CBD研究及案例分析

CBD发展启示
以CBD树立城市城市形象。曼哈顿CBD的 确立了纽约的国际城市形象，带动了地产 促进了城市的繁荣。
居住和办公功能的平衡。曼哈顿CBD的发 机化的CBD，公寓和办公的结合满足了大 注重社交生活、追求工作效率的人群。
多种服务功能的复合。除了城市的基本功 娱乐设施、文化教育设施以及传统意义上 CBD的商业发展和城市生活有机融合，提
CBD发展启示
以行政机构吸引其他各行业。通过部 入驻，吸引金融、商业、文化、办公 体现政策对城市发展的引导作用。
城市副中心CBD的发展模式。传统城 办公、金融商务等功能带来了城市用 交通的过分拥挤， 城市副中心的一 缓解原中心压力，防止其无序蔓延。 上与原有中心需保留一定距离，但又 系。
拉德方斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城 于1958年建设开发，全区规划用地750公
功能定位：六大功能板块
商务：商务精英平台 商业：东外滩标志商圈 会展：商贸展示中心 酒店：星级酒店设施
江湾－ 江湾－五角场城市副中心
从1960年开始，国际上一些大城市开始从封闭 向开敞型的多中心城市布局发展，开始建设城
心区
东北分区
分化城市中心的功能：
副中心 花木城市副中心
东南分区
作为城市功能就地平衡的产物，缩短居住、生 离，较少大城市通勤带来的一系列问题。 城市副中心的功能与城市中心区具有基本相同 业、行政以及各种服务业。 以第三产业为主，其代表性的为：金融、服务
集办公、商务、购物、生活和休闲于一体 也是世界上最具代表性的城市综合体。目 215万平方米、公园区32万平方米；住宅 容纳3.93万人。
欧洲最大的公交换乘中心，高速地铁、号 交汇。停车场设有2.6万个停车位。开辟 统，地面步行，车辆全部在地下三层的交
强调街道空间的设计。拉德方斯的主轴线 特别是巨门建成后，极大增强了其吸引力
交往功能。
通过建设现代化的展览馆、博物馆、 院、会展中心等国际交往设施，举办 和展览，加强国内外文化团体的演出 际知名商会进驻，使商务中心区成为 同民族、不同文化交流的主要区域。
之后，我国的城市经济发展和城市建 新台阶，得到了迅猛的发展。根据不 经济特征，其CBD的形态也各有不同
在部分城市中，随着城市化的发展， 种要素的吸引力加强，CBD除了金融 同时还集聚了与行政中心、教育中心 新型的综合服务中心，其功能涵盖行 务、会展、文化教育、服务等。
（28公顷），可建范围约 301亩（2
以国际性、时代性、生态性、标志性 划理念，以国际总部集群为规划主轴 “E”-Gate作为整体开发主题, 打造 商务、商业、服务、休闲娱乐、居住 城市新核心, 未来结合浦江北外滩及 务，本项目将是一个具备水岸特色以 部研发行动区，在开发内容及开发方 城市建设创新典范。
城市副中心随着城市主轴发展的不同，各类用 基本上都包含下面的功能：
工业 城市副 中心 仓储 批发业
办公 商业 金融业 服务业 交通 行政管理 工业 仓储批发 居住
CBD－Central Business District，中 早产生于上世纪20年代的美国，现代 是经济生活国际化的产物，同时也是 化的象征与标志。
CBD高度集中了城市的经济、科技和 时具备金融、贸易、服务、展览、咨
CBD既是经济运作管理中心，同时也 生产服务中心，拥有大量的商务办公 等配套设施，具备完善的市政交通和 于现代商务活动，管理、金融、服务 为城市经济发展的核心、经济变革的
单中心CBD CBD规模 （建筑面积： 万平方米） 列举 人均占有 量 巴黎拉德方斯 芝加哥中心 1500－ 2500 约1.2－3.5
用地面积
建筑面积
主要城市
（百万平方米） （ （万平方米） 1.6 1.8 1.5 1 1.5 1.7 1.5 0.8 250 600 420 250 350 450 600 300
强调生态性的塑造。中央公园的设立为居
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新宿区位于东京都中心区以西，距银 是东京市内主要繁华区之一。
50年代，为控制、缓解东京原都心过 同时结合周边地区发展需要，东京都 宿、涩谷、池袋建设副都心。
目前，建成的商务区总用地面积为1 办公及写字楼建筑面积为200多万平
新宿副都心的经济、行政、商业、文 门云集，金融保险业、不动产业、零 务业成为新宿的主要行业。东京都部 构的迁入更增强其凝聚力。
容积率
类别
组成
1.6 3.3 2.8 2.5 2.3 工业、仓储 2.6 公共建筑 4.0 3.7 住宅 办公机构
约、东京、 敦、巴黎 等
休斯顿中心 悉尼金融区
银行、保险公司 业服务（律师行 管理机构（大公 部、行政机构等
伦多、悉 、上海、 北京等
商店
零售商店、百货
500
约0.4－1.6
新加坡CBD 上海陆家嘴 CBD
的香港灣、 中央公園
重要的大尺度文化機構 大型的國際知名的博物 館，音樂廳、或是紀念 碑如巴黎的羅浮宮、洛 杉磯的環球影城、雪梨 的歌劇院。
的香榭麗 、巴塞隆 布拉斯街。
美国纽约市中心部位的岛。长20公里，宽 方公里。
