武汉2013年上半年房企情况综诉
2013上半年房地产市场总结与展望
2013年上半年全国房地产市场总结与展望2013年上半年飞逝而过，房地产市场延续去年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面：在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。
大好形势下，房地产企业上半年取得了骄人的业绩，万科[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、绿地、中海[简介最新动态]等龙头企业业绩均出现了大幅的增长。
但房地产行业在稳步回升的同时，外部环境却正在酝酿着极大的变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强；其次，新一届政府的执政理念正在发生转变，在其对房地产行业明确表态之前，体系外因素对行业的影响存在一定的变数。
种种变数之下，下半年市场将如何演变，是我们所共同关注的焦点。
一、宏观经济环境依然不佳，国内房地产业喜忧参半今年以来，国际国内宏观经济环境跌宕起伏，变数颇多。
从国际大环境来看，虽然美国经济出现了反弹征兆，但从欧洲、日本等其他发达国家的表现来看，好消息并不像预期中的那么多；国内方面，去年下半年开始的经济企稳目前已出现反复的迹象，尤其下半年，地方债陆续到期和新一届政府推行经济结构改革将有可能令中国经济出现一波集中回落。
对于房地产行业来说，QE3的退出以及国内货币政策有可能到来的紧缩，无疑将打压整个行业中长期的资金面，但从短期来看，国内经济数据的下滑却也保证了至少年内行业政策面的相对稳定。
1、国际经济复苏进程缓慢，外部环境仍不容乐观今年以来，随着美国经济回升形势初显，外界普遍认为本轮危机最坏的时刻应该已经过去，但仔细分析，我们认为好消息不多，外部环境依然不容乐观，这可以从美国、欧盟和日本的经济复苏状况中看出端倪。
今年以来美国经济复苏的迹象相对明显，但是对中国的正面作用其实并不大。
其一，美国经济复苏并非是因为找到了新的经济增长点，而是因为越来越多的企业意识到，“美国制造”其实更为经济实惠。
在我国人力成本快速上升的背景下，大量的传统制造业回流到美国本土无疑将对我们的经济发展形成阻力；其二，6月19日美联储在结束两天的议息会后宣布并且明确了量化宽松放慢和全部退出的时间表、路线图，对于中国等发展中国家而言，QE3的淡出意味着国际资本的集中退出，这对于包括房地产行业在内的诸多资金密集型产业来说，显然都是坏消息。
2013年上半年中国房企销售50强
2013年上半年中国房企销售50强：万科、恒大稳居榜首1、集中度：品牌房企持续发力，企业集中度维持高位2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为15.2 1%，与2012年同期相比基本持平，与2012年全年相比，增加了2.45个百分点，龙头品牌房企的金额集中度继续维持高位。
TOP20企业与去年同期相比，增加了0.52个百分点。
今年上半年，得益于市场的全面回暖，房企业绩稳步上升，龙头房企品牌效应持续显现，由此在市场整体业绩提升中，继续保持15%以上贡献率。
销售面积集中度方面，TOP10房企集中度再度提升。
相比2012年上半年，今年上半年TOP10企业市场份额从9.10%上升至9.85%，增加0.75个百分点。
TOP20企业市场份额提升力度较大，同比增加了1.07个百分点。
2、门槛：入榜企业竞争加剧，TOP20房企金额门槛增长84%房企之间的竞争日益白热化，入榜门槛中，金额门槛有显著提升，与去年同期相比，T OP10房企、TOP20房企及TOP50房企均实现跨越式增长，尤其是TOP20房企，一年之间其入榜门槛的涨幅达84%。
从金额角度来看，TOP10房企入榜门槛达到283亿元，与2012年上半年174亿元门槛相比，增幅达63%。
相比而言，TOP20房企金额门槛提升力度更为明显，销售金额从2 012年上半年的79亿元增加至145亿元，同比增长84%。
此外，TOP50房企入榜门槛则由2012年上半年的36亿元增加至今年的56亿元，增长幅度达56%。
房企金额门槛纷纷提升，反映出龙头房企紧抓市场回暖时机，积极采取随行就市策略，实现销售业绩的大幅增加。
在面积方面，房企也有不错表现。
其中，今年上半年，TOP10房企入榜门槛达到243万平方米，较去年的183万平方米增加了60万平方米。
同时，TOP20房企则从99万平方米增加至132万平方米，同比有33%的增幅。
TOP50房企入榜门槛小幅上涨，同比增加了12万平方米，增幅为39%。
2013武汉楼市销售表
2013年武汉住宅成交超15.9万套创历史新高受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2012年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。
总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。
