房地产踩盘报告ppt课件
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地3踩盘讲座.ppt
• 土地是指田地、地 • 地球表面，
面
• 地球表面以上一定范
• 土地是地球上陆地 围内的空间
的表层，是自然综 合体
•
地球表面以下一定范 围内的空间
• 土地是自然资源
建筑物
• 广义的建筑 • 狭义的建筑
物：
物：
房屋、构筑物
房屋
建筑物：人工建造的供人们进行生产、
生活等活动的房屋或场所
• 房屋:
是指有基础、墙、顶、 门、窗，起着遮风避雨、 保温隔热、抵御野兽或 他人侵袭等作用，供人 们居住、工作、学习、 娱乐、储藏物品或进行 其他活动的建筑物，一 般是由建筑材料、建筑 构配件和设备(如给排水、 卫生、燃气、照明、空 调、电梯、通信、防灾 等设备)等组成的空间场 所.
年限建成年限
• 5.层数和高度
建筑物的描述与分析3
①钢结构 • 6.建筑结构
②钢筋混凝土结构
是指建筑物中由承
重构件(基础、墙体、③砖混结构 柱、梁、楼板、屋架④砖木结构 等)组成的体系。 ⑤简易结构。
建筑物的描述与分析4
• 7.设施、设备。包括给排水、卫生、供暖、通风、空调、燃气、 电 力、照明、电梯、通信、防灾等系统和设备。
房地产所有权 土地使用权：指土地使用
可分为： • 单独所有；
权人依法对国有土地或者 集体土地享有占有、使用、
收益和部分处分的权利。
• 共有；
• 建设用地使用权
• 建筑物区分所有权。• 宅基地使用权
• 土地承包经营权
房地产区位的含义
• 房地产区位(location)的含义
一宗房地产与其他房地产或者事物在 景观、外部配套设施等方面。
或建筑物的转移而一 同转移的物。
房地产踩盘培训
3、营销节点与活动 4、推货量与消化量 5、整体价格走势 6、户型配比与结构优劣 7、客户信息
1、项目基本信息（总建，占地，容积率，户数）
案例：大城际
项目技术指标： 占地：40亩 总户数：825户 总建筑面积：10万平米
建筑密度：18.53% 容积率：4.2
绿化率：45%
车位：583个
七栋18层至32层的精工建筑 开发商：腾盛实业
水碾
1，2.5%
双桥
万年场 区域
五桂桥 城东
省内 6，15%
郊县 4，10%
华阳 1，2.5%
武侯祠 高升桥 3，7.5%
机投镇 3，7.5%
3，7.5% 玉林
科华路
紫荆 神仙树 3，7.5%
高新区
2，5%
城花 锦华路 2，5%
城南 城西 城中 华阳 郊县 省内 省外
省外：湖北 1，2.5%
数量 1 22 2 3 1 4 6 1
6
际会展中心
封顶
07.12.1 郡原广场营
8
销中心
基本封顶
营销主题秋季房交会
样板房开放
营销活动
点评
“郡原点亮广场 生活”亮灯晚会 创新品质评审会 暨现场认筹优惠
活动 当日策划240套 房源，策划率
79%
现场购房重大礼 优惠
非常6+1
项目正式亮相
市场培育，谈话式评 审会，形式创新
13.8万方
根据政府统计数据显示：
消化量＞13.8万方 非饱和状态
去年同期
市场
消化量≤13.8万方 饱和状态
增加推货量 减小推货量
5、整体价格走势
案例：南湖
5400 5200 5000 4800 4600 4400 4200
1、项目基本信息（总建，占地，容积率，户数）
案例：大城际
项目技术指标： 占地：40亩 总户数：825户 总建筑面积：10万平米
建筑密度：18.53% 容积率：4.2
绿化率：45%
车位：583个
七栋18层至32层的精工建筑 开发商：腾盛实业
水碾
1，2.5%
双桥
万年场 区域
五桂桥 城东
省内 6，15%
郊县 4，10%
华阳 1，2.5%
武侯祠 高升桥 3，7.5%
机投镇 3，7.5%
3，7.5% 玉林
科华路
紫荆 神仙树 3，7.5%
高新区
2，5%
城花 锦华路 2，5%
城南 城西 城中 华阳 郊县 省内 省外
省外：湖北 1，2.5%
数量 1 22 2 3 1 4 6 1
6
际会展中心
封顶
07.12.1 郡原广场营
8
销中心
基本封顶
营销主题秋季房交会
样板房开放
营销活动
点评
“郡原点亮广场 生活”亮灯晚会 创新品质评审会 暨现场认筹优惠
活动 当日策划240套 房源，策划率
79%
现场购房重大礼 优惠
非常6+1
项目正式亮相
市场培育，谈话式评 审会，形式创新
13.8万方
根据政府统计数据显示：
消化量＞13.8万方 非饱和状态
去年同期
市场
消化量≤13.8万方 饱和状态
增加推货量 减小推货量
5、整体价格走势
案例：南湖
5400 5200 5000 4800 4600 4400 4200
新盘踩盘动作要点.ppt
10栋高层；17栋双拼、联排别墅；11栋5-6多层
联排285-303㎡；211-247㎡多层
龙岗黄阁南路与深惠路交汇处北角
深圳市星河房地产开发有限公司
星河物业管理有限公司
4.5元/平米
7.9万平米COCO PARK，幼儿园，小学，会所，社康中心
3、产品规划亮点：项目卖点梳理，规划，产品，配套等亮点整合 ，指出独特性亮点，常见性卖点不用过多阐述，可配有代表性的 产品户型图
实体楼选择与周边景观关系 实体楼大堂装修装饰和电梯装修 实体样板间楼层选择分析
样板间
样板间展示 精装/毛坯
精装修/毛坯工法样板间 装修风格 赠送面积或是交付标准处是否有特别提示，亮点 样板间服务人员服务内容和质量评价
毛坯房交付
突出户型亮点手法 规避户型不足手法 赠送面积或是其他导视提示手法
产品规划
产品力基础配置研究
售楼处流线包装
现场营销打击力关注；
踩盘整体评价
