二道防水及保护层施工，防水层 准验收。注意3 防水工程由精装
涂刷高度四周完成面以上300mm,洗 总包实施合格防水满足功能性要
菜盆防水高度为1000mm，防水保护 求。
层完成，闭水试验完成，精装完成
至精装面层
土建总包
1、门窗分包完成合同约定工作，安装 牢固，连接件埋入墙体抹灰层内，窗框 与墙体预留缝隙塞缝饱满，只完成窗框 外侧打胶，不进行内侧打胶，打胶严 密，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊 现象，窗扇开启灵活，淋水试验检测合 格，记录完整 2、栏杆分包完成合同约定工作，安装 牢固，玻璃、型材无划痕，五金件无锈 浊现象
住宅精装修施工工作界面划分表
√
3.1 电话、电视（若有）系统 3.2 综合布线、监控、楼控等系统 3.3 智能家居系统 4
给、排水系统 √ √
√ √ 安装 √
4.1 建筑给排水立管敷设 4.2 4.3
住宅房间给水管道的供应（引至室内 500mm并装设阀门） 专业房间内给排水管道及设备（含管线 及混水阀、水盆等）
√
住宅精装修施工工作界面划分表 序号 工作内容 土建总包
说明：1、装修施工区域以招标图纸为准，总包单位电源接至户内箱，户内箱和出线均由精装修单位施工。 2、活动家具、挂画、花艺及其它发包方负责采购、布置；由于甲供物品繁多，会陆续到货，精装修 单位负责接收并保管。 3、由精装修单位负责采购的设备、材料应由业主及设计师确认品牌、型号、规格。
√
5.4 天棚辐射及新风置换系统 5.5 地热系统（含分水器、管线等）如有 5.6 新风置换系统保护层 5.7 热水器（如有） 6 7 7.1 7.2
消防系统 其它 装修施工期间电源箱（含电子计量表 具） √ √ √ √ √ √
√ √
√ √
精装修施工电费及电源接驳（总包提供 接驳点位） 装修施工期间临时用水、水表及水费 7.3 （总包提供接驳点位） 装修施工期间脚手架搭设（总包外架不 7.4 考虑利用）
强电系统 强电系统（管线、设备及专业系统电 源的供应） √ √ √ 安装 √ √ √ √ √
2.2 户内配电箱 2.3 普通照明灯具（筒灯等） 2.4 艺术灯具（吊灯等） 2.5 灯具安装装饰面的开孔及孔洞修补 2.6 大型灯具安装基础的制作 2.7 楼梯间照明 2.8 安全出口、疏散指示等 3
弱电系统
住宅精装修施工工作界面划分表 序号 1 装 修
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 安装 √ √ √ √
住宅精装修施工工作界面划分表
住宅精装修施工工作界面划分表简介住宅精装修施工工作界面划分表是为了更好地管理和组织住宅精装修施工工作而设计的一份文档。
该文档主要包括施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。
施工工作界面划分表工作环节任务负责人进度完成情况地面进行验收项目经理99%已完成地面清理杂物劳务工100%已完成地面铺设地砖泥瓦工50%进行中隔断墙施工瓦工10%进行中天花吊顶确定方案设计师100%已完成天花吊顶确定材料采购人员50%进行中天花吊顶安装木工0%未开始电路规划和设计电气工程师100%已完成电路安装插座电工0%未开始水电规划和设计水暖工程师100%已完成水电安装水管水暖工10%进行中水电安装卫生器具水暖工0%未开始工作环节任务负责人进度完成情况油漆确定色彩色彩师100%已完成油漆涂刷油漆油漆工0%未开始工作界面划分表解读根据上表，我们可以清晰地了解到住宅精装修施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。
其中，•地面方面，验收已经基本完成，清理杂物工作已经完成，铺设地砖的任务正在进行中。
•隔断墙方面，施工任务正在进行中，进度较慢，需要加快工作进度。
•天花吊顶方面，方案确定和材料采购已经完成，安装尚未开始。
•电路方面，规划和设计已经完成，安装插座尚未开始。
•水电方面，规划和设计已经完成，水管安装正在进行中，安装卫生器具尚未开始。
•油漆方面，色彩方案已经确定，涂刷油漆工作尚未开始。
