拍卖方案操作流程图
土地拍卖办理程序及流程图
土地拍卖办理程序及流程图第一篇:土地拍卖办理程序及流程图办理程序及流程:(一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同,均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划,由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划,计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等,并提前向社会公布;② 根据土地使用权拍卖年度计划,各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;③ 根据土地使用权拍卖年度计划,由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;⑤ 由市局用地科完成供地报批手续,编写土地使用权出让合同文本;⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。
市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间,授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。
具体操作程序为:①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告,拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;②竞买者领取有关拍卖文件;③竞买者参加拍卖竞投,应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金,认可资格;④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌,进场就座;⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。
拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则,自由竞价,价高者得;⑥ 竞买者最后应价低于底价(保留价)时,主持人有权终止拍卖;⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。
于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;3、使用权拍卖的后期工作① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内,市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料,移交给市局用地科;② 竞得人持《拍卖成交确认书》,于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同,并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后,凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
拍卖方案流程
拍卖方案流程拍卖作为一种常见的交易方式,一直以来都受到广大市民和企业的关注和利用。
为了保证拍卖的公平、公正和透明,有必要制定一套拍卖方案流程。
本文将从准备阶段、公告与报名、资格审查、保证金缴纳、竞价过程、成交与付款等方面来详细介绍拍卖方案的流程。
一、准备阶段拍卖方案的准备阶段是拍卖流程中的关键环节。
拍卖机构需要明确拍卖物品的性质、起拍价和保留价,并确定拍卖时间、地点和方式。
同时,还需要组织相关人员对物品进行鉴定、评估和拍卖标的确认,以确保拍卖物品交易的真实性和合法性。
二、公告与报名在拍卖前,拍卖机构需要发布公告,公告中应包括拍卖时间、地点、物品描述、起拍价和保留价等信息。
任何有兴趣参与拍卖的人员都可以根据公告要求进行报名。
报名通常需要填写相关的个人信息,并缴纳一定的报名费用,以表明参与的诚意。
三、资格审查报名截止后,拍卖机构会对报名者进行资格审查。
