不动产权籍调查流程
不动产登记中心权籍调查科工作流程
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不动产权籍调查流程
一、外业目的提交符合质量要求的电子图(包括幢基线图与宗地图),界址签章表与“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件、注意事项:1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构;2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来(方便内业入库),3、与宗地相邻的道路均要测其中线(防止小区宗地占压道路红线),并在土地证复印件上标注现路名与四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线与与相邻宗地关系等要素的地籍图,就是土地证书与宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积,包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说,楼房的占地面积指地表底层的建筑面积(包括计算全面积与半面积的所有建筑面积)。
8、分摊土地面积(1)小区:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*占地面积。
(2)自建房:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网与图根控制网,各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定:四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网:首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点与国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点,但应检查其精度。
2、图根控制网:利用首级控制点求取参数后,可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视(一个用来定向,一个用来检查)。
为保证RTK测量精度,应进行有效检核。
检核方法有两种:每个图根点均应有两次独立的观测结果,两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm,在限差内取平均值作为图根点的平面坐标与高程。
不动产权籍调查流程图
参考资料
《不动产权籍调查技术方案（试行）》（国土资源部）
《土地利用现状分类》 （GB/T21010-2007）
《地籍调查规程》 （TD/T1001-2012）
《房产测量规》 （GB/ T17986.1-2000）
办理不动产测绘报告需提供材料
一、外业目的
提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.
注意事项：
1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；
2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便业入库），
3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
中误差
允许误差
一
±5.0
±10.0
二
±7.5
±15.0
三
±10.0
±20.0
注1：土地使用权明显界址点精度不低于一级，隐蔽界址点精度不低于二级。
注2：土地所有权界址点可选择一、二、三级精度。
已用的宗地界址点测量方法主要有三种：
（1）当该宗地有80坐标或可转换为80坐标的其他坐标时，则直接利用该80坐标生成宗地图。
二、基本概念
1、
记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、
针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、
宗地的边界线。
4、
土地权属界址线的转折点。
5、
土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、
描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案第1篇不动产权籍调查技术方案一、项目背景为贯彻落实《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，确保不动产登记信息的真实、准确、完整，提高不动产登记工作效率，降低登记错误率，现就本项目的不动产权籍调查制定如下技术方案。
二、调查目标1. 查清不动产单元的权属、界址、面积、用途等信息。
2. 确保不动产登记数据的真实性、准确性和完整性。
3. 提高不动产登记工作效率，降低登记错误率。
