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2019房地产估价师继续教育答案讲课教案

2019房地产估价师继续教育答案讲课教案

2019房地产估价师继续教育答案1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法(对)2、历史性建筑估价时,选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求,不得超过两年。

(错)3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素(规划保护限制)4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金(对)5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。

(对)6、中介化使估价业务的需求明确,有利于规范;使估价业务发展减缓,节省成本。

(错)7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险,其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。

(错)8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。

(对)9、尊重客观因素,需要做到:顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。

(对)10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化,重新发现、引导、激发(对)11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。

(对)12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径:合纵连横、创造规模,通过自我成长与战略并购完成。

(对)13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。

(必修)历史性建筑介绍王全民1 第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。

(对)2 第二讲24分下列不属于民居建筑的是()。

(D.坛庙建筑)3 第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中,屋檐伸出梁架之外的部分。

(错)4 第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是()。

(C.防御性较差)5 第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体,只起对房屋的围护和阻隔作用。

(对)(必修)历史性建筑估价案例分析王全民1 第一讲13分历史性建筑成本法估价,不宜采用房地分估的基本途径。

(错)2 第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多,其重新建造或仿照建造的内容与要求不同,估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。

2019年房地产估价师考试制度与政策真题及答案17页word文档

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2019年房地产估价师考试制度与政策真题及答案一、单项选择题(共40题,每题0.5分)1.廉租住房租金由( )构成。

A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是( )。

A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货甲公司某处办公用房地址变更,申请房屋变更登记,重取权属证书,应缴费用D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由( )确认。

A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。

A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。

A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。

A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。

A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。

A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。

A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计,不得超过一年。

A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中,不应分摊的是( )。

房地产估价师继续教育答案

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国家房地产估价方法网络课堂主讲老师:黄学军(一)18.59’估价方法的规范用词中,“不得”表示很严格的程度,表示非这样做不可(错)34.59’选取可比实例时,要排除司法拍卖的房产。

(对)36.59’对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时,应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。

(错)(二)16.59’房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。

(错)32.59’调整可比实例成交价格时,必须采用直接比较法。

(错)(三)32.59’土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的,选取其中长者为收益期。

(错)39.59’出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。

(对)(四)40.59’土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益期计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。

(错)(五)5.59’成本法估价时优先选择“房地分估”路径。

(错)10.59’测算土地成本和土地重置成本,必须比较法、成本法。

(错)(六)18.59’对于估价对象为建筑物的,成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。

(错)(七)3.51’假设开发法估价时,应优先选择动态分析法。

(对)49.58’动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。

(错)新机遇新挑战——押品价值重估网络课堂主讲老师:闫旭东(一)37.05’押品管理的核心是对抵押品担保能力的评估和价值维护。

(对)53.17’重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。

(对)(二)16.07’银行内部押品价值重估强调效率与质量。

(对)27.14’估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。

(错)(三)25.48’表格式电子估价报告是估价的新工具。

(对)房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引网络课堂主讲老师:崔太平(一)18.59’司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性,不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。

房地产估价师继续教育考试

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72、某工厂有甲、乙两个厂区,当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。

其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金,办理了土地使用权出让手续。

现在甲厂区为危险房,乙厂区为严重损坏房,房地产行政主管部门已通知工厂停2止使用。

该工厂为了生存和发展,决定转让甲厂区、抵押乙厂
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房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法

房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法
N.错
测算土地成本和土地重置成本,必须比较法、成本法。( )
N.错
06讲
对于估价对象为建筑物的,成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。( )
N.错 Biblioteka 假设开发法估价时,应优先选择动态分析法。( )
Y.对
07讲
动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。( )
N.错
调整可比实例成交价格时,必须采用直接比较法。( )
N.错
03讲
土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的,选取其中长者为收益期。( )
N.错
出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。( )
Y.对
N.错
05讲
成本法估价时优先选择“房地分估”路径。( )
房地产估价方法
01讲
估价方法的规范用词中,“不得”表示很严格的程度,表示非这样做不可。( )
N.错
选取可比实例时,要排除司法拍卖的房产。( )
Y.对
对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时,应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。( )
N.错
02讲
房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。( )
N.错