资格审查主要是针对报名者的身份和资质进行核实,以防止非法人员或不具备参与拍卖条件的人员参与拍卖。
资格审查通过后,即可进入下一阶段。
四、保证金缴纳为了保证参与拍卖的真实性和诚意,通常会要求报名者在一定时间内缴纳一笔保证金。
保证金往往是一定比例的拍卖起拍价或保留价,缴纳保证金的目的是为了防止恶意报名和恶意竞价。
如果竞拍失败,保证金将会全额退还给参与者。
五、竞价过程拍卖的核心环节就是竞价过程。
在拍卖现场,拍卖师会公布起拍价,并逐渐提高出价,参与者可以按照自己的心理定价进行竞价。
竞拍时一般会设定一个自动加价幅度,出价必须超过当前最高价才有效。
当出价停顿一段时间后,拍卖师会三次宣布“一、二、三,成交”或者“无人竞价,流拍”,最终确定最高价和竞买人。
六、成交与付款拍卖结束后,最高价成交的竞买人将被确定为买家。
买家需要在指定的时间内缴纳拍卖物品的成交价,拍卖机构会提供相关的支付方式和账号信息。
一旦买家完成付款,卖家则需要将物品及时交付给买家,完成交易。
综上所述,拍卖方案流程包括准备阶段、公告与报名、资格审查、保证金缴纳、竞价过程以及成交与付款等环节。
拍卖备案流程图
拍卖备案流程图
一、拍卖活动前备案:
拍卖企业举办拍卖活动,带齐备案材料:1、拍卖会名称、时间、地点;2、主持拍卖的拍卖师资格证复印件;
3、拍卖公告发布的日期和媒体、拍卖标的展示日期;
4、
拍卖标的清单及有关审批文件复印件;5、其他材料。
拍卖企业如实填写登记表,并应当于拍卖日前7天到拍卖活动所在地工商行政管理局备案。
拍卖企业应当在拍卖活动前展示拍卖标的,拍卖标的的展示时间不得少于2天。
符合备案条件的,打印拍卖活动前备案登记表给当事人
二、拍卖活动后备案:
拍卖企业应当在拍卖活动结束后7天内,提交以下材料:1、竞买人名单及身份证(或营业执照)复印件;2、拍卖成交确认书;3、拍卖现场记录表;4、其他资料。
送到拍卖活动所在地工商行政管理局备案
符合备案条件的,打印拍卖活动后备案登记表给当事人。
参竞价拍卖制度电脑流程图
報紙及網站 刊登競拍公告
T-3
網際網路投標
碼及憑證進入競價 拍賣系統
網站揭示競拍公告
證交所
T 為開標日
集保公司
證交所 櫃買中心
副知證交所、櫃買中心及集保結算所 網站公告
MIS 公告
投標截止日
下午 3 時下載
網際網路投標
「投標名單」
投 標 作 業
T-2
保證金及投標處 理費繳存往來銀
行截止日Biblioteka 通知往來銀行辦 理保證金及處理
件退款日
款、申購處理費、
開說明書
郵寄工本費匯入總
公司代收付專戶
申請上市(櫃)
T+7
上午 12 時前,總公
司將申購價款匯入
證交所或櫃買「代
收付專戶 」
特定人繳款 T+8
過額配售股票匯撥 承銷商餘額包銷
承銷期間截止
T+9 T+10 撥入集保帳戶
會同發行人申請股 款繳款憑證及配發
完成股東名冊
公開抽籤日
代收付專 戶收足競
費扣款作業
承銷契約報備(暫定)
保證金及投標處 上傳扣款結果
T-1
理費扣款日
款價暫留存經紀
商代收付專戶
下載
得(開)標資料
開
承銷價格
標 作 業
T
通知得標人得標
得標人開始繳款
及繳款
通知往來銀行辦
理未得標及不合
格標單退款作業
下載 得(開)標資料
承銷價格
輸入申購基本 資料
完成「投標」名單
網站揭示 得標報表
確認申購基本資料
核備承銷契約
T+2
得標剩餘款項及 得標手續費繳存 往來銀行截止日
拍卖通用操作流程-课件PPT
7.6.2.3 拍卖师应于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。 7.6.2.4 拍卖师原则上应按照拍卖公告顺序对拍卖标的依
次拍卖,如有调整应在拍卖前予以说明。 7.6.3 保留价规则
拍卖标的有保留价的,竞买人的最高应价未达到保留价时, 该应价不发生效力,拍卖师应停止拍卖标的的拍卖。 拍卖标的无保留价的,拍卖师应在拍卖前予以说明。 7.6.4 拍卖成交 竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示 买定的方式确认后,拍卖成交。 拍卖成交后,买受人和拍卖人应签署成交确认书。
18
——竞买登记文件,包括竞买协议、竞买人的身份证明复 印件、委托代理竞买授权书,以及代理人的身份证明复印件。