2013年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较去年增加2.33万套；成交面积为1581.26万平方米，较12年全年增加18%。
2013武汉楼市全年旺销，月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。
2013年出台一系列调控政策，如一季度的新国五条及武汉公积金贷款新政，11月下旬“汉七条”及二套房首付比例提高等，但充足的供应、强劲的刚需及改善型需求以及相对平稳的均价，使得武汉市在调控政策下依然创下新高，市场表现不俗。
具体来看，2013年武汉市商品住宅成交结构同比去年变化不大。
120㎡以下面积段仍然是武汉市主力需求面积段，合计占总销量的81%。
90㎡以下小户型和140㎡以上面积段大户型成交占比较去年分别下降约3个百分点和2个百分点。
住宅月平均过1.3万套10月达到最高点从月份成交来看，除去2月受传统春节影响，住宅成交仅为7015套之外，其他11月住宅成交都过了1.2万套，其中1月，5月-9月，这6个月住宅成交都超过1.3万套。
3月、10月、11月、12月住宅成交都超过1.4万套，在10月份，武汉住宅成交达到最高值为15765套。
总体来说，今年武汉楼市成交保持高位运行状态，月度平均成交为13293套。
住宅成交占比82% 写字楼占比8%从商品房类型来看，2013年商品住宅成交为159514套，武汉商铺成交15117套，写字楼9852套，其他类型房源成交为9744套。
从占比来看，住宅成交占比82%，写字楼成交占比8%，商铺成交占比5%，其他类占比5%。
据业内人士分析，2013年出台一系列调控政策，如一季度的新国五条及武汉细则，11月下旬“汉七条”及二套房首付比例提高。
2013年武汉房地产市场分析报告
2013年武汉房地产市场分析报告
福星股份
2013年1月
目录
一、武汉市发展现状与未来 (4)
1、现状：武汉楼市发展势头稳健 (4)
（1）武汉市经济增长速度较快 (4)
（2）武汉市房地产市场稳步发展 (5)
（3）武汉市房地产泡沫化程度较低 (6)
2、未来：打造战略中心城市契机 (7)
（1）武汉是中部崛起的引擎 (7)
（2）武汉城市建设将催生巨大房地产需求 (8)
二、武汉城中村改造 (9)
1、城中村改造远未结束 (10)
（1）二环以内的城中村即将改造完毕 (10)
（2）二环以外的城中村资源依然可观 (11)
2、城中村模式盈利无忧 (15)
（1）城中村改造的难度的确越来越大 (15)
（2）城中村改造的优势依然存在 (16)
（3）案例分析——城中村改造的成本优势 (16)
三、未来三年业绩稳定增长 (18)
1、土地储备充足 (18)
2、财务风险可控 (19)
（1）当前公司资金压力有趋好的迹象 (19)
（2）未来公司资金压力依然可控 (20)
3、盈利预测 (21)
四、风险因素 (23)
1、政策风险：房地产调控趋紧 (23)。
透视武汉价值武汉楼市年中白皮书
透视武汉价值-2013武汉楼市年中白皮书2013年上半年，武汉楼市表现不凡。
搜房网数据监控中心统计显示，武汉楼市前五月成交商品房74290套，除了2月由于春节原因没有过万套以外，每月成交均过万。
从政策层面来看，“新国五条”的出台在武汉楼市引起了小小震动，3月，武汉二手房成交更是破了纪录。
搜房网独家矩献《2013武汉年中楼市白皮书》，全面深入地总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价涨跌、区域成交等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
第一章：房产相关政策全解读武汉出台房价控制目标公积金新政缩紧一、新国五条及武汉细则1.3月1日新国五条细则具体内容解读房价工作任制一季度公布房价控制目标：各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
2011年房价控制目标曾首次提出，2012年中央没新国五条重新启动有新意。
投机投资购房限购从严范围扩大、二套房首付比例及利率可提高、二手房交易按转让所得20%征个税：1限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；2对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
3对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
1明确提出限购同城区域全部覆盖、限购住房类调差异化调控。
2二套房贷款首付及比例加码，价上涨过快城市要求提高门槛，但房价过快上涨准并没有制定，南京在不在其列？需要出台细则以前规定，二手房交易个人所得税可选择全额的额的20%计征，此次细化政策规定必须按照卖房所收，加强了政策的执行力度和额度。
被喻为此次则最厉害的1招。
商品住房地供应原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。