12
售楼处流线：产品销售场所，产品销售的卖相，重在客户体验流程 ，多重环节结合洗脑
售楼处
体验中心
城界
体验序曲
销售中心
体验展开
园林/参观通道
体验升级
样板房
体验高潮
13
城界：关注到达项目沿途的包装和导视，关注项目入口处的指引和 整体形象感知。
道旗包装卖点
沿途包装导视 导视牌指引
项目周边工地包装围挡画面
检查是否有并 评价效果
入口道路服务
专属大门形象和导视系统
检查是否有并
专属私家路行车
评价效果
入口处交通引导岗亭和物业人员管理
城界
入口景观界面
精神堡垒设置 入口处景观园林展示
踩盘分析报告-招商竞品分析参考作品踩盘格式PPT模板
1.户型设计不够合理，卫生 间集聚主卧，公共卫生间与 主卧门冲（100方），没有 玄关，直视客厅（92方）。 2.装修的交楼标准相对较低。
17
楼盘点评
O（机会） 1外招.双可商合分B合同两同中年要的八全B季合款度同。免除息首还付款，1园.政府出资打造6万方冰河公
T（挑战）
1客户的质疑，小学、幼儿园
1.容积率较小，绿化率较高， 住的更加舒服。 2.品牌地产，央企，全国房 企10强，知名度、信服度较 高。 3.产品线多样，有平层，也 有复试。 4.东有平岗河 5.价格相对较低
W（劣势）
1.价格相对较高。 2.楼间距较小，采光较差，楼 栋较为密集，产生压迫感。 3.售楼中心的地下车库通风较 差，异味较重，客户第一感受 较差。
时代天韵，目前三期开始诚意登记，均价30000元/㎡，主推5、7
厚德载物广州
栋南向单元以及8、9栋的全单元
厚德载物广州
在价格上，雍景湾的均价肯定是低于天韵的，南北向的价格差天 韵也远大于雍景湾，在价格上，客群对雍景湾的接受能力会高一 些。
楼盘点评
SWOT分析
时代天韵
招商雍景湾
S（优势）
1.地理位置好，毗邻地铁站， 交通更加便利。 2.中新知识城唯一一个南向望 湖的双层叠景的园林小区。 3.两梯四户，在售户型多样， 可选择性较多，且设计的较为厚德载物广州 合理，使用率高达约81%。 4.豪厚德载物广州 华装修，全屋嵌入式的变 频空调。
厚德载物广州
招商雍景湾
优：户型方正实用，最大利用朝南的户型，利用转角飘窗，形成最大最 佳的视野，特别是望河一面，一个可改造的入户花园，灵活运用空间 缺：户型面积的跨度太小，89-100㎡，对于改善型客户来说，无法满足 其需求
[精品推荐]2017年重庆房地产大盘高端项目楼盘考察踩盘营销报告-图文PPT
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君顶领袖会由“中粮集团”与“阳光媒体集团”联合打造， 是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500席会员，均为全 球领袖级的企业家和政商界人士，入会条件和审查程序十分 严格。除对企业及个人业绩与财富的审核要求外，更加入了 对社会贡献、个人修养及社会影响力的评判。
X信公馆
人文历史 陈诚公馆内部实景
X信公馆 •
重庆房地产大7年2月
时间
楼盘序号 1 2
流程 X科锦城 X信公馆
重庆高端地产项目考察
3
4 5 6 7 8
X科悦府、X科悦峰
X湖江与城 X湖春森彼岸 X海寰宇天下 X润中央公园 X利江上明珠
9
10 11 12
X湖东桥郡
X科廊桥水乡 X湖时代天街 X原1891
精装修
• •
安保系统: 闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、周界防越系统、一卡通管理系统、公共广播与背景 音乐系统、保安巡更系统、信息发布系统等共7大系统； 电梯系统：预召唤系统，2.8米层高、十万元奢装豪华轿厢，3.5米/S高速电梯；（普通为2.5M/s）； 外立面: 巴西进口花岗岩石材+刚挂外立面，进口防腐蚀抗老化特殊专用外墙表面漆； 门窗及五金：灰色吸热中空玻璃——节能、视线干扰少、防紫外线、私密性强、无光污染；罗克迪五金 件——纯正意大利品牌，现用于上海环球金融中心； 入户豪华大堂挑高六米,设臵五星级风雨门廊,整体建筑1-6层底部纯石材立面 ； 室内3.15米层高、十万元超奢华电梯装修,车行直接入户,500平米恒温游泳池及配套健身会馆 ；
物管公司 营销代理 广告公司 户 数: X科物管 思源经纪 高戈广告 总户数 5010户
X科锦程
小区入口
入口第一段 入口第二段
Hale Waihona Puke 小区入口：通过移步换景的设计，让人看到不同的 景致变化，增加小区入口的神秘感和观赏感，同时 增加项目的空间感。
招商踩盘报告ppt模板
4
城市豪宅分析
5
总结与思考
Part 2.1
建筑分析
Code of this report | 8
1
建筑布局
雍景湾采用全板式及住栋式斜边设计，板楼朝向与
（1/2) 正南夹角在20º~60º之间，间距及采光得到极大优化
建筑布局：项目采用解构重组的手法，让各栋高层
错开，将会所、住宅与幼儿园，形成内敛有序的围
1栋
2栋
合式的建筑布局关系
6C栋 7栋
6B栋
板楼朝向：板楼与正南夹角20º~60º之间，使得
建筑间距系数降低为1.4H，充分的利用朝向与日照
的关系，节省土地。
3栋 6A栋
住栋斜边设计：
采用住栋斜边设计，使得斜边单元轮廓线舒展从而
东
面积增大，且增强了斜边单元采光及通风的效果，
提升立面整体形象。
北
南
会所
›配套：育才二小、育才 二中、QSI国际学校、育 才三幼 ；四海公园、蛇 口体育中心、风华大剧 院 、蛇口青少年活动中 心
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 5