三、调查范围本次不动产权籍调查范围包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、林木所有权、水域使用权等不动产单元。
四、调查内容1. 权属调查：查清不动产单元的权属状况，包括所有权人、使用权人、共有情况等。
2. 界址调查：查清不动产单元的界址位置，明确界址点、界址线等。
3. 面积调查：测算不动产单元的面积，包括土地面积、建筑面积、分摊面积等。
4. 用途调查：查清不动产单元的用途，包括土地用途、建筑用途等。
5. 他项权利调查：查清不动产单元的他项权利状况，包括抵押权、地役权等。
五、调查方法1. 实地调查：采用全野外数字化测量方法，对不动产单元进行实地测量，获取界址点、界址线等信息。
2. 文献调查：收集与不动产单元相关的权属证书、图纸、档案等资料，进行查阅、整理、分析。
3. 询问调查：对不动产单元的权利人、相邻权属人等进行询问，了解不动产单元的权属、界址等情况。
4. 数据整合：将实地调查、文献调查、询问调查获取的信息进行整合，形成不动产单元的权籍数据。
六、调查程序1. 准备阶段：成立调查组，明确调查任务、范围、内容、方法等，制定调查计划，准备调查工具和资料。
2. 实施阶段：按照调查计划，开展实地调查、文献调查、询问调查等工作，收集、整理、分析不动产单元的权籍信息。
3. 成果整理阶段：对调查成果进行整理、汇总，编制不动产权籍调查报告。
4. 验收阶段：组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果的真实性、准确性和完整性。
不动产权籍调查工作方案
不动产权籍调查工作方案一、背景和目的二、工作内容1.调查范围：调查范围包括土地、房屋、建筑物等不动产，以及相应的权属关系。
2.调查方法：采用组织调查、文书调查和实地调查相结合的方法，确保调查结果的准确性和可靠性。
3.调查流程：（1）组织调查：成立调查组，负责组织和指导调查工作。
调查组由专业人员组成，包括土地管理、房屋管理、法律等相关领域的专家。
（2）文书调查：对相关法律法规、规划文件、登记档案等进行调查，梳理相关信息，为实地调查提供依据。
（3）实地调查：根据调查范围，对不动产进行实地调查，了解不动产的实际情况，核实权属关系。
（4）数据整理：将实地调查获得的数据整理归档，构建数据库，便于后续管理和查询。
4.调查结果报告：根据调查结果，编制调查结果报告。
报告内容包括不动产的基本情况、权属关系、存在的问题和建议等。
三、工作要求1.准确性：调查结果必须准确无误，不能出现遗漏或错误。
2.保密性：对于调查过程中获得的相关信息和数据，必须严格保密，防止泄露。
3.公正性：调查工作必须公正、公平，遵循相关法律法规和政策规定。
4.及时性：调查工作需要按时完成，并及时上报结果，确保调查结果能够及时应用于相关工作。
四、工作计划1.调查组成员的组织和培训：成立调查组，并对调查人员进行培训，提高其专业能力。
2.文书调查的开展：对相关法律法规、规划文件等进行梳理和整理，为实地调查提供依据。
3.实地调查的开展：根据调查范围和调查时间安排，对不动产进行实地调查。
4.数据整理和报告编制：将实地调查获得的数据整理归档，并编制调查结果报告。
五、工作评估1.工作评估标准：评估工作的准确性、保密性、公正性和及时性。
2.评估方式：采取定期组织评估和随机抽查相结合的方式进行评估，确保评估的客观性和公正性。
3.评估结果的应用：根据评估结果，及时调整和改进工作方案，提高工作质量和效率。
六、工作推进1.政府支持：政府部门应积极支持调查工作，提供人力、物力和政策保障。
不动产权籍调查技术规程
不动产权籍调查技术规程一、引言不动产权籍调查技术规程是指在不动产权籍调查工作中，为保证调查结果的准确性和一致性，制定的指导性技术文件。
本规程旨在规范和统一不动产权籍调查工作中的技术要求和操作流程。
二、调查范围不动产权籍调查技术规程适用于国土资源管理、地籍管理和不动产登记等涉及不动产所有权、地上物权、地下物权的调查工作。
2.1 国土资源管理调查国土资源管理调查包括土地利用现状、土地资源利用状况以及耕地保护、森林资源、水资源等方面的调查。
调查内容应包括土地利用区划等级、土地类型、土地利用状况等。
2.2 地籍管理调查地籍管理调查主要是对土地的界址、界限、面积等地籍要素进行调查，包括土地所有权界址点、界线关系、界址点属性等。
调查内容应包括地籍界址、地籍名称、地籍属性等。
2.3 不动产登记调查不动产登记调查是对不动产权利状况进行调查，包括不动产权属、权利限制、担保权利等方面的信息。
调查内容应包括不动产权属关系、不动产权利限制、不动产权利其他事项等。
三、调查方法不动产权籍调查技术规程主要包括不动产调查的基本原则和具体操作方法。
3.1 调查准备•制定调查计划：确定调查区域、范围和目标，并编制详细的调查计划。
•收集调查资料：获取地籍档案、不动产权证书、不动产登记簿册等相关资料。
•准备调查工具：准备调查所需的测量仪器、绘图工具和数据处理设备等。
3.2 调查实施•地面实地调查：通过实地测量、调查和摄影等方式，获取不动产的地理位置、界址点坐标和地籍要素信息。
•档案调查与查询：调查相关的地籍、不动产登记档案，并查询相关法律法规和社会公众意见。