2019房地产估价师继续教育答案

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1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法(对)2、历史性建筑估价时,选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求,不得超过两年。

(错)3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素(规划保护限制)4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金(对)5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。

(对)6、中介化使估价业务的需求明确,有利于规范;使估价业务发展减缓,节省成本。

(错)7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险,其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。

(错)8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。

(对)9、尊重客观因素,需要做到:顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。

(对)10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化,重新发现、引导、激发(对)11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。

(对)12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径:合纵连横、创造规模,通过自我成长与战略并购完成。

(对)13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。

(必修)历史性建筑介绍王全民1第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。

(对)2第二讲24分下列不属于民居建筑的是()。

(D.坛庙建筑)3第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中,屋檐伸出梁架之外的部分。

(错)4第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是()。

(C.防御性较差)5第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体,只起对房屋的围护和阻隔作用。

(对)(必修)历史性建筑估价案例分析王全民1第一讲13分历史性建筑成本法估价,不宜采用房地分估的基本途径。

(错)2第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多,其重新建造或仿照建造的内容与要求不同,估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。

2019房地产估价师继续教育答案.doc

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1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法(对)2、历史性建筑估价时,选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求,不得超过两年。

(错)3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素(规划保护限制)4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金(对)5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。

(对)6、中介化使估价业务的需求明确,有利于规范;使估价业务发展减缓,节省成本。

(错)7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险,其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。

(错)8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。

(对)9、尊重客观因素,需要做到:顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。

(对)10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化,重新发现、引导、激发(对)11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。

(对)12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径:合纵连横、创造规模,通过自我成长与战略并购完成。

(对)13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。

(必修)历史性建筑介绍王全民1 第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。

(对)2 第二讲24分下列不属于民居建筑的是()。

(D.坛庙建筑)3 第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中,屋檐伸出梁架之外的部分。

(错)4 第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是()。

(C.防御性较差)5 第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体,只起对房屋的围护和阻隔作用。

(对)(必修)历史性建筑估价案例分析王全民1 第一讲13分历史性建筑成本法估价,不宜采用房地分估的基本途径。

(错)2 第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多,其重新建造或仿照建造的内容与要求不同,估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。

2019年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷五)

2019年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷五)

2019年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷五)单项选择题1、专业估价由于是专业机构和专业人员完成、估价结果较科学确凿、客观合理,所以具有证明效力,能使人们信服、认可或接受,这说明专业估价和非专业估价相比()。

A、专业估价提供的是专业意见B、专业估价具有公信力C、专业估价实行有偿服务D、专业估价要承担法律责任2、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是()。

A、专业估价由专业机构和专业人员完成B、专业估价提供专业意见C、非专业估价具有公信力D、专业估价承担法律责任3、高层建筑物地价分摊,属于()。

A、房地产咨询业务B、房地产价值分配业务C、房地产价值减损评估业务D、相关经济损失评估业务4、因征收房地产,房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价,属于()业务。

A、房地产价值提升评估业务B、房地产减损评估业务C、相关经济损失评估业务D、房地产政策咨询业务5、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是()。

A、房地产价值分配业务B、房地产价值减损评估业务C、房地产投资价值评估D、相关经济损失评估业务6、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。

A、为证券发行提供参考依据的估价B、为房屋征收补偿提供参考依据的估价C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D、为委托人确定要价提供参考依据的估价7、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是()。

A、价格是价值的外在表现B、价值是物的真实所值C、价格是价值波动的“中心”D、现实中由于定价决策、个人偏好等原因,造成高值低价的交易8、下列有关房地产估价的称谓及定义,表述错误的是()。

A、国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同B、中国香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价C、中国台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价D、美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价9、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。