总结住宅精装修施工工作界面划分表是一个有效的管理工具，它可以帮助施工团队和管理人员更好地了解施工工作的进度和完成情况，通过分工和负责人安排，优化工作效率，确保施工工作的高质量和准时完成。
在实际使用过程中，我们还可以针对具体情况进行调整和升级，不断提高工作管理和组织水平，为客户提供更好的服务。
地产公司—精装工程阶段—界面划分通用范例
机 弱电（综合布线、安防 桥架及总包区域配管，户内弱电 线缆敷设、设备、面板安装及 户内弱电点位从弱电箱下口按精
23
、有线
箱安装，竖井到户箱干线配管、
调
装图纸施工配管至末端，穿带
电
电视）
穿线
试
丝；精装公共区配管，穿带丝。
24
电梯
按蓝图完成机房、井道内的施工 （包含电梯门洞构造封堵）
电梯厂家安装及调试； 电梯装饰厂家装修
/
户内新风系统；开洞、补洞、 洞
口封堵（含预留洞口）
表后冷、中水接管追位（含内丝 弯头、钢塑转换），热水管道施 工，八字阀联接设备；开洞、补 洞、洞口封堵（含预留洞口）
户内控制线、电源线布管穿线
精装单位需 提前进场， 在地暖施工 前完成给、 中、热水地 面管道敷设
采暖系统施工
/
温控线布管穿线（住户内）
的等电位配管、连接
/ 排水系统
/
燃气系统 /
安装、调试
燃气报警器至切断阀布管穿带线 上水及墙顶地面层 /
第 4 页，共 4 页
给排水
通风 采暖
总包完成内容
分包完成内容
精装完成内容
备注
排水系统（雨水、冷凝水主立 管）；给水主立管及水表（含表 后净化水装置），表后管道安装 至距管井内完成地面300mm（冷、 中水)；新增洞口若需加固，由总
包开洞及加固
通风系统施工；防火止回阀（户 内油烟机、浴霸）；非精装区防
火阀控制线；新增洞口若需加 固，由总包开洞及加固
施工界面划分明细表 （住宅/公寓楼）
序号
部位
总包完成内容
1
起居室、卧室、餐厅、 结构（含二次结构）、地面垫层
工作界面划分表
1、完成机电施工后造成土建部位的污染处的修补
10、
5
消防工程（含防火卷帘）
1、消防报警联动系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防正压送风系统及防排烟系统、防火卷帘、挡烟垂壁等；
2、消防管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）
1、消防系统安装完成后的土建封堵及修复；
2、地下室消防箱基础施工；
2、负责无偿移交；
1、负责无偿接收；
2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；
3、负责后期拆除改造；
4、必须将售楼处工程纳入整体工程中(包括资料的重新调整)，并保证验收通过；
5、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求
4
机电安装工程
1、负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；
详见后表
详见后表
14
入户门工程
入户门供应安装及成品保护
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、门框的砼砂浆灌注
2、提供垂直运输
15
栏杆工程
栏杆供货安装及成品保护
1、对分包人开孔、开槽造成破损的结构、保温、面材等进行修复，栏杆与砼结构连接处的修补装饰
2、提供垂直运输
注：工作界面本表格未能明确描述的，按招标文件其它有关条款及国家及杭州市有关规范、规定执行。
1、按照图纸结构预留门、洞、孔及预埋件；
2、电梯机房地、墙、顶及门、窗施工完毕(门窗单位)；
3、机房内电气系统施工到位（机电单位）；
4、井道及基坑清理、排水；
5、井道内的照明施工完毕（电梯公司）；
6、楼层电梯门洞围护及临时防水翻边施工；
7、每层电梯厅提供标高控制线，并书面确认；
精装修土建总分包界面划分
附件二：招标范围的具体说明1. 招标范围本次招标的范围是曲池东岸二期（A、B区）施工总承包工程，并对本工程的整体质量、工期、安全负总责，具体施工界面以下述为准；2 由总承包商完成的分部分项工程具体工作范围界定（具体详见附表一总承包商与分承包商在分部分项工程中的具体工作界面划分一览表中的总承包商的工作范围）1、总承包商的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照总承包商的投标报价相应进行费用的调整。