•数据处理与分析：对采集的调查数据进行处理和分析，以生成调查结果。
3.3 调查成果•报告撰写：根据调查结果，撰写调查报告，包括调查目的、范围、方法、结果和分析等内容。
•成果发布：将调查报告向相关部门和社会公众发布，以供决策和参考使用。
四、调查质量控制为保证调查结果的准确性和一致性，不动产权籍调查技术规程规定了以下质量控制措施。
不动产权籍调查流程
一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。
检核方法有两种：每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。
不动产登记权籍调查规程
不动产登记权籍调查规程随着国家不动产登记制度的全面实施，不动产登记权籍调查也成为了一个重要的环节。
而为了保障不动产登记工作的高效性、准确性和公平性，不动产登记权籍调查规程便应运而生。
本文将就不动产登记权籍调查规程展开探讨，阐述它的作用、流程及其应用。
一、不动产登记权籍调查规程的作用不动产登记权籍调查规程是为了保证不动产登记的准确性、公正性，同时还为保护公民、法人和其他组织及社会公共利益提供了法律依据和保障。
具体地说，不动产登记权籍调查规程主要有以下作用：1.明确不动产登记信息来源不动产登记权籍调查规程明确了不动产登记信息来源，以及调查的范围和方法。
这样可以避免在不动产登记过程中出现不实信息，从而保证登记信息的真实、准确和完整。
2.保护公民、法人和其他组织的合法权益不动产登记权籍调查规程义务了登记主体的权益保护，并要求在调查到可能侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情况下，必须及时通知当事人并听取他们的意见。
3.健全不动产登记制度不动产登记权籍调查规程的实施，旨在建立一个科学、规范和高效的不动产登记制度，从而减少不动产登记可能存在的风险和隐患，保障登记信息的真实和权威。
二、不动产登记权籍调查规程的流程不动产登记权籍调查规程是由国土资源部门起草执行的，主要分为四个步骤。
1.登记机构在现场查验不动产当不动产登记机构接到申请人的登记请求时，必须派人到不动产现场进行查验。
查验目的是为了确认权属和建筑物情况等重要要素的真实性，从而确保不动产登记的准确性和权威性。
2.权籍调查人员核对权籍历史资料权籍调查人员在现场查验后，需进一步核对权籍历史资料。
这些资料包括房屋产权证、不动产权证等，以便确定不动产的所有权和权属情况。
3.调查人员核实不动产主体身份不动产登记的申请人必须出具身份证明材料。
权籍调查人员需要仔细核实申请人的身份信息，以免出现身份信息不真实、不准确的情况。
4.权利人的意见和说明对于可能侵犯公民、法人和其他组织的合法权益的情况，权籍调查人员必须及时通知当事人并听取他们的意见。
不动产权籍调查
不动产权籍调查随着城市化进程的加快，人们对于不动产的需求越来越大，不动产的数量也随之增加。
不动产权籍调查是一项重要的工作，它能够保证不动产的安全性和规范性，更好地维护公共资源和市场正常发展。
本文将从什么是不动产权籍调查、不动产权籍调查的意义、不动产权籍调查的流程以及不动产权籍调查有哪些难点等方面进行探讨。
何谓不动产权籍调查所谓不动产权籍调查是指通过对房地产不动产权的登记、备案、查询、核对和完善等，形成房地产不动产登记台账和不动产信息系统，以便发现、调查、查证和确认不动产权属等。
房地产不动产登记是一项国家行政管理行为,由不动产登记机构按照法定程序计山、图籍和申请人提供的有所属关系、界址关系、面积和用途等不动产信息，对房地产不动产权利和权属关系进行登记、认定和公示，为不动产的交易、转让和抵押等提供法律保障。
不动产权籍调查的意义不动产的安全和规范是保证经济发展和社会安定的重要保障。
不动产权籍调查可以有效的保护公众的合法权益、防范房地产不良风险，同时也促进房地产市场走上有序和规范的发展轨道。
通过不动产权籍调查，可以提供不动产信息的准确度和真实性，增强了不动产市场的透明度和公平性，减少了房地产权属和纠纷炒作的可能性，可以有效的维护公共资源和市场的正常发展。
不动产权籍调查的流程不动产权籍调查的流程较为复杂，一般包括房地产不动产登记申请、房地产不动产审核、房地产不动产登记备案、房地产不动产查询等步骤。
不动产权籍调查的流程需要经过不动产登记机构的认定和检验，需要提供不动产的详细信息，包括属关系、界址关系、面积和用途等。
不动产权籍调查的难点不动产权籍调查的工作是一项大型的系统工程，其中面临的问题和难点也比较大。
在工作实施中，不动产登记机构需要采用精密的测量设备和技术手段，来准确的绘制地图、测量面积、计算各种权益。
同时，不动产权籍调查工作中，经常会涉及到房产的所有权转让、土地使用权转让等诸多问题，这严峻的法律问题需要专业的领域内人员或者律师的查证和处理。
不动产权籍调查方案
不动产权籍调查方案6不动产权籍调查对权属不清、界线不明、档案资料遗失的不动产权籍数据，需进行不动产权属调查，测量不 动产权属界线，核实、查明不动产权属信息，并按照国家宗地统一编码规范和不动产单元编 码要求，对宗地、不动产单元进行统一编码，为不动产登记提供服务。