——拍卖规则、注意事项、重要声明等。 ——成交确认书、拍卖笔录。 ——有关拍卖业务经营活动的完整帐簿和其他有关资料。 10.2 档案保管期限
拍卖人应妥善保管档案资料,保管期限自委托拍卖合同 终止之日起计算,不得少于五年。
16
8.2 委托人结算 拍卖人收到买受人支付的价款后,应在委托人与 买受人办理完毕拍卖标的移交手续之后,按照约 定与委托人结算。委托人委托他人办理结算事宜 时,代理人应出具委托人的授权委托书。拍卖人 应核对代理人的有效身份证件,并复印留存。 8.3 未成交竞买人的结算
拍卖人应按照《竞买协议》约定的期限和方 式为未成交的竞买人办理竞买保证金退还手续。
——代理人委托拍卖标的的,应提供授权委托书 和委托人、代理人的有效身份证明。授权委托书应 载明代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限 和有效期。
9
6.2.2 拍卖人与委托人签订委托拍卖合同时,应 要求委托人提供拍卖标的的所有权证明或者依法可 以处分该拍卖标的的证明及其他资料,并有权要求 委托人说明该拍卖标的的瑕疵。 6.2.3 拍卖人与委托人应准确、清晰、完整填写 合同的各项内容,有附件的合同应在附件中注明主 合同编号。 6.2.4 委托拍卖合同一式三份,由拍卖人和委托 人各执壹份,存档壹份。 6.2.5 委托拍卖合同确需修改时,可直接在原合 同上进行修改,或者签订补充协议。直接在原合同 上进行修改的,合同修改处应由合同双方签字盖章 确认。
汽车拍卖流程
汽车拍卖流程1、拍卖会当天流程1、拍卖人应合理安排机动车拍卖会的会场;落实拍卖会的拍卖师、记录人员以及工作人员;安排拍卖会现场需要使用的音响、投影等设备。
拍卖人也应落实拍卖会场的安全消防措施。
2、拍卖主持拍卖师应于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项,应按拍卖目录中的拍卖标的顺序依次拍卖,如有调整应在拍卖该标的前予以说明。
拍卖标的无保留价的,拍卖师应在拍卖该标的前予以说明。
3、拍卖审委会拍卖审委会全程监督并做最终的决策4、拍卖保留价拍卖标的有保留价的,竞买人的最高竞价未达到保留价时,该竞价不发生效力,拍卖师应停止拍卖标的拍卖。
5、拍卖成交竞买人的最高竞价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。
拍卖成交后,买受人与拍卖人签署拍卖《拍卖成交确认书》。
6、拍卖会记录拍卖师和记录人员应做好拍卖会的拍卖笔录,主要包括:拍卖标的、起拍价、竞价幅度、成交价、买受人号牌等基本信息。
7、拍卖结算和拍卖标的交付7.1买受人结算拍卖成交后,买受人应以拍卖成交确认书、保证金收据与拍卖人结算。
买受人应出具拍卖标的成交凭证和提取凭证。
7.2委托人结算拍卖人收到买受人价款后也应按委托拍卖合同规定,及时与委托方结算,并应出具结算凭证。
7.3拍卖标的交付7.3.1办理机动车辆的注册登记或转移登记买受人将全部应付款项结清后,应按《中华人民共和国机动车登记管理办法》办理机动车转移登记,拍卖人应协助买受人办理机动车的注册登记或转移登记等手续;也可由买受人自行办理机动车辆的注册登记或转移登记等手续。
拍卖人应向买受人交付拍卖标的全部证照。
7.3.2拍卖标的交付办理标的物交付手续时,买受人应在《机动车辆交接表》(参见附录G)上签字确认。
买受人委托他人为提取拍卖标的时,代理人应出具买受人的授权委托书以及拍卖标的提取凭证。
拍卖人应当核对代理人的有效身份证件,并复制留存。
7.4 拍卖标的退还拍卖标的未能上拍或者未成交,拍卖人应及时通知委托人凭有效证件和委托拍卖合同,领取拍卖标的。
拍卖流程图
流程名称
部门
节点
总经理
审批
审批
拍卖流程图
拍卖委托流程图
业务主管
;是
编号
业务部
流程起始
市场调研
收集情报
寻找
1
1
1
1
1
收集相关资料
否
1
F
拍卖审核
意向竞买人
沟通拍卖事项
提供资料
委托人
沟通
商讨合同
1
1
1
商谈
拍卖方案
■1F
1
1
否
起草合同
审核
:是
拍卖方案
签订合同
k
签订合同
1
1
流程结束^
Vi
1
l
1
1
1
拍卖会结束
1
1
H i
流程结束丿
l i
1
l
i
i
i I t
l
I
五、买受人结算与交割流程图
六、委托人结算流程图
部门
节点
总经理
财务主管
财务部
业务部
委托人
I
I
!