市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。
2013年4月武汉市房地产市场月度报告
武汉市房地产2013年4月月报武汉市房地产市场月度报告(2013年4月)德盛行地产机构市场研究中心2013年5月武汉市房地产2013年4月月报目录第一章市场资讯 (3)1.1 宏观经济 (3)1.2 政策动态 (6)1.3 规划城建 (6)第二章土地市场 (10)2.1 总体情况 (10)2.2 成交明细 (10)2.3 成交分析 (11)第三章房产市场 (13)3.1 德盛指数 (13)3.1.1 德盛指数133.1.2 德盛指数的运用133.2 商品房总体情况 (14)3.2.1商品房新增预售情况143.2.2商品房成交情况203.2.3商品房成交变化情况223.3 各区住宅成交情况 (22)第四章 2013武汉房地产春季购房节小结 (23)第五章专题：城镇化与房地产市场 (36)武汉市房地产2013年4月月报数字楼市（2013年4月）土地市场成交宗数： 6（宗） (-25.00%)成交面积: 33.98（万方） (-51.37%)成交可建面积：91.99 （万方） (-60.21%)成交金额：22.94（亿元） (-40.46%)楼面地价：2493.55 （元/㎡） (+49.60%)房产市场房地产吸纳指数（德盛指数）：82.61 （-15.25%）商品房新增预售面积：191.01（万方） ( +188.40%)商品住宅新增预售面积：146.54 52.33（万方） (+180.03% )住宅成交套数：12707（套）环比：（-10.35%）同比：（+24.03%）成交均价：6706（元/㎡）环比：（+0.54%）同比：（+6.33%）成交面积：128.10（万方）环比：（-8.22%）同比：（+26.93%）武汉市房地产2013年4月月报第一章市场资讯1.1 宏观经济➢CPI指数 (4月份CPI略高于预期，下半年物价加速上涨的概率仍然较大。
）2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。
2013年1-7月中国房地产市场情况总结
分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
二、商品房销售和待售情况
1-7月份，东部地区商品房销售面积31038万平方米，同比增长30.2%，增速比1-6月份回落2.6个百分点;销售额24793亿元，增长42.1%，增速回落6.4个百分点。
中部地区商品房销售面积 15171万平方米，增长24.9%，增速回落4.2个百分点;销售额7328亿元，增长35.1%，增速回落5.2个百分点。
西部地区商品房销售面积 14924万平方米，增长18.4%，增速回落2.2个百分点;销售额7427亿元，增长27.5%，增速回落2.4个百分点。
7月末，商品房待售面积44274万平方米，比6月末增加543万平方米。
其中，住宅待售面积增加423万平方米，办公楼待售面积减少50万平方米，商业营业用房待售面积增加72万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-7 月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。
其中，国内贷款11433亿元，增长 31.1%;利用外资269亿元，增长1 8.0%;自筹资金25151亿元，增长18.2%;其他资金29977亿元，增长45.5%。
在其他资金中，定金及预收款18448亿元，增长44.7%;个人按揭贷款7945亿元，增长56.0%。
中原_2013年10月周武汉房地产市场周报_35页_调查研究报告
一周观点
通过网上挂牌方式成交7宗土地，其中4宗土地溢价 本周商品住宅成交量持续增长 各区域成交量整体表现良好，汉阳区、东湖高新区表现抢眼 本周六盘入市，开盘去化过七成
Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口
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土地市场
>10月16日下午的南京土地拍卖会上，南京河西南部G63地块经过开发商49轮竟拍，取代2010年招商河 西地王，成为南京河西区域新地王。 > 10月17日，合肥市666亩大体量地块进行竞拍，大连万达商业地产股份有限公司与北京万达文化产业 集团有限公司联合体，以总价7.3321亿元摘得该宗地，单价110万/亩。 >国土部数据显示，前三季度，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值 （6.29万公顷），过去5年（2008-2012年）全国平均供地率仅为58.6%。
2013年第42周武汉房地产市场周报
10.14-10.20
湖北中原地产营销策划有限公司 研究部
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地方政策
