商铺租赁与经营管理规定
住户手册--商铺租赁与经营管理规定
商铺租赁与经营管理规定为了保证顺驰太阳城的环境、安全的可靠性和商铺整体观瞻的统一协调,为创建全国优秀示范小区打好基础,特对商铺租赁与经营做如下规定,敬请各位业主遵守：一、商铺的租赁管理商铺业主不论自行经营或转租给他人经营,双方必须一同将经营内容、租赁合同复印件以及承租人的相关资料交到物业管理中心备案。
同时承租人须根据其经营管理内容,将营业执照、卫生许可证、消防合格证等相关上墙证照复印件交物业管理中心备案。
二、商铺的使用功能本小区的各商铺在设计上考虑到餐饮的油烟、娱乐的噪音、购副食品日用百货的方便,在区位区域上有规划,原则上有实用功能必须符合商铺本身的设计使用功能。
即设计的百货副食品商铺禁止开设餐饮和娱乐,但餐饮商铺可用于开设百货副食品店。
三、商铺的环境管理小区商铺餐饮经营必须取得国家相关部门的审批并取得经营许可证。
商铺经营产生废气、废油、噪音等,必须有消除措施并在装修前将处理方案报物业管理中心审核、批准。
如无可行措施则应改营其他项目,不得擅自施工和违规。
如发现其违规行为,物业管理中心将按照本小区装修管理方面规定的要求赔偿损失。
空调外机必须放置于物业公司统一划线位置,解决好出水问题。
街沿上不得摆放货物（架）桌椅、招贴、清洁用具等有碍环境秩序的物品或在商铺外经营、工作,所产生垃圾集中投放到垃圾桶内。
商铺玻璃、广告请各位业主定期清洁,以与大环境相统一。
如各自清洁有难处,物业管理中心可提供有偿服务。
商铺广告灯箱钢架及走线将由物业公司统一制作标准,业主施工时按此标准制作,不得违规。
业主可自行请其他广告公司制作,亦可请物业管理中心聘请的广告公司制作,广告公司按市场价格收费。
其目的在于规范广告灯箱的统一和协调,使小区外观更整齐、美观。
四、商铺的安全管理为保证小区业主/住户的安全,物业管理中心夜间有保安巡逻,但仍请商铺经营者派人值守,以防不测（夜间值守人员应到派出所办理暂住证,并服物业管理中心备案）。
为保证消防安全,商铺内都设有消防设施,业主或承租方在装修时应对该商铺的消防方案及人员培训做出具体安排,不得有消防隐患存在,并遵守消防安全的有关条例。
商铺房租法律规定(3篇)
第1篇一、引言商铺房租是指商铺出租人将商铺使用权转让给承租人，承租人支付一定租金的行为。
商铺房租法律规定是指在法律框架下，对商铺出租人与承租人之间关于商铺租金的约定、支付、调整、违约等问题的规范。
本文将从商铺房租的法律规定入手，对相关法律法规进行梳理和分析。
二、商铺房租的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范合同关系的基本法律，其中关于租赁合同的规定对商铺房租的法律关系具有指导意义。
根据《合同法》第二百二十一条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
”2.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国规范物权关系的基本法律，其中关于用益物权的规定对商铺出租人与承租人之间的权利义务关系具有指导意义。
根据《物权法》第一百二十九条规定：“用益物权人有权按照约定或者依照法律规定使用、收益其物。
”3.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的法律，其中关于房屋租赁的规定对商铺房租的法律关系具有指导意义。
根据《城市房地产管理法》第四十四条规定：“房屋租赁合同应当包括租赁期限、租赁用途、租赁租金、租赁押金、违约责任等内容。
”4.《中华人民共和国合同法》相关司法解释最高人民法院在《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对商铺房租的法律规定进行了详细解释，对租赁合同的订立、履行、解除、违约等方面进行了规范。
三、商铺房租的约定与支付1.商铺房租的约定商铺房租的约定是指出租人与承租人在租赁合同中对租金的数额、支付方式、支付时间等事项进行明确约定。
根据《合同法》规定，租赁合同应当采用书面形式，并对租金的约定作出明确规定。
（1）租金数额：租金数额应当根据市场行情、商铺位置、租赁用途等因素协商确定，并明确约定租金的计量单位（如元/平方米·月）。
（2）支付方式：租金支付方式包括现金支付、银行转账、支票支付等，当事人可以根据实际情况选择。
商铺经营租赁管理制度
商铺经营租赁管理制度一、概述商铺经营租赁管理制度是为了规范商铺租赁行为，保障双方权益，促进商业租赁市场的健康发展而制定的一套制度体系。
商铺经营租赁管理制度适用于商业综合体、商业街区、购物中心等各类商业物业的租赁活动。
商铺经营租赁管理制度内容包括租赁标准、租金支付、经营管理、维修维护、违约处理等方面的规定。
二、租赁标准1. 商铺租金的确定：商铺租金由出租方和承租方协商确定，租金应符合市场价值，双方达成一致。
2. 商铺租赁期限：商铺租赁期限一般为1年以上，双方可根据实际情况协商确定。
3. 商铺面积和结构：商铺面积和结构应符合租赁需求，双方签订租赁合同时需清楚标明。
4. 商铺使用用途：商铺使用用途应符合法律法规和相关规定，未经出租方同意，承租方不得私自更改使用用途。
5. 商铺附加条件：商铺租赁合同中应明确商铺的特殊要求和附加条件，如装修要求、营业时间、售卖品类等。
三、租金支付1. 租金支付方式：商铺租金可以按月支付，也可以按季度、半年或年支付，根据合同约定执行。
2. 欠租处理：承租方如有欠租情况，需及时归还欠款并承担相应违约责任。