6.1技术依据GB/T21010TD/T 1001GB/ T17986.1GB/T 26424NY/T2537HY/T 124国务院令第656号国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发〔2015〕25号）6.2技术路线以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利 用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土 地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图， 通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。
6.3调查基本方法1、 不动产单元的设定与编码。
应按照附录A 的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代 码（即不动产单元号）。
2、 不动产权属调查。
采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清 不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、 空间相对位置关系明确。
（1） 对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。
（2） 对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法。
（3） 对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法。
3、 不动产测量。
统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产 权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科 学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。
（1） 对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点坐标并计算土 地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积。
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析【摘要】本文将对不动产权籍调查测绘工作开展流程进行分析。
在调查准备阶段，需要确定调查范围和目标，确定调查方案和人员配备。
调查实施阶段包括现场勘察和数据采集工作，需要严格按照方案进行操作。
数据整理和分析阶段是对采集到的数据进行整理和分析，为测绘工作提供支持。
测绘工作阶段是根据调查数据进行测绘工作，确保不动产图件准确。
最后是验收和报告阶段，对测绘成果进行验收，并编写报告。
总结与展望部分将对整个工作流程进行总结，并展望未来发展方向和优化措施。
这些阶段将有助于完善不动产权籍调查测绘工作流程，提高工作效率和质量。
【关键词】不动产权籍调查测绘工作、开展流程、分析、调查准备阶段、调查实施阶段、数据整理和分析阶段、测绘工作阶段、验收和报告阶段、总结与展望。
1. 引言1.1 不动产权籍调查测绘工作开展流程分析不动产权籍调查测绘工作是为了全面了解不动产的基本情况和权利状况，保障不动产权益，促进不动产市场健康发展的重要工作。
在开展不动产权籍调查测绘工作时，需要按照一定的流程和步骤进行，以确保工作的有效性和准确性。
本文将从调查准备阶段、调查实施阶段、数据整理和分析阶段、测绘工作阶段、验收和报告阶段等方面进行分析，总结不动产权籍调查测绘工作的全过程，并展望未来的发展方向。
通过对不动产权籍调查测绘工作开展流程的分析，可以提高工作效率，减少工作风险，为不动产市场的规范发展提供有力支撑。
的研究对于完善不动产登记管理制度，提高不动产数据质量，推动不动产市场的健康发展具有重要意义。
2. 正文2.1 调查准备阶段调查准备阶段是不动产权籍调查测绘工作开展流程中的第一阶段，也是非常重要的一环。
在这个阶段，主要任务包括确定调查范围和目标、制定调查方案、收集相关资料和准备调查工具等。
需要明确调查的范围和目标，确定需要调查的具体区域和不动产资源，明确调查的目的和需求。
这是制定后续工作计划和实施方案的基础。
制定调查方案是非常重要的一步。
不动产权籍调查管理系统操作说明
不动产权籍调查管理系统操作说明一、登录系统1.打开不动产权籍调查管理系统，输入账号和密码进行登录。
2.若是第一次登录，需要进行注册，点击注册按钮，填写相关信息，并输入验证码完成注册。
二、功能介绍1.查看不动产权籍信息：点击“不动产权籍信息查询”按钮，输入相关查询条件，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
2.添加不动产权籍信息：点击“添加不动产权籍信息”按钮，填写相应信息，并进行保存。