3
项目占地4.9万平米，总建面12.3万平米，属于大型
基本信息 高层社区
曦城
招商观园
花园城
雍景湾
Code of this report | 4
2
项目位于工业七路与爱榕路交汇处，紧邻四海公园
项目区位 ，处于蛇口中心区位
爱 榕 路
雍景湾
四海公园 工业七路
景园大厦
›位置：项目位于工业七 路与爱榕路交汇处四海 公园旁；
›四至：西面临四海公园、 南北靠景园大厦、东面 是后海大道、背面为育 才第二小学，周边楼盘 林立，生活氛围浓厚；
踩盘须知如何踩盘ppt课件
7
踩盘要点和技巧：
踩盘要点和技巧： 对同一个项目，调研组分组分不同时间点，
分不同户型面积咨询，定好要每个人要咨 询到的东西，难度稍微小点，不容易被人 识破.一般情况是两两配合，装夫妻，或者 准备结婚的男女朋友...等等。
8
踩盘要点和技巧：
1、首先用语不能专业 意思就是说.怎么装糊涂就怎么说，好比把楼间
距说成你这两个房子离多远啊，问价格就说这房 子不便宜了吧,...等等。切记，千万不要张口闭 口的专业名词，不然，会被别人识破的。比如， 你要装着什么也不懂的样子问：他们说的容积率 是什么意思啊，会对楼盘品质有什么影响啊等， 这样就会问出来了。还比如客群，你可以说，我 是做XX生意的，在这里流程
同时在和售楼人员的交谈中，尽量显示你 在房地产知识方面的无知，发问一些很基 本的问题，如：这里的房子怎么卖？有没 有多少平方的？有没有2房、3房单位啊？ 有没有什么特惠啊？入住之前要交一些什 么费用？诸如此类的，购房人士必问问题， 让售楼人员觉得你真的是一个购房者。
14
踩盘具体流程
6
踩盘身份：
3、表明同行的身份，确实自己要买房或帮朋友参考。 优点：可以问一些专业性的问题，并能获得比较全的答案 要点：最好不要说自己在怀化做过售楼，可以说曾经在深
圳或其他地方，现确实现在想买房结婚。最好两人同行， 一个帮另一个人（朋友或亲人）作参考。 备注： 不管以什么身份去，还有一点我觉得非常重要。尽量不要 做公交车去，最好公司派专职司机拉你去踩盘。
9
踩盘要点和技巧：
2、在态度多赞美别人，关系拉好点。 你问什么人家也乐意说什么，而且一定要再三表
明着急买房子，这样置业顾问更会乐意解答你的 任何问题的。 3、给自己“冠名”。 说自己是某某网站工作人员，想给该项目进行免 费的网上登记，需要一些基础资料。。。一般销 售员会给你作简单的介绍，如果谈得不错，还可 获取一些比较“珍贵”的信息。
踩盘要点和技巧：
踩盘要点和技巧： 对同一个项目，调研组分组分不同时间点，
分不同户型面积咨询，定好要每个人要咨 询到的东西，难度稍微小点，不容易被人 识破.一般情况是两两配合，装夫妻，或者 准备结婚的男女朋友...等等。
8
踩盘要点和技巧：
1、首先用语不能专业 意思就是说.怎么装糊涂就怎么说，好比把楼间
距说成你这两个房子离多远啊，问价格就说这房 子不便宜了吧,...等等。切记，千万不要张口闭 口的专业名词，不然，会被别人识破的。比如， 你要装着什么也不懂的样子问：他们说的容积率 是什么意思啊，会对楼盘品质有什么影响啊等， 这样就会问出来了。还比如客群，你可以说，我 是做XX生意的，在这里流程
同时在和售楼人员的交谈中，尽量显示你 在房地产知识方面的无知，发问一些很基 本的问题，如：这里的房子怎么卖？有没 有多少平方的？有没有2房、3房单位啊？ 有没有什么特惠啊？入住之前要交一些什 么费用？诸如此类的，购房人士必问问题， 让售楼人员觉得你真的是一个购房者。
14
踩盘具体流程
6
踩盘身份：
3、表明同行的身份，确实自己要买房或帮朋友参考。 优点：可以问一些专业性的问题，并能获得比较全的答案 要点：最好不要说自己在怀化做过售楼，可以说曾经在深
圳或其他地方，现确实现在想买房结婚。最好两人同行， 一个帮另一个人（朋友或亲人）作参考。 备注： 不管以什么身份去，还有一点我觉得非常重要。尽量不要 做公交车去，最好公司派专职司机拉你去踩盘。
9
踩盘要点和技巧：
2、在态度多赞美别人，关系拉好点。 你问什么人家也乐意说什么，而且一定要再三表
明着急买房子，这样置业顾问更会乐意解答你的 任何问题的。 3、给自己“冠名”。 说自己是某某网站工作人员，想给该项目进行免 费的网上登记，需要一些基础资料。。。一般销 售员会给你作简单的介绍，如果谈得不错，还可 获取一些比较“珍贵”的信息。
踩盘报告模版 PPT
专业
例：
1、项目整体布局与规划分析
190公顷的龙城公园 幼儿园 高层区 小高层 复式区 别墅区
幼儿园 会所
幼儿园
商业街
小高层
商业街（餐饮）
2、项目配套与分布分析
专业
例：
幼儿园
幼儿园（已建成）
会所
幼儿园
会所：
设于龙翔大道傍，建筑面积约 3400㎡，是本项目唯一一个会 所。其相对于52万㎡的住宅建 面而言，配套严重缺乏，无法 满足所有住户的需要，而其分 布在本项目东南角的入口处， 只能便利了周边的住户，最大 忽略了未来西北角及相距较远 的住户使用需求。但不难看出， 开发商如此规划是为了吸引和 方便外界人士进入本会所消费。
Contents
基础
专业 精细
1. 项目整体技术指标 2. 项目整体户型配比 3. 项目整体容积率、产品线分析 4. 项目整体车位比分析 5. 项目整体建筑及园林风格分析 6. 项目整体可诉求卖点分析 7. 项目整体不利因素分析 8. 项目整体分期状况 9. 项目当期技术指标 10. 项目当期户型配比 11. 项目当期媒体表现分析 12. 项目当期楼书表现分析 13. 开发商背景
基础
例：
4、项目整体车位比分析