3. 租金调整：商铺租金的调整需提前协商，双方如有异议需通过协商解决。
4. 租金发票：商铺租金需开具正规发票，遵守国家税收法规。
四、经营管理1. 商铺装修：承租方在经营商铺前需经过出租方审核，严格按照规定装修，保持商铺整洁美观。
2. 商铺经营品类：商铺经营品类需要符合规划要求和商场运营方向，未经出租方同意不得私自更改。
3. 营业时间：商铺营业时间需符合商场规定，如需调整需提前通知出租方并取得同意。
4. 售后服务：商铺承租方需要提供良好的售后服务，解决顾客问题并及时处理投诉。
五、维修维护1. 商铺维修责任：商铺维修责任由出租方承担，承租方需对商铺内部设备和装修进行定期维护保养。
2. 突发事件处理：如商铺出现突发事件，承租方需及时通知出租方并协助处理。
3. 紧急维修：如商铺出现紧急维修情况，出租方应立即联系维修单位处理，承租方需积极配合。
物业商铺管理规定
物业商铺管理规定引言：物业商铺管理规定是指为了规范商铺的经营行为，保护商铺经营者和消费者的合法权益，提高商铺管理水平而制定的一系列规定。
这些规定涵盖了商铺的租赁、装修、经营、消防安全等方面。
本文将从五个大点详细阐述物业商铺管理规定的内容。
正文：1. 商铺租赁规定1.1 租赁合同：规定了商铺租赁的双方权利和义务，包括租金支付、租期、续租等条款。
1.2 商铺面积和布局：规定商铺的面积、格局和使用要求，确保商铺能满足经营者的需求。
1.3 租金调整：规定了租金的调整方式和周期，以保证租金的合理性和稳定性。
1.4 租金逾期和违约处理：规定了租金逾期和违约的处理办法，以保护商铺经营者的权益。
2. 商铺装修规定2.1 装修申请：规定了商铺装修前需要提交的申请材料和手续，确保装修符合规范。
2.2 装修材料和工艺：规定了商铺装修所使用的材料和工艺要求，以确保装修质量和安全。
2.3 装修时间和施工管理：规定了商铺装修的时间限制和施工管理要求，以减少对周围商铺的影响。
3. 商铺经营规定3.1 经营范围：规定了商铺经营的范围和限制，以保证商铺的经营活动合法合规。
3.2 营业时间：规定了商铺的营业时间，以保证商铺经营者和消费者的合法权益。
3.3 商品质量和价格：规定了商铺销售商品的质量和价格要求，以保护消费者的权益。
3.4 广告宣传：规定了商铺的广告宣传方式和内容，以避免虚假宣传和误导消费者。
4. 商铺消防安全规定4.1 消防设施：规定了商铺必须配备的消防设施和设备，以确保商铺的消防安全。
4.2 消防通道和疏散路线：规定了商铺内的消防通道和疏散路线的设置和标识，以保证人员疏散的顺利进行。
4.3 消防演练和培训：规定了商铺必须进行的消防演练和员工培训，以增强应急能力。
5. 商铺维护和管理规定5.1 商铺保洁：规定了商铺的保洁要求和频率，以保持商铺的整洁和卫生。
5.2 设备维护：规定了商铺设备的维护和保养要求，以确保设备的正常运行。
物业商铺管理规定
物业商铺管理规定引言概述：物业商铺管理规定是为了规范商铺的运营和管理，保障商户的权益，提升商铺的整体形象和服务质量。
本文将从五个方面详细阐述物业商铺管理规定的内容。
一、商铺租赁管理1.1 商铺租赁合同：商铺租赁合同是商户与物业管理方之间的法律文件，应明确商铺的租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。
1.2 商铺面积测量：商铺面积应按照国家标准进行测量，确保商户所租赁的面积准确无误。
1.3 租金调整机制：商铺租金应根据市场情况和商铺价值进行合理调整，但调整幅度应在一定范围内，避免对商户造成过大的经济压力。
二、商铺装修管理2.1 装修规范：商铺装修应符合相关法律法规和物业管理方的规定，不得影响商铺整体形象和周围商户的正常经营。
2.2 施工时间管理：商铺装修施工时间应提前与物业管理方协商，并遵守规定的施工时间段，以减少对周围商户和居民的影响。
2.3 装修质量监督：物业管理方应对商铺装修进行质量监督，确保装修工程符合相关标准，并及时处理装修过程中出现的问题。
三、商铺经营管理3.1 经营范围管理：商户应按照商铺租赁合同规定的经营范围经营，不得擅自改变经营范围或从事违法违规经营活动。
3.2 商铺营业时间管理：商户应按照物业管理方的规定营业，不得超时经营，以免影响商铺周围环境和居民的生活。
3.3 商铺宣传管理：商户在宣传推广时应遵守相关法律法规，不得发布虚假广告或误导消费者。
四、商铺安全管理4.1 消防安全管理：商铺应配备必要的消防设施和消防器材，定期进行消防演练和检查，确保商铺的消防安全。
4.2 安全巡查管理：物业管理方应定期进行商铺安全巡查，及时发现并处理安全隐患，确保商铺的安全。
4.3 应急预案管理：商铺应制定应急预案，明确各类突发事件的处理流程和责任分工，以保障商户和顾客的安全。
五、商铺环境管理5.1 商铺卫生管理：商户应保持商铺的卫生清洁，及时清理垃圾和污水，避免对周围环境和居民的影响。
5.2 绿化管理：商铺应根据物业管理方的要求进行绿化，定期修剪植物，保持商铺周围环境的整洁和美观。
租赁店铺安全管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强租赁店铺的安全管理，保障人民群众生命财产安全，维护社会稳定，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规，结合本地区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本地区所有租赁店铺，包括商铺、门店、摊位等。
