(完整版)建设工程项目的主要技术经济指标
建设项目工程规划项目方案计划地主要技术经济指标计划
第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。
其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。
其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积。
辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。
3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。
4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。
评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。
11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。
采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。
（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。
评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。
（完整版）项目可行性分析财务评价指标及运用
（完整版）项⽬可⾏性分析财务评价指标及运⽤项⽬可⾏性分析中主要经济指标的理论与应⽤本⽂主要包括两部份，第⼀部分是对项⽬投资可⾏性分析⽤到的主要指标进⾏解释，第⼆部分是结合实例，讲解评价项⽬可⾏性时如何运⽤经济指标。
第⼀部份理论篇⼀、主要指标财务内部收益率FIRR、财务净现值FNPV、投资回收期pt ﹝⼀﹞、指标解释1.投资利润率：是指项⽬在正常⽣产年份内所获得的年利润总额或年平均利润总额与项⽬全部投资的⽐率。
2.财务内部收益率(FIRR):是指项⽬在整个计算期内各年财务净现⾦流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项⽬的财务净现值等于零时的折现率。
是反映项⽬实际收益率的⼀个动态指标，⼀般情况下，财务内部收益率⼤于等于基准收益率（编制项⽬时设定为银⾏贷款利率）时，项⽬可⾏。
财务内部收益率的计算过程是解⼀元n次⽅程的过程，只有常规现⾦流量才能保证⽅程式有唯⼀解。
说得通俗点,内部收益率越⾼，说明你投⼊的成本相对地少，但获得的收益却相对地多。
⽐如A、B两项投资，成本都是10万，经营期都是5年，A每年可获净现⾦流量3万，B可获4万，通过计算，可以得出A的内部收益率约等于15%，B的约等于28%，这些，其实通过年⾦现值系数表就可以看得出来的。
3.财务净现值(FNPV)是指项⽬按⾏业的基准收益率或设定的⽬标收益率，将项⽬计算期内各年的净现⾦流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是开发项⽬财务评价中的⼀个重要经济指标。
主要反映技术⽅案在计算期内盈利能⼒的动态评价指标。
净现值是指投资⽅案所产⽣的现⾦净流量以资⾦成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。
净现值⼤于零则⽅案可⾏，且净现值越⼤，⽅案越优，投资效益越好。
计算公式FNPV = 项⽬在起始时间点上的财务净现值i = 项⽬的基准收益率或⽬标收益率〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕¯t 表⽰第t期净现⾦流量折到项⽬起始点上的现值财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。
杭州建设工程技术经济指标
杭州建设工程技术经济指标1. 引言随着城市的发展和经济的快速增长，各类建设工程在杭州市如雨后春笋般涌现。
为了合理规划和有效管理这些工程项目，技术经济指标成为评估和控制工程项目的重要依据。
本文将针对杭州市建设工程的技术经济指标进行探讨和分析。
2. 技术经济指标的定义技术经济指标是指在建设工程项目中，根据技术和经济要求确定的衡量工程质量和经济效益的指标。
技术经济指标可以分为技术指标和经济指标两大类。
- 技术指标：包括工程质量、施工工艺、施工安全、环境保护等方面的指标。
技术指标旨在确保工程项目的安全、稳定、可持续发展，提高建筑物的舒适度和使用寿命。
- 经济指标：包括工程投资控制、资源利用效率、成本控制、投资回报等方面的指标。
经济指标旨在实现经济效益最大化，提高建设工程的投资回报率。
3. 杭州建设工程技术经济指标分析3.1 技术指标分析杭州市建设工程的技术指标主要关注以下几个方面：- 工程质量：确保建筑结构牢固，符合国家和地方相关标准，能够承受自然灾害等不利因素的影响。
- 施工工艺：合理选用施工工艺，提高施工效率，降低施工风险。
例如，应用BIM技术进行建筑模型设计，利用先进的施工技术和设备，有效控制工程质量。
