物业服务费用的构成包括哪些方面

物业公司服务成本构成

物业服务收费的费用构成：实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

01 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

02物业服务费的性质实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

03物业服务费的测算方法物业服务收费的测算方法物业服务成本或物业服务支出的测算可用一个简单的公式来表示：X＝∑Xi（i＝1，9）公式中X——物业服务成本或物业服务支出标准，单位为元／月·m2；Xi——各分项费用收费标准，单位为元／月·m2；i——分项项数；∑——表示对各分项费用算术求和。

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费——X1该项费用指物业管理企业的人员费用。

包括基本工资、社会保险、按规定提取的福利费等。

物业服务成本的构成及占比

物业服务成本的构成及占比根据国家发展和改革委员会/建设部/发改价格[2003]1864号《物业服务收费管理办法》：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

根据该文件，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

但是，这份文件有个非常严重的缺陷：漏掉了管理公司的成本分摊（即管理费分摊按照这个文件的理解，管理费分摊是用物业公司利润或者酬金来承担，但是这样会导致物业公司利润和酬金显得很高，业主又会有很大意见，而且从道理上说不通，利润和酬金应当是物业公司的纯利润来源，不应该还要用来支付管理费分摊。

可喜的是，国家发展改革委、建设部2015年发布的《物业服务定价成本监审办法（试行）》则更为科学，将管理费分摊涵盖进入了物业服务成本。

该文件第七条：物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。

下面我们来看看各种费用构成的实务中占总成本比大概区间，仅供参考。

（以住宅物业为例，假设保洁为外包1、人员费用50%-55%是指小区管理服务人员工资、福利、奖金、工会经费、职工教育经费、社保、公积金。

2、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用18%-22%是指物业管理区域内共用部位共用设施设备的日常维修养护费用。