>南京市国土局回应小产权房“转正”传闻，小产权房未解禁。 >杭州开始对火热的土地市场猛踩刹车，在一周之内杭州市国土资源局连续三次叫停四块土地出让。
中原观点
深圳在年度房价控制目标的压力下出台“深八条”，或将成为重点城市尤其是房价上涨较快城市政 策面局部收紧的信号。
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2013年上市房企半年报
2013年上市房企半年报
保利地产：上半年销售额636亿完成全年目标53%
公司实现销售签约金额636.44 亿元，同比增长 26.54%。
公司新增了 20 个房地产开发项目，新增容积率面积 565 万平方米，权益比例约为74%。
无
展望下半年，宏观经济将在稳增长与调结构之间保持平衡，积极稳妥地推进新型城镇化建设，促进房地产行业平稳健康发展的施政方针仍将为行业带来发展机遇。
但差别化信贷政策下行业资金面不容乐观，下半年商品房和土地供应增加带来的供需关系改善等因素，都将促使市场更趋理性和平稳。
中原_2013年10月武汉房地产市场周报_285页_调查研究报告
经济预测
>世界银行在其最新的报告中下调了中国以及多数东亚发展中经济体今明两年的经济增长预测。该行预 期中国经济2013年增长7.5%，明年增长7.7%，低于春季时预计的8.3%和8%。
2013年第41周武汉房地产市场周报
10.07-10.13
湖北中原地产营销策划有限公司 研究部
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行业动态
北京楼市
>中原地产市场研究部10日发布报告，10月9日，北京可售商品房住宅库存已从年初的80038套下降至 59921套，创年内库存新低。值得注意的是，这是库存数值首次跌破6万套。
成交地块总占地面积为3.34万㎡，总建筑面积11.75万㎡，总出让金额2.003亿元。 位于江岸区后湖片的一宗住宅用地P(2013)152号由武汉安居工程发展有限公司（百步亭旗下核心企业）
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市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘
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中原-2013年武汉房地产市场年刊
大势趋稳，谨慎乐观—2013年武汉房地产市场回顾与2014年展望湖北中原地产营销策划有限公司/研究部 2014年1月报告说明2013年除年初的“新国五条”和年末的“汉七条”外，在政策调控相对空窗期的一年中，伴随着如火如荼的市政建设，武汉楼市成交量价齐升，最明显的变化，万元以上楼盘数量如雨后春笋般涌现。
报告将从经济、政策、市政长期发展的角度，以土地、商品住宅、商业、写字楼等方面解析武汉楼市现状和长期发展趋势。
1. 经济发展和市政建设利好不断2. 对调控政策消化能力强，受政策影响程度小3. 土地市场回暖，“地王”频现4. 住宅成交量价齐升，部分片区表现抢眼5.商业模式亟待升级，购物中心存过量风险6. 写字楼发展加速，成为投资新热点7. 2014年市场展望 5 14 19 29 42 54 60报告内容页码经济发展和市政建设利好不断Part 11.1经济：GDP 虽呈下降趋势，但处全国同级城市高位，投资消费企稳回升，人口数量稳定GDP 累计同比增长（%）户籍人口数及同比增长（%）社会消费品零售总额同比（%）居民消费价格指数（%）0.0%4.0%8.0%12.0%16.0%20.0%200320052007200920112013上半年0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%200320052007200920112013年1-11月工业增加值 固定资产投资完成额0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%200320052007200920112013年1-11月-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%740.0760.0780.0800.0820.0840.0860.02003200420052006200720082009201020112012户籍人口数（万人） 同比增长1.1经济：房地产开发投资波动中见底回升，商品房施工面积波幅较大房地产开发投资同比增长（%）商品房施工面积同比增长（%）0.0%10.0%20.0%30.0%200320052007200920110.