第三条租赁店铺安全管理遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持“谁使用、谁负责”的原则。
第二章安全责任第四条租赁店铺业主（以下简称“业主”）是租赁店铺安全管理的第一责任人，对租赁店铺的安全负有全面责任。
第五条租赁店铺承租人（以下简称“承租人”）是租赁店铺安全管理的直接责任人，对租赁店铺的日常安全管理负有直接责任。
第六条业主、承租人应当依法履行安全责任，确保租赁店铺的安全。
第三章安全管理制度第七条业主应当建立健全租赁店铺安全管理制度，明确安全管理责任，配备必要的安全管理人员。
第八条业主应当对租赁店铺进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保租赁店铺符合安全要求。
第九条业主应当制定租赁店铺安全操作规程，确保租赁店铺内的各项操作符合安全规范。
第十条业主应当建立健全租赁店铺消防安全制度，配备必要的消防设施，确保消防设施完好有效。
第十一条业主应当建立健全租赁店铺用电安全制度，确保用电安全。
第十二条业主应当建立健全租赁店铺食品卫生制度，确保食品卫生安全。
第十三条业主应当建立健全租赁店铺安全教育培训制度，提高租赁店铺从业人员的安全意识。
第四章安全设施与器材第十四条业主应当配备必要的消防设施，包括灭火器、消防栓、消防水池等。
第十五条业主应当配备必要的用电安全设施，包括漏电保护器、接地线等。
第十六条业主应当配备必要的食品卫生设施，包括消毒设施、防蝇防鼠设施等。
第十七条业主应当确保消防设施、用电安全设施、食品卫生设施完好有效，并定期进行检查、维护。
第五章安全教育与培训第十八条业主应当定期对租赁店铺从业人员进行安全教育培训，提高从业人员的安全意识和操作技能。
第十九条业主应当组织租赁店铺从业人员参加安全生产知识竞赛、安全技能培训等活动，提高从业人员的安全素质。
商铺租赁公司管理制度
第一章总则第一条为规范商铺租赁公司的经营行为，保障公司、客户及承租人的合法权益，提高公司管理水平，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有商铺租赁业务，包括租赁合同签订、商铺交付、租金收取、合同终止等环节。
第三条公司应遵循公平、公正、诚信的原则，为客户提供优质、高效的租赁服务。
第二章租赁合同第四条租赁合同应包含以下内容：1. 租赁双方的基本信息；2. 租赁商铺的位置、面积、用途、租赁期限；3. 租金及支付方式；4. 押金及退还条件；5. 违约责任；6. 争议解决方式；7. 其他约定事项。
第五条租赁合同签订前，公司应向客户提供商铺的详细信息，包括租赁条件、配套设施等。
第六条租赁合同签订后，双方应按照约定履行合同义务。
第三章商铺交付第七条公司应在租赁合同约定的期限内将商铺交付给承租人。
第八条商铺交付时，双方应共同对商铺的设施、设备进行检查，确认无损坏、遗失等情况。
第九条若商铺存在损坏、遗失等情况，双方应协商解决，由责任方承担修复或赔偿费用。
第四章租金收取第十条公司应按照租赁合同约定的租金及支付方式收取租金。
第十一条租金收取方式包括现金、转账、支票等。
第十二条租金逾期未支付，公司有权按照合同约定收取滞纳金。
第五章合同终止第十三条租赁合同到期或双方协商一致，合同终止。
第十四条合同终止后，承租人应将商铺交还公司，并结清所有费用。
第十五条若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。
第六章违约责任第十六条违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：1. 按照合同约定支付违约金；2. 恢复、赔偿因违约造成的损失；3. 承担其他违约责任。
第七章争议解决第十七条双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章附则第十八条本制度由公司负责解释。
第十九条本制度自发布之日起施行。
原有规定与本制度不一致的，以本制度为准。
第二十条本制度未尽事宜，按国家法律法规及公司相关规定执行。
小区商铺管理规定（三篇）
小区商铺管理规定1. 商铺租赁：小区商铺仅限于小区业主和商户租赁使用，非小区业主和商户不得租赁商铺。
2. 商铺用途：商铺用途仅限于商业经营，不得用于其他用途，如居住、办公等。
3. 商铺面积：商铺面积应符合小区管理规定，不得擅自增加或减少面积。
4. 商铺装修：商铺装修应按照小区统一规划和设计进行，不得擅自改变装修风格和外观。
5. 商铺开业时间：商铺开业时间应在小区规定的时间范围内，不得超时经营。
6. 商铺营业执照：商铺经营者应具备合法的营业执照，不得无证经营。
7. 商铺经营内容：商铺经营内容应符合法律法规和小区管理规定，不得从事违法、淫秽、赌博等活动。
8. 商铺卫生环境：商铺经营者应保持商铺内外的卫生环境，不得影响小区居民的生活环境。
9. 商铺安全管理：商铺经营者应加强安全管理，确保商铺设施设备的正常运行，防止火灾、盗窃等安全事件的发生。
10. 商铺噪音控制：商铺经营者应控制商铺内的噪音，避免对小区居民造成干扰。
11. 商铺维修保养：商铺经营者应及时维修商铺设施设备，保持商铺的良好状态。
12. 商铺安全出口：商铺经营者应保证商铺有安全出口，并按照相关规定设置疏散标志。
13. 商铺消防设施：商铺经营者应配备必要的消防设施，定期检查和维护消防设施。
14. 商铺违规处理：对违反规定的商铺经营者，将依照小区管理规定进行处理，包括警告、罚款、暂停营业等措施。
以上是一些常见的小区商铺管理规定，具体规定可根据实际情况和小区管理的要求进行调整和补充。