租房中的物业费用

租房中的物业费用随着城市化进程的加快，越来越多的人选择租房生活。

在租房过程中，物业费用成为了租户们经常关注的一个问题。

物业费用是指住宅小区或商业建筑物中，由物业公司代为管理和维护所需的费用。

本文将从租房中的物业费用的构成、物业费用的支付方式以及合理维权等方面进行论述。

一、物业费用的构成物业费用的构成包括两部分：基本物业服务费和增值服务费。

1. 基本物业服务费基本物业服务费是指物业公司提供的基本管理、维护等服务所需要的费用。

其中主要包括以下内容：（1）公共区域维护费：包括大门、楼道、电梯、绿化等公共区域的清洁、修缮和维护费用。

（2）24小时物业服务费：指物业公司为租户提供的24小时咨询、报修等服务所需的费用。

（3）安全防范费：包括小区门禁系统、摄像头、安保人员等安保设施和服务所需的费用。

（4）公共设施设备费：指大楼中的公共设施设备（如电梯、消防设备）的维护和检修费用。

2. 增值服务费增值服务费是指物业公司根据租户的需求，提供的额外服务所需的费用。

具体的增值服务费用因地区和物业公司而异，常见的有以下几种：（1）停车费：指住宅小区或商业建筑物提供的停车位所需的费用。

（2）管道疏通费：指住户排水管道出现堵塞时，物业公司为租户提供的疏通服务所需的费用。

（3）保洁费：指物业公司为租户提供的定期保洁服务所需的费用。

（4）水电费：指公共区域的水电费用，包括楼道照明、电梯电费等。

二、物业费用的支付方式物业费用的支付方式因地区和物业公司不同而有所差异。

常见的支付方式有以下几种：1. 月度收费物业费用按月度收费是最为常见的方式。

租户每个月向物业公司支付相应的费用，一般通过银行转账、支付宝等电子支付方式进行支付。

2. 季度或半年度收费部分小区或商业建筑物的物业费用按季度或半年度进行收费。

租户可以选择一次性支付或分期支付。

3. 按使用量收费某些增值服务费用如停车费、水电费等，物业公司会按照使用量收取费用。

租户通过使用量计量仪表，按照实际使用情况支付费用。

物业费构成

物业费构成
物业费构成通常包括以下几个主要部分：
1. 人员工资：物业管理公司员工的工资和福利费用，包括保安、清洁工、维修工等。

2. 公共区域维护：对小区公共区域进行日常维护和保养的费用，如绿
化养护、公共设施维修等。

3. 公共设施运行：小区内公共设施的运行费用，如水、电、电梯、照
明等。

4. 管理费用：物业管理公司的日常管理费用，包括办公耗材、通讯费、保险费等。

5. 公共区域保险：为小区公共区域投保的保险费用。

6. 税费：物业管理过程中产生的税费，如营业税、城建税等。

7. 应急维修基金：用于应对小区突发性维修的费用。

8. 增值服务费用：物业管理公司提供的额外服务费用，如快递收发、
家政服务等。

9. 其他费用：可能包括一些不可预见的费用，如法律诉讼费用、特殊
项目费用等。

物业费的构成和收费标准应当在物业管理合同中明确，并且物业管理公司应当定期向业主公布费用的收支情况，确保费用的透明和合理。

物业管理费由哪些构成收费标准是什么

Kneeling to finish the path you choose.整合汇编简单易用（页眉可删）物业管理费由哪些构成收费标准是什么导读：物业费构成要素有以下几点：1、人工费。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。

3、物业管理区域绿化养护费用。

4、物业管理区域清洁卫生费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

那么，物业管理费由哪些构成?物业管理费的收费标准又是怎样的呢?本文将一一为你做详细解答。

一、物业管理费由哪些构成根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。

此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。

对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

二、物业管理费的收费标准物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：1、合理原则。

合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。

物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。

在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。

所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。

2、公平有偿原则。

平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。

不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。

物业费的构成

物业费的构成摘要：物业费是指住宅小区或商业综合体等地产项目中，由业主或租户支付给物业管理公司的一项费用。

物业费的构成是指其由哪些具体的费用组成。

本文将对物业费的构成进行系统性的分析和解释，以便了解物业费的具体组成，以及为何物业费在不同地区和不同项目中可能存在差异。

导言：随着城市化的进程加快，不断涌现的住宅小区和商业综合体使得物业管理成为一个重要的环节。

物业管理的主要责任包括但不限于维护共用设施、维修基础设施、清洁维护、安全管理、绿化景观、垃圾处理等。

物业费是保障物业管理公司正常运作的资金来源之一，其构成直接关系到业主或租户支付的费用水平以及物业管理服务的质量。

一、基本费用物业管理公司为提供基本服务所需的费用，通常被称为基本物业费。

基本物业费主要包括物业管理人员工资、办公场所的租金、电力、水费、燃料费等。

这些费用是保障物业管理公司日常运作的基础，也是其他费用的基础。

二、设备维修费用物业管理公司需要负责小区或商业综合体内的设备维修和维护工作，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、空调设备、给水排水设施等。