2019-2019房地产估价师《理论与方法》真题答案共7页

2019-2019房地产估价师《理论与方法》真题答案共7页

2019 年理论与方法答案一、单项选择题四、计算题1、解:(1)运用收益法有限年公式求取房地产价格,其公式为:V=A/Y[1-1/(1+y) n ]⑵各层建筑面积=4000X6/24=1000m 2/层(3)计算1 层商铺收益价格:年净收益=1000X(1-60%) >75% X90% >60X12=19.44 万元V 1=19.44/10% 中-1/(1+10%)50-3]=192.20 万元(4)计算2〜3层商场收益价格:年净收益:1000X2X70% >600=84万元V 2 3=84/10% 中-1/(1+10 %)50-3]=830.48 万元(5)计算 4 层酒楼收益价格:年净收益:1000X70 % 双X12-80000=34万元V4=34/8% 中-1/(1+8%)50-3]=413.59 万元(6)计算5〜10层办公楼收益价格:年净收益:6X20X1800X12X80% R1-10%)=186.62 万元V 510=186.62/7% 41-1/(1+7 %严3]=2555.13 万元(7)计算11〜24层住宅价格:V 11~24=1000X 14X4000=5600 万元(8)计算房地产价格:V=V 1 +V 2 3+V 4 +V 510+V 11-24=192.20+830.48+413.59+2555.13+5600=9591.40 万元2、解:(1)选取可比实例,实例 B 误差太大,实例 D 成交时间与估价时点相隔一年以上,故实例 B 和实例 D 不作为可比实例。

选取实例A 、C 、 E 作为可比实例。

(2)计算公式:估价对象价格=可比实例价格校易情况修正系数注易日期修正系数锯地产状况修正系数。

(3)交易情况修正系数为:可比实例 A : 100/(100+2)=100/102可比实制 C : 100/100可比实例 E : 100/(100-3)=100/97(4)交易日期修正系数为:可比实例 A=(1+1 % )4可比实例 C=(1+1 % )4可比实例 E=(1+1 % )31. C 2. A 3. C 4.7. C 8. C 9. A 10. C 11. B 12.13. 14 . C 15 . B 16 . A 17. D 18 . A 19 . C 20 . B 21 . C 22.23. 24 . C 25 . D 26 . C 27 . A 28 . B 29 . C 30 . A 31 . C 32.33. 34 . A 35 . B二、多项选择题 1. BCDE 2. ABCD 3. . ABCD 4 . AB 5 . ACDE 6 . AD 7 . BCD 8. ACE 9 . BCD 10 . ACDE 11 . ABD 12. ABD 13 . BD 14 . ABE 15. BCDE三、判断题3. V4. X5. V6. V7. X8. X9. X 10. X 11. X 12. X 13. X 14. V 15. V(5)房地产状况修正系数为:因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同,故设三方面的因素的权数相同均为1/3,则有: 可比实例A=100/[100 X1/3+(100-2)务3+(100-4) 1/3]=100/98可比实例C=100/[(100+3) X1/3+(100+2) X/3+(100-2) 1/3] =100/101可比实例E=100/[100 X1/3+(100-1) 1/3+(100+1) >1/3)=100/100(6)计算比准价格:比准价格A=5100X (100/102) N+1 % )4X(100/98)=5309.20 元/m2比准价格C=5200< (100/100) N+1 % )4X(100/101)=5357.57 元/m2比准价格E=5000X(100/97) (1+1 %)3>(100/100)=5310.83 元/m2(7)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果,则有:估价对象价格(单价)=(5309.20+5357.57+5310.83)/3=5325.87 元/m2来源:考试大-房地产估价师考试2019理论与方法答案一、单选题I. C 2. D 3. C 4. C. 5. B 6. D 7. C 8. C 9. D 10. AII.C 12. C 13. C 14. C 15. D 16. D 17. C 18. D 19. B 20, C21. C 2. B 23. C 24. C 25. B 26. D 27. B 28. B 29. C 30, B31 . B 32. C 33. B 34. B 35. D二、多选题I.BCD 2. AC 3, DE 4. ACE 5. BCDE 6. ABC 7. ABDE 8. ABCD 9. ABD 10, ABCII.ABCE 12. DE 13, ABDE 14, ACE 15. BC三、判断题I.V 2. X 3. X 4. V 5. X 6. V 7. V 8. V 9. X 10. XII.V12. X 13. V 14. V 15, X四、计算题1.解:(1)计算未来3年的净利益。