4.删除不动产权籍信息：点击“不动产权籍信息查询”按钮，输入相关查询条件，找到要删除的不动产权籍信息后，点击“删除”按钮进行删除。
5.导入不动产权籍信息：点击“导入不动产权籍信息”按钮，选择导入的文件，点击导入按钮完成导入。
6.导出不动产权籍信息：点击“不动产权籍信息查询”按钮，输入相关查询条件，找到要导出的不动产权籍信息后，点击“导出”按钮进行导出。
7.查询统计报表：点击“查询统计报表”按钮，输入查询条件，点击查询按钮，系统将生成相关的统计报表。
三、不动产权籍信息查询1.地址查询：在地址查询栏中输入要查询的地址，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
2.权证号查询：在权证号查询栏中输入要查询的权证号，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
3.不动产单元号查询：在不动产单元号查询栏中输入要查询的不动产单元号，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
4.坐落查询：在坐落查询栏中输入要查询的坐落，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
四、数据添加与修改1.添加数据：点击“添加不动产权籍信息”按钮，在相应的输入框中填写相关信息，点击保存按钮完成数据添加。
五、数据删除1.在不动产权籍信息查询中找到要删除的数据，点击“删除”按钮，系统将弹出确认框，点击确定按钮完成数据删除。
六、导入与导出数据1.导入数据：点击“导入不动产权籍信息”按钮，选择要导入的文件，点击导入按钮，系统将导入相应的数据。
不动产权籍调查流程
不动产权籍调查流程
1.调查范围确定：根据委托或任务书的要求，确定不动产权籍调查的范围，包括不动产的地理位置、面积和边界等。
2.调查准备：根据调查范围和任务要求，组织调查队伍，配备必备的调查工具和设备，制定调查计划和调查表格，准备相关调查材料。
3.调查地勘：由调查队伍按照调查计划，对调查范围内的地块进行实地勘测，测量地块的大小、形状和地理位置等，并记录详细的调查数据。
4.调查信息收集：通过查阅不动产登记簿册籍、房产档案、土地利用规划和土地权属证明等资料，收集与调查对象相关的权属、登记和利用情况的信息。
5.数据整理与清理：将地勘和信息收集获得的数据进行整理和清理，剔除错误和重复的数据，并进行初步分类和编码。
6.数据核实：对整理和清理后的数据进行审核和核实，与实际情况进行对比，确保数据的准确性和可靠性。
不动产统一登记权籍调查技术方案
不动产统⼀登记权籍调查技术⽅案不动产权籍调查技术⽅案(试⾏)⽬录⼀、适⽤范围 (3)⼆、调查内容 (3)三、技术路线与⽅法 (4)（⼀）主要技术依据 (4)（⼆）技术路线 (4)（三）调查的基本⽅法 (5)四、调查程序 (6)（⼀）准备⼯作 (6)（⼆）权属调查 (6)（三）不动产测量 (9)（四）成果审查与⼊库 (10)（五）成果的整理与归档 (12)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (12)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试⾏） (13)1范围 (13)2规范性引⽤⽂件 (13)3术语和定义 (14)4地籍区和地籍⼦区划分 (15)5宗地（宗海）划分 (15)6定着物单元的划分 (16)7不动产单元设定 (17)8不动产单元编码 (17)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试⾏） (31)附录C不动产权籍调查表（试⾏） (33)附录C.1地籍调查表 (35)附录C.2⼟地承包经营权、农⽤地其他使⽤权调查表 (42)附录C.3集体⼟地所有权宗地分类⾯积调查表 (43)附录C.4房屋调查表 (44)附录C.5林权调查表 (48)附录C.6海籍调查表 (49)附录C.7构（建）筑物调查表 (54)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (55)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试⾏） (84)⼀、宗地图样图 (84)⼆、宗地图编制要求 (85)三、房产分户图样图 (86)四、房产分户图编制要求 (87)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试⾏） (88)2不动产权籍调查技术⽅案（试⾏）为贯彻落实《不动产登记暂⾏条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查⼯作，全⼒保障不动产登记⼯作顺利开展，制定本⽅案。
⼀、适⽤范围本⽅案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本⽅法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本⽅案适⽤于⼟地、海域以及房屋、林⽊等定着物的不动产权籍调查。