小区商铺管理规定（二）1. 小区商铺的租赁管理由小区业主委员会负责，商铺租金及相关费用的收取和使用由小区业主委员会统一管理。
2. 商铺租赁方式可以通过竞拍、招投标等形式确定，符合条件的租赁申请人可参与竞拍或招投标。
3. 商铺租赁的期限一般为5年，租赁期满后可以根据协商情况决定是否续签租赁合同。
4. 商铺的使用目的必须符合商业经营的相关规定，不得从事违法、违规或损害小区利益的经营行为。
商铺出租管理的规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强商铺出租管理，规范市场秩序，保障商铺租赁双方的合法权益，促进商业繁荣，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本地区范围内商铺出租活动，包括商铺租赁合同的签订、履行、变更、解除及违约责任等。
第三条商铺出租管理应当遵循公平、公正、公开的原则，维护租赁双方的合法权益，促进商业健康发展。
第二章商铺租赁合同第四条商铺租赁合同应当采用书面形式，并具备以下内容：（一）租赁双方的基本信息，包括姓名、住所、联系电话等；（二）商铺的名称、地址、面积、用途、租赁期限等；（三）租金及支付方式；（四）租赁用途及限制；（五）租赁双方的权利和义务；（六）租赁合同的变更、解除及违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。
第五条商铺租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第六条商铺租赁合同在履行过程中，如需变更或解除，应当书面通知对方，并经双方协商一致。
第七条商铺租赁合同到期或双方协商一致解除合同后，租赁双方应当及时办理合同解除手续，并依法处理商铺租赁关系。
第三章商铺租赁双方的权利和义务第八条租赁方的权利：（一）按照租赁合同约定使用商铺；（二）享有合同约定的租金收益；（三）在租赁期限内，未经出租方同意，不得擅自改变商铺用途；（四）在租赁期限内，有权要求出租方履行合同约定的义务。
第九条租赁方的义务：（一）按照租赁合同约定支付租金；（二）合理使用商铺，爱护商铺设施；（三）遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（四）按照约定期限租赁商铺。
第十条出租方的权利：（一）按照租赁合同约定收取租金；（二）要求租赁方按照约定使用商铺；（三）对租赁方违反租赁合同的行为进行制止和纠正；（四）在租赁期限内，有权要求租赁方履行合同约定的义务。
第十一条出租方的义务：（一）按照租赁合同约定提供符合约定的商铺；（二）对租赁方在租赁期限内提出的问题，及时予以答复和解决；（三）不得擅自改变商铺用途；（四）按照约定期限出租商铺。
物业对商铺的管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强商铺管理，保障业主、使用人的合法权益，维护物业管理区域内的公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业管理区域的实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本物业管理区域内所有商铺的管理。
第三条物业服务企业应当依法履行物业管理职责，对商铺进行统一管理，保障商铺的正常经营和使用。
第四条业主、使用人应当遵守本规定，共同维护物业管理区域的秩序和环境卫生。
第二章商铺租售管理第五条商铺的租赁、出售等活动应当遵循公开、公平、公正的原则，物业服务企业应当提供必要的协助和服务。
第六条商铺租赁合同应当符合法律法规的规定，明确租赁双方的权利和义务。
第七条商铺出售时，物业服务企业应当协助业主办理相关手续，确保交易合法、合规。
第八条物业服务企业应当建立商铺租赁、出售档案，及时更新相关信息。
第九条商铺租赁、出售过程中，物业服务企业不得收取额外费用，不得干涉业主、使用人的正常交易。
第三章商铺使用管理第十条商铺使用人应当遵守国家法律法规和本物业管理区域的相关规定，合理使用商铺。
第十一条商铺使用人应当保持商铺的整洁、卫生，不得擅自改变商铺的结构和用途。
第十二条商铺使用人不得在商铺内从事以下活动：（一）非法生产、储存、经营易燃易爆危险物品、放射性物品等危险品；（二）生产、加工、销售国家禁止或者限制的产品；（三）非法经营餐饮、娱乐等需要特殊审批的行业；（四）从事影响他人正常生活的经营活动；（五）其他违反法律法规和物业管理规定的行为。
第十三条商铺使用人应当遵守以下规定：（一）保持商铺内外环境卫生，及时清理垃圾；（二）不得占用公共区域，不得在公共区域堆放物品；（三）不得在商铺内进行噪音扰民活动；（四）不得在商铺内进行影响他人正常生活的经营活动；（五）不得在商铺内进行违法活动。
第四章商铺设施设备管理第十四条物业服务企业应当定期对商铺的设施设备进行检查、维修，确保设施设备正常运行。
租赁门市规章制度怎么写
租赁门市规章制度怎么写第一章总则第一条为规范门市租赁行为，保障双方权益，提高门市秩序，制定本规章制度。
第二条本规章适用于门市租赁企业和租户双方。
第三条门市租赁应遵循自愿互利、公平公正、诚实信用的原则。
第四条租赁门市应当公开、公平、公正租赁，不得违法乱纪，不得损害租户利益。
第五条门市租凭的期限由双方约定，期限一般为一年。
第六条租金价格应当公开透明，双方应当签订租赁合同并按时缴清租金。
第七条租户应当按时缴纳租金，并遵守门市规章制度。
第八条门市租赁应当符合有关法律法规的规定。