房地产估价师继续教育答案

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房地产估价师继续教育答案国家房地产估价方法网络课堂主讲老师:黄学军(一)18.59’估价方法的规范用词中,“不得”表示很严格的程度,表示非这样做不可(错)34.59’选取可比实例时,要排除司法拍卖的房产。

(对)36.59’对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时,应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。

(错)(二)16.59’房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。

(错)32.59’调整可比实例成交价格时,必须采用直接比较法。

(错)(三)32.59’土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的,选取其中长者为收益期。

(错)39.59’出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。

(对)(四)40.59’土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益期计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。

(错)(五)5.59’成本法估价时优先选择“房地分估”路径。

(错)10.59’测算土地成本和土地重置成本,必须比较法、成本法。

(错)(六)18.59’对于估价对象为建筑物的,成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。

(错)(七)3.51’假设开发法估价时,应优先选择动态分析法。

(对)49.58’动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。

(错)新机遇新挑战——押品价值重估网络课堂主讲老师:闫旭东(一)37.05’押品管理的核心是对抵押品担保能力的评估和价值维护。

(对)53.17’重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。

(对)(二)16.07’银行内部押品价值重估强调效率与质量。

(对)27.14’估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。

(错)(三)25.48’表格式电子估价报告是估价的新工具。

(对)房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引网络课堂主讲老师:崔太平(一)18.59’司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性,不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。

房地产估价师继续教育考试

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1、房地产经纪业是(3)行业。

1 知识密集型和技术密集型2 劳动密集型和资源密集型3 知识密集型和劳动密集型4 劳动密集型和技术密集型2、土地增值额未超过扣除项目金额50%的,土地增值税的税率为(0.3)。

3、根据消费者行为理论,消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为(4)。

1 满足感2 满意率3 满意度4 效用4、因政府有关部门的行为导致土地闲置的,可以由政府安排临时使用,临时使用期限最长不得超过(4)。

1 半年2 一年3 一年半4 两年5、《房屋征收条例》界定的公共利益范围不包括(4 )。

1 国防和外交的需要2 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3 由政府组织实施的科技、教育、文化等公共事业的需要4 抢险、救灾等紧急需要6、建设监理一般是项目法人通过(2)的方式择优选定监理单位。

1 监理方自荐2 招投标3 随机考核监理单位4 招标单位推荐7、计入经济适用住房房价的企业管理费原则上控制在(2%)以下,开发利润控制在(3%)以下。

8、为了保证建设单位能够按照建设工程许可证规定组织施工,城市规划行政主管部门应派专门人员或认可的勘测单位到施工现场放线,(3)验线后,方可动工。

1 城市规划部门2 专业施工监测部门3 建设工程经城市规划行政主管部门4 建设单位9、(4)评标,应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察设计方案的优劣为依据,进行综合评定。

1 建设工程施工2 建设工程勘察3 建设工程设计4 建设工程勘察、设计10、申领建筑工程施工许可证的条件之一就是建设资金必须落实。

建设工期不足1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的50%,建设工期超过1年的,到位资金不少于工程合同价的(3)。

11、房地产经纪业务应当由房地产经纪(3)承接,服务报酬由房地产经纪(3)收取。

1 各分支机构单独,各分支机构单独2 各分支机构单独,机构统一3 机构统一,机构统一4 机构统一,各分支机构单独12、商业住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的最高数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的(0.08)。

2019房地产估价师继续教育答案

2019房地产估价师继续教育答案

1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法(对)2、历史性建筑估价时,选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求,不得超过两年。

(错)3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素(规划保护限制)4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金(对)5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。

(对)6、中介化使估价业务的需求明确,有利于规范;使估价业务发展减缓,节省成本。

(错)7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险,其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。

(错)8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。

(对)9、尊重客观因素,需要做到:顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。

(对)10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化,重新发现、引导、激发(对)11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。

