二期精装修工程工作界面划分表

精装修承包人 完成地面精找平工作。
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精装修承包人 精装修承包人 精装修承包人
接收总承包人完成的地面一次结构防水，并复核验收，如 存在结构漏水、渗水问题须以书面形式提出，交由总承包 人整改;在总承包人完成一次防水的基础上，负责地面后 续防水工作。
接收总承包人完成的地面一次结构防水，并复核验收，如 存在结构漏水、渗水问题须以书面形式提出，交由总承包 人整改;在总承包人完成一次防水的基础上，负责地面后 续防水工作。
酒店运营用 品
酒店运营用品
二期精装修工程工作界面划分表
完成单位
完成面 工作内容
相关单位
完成面 工作内容
精装修承包人
配合及协调酒店运营用品承包人完成工作及负责成品保护 工作。
酒店运营用品承 包人
完成供应及放置如电视机、电脑、冰箱等。
装饰 灯具
卫生 洁具
装饰灯具 卫生洁具
精装修承包人
配合及协调装饰灯具承包人完成工作及负责成品保护工作 。
备注
弱电系统
精装修承包人
1）复核弱电点位、管线；
2）完成弱电间到所在精装区（公共区域、客房区
域）的弱电穿线、测试工作；
根据甲方确认的二次机电点位，完成所在精装区域的所有 弱电点位的复核、调整；
弱电系统承包人
3）精装修区域弱电系统的面板的供货工作。完成客 房内空调面板的供货及安装。提供客房智能控制系统
1、公共区域及客房的地面铺贴； 2、别墅区域室内地面铺装;别墅区域室外部分（包含地下 庭院、地下走道、楼梯、一层庭院、一层走道、二层走道 、露台等）地面铺装。
总承包人 总承包人
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完成所有有水区域一次防水及保护层。 完成所有有水区域一次防水及保护层。
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精装修承包人 1、按照地毯承包人的地面精找平要求进行找平工作。 2、配合及协调地毯承包人完成地毯铺设工作。
公共区域、客房室内 门及门五金
精装修承包人
1、完成公共区域、客房室内门（连通门）的供货及安装
工程，包括但不限于门扇、门框、门槛、表面油漆、螺栓
、门框与结构墙体间用水泥砂浆填充等按图纸及技术规范
所需的全部工作内容；
2、完成五金件的安装工程，包括但不限于门锁（不包括
智能锁）、执手、闭门器、拉手、顺位器、插销、合页、
中智能面板底盒。
4）完成精装区（公共区域、客房区域）各子系统末
端弱电设备的供货安装。
机电工程
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二期精装修工程工作界面划分表
工程类别
作业界面名称
完成单位
完成面 工作内容
相关单位
完成面 工作内容
备注
机电工程
消防系统
精装修承包人
根据甲方确认的二次机电点位，完成所在精装区域的所有 消防点位的复核、调整；
相关单位
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工作内容
智能锁供货商
1、负责智能锁的供货，安装并调试。 2、指导精装修单位进行智能锁孔开孔工作。
固定 家具
客房入户门及门五金
卫生间玻璃隔断及五 金
固定家具
精装修承包人 收边收口
精装修承包人
1、完成卫生间隔断供货及安装工程； 2、完成五金件及相关辅材的供货、安装工程。
精装修承包人
1、按照图纸及技术规范的要求施工 2、完成如操作台、壁柜、吊柜、地柜、酒架、卫生间台 盆柜及其支架、固定梳妆镜等。 3、完成五金件的供货、安装工程。
总承包人
完成后场区的防火门及前场区域内管道井的第一道防 火门（管道井门包括但不限于管井门、配电间门、弱 电间门）供应及安装工程，包括但不限于门扇、门框 、门槛、表面油漆、门锁（不包括智能锁）、执手、 闭门器、拉手、顺位器、插销、合页、铰链、门吸门 碰等小五金、螺栓、门框与结构墙体间用水泥砂浆填 充等按图纸及技术规范所需的全部工作内容。
消防单位
精装单位现场完成消防末端点位定位后负责安装追位 及消防末端设备的安装。
给水系统 （包括冷水、热水）
精装修承包人
1）公共区域，自给水系统（冷、热水）分支预留的第一 个给水阀门出口至所在精装修区域各末端的配管（包含管 件及支吊架等）、阀门、软管及相应配件的供货及安装工 作； 2）客房区域，自户内总包预留的第1个阀门到各末端的配 管（包含管件、阀门、软管及相应配件）的供货及安装工 作； 3）完成精装修区域的洁具的二次搬运及安装工作。