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个 左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
基础
例：
5、项目整体建筑及园林风格分析
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个 左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
踩盘报告模版
踩盘的BPP体系
专业 [Professional]
房地产踩盘ppt
房地产踩盘ppt
锡的;沉舟喜欢、侧畔千帆过，病树前头万木春;给我哲 理的启迪;;宋代的词从依附音乐唱词发展为独立文体及 其提升为一个时代的文学，词人们高奏过悲壮威武的慷 慨悲歌，低吟过委婉动人的缠绵情话，形成了豪放与婉 约两大牌，再创辉煌。我向往苏轼的;但愿人长久，千
2 0 2 0 里共婵娟;，我悲叹马致远的;作文古道西风瘦马，夕阳
03 输入标题内容
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用到更广泛的领域 中。利用Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开面对面会议、远程会议或在 网上给观众展示演示文稿
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网上给观众展示演示文稿
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用户可以在投影仪或者计算机上进行 演示，也可以将演示文稿打印出来制 作成胶片
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可 以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用 到 更 广 泛 的 领 域 中 。 利 用 Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互 联网上召开面对面会议、远程会议或在网上给观 众展示演示文稿
锡的;沉舟喜欢、侧畔千帆过，病树前头万木春;给我哲 理的启迪;;宋代的词从依附音乐唱词发展为独立文体及 其提升为一个时代的文学，词人们高奏过悲壮威武的慷 慨悲歌，低吟过委婉动人的缠绵情话，形成了豪放与婉 约两大牌，再创辉煌。我向往苏轼的;但愿人长久，千
2 0 2 0 里共婵娟;，我悲叹马致远的;作文古道西风瘦马，夕阳
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踩盘报告模版 ppt课件
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个 左右，且均分布在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
建筑风格
10
基础
提供了巨大的空间； ➢ 园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规划建设及选
材； ➢ 户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330㎡），
且其南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园 阳台、大面积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达 315平方米； ➢ 广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计， 则保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。
车位比分析及地块的产品类型及整体的 开发节奏和客户定位及销售情况分析。
2
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
车户比
0.64：1 0.65：1 0.86：1
1：1 1.13：1 1.2：1 1.25：1 1.25：1 1.26：1 1.42：1
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
建筑风格
10
基础
提供了巨大的空间； ➢ 园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规划建设及选
材； ➢ 户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330㎡），
且其南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园 阳台、大面积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达 315平方米； ➢ 广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计， 则保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。
车位比分析及地块的产品类型及整体的 开发节奏和客户定位及销售情况分析。
2