⼆、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林⽊等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林⽊信息等。
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析不动产权籍调查测绘工作是指通过调查和测绘，确定某一不动产的权利状况和在地上的具体位置。
该工作是不动产登记的基础，对于建立健全不动产登记制度、维护社会稳定、保护公民合法权益具有重要意义。
下面就不动产权籍调查测绘工作的流程进行详细分析。
一、准备工作1.确定调查测绘的区域范围。
根据任务要求和实际情况，确定需要调查测绘的地理范围，例如一个县、一个城市、一个街道等。
2.编制调查测绘任务书。
根据需求和任务要求，编制详细的调查测绘任务书，明确工作的目标、范围和要求，便于后续的工作展开。
3.配置人员和设备。
根据调查测绘的任务要求，配置相应的人员和设备，包括调查人员、测量仪器、地理信息系统等。
二、调查工作1.查阅资料。
对于需要调查的地区，先进行资料的查阅工作，包括地籍资料、不动产登记簿册、土地利用规划等，了解该地区的地籍情况和权利状况。
2.开展实地调查。
根据任务的要求，调查人员到现场进行实地勘察，包括查询权属人、摸清各类界址点和权属标志等，收集相关的实地数据。
3.整理资料。
将实地调查所获得的资料进行整理和归档，包括各类文档、图片、影像等，为后续工作提供依据。
三、测绘工作1.测量地块范围。
根据调查所得的界址点，利用测量仪器进行测量，确定地块的实际范围和形状。
2.绘制地籍图。
根据测量所得的数据，进行地籍图的绘制工作，包括地块边界线、界址点、权属界限、用地范围等。
3.更新资料。
根据测绘所得的数据，对之前查阅的资料进行更新和修正，确保权籍调查的准确性和完整性。
四、审核核实1.内部审核。
对完成的调查测绘工作进行内部审核，确保工作的质量和准确性。
2.权威核实。
将调查测绘的结果提交给相关权威部门进行核实，确保调查测绘结果的合法性和真实性。
五、登记备案1.制作调查报告。
根据完成的调查测绘工作，编制详细的调查报告，包括任务完成情况、地籍信息、测绘图件等。
3.公告公示。
根据不同地区的规定，将调查测绘的结果进行公告和公示，以便权属人和相关利益方了解和核实。
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系1. 引言1.1 不动产权籍调查与地籍调查的概念不动产权籍调查是指对不动产所有权、使用权、处分权等权利状况进行详细调查核实的过程，是不动产权属关系的确认和登记的前提。
地籍调查是指对土地及其利用状况、界址等进行详细测量、标志并记录的工作，是土地登记的基础。
不动产权籍调查与地籍调查在实际工作中密切相关，两者相辅相成，互为依托。
不动产权籍调查主要内容包括调查不动产的权利人、面积、位置、用途等信息，流程一般包括资料搜集、现场勘测、权利人确认等步骤。
而地籍调查主要内容包括测量土地的边界、面积，确定土地的具体位置和用途，流程一般包括现场勘测、测绘、标志等步骤。
两者的区别在于，不动产权籍调查侧重于不动产的所有权和权利状况，以确定不动产的权属关系；而地籍调查侧重于土地的测量和界址标志，以确定土地的具体位置和利用状况。
两者也有很多联系之处，不动产权籍调查的结果往往需要依赖地籍调查的结果进行确认，同时地籍调查的信息也为不动产权籍调查提供了重要的基础数据。
在不动产登记管理中，两者共同作用，保障了不动产所有权的清晰、权利关系的明晰。
2. 正文2.1 不动产权籍调查的内容和流程不动产权籍调查是指对不动产权利状况和权属关系进行调查核实的工作。
不动产权籍调查的内容主要包括以下几个方面：1. 权利人信息：调查不动产的所有权人、使用权人、担保人等相关权利人信息，包括姓名、身份证件号码、联系方式等。
2. 不动产属性信息：调查不动产的基本属性信息，包括地理位置、土地面积、建筑物面积、建筑物结构等。
3. 不动产权利情况：调查不动产的权利状况，包括所有权、使用权、担保权等权利的设立、变更、转让等情况。
4. 不动产限制情况：调查不动产的限制情况，包括查封、抵押、保留等限制性权利的存在情况。
不动产权籍调查的流程主要包括信息收集、现场勘查、权利核实、数据整理、报告编制等步骤。
通过不动产权籍调查，可以全面了解不动产的权利状况，为不动产登记提供准确的资料支持，保障不动产权益的合法权益。
部不动产权籍调查技术方案_法律资料_人文
不动产权籍调查可以为司法机关提供证据支持，协助司法机关 处理涉及不动产权的案件。
不动产权籍调查可以提供土地登记、土地利用、土地规划等基 础数据和资料支持，为土地管理提供重要依据。
成果应用价值
保障权益
通过不动产权籍调查，可以明确不动 产权归属，为不动产权所有人提供法 律保障。
调查成果与价值
经过努力，我们完成了不动产权籍调查技术方案的制定和实施，并取得了丰硕的调查成果 。这些成果包括不动产登记簿、宗地图、房屋平面图等，为政府和相关部门提供了宝贵的 基础数据和决策依据。
问题与不足分析
调查难点与挑战