(对)12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径:合纵连横、创造规模,通过自我成长与战略并购完成。

(对)13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。

(必修)历史性建筑介绍王全民1 第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。

(对)2 第二讲24分下列不属于民居建筑的是()。

(D.坛庙建筑)3 第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中,屋檐伸出梁架之外的部分。

(错)4 第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是()。

(C.防御性较差)5 第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体,只起对房屋的围护和阻隔作用。

(对)(必修)历史性建筑估价案例分析王全民1 第一讲13分历史性建筑成本法估价,不宜采用房地分估的基本途径。

(错)2 第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多,其重新建造或仿照建造的内容与要求不同,估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。

房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法

 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法

《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
测试内容
时间
问题与答案
估价方法
估价方法使
用4’
应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条
件,进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。

(对)
估价对象
估价方法使
用19’
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时,可只选用一
种估价方法进行估价。

(对)
可比实例
比较法(一)
17’
可比实例的成交日期应接近价值时点,与价值时点相差不
宜超过一年,且不得超过二年。

(对)
比较法估价
比较法(一)
37’
采用比较法估价时,应对可比实例的外部状况和区位状况
进行实地查勘。

(对)
调整
比较法(二)
31’
对可比实例的价格进行相应调整时,调整的具体内容和比
较因素,应根据估价对象的用途等情况确定。

(对)
价格
比较法(二)
35’
采用比较法估价时,经修正和调整后的各个可比实例价格
中,最高价与最低价的比值可大于1.2。

(错)。

房地产估价师继续教育国家答案

房地产估价师继续教育国家答案

国家继续教育建设工程估价1、①17.34(对)②36.10(对)2、①20.43(对)②35.02(对)③53.46(对)3、①21`29(对)(一)4、①17`10(错)(二)②39.58(错)(二)③46`50(对)(二)银行融资业务对房地产估价服务的需要第一小节:①23.10(对)②35.8(对)③57.25 (对)第二小节:①25.10(对)②47.52(对)第四节:①42.39(对)发达国家验房业发展状况与中国借鉴1、28.58(对)一2、33.20(错)一3、15.12(对)二4、38.28(对)二5、17.52(对)三6、52.21(对)三第一太平戴维斯公司发展经验借鉴1、17.05(对)一2、43.48(对)一3、47.33(错)一4、18.06(对)二5、25.12(错)二6、28.00(对)二房地产相关企业税收1、17.56(错)一2、38.59(对)一3、46.05(错)一4、15.48(对)二5、31.59(错)二6、42.02(对)二7、15.54(对)三8、34.56(错)三9、51.15(对)三10、18.01(对)四11、27.04(对)四12、45.07(错)四13、16.00(错)五14、30.12(对)五15、41.43(错)五16、18.04(对)六17、41.23(错)六国有土地上房屋征收评估办法(一)1、6.08(对)2、10.05(对)3、27.23(错)(二)1、3.19(错)2、21.26(对)3、31.44(对)4、43.13(错)5、55.09(对)(三)1、10.39 (错)2、23.47(对)3、38.42(错)4 、44.01(对)(四)1、10.23(对)2、23.31(错)(五)1、5.22(错)2、15.31(对)3、42.26(对)(六)1、3.13(错)2、13.02(错)3、30.49(错)4、39.34(对)5、51.51(错)(七)1、11.08(对)2、20.59(对)3、40.26 (对)高纬环球(10学时)一1、14.19 错2、21.38 对二3、26.04 对4、48.04 错三5、21.02 对四6、18.35 对7、46.27 对高级收益法第一堂课1、05:35 对2、35:24 错3、46:06 错第二堂课4、8.59 对5、24:59 对6、38:00 错第三堂课7、09:00 对8、19:00 对9、37:00 错10、54:00 对高级收益法一,1.计算自有资金的收益率,先要画出自有资金的现金流。

最新2019房地产估价师继续教育答案

最新2019房地产估价师继续教育答案

11、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法(对)232、历史性建筑估价时,选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求,不得超过两年。

(错)453、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素(规划保护限制)674、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金(对)895、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。