设备维修费用是物业费的重要组成部分，以确保设施的正常运行和安全性。

三、公共区域维护费用公共区域包括楼道、楼梯、花园、游泳池、娱乐设施等。

物业管理公司要负责公共区域的维护和保洁工作，确保公共区域的整洁和环境质量。

公共区域维护费用一般包括保洁人员工资、绿化养护、道路清扫、垃圾清理等费用。

四、安全管理费用物业管理公司需要确保小区或商业综合体的安全，包括但不限于安保人员的安排、监控设备的维修和更新、安全巡逻等工作。

安全管理费用是保障物业安全的关键，同时也是物业费的重要组成部分。

五、社区活动费用为了增加居民或租户之间的交流和邻里关系，物业管理公司通常会组织一些社区活动，如文化节日活动、健身活动等。

这些社区活动费用将计入物业费中，用于活动的筹备、组织和实施。

六、管理费用物业管理公司为小区或商业综合体提供管理服务，包括维护规章制度的执行、处理投诉和纠纷、履行合同义务等工作。

物业费构成及测算明细

物业费构成及测算物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3. 物业管理区域清洁卫生费用。

4. 物业管理区域绿化养护费用。

5. 物业管理区域秩序维护费用。

6. 办公费用。

7. 物业管理企业固定资产折旧。

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9. 经业主同意的其他费用。

以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。

一）居住性物业服务费的测算V =刀Vi （i =1 , 2, 3,……12）V--代表求得的物业服务费标准（元/月•平方米或元/年•平方米）；Vi-- 代表各分项收费标准（元/月•平方米或元年•平方米）；费用项目一般分为：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用 1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1 V1 =刀Fi /S （i = 1 , 2, 3, 4）（元/月•平方米）该项费用是用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，但是不包括管理、服务人员的奖金。

奖金应根据企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。

其中：Fl-- 基本工资（元/月），各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。

F2-- 按规定提取的福利费（元/ 月），包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。

物业管理费由哪些项目构成

物业管理费由哪些项目构成按照建设部、国家发展和改革委员会联合制定的《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十二条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

第十三条物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

通过对以上规定业主可以做到明明白白交费，有效的防止了物业公司乱收费，另外，规定了业主或者业主大会的权利，可以查询物业资金的收支情况，必要的情况下可以聘请专业的机构对物业公司的收支情况进行审计，这样就能更好的维护业主的合法权益。

物业费包括哪些内容

True love is visible not to the eyes but to the heart.同学互助一起进步（页眉可删）物业费包括哪些内容导读：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用等。

一、物业费包括哪些内容1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。

二、物业费收取依据是什么1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。

2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分指为管理东葛华都物业所发生的费用支出)：人员工资、福利费;人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用;用于物业管理的固定资产折旧;财务费用;人员教育培训费用;保安服务;环境保洁费(未含代政府征收部分);绿化园艺养护;社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。

以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。

3、如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月一日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。

4、物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。

2024[合同协议]物业费构成

2024[合同协议]物业费构成甲方(业主):_________________ 乙方(物业公司):_________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业费构成事宜达成如下协议：第一条物业服务内容1.1 乙方为甲方提供以下物业服务：(1)公共区域的清洁、绿化、保安等日常维护工作；(2)共用设施设备的维修、保养；(3)垃圾清运、排水处理等环境卫生服务；(4)消防、安全等应急服务；(5)其他依法应当由乙方提供的物业服务。

1.2 乙方应按照国家有关规定和行业标准，为甲方提供优质的物业服务。

第二条物业费用2.1 物业费包括以下部分：(1)基本物业费：按照政府规定的收费标准收取；(2)增值服务费：包括但不限于停车位管理、代收快递等增值服务；(3)其他相关费用：如能源费、水费等。

2.2 物业费的支付方式：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业费。

具体支付方式如下：(1)现金支付：甲方可随时到乙方指定的收费地点进行现金支付；(2)银行转账：甲方可将物业费通过银行转账的方式支付给乙方指定的账户；(3)其他方式：甲乙双方可根据实际情况协商确定其他支付方式。

第三条物业费的调整3.1 如政府对物业费标准进行调整，乙方应按照政府规定的新标准及时通知甲方并调整物业费；3.2 如因乙方服务质量降低导致甲方要求减免或提高物业费的，乙方应在接到甲方书面通知后及时予以处理。

第四条违约责任4.1 任何一方未按照本协议约定履行其义务的，均构成违约，违约方应承担违约责任。

4.2 如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

4.3 若因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。

不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政策法规变更等。

第五条争议解决5.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

物业费构成及测算公式，太详细了！

物业费构成及测算公式，太详细了！物业费构成及测算，全清楚，太详细了！n物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：n1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

n2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

n3.物业管理区域清洁卫生费用。

n4.物业管理区域绿化养护费用。

n5.物业管理区域秩序维护费用。

n6.办公费用。

n7.物业管理企业固定资产折旧。

n8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

n9.经业主同意的其他费用。

n以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。

n实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；n实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。

n一）居住性物业服务费的测算V = ∑Vi （i =1，2，3，……12）V--代表求得的物业服务费标准（元／月·平方米或元/年·平方米）；Vi--代表各分项收费标准（元／月·平方米或元年·平方米）；费用项目一般分为：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用n1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1V1 = ∑Fi／S （i = 1，2，3，4）（元／月·平方米）n该项费用是用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，但是不包括管理、服务人员的奖金。