2、施工依据：国家及行业相关规范图集、发包人认可的设计图说、发包人审核批准的其他图纸及文件。
3、工程资料：土方分包单位的工程资料由总包负责编制、收集、整理及完善，其他分包单位竣工资料由总承包商负责收集、整理及完善。
2.1 总承包商其它相关工作2.1.1 有关所需的临时设施如临时排水系统及道路等，及完工后的拆走、清理、清洁及平整；2.1.2 提供现有垂直运输及外脚手架供各专业工程承包人运输材料、设备、机械（各专业工程承包人的大、中型设备、机械除外），承包人须协调好各专业工程承包人使用垂直运输机械及外脚手架的时间，在本合同工期内确保垂直运输机械及外脚手架供各专业工程承包人的使用时间能满足各专业工程进度计划的要求。
各专业工程对垂直运输、外脚手架的使用须符合承包人主体工程进度的整体安排，承包人不得在外墙饰面、铝合金门窗安装等专业工程完工前擅自拆除垂直运输工具机外脚手架，拆除前必须经发包人或发包人委托的现场监理工程师的同意。
2.1.3 其它于图纸显示或规范说明由总承包商负责的工程；2.1.4 提供有关材料、设备质量保证书，使用说明等；2.1.5 对专业分包单位及独立直接分包单位的监督、管理及协调工作；在施工过程中对现场成品实施保护，并对保护不当而产生的损毁进行修复和赔偿。
2.1.6 按需要完善及深化设计院所提供的施工图（如外墙排砖图、防水节点大样图、水暖井内水暖表的安装大样图等等）；2.1.7 提供协调综合机电工程图及协调综合机电土建图（如地下车库管网、室外专业管线综合叠图等）；2.1.8 对本工程及邻近建筑物的保护；2.1.9 经设计单位及有关政府部门认可及批核，供应（甲供材料除外）及安装机电设备及管道一切所需的设备、水泵、阀门、水管、电线管、控制系统等；2.1.10 招标人要求及有关法律、章程及法规等的要求，于适当时间完成提交有关所需的文件，以便招标人能按照有关法规及部门规定申请及领取所需的许可及允许证件，使工程能开工直至完工，否则此等申请将成为属于本合同要求总承包商所履行的责任。
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安装好的铝合金门窗的保护工作，包括制作木盒套对门窗
3、成品保护。
框的保护工作。
总承包人 抹灰、收口
备注
消防单位 负责防火门监控系统安装及联动调试。
门窗 工程
前场装饰防火门及五 金
精装修承包人
1、完成前场区域内所有带有饰面的防火门及前场与后场 区域交界处需要饰面的防火门的供货及安装工作（管道井 内的第一道防火门除外）。 2、完成管井饰面门的供货及安装工作。
精装修承包人 完成地面精找平工作。
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精装修承包人 精装修承包人 精装修承包人
接收总承包人完成的地面一次结构防水，并复核验收，如 存在结构漏水、渗水问题须以书面形式提出，交由总承包 人整改;在总承包人完成一次防水的基础上，负责地面后 续防水工作。
接收总承包人完成的地面一次结构防水，并复核验收，如 存在结构漏水、渗水问题须以书面形式提出，交由总承包 人整改;在总承包人完成一次防水的基础上，负责地面后 续防水工作。
相关单位
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工作内容
智能锁供货商
1、负责智能锁的供货，安装并调试。 2、指导精装修单位进行智能锁孔开孔工作。
固定 家具
客房入户门及门五金
卫生间玻璃隔断及五 金
固定家具
精装修承包人 收边收口
精装修承包人
1、完成卫生间隔断供货及安装工程； 2、完成五金件及相关辅材的供货、安装工程。
精装修承包人
1、按照图纸及技术规范的要求施工 2、完成如操作台、壁柜、吊柜、地柜、酒架、卫生间台 盆柜及其支架、固定梳妆镜等。 3、完成五金件的供货、安装工程。
总承包人