第二章租赁管理第九条门市租户如需终止租赁合同，应提前一个月向门市出示书面终止通知。
第十条门市租户如需续租，应提前一个月向门市出示书面续租通知。
第十一条门市管理人员应当认真履行租赁管理职责，保障租户利益。
第十二条门市应当加强对门市设备、设施的维护和保养，确保租户正常经营。
第十三条门市应当定期检查门市的安全设施，保障租户的人身安全。
第三章租金管理第十四条门市租金应定期结算，不得擅自调整租金价格。
第十五条门市租户应当按时缴纳租金，不得拖欠租金。
第十六条门市租金如需调整，应提前一个月通知租户，并经双方协商确定。
第十七条门市应当保留租金缴纳记录，确保租金清晰透明。
第十八条租金出租门市应当按照市场价格进行定价，不得恶意涨价。
第四章维权保障第十九条租户如有合法权益受侵害，可向门市提出维权申诉。
第二十条门市应当及时处理租户的维权申诉，保障租户合法权益。
第二十一条对于恶意坏账、欺诈行为的租户，门市有权追究其法律责任。
第二十二条门市应当建立健全的维权保障机制，保障双方权益。
第五章处罚措施第二十三条对于违反门市规章制度的租户，门市有权采取相应的处罚措施。
第二十四条对于严重违反门市规章制度的租户，门市有权解除租赁合同。
第二十五条对于门市涉嫌欺诈行为，监管部门有权对其进行处罚。
第六章附则第二十六条本规章制度自发布之日起生效。
第二十七条本规章制度解释权归门市所有。
综合体商铺运营管理规定
综合体商铺运营管理规定一、引言综合体商铺是指地处于大型综合体内的商业空间，包括商铺、商场、餐饮、娱乐等多个业态。
为了规范综合体商铺的运营管理，提升商铺的品质和服务水平，制定了本规定。
二、商铺租赁1.商铺租赁标准–商铺租赁面积按照实际使用面积计算，不包括共用走道、楼梯等公共区域；–商铺租赁期限一般为三年，不得少于一年；–商铺租金按照市场价格进行调整，租赁双方经协商一致确定。
2.续租和退租–租赁期满后，商铺租户享有优先续租权，续租租金按照市场价格进行调整；–如商铺租户不续租或有其他特殊情况需要退租，需提前三个月书面通知商铺管理方，退租期满后商铺应保持整洁，退还给管理方。
三、商铺管理1.商铺装修–商铺装修应符合相关规定，包括消防、环保等要求；–商铺装修前需提供装修方案并获得管理方批准，不得盗用、涂改他人装修方案。
2.安全管理–商铺应配备适用于火灾、防盗、监控等安全设备，并确保其正常运行；–商铺应遵守消防安全和防盗安全等相关规定，如发生火灾、盗窃等情况，商铺租户需积极配合管理方进行处理。
3.卫生管理–商铺租户应负责商铺卫生的日常清洁和消毒工作；–商铺租户应遵守卫生管理制度，定期进行卫生检查，并配合管理方的工作。
4.物业维护–商铺租户应配合管理方的设施设备维护工作，如水电、空调等设备的维修与保养；–商铺租户应及时报修设施设备故障，并积极配合维修工作。
四、商铺经营1.经营范围–商铺经营范围应符合法律法规的规定，在商铺租赁合同中声明经营品类；–商铺租户如有更改经营品类的需求，需经过管理方的批准。
2.经营时间–商铺经营时间应按照综合体商铺的运营时间安排，并积极配合管理方的特殊调整。
3.售后服务–商铺租户应提供高质量的售后服务，包括商品退换、维修等；–商铺租户应及时处理投诉，并积极配合解决客户问题。
4.价格管理–商铺租户应遵守价格法规定，不得擅自涨价或实施不正当竞争行为；–商铺租户如需调整价格，应提前告知客户，并按照规定程序执行。
商铺租户管理制度范本
商铺租户管理制度范本第一章总则第一条为规范商铺租户的经营行为、维护商场秩序，保障商场正常经营和租户权益，特制定本管理制度。
第二条商场拥有者、物业管理方、商铺租户及其他相关方均应遵守本管理制度。
第三条商场拥有者和物业管理方应当为商铺租户提供必要的服务支持，保障其正常经营。
第二章商铺租赁管理第四条商场拥有者和物业管理方应当依法签订租赁合同，明确商铺租金、租期、缴纳方式等内容。
第五条商铺租户应当按时足额缴纳租金，并遵守租赁合同约定的其他条款。
第六条商铺租户不得擅自转租、转让商铺，不得发生逾期不缴租金等行为。
第七条商铺租户应当保持商铺的清洁卫生，不得乱涂乱画、乱堆乱放。
第八条商铺租户不得擅自改变商铺结构、外观，不得擅自损坏商铺设施。
第九条商铺租户不得在商铺内从事违法活动、危害社会公共安全的行为。
第十条商铺租户应当遵守商场的规章制度，服从物业管理方的管理和安排。
第三章商铺租户经营管理第十一条商铺租户应当依法办理相关手续，合法经营，不得从事违法活动。
第十二条商铺租户应当按照合同约定的经营范围开展经营活动，不得擅自变更经营项目。
第十三条商铺租户应当按照商场规定的经营时间营业，不得超时经营。
第十四条商铺租户应当保证所售商品的品质和数量，不得售卖假冒伪劣商品。
第十五条商铺租户应当遵守市场价格规则，不得进行价格欺诈。
第四章违规处理及补救措施第十六条如商铺租户违反本管理制度，物业管理方有权采取警告、罚款、停业整顿等处理措施。
第十七条如商铺租户屡次违规，物业管理方有权终止租赁合同，收回商铺。
第十八条商铺租户可依法对物业管理方采取补救措施，如调解、仲裁等途径解决争议。
第五章附则第十九条本管理制度自发布之日起生效，如有修改，应经商场拥有者和物业管理方协商后确定。
第二十条本管理制度解释权归商场拥有者和物业管理方所有。
第二十一条本管理制度未尽事宜，参照有关法律法规执行。
以上为商铺租户管理制度范本，如有需要可根据实际情况进行定制，并由商场拥有者和物业管理方共同签订。
物业商铺管理规定
物业商铺管理规定一、总则为规范物业商铺的管理，维护物业商铺的秩序和正常经营环境，保障商户的合法权益，制定本物业商铺管理规定。