- 施工安全：确保施工过程中的安全，防止人员伤亡和事故发生。
加强施工现场管理，提供足够的安全防护设施，培训施工人员的安全意识。
- 环境保护：采用环境友好型施工材料，减少施工过程中的噪音、振动和粉尘污染。
注重生态建设，合理利用土地和自然资源。
3.2 经济指标分析杭州市建设工程的经济指标主要关注以下几个方面：- 工程投资控制：建设项目要合理控制建设投资，确保项目的经济可行性和投资回报。
加强项目管理，合理安排资金流动。
- 资源利用效率：在建设过程中，合理利用资源，降低浪费。
例如通过能源节约措施减少能源消耗，采用可持续的建筑材料，实现资源的高效利用。
- 成本控制：精细化管理项目成本，合理控制人工、材料、设备等成本的支出。
建设工程项目的主要技术经济指标
建设工程项目的主要技术经济指标
1.成本指标：
成本指标是对项目投资成本进行评估和控制，包括项目总投资、建设
投资、运营投资等。
投资决策时，需要对项目实施所需的资金进行评估和
分析，确保项目的投资和建设可行。
成本指标中，还包括工程造价指标、
人工费用指标、设备费用指标等。
可以通过成本指标来评估项目的经济效
益和可行性。
2.收益指标：
收益指标是对项目的回报情况进行评估，包括投资回收期、净现值、
内部收益率、财务效益率等指标。
这些指标用于评估项目的盈利能力和回
报能力，评估项目的经济效益和可行性。
收益指标的分析可以帮助投资者
更好地决策和管理项目，确保项目的经济效益达到预期目标。
3.效益指标：
效益指标是对项目实施后的社会、环境、资源等方面的收益进行评估，包括社会效益、环境效益、资源节约指标等。
这些指标考虑了项目对社会
和环境的影响，评估了项目的可持续性和可发展性。
在项目决策和管理过
程中，需要充分考虑效益指标，确保项目的可持续发展。
4.风险指标：
风险指标是对项目实施过程中可能遇到的各种风险进行评估，包括技
术风险、市场风险、政策风险等。
风险指标的评估可以帮助项目方制定相
应的风险控制措施，减少项目风险带来的不确定性，确保项目的稳定实施
和顺利运营。
在实际的项目决策和管理中，需要综合考虑以上各项技术经济指标，做出科学合理的决策，并及时监测和评估项目的进展和效益，确保项目的成功实施和可持续发展。
(完整版)建筑工程技术经济指标分析表
建筑工程特征
2.工程地点中填写的内容必须是<区县定义>中规定的一个区县名称，具体内容参考《采集标准》；
3.工程类型中填写的内容必须是<工程类型定义>中规定的一种名称，具体内容参考《采集标准》；
4.造价类型中填写的内容必须是<造价类型定义>中规定的一种名称，具体内容参考《采集标准》；
5.整体面层中填写的内容是根据实际工程情况罗列包括的多种整体面层名称；
6.块料面层中填写的内容是根据实际工程情况罗列包括的多种块料面层名称；
7.内墙装饰中填写的内容是根据实际工程情况罗列包括的多种内墙装饰名称；
8.装饰基层中填写的内容是根据实际工程情况罗列包括的多种装饰基层名称；
9.装饰面层中填写的内容是根据实际工程情况罗列包括的多种装饰面层名称；
10.外墙装饰中填写的内容是根据实际工程情况罗列包括的多种外墙装饰名称；
11.门中填写的内容是根据实际工程情况罗列包括的多种门类型的名称；。
建设工程项目的主要技术经济指标
第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。
其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。
其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积。
辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。
3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。
4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。
评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。
11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。
采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。
（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。
评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。
工程技术经济指标分析
挖土方量（m3）
工程地质
总造价是否包含管片
管片环数（环）
每米造价（元/m）
总成本合计
其中：分包成本
其中：材料成本
其中：机械设备成本
成本每米造价（元/m）
附件4-3
工程技术经济指标分析（房建类）
项目名称：
合同约定调价方式：费率下浮%
项目建设时间：年月至年月
单位工程
工程概况
工程类型
建筑面积
合同额
工程长度（m）
工程总造价（元）
项目特征描述：
隧道工程
挖土方量（m3）
挖石方量（m3）
钢筋总量（t）