资格审核
I
* F
填写结算单
否
否
否
审批
财务审核
审核
是
严财务结算
主管签字确认
结算沟通
支付款项
1k
+
1
1
协助付款
1
i十
1
收到款项
iI
1
1
1
1
1
1
1
|
1
|
1
反馈信息
商服用地招标拍卖挂牌出让流程图
↓↓
国有建设用地使用权出让结果公示
(宗地编号、位置、面积、用途、出让方式、成交价款、竞得人、出让时间)
︱︱
↓↓
签订国有建设用地使用权出让合同
(竞得人、宗地编号、位置、面积、用途及规划指标、成交价款、缴款时间、交地时间、开工竣电子档案上报公共资源交易中心归档
出让方案批复文件;出让文本;宗地条件;《国有建设用地使用权出让合同》;出让结果公开和公布的材料;
︱︱
↓↓
发布出让公告
(宗地编号、位置、面积、规划用途及指标、出让方式、竞买人范围、申请起止时间、出让时间、地点)
︱︱
↓↓
公共资源交易中心国有建设用地使用权招拍挂大厅实施
国有建设用地使用权公开出让活动
︱︱
↓↓
国有建设用地使用权出让成交确认书
(宗地编号、面积、成交价款、约定缴款时间、约定交地时间、约定签订出让合同时间、成交时间)
滕州市公共资源交易中心
国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让流程图
编制、确定出让方案
编制国有建设用地使用权出让方案[滕国土资字()号]、滕州市人民政府出让批复[滕政土字()号]、宗地编号、位置、面积、规划用途及指标、出让年限
︱︱
↓↓
国有建设用地使用权公开出让前上报公共资源交易中心审核
(宗地编号、位置、面积、评估机构、出让方式、公告发布时间、出让时间)
拍卖操作流程
拍卖操作流程
拍卖操作流程
一、拍卖细则:
1、允许认购权转让,确保认购客户的延续以及增加由于转手卖铺而辅助拉高价格的可能
2、所拍的产品一定是单栋所有商铺中最好的类型,只拍临街联体单位此类产品
3、从拍卖的产品数量比例看,基本保持每间拍10间的比例
4、拍卖两大前提:一是整个项目的诚意金收取量达到份;二是项目二三层基本完成大户的租赁签约
5、拍卖也采取分栋按号序的方式一栋栋地拍,拍一栋,消化一栋,每周均安排一轮拍卖
6、在拍卖的保证金方面也是和选筹一致,外铺收10万保证金、内铺收5万保证金拍卖结束后,如认购权的拍卖价大于其保证金,客户必须在第二天内补齐差额款项
7、拍卖基价按照每平方米2万元执行,以此做为认购基价来拍卖认购权
8、拍卖公告将在拍卖一周前公布 9、规则
商铺实行逐套拍卖,价高者得的原则
竞拍卖人必须交纳保证金或定金才可以参加“拍卖”
大会,保证金的数量需要视买家意向“竞拍”的商铺数量,以此类推,多交纳保证金就可以拥有多个选铺的权利
竞拍人交纳保证金后,领取拍卖须知和拍卖商铺的平面图、拍卖号牌竞拍人每竞拍到一套商铺后,竞拍人所持有的拍卖号牌将统一收回现场设立商铺拍卖保证金收取点,竞拍人可以随时交纳保证金参加拍卖
严格遵守拍卖的行规,避免出现不公平的现象,如:提前举手无效、落
锤后无效等
1
二、流程设计
单个拍卖过程: 1)拍卖师就位; 2)拍卖师介绍拍卖要求;
3)拍卖师整体介绍汉正街第一大道;
4)拍卖师逐一介绍拍卖商铺的情况,并配幻灯片;
5)拍卖开始,叫价后三次无人应拍,落锤成交; 6)成功拍卖者上台; 7)公证处人员宣布拍卖有效; 8)成功拍卖者在贵宾室办理相关手续
2。
拍卖会流程方案
拍卖会流程方案
拍卖会流程方案一般包括以下步骤:
1. 前期筹备
a. 确定拍卖物品:收集拍卖品,对其进行评估和鉴定。
b. 宣传推广:设计宣传品,进行广告宣传,吸引潜在买家。
c. 建立拍卖目录:对拍卖物品进行分类、编号,编制拍卖目录。
2. 前期预展
a. 展示拍卖物品:设置展览场地,陈列拍卖物品,供买家提