二、商铺租赁1. 商铺租赁方式：商铺租赁采取公开招租的方式进行，出租方应当依法公开招标，并在合同中明确租金、租期、租赁面积等相关事项。
2. 商铺租赁合同：商铺租赁双方签订书面合同，并按照合同约定履行各项义务。
3. 商铺租金：商铺租金应当按照市场价格确定，租金支付方式可以选择一次性支付或者分期支付。
4. 商铺租赁权益转让：商户如需转让租赁权益，应当提前通知出租方，并经过出租方允许，按照像关程序进行转让手续。
三、商铺装修1. 商铺装修申请：商户在入驻前应当向物业管理部门提交装修申请，并提供装修方案、材料清单等相关资料。
2. 装修费用：商户应当自行承担商铺装修费用，并按照物业管理部门的要求进行装修工程验收。
3. 装修期限：商户在申请装修时，应当明确装修工期，并在规定时间内完成装修工程。
四、商铺经营1. 经营范围：商户应当按照像关法律法规规定的范围从事合法经营活动，不得经营违法违规商品或者服务。
2. 经营许可证：商户应当依法取得相关经营许可证，并按照规定在商铺内公示。
3. 经营时间：商户应当按照物业管理部门的规定，严格遵守经营时间，不得超时营业。
4. 商铺卫生：商户应当保持商铺内外环境整洁，妥善处理垃圾，不得乱倒乱丢。
5. 商品标识：商户应当在商铺内外明显位置标示商品价格、品牌、产地等信息，不得虚假宣传或者欺骗消费者。
五、商铺维修1. 商铺维护责任：商户应当自行负责商铺内设施设备的维护和保养，确保正常使用。
2. 维修报修：商户如发现商铺设施设备浮现故障，应当及时向物业管理部门报修，并配合维修人员进行维修工作。
3. 维修费用：商户应当承担商铺设施设备维修费用，如故障属于物业管理部门责任范围内，则由物业管理部门承担相应费用。
六、商铺安全1. 消防安全：商户应当按照消防法律法规的要求，配备消防设施，进行消防演练，并确保商铺内无违禁物品。
商铺经营管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范商铺经营管理，保障消费者权益，维护市场秩序，促进商业健康发展，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》等法律法规，结合本商铺实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本商铺内所有经营者和消费者。
第三条本商铺经营管理者应遵循诚信、公平、公正、公开的原则，为消费者提供优质、安全、放心的商品和服务。
第四条本规定由商铺经营管理者负责解释和实施。
第二章经营者义务第五条经营者应具备合法的经营资格，取得相关许可证照。
第六条经营者应保证所经营的商品质量，不得销售假冒伪劣商品。
第七条经营者应明码标价，不得利用虚假宣传、虚假优惠等手段误导消费者。
第八条经营者应建立健全商品质量追溯体系，确保商品来源可追溯。
第九条经营者应定期对商品进行检查，发现不合格商品应立即停止销售，并妥善处理。
第十条经营者应确保所提供的服务符合国家法律法规和行业标准。
第十一条经营者应遵守国家关于商品和服务价格的法律法规，不得擅自提高价格。
第十二条经营者应主动接受消费者监督，对消费者的投诉及时处理。
第十三条经营者应定期对员工进行培训，提高员工的服务意识和业务水平。
第十四条经营者应维护商铺内环境卫生，保持店铺整洁。
第十五条经营者应配合政府部门进行市场监督管理，不得拒绝、阻挠。
第三章消费者权益第十六条消费者享有知情权、选择权、公平交易权、求偿权等合法权益。
第十七条消费者有权要求经营者提供真实、准确的商品信息。
第十八条消费者有权自主选择商品或服务，不受经营者强制。
第十九条消费者有权要求经营者提供质保、退换货等服务。
第二十条消费者有权对经营者进行监督和投诉。
第二十一条消费者有权要求经营者保护个人隐私。
第四章投诉与处理第二十二条消费者对经营者的商品或服务不满意，有权向经营者提出投诉。
第二十三条经营者应设立投诉处理渠道，对消费者投诉及时受理、处理。
第二十四条经营者应在接到消费者投诉后，及时进行调查核实，依法处理。
物业商铺管理规定
物业商铺管理规定一、引言物业商铺管理规定是为了规范商铺的经营行为，维护商铺业主的合法权益，保持商铺的良好经营秩序，提升商铺的整体形象和价值。
本规定适合于物业管理公司对商铺的管理工作。
二、商铺管理责任1. 物业管理公司负责商铺的日常维护和管理工作，包括但不限于保持商铺的清洁、安全和整洁，维修商铺内部设施设备，解决商铺内部的设备故障等问题。
2. 物业管理公司应定期巡视商铺，检查商铺的使用情况，发现问题及时进行处理，确保商铺的正常运营。
3. 物业管理公司应建立商铺档案，记录商铺的基本信息、租赁合同、维修记录等，确保商铺的管理工作有据可查。
三、商铺租赁管理1. 商铺租赁合同应明确商铺的租赁期限、租金支付方式、租金调整机制等内容，确保租赁双方的权益。
2. 物业管理公司应对商铺租赁进行统一管理，包括但不限于商铺租金的收取、租金的调整、租赁合同的续签等。
3. 物业管理公司应建立商铺租赁档案，记录商铺的租赁情况，包括租赁合同、租金支付记录等，确保租赁管理的规范性和透明度。
四、商铺经营管理1. 商铺经营者应按照像关法律法规和商铺管理规定的要求，合法经营商铺，不得从事违法违规的经营行为。
2. 商铺经营者应保持商铺的良好经营秩序，不得影响商铺周围的环境和其他商铺的正常经营。
3. 商铺经营者应按照物业管理公司的要求，参预商铺管理会议、培训等活动，共同维护商铺的整体形象和经营环境。
五、商铺维修管理1. 商铺经营者应负责商铺内部设施设备的日常维护和保养工作，确保设施设备的正常运行。