(对)10116、中介化使估价业务的需求明确,有利于规范;使估价业务发展减缓,节省成本。

(错)12137、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险,其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。

14(错)15168、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。

(对)17189、尊重客观因素,需要做到:顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。

(对)192010、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化,重新发现、引导、激发(对)212211、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。

(对)2312、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径:合纵连横、创造规模,通过自我成长与战略并24购完成。

(对)2513、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。

2627(必修)历史性建筑介绍王全民281 第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。

(对)292 第二讲24分下列不属于民居建筑的是()。

(D.坛庙建筑)303 第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中,屋檐伸出梁架之外的部分。

(错)314 第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是()。

(C.防御性较差)325 第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体,只起对房屋的围护和阻隔作用。

(对)3334(必修)历史性建筑估价案例分析王全民351 第一讲13分历史性建筑成本法估价,不宜采用房地分估的基本途径。

2019年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷六)

2019年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷六)

2019年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷六)多选题1.评估基准地价时,应明确所评估的基准地价的内涵,包括( )等。

A.土地生熟程度B.土地使用权年限C.土地使用者D.土地利用条件答案:ABD2.房地产价格形成条件有( )。

A.房地产的需要B.房地产的有用性C.房地产的有效需求D.房地产的相对稀缺性答案:BCD3.路线价法用于宗地估价,其结果的可信度主要取决于( )的健全与否。

A.路线价B.深度百分率C.宗地形状D.临街状态答案:AB解析:简单来说,路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。

宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。

4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。

A.法律上允许B.程序上合理C.技术上可能D.经济上可行答案:ACD5.假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。

A.市场比较法B.收益法C.成本法D.购买年法答案:ABD解析:预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法,成本法恰恰不能求取未来时点价格。

6.建筑物的物质折旧包括( )。

A.功能衰退B.正常使用的磨损C.环境恶化D.意外的破坏损毁答案:BD解析:功能衰退属于功能折旧,环境恶化属于经济折旧。

7.运用市场法估价,选取的可比实例应符合下列条件( )。

A.使用性质相同B.地点相近C.价格相同D.交易日期与估价时点相近答案:ABD8.有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

A.不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B.资本化率的求取C.市场法中交易日期修正D.不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较答案:AD9.影响房地产价格的社会因素,主要有( )。

A.政治安定状况B.社会治安程度C.房地产投资D.房地产投机E.城市化答案:ABDE10.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含( )。

A.所得税B.土地摊提费C.改扩建费D.房屋火灾保险费答案:ABC解析:D是收益性房地产正常运营所必须的,所以要包含在运营费用当中。

房地产估价师继续教育答案—房地产估价的多元化之路

房地产估价师继续教育答案—房地产估价的多元化之路
Y.对
04讲
保险资金直接投资范围包括:商业、办公、养老、医疗等类型的不动产。
Y.对
不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险,其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。 务多元化是从单纯的鉴证性估价,扩展到咨询性估价和相关咨询顾问。
Y.对
房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。
Y.对
02讲
中介化使估价业务的需求明确,有利于规范;使估价业务发展减缓,节省成本。
N.错
03讲
投融资顾问业务能满足投资人和融资人双方投融资需求。
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1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法(对)2、历史性建筑估价时,选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求,不得超过两年。

(错)3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素(规划保护限制)4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金(对)5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。

(对)6、中介化使估价业务的需求明确,有利于规范;使估价业务发展减缓,节省成本。

(错)7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险,其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。

(错)8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。

(对)9、尊重客观因素,需要做到:顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。

(对)10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化,重新发现、引导、激发(对)11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。

(对)12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径:合纵连横、创造规模,通过自我成长与战略并购完成。

(对)13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。

(必修)历史性建筑介绍王全民1 第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。

(对)2 第二讲24分下列不属于民居建筑的是()。

(D.坛庙建筑)3 第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中,屋檐伸出梁架之外的部分。

(错)4 第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是()。

(C.防御性较差)5 第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体,只起对房屋的围护和阻隔作用。