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
风临域 东方明珠城
龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
车户比
0.64：1 0.65：1 0.86：1
1：1 1.13：1 1.2：1 1.25：1 1.25：1 1.26：1 1.42：1
房地产踩盘报告ppt课件
1、浪费面积 不足之处： 2、客厅、主次卧连在一起且
直通阳台，私密性不好
3室2厅1卫 建筑面积：114㎡ 户型布局方正，大开间、短进深、南北通透 双阳台，动静分离
不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多 2、 三个卧室几乎一样大，分 不清主次
16
5、近期活动 月星公馆临时售楼部登记客户信息 沃尔玛展点登记客户信息 暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘
2552户 1.98 38.5% 住宅、商业、别墅 120㎡——180㎡ 三房、四房 1.5元/㎡
C4# C3# C2# C1#
5
2、项目规划 美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种 物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳 池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。
B3、B5、B7还剩顶层、底层、部分房源还剩2楼为售出，总共剩余不
预售楼栋为：B1#、B8# 预定9月开盘，现在售卡阶段 售卡2万抵3万，开盘当天可优先选房，也可退卡
27
3、在售户型
2室2厅1卫 面积：88㎡ 分部楼栋：B8#
3室2厅1卫 面积：99㎡ 分部楼栋：B8#
3室2厅2卫 面积：134㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
徐州星际房地产开发有限公司 上海月星投资有限公司 汉基物业 博鸿地产 经济开发区环湖大道（博顿君廷 大酒店对面） 40000㎡ 130000㎡
746户 2.2 35.1% 住宅
89㎡ 114㎡ 两室两厅一卫 三室两厅一卫 1.5元/㎡
11#
10#
9#
8# 7#
6#
5#
13
直通阳台，私密性不好
3室2厅1卫 建筑面积：114㎡ 户型布局方正，大开间、短进深、南北通透 双阳台，动静分离
不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多 2、 三个卧室几乎一样大，分 不清主次
16
5、近期活动 月星公馆临时售楼部登记客户信息 沃尔玛展点登记客户信息 暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘
2552户 1.98 38.5% 住宅、商业、别墅 120㎡——180㎡ 三房、四房 1.5元/㎡
C4# C3# C2# C1#
5
2、项目规划 美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种 物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳 池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。
B3、B5、B7还剩顶层、底层、部分房源还剩2楼为售出，总共剩余不
预售楼栋为：B1#、B8# 预定9月开盘，现在售卡阶段 售卡2万抵3万，开盘当天可优先选房，也可退卡
27
3、在售户型
2室2厅1卫 面积：88㎡ 分部楼栋：B8#
3室2厅1卫 面积：99㎡ 分部楼栋：B8#
3室2厅2卫 面积：134㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
徐州星际房地产开发有限公司 上海月星投资有限公司 汉基物业 博鸿地产 经济开发区环湖大道（博顿君廷 大酒店对面） 40000㎡ 130000㎡
746户 2.2 35.1% 住宅
89㎡ 114㎡ 两室两厅一卫 三室两厅一卫 1.5元/㎡
11#
10#
9#
8# 7#
6#
5#
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踩盘报告PPT模板
客户职业分析：私营个体约70%，公务员约10%，企业中高层 管理人员约20%；
精选课件
15
项目优劣分析
优势：交通优势：项目位于石龙及东莞的交通枢纽，有多条交通
网贯穿其中； 配套优势：项目本身及周边配套十分齐全； 园林景观：项目打造的欧式皇家风情园林，别具一格，提
升了项目的品质； 户型设计合理，入户花园面积大且赠送面积较多；
卫
1
户
6
6.8
12. 4
29
29
14栋
3
01/02 2
3房2厅2 144.0 两梯四 6.
卫
4
户
4
10
16. 4
29
35.60%
26
14栋
3
03/04 2
3房2厅2 114.8 两梯四
卫
1
户
5
5
10 31
31
14栋05
3 2
洋 房
2房2厅1 卫
82.12
两梯四 户
2. 5
3.5
6 29
29
14栋06
3 2
2+1房2厅 103.2 两梯四
1卫
7
户
4
5.5
9.5 29
29
15栋
3
01/02 2
3+1房2厅 118.5 两梯四 3.
2卫
8.