2. 商铺经营者应及时报修商铺内部设备的故障，物业管理公司应按照维修管理流程进行处理，确保故障得到及时修复。
3. 物业管理公司应定期检查商铺内部设施设备的状况，发现问题及时进行维修或者更换，确保商铺内部设施设备的安全和可靠性。
六、商铺安全管理1. 商铺经营者应遵守相关的安全管理规定，确保商铺的安全和防火工作。
2. 商铺经营者应定期检查商铺内部的消防设施和安全出口，确保其正常运行和畅通。
关于商铺出租管理的规定
关于商铺出租管理的规定第一篇：关于商铺出租管理的规定关于商铺出租管理的规定为更好地开展商铺租赁工作，做到有法可依、有章可循，特制定本管理规定：1、商铺管理采取由本公司分管负责，经办人员具体管理的办法，签订合同。
更改管理程序等重大事项须报分管领导批准。
在商铺租赁过程中，其他人可以联系、推荐或建议信息行情。
但不得干预商铺租赁工作。
2、商铺租赁管理经办人员必须遵纪守法、廉洁奉公，不得串通租赁户损公肥私，违纪者将给予严肃处理。
3、商铺租赁出租价格按市场行情结合本单位实际情况合理定价。
商铺租金问题由经办人员在承租方充分商洽的基础上提出意见按程序报批。
4、经办人员必须与承租方签订规范的商铺承租合同。
要严格审查合同内容，不得签订有损本公司利益和带来后遗症的合同。
5、承租方必须爱护出租商铺内的公共设施，不得以任何理由擅自改变室内水、电、暖设施，更不准有任何破坏房屋结构和房屋基础的行为发生。
6、承租方签订合同时，必须明确经营范围，出示工商执照和本人身份证复印件。
根据《中华人民共合国经济合同法》规定，明确出租方和承租方的权利与义务关系。
7、经办人员必须严格按照规定的时间、标准，主动上门收取商铺的租赁费和水电费，协助和督促承租方合法经营。
凡发现承租方违法经营或改变经营范围或转租他人或超过十五天未缴纳租金的，经办人员有权酌情终止合同。
8、随租方将商铺转让出租时，必须经本公司经办人员同意，获取的商铺转让费必须按50%缴纳给本公司。
9、租赁双方有责任和义务配合有关部门做好治安、消防、环保等工作。
第二篇：商铺出租范本商铺租赁合同出租方（下称甲方）：承租方（下称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用、乙方承租商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条商铺基本情况1、甲方将其位于商铺（下称“商铺”）出租给乙方作商业使用。
2、租赁面积：双方约定商铺建筑面积约平方米，具体以商铺内空间范围内实际面积为准。
公司商铺租赁管理制度
第一章总则第一条为规范公司商铺租赁行为，保障租赁双方的合法权益，维护公司形象，提高商铺经营管理水平，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司内部及外部商铺租赁活动。
第三条公司商铺租赁应遵循公平、公正、公开的原则，严格执行国家法律法规和相关政策。
第二章商铺租赁范围及条件第四条公司商铺租赁范围包括但不限于办公、仓储、生产、经营、展示等用途。
第五条商铺租赁条件：1. 商铺符合国家相关安全、环保、消防等标准。
2. 商铺地理位置优越，交通便利，具备良好的市场前景。
3. 商铺面积、结构、设施等满足租赁需求。
4. 租赁双方应具备合法的租赁主体资格。
第三章商铺租赁程序第六条商铺租赁程序如下：1. 租赁需求提出：租赁方提出租赁需求，包括商铺用途、面积、租赁期限等。
2. 商铺实地考察：租赁方实地考察商铺，了解商铺情况。
3. 签订租赁合同：租赁双方根据实际情况，协商确定租赁条款，签订租赁合同。
4. 合同备案：租赁合同签订后，租赁双方应将合同报公司相关部门备案。
5. 商铺交付：租赁合同生效后，出租方应将商铺交付给租赁方。
第四章租赁双方权利义务第七条租赁双方权利：1. 出租方享有商铺所有权，有权要求租赁方按照合同约定使用商铺。
2. 租赁方享有商铺使用权，有权按照合同约定进行经营、使用等活动。
3. 租赁双方均有权要求对方遵守合同约定，履行合同义务。
第八条租赁双方义务：1. 出租方义务：（1）提供符合合同约定的商铺，保证商铺质量。
（2）按时收取租金。
（3）协助租赁方办理相关手续。
2. 租赁方义务：（1）按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。
（2）按时缴纳租金。
（3）保持商铺整洁，爱护商铺设施。
第五章商铺租赁期限及租金第九条商铺租赁期限由租赁双方协商确定，但不得少于一年。
第十条租金标准由租赁双方根据市场行情、商铺情况等因素协商确定。
第十一条租金支付方式：租赁双方可协商确定租金支付方式，如月付、季付、年付等。
第六章商铺租赁终止及违约责任第十二条商铺租赁合同到期后，租赁双方应按照合同约定办理商铺退还手续。
物业商铺管理规定
物业商铺管理规定引言概述：物业商铺管理规定是指对商业物业进行管理和规范的一系列规定。
这些规定旨在确保商铺的正常运营，维护商业环境的秩序，保障商户和消费者的权益。
本文将从商铺租赁、商铺装修、商铺经营、商铺安全和商铺维护五个方面详细阐述物业商铺管理规定。
一、商铺租赁1.1 租赁合同：商铺租赁合同是商铺租赁的基础文件，应明确商铺租赁的期限、租金、使用权、违约责任等内容。
1.2 租金支付：商户应按时支付租金，物业公司应提供明确的支付方式和时间，避免纠纷发生。
1.3 租赁期限：商户在租赁期满前应提前与物业公司商议是否续租，并在商议一致后签订新的租赁合同。
二、商铺装修2.1 装修准入：商户在进行装修前需向物业公司提交装修申请，经物业公司审核通过后方可开始装修。