奖金应根据企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。

n其中：n Fl--基本工资（元／月），各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。

物业费包含哪些方面

物业费包含哪些方面
1、管理服务人员的工资、社会保险和福利费：这部分费用用于
支付物业管理公司中从事管理服务工作的员工的薪酬、社会保险(如
养老保险、医疗保险等)以及按规定提取的福利费用。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：这包
括公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、电气、燃气、消防系统设备维修保养费、公共照明费、易损件更新费等。

这些费用用于确保小区内共用部位和设施设备的正常运行和良好状态。

3、物业管理区域清洁卫生费用：这包括清洁工具、劳保用品、
清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等费用。

物业管理公司会负责小区内的日常清洁工作，保持小区环境的整洁和卫生。

4、物业管理区域绿化养护费用：这包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。

物业管理公司会负责小区内绿化的养护工作，确保绿化植物的健康成长和小区景观的美观。

5、物业管理区域秩序维护费用：这主要是安全管理人员费用和
安全器械装备费等。

物业管理公司会负责小区内的安全保卫工作，包括巡逻、监控、门禁管理等，以确保小区的安全和秩序。

6、办公费用：这包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、
办公用房水电费等。

这些费用用于物业管理公司的日常办公和运营。

物业费包含哪些服务内容

物业费包含哪些服务内容在我们的日常生活中，居住在小区里就不可避免地要缴纳物业费。

但对于物业费究竟包含了哪些具体的服务内容，很多业主可能并不十分清楚。

今天，咱们就来详细说一说物业费所涵盖的服务范畴。

首先，小区的公共区域清洁卫生服务是物业费的重要组成部分。

这包括楼道、电梯、小区道路、花园、垃圾桶等公共区域的日常清扫和垃圾清运。

保洁人员会定期打扫，确保这些地方干净整洁，为居民提供一个舒适、卫生的生活环境。

想象一下，如果没有这项服务，楼道可能会堆满垃圾，花园也会杂草丛生，那得多糟糕呀！其次，公共设施设备的日常维护和保养也是物业费的职责所在。

小区里的电梯、路灯、消防设备、给排水系统、供电系统等等，都需要定期检查、维修和保养，以确保其正常运行。

比如说电梯，要定期进行安全检查和维护，不然万一出了故障，可就会给居民带来很大的不便甚至危险。

绿化养护也是物业费包含的一项重要服务。

物业会负责小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，让小区始终保持着绿色和生机。

一个绿化良好的小区，不仅能美化环境，还能提高居民的生活质量，让人心情愉悦。

秩序维护服务同样不可或缺。

物业会安排保安人员负责小区的门禁管理、巡逻、监控等工作，保障小区的安全。

他们要确保外来人员和车辆的登记和管理，防止不法分子进入小区，保护居民的生命和财产安全。

在夜晚，保安的巡逻也能让居民们睡个安稳觉。

再者，物业还会提供一些客户服务。

比如处理业主的投诉和建议，协调邻里之间的纠纷，发布小区的通知和公告等等。

这就像是小区的“大管家”，及时解决居民们遇到的问题，让小区的生活更加和谐有序。

另外，物业费还可能包含小区共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

这是为了在万一发生意外事故时，能够有相应的赔偿和保障，减轻业主的经济负担。

还有一些不太容易被注意到的服务，比如物业对小区档案资料的管理，包括业主信息、房屋维修记录等，这些资料的妥善保管对于小区的管理和维护都有着重要的意义。

物业费构成及测算明细

物业费构成及测算明细 Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】物业费构成及测算✍物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：✍1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