户
4
4.2
7.6 31 36.90%
24
15栋
3
03/04 2
4+1房2厅 165.5 两梯四
2卫
4
户
6
13
19 29
27
15栋 05/06/07
精选课件
15
项目优劣分析
优势：交通优势：项目位于石龙及东莞的交通枢纽，有多条交通
网贯穿其中； 配套优势：项目本身及周边配套十分齐全； 园林景观：项目打造的欧式皇家风情园林，别具一格，提
升了项目的品质； 户型设计合理，入户花园面积大且赠送面积较多；
卫
1
户
6
6.8
12. 4
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14栋
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3房2厅2 144.0 两梯四 6.
卫
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户
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10
16. 4
29
35.60%
26
14栋
3
03/04 2
3房2厅2 114.8 两梯四
卫
1
户
5
5
10 31
31
14栋05
3 2
洋 房
2房2厅1 卫
82.12
两梯四 户
2. 5
3.5
6 29
29
14栋06
3 2
2+1房2厅 103.2 两梯四
1卫
7
户
4
5.5
9.5 29
29
15栋
3
01/02 2
3+1房2厅 118.5 两梯四 3.
2卫
8.
户
4
4.2
7.6 31 36.90%
24
15栋
3
03/04 2
4+1房2厅 165.5 两梯四
2卫
4
户
6
13
19 29
27
15栋 05/06/07
【新】房地产踩盘总结ppt
第一季度
95%
第二季度
90%
第三季度
55%
第四季度
85%
第一季度
添加适当的文字，一页的文字最好不要超过200,添 加适当的文字，一页的文字最好不要超过200
第二季度
添加适当的文字，一页的文字最好不要超过200,添 加适当的文字，一页的文字最好不要超过200
第三季度
添加适当的文字，一页的文字最好不要超过200,添 加适当的文字，一页的文字最好不要超过200
将在十六大精神指导下，努力工作、抓住机遇、总结经验、查找不足，结合十六大报告
要有新思路、改革要有新突破、开放要有新局面、各项工作要有新举措的重要思想，联
实际情况，努力使工作再上新台阶！ ***年**月**日
会计工作总结范文会计工作
今年在校党委和行政的领导下,在上级主管部门的指导帮助下,我们审计处全体同志认真
请替换文字内容
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工作指标超额完成
添加适当的文字，一页的文字最 好不要超过200,添加适当的文字
施工效率大幅提升
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施工项目 概述
安全保障有力
添加适当的文字，一页的文字最 好不要超过200,添加适当的文字
合同续签指标符合
添加适当的文字，一页的文字最 好不要超过200,添加适当的文字
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04
03
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8
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相关主题
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2552户 1.98 38.5% 住宅、商业、别墅 120㎡——180㎡ 三房、四房 1.5元/㎡
C4# C3# C2# C1#
5
2、项目规划 美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种 物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳 池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。
21
3、在售产品信息 在售房源有6#、7#、8#、9#，所剩房源不多，已基本售罄 预售房源为二期2#，现在认筹阶段，认筹交2000元成为VIP会员，可享受优先选房及开盘 优惠 主力面积：108㎡——122㎡ 梯户比：一梯两户 单元数：每栋3个单元
22
3室2厅2卫
建筑面积：121.57㎡ 两室朝阳、客厅单阳台 浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
2
东区主要项目分部情况
3
美的城 筑城·筑家·筑未来
4
1、项目基本信息
开发商 物业管理 建筑设计 项目地址
占地面积 总建筑面 积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
徐州美的置业有限公司 美的物业管理有限公司 香港何显毅建筑设计有限公司 金龙湖东岸徐海路南经七路以 西 181070㎡ 360000㎡
东区踩盘报告
1
城市向东行
“城市向东行”已经成为徐州日后发展的重点，短期内徐州主城区向东和东南方向发展为 主，控制向西北发展，严格限制向西南发展的布局规划使得徐州近两年的城市建设发生了 翻天覆地的变化。其中，徐州东区板块随着京沪高铁站的规划建设以及和平东路延长段多 宗优势地块的集中出让，板块发展架构日益清晰，由此也再次推动了徐州房地产市场的发 展高潮。
徐州星际房地产开发有限公司 上海月星投资有限公司 汉基物业 博鸿地产 经济开发区环湖大道（博顿君廷 大酒店对面） 40000㎡ 130000㎡