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%2004200720102013年1-11月产业转移至中西部城市沿海经济增速降低1、中部崛起，资本支持，企业家创业、办厂2、农民工返乡就业3、毕业生就地择业1.1经济：承接产业迁移，迎来“返乡潮”；集全省之力助力武汉经济发展，武汉地方财政支出增速远超湖北省财政支出增速产业内迁至中西部城市，越来越多的企业选择产业转移，形成了一股沿海返乡潮武汉市地方财政支出与湖北省财政支出同比增长值（%）0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%200320052007200920112013年1-11月湖北省财政支出同比 武汉市财政支出同比1.2市政之总体规划：拟“三级跳”，冲刺国家中心城市2013年至2020年，实施自主创新能力提升、工业倍增、服务业升级等五大计划，打造国家创新中心、国家先进制造业中心、国家商贸物流中心2021年至2030年，完备武汉的创新引领、交通枢纽、产业带动、综合服务功能，建成国家重要的经济中心和文化中心2031年至2049年，将武汉打造成为全球性的创新中心、文化之都和重要的世界性城市，引领长江中游城市群成为国际化大都市圈根据《2012-2013年武汉国家中心城市建设发展报告》，武汉拟分三阶段，冲刺国家中心城市沿线商业租金上涨地铁已成为楼盘 强力宣传卖点三镇客户交叉臵业远城区楼盘价值提升地铁未开通，楼盘价值先行，沿线楼盘均价攀升1.2市政之地铁建设：地铁建设对于其沿线的项目价值拉动作用，直接且强烈，促进三镇客户交叉臵业，提升远城区楼盘价值1.2市政之城际铁路：武咸城际铁路通车，激活沿线楼市◆武汉经鄂州至黄石、武汉至咸宁、武汉至黄冈、武汉至孝感4条城际铁路共同构成武汉城市圈城际铁路。
2013年武汉市房地产年度报告
品牌房企市场影响逐步扩大
2013年度销售前三强分别是：保利房地产(集团)股份有限公司、万科企业股份有限公司和福星惠誉房地产有限公司。
销售前十强中，保利占据3席地位，保利上半年就以凭借南湖四盘联动——保利心语、保利中央公馆、保利公园九里和保利拉菲，以总成交金额44.53亿元问鼎上半年销冠，到了下半年，新增上市的保利时代、保利茉莉公馆继续受到购房者的，多个盘销售超过1000套，保利心语更是高达2000套以上。
市场需求稳居高位 品质楼盘成风向标
片区
2013年商品住宅成交均价
2012年商品住宅成交均价
环比增幅
汉口中心
12483.15
10762.00
15.99%
古田
10281.39
8737.75
17.67%
二七后湖
8484.10
7675.82
10.53%
东西湖
6620.08
5684.38
16.46%
武昌中心
11373.24
10151.58
12.03%
4297
-42.73%
南湖
26252
21413
22.60%
关山
16693
11323
47.43%
汉阳中心
17637
10183
73.20%
沌口
5353
4076
31.33%
主城区合计
110288
90159
22.33%
江夏
中原_2013年9月武汉房地产市场月报_36页_调查分析报告
2013年9月武汉房地产市场月报2013.10湖北中原地产营销策划有限公司 研究部说明由于截至报告完成时，武汉市住房保障和房屋管理局网站尚未更新9月份成交数据，为保证月报的时效性，本报告中有部分区域市场的数据缺失，我们会继续监控网站数据更新，如有数据需求，请单独联系研究部杨丽宇，谢谢！9月市场概述土地市场空前活跃，住宅市场供应量高企，成交量价齐升◆地方政府微调力度加大◆各方面利好消息增强经济信心◆宏观市场，土地市场供求创新高；住宅销售稳中有升◆市政建设投入巨大，地方债务风险班上台面◆土地市场，片区“地王”纪录不断刷新◆住宅市场，量价齐升，推盘量大幅回升，收获金九政经要闻Part 1☐房产税试点扩围或加速，人大报告建议尽快开征☐9月18日，美联储表示将继续推行QE，全国资本市场受振奋☐世界贸易组织，预计2013年全球贸易额将增长约2.5%，低于今年4月份预测的3.3% ☐9月汇丰PMI初值创6个月新高，显示中国经济持续回暖☐8月份外汇占款增加273.2亿元，扭转连续两个月负增长，资金回流中国☐李克强达沃斯论坛讲话，增强各方对于中国经济信心宏观市场Part 240城市土地市场供求情况☐9月，全国40个大中城市宅地供应小幅回落，成交持续攀升，环比增长12.2%☐由于住宅销售依然稳定，且政策面对土地市场并无过多限制，因此，9月土地成交依然活跃，预计年底前将持续这一趋势☐继9月4日北京天价地王诞生，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个地王。
40城市楼面地价及平均溢价率☐随着9月宅地总成交量的继续攀升，宅地成交均价总体随之上涨，尤其是二线城市楼面地价较8月有较大幅度的上涨。
其中，成都、武汉、无锡的环比涨幅甚至超过130%。
☐一二线城市的活跃表现仍未影响到其他地区，三四线城市土地市场波澜不惊，平均成交地价小幅下滑☐平均溢价率自年初以来显著回升重点城市宅地供应面积宅地成交面积楼面地价溢价率一线北京127↑20↓17617 57% 上海 96↓148↑6398 53% 广州 19↓ 33↑4813 20% 深圳 5↑0 ————二线天津 86↓108↑7663 29% 重庆376↑ 53↑3159 7% 成都 75↑ 29↑6620 58% 杭州 35↑ 32↑18700 37% 南京 50↑ 17↓11345 44% 武汉 24↓ 46↓7676 55% 苏州 13↓112↑5504 29% 无锡 26↑10↓4348 0%三四线长春 33↓ 33↑897 0% 常州 30↓ 31↓787 0% 合肥 78↑ 23↓1645 0% 南昌 4↓ 48↓4919 98% 长沙 4↓137↑1859 9% 昆明 7↓ 14↓1766 0% 贵阳 1↓ 51↑473 3% 佛山 81↓ 53↑1794 31%40城市新房供求情况☐随着传统销售旺季的到来，9月住宅供应量显著上升，达到近两年月度供应量高位☐供应的上升，加上传统销售旺季，推动9月成交量小幅上升5.8%☐地方政策面尚未有明显动作；信贷的收紧仍只限于利率提高，而未影响贷款额度。