2.2 装修规范：商户的装修需符合相关的建造规范和安全要求，不得影响商业楼宇的整体形象和其他商户的正常经营。
2.3 完工验收：装修完成后，商户应邀请物业公司进行验收，确保装修质量和安全达到要求。
三、商铺经营3.1 经营范围：商户需在租赁合同规定的经营范围内经营，不得擅自更改经营品类。
3.2 经营许可证：商户应具备相应的经营许可证，确保经营活动合法合规。
3.3 业务宣传：商户的宣传活动应符合相关法规，不得误导消费者，不得侵犯其他商户的商业利益。
四、商铺安全4.1 消防安全：商户应按照消防规定配备消防设施，定期进行消防演练，确保商铺及周边环境的消防安全。
4.2 安全防范：商户应加强安全防范意识，配备安全设施，确保商铺内外的安全，防止盗窃和其他安全事件的发生。
4.3 突发事件应急预案：商户应制定突发事件应急预案，明确应急逃生通道、联系方式等，以应对突发事件的发生。
五、商铺维护5.1 环境卫生：商户应保持商铺内外的环境卫生，及时清理垃圾，保持整洁有序的商业环境。
5.2 设备设施维护：商户应定期检查和维护商铺内的设备设施，确保正常运行和安全使用。
5.3 维修服务：物业公司应提供及时的维修服务，商户在设备设施浮现故障时可以及时得到解决。
物业商铺管理规定
物业商铺管理规定引言概述：物业商铺管理规定是为了规范商铺的运营和管理，保障商户和消费者的权益，促进商业环境的良好发展而制定的一系列规定。
本文将从五个方面详细阐述物业商铺管理规定的内容。
一、商铺租赁与合同管理1.1 商铺租赁程序：详细介绍商铺租赁的流程，包括租赁申请、资质审核、合同签订等环节。
1.2 租赁合同要求：阐述租赁合同的基本要求，包括租期、租金、违约责任等条款。
1.3 合同管理与续租：介绍合同管理的重要性，包括合同备案、合同续租等管理措施。
二、商铺装修与维护管理2.1 装修规范：详细介绍商铺装修的规范要求，包括装修材料的选择、安全防范等方面。
2.2 装修审批流程：阐述商铺装修审批的程序，包括审批申请、审批标准等内容。
2.3 维护管理要求：介绍商铺维护管理的要求，包括定期检查、维修保养等方面。
三、商铺经营与经营者管理3.1 经营范围规定：详细介绍商铺经营范围的规定，包括禁止经营的物品或者服务等。
3.2 经营许可证要求：阐述商铺经营许可证的申请和管理要求，包括办理手续和年检等。
3.3 经营者责任：介绍商铺经营者的责任，包括保障消费者权益、遵守市场规则等方面。
四、商铺安全与消防管理4.1 安全管理要求：详细介绍商铺安全管理的要求，包括安全设施、安全防范等方面。
4.2 消防设施要求：阐述商铺消防设施的要求，包括灭火器、疏散通道等设置。
4.3 应急预案与演练：介绍商铺应急预案的制定和演练，包括火灾、地震等应急情况的处理。
五、商铺租金与费用管理5.1 租金支付方式：详细介绍商铺租金的支付方式，包括月付、季付、年付等选择。
5.2 物业费用管理：阐述物业费用的管理方式，包括费用计算、费用清单等要求。
5.3 逾期租金与费用处理：介绍逾期租金和费用的处理方式，包括滞纳金、合同解除等措施。
结论：物业商铺管理规定的制定和执行对于商铺的正常运营和管理至关重要。
惟独通过规范的管理，商铺才干提供良好的服务和环境，吸引更多的消费者，促进商业的繁荣和发展。
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商铺租赁与经营管理规定
为了保证顺驰太阳城的环境、安全的可靠性和商铺整体观瞻的统一协调，为创建全国优秀示范小区打好基础，特对商铺租赁与经营做如下规定，敬请各位业主遵守：
一、商铺的租赁管理
商铺业主不论自行经营或转租给他人经营，双方必须一同将经营内容、租赁合同复印件以及承租人的相关资料交到物业管理中心备案。
同时承租人须根据其经营管理内容，将营业执照、卫生许可证、消防合格证等相关上墙证照复印件交物业管理中心备案。
二、商铺的使用功能
本小区的各商铺在设计上考虑到餐饮的油烟、娱乐的噪音、购副食品日用百货的方便，在区位区域上有规划，原则上有实用功能必须符合商铺本身的设计使用功能。
即设计的百货副食品商铺禁止开设餐饮和娱乐，但餐饮商铺可用于开设百货副食品店。
三、商铺的环境管理
小区商铺餐饮经营必须取得国家相关部门的审批并取得经营许可证。
商铺经营产生废气、废油、噪音等，必须有消除措施并在装修前将处理方案报物业管理中心审核、批准。
如无可行措施则应改营其他项目，不得擅自施工和违规。
如发现其违规行为，物业管理中心将按照本小区装修管理方面规定的要求赔偿损失。
空调外机必须放置于物业公司统一划线位置，解决好出水问题。
街沿上不得摆放货物（架）桌椅、招贴、清洁用具等有碍环境秩序的物品或在商铺外经营、工作，所产生垃圾集中投放到垃圾桶内。
商铺玻璃、广告请各位业主定期清洁，以与大环境相统一。
如各自清洁有难处，物业管理中心可提供有偿服务。
商铺广告灯箱钢架及走线将由物业公司统一制作标准，业主施工时按此标准制作，不得违规。
业主可自行请其他广告公司制作，亦可请物业管理中心聘请的广告公司制作，广告公司按市场价格收费。
其目的在于规范广告灯箱的统一和协调，使小区外观更整齐、美观。
四、商铺的安全管理
为保证小区业主/住户的安全，物业管理中心夜间有保安巡逻，但仍请商铺经营者派人值守，以防不测（夜间值守人员应到派出所办理暂住证，并服物业管理中心备案）。
为保证消防安全，商铺内都设有消防设施，业主或承租方在装修时应对该商铺的消防方案及人员培训做出具体安排，不得有消防隐患存在，并遵守消防安全的有关条例。
物业管理中心将不定期的对消防设备进行检查和对所有商铺的经营者进行消防演习和消防知识培训。