最正规初步设计概算编制模板

程工************初步设计概算

*******公司

二零一七年三月．

目录一、工程概

况 0

二、概算编制范

围 (1)

三、概算编制依

据 (2)

四、建安工程价格取

定 (2)

五、其他特殊问题的说

明 (2)

六、概算编制方

法 (3)

七、编制结

果 (4)

八、本工程主要材料用

量 (4)

九、附表

附表1：总概算表

附表2：综合概算表

附表3：设备表

十、概算书．

初步设计概算编制说明

一、工程概况

************工程，建设地点位于***********。

项目规划用地****平方米。本项目包括：

家属楼修缮改造工程，建筑面积*******㎡；服务管理用房修缮改造及建设工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮改造工程，建筑面积2287.62㎡，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积751.44㎡，新建社区管理服务用房建筑面积564.85㎡；仓房修缮改造工程，其中新建仓房总面积1404.99㎡；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积16㎡；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化景观总面积66816.6㎡，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m，排水外网改造2388 m，雨水外网改造3960 m，供暖外网改造5646 m；消防外网1831m。亮化及安防改造工程。

本项目技术指标详见下表：

************工程主要技术指标表

序号指标名称单位数量工程内容

一 ****** 总用地面积平方米包括楼宇防盗门、阳台、外墙节能设二建筑修缮工程******

平方米计修缮三既有建筑改造工程改造 376.55 平方米超市用房1

改造平方米 472.12 2 活动中心

改造平方米 558.38 3 农贸市场

改造平方米 4 310.55 物业管理用房

改造平方米 5 570.02 社区服务中心

新建751.44 6 锅炉房及水泵房平方米

新建564.85

平方米社区管理服务用房7

************工程主要技术指标表

序指标名单数工程内

8

拆除重建，保留基仓房改造工平方3979.14

家属区围墙及大门

新1围墙工新2大门工新3门卫室工16

平方

道路工

破损路基拆拆除工1

破损道路重建、新建道2道路工

景观工包括新建花架休闲座椅台阶挡1景观及铺装工

新2公交站

外网改造工管路敷设、阀门安装、土方给水外网改造工13525

管路拆除、敷设，阀门拆除、安2排水外网改造工2388

管路拆除、敷设、安3雨水外网改造工3960

管路敷设、阀门安装、井、土方供暖外网改造工4

5645

管路敷设、阀门安装、井、土方183消防外网改造工

亮化及安防工1亮化工2安防工程二、概算编制范围

本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。

三、概算编制依据

1、《************工程》初步设计图纸及说明；

2、《************工程可行性研究报告》；

3、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）；

4、《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC2-2015（中国建设工程

造价管理协会）

5、2014年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定额；

6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；

7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；

8、建设单位提供的有关基础资料；

9、其他费用按主管部门的相关规定计算。

四、建安工程价格取定

本概算材料价格按照吉林工程造价信息网结合市场价格计入，人工费机械费调整依据文件吉建造[2016]12号文执行。

五、其他特殊问题的说明

1、本概算混凝土按商品混凝土计入。

2、本概算中涉及的运距按5km计算。

3、设备表中设备价格包含设备购置费、运杂费及设备安装费。

4、本概算1、2#家属楼为相同建筑，以1号楼为标准楼计算造价；4-12#家属楼为相同建筑，以4号楼为标准楼计算造价；13-18#家属楼为相同建筑，以13号楼为标准楼计算造价；1、2#仓房、4-12#仓房采用一型仓房图纸，以一型仓房为标准仓房计算造价；3#仓房采用二型仓房图纸，以二型仓房采用三型仓房图纸，以三型仓房为13-18#仓房为标准仓房计算造价；

标准仓房计算造价；19#仓房采用四型仓房图纸，以四型仓房为标准仓房计算造价，20#仓房采用五型仓房图纸，以五型仓房为标准仓房

计算造价，21#仓房采用六型仓房图纸，以六型仓房为标准仓房计算造价。

5、本概算中每个单位工程中考虑5%的零星项目费用。

六、概算编制方法

1、编制程序

1.1按初步设计图纸和初步设计说明计算各单项工程的概算工程量；

1.2按概算工程量套用定额，计算工程直接费；

1.3按国家规定和工程的不同专业、类别计取其他费用；

1.4汇总项目主要工程及辅助工程的概算投资；

1.5根据上述汇总编制总投资概算表即概算总投资，包括工程费用和工程建设的其他费用和预备费；

2、工程建设其他费用计费依据

2.1建设单位管理费按照财建[2002]394号文件标准计取；

2.2项目可行性研究报告编制费、评估费按照计价格[1999]1283号文件标准计取；

2.3环境影响编制及评估费按照计价格[2002]125号文件标准计取；

2.4工程设计费按照计价格[2002]10号文件标准计取；

2.5造价咨询服务费按照吉发改收管字[2008]505号文件标准计取；

2.6工程监理费按照发改价格[2007]670号文件标准计取；

2.7施工图纸审查费按照发改价格[2011]534号文件标准计取；

2.8竣工图编制费按照计价格[2002]10号文件标准计取；

2.9工程招标代理费按照计价格[2002]1980号文件标准计取；