746户 2.2 35.1% 住宅
89㎡ 114㎡ 两室两厅一卫 三室两厅一卫 1.5元/㎡
11#
10#
9#
8# 7#
6#
5#
13
2、项目规划
现规划有4栋18层高层、3栋28层高层、2组联排别墅，未来将容纳746户家庭居住。社区 整体遵循法式园林中轴对称风格，新古典风格的建筑，端庄大气；社区实行完全的人车分 流、三级物管等配置，更有直饮水直接入户，以高标准打造高品质生活。
置了结合休憩场地的小型景观 水体，并分区布置了儿童活动 场地。
7
4、整体建筑风格 整体建筑采用法式Art-Deco建筑风格，汲取了新古典主义的精髓，利用顶级进口石材 全系打造精工外立面，且在局部采用昂贵的石材干挂工艺，英国棕打造的门头，劈开 砖外贴的墙面，抗风、抗震且极具艺术震撼力。此外，坚固的框剪结构、进口双层中 空玻璃等细节和高端建材，从宏观到局部，均赋予了建筑优越的性能和震撼的观感。 经典地标风范——精细建筑造型，营造城市空间美感。
14
3、项目亮点
直饮水：直饮水接管，不需用饮水机，直接可以喝的自来水 风雨连廊：小区四周是连廊设计、连廊是雨伞，下雨不用打伞 架空观景层：4.5米极致架空层，引入绿化、休憩空间等，将 室外景观引入建筑内部，建筑与景观浑然天成 阳光车库：下沉式庭院，让车库有很好的通透性和采光性
15
4、户型
2室2厅1卫 建筑面积：89㎡ 大开间、短进深、超大面宽，全朝南布局， 南北通透设计，风景随处可见
8
5、楼盘最新动态：
2013年7月6日 三期14、15#楼开盘，目前为止已去化80%左右 美的城购房赢宝马活动，没卖出100套房源将举行一次抽奖活 动，中奖率为1% 美的城“坐飞机看豪宅观山湖”活动8月3日、4日正式启动
9
6、在售户型： 121㎡ 端户 138㎡ 中户
面积：121㎡ 分布楼栋：C12#
3室2厅1卫 建筑面积：112.20㎡
两室朝阳、客厅单阳台 狭长过道，浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
物业类别 高层、别墅
主力面积 108㎡——122㎡
户型区间 3室2厅1卫、3室2厅2卫
物管费
1.5元/㎡
1#
2# 5#
3# 二期高层、别墅
一期高层
商业
20
2、项目规划 目前规划建设9栋高层、63栋别墅和1栋商业。项目由南至北分为三块地，最南边沿着和平 路的是G地块，正在规划中，中间的F地块为5栋高层，北边的E地块规划建设有商业、别墅 及高层，其中E地块与F地块之间由一条规划路隔开。E地块与F地块总户数1083户，停车位 1132个。 目前一期推出的是F地块的5栋高层，南边的两栋是G9、G10，总层为22层，北 边的三栋G6、G7、G8，总层为18层。一期户数480户。
1、浪费面积 不足之处： 2、客厅、主次卧连在一起且
直通阳台，私密性不好
3室2厅1卫 建筑面积：114㎡ 户型布局方正，大开间、短进深、南北通透 双阳台，动静分离
不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多 2、 三个卧室几乎一样大，分 不清主次
16
5、近期活动 月星公馆临时售楼部登记客户信息 沃尔玛展点登记客户信息 暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘
中户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
面积：138㎡ 分部楼栋：C12#
端户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
10
星湖湾 金龙湖畔·大境天成
11
星湖湾
12
1、项目基本信息
开发商 投资商 物业管理 代理商 项目地址
占地面积 总建筑面 积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
17
提香湾 我想有个家 三世同堂 其乐融融
18
交通图
19ห้องสมุดไป่ตู้
1、项目基本信息
开发商
徐州隆耀置业有限公司
物业管理 绿城物业
代理商
易居
建筑设计 江苏华晟建筑设计有限公司
项目地址 占地面积
云龙区和平大道新云龙区政 府东40m
67800㎡㎡
总建筑面积 200000㎡
总户数
1083户
容积率
1.8
绿化率
32.9%
一期
二期
三期
6
3、整体景观规划
小区的景观强调了景观的整体
宁静 性及均衡性，以绿地、树木、 水景、景观亭和小广场等为 主，体现出欧式楼盘的“景观 渗透、户户有景”的设计理
典雅 念。小区以“十字形”布置香
榭舍式的步行林荫大道作为主 轴，各个组团呈街区式布置， 空间层次明确。组团内水景以
唯美 点式观赏性水景为主，局部布
C4# C3# C2# C1#
5
2、项目规划 美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种 物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳 池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。
21
3、在售产品信息 在售房源有6#、7#、8#、9#，所剩房源不多，已基本售罄 预售房源为二期2#，现在认筹阶段，认筹交2000元成为VIP会员，可享受优先选房及开盘 优惠 主力面积：108㎡——122㎡ 梯户比：一梯两户 单元数：每栋3个单元
22
3室2厅2卫
建筑面积：121.57㎡ 两室朝阳、客厅单阳台 浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
2
东区主要项目分部情况
3
美的城 筑城·筑家·筑未来