混凝土总量(m3）
每米造价（元/m）
总成本合计
其中：分包成本
其中：材料成本
其中：机械设备成本
成本每米造价（元/m）
分部分项/单位工程
工程地点
工程类型
工程建筑面积（m2）
工程长度（m）
工程总造价（元）
项目特征描述：
总成本合计
其中：分包成本
其中：材料成本
其中：机械设备成本
成本每方造价（元/m3）
预制T梁
钢筋总量（t)
混凝土总量(m3）
箱梁长度（m）
总造价
箱梁每方造价（元/m3）
总成本合计
其中：分包成本
其中：材料成本
其中：机械设备成本
成本每方造价（元/m3）
现浇箱梁
钢筋总量（t)
混凝土总量(m3）
箱梁长度（m）
总造价
其中：材料成本
其中：机械设备成本
成本每米造价（元/m）
墩柱
钢筋总量（t)
混凝土总量(m3）
平均高度（m）
(完整版)建设项目经济评价方法与参数(第三版)
建设项目经济评价方法与参数（第三版）（以下简称方法与参数三）主要由建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数两部分组成。
其中建设项目经济评价参数主要由指标的计算方法和各指标的标准参考值组成。
建设项目经济评价方法包括总则、财务效益与费用估算、资金来源与融资方案、财务分析、经济费用效益分析、费用效果分析、不确定性分析与风险分析、区域经济与宏观经济影响分析、方案经济必选、改扩建项目与并购项目经济评价特点、部分行业项目经济评价的特点。
综合起来看，根据方法与参数三中的有关规定，需要对于“工程造价计价与控制”教材的内容做以下调整：一、流动资金的估算流动资金估算方法可采用扩大指标估算法或分项详细估算法。
分项详细估算法的具体计算公式为：1. 周转次数的计算：各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险系数。
2. 流动资产的估算。
（1）存货的估算。
存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品和产成品等。
为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、燃料、其他材料、在产品和产成品，并分项进行计算。
计算公式为：（2）应收账款估算。
应收账款是指企业对外销售商品、提供劳务尚未收回的资金，计算公式为：（3）预付账款估算。
预付账款是指企业为购买各类材料、半成品或服务所预先支付的款项，计算公式为：（4）现金需要量估算。
项目流动资金中的现金是指为维持正常生产运营必须预留的货币资金，计算公式为：现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数年其他费用=制造费用+管理费用+营业费用—（以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费）3. 流动负债估算。
流动负债是指将在一年（含一年）或者超过1年的一个营业周期内偿还得债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。
建设工程项目地主要技术经济指标
建设工程项目地主要技术经济指标建设工程项目的主要技术经济指标是项目在技术和经济两个方面的重要性能衡量指标。
它们包括项目的投资、效益、质量、工期、安全和环境等方面，在项目的整个生命周期中起到评估、控制和指导作用。
下面将分别详细介绍这些主要技术经济指标。
2.效益：项目的效益主要包括社会效益和经济效益两个方面。
社会效益包括就业岗位、经济增长、降低环境污染等方面的影响。
经济效益包括项目的产值、利润、投资回报率等，评估项目的盈利能力和可持续发展能力。
3.质量：质量是建设工程项目的重要指标之一，包括项目的设计质量、施工质量、验收质量等方面。
良好的质量管理能够保证项目的安全性、稳定性和持久性，降低后期维护成本。
4.工期：工期是建设工程项目的重要技术经济指标之一，它直接关系到项目的进度和效益。
合理的工期安排能够提高项目的效率、降低成本、保证项目按时完工。
5.安全：安全是建设工程项目的重要指标之一，包括施工安全、使用安全、环境安全等。
合理的安全管理能够保护工人的安全健康，提高项目的可持续发展能力。
6.环境：环境是建设工程项目的重要指标之一，包括环境影响评价、环境保护措施、环境污染治理等方面。
合理的环境管理能够减少项目对自然环境的破坏，保护生态环境。
在建设工程项目的不同阶段，这些主要技术经济指标有不同的侧重点和评估方法。
在前期可行性研究阶段，主要关注投资和效益指标；在设计和施工阶段，主要关注质量、工期和安全指标；在后期使用和维护阶段，主要关注安全和环境指标。
通过科学合理的评估和控制，能够使建设工程项目达到良好的技术和经济效果，实现可持续发展的目标。
(完整版)项目经济评价方法与参数(经典版本)
附件：建设项目经济评价方法与参数（第三版）中的主要内容建设项目经济评价方法与参数（第三版）（以下简称方法与参数三）主要由建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数两部分组成。
其中建设项目经济评价参数主要由指标的计算方法和各指标的标准参考值组成。
