普君新城项目发展报告

佛山市现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。全市总面积3848.49平方公里，常住 人口579万人，其中户籍人口355万人。佛山是著名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达130 多万人，其中港澳同胞60多万人。
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……
15%
1500 15
25 65
现在的佛山
中现铝建照微家
国有合筑相波电
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15%
12% 9%
2350 2322 2293 2210 6%
1000
3%
0
0%
上海 北京 广州 苏州 深圳 天津 无锡 重庆 佛山 杭州
中国经济十强城市，2009年上半年中国城市GDP排行第九。
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现在的佛山
大中华地区最具竞争力城市综合排名第十四 经济规模竞争力排名第八 结构竞争力排名第九 制度竞争力排名第三 企业管理竞争力排名第一
1、对整个项目的理解、整体项目的定位； 2、南区总体产品和形象定位； 3、南区住宅/公寓产品和形象定位（住宅、公寓产品分布配比等）； 4、南区商业产品和形象的定位（商业功能分布、功能配比等）。 我司认真研究了贵司的要求，本次汇报将围绕贵司标书的要求展开，重点解决项 目整体定位方向。因时间紧迫，市场调研、营销推广部分将会在下一阶段提交详细内 容，并还会对定位作进一步深入分析。
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佛山的现状
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佛山地理位置
佛山市位于中国广东省中南部，南邻港澳，东倚广州。佛山 市与广州地缘相连，同处在中国最具经济实力和发展活力之 一的珠江三角洲经济区中部，共同构建“广佛经济圈”。
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佛山概况
禅城区 面积 154平方千米，人口 59.56万。 南海区 面积1074平方千米，人口114.32万。 顺德区 面积 806平方千米，人口119.14万。 三水区 面积 874平方千米，人口 38.88万。 高明区 面积 960平方千米，人口 29.17万。
……
四大名镇 四大名聚 武术之乡 陶艺之乡 粤剧之乡 美食之乡 成药之乡 民间艺术之乡 南方铸造中心 广纱中心 ……
木版年画 粤剧 粤曲 武术 醒狮 舞龙 麒麟 十番 锣鼓柜 八音 木鱼 龙舟 陶塑 秋色 剪纸 ……
一片历史悠久的土地！一个创造无数辉煌的地方！
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佛山——历史
佛山有着光辉的历史！
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历史的佛山
闻名遐迩的南国陶都
佛山石湾陶塑艺术始于唐宋、盛于明清，迄今已有千年历 史，是中国艺术史上的一支奇葩。自古有“石湾瓦，甲天 下”的美誉。建于明代正德年间的南风古灶，是世界现存 最古老的柴烧龙窑，薪火相传至今400多年，被誉为“陶 瓷活化石” 。
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历史的佛山
佛山有太多历史的光辉……
2000多年铸造中心 2000多年间俊杰辈出 1000多年美食之乡 1000多年武术之乡 700多年南国陶都 400多年岭南成药之乡
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报告内容
佛山背景
> 佛山的历史 > 佛山的发展现状 > 佛山的发展趋势
解读区位
> 解读佛山市规划 > 解读禅城区规划 > 解读核心区规划 > 解读项目区位
项目分析
> 项目概况 > 地块分析 > 交通分析 > 配套分析
项目整体定位 项目分项定位
> 定位分析 > 项目整体定位 > 项目整体物业发展建
牌国、瓷年产量
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全球重要的制造业基地，世界第一家电制造基地，国际陶都。
15% 32%
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现在的佛山
7000
21%
6000 6612
18%
5000 4000 3000 2000
5308
3917 3642 3631 3154
普君新城项目发展报告
二级市场策划品控中心
p 东建集团—— 一个拥有25载辉煌历史，20多家下属企业的企业航母
p 东建集团—— 一个以房地产开发为龙头，以商业及物业管理为重点，以 工程 监理、建筑设计、物业管理、装饰工程、混凝土制品、塑料制品为辅助
业务的多元化的集团
p 东建集团—— 一个开发了东建大厦、东建世纪广场、东方广场、世纪金
议
> 住宅定位及物业发展 建议
> 公寓定位及物业发展 建议
> 商业定位及物业发展 建议
> ……
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Part 1 佛山背景
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佛山的历史
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历史的佛山
荣耀千年的商贸名城
早在唐宋年间，当地手工业、商业、文化已十分 繁荣，至北宋时发展成商贾云集的重镇，与湖北 的汉口镇、江西的景德镇和河南的朱仙镇并称全 国“四大名镇”。明清时，禅城依然是我国南方 最大的商品集散中心，与北京、苏州、汉口并称 “四大聚”。
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现在的佛山
主要指标包括人才指数，城市规模指数，经营成本指数，消费能力指数，经济活力指数，创新指数，客运指数和货运指数 。
2009福布斯中国大陆最佳商业城市排名第九。
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现在的佛山
2008中国最具幸福感城市排名第六
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现在的佛山
9000
8000
8215.82
7000
7806.54
6000
5000
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历史的佛山
俊杰辈出的历史文化名城
佛山是历史著名的状元之乡，武术之乡， 粤剧发源地，自古人文荟萃，才俊辈出， 有文有武，可谓文武双全。孕育了吴沃尧、 康有为、何香凝、马师曾、黄飞鸿、李小 龙及咏春之师梁赞等一批杰出人物。
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历史的佛山
源远流长的建筑名城
千年的祖庙及岭南四大名园之首的梁 园， 从建筑的角度看，都是一组建筑 艺术高超，装饰工艺精美的具有岭南 特色的建筑群 。被誉为民间艺术之宫 的祖庙和领南文人园林的典型代表的 梁园，如同中国建筑史上的两笔点睛 之作。
4000 3000
4333.3 3702.53
2000
1000
0
广州
深圳
佛山
1409 东莞 中山
1280 惠州
1277 992.1
720
江门 珠海 肇庆
珠三角城市经济总量排名（单位：亿元）
90000
80000 70000
89841 81233
60000
72975
67591
50000 40000 30000 20000
碧花园……等众多知名楼盘，总开发面积达300万平米的本地房地产执牛耳 的企业
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今天，东建集团携135万平方米“普君新城”震撼起 航，“普君新城”承载着东建人再创辉煌的梦想， 不仅要 赚取开发的最大利润，还要实现东建更高的品牌价值！
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汇报说明
根据贵司2009年12月28日《关于普君新城总体定位分析的要求》的标书，2010年 1月4日提交内容主要包括以下四项内容：