完成后场区的防火门及前场区域内管道井的第一道防 火门（管道井门包括但不限于管井门、配电间门、弱 电间门）供应及安装工程，包括但不限于门扇、门框 、门槛、表面油漆、门锁（不包括智能锁）、执手、 闭门器、拉手、顺位器、插销、合页、铰链、门吸门 碰等小五金、螺栓、门框与结构墙体间用水泥砂浆填 充等按图纸及技术规范所需的全部工作内容。
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移动隔断(位于会议室 、宴会厅等区域)
精装修承包人
完成移动隔断供应及安装工作（包括但不限于移动隔断装 饰材料、五金及固定连接件）
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备注
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工程类别
作业界面名称
强电系统
二期精装修工程工作界面划分表
完成面
完成单位 精装修承包人
工作内容 1）公共精装修区域：从区域二级配电箱至区域末端照明 箱之间的配线配管、末端配电箱的安装；按二次机电深化 设计施工图完成从所在区域三级配电箱至各个末端（包括 但不限于灯具、强电开关、插座、电源按钮）的安装、配 管配线的施工工作； 2）客房精装修区域：按二次机电深化设计施工图完成户 内机电点位的调整；完成从户内三级配电箱（含配电箱） 至各个末端（包括但不限于灯具、强电开关、插座、电源 按钮）的安装、电线电缆供货、敷设、接线压线及检测工 作； 3）完成精装修区域内楼层走道、电梯前室照明、应急照 明（普通应急）及与此相关的：电源管线、电缆、电线敷 设、插座、电源开关、电源箱等的安装及调试； 4）自卫生间内等电位端子箱下端口至各末端（按规范要 求需进行防雷接地点）的接地工作。 5）完成相应精装区域（公共区域、客房区域)风机盘管电 源管线的敷设预留。 6）别墅从户内配电箱至所有末端点位的管线、底盒、面 板的供货安装。 其中配电箱、灯具甲供，其他材料乙供
精装修承包人
1、窗帘盒制作安装； 2、相关修补工作。
窗帘承包人
1、完成供应及安装工作，包括导轨，电机供应及安 装等一切工作内容。
门牌
门牌
精装修承包人 配合及协调门牌承包人完成工作及负责成品保护工作。 门牌承包人 完成供应及安装门牌及其固定等一切工作内容。
备注
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工程类别
作业界面名称
公共区域、客房室内 门及门五金
精装修承包人
1、完成公共区域、客房室内门（连通门）的供货及安装
工程，包括但不限于门扇、门框、门槛、表面油漆、螺栓
、门框与结构墙体间用水泥砂浆填充等按图纸及技术规范
所需的全部工作内容；
2、完成五金件的安装工程，包括但不限于门锁（不包括
智能锁）、执手、闭门器、拉手、顺位器、插销、合页、
1、公共区域及客房的地面铺贴； 2、别墅区域室内地面铺装;别墅区域室外部分（包含地下 庭院、地下走道、楼梯、一层庭院、一层走道、二层走道 、露台等）地面铺装。
总承包人 总承包人
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完成所有有水区域一次防水及保护层。 完成所有有水区域一次防水及保护层。
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精装修承包人 1、按照地毯承包人的地面精找平要求进行找平工作。 2、配合及协调地毯承包人完成地毯铺设工作。
2、督促及配合其他专业分包单位完成吊顶内相关专业的 其他专业分包人 配合完成吊顶内的机电管线安装及隐蔽验收工作。 机电管线安装及隐蔽验收工作。
备注
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二期精装修工程工作界面划分表
工程类别
作业界面名称
墙面 工程
墙面找平 墙面室内防水
墙面饰面
外墙门窗
完成面
完成单位
工作内容
精装修承包人
消防单位
精装单位现场完成消防末端点位定位后负责安装追位 及消防末端设备的安装。
给水系统 （包括冷水、热水）
精装修承包人