建设项目经济评价方法包括总则、财务效益与费用估算、资金来源与融资方案、财务分析、经济费用效益分析、费用效果分析、不确定性分析与风险分析、区域经济与宏观经济影响分析、方案经济必选、改扩建项目与并购项目经济评价特点、部分行业项目经济评价的特点。
综合起来看，根据方法与参数三中的有关规定，需要对于“工程造价计价与控制”教材的内容做以下调整：一、流动资金的估算流动资金估算方法可采用扩大指标估算法或分项详细估算法。
分项详细估算法的具体计算公式为：流动资金=流动资产—流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金1. 周转次数的计算：周转次数=360天/最低周转天数各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险系数。
2. 流动资产的估算。
（1）存货的估算。
存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品和产成品等。
为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、燃料、其他材料、在产品和产成品，并分项进行计算。
计算公式为：存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数在产品=（年外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用）/在产品周转次数产成品=（年经营成本—年营业费用）/产成品周转次数其他制造费用是指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。
工程经济学 建设项目经济性评价指标
(二)常用的经济性评价指标的分类
1、按是否考虑时间因素分
――静态指标与动态指标
p30 表4-1
2、按经济性质分
――时间型指标、价值型指标、比率型指标。
本章就以此分类进行介绍。
P30 表4-2
3、按考察的经济性不同分
――盈利能力指标、偿债能力指标、生存能力
指标
P31 表4-3
二、时间型指标
主要指标： 1)国家角度投资利润率 2)企业角度投资利润率
国家角度的投资利润，除去企业净利润 之外，还包括全部税收，它们的总和才 是国家的真实获得。因而,国家角度的投 资利润率为：
投资利润率
企业净利润 企业年上交全部税金 项目总投资
企业角度的投资利润率，则是企业净利 润与总投资的比值。
（四）内部收益率(IRR) p34
1、定义
内部收益率是指项目在整个计 算期内各年净现金流量的现值累计等 于零时的折现率。
2、计算公式：
n
(CI CO)t (1 FIRR )t 0
t 0
-----现金流入量;
-----现金流出量;
-----第t年的净现金流量
当IRR≥ic(基准折现率)时,项目可行。
2、经济指标：反映项目方案的经济性和经济效益（果）的指 标．包括三个内容：
Ａ．劳动成果指标――反映方案实现后，可能达到的劳动成果、 使用效益、使用价值等的指标；
Ｂ．劳动耗费指标――反映方案实现过程中，所必须的劳动消 耗（占用）的指标；
Ｃ．经济效益（果）指标――反映方案实现后的综合经济效益 （果）指标，它综合了劳动成果与劳动耗费两个方面，是 二者的比较。
3、判别标准：
设基准收益率为ic 若IRR≥ic，则项目在经济效果上可以接 受； 若IRR＜ic，则项目在经济性上不可行。
投资估算及主要技术经济指标
6、投资规模及资金构成
建设项目计算投资规模的项目总投资为2.5亿元。
其中：固定资产投资1.7亿元（暨饮料加工厂投资8000万元，进口加工设备及科研设备投资9000万元），铺底流动资金8000万元。
7、资金筹措
项目建设资金由项目法人资本金、申请国家专项扶持资金和银行贷款三种资金构成。
在项目总投资中，企业资本金1.8亿元，占项目总投资的72%，银行贷款5000万元，占项目总投资的20%。
申请国家专项资金2000万元，占项目总投资的8%。
企业资本金比例符合国家有关规定。
8、主要技术经济指标
项目销售利润率11.5%，投资利润率27.06%，投资利税率41.65%，投资净现值2.5亿元，投资内部收益率48.27%，投资回收期5年，借款偿还期小于3年。
项目第四年以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为35%，以后逐年下降。
到项目计算期的第七年，生产能力利用率只要达到70%企业就可以保本生产。
从财务评价的主要技术经济数据及评价指标看出：项目的各项技术经济指标均优于行业基准指标，有较好的盈利能力、一定的抗风险能力和较强的偿还能力。
四、项目总投资估算及主要技术经济指标。
(完整版)建设工程项目的主要技术经济指标
第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。
其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。
其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积。
辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。
3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。
4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。
评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。
11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。
采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。
（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。
评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。
天津建设工程技术经济指标
天津建设工程技术经济指标1. 引言建设工程技术经济指标是评估一个城市建设工程项目的技术和经济效益的重要依据。
本文将对天津市的建设工程技术经济指标进行分析和讨论，旨在为天津市的建设工程项目提供参考和指导。
2. 技术指标天津市建设工程的技术指标包括但不限于以下几个方面：2.1 建筑质量指标建筑质量是一个建设工程项目的核心指标之一，直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
在天津市，建筑质量指标主要包括建筑结构的抗震性、防火性能、抗风性能等。
2.2 节能环保指标随着全球环保意识的增强，天津市的建设工程项目也越来越注重节能环保。
节能环保指标主要包括建筑的能耗、建筑材料的环保性能、水资源的利用效率等方面。
2.3 城市设施指标城市设施的完善程度是衡量一个城市发展水平的重要指标之一。
在天津市，城市设施指标主要包括道路交通设施、供水供电设施、通信设施等。
3. 经济指标天津市建设工程的经济指标主要包括以下几个方面：3.1 总投资额总投资额是评估一个建设工程项目经济效益的关键指标之一。
在天津市，总投资额的评估主要考虑项目成本、市场需求、资金来源等因素。
3.2 建设周期建设周期是衡量一个建设工程项目经济效益的重要指标之一。
在天津市，建设周期的长短不仅与项目规模和复杂程度相关，还与政府规划的要求、市场预期等因素有关。
3.3 经济效益经济效益是评估一个建设工程项目是否具有投资价值的关键指标之一。
在天津市，经济效益的评估主要考虑项目预计的利润率、投资回报率以及对城市发展的促进作用等。
4. 结论通过对天津市建设工程技术经济指标的分析，可以得出以下结论：- 天津市建设工程项目应注重提高建筑质量、节能环保水平和城市设施的完善程度。
- 在评估建设工程项目的经济效益时，应综合考虑总投资额、建设周期和经济效益等因素。
- 天津市建设工程技术经济指标的改进和提高将有助于推动城市的可持续发展和提升居民生活质量。
综上所述，天津市建设工程技术经济指标的分析和讨论对于天津市的建设工程发展具有重要意义，希望本文的内容能够为相关部门和决策者提供参考和指导。
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)填报单位：上海求是工程造价有限公司一、工程概况工工程名称：XXX花园A地块#1标工程5#房地点／区域：□内环√中环□外环开竣工日期：2005.2~2006.4建筑面积：13323m2建安造价：2395.0655万元结构形式：框剪结构层数：地上十八层、地下一层高度：59.225、４m二、工程主要特征描述桩基：PHC管桩基础：满堂基础地上结构：框剪结构墙保温：外墙30厚聚苯保温板外贴面砖屋面保温：挤塑保温板25厚装饰标准：楼地面：住户内细石砼找平层,公共部位地砖铺内装饰：住户内满批建筑腻子刷乳胶漆,公共部位部分面砖铺设外装饰：面砖,砂岩板屋面：水泥砂浆找平层,911焦油聚氨酯防潮层,三元乙丙防水卷材,挤塑保温板,铝基反光涂料,屋面瓦天棚面：住户内满批建筑腻子刷乳胶漆,公共部位部分石膏板吊顶,金属墙纸门窗：彩色铝合金中空玻璃门窗,钢板防盗分户门,百叶窗给排水系统：给水：主立管采用钢塑管,支管采用PP-R聚丙烯污水泵排水：地下室设三组六台潜水排污泵排水：排水系统采用U-PVC塑料管卫生洁具：每户安装座便器及洗涤盆各一只电气系统：照明：照明灯具主要为座灯头,软线吊灯,吸顶灯;普通开关插座弱电系统：电视：管线按图纸施工完成但电视线由甲供电话网络：管线按图纸施工完成但电话线及网络线由甲供对讲：配管按图纸施工完成但未穿线消防系统：消防：公用部位设置消火栓系统电梯：电梯二台由甲方负责设备：动力、照明配电箱，6-8KV住户配电箱,不锈钢水箱及水泵建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)填报单位：上海第一测量师事务所有限公司一、工程概况工程名称：××居住小区E街坊地点／区域：闵行区开竣工日期：2005.10.－2007.10.建筑面积：10818.29m2建安造价：1894.35万元结构形式：框架剪力墙层数：地上18层、地下2层高度：52.2米二、工程主要特征描述地下建筑及桩基：桩基：预应力管桩（PHC-AB400-80型）基础：地下室、片筏基础装饰标准楼地面：车库及连通道部分：40厚C20细石砼面层随打随抹光加水泥粉随手抹光（有筋），部分：楼梯平台30厚C20细石砼粉光压平，楼梯面20厚1：2水泥砂浆找平，楼梯300*300玻化砖；楼梯间300*300玻化砖地面；玻化砖踢脚线及磨边。