✍2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

✍3.物业管理区域清洁卫生费用。

✍4.物业管理区域绿化养护费用。

✍5.物业管理区域秩序维护费用。

✍6.办公费用。

✍7.物业管理企业固定资产折旧。

✍8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

✍9.经业主同意的其他费用。

✍以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。

✍实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；✍实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。

✍一）居住性物业服务费的测算V = ∑Vi （i =1，2，3，……12）V--代表求得的物业服务费标准（元／月·平方米或元/年·平方米）； Vi--代表各分项收费标准（元／月·平方米或元年·平方米）；费用项目一般分为：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用✍1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1V1 = ∑Fi／S （i = 1，2，3，4）（元／月·平方米）✍该项费用是用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，但是不包括管理、服务人员的奖金。

奖金应根据企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。

物业服务费(包干制)的构成有哪些(目录版)

物业服务费(包干制)的构成有哪些合同文档示例：目录一、引言二、合同双方三、服务内容四、物业服务费的构成五、支付方式六、合同期限七、违约责任八、争议解决九、附件十、签字盖章附件：1. 物业服务费构成详细说明2. 物业服务项目清单3. 物业服务标准4. 物业服务费支付时间表以下为详细合同文档：一、引言本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【签订日期】签订，旨在明确双方在物业服务费（包干制）方面的权利和义务。

二、合同双方甲方（业主）：乙方（物业公司）：三、服务内容乙方应根据甲方的需求，提供以下物业服务：1. 公共区域清洁2. 绿化养护3. 安全保卫4. 设施设备维护5. 其他甲方指定的服务四、物业服务费的构成物业服务费（包干制）的构成如下：1. 人工成本：包括乙方员工工资、社会保险及福利等费用。

2. 物料成本：包括乙方为提供物业服务所需的清洁用品、绿化用品等物料费用。

3. 设备维护成本：包括乙方为维护甲方设施设备所需的费用。

4. 管理费用：包括乙方为甲方提供物业服务所产生的管理费用。

5. 其他费用：包括乙方为提供物业服务所产生的其他合理费用。

五、支付方式甲方应按照本合同的约定，按月支付物业服务费。

支付时间为每月的【支付日期】，支付金额为人民币【支付金额】元。

六、合同期限本合同的期限为【合同期限】年，自【签订日期】起至【结束日期】止。

七、违约责任1. 甲方未按照约定支付物业服务费的，应按照逾期支付金额的【逾期利率】%向乙方支付违约金。

2. 乙方未按照约定提供物业服务的，应按照未提供服务金额的【逾期利率】%向甲方支付违约金。

八、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、附件本合同附件包括：1. 物业服务费构成详细说明2. 物业服务项目清单3. 物业服务标准4. 物业服务费支付时间表十、签字盖章甲方（业主）：【签字】【盖章】乙方（物业公司）：【签字】【盖章】附件：1. 物业服务费构成详细说明2. 物业服务项目清单3. 物业服务标准4. 物业服务费支付时间表合同文档示例：目录一、引言二、合同双方与第三方三、服务内容四、物业服务费的构成五、支付方式六、合同期限七、违约责任八、争议解决九、附件十、签字盖章附件：1. 物业服务费构成详细说明2. 物业服务项目清单3. 物业服务标准4. 物业服务费支付时间表5. 第三方服务协议以下为详细合同文档：一、引言本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【签订日期】签订，旨在明确双方在物业服务费（包干制）方面的权利和义务，并涉及第三方的服务。

物业费包括什么

物业费包括什么每次缴纳物业费的时候我们在我们的物业费是包括了哪些，具体的构成因素有些什么，下面华律网小编为您详细介绍，希望解开您的疑惑!物业管理费项目构成(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;(八)公共区域植花、种草及其养护费用;(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用;(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;(十一)节日装饰的费用;(十二)管理者酬金;(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;(十四)公共电视接收系统及维护费用;(十五)其他为管理而发生的合理支出。

赁合同无约定的物业费由谁交物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。

物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住(用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。

租赁合同没有约定，物业费应由谁来交?下面莆田律师为您详细介绍。

首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务;另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。