卫生间 小五金
卫生间小五金
精装修承包人
负责接收、二次搬运、保管、安装、调试卫生间小五金包 卫生间小五金承 卫生间小五金如厕纸架、挂衣钩、毛巾架等，配合精
含但不限于厕纸架、挂衣钩、毛巾架等。
包人
装修承包人安装卫生间小五金。
隔墙 工程
砌块隔墙
轻钢龙骨/钢架/造型 隔墙
精装修承包人
1、 接收并复核总承包人完成合格的砌块墙体工程，如在 允许误差范围以外须以书面形式提出，交由总承包人整改 。 2、如存在土建图纸与精装修图纸墙体存在差异，精装修 承包人需对砌块墙体进行拆除或修补工作，以达到精装修 图纸要求。 3、精装修区域内的所有孔洞的封堵。
铰链 门吸门碰等小五金；
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3、完成智能门锁的开孔工作。
消防单位
负责防火门监控系统安装及联动调试。
门窗
工程 工程类别
作业界面名称
公共区域、客房室内 门及门五金
二期精装修工程工作界面划分表
完成面
完成面
完成单位 精装修承包人
1、完成公共区域、客房工室作内门内（容连通门）的供货及安装 工程，包括但不限于门扇、门框、门槛、表面油漆、螺栓 、门框与结构墙体间用水泥砂浆填充等按图纸及技术规范 所需的全部工作内容； 2、完成五金件的安装工程，包括但不限于门锁（不包括 智能锁）、执手、闭门器、拉手、顺位器、插销、合页、 铰链 门吸门碰等小五金； 3、完成智能门锁的开孔工作。
安装好的铝合金门窗的保护工作，包括制作木盒套对门窗
3、成品保护。
框的保护工作。
总承包人 抹灰、收口
备注
消防单位 负责防火门监控系统安装及联动调试。
门窗 工程
前场装饰防火门及五 金
精装修承包人
1、完成前场区域内所有带有饰面的防火门及前场与后场 区域交界处需要饰面的防火门的供货及安装工作（管道井 内的第一道防火门除外）。 2、完成管井饰面门的供货及安装工作。
2、督促及配合其他专业分包单位完成吊顶内相关专业的 其他专业分包人 配合完成吊顶内的机电管线安装及隐蔽验收工作。 机电管线安装及隐蔽验收工作。
备注
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二期精装修工程工作界面划分表
工程类别
作业界面名称
墙面 工程
墙面找平 墙面室内防水
墙面饰面
外墙门窗
完成面
完成单位
工作内容
精装修承包人
智能锁供货商
1、负责智能锁的供货，安装并调试。 2、指导入户门单位进行智能锁孔开孔工作。
入户门承包人
入户门供应安装、相应五金配件供货安装、智能锁孔 开孔工作。
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活动 家具
活动家具
精装修承包人 配合及协调活动家具承包人完成工作及成品保护工作。
活动家具承包人
完成供应及放置如餐桌、餐椅、置物台、活动屏风、 沙发、床、床头柜、写字台、酒水柜等。
地毯承包人 完成地毯供应及铺设。
天花 工程
天花吊顶
精装修承包人
1、完成天花吊顶(包括但不限于石膏板吊顶、木吊顶、金 属吊顶、格栅吊顶、石材吊顶、软包吊顶、涂料、油漆、 真石漆、金箔、银箔饰面、墙纸、玻璃镜子等饰面及龙骨
总承包人
完成天棚结构、主钢结构、砼面修补后移交给精装修 承包人。
吊筋等吊顶基层)；
接收源自文库承包人完成的所有一次结构墙面和二次结构砌块隔 墙、表面抹灰并复核验收，如在允许误差范围以外须以书 面形式提出，交由总承包工程承包人整改。
相关单位 总承包人
完成面 工作内容
完成所有一次结构墙面和二次结构砌块隔墙、表面抹 灰完成移交给精装修承包人。
精装修承包人 完成室内墙面防水工作。
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精装修承包人 精装修承包人
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移动隔断(位于会议室 、宴会厅等区域)
精装修承包人
完成移动隔断供应及安装工作（包括但不限于移动隔断装 饰材料、五金及固定连接件）
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备注
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工程类别
作业界面名称
强电系统
二期精装修工程工作界面划分表
完成面
完成单位 精装修承包人
