农资交易大市场项目可行性报告

安达市农资交易大市场（配送中心）

建设项目可研性报告

一、项目概况

1.1项目名称：安达市农资交易大市场

1.2选址要求：

1.2.1必须符合安达市城镇建设总体规划的要求

1.2.2与城乡主干道紧密联系，车辆输入方便、流向合理

1.2.3与“新网工程”配送服务的总体规划相一致

1.2.4通讯发达，信息沟通便利

1.2.5项目建成后便利消费者购物，对人们的生产、生活无不良影响

1.3拟选场址：哈大齐经济开发区

1.4规模和设计方案：设计占地面积61600平方米，建筑占地面积36405.5平方米，其中市场建筑面积15301.5平方米，库房建筑面积7535平方米，冷库建筑面积1776平方米，农资产品展区建筑占地面积990平方米，农副产品展区建筑占地面积990平方米，办公区建筑占地面积1404平方米，仓储区建筑面积2880平方米，加工区建筑面积1440平方米，物流配送区建筑面积1650平方米，餐饮服务区建筑

面积1512平方米，锅炉房及其他设施建筑面积927平方米。

1.5编制依据：

⑴国务院《关于促进流通业发展的若干意见》

⑵中华供销总社《关于推进农资连锁经营发展的意见》

⑶商务部《加快发展新农村现代流通服务网络的若干意见》

⑷黑龙江省供销社《十二五农村物流发展规划》

⑸《安达市十二五规划纲要》

⑹《安达市城市总体规划》

1.6主要经济指标

总投资： 5049万元

占地： 61600平方米

定员： 50人

建筑面积： 36405.5平方米年收入： 1002.5 万元

年支出： 196万元

年利润： 806.5万元

二、项目提出的背景与建设的意义

2.1项目提出的背景

2.1.1安达概况：安达市位于黑龙江省西南部、松嫩平原腹地，地处全省经济发展最活跃的哈大齐经济带中心，是哈大齐工业走廊五个节点城市之一。南距省城哈尔滨120公

里，北距鹤城齐齐哈尔160公里，毗邻石油名城大庆。全市幅员面积3586平方公里，辖10镇4乡3个街道办事处，有112个行政村，747个自然屯，5.8万个农户，农村人口28.2万，总人口52万。滨州铁路、哈大高速公路穿越市区，明沈、哈满、安绥等10余条国家和省级公路网集城乡，交通便利。全市耕地面积183万亩，草原面积272万亩，属世界三大优质草原之一。有湿地50多万亩，石油、天然气储量丰富。安达市是全国500个商品粮大县（市）之一和东北地区蔬菜生产基地，是全国著名的“奶牛之乡”和肉牛生产基地，是全国科技先进县、黑龙江省“十强县”，荣获全国最具投资潜力中小城市百强、最具区域带动力中小城市百强和中小城市科学发展百强等多个“百强称号”。2009年，安达市地区生产总值实现147亿元；财政收入11亿元，其中乡级财政收入完成3.6亿元，14个乡镇全部突破千万元；社会消费品零售总额实现45.23亿元；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别实现11580元和5964.1元。

2.2项目建设的意义：安达市现有耕地面积183万亩，年化肥需求总量8万标吨（约合5万实物吨），农作物种子4000吨，农膜、地膜1000吨，农药2000吨。而现实的安达市农资市场境况是：

2.2.1经营体系陈旧：安达市的农资经营体系是上世纪60年代建立的以计划经济为主导的农资购销体制，随着市场

经济的发展和社会的进步，农资供求矛盾凸显，严重制约现代农业产业化的发展。

2.2.2市场管理混乱：安达市农资经营网点过于分散，全市范围内农资经营网点200多家，从业人员素质良莠不齐，经营中无序竞争、相互砸价现象十分突出，农资商品质量无法保障，管理上政出多门，执行标准非常混乱，农资市场急需加强统一规范和整理。

2.2.3农民实际农资消费需求：面对杂乱无章的农资市场，农民在实际购买的过程中往往无所适从，农民急需的农业新产品、新技术、新信息无从获取。

2.2.4打造农资物流中转服务站的需要：利用安达市的区位优势建设农业生产资料和农产品的大流通、大市场、大公司体系，打造区域农资物流配送服务与中转中心，服务周边市、县，发展前景比较广阔。

三、项目主要的指导思想及目标

3.1指导思想

根据安达市委、市政府“产业立市、项目强市、全力打造现代牛城五市、跨越式推进双千亿工程”的战略部署，结合我市农资市场的发展现状，我们经过认真调研、多方筛选，为规范农资市场、保护农民利益，发展农资连锁经营，实现农资统一配送，确保农资商品的质量安全，推动农资市场健康发展，确定重点建设农资交易大市场项目。

3.2主要目标

充分发挥供销系统资产优势、网络优势、区位优势、服务优势和行业主导优势，全面打造农资流通新网络，构建农资物流新体系。该项目建成后，把安达市内范围的农资经营业户集中经营、统一管理，并采用现代物流业新理念、新技术，实现规范科学合理的物流配送，充分实现高质量、高效率、高效益，确保农资商品的质量安全，推动农资市场合理有序发展，构建顺畅、方便的农村现代商品流通网络体系，推进社会主义新农村建设进程，减少中间周转成本，降低生产流通费用，壮大企业经济实力，更好的实现为三农服务。

四、项目实施的有利条件

4.1政策优势

根据国务院《关于促进流通业发展的若干意见》和中华供销总社《关于推进农资连锁经营发展的意见》精神，结合省社《十二五农村物流发展规划》中对我们工作的要求，特别是省社关于推进“新网工程”项目建设提供的优惠政策，以及安达市委、市政府对于农资物流项目建设的大力支持。

4.2区位优势

安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周边与肇东、青冈、望奎、兰西、明水等市县接壤，南距哈尔滨120公里，北距齐齐哈尔160公里，滨州铁路、哈大高速公路穿越市区，明沈、哈满、安绥等10余条国家和省级公