(对)(必修)历史性建筑估价案例分析王全民1 第一讲13分历史性建筑成本法估价,不宜采用房地分估的基本途径。

(错)2 第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多,其重新建造或仿照建造的内容与要求不同,估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。

(对)3 第三讲40分下列不属于建设成本的项目是()。

(A.管理费用)(选修)房地产估价的多元化之路专家团01讲估价业务多元化是从单纯的鉴证性估价,扩展到咨询性估价和相关咨询顾问。

Y.对29’房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。

Y.对02讲14’59 中介化使估价业务的需求明确,有利于规范;使估价业务发展减缓,节省成本。

N.错03讲14’59投融资顾问业务能满足投资人和融资人双方投融资需求。

Y.对04讲10:00保险资金直接投资范围包括:商业、办公、养老、医疗等类型的不动产。

Y.对11:58不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险,其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。

N.错(必修)房地产估价方法黄学军房地产估价方法(一)18’58 估价方法的规范用词中,“不得”表示很严格的程度,表示非这样做不可。

错34’58 选取可比实例时,要排除司法拍卖的房产。

对36’58 对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时,应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。

错房地产估价方法(二)16’58 房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。

错32’58调整可比实例成交价格时,必须采用直接比较法。

错房地产估价方法(三)32’58土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的,选取其中长者为收益期。

错39’58出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。

对房地产估价方法(四)40’58 土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。

错2采用市场提取法确定报酬率和资本化率时,要选择多于两个的可比实例。

对房地产估价方法(五)5’58成本法估价时优先选择“房地分估”路径。

错10’58测算土地成本和土地重置成本,必须比较法、成本法。

错房地产估价方法(六)18’59对于估价对象为建筑物的,成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。

错采用市场提取法测算建筑物折旧时,应先从交易实例中选取不少于两个含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物作为可比实例。

错房地产估价方法(七)3’58假设开发法估价时,应优先选择动态分析法。

对49’59动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。

错(必修)《房地产估价规范》--估价报告(尽量不选这个,课时少时间久题多变态。

凸(>皿<)凸)书面估计报告估价报告(一)7’书面估价报告的形式包括叙述式估价报告和表格式估价报告。

(对)估价报告估价报告(一)16’房地产抵押贷款前估价报告,应包括估价对象变现能力分析与风险提示。

(对)出具日期估价报告(一)20’封面中的估价报告出具日期,应与致估价委托人函中的致函日期一致。

(对)封面估价报告(一)26’封面中的注册房地产估价师,应写明参加本次估价的所有注册房地产估价师姓名和注册号。

(对)公章估价报告(一)31’致估价委托人函中应加盖房地产估价机构公章,不得以其他印章代替。

(对)目录估价报告(一)35’估价报告中的目录应包括估价报告各个组成部分的名称及对应的页码。

(对)非鉴证性估价报告估价报告(二)8’非鉴证性估价报告的估价师声明内容,应与鉴证性估价报告的估价师声明内容相同。

(错)估价假设估价报告(二)10’估价假设中不得为了高估或低估估价对象的价值或价格,而滥用估价假设。

(对)类型估价报告(二)12’估价假设的类型包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。

(对)未定事项假设估价报告(二)27’未定事项假设是指当估价存在所必需明确而尚未明确或不够明确的事项时所做的合理、最可能的假定。

(对)背离事实假设估价报告(二)33’进行背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定等,对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一致的合理假定。

(对)依据不足假设估价报告(二)41’依据不足假设的情形包括估价委托人无法提供估价所必需的估价对象状况资料及估价师虽进行了尽职调查但仍难以取得该资料等。

(对)估价目的估价报告(二)42’估价报告的估价目的具有唯一性,即每份估价报告只有一个估价目的。

(对)使用期限估价报告(二)43’在估价报告使用期限内正常使用估价报告的,相关责任由估价机构和签名的注册房地产估价师承担。

(对)区分估价目的估价报告(三)6’估价目的可以再区分的,在估价报告中应准确写明可区分的估价目的。

(对谨慎原则估价报告(三)25’抵押价值评估应遵循谨慎原则,但不需要遵守最高最佳利用原则。

(错)估价方法估价报告(三)33’估价结果报告中估价方法的表述,要与致估价委托人函中估价方法的表述完全一致。

(错)估价结果报告估价报告(三)41’估价结果报告应由所有参加估价的注册房地产估价师签名及注明签名日期,不得以个人印章代替签名。

(对)实地查勘期估价报告(三)46’实地查勘期一般应为自进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止的日期。