工作内容 1）公共精装修区域：从区域二级配电箱至区域末端照明 箱之间的配线配管、末端配电箱的安装；按二次机电深化 设计施工图完成从所在区域三级配电箱至各个末端（包括 但不限于灯具、强电开关、插座、电源按钮）的安装、配 管配线的施工工作； 2）客房精装修区域：按二次机电深化设计施工图完成户 内机电点位的调整；完成从户内三级配电箱（含配电箱） 至各个末端（包括但不限于灯具、强电开关、插座、电源 按钮）的安装、电线电缆供货、敷设、接线压线及检测工 作； 3）完成精装修区域内楼层走道、电梯前室照明、应急照 明（普通应急）及与此相关的：电源管线、电缆、电线敷 设、插座、电源开关、电源箱等的安装及调试； 4）自卫生间内等电位端子箱下端口至各末端（按规范要 求需进行防雷接地点）的接地工作。 5）完成相应精装区域（公共区域、客房区域)风机盘管电 源管线的敷设预留。 6）别墅从户内配电箱至所有末端点位的管线、底盒、面 板的供货安装。 其中配电箱、灯具甲供，其他材料乙供
精装修承包人
1、窗帘盒制作安装； 2、相关修补工作。
窗帘承包人
1、完成供应及安装工作，包括导轨，电机供应及安 装等一切工作内容。
门牌
门牌
精装修承包人 配合及协调门牌承包人完成工作及负责成品保护工作。 门牌承包人 完成供应及安装门牌及其固定等一切工作内容。
备注
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工程类别
作业界面名称
二期精装修工程工作界面划分表
工程类别
作业界面名称
深化设计 施工图深化设计
地面回填、粗找平
地面精找平
地面 工程
室外地面防水 室内地面防水
地面饰面 地毯
完成面
完成面
完成单位
工作内容
精装修承包人
根据招标图及合同完成承包范围内： 1、精装修，完成所有硬装及各种施工大样的深化设计， 并出具相应图纸报业主方审批。 2、二次机电，完成二次机电系统深化，管线综合、综合 点位深化设计。
精装修承包人
1）接收总承包人完成的结构地面工程进行复核及验收， 如在允许偏差范围以外须以书面形式提出，交由总承包人 整改。 2）完成卫生间的回填及找平。
相关单位 其它单位 总承包人
工作内容
相关单位配合精装修单位完成相应的施工图设计工作 。
完成区域内结构面地面回填及粗找平工作；降板区域 （不含卫生间）的回填及找平。
装饰灯具承包人
完成供应及安装如花灯、落地灯、吊顶壁灯、装饰壁 灯等。
精装修承包人
1、负责接收、二次搬运、保管、安装、调试卫生洁具； 2、完成卫生洁具与精装修交界处收口打胶工作； 3、角阀、软管等相关配件供应安装； 4、完成按摩浴缸电源线路的敷设。
卫生洁具承包人
供应如浴缸、坐便器、净身器、台盆、龙头、小便斗 、地漏等，配合精装修承包人安装卫生洁具。
地毯 窗帘
地毯 窗帘
精装修承包人
1、配合及协调地毯承包人完成地毯铺贴工作及负责成品 保护工作； 2、负责审核地毯承包人所提供的地毯规格尺寸及排版图 。
地毯承包人
1、完成供应及铺设地毯，包括打胶固定等一切工作 内容； 2、在地毯下单前，完成所有地毯的规格、尺寸及排 版等所有技术条件工作，并交付相关单位审核。
相关单位 总承包人
完成面 工作内容
1）完成区域二级配电箱的安装工作； 2）从楼层配电间二级配电箱下端口至客房户箱之间 的电缆电线、入户配管的供货及安装；完成户箱（含 分箱）的安装； 3）别墅电源：从二级配电间到每栋别墅的电源总箱 再到水泵控制箱、泳池控制箱、空调控制箱、户内电 源箱（含分箱）等所有管线、电线电缆的供货安装； 别墅电源总箱的安装。
精装修承包人
1、完成轻钢龙骨隔墙、钢架隔墙、造型墙体基层(采用钢 架、轻钢龙骨、木龙骨+基层板制作及安装)等工作内容。 2、在完成的墙体上进行墙面装饰工程。
总承包人 --
完成砌块墙体及抹灰并经验收后移交精装修承包人。 --
玻璃隔断(位于零售、 餐厅区域等等)
精装修承包人
完成玻璃隔断供应及安装工作（包括但不限于所需五金及 固定连接件）
完成墙面饰面供应及安装工作（包括但不限于涂料、油漆
、真石漆、金箔、银箔饰面、墙纸、墙布、木饰面、块料
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铺装，如石材、瓷砖、马赛克、软包、格栅、金属面层、
玻璃镜子等饰面）。
1、完成外墙门窗供应及安装工程；
室内装饰面层收口；精装进场施工后由精装单位负责对已
幕墙/铝门窗工 程承包人
2、完成外墙门窗所对应的塞缝、防水涂层、发泡剂 封堵、打胶以及止水板封堵等，门窗周边30cm位置 的防水工程；
总承包人 洁具供应商
完成室内冷热水主管分支到各房间或所在公共区内图 纸标定的第1个阀门（含阀门）的供货安装。
完成洁具的供货，运输至甲方指定地点。
雨水系统
排水系统 （污废水）