4
1、项目基本信息
开发商 物业管理 建筑设计 项目地址
占地面积 总建筑面 积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
徐州美的置业有限公司 美的物业管理有限公司 香港何显毅建筑设计有限公司 金龙湖东岸徐海路南经七路以 西 181070㎡ 360000㎡
东区踩盘报告
1
城市向东行
“城市向东行”已经成为徐州日后发展的重点，短期内徐州主城区向东和东南方向发展为 主，控制向西北发展，严格限制向西南发展的布局规划使得徐州近两年的城市建设发生了 翻天覆地的变化。其中，徐州东区板块随着京沪高铁站的规划建设以及和平东路延长段多 宗优势地块的集中出让，板块发展架构日益清晰，由此也再次推动了徐州房地产市场的发 展高潮。
徐州星际房地产开发有限公司 上海月星投资有限公司 汉基物业 博鸿地产 经济开发区环湖大道（博顿君廷 大酒店对面） 40000㎡ 130000㎡
746户 2.2 35.1% 住宅
89㎡ 114㎡ 两室两厅一卫 三室两厅一卫 1.5元/㎡
11#
10#
9#
8# 7#
6#
5#
13
2、项目规划
现规划有4栋18层高层、3栋28层高层、2组联排别墅，未来将容纳746户家庭居住。社区 整体遵循法式园林中轴对称风格，新古典风格的建筑，端庄大气；社区实行完全的人车分 流、三级物管等配置，更有直饮水直接入户，以高标准打造高品质生活。
置了结合休憩场地的小型景观 水体，并分区布置了儿童活动 场地。
7
4、整体建筑风格 整体建筑采用法式Art-Deco建筑风格，汲取了新古典主义的精髓，利用顶级进口石材 全系打造精工外立面，且在局部采用昂贵的石材干挂工艺，英国棕打造的门头，劈开 砖外贴的墙面，抗风、抗震且极具艺术震撼力。此外，坚固的框剪结构、进口双层中 空玻璃等细节和高端建材，从宏观到局部，均赋予了建筑优越的性能和震撼的观感。 经典地标风范——精细建筑造型，营造城市空间美感。
14
3、项目亮点
直饮水：直饮水接管，不需用饮水机，直接可以喝的自来水 风雨连廊：小区四周是连廊设计、连廊是雨伞，下雨不用打伞 架空观景层：4.5米极致架空层，引入绿化、休憩空间等，将 室外景观引入建筑内部，建筑与景观浑然天成 阳光车库：下沉式庭院，让车库有很好的通透性和采光性
15
4、户型
2室2厅1卫 建筑面积：89㎡ 大开间、短进深、超大面宽，全朝南布局， 南北通透设计，风景随处可见
8
5、楼盘最新动态：
2013年7月6日 三期14、15#楼开盘，目前为止已去化80%左右 美的城购房赢宝马活动，没卖出100套房源将举行一次抽奖活 动，中奖率为1% 美的城“坐飞机看豪宅观山湖”活动8月3日、4日正式启动
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6、在售户型： 121㎡ 端户 138㎡ 中户
面积：121㎡ 分布楼栋：C12#
3室2厅1卫 建筑面积：112.20㎡
两室朝阳、客厅单阳台 狭长过道，浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
物业类别 高层、别墅
主力面积 108㎡——122㎡
户型区间 3室2厅1卫、3室2厅2卫
物管费
1.5元/㎡
1#
2# 5#
3# 二期高层、别墅
一期高层
商业
20
2、项目规划 目前规划建设9栋高层、63栋别墅和1栋商业。项目由南至北分为三块地，最南边沿着和平 路的是G地块，正在规划中，中间的F地块为5栋高层，北边的E地块规划建设有商业、别墅 及高层，其中E地块与F地块之间由一条规划路隔开。E地块与F地块总户数1083户，停车位 1132个。 目前一期推出的是F地块的5栋高层，南边的两栋是G9、G10，总层为22层，北 边的三栋G6、G7、G8，总层为18层。一期户数480户。
1、浪费面积 不足之处： 2、客厅、主次卧连在一起且
直通阳台，私密性不好
3室2厅1卫 建筑面积：114㎡ 户型布局方正，大开间、短进深、南北通透 双阳台，动静分离
不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多 2、 三个卧室几乎一样大，分 不清主次
16
5、近期活动 月星公馆临时售楼部登记客户信息 沃尔玛展点登记客户信息 暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘
中户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
面积：138㎡ 分部楼栋：C12#
端户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
10
星湖湾 金龙湖畔·大境天成
11
星湖湾
12
1、项目基本信息
开发商 投资商 物业管理 代理商 项目地址
占地面积 总建筑面 积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
17
提香湾 我想有个家 三世同堂 其乐融融
18
交通图
19ห้องสมุดไป่ตู้
1、项目基本信息
开发商
徐州隆耀置业有限公司
物业管理 绿城物业
代理商
易居
建筑设计 江苏华晟建筑设计有限公司
项目地址 占地面积
云龙区和平大道新云龙区政 府东40m
67800㎡㎡
总建筑面积 200000㎡
总户数
1083户
容积率
1.8
绿化率
32.9%
一期
二期
三期
6
3、整体景观规划
小区的景观强调了景观的整体
宁静 性及均衡性，以绿地、树木、 水景、景观亭和小广场等为 主，体现出欧式楼盘的“景观 渗透、户户有景”的设计理
典雅 念。小区以“十字形”布置香
榭舍式的步行林荫大道作为主 轴，各个组团呈街区式布置， 空间层次明确。组团内水景以
唯美 点式观赏性水景为主，局部布