(对)单套住宅估价报告(四)22’单套住宅的价值影响因素中,所处的楼幢、楼层与朝向应属于区位因素。

(对)市场状况估价报告(四)29’在市场背景描述与分析中,需要对其过去、现在和可预见的未来进行有针对性、较详细说明与分析的,是估价对象同类房地产的市场状况。

(对)最高最佳利用状况估价报告(四)39’估价对象为某种利用的存量房地产的,应通过有针对性且较详细分析、判定和说明估价对象的最高最佳利用状况。

(对)其他估价方法估价报告(五)14’估价方法对估价对象的适用性,是指不仅其理论上适用且客观条件也应具备。

(对)估价技术报告估价报告(五)22’一份估价报告中选用不同估价方法采用的所有估价基础数据和估价参数都是相同的。

(错)估价结果的确定估价报告(五)25’估价报告估价结果的确定,应包括说明不同估价方法的测算结果、综合测算结果的确定和最终评估价值的确定。

(对)估价报告内容估价报告(五)33’当估价目的不是房地产抵押贷款前估价的,估价报告内容也应包括估价对象变现能力分析。

(错)(选修)新时期的房地产评估01讲互联网大数据在房地产评估的运用无题02讲“互联网+”时代对房地产评估行业的冲击与思考无题03讲新时期下的变革猜想10’38 评估工作难度增加,评估机构和评估师的责任和风险增加。

(对)17’50 营销数据是房地产基础数据。

(对)04讲房地产估价机构如何实现创新多元化与可持续地发展20’55 投资发展需要银行贷款,对于潜在的新境内外客户,评估机构可以提供包括从前期市场调查到贷前物业价值评估、到贷后年审的一系列服务。

(对)22’27在香港,物业应缴差饷=应课差饷租值(年租金)×差饷征收率(%)。

(对)30’11评估专业人员从事评估业务,应当加入评估机构,并且只能在一个评估机构从事业务。

(对)、31:49评估专业人员与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的可以不回避。

(错)(选修)估价的未来和房地产估价师的服务王卓(一)36’59房地产的抵押价值和抵押净值评估,应遵循谨慎原则。

(对)(二)46’59房地产估价师更新核心能力可在交流、咨询、统计分析、AVM应用等能力着手。

(对)(三)29’59房地产咨询服务机构逐渐由专业化向集成化发展。

(对)(选修)房地产估价行业的业务拓展与风险控制王延龙(一)18’12 评估机构开展法定评估业务时,评估报告应当由至少一名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。

(错)44’11已评估的不动产物业,发生收购或者处置资产等重大事项时,不需要重新评估。

(错)(二)34’59专业是估价行业的核心竞争力。

(对)42’07对政策及问题研究,对客户进行分析研究,对案例进行收集整理等措施,都可增强估价机构的研发能力。

(对)(三)30’08提高房地产估价师的专业水准和职业道德水平,完善企业内部管理制度和报告质量监控流程能够防范一定的企业内部风险。

(对)51’59房地产估价机构外部风险控制是内部风险控制的基础。

(错)(选修)租赁住房建设全过程工程管理咨询服务熊光华(一)9’59住房租赁项目全过程工程咨询服务主要包括投资决策、开发前期、施工建设、运营管理和资产证券化等主要阶段。

(对)20’59建设项目可行性研究是在投资入股前对项目的可行性进行研究和分析,包括:市场调研、投资估算、编制财务计划、资金平衡方案和效益评价等。

(对)35’项目运营管理是租赁住房项目最重要的阶段,决定着项目资金的回收和企业资金退出机制。

(对)(二)无题(三)无题。

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