【VIP专享】2013年第三季度武汉住宅市场报告(搜房网)
2013年第三季度武汉住宅市场报告一、土地市场情况1.1 宗地成交金额同比大增36%搜房网数据监控中心统计，第三季度武汉土地交易招拍挂共计55宗地块出让，其中7宗流拍1宗撤拍，其余47宗成交总面积244万平方米，约3660.97亩，总成交金额216.8965亿元，同比去年第三季度的159.73亿元成交额增长35.78%。
湖北省国土资源厅数据显示，前9个月武汉供应建设用地面积8142.3公顷，土地出让价款493亿元，同比增长63%，成交总额呈爆发式增长。
政府为完成年度供应计划，上半年武汉土地供应相对紧俏，进入下半年着手加快推地节奏，土拍频次也逐渐加快；此外，上半年武汉楼市屡屡创新高，市场成交一路走好，不少开发商销售资金回笼顺畅，资金相对充裕，拿地意愿强烈，导致武汉土地市场供需两旺。
在7、8月份，光谷、后湖成为土拍主战场。
7月16日后湖推3宗地块均引发激烈竞拍，其中塔子湖组团A地块拍得5.16亿元，楼面地价4441元/平刷新了后湖单价最高纪录。
8月6日塔子湖地块被湖北房投以5.51亿元竞得，楼面价4702元/平成为后湖新地王；光谷关山大道地块拍得7.13亿元楼面地价5228元/平成为光谷地王，溢价率达到138%。
9月12日出让的精武路地块被广州越秀地产以90.1亿拍得，楼面地价12617元/平，武汉土拍单价、总价纪录纷纷被刷新，成为历年武汉土拍浓墨重彩的一笔，专家预计该地块住宅项目未来单价在2.5万元/平以上。
随着单价以及总价最贵地块的诞生，武汉各大片区土地市场单价或总价地王出现7次，除了硚口三、市场成交情况3.1 住房销量继续攀升今年以来政策预期趋于平稳，尽管经历楼市淡季7月和8月，但是三季度整体武汉新建住房供应量增幅明显，消费者可供选择房源较多，推动了武汉市住房销量增加，继续保持较高水平，达到40505套。
从月度成交量来看，7、8、9月份销量分别达13253套、13557套、13695套。
自2012年3月份以来，武汉楼市成交一路企稳，2013年春节过后，武汉楼市再次发力，到6、7、8月商品住房成交都陆续轻松过万，到了传统的旺季9月，开盘猛增，武汉楼市频现火爆，商品房成交轻松过万依旧，达16545套。
中原_2013年11月武汉房地产市场周报_33p_调查分析报告
在房地产净利润下滑的背景下，多家房企通过投资、收购等方式参与控股银行，获得有力的融资平 台。但同时，若银行资产配置不当，房地产和银行的结合亦会带来潜在风险。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 6
武汉市政
汉阳建华中首个全功能广告综合体
2013年第44周武汉房地产市场周报
10.28-11.03
湖北中原地产营销策划有限公司 研究部
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，© C本opy报righ告t C的ent任alin何e Gr部oup分, 20都10 不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1
经济政策
>为了减轻人民币升值压力，外汇管理局近日已对银行机构做了窗口指导，并表示可能对银行结售汇头 寸管理从目前的“权责发生制”再次改为“收付实现制”。 >据悉，为缓解地方债务危机，我国或将于11月决定扩大地方政府市政债券试点计划，市政债需要有 专门的第三方机构进行评估。
经济指数
>国家统计局发布数据显示，2013年10月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，比上月上升 0.3个百分点，连续4个月回升，为18个月以来的新高，表明我国制造业经济稳中向好。
一周观点
本周挂牌出让4宗地，2宗溢价，2宗以底价成交 本周商品住宅成交量小幅增加 各区域成交量整体表现一般，汉阳区成交表现尤为抢眼 月初四盘入市，开盘去化接近七成
Note：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口
© Copyright Centaline Group, 2010
大家：2013上半年武汉房企报告
/
3
2013 上半年武汉开发企业报告
目录
一、2013 上半年市场占有率前 20 强企业 ................................5