1）公共区域，自给水系统（冷、热水）分支预留的第一 个给水阀门出口至所在精装修区域各末端的配管（包含管 件及支吊架等）、阀门、软管及相应配件的供货及安装工 作； 2）客房区域，自户内总包预留的第1个阀门到各末端的配 管（包含管件、阀门、软管及相应配件）的供货及安装工 作； 3）完成精装修区域的洁具的二次搬运及安装工作。
精装修承包人
1）接收总承包人完成的结构地面工程进行复核及验收， 如在允许偏差范围以外须以书面形式提出，交由总承包人 整改。 2）完成卫生间的回填及找平。
相关单位 其它单位 总承包人
工作内容
相关单位配合精装修单位完成相应的施工图设计工作 。
完成区域内结构面地面回填及粗找平工作；降板区域 （不含卫生间）的回填及找平。
精装修承包人
1、完成轻钢龙骨隔墙、钢架隔墙、造型墙体基层(采用钢 架、轻钢龙骨、木龙骨+基层板制作及安装)等工作内容。 2、在完成的墙体上进行墙面装饰工程。
总承包人 --
完成砌块墙体及抹灰并经验收后移交精装修承包人。 --
玻璃隔断(位于零售、 餐厅区域等等)
精装修承包人
完成玻璃隔断供应及安装工作（包括但不限于所需五金及 固定连接件）
完成墙面饰面供应及安装工作（包括但不限于涂料、油漆
、真石漆、金箔、银箔饰面、墙纸、墙布、木饰面、块料
--
--
铺装，如石材、瓷砖、马赛克、软包、格栅、金属面层、
玻璃镜子等饰面）。
1、完成外墙门窗供应及安装工程；
室内装饰面层收口；精装进场施工后由精装单位负责对已
幕墙/铝门窗工 程承包人
2、完成外墙门窗所对应的塞缝、防水涂层、发泡剂 封堵、打胶以及止水板封堵等，门窗周边30cm位置 的防水工程；
卫生间 小五金
卫生间小五金
精装修承包人
负责接收、二次搬运、保管、安装、调试卫生间小五金包 卫生间小五金承 卫生间小五金如厕纸架、挂衣钩、毛巾架等，配合精
含但不限于厕纸架、挂衣钩、毛巾架等。
包人
装修承/造型 隔墙
精装修承包人
1、 接收并复核总承包人完成合格的砌块墙体工程，如在 允许误差范围以外须以书面形式提出，交由总承包人整改 。 2、如存在土建图纸与精装修图纸墙体存在差异，精装修 承包人需对砌块墙体进行拆除或修补工作，以达到精装修 图纸要求。 3、精装修区域内的所有孔洞的封堵。
酒店运营用 品
酒店运营用品
二期精装修工程工作界面划分表
完成单位
完成面 工作内容
相关单位
完成面 工作内容
精装修承包人
配合及协调酒店运营用品承包人完成工作及负责成品保护 工作。
酒店运营用品承 包人
完成供应及放置如电视机、电脑、冰箱等。
装饰 灯具
卫生 洁具
装饰灯具 卫生洁具
精装修承包人
配合及协调装饰灯具承包人完成工作及负责成品保护工作 。
地毯 窗帘
地毯 窗帘
精装修承包人
1、配合及协调地毯承包人完成地毯铺贴工作及负责成品 保护工作； 2、负责审核地毯承包人所提供的地毯规格尺寸及排版图 。
地毯承包人
1、完成供应及铺设地毯，包括打胶固定等一切工作 内容； 2、在地毯下单前，完成所有地毯的规格、尺寸及排 版等所有技术条件工作，并交付相关单位审核。
铰链 门吸门碰等小五金；
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3、完成智能门锁的开孔工作。
消防单位
负责防火门监控系统安装及联动调试。
门窗
工程 工程类别
作业界面名称
公共区域、客房室内 门及门五金
二期精装修工程工作界面划分表
完成面
完成面
完成单位 精装修承包人
1、完成公共区域、客房工室作内门内（容连通门）的供货及安装 工程，包括但不限于门扇、门框、门槛、表面油漆、螺栓 、门框与结构墙体间用水泥砂浆填充等按图纸及技术规范 所需的全部工作内容； 2、完成五金件的安装工程，包括但不限于门锁（不包括 智能锁）、执手、闭门器、拉手、顺位器、插销、合页、 铰链 门吸门碰等小五金； 3、完成智能门锁的开孔工作。
装饰灯具承包人
完成供应及安装如花灯、落地灯、吊顶壁灯、装饰壁 灯等。
精装修承包人
1、负责接收、二次搬运、保管、安装、调试卫生洁具； 2、完成卫生洁具与精装修交界处收口打胶工作； 3、角阀、软管等相关配件供应安装； 4、完成按摩浴缸电源线路的敷设。
卫生洁具承包人
供应如浴缸、坐便器、净身器、台盆、龙头、小便斗 、地漏等，配合精装修承包人安装卫生洁具。