(完整版)建设项目经济评价方法与参数(第三版)
建设项目经济评价方法与参数（第三版）（以下简称方法与参数三）主要由建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数两部分组成。
其中建设项目经济评价参数主要由指标的计算方法和各指标的标准参考值组成。
建设项目经济评价方法包括总则、财务效益与费用估算、资金来源与融资方案、财务分析、经济费用效益分析、费用效果分析、不确定性分析与风险分析、区域经济与宏观经济影响分析、方案经济必选、改扩建项目与并购项目经济评价特点、部分行业项目经济评价的特点。
综合起来看，根据方法与参数三中的有关规定，需要对于“工程造价计价与控制”教材的内容做以下调整：一、流动资金的估算流动资金估算方法可采用扩大指标估算法或分项详细估算法。
分项详细估算法的具体计算公式为：1. 周转次数的计算：各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险系数。
2. 流动资产的估算。
（1）存货的估算。
存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品和产成品等。
为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、燃料、其他材料、在产品和产成品，并分项进行计算。
计算公式为：（2）应收账款估算。
应收账款是指企业对外销售商品、提供劳务尚未收回的资金，计算公式为：（3）预付账款估算。
预付账款是指企业为购买各类材料、半成品或服务所预先支付的款项，计算公式为：（4）现金需要量估算。
项目流动资金中的现金是指为维持正常生产运营必须预留的货币资金，计算公式为：现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数年其他费用=制造费用+管理费用+营业费用—（以上三项费用中所含的工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费）3. 流动负债估算。
流动负债是指将在一年（含一年）或者超过1年的一个营业周期内偿还得债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。
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第四节建设工程项目的主要技术经济指标
一、工业建筑设计的主要经济技术指标
（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标
1．建筑密度指标
建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。
其表达式为：
2．土地利用系数
土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。
其表达式为：
3．绿化系数
（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标
单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：
(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；
(2）单位设备占用面积；
(3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标
（一）适用性指标
1．居住面积系数（ K )
2．辅助面积系数（ K l )
使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积。
辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。
3．结构面积系数（ K2 )
结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。
4．建筑周长系数（ K’)
建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5．每户面宽
6．平均每户建筑面积
7．平均每户居住面积
8．平均每人居住面积
9．平均每户居室及户型比
10．通风
主要以自然通风组织的通畅程度为准。
评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。
11.保温隔热
根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
12．采光