（一）整体销售额 TOP20 房企市场占比 35%，6 家房企销售额过 10 亿元，保利为唯一销 售额过 30 亿元企业，高居榜首.................................................. 5
20 强房企市场份额累计占比 35%，仅保利一家市场份额超过 3%。2013 上 半年，整体销售市场占有率前 20 强房企，累计销售金额 216.57 亿元，占全市 商品房销售金额的 34.68%。2013 上半年，仅保利一家市场占比超过 3%，为 6.08%，其余企业市场占有率均不足 3%，福星惠誉以 2.81%位居第二。
1、外来房企整体销售额 235.44 亿元，市场占比 37.7%
2013 上半年，外来房企在汉销售额累计 235.44 亿元，占全市整体 37.7%；销售面积 265.3 万方，占比 31.41%；销售套数 2.63 万套，占比 30.65%，。其中，保利、万科、中海、 金地 4 家房企销售额过 10 亿元，分别销售 37.94 亿元、16.44 亿元、10.87 亿元、10.76， 位居外来房企前 4 位，随后为新世界、泛海、湖北保利，销售额过 8 亿元。
从企业看，除保利、万科、金地、新世界、绿地、广电、万达等外来房企及福星惠誉、 武汉地产等本土房企持续高居前 20 强外，中海、碧桂园、佳兆业、泛海、复地等 5 家外来 企业亦跻身前 20 强。其中，中海地产表现最为抢眼，于上半年打了漂亮的翻身仗，企业当 前仅万锦江城一个项目在汉销售，2012 年整体表现不温不火，而随着各大品牌房企相继进 驻，后湖板块逐步得到市场肯定，企业在上半年亦积极推盘，基本月月加推，同时维持价格 稳定，整体推高企业销量，中海上半年销售 10.87 亿元，跻身前 5 行列。
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51227
住宅、商服
住宅70年
34330
1917（城中村地块）
武汉烽火物业管理有限公司
商服40年
P（2012）280号
洪山区烽火村F包
34667
住宅、商服
住宅70年
24990
1918（城中村地块）
武汉中博润发投资有限公司
商服40年
P（2013）049号
洪山区中北路延长线与杨园路交汇处
工业用地
P（2013）051号
洪山区青菱都市工业园青菱河排水走廊以西、建群一路以南
16528
工业
工业50年
1310
660.5
武汉市亚中模具工程塑料有限责任公司
P（2013）052号
洪山区青菱都市工业园南郊路以东
29058
工业
工业50年
2770
794.4
武汉中绣达盛商贸有限公司
武昌区
商住两用地
P（2012）274号
2013上半年武汉房企市场占有率30强排行榜
金额排行
企业
市场占有率
1
保利地产
（保利集团·大陆）
6.10%
2
福星惠誉
2.83%
3
武汉地产集团
2.79%
4
万科
2.63%
5
中海
1.75%
6
纵横置业
1.44%
7
庭瑞集团
1.40%
8
新世界中国
1.38%
9
金地集团
1.37%
10
泛海建设
1.35%
11
广电
1.26%
15
广州富力地产股份有限公司
190
169
16
金地(集团)股份有限公司
178
138
17
远洋地产控股有限公司
175
149
18
华夏幸福基业股份有限公司
160
170
19
雅居乐地产控股有限公司
155
132
20
金融街控股股份有限公司
145
97
26房企上半年销售破百亿 万科843亿排名第一
根据榜单，销售业绩行业领先的52 家品牌房企中已有26 家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600 亿的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长，发展势头良好。
6
大连万达商业地产股份有限公司
368
293
7
华润置地有限公司
348
297
8
碧桂园控股有限公司
343
528
9
世茂房地产控股有限公司
338
262
10
绿城集团
290
140
11
融创中国控股有限公司
252
125
12
龙湖地产有限公司
217
208
13
招商局地产控股股份有限公司
201
144
14
世纪金源集团
291
324
搜房网数据监控中心显示，武汉楼市上半年每月推盘量都较去年同期有较大增长。由于2月春节的因素，武汉楼市从3月开始即进入推盘高峰期，月均推盘量都在50盘以上。据统计，2013上半年，武汉房企累计推盘181次，供应40547套，当天销售22319套，去化率达到55%。
3月进入推盘高峰 月推50盘以上
较去年同期有较大增长
排名
项目名称
成交面积（万㎡）
排名
项目名称
成交面积（万㎡）
1
光谷金融港
3.90
1
世茂锦绣长江(酒店式公寓)
2.36
2
泛海国际SOHO城
3.06
2
光谷世界城
1.79
3
汉口城市广场
2.91
3
武汉客厅
1.62
4
众联天美国际
1.75
4
武汉汇通公路港
1.40
5
万达汉街总部国际
1.74
5
三金·大武汉1911
1.34
随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的投资需求，一线城市和热点二线城市成为房地产企业争夺的焦点。