因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。

房屋的所有权人为业主。

业主为物业服务费用的交纳义务人。

2024[合同协议]物业费构成

2024[合同协议]物业费构成甲方(业主):________________乙方(物业公司):________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业费构成事宜达成如下协议：第一条物业费构成(1)物业服务费：包括物业管理服务费、公共设施设备维修保养费、绿化养护费、清洁卫生费等。

(2)能源费：包括水费、电费、燃气费等。

(3)保险费：包括物业保险费。

(4)其他费用：包括但不限于违约金、赔偿金、罚款等。

第二条物业费计算方法1. 物业服务费：按照国家有关规定和行业标准，以建筑面积为基础，按照每平方米每月的标准收取。

具体收费标准由甲乙双方协商确定。

2. 能源费：按照实际使用量收取，由乙方负责计量并向甲方提供收费依据。

3. 保险费：按照国家有关规定和行业标准，由乙方负责缴纳。

4. 其他费用：按照相关法律法规和政策规定收取。

第三条物业费支付方式1. 物业费的支付方式为按月支付，自本合同签订之日起生效。

甲方应按照约定的时间和金额向乙方支付物业费。

2. 如甲方未按时支付物业费，应按日向乙方支付滞纳金。

滞纳金的计算方法为未支付金额乘以逾期天数的千分之五。

第四条物业费调整如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本发生变化，甲乙双方应共同协商制定调整方案，并及时履行通知义务。

未经双方协商一致，不得擅自调整物业费标准。

第五条合同期限及终止条件1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至物业服务期满止。

如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，任何一方均不承担违约责任。

(1)经对方书面通知后，对方在合理期限内仍未履行合同义务的；(2)因对方严重违反合同约定，致使另一方无法实现合同目的的；(3)其他依法可以解除合同的情形。

小区物业费包括哪些支出费用？

小区物业费包括哪些支出费用？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般来说，物业服务成本或者物业服务支出构成包括保安费、保洁费、绿化费、管理费四项，但对于业主来讲,很容易把这四项与额外的日常公共设施设备维修费、电梯、水电等能耗费混淆。

本文主要介绍小区物业费包括哪些支出费用。

一，物业服务内容(一)共用部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理;(二)物业管理区域内建立安全措施、维护公共秩序，协助安全防范;(三)共有绿地、花木和景观的养护与管理;(四)物业共用部位、公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集清理和化粪池清理;(五)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理;(六)其他公共性物业服务。

二，小区物业费收取标准《物业服务收费办法》第十一条规定："实行物业服务包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税额和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务费资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出机构一般包括以下部分：(一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；(三）物业管理区域清洁卫生费用；(四）物业管理区域绿化养护费用；(五）物业管理区域秩序维护费用；(六）办公费用；(七）物业服务企业的固定资产折旧；(八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(九）经业主同意的其他费用。

物业管理区域内共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业服务费的使用范围

第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

看一下是否还在维保期内，维保期内的维修责任是开发商的，过了维保期，主管线的维
修由物业负责，支线由业主自己使用的，要业主自己负责。

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:A基础设
施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使
用年限（注:该年限可能会达到楼宇的使用年限）；B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；E其他项目的保修期限由发包
方与承包方约定；F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

入住时签的《住
宅质量保证书》或《住宅使用说明书》中应该也有类似的约定。

物业收费员审计内容

物业收费员审计内容
一、物业管理服务费用的构成包括：
1、公共部位设施设备养护费用
2、物业服务成本
3、法定税费
4、物业管理企业的利润。

5、经业主同意的其它费用。

二、物业管理服务成本构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
三、物业管理服务费以外的公共维修金
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过预算审核后，维修金中列支，不计入物业服务费标准。

四、政府部门同意或物价部门许可的其它代收费
水电费，暖气费、电梯维保费、天然气费、卫生费、建筑垃圾清运处置费等临时性收费。

物业服务费用的构成包括哪些方面

物业公司服务成本构成

物业服务成本的构成及占比

租房中的物业费用

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物业费构成及测算公式，太详细了！

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