在调查过程中，我们遇到了一些难点和挑战，如部分地区的不动产登记信息不完 整、数据更新不及时等。此外，由于调查范围广泛，人员和时间有限，导致部分 地区的调查不够深入。
02 03
合作与发展
我们将积极与当地政府、相关部门和科研机构合作，共同 推进不动产权籍调查工作的发展。同时，我们也将加强国 际交流与合作，借鉴国外先进的经验和做法，推动我国不 动产权籍调查工作的现代化和国际化。
人才培养与建设
我们将重视人才培养和队伍建设，通过培训和实践提高调 查人员的专业素质和技术水平。同时，我们也将积极引进 高层次人才，为不动产权籍调查工作的持续发展提供强有 力的人才保障。
议。
培训与交流
定期开展技术培训和经验分享，提 高调查人员的专业素质和技术水平 。
持续改进
根据反馈和培训情况，不断优化和 完善调查方案和技术流程，提高成 果质量。
05
CATALOGUE
调查成果应用与价值
成果应用方向
产权保护 城市规划 司法协助 土地管理
不动产权籍调查技术程序
不动产权籍调查技术程序背景在不动产交易和管理中，不动产权籍调查是一项重要的程序。
它的目的是通过调查和核实不动产的所有权和权属情况，确保不动产交易的合法性和可靠性。
为了执行这一程序，下面是一份简洁的调查技术程序概述。
程序概述1. 确定调查范围：确定需调查的不动产，包括具体的房产或土地，以及相关权属信息。
2. 准备调查工具：准备必要的工具和设备，如地图、测绘工具、不动产档案等。
3. 确认不动产边界：使用地图和测绘工具，准确确认不动产边界，并绘制边界图。
4. 调查不动产信息：收集和核实不动产的权属信息，包括所有权人、权属证明文件等。
5. 检查相邻不动产：了解相邻不动产的权属情况，并分析对所调查不动产的影响。
6. 查阅相关档案：查阅不动产登记档案、土地利用证明等相关文件，核实不动产的法律地位和限制性规定。
7. 实地调查：对不动产进行实地考察，包括访问现场、采集照片和录像等。
8. 数据分析和整理：对收集到的调查数据进行分析和整理，形成权籍调查报告。
9. 调查报告撰写：撰写权籍调查报告，包括不动产的调查结果、问题及建议等内容。
10. 审核和确认：对调查报告进行内部审核和确认，确保报告的准确性和可靠性。
11. 报告发布：将调查报告提交给相关部门或当事人，供其参考和使用。
注意事项1. 调查人员应具备不动产相关法律和技术知识，以确保调查程序的准确性和专业性。
2. 调查过程中应保持客观、公正的态度，不受个人偏见的影响。
3. 调查应遵循相关法律和规定，不得越权或侵犯他人权益。
4. 若发现不动产存在争议或问题，应及时向相关部门或当事人报告，并配合解决。
以上几点是关于不动产权籍调查技术程序的简要概述，旨在实现不动产交易和管理的合法性和可靠性。
通过遵循这些程序，可以促进不动产市场的健康发展和交易的顺利进行。
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析不动产权籍调查测绘工作是指对一定范围的土地、房屋等不动产的权利状况进行调查核实的工作，目的是建立和完善不动产登记管理体系，保障不动产权益的合法性和权益的稳定性。
下面是该工作的开展流程分析。
1. 确定调查范围确定调查范围是不动产权籍调查测绘工作的第一步。
根据需要调查的不动产类型、所在区域等因素，确定调查的范围，包括要调查的土地面积、房屋面积等。
2. 组织调查人员根据调查范围的大小和复杂程度，组织调查人员。
调查人员包括测绘人员、法律人员、不动产管理人员等，他们需要具备相应的专业知识和技能，能够对不动产的权利状况进行准确核实。
3. 调查准备工作在正式开始调查前，需要进行一系列的准备工作，包括调查对象的初步筛选、调查工具和设备的准备、相关的法律法规的研究等。
4. 实地调查实地调查是不动产权籍调查测绘工作的重要环节。
调查人员根据调查范围进行实地勘测，记录不动产的具体位置、面积、形状等信息，同时进行权籍调查，了解不动产的所有权、使用权等相关情况。
5. 权籍核实在实地调查的基础上，进行权籍核实工作。
核实不动产的权利状况，比对调查结果与现有权籍档案的一致性，查阅相关的不动产权属证书、土地用途证明、房屋产权证等，核实不动产的权属和权益。
6. 数据整理和处理在完成调查和核实后，将调查和核实的数据进行整理和处理，建立不动产的权籍档案。
整理的数据包括不动产的地理位置、面积、权属、产权证明等信息，形成完整的权籍记录。
7. 报告编制和审核根据整理和处理的数据，编制不动产权籍调查测绘工作报告，在报告中详细展现调查和核实的结果，包括不动产的权利状况、存在的问题和建议等。
报告还需要经过相关部门的审核，确保数据和信息的准确性和可靠性。
8. 结果公示和确认执法机关将不动产权籍调查测绘工作的结果进行公示，并向相关权益人送达调查结果通知书，通知权益人对调查结果进行确认和异议申请。
对于没有异议的结果，将予以确认。
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一、外业目的
提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址
签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.