从十大品牌企业新增土地的城市布局来看，2012年下半年以来，十大品牌企业在一二线城市的拿地规摸占比稳步提升，2013 年一季度达到69.4%，二季度则进一步增加至78.7%。
从十大品牌代表企业的新增土地规划建筑面积总量来看，品牌企业在土地市场延续2012 年下半年的积极态度，拿地面积和拿地金额均大幅增长。2013 年1-6 月份，共新增土地储备4012 万平方米，同比增长29.7%。
P（2013）024号
洪山区双建村A包
85357.97
住宅
住宅70年
36220
1577
武汉兆嘉乐业房地产有限公司
P（2013）025号
洪山区双建村B包
137565.73
住宅
住宅70年
52260
1600
武汉楚天房地产开发有限公司
P（2013）026号
洪山区双建村C包
48472.38
住宅
住宅70年
19040
中国指数研究院（华中）研究副总监李国政称，2013上半年，武汉住宅成交达到74068套，日均卖房405套，创出半年成交历史新高，半年成交甚至超过2008年全年5万多套的销量，按照目前的发展势头，今年销量有望打破2012年刚刚创下的12.53万套的年度纪录。
另一方面，自6月开始的“钱荒”正在改变下半年武汉楼市预期。目前，武汉除兴业银行、汉口银行等少数银行尚有房贷利率9折优惠，其余绝大多数银行已收紧至与基准利率持平，中国银行则上调至基准利率的1—1.1倍之间。此外，银行的放贷周期也在拉长，普遍要等待2个月以上。李国政表示房企的资金来源中，部分是通过信托、私募、债券等创新金融产品募集。这些金融产品经过包装后，收益率普遍较高，投资期限也较长，到期后，如果房企的利润不足以支撑其融资成本，可能出现兑付风险，进而引发连锁反应。
数据显示，2013年1-5 月份，万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%，2.00%，较2012 年末分别提升了0.52、0.41、0.61 个百分点。万科凭借其在全国范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位，累计实现销售金额843 亿元，销售面积726 万平方米；绿地集团以653 亿元紧随其后；保利地产通过均衡布局全国各大区域，重点发展核心城市，实现销售金额648 亿元，位列第三。
2013年上半年，武汉保利凭借多个热销项目集中发力的绝对优势，以6.1%的市场占有率领跑；福星惠誉、地产集团和万科为第二梯队，市场占有率都在2%以上；前十企业市场占有率为23%，前30强市场占有率达到43.4%，接近半壁江山。
武汉本土房企中，福星惠誉、地产集团成为楼市领头羊，而庭瑞集团以“观澜系”项目集中上市一举成为黑马冲进排行榜前十。不过，在与外来企业的竞争中，本土企业的市场份额明显处于下风，市场占有率前30强企业中，只有9席是本土企业所有，市场占有率13.5%，不敌外来企业的29.9%。
2013年上半年武汉房企情况综诉
2013 年上半年品牌房地产企业销售状况
排名
企业名称
销售额（亿元）
销售面积（万平方米）
1
万科企业股份有限公司
843
726
2
上海绿地（集团）有限公司
6537143来自保利房地产(集团)股份有限公司
648
581
4
中国海外发展有限公司
643
534
5
恒大地产集团有限公司
470
718
利嘉置业
0.86%
27
华润
0.80%
28
湖北天纵
0.79%
29
长航
0.76%
30
武汉三金
0.75%
保利绝对优势领跑 武汉本土房企份额下降
数据显示，2013年上半年武汉商品住宅成交中，120平米以下面积段住宅依旧为主力军，成交占比达八成。其中90平米以下面积段占比下滑7%，90-120平米之间面积段占比上涨7%。120-140平米面积段成交占比上升2%，140平米以上面积段下滑2%。在户型方面，两房户型成交占总成交量的52%，三房成交占比37%，同比增加7%，一房占比同比增加4%，而四房及以上户型成交占比同比出现下降。
2月，绿地集团在汉南一口气拿下9宗地块共计5.759亿，将斥资400亿打造欧洲风情小镇，成为进军武汉的又一大举动。另一方面，香港恒隆以33亿将武广附近地块收入囊中，楼面地价7200元/平米，成为硚口新地王，这也是恒隆地产首次进入武汉市场。
2013上半年武汉各片区房企拿地情况
地块编号
土地位置
净用地面积（㎡）
36500
住宅、商服
住宅70年 商服40年
56690
3698
武汉正堂置业有限公司
P（2013）093号
洪山区卓刀泉村
2700
住宅、商服
住宅70年 商服40年
3500
3300
武汉顺鑫置业有限公司
商业用地
P（2013）008号
洪山区徐东村徐东一路北侧
3843
商服
商服40年
3710
4597.103
武汉市徐东美味宫酒店管理有限公司
1578
武汉楚天房地产开发有限公司
商住两用地
P（2012）275号
洪山区烽火村A包
156844
住宅、商服
住宅70年
125150
1920（城中村地块）
武汉长阳润利房地产有限公司
商服40年
P（2012）276号
洪山区烽火村B包