曼哈顿核心是华尔街，是纽约市金融、商 十家大银行、保险公司、交易所以及上百 万就业人口。
市副中心
江湾五角场城市副中心规划的战略意义及规划
办公 行政办公
功能定位：体现地区产业特征，結合城市副中 产业链，引导地区功能及配套的发展。 实质规划：合理规范各个功能开发內容，经营 境。 推动策略：体现触媒效应与弹性化的开发机智 业聚焦开发的辐射效应并预留未来发展的弹性 软体计划：体现高效利用社会资源的诉求，实 济效益。
沿东西河岸有无数码头。同市区其他部分 轮渡相通。
岛中央设立中央公园以塑造良好的生态环
公园占地3.4平方公里(800*4200)。设有 9000张长椅，40座桥和6000棵树木。
园内有动物园、运动场、美术馆、剧院 活动空间提供普通公众休闲、集会的场 供了多种多样的公共娱乐设施。
有茂密的树林、湖泊和草坪，甚至还有 岛中各种野生动物最后的栖息地。
拉德方斯区核心区建成占地25公顷的公园 用地为绿化用地，种植有400余种植物， 雕塑作品组成的露天博物馆。
CBD发展启示
CBD拉动区域经济发展。区内建成欧洲最 对区域的经济发展起到了巨大的拉动作用
标志性建筑的吸引力。建造世界闻名的德 拉德方斯区的标志和象征，大大提升了地 人气。
环境的塑造。在CBD用地中布置大量的绿 雕塑、广场等塑造环境优美的街道空间，
CBD地区的产业特征：以第三产业为 生产性服务业。比如金融、保险、证 计等等。
CBD的形成方式
自发形成的，如美国的曼哈顿，初期 后来逐渐演变成中央商务区。
政府引导形成，如法国的拉德方斯， 保护巴黎老城的目的而将各公司迁出 地段建成商务区。
为了分担主要中心区的经济发展压力 副中心，如日本新宿的中央商务区。
不同于传统的CBD形态，在发展同时 强度，保持良好的生态性。这种新形 们称之为现代商务中心 现代商务中心。 现代商务中心
。
米以下，而开发强度之容积率控 而开发强度之容积率控 制在2.5左右 左右。
商业零售类和配套居住
三大功能的比例关系一 职能为主，兼以金融和 量上，写字楼建设量应 整体的发展动力，商业 宅等应保持在20％左右 力和富有24小时人气， 段的“死城”现象。
“展现门户”
Gate of Expressio
本项目作为上海城市向东北发展， 门户之外，更为杨浦区城市品牌， 户。
“创新门户”
Gate of Evolution
本项目除了作为承载着杨浦知识经 在开发模式及机制上引领出新的发 出城市开发建设创新的典范。
“引擎门户”
Gate of Engine
本项目具有启动杨浦区城市战略目 为重要的领航项目，更将带动周边 效，活化城市发展动能。
完善的交通系统。人车分流的独特设计， 线路和停车场为人流的集散提供便利。
行政办公 商业
城市综合 服务中心
商务
深圳中心区北依莲花山，南 地413.86公顷。分为南北两 功能主要是以金融、贸易、 为主的城市商务中心；北片 办公、科技文化、会议等为 心；四周主要为高层住宅区
会展 运动休闲
文化娱乐
福田中心区的行政文化中心 中心内，其内容包括政府办 业展览馆，档案馆，会堂以 场等。
通过聚集众多国内外跨国公司总部， 策划和生产经营决策的中枢作用，发 和生产组织的各项指令，实现对辐射 济运行控制。
集散功能。
通过吸引国内外跨国金融保险机构、 和各类专业服务机构，建立便捷的国 加速信息的中转和使用，汇集众多国 人才，使商务中心区成为集散各种经 要素的重要地区。
服务功能。
提高公共服务的效率和水平，完善各 系，培育市场经营主体，提供信息、 培训、会展和物流等服务，降低企业 在商务中心区内构筑高度发达的服务
工厂、仓库
圳、广州、 天津等
300
约0.4
北京建外CBD 深圳中心区 CBD
博物馆、大学、 机构
合肥、长
本的富士 是巴黎鐵 旋門。
的現代化天空線，如 紐約的世貿中心，香 港市中心區、舊金山 的金融區。
間
具有特色的各區 基於其地方文化傳統/ 歷史/次文化/及建築特 徵—如紐約的蘇活區、 格林威治村、巴黎的左 岸、布拉格的老城或是 舊金山的中國城。
空间发展构想
强调空间使用的弹性 主轴式共荣圈规划观 外向性与内向性并重
发展定位
全国性期货交易中心、北方保险业中心、 中心及金融服务中心、东北地区乃至东北 易与结算中心; 建成办公中心、会展商务、风光旅游、文 务和国际化住宅六大平台;
发展策略
善用区位优势，发挥本区 “磁心”作用 设施、优美的生活环境和完善的基础建设 济”效应; 本区应避免资源重复，采取错位竞争策略 的物业类型
公园
通过福田中心区的建设，将 经济增长极连接起来，成功 中西部的经济发展，此后城 山区和宝安区。
发展启示
中心
城市综合服务中心成为城市 空间拓展的引擎。
功能布局结构清晰。以南北 政、商务、会展、文化娱乐
塑造城市形象，利于国际化 筑和园林化的环境塑造丰富 提高国际竞争力。
遵循“现代而富于活力，宜人而亲和适居 念，创造能集中体现城市的人文风貌、文 色、展示金融商务区开放、创新、国际化 注重与周边地区开发建设的协调统一，包 道路交通联系及景观风貌建设等方面； 在统一风格的基础上针对不同区域的实际 其自身特点的特色景观，营造有特色的舒 间，形成多样性的人文景观； 强调不同区域间建立多面向的互动关系， 24小时人为活动及旺盛人气，使金融商务 有机体。