居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。
采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。
（二）经济性指标
1．工期
期指工程从开工到竣工的全部日历天数。
评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。
2．投资及总造价
●工程总造价（万元）
●每平方米建筑面积造价（元／m2）
●每平方米居住面积造价（元／m2)
●平均每户造价，公式为：平均每户造价＝工程总造价÷总户数（元／户）
●平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总居住人数（元／人）
●一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。
3．主要材料消耗量
指用于建设工程中的主要材料（如钢材、木材、水泥、普通砖等）的总消耗量及单方耗用量。
4．其他材料消耗量
其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料（如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等）的消耗数量。
5．劳动耗用量
劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。
6．土地占用量
土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。
（三）使用阶段评价指标
1．经常使用费
经常使用费是指建筑物投人使用后每年所支出的费用。
如维修费、折旧费等费用。
2．能源耗用量
能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。
3．使用年限
使用年限是指建筑物从投人使用到报废的全部日历天数。
三、公共建筑设计方案的技术经济指标
（一）适用性指标
1．平均单位建筑面积
教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积；体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算；旅馆、医院等按床位计算。
2．平均单位使用面积
公共建筑中的使用面积包括主要使用房间面积（如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积）和辅助房间面积（如厕所、储藏室、电气和设备用房的面积）。
3．建筑平面系数
使用部分面积一使用房间面积＋辅助房间面积，平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高。
4．辅助面积系数
辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费少，也说明方案的平面有效利用率高。
5．结构面积系数
结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。
（二）经济性指标
1．反映建设期经济性的指标
反映建设期经济性的指标主要有：工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标。
2．反映使用期内经济性的指标
反映使用期内经济性的指标主要有：土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标。
3．经济效果指标
●对于生产性项目可采用内部投资收益率、投资回收期等指标；
●对于非生产性项目可采用效益费用比的指标。
四、居住小区设计方案的技术经济指标
居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价。
（一）居住区用地
居住区用地（公顷）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和。
（二）居住总人口
居住总人口是指居住区内常住人口的总人数。
（三）人口密度
1．人口毛密度
2．人口净密度
（四）住宅建筑套密度
1．住宅建筑套毛密度
2．住宅建筑套净密度
（五）住宅面积密度
1．住宅面积毛密度
2．住宅面积净密度
住宅面积净密度也称住宅容积率。
（六）建筑面积毛密度
建筑面积毛密度也称容积率。
（七）住宅建筑净密度
式中住宅建筑基底面积― 住宅建筑的占地面积总和。
(八)建筑密度
（九）绿地率
（十）工程造价及投资
一是土地开发费。
土地开发费指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资。
包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施、绿化道路工程等各项费用。
二是工程总投资、住宅单方综合造价。
（十一）主要材料及资源消耗量主要材料及资源消耗量是指居住小区建设中所需用的各种材料、人工、机械等怜数量。
（十二）居住区用地平衡控制指标
居住面积用地控制指标见表 1-15 所示。