注意事项：
1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；
2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），
3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），
并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念
1、地籍
记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查
针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线
宗地的边界线。
4、界址点
土地权属界址线的转折点。
5、宗地
土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图
描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积
特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积
指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积
（1）小区：
分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：
分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量
控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应
遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：
四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超
过±5cm。
1、首级控制网：
首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：
利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设
图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来
定向，一个用来检查）。
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。
检核方法有两种：
每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面
坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取
平均值作为图根点的平面坐标和高程。
在测量界址点和测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进
行边长检查，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3 000。
当RTK信号不好时，需采用图根导线测量方法时，导线网宜布
设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网，其主要技术参数见下表。
具体流程为：找已有控制点求七参数 RTK做图根控制
点全站仪附合导线引点测量
四、宗地界址点测量
界址点主要采用全站仪极坐标法测量，观测时应做测站检查，
检查点可以是定向点、邻近控制点和已测设的界址点。
界址点精度
要求见下表。
已用的宗地界址点测量方法主要有三种：
（1）当该宗地有80坐标或可转换为80坐标的其他坐标时，则直接利用该80坐标生成宗地图。
（2）当该宗地没有80坐标但业主和四邻可以明确指界的，则利用开发商和四邻的指界结果生成宗地图。
（3）当没有该宗地80坐标并且开发商不能明确指界的，则测量与
小区相邻的道路中线，根据道路红线和土地证的边长形状推出宗地
范围，但开发商需要签订“确认不动产登记权籍调查结果承诺书”。
注：以上几种方法均需在“不动产测量报告”中注明
五、幢基线测量
幢基线使用全站仪的极坐标法观测得到。
测量内容主要包括房
屋的幢基线（用于确定房屋的位置和计算房屋的占地面积）、房屋
的外部轮廓（如带有裙楼的主楼的外部轮廓）。
幢基线测量精度要
求参考宗地界址点测量精度要求。
1、测量方法
测量房屋以勒脚以上墙角为准；房屋附属设施测量：柱廊以柱外
围为准、门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准、挑廊以外轮廓投影为准、室外楼梯以外围水平投影为准。
2、需要测量内容
落地阳台；与房屋相连的永久性的室外楼梯；房屋间永久性的架空通廊；有柱或有围护结构的门廊、门斗；玻璃幕墙等作为房屋外墙的；依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，其高度在 2.20m 以上的部位；与房屋相连有上盖走廊、檐廊。
3、不需测量内容
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶等；房屋之间无上盖的架空通廊。
4、外业检核
外业测好后，需要内业画出幢基线图，然后拿着打印好的幢基线去外业检查，重点检查有无漏测、测错的情况，核对楼层数及楼号是否正确。
主要流程为:外业测量内业成图外业检查内业修改
六、特殊情况处理方法
1、小区内封闭的院落（如别墅）需要测量封闭围墙，且院落内的房屋占用封闭围墙的所有土地面积（即同自建房的占地面积分摊方法），但范围需要小区开发商认可或已有单独土地证书。
2、当一幢楼有超界情况时，整幢楼都不能出不动产测量报告，但宗地内的其他不超界楼幢可以正常办理。
3、当一幢楼跨越同一个法人的多个宗地时，则默认该楼坐落在占地面积多的一块宗地内。
当同一个法人的多个宗地相连，并且无法分清，则当成一块宗地处理，但使用期限就低不就高。
4、当实测宗地面积小于土地证面积时，与局方、开发商协商，开发商出具“面积不符承诺书”，并签字盖章，按实测面积来。
5、当实测宗地面积大于土地证面积时，由局方出具解决意见，并与开发商协商，出具相关证明。
参考资料：
《不动产权籍调查技术方案（试行）》（国土资源部）
《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）
《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）
《房产测量规范》（GB/ T17986.1-2000）
办理不动产测绘报告需提供材料
小区：
组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联系方式，代理人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，竣工验收报告（有竣工日期的一页复印即可），界址签章表，承诺书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。
单位：
组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联
系方式，代理人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，房产证，竣工验收报告（有竣工日期的一页复印即可），界址签章表，承诺
书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积
有异议时）。
自建房：
权利人及共有人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，房产证，界址签章表，承诺书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书
（面积与土地证面积有异议时）。
办土地证：
组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联
系方式，代理人身份证复印件及联系方式，国土资源局测绘队提供
的宗地80坐标，规划许可证，界址签章表，承诺书（四邻不签字时
才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。
确认不动产登记权籍调查结果承诺书
某某某国土资源局、某某某不动产登记局：
本单位（人）所持有的某国用（）第号土地使
用权证，因历史原因，所登记的地籍调查成果无界址点坐标。
目前，因原因需要换发不动产证书，
由于原因，在确认本宗地界址点坐标时，四邻无法再次到场指界，本次权籍调查过程中，在基本符合原
土地证面积、尺寸及原地籍调查结果的情况下，现申请由本人进行
单方指界。
如因本次单方指界的调查结果与他人发生纠纷，同意按
双方认可边界进行重新定界、测量，并承担所有相应费用。
此过程中，本单位（人）负责承担此过程中引发的一切法律责任及后果。
特此保证
承诺人：
年月日确认不动产登记权籍调查面积不符承诺书
某某某国土资源局、某某某不动产登记局：
本单位（人）所持有的某国用（）第号土
地使用权证和长国用（）第号土地使用权证，
因历史原因，所登记的地籍调查成果无界址点坐标。
为顺利换
发不动产证书，现结合原土地证和现场指界结果生成该宗地图，
原土地证面积之和为75326.07平方米，生成的该宗地图面积之
和为74014.14平方米，比原土地证少2311.93平方米，其中不
包括争议土地面积254.58平方米。
本单位（人）承认该调查结
果和宗地图，并愿意承担此过程中引发的一切法律责任及后果。
特此保证
承诺人：
年月日
欢迎您的下载，
资料仅供参考！
致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等
等
打造全网一站式需求。