前浏览。
b. 鉴定和咨询:为潜在买家提供拍卖品的鉴定和咨询服务。
3. 拍卖会现场准备
a. 设置拍卖场地:确定拍卖现场,设置拍卖席位和观众座位。
b. 准备场内设备:安装拍卖工具如擧牌器、拍卖槌等以及音
响设备、大屏幕等。
4. 拍卖会流程
a. 拍卖师开场:拍卖师致辞、介绍拍卖物品。
b. 出价竞拍:拍卖师依次宣读拍卖物品信息,买家可以出价
竞拍。
c. 成交确认:拍卖师宣布拍卖结果,确认竞拍成功者以及成
交价格。
d. 记录竞拍结果:记录每个拍卖物品的成交价格和买家信息。
e. 付款结算:买家需在一定时间内付款,拍卖会提供收款渠
道,并办理付款凭证。
f. 物品交接:拍卖会负责安排卖家和买家之间的拍卖物品交接事宜。
g. 结束拍卖会:拍卖师宣布拍卖会结束,为成功竞拍者颁发成交凭证。
5. 后期服务
a. 完善资料:整理拍卖会相关资料,包括拍卖结果、竞拍记录等。
b. 物品快递:提供物品打包、快递服务,将物品送达成功竞拍者手中。
c. 售后服务:解决买家在交接或物品本身出现问题时的售后需求。
d. 反馈和总结:向参与者收集反馈,总结改进拍卖会流程。
土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让示意流程图
依据 1、北京市国 民经济和社会 发展计划 2、北京城市 总体规划
市政府 1、土地供 应计划 2、土地利 用年度计划 3、土地储 备开发计划
原土地所有 者或使用者 1、征得区县和 乡镇政府或上 级主管部门同 意 2、向市国土局 提出土地一级 开发申请
市国土局
1、受理申请 并进行土地预 审 2、委托市、 区县土地储备 机构编制土地 一级开发实施 方案
市交通委 交通评价意见
市土地交易市场
1、到土地交易 市场购买相应土 地的招标拍卖挂 牌文件 2、交纳竞买保 证金或者投标保 证金 3、竞买人按规 定参加招标、拍 卖、挂牌现场竞
市国土局
1、签订国有土 地使用权出让 合同 2、交纳政府土 地收益和土地 开发费等
市发改委、 市建委
项目核准或备 案
市相关部门 办理建设工程 相关手续
北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图 (试行)
市规委 规划意见书
市建委 建设意见
市国土局 会同市发改委 等有关部门 市政府批准 1、新增集 体土地办理 农用地征收、 或农转用手 续 2、存量国 有建设用地 收回国有土 地使用权 相关委办局 办理征地、 拆迁、市政 基础设施建 设等相关手 续。 土地一级 开发主体 组织实施征 地、拆迁和 市政基础设 施建设。危 改、文保、 绿隔等项目 需按规定承 担回迁房建 设 市国土局商 相关委办局 1、审核土地一 级开发成本 2、组织验收土 地 3、根据委托合 同支付相应土地 开发费或管理费 4、纳入市土地 储备库 依据 市政府年度土地 供应计划 1、北京市国民 经济发展计划 2、宏观调控和 房地产市场运行 情况 3、储备开发土 地情况 确定土地 出让价格
委办局联席会
市国土局会同市 发改、规划、建 设、交通、环保 等部门就土地、 产业政策、规划、 资质、交通、环 保等对一级开发 实施方案提出原 则意见
委托及拍卖流程图
拍卖流程一、正常成交:1、征集拍卖标的物------(标的物确定后)2、签订拍卖合同-------(了解,熟悉标的物。
并知晓标的物有无法律及其他方面的瑕疵)3、拍卖方案策划------(方案N)4、宣传,发布拍卖预告、公告------(展示标的物,接受竞卖人咨询)5、拍卖会准备------(落实、布置拍卖会场,收取竞买人保证金))6、举行拍卖会-------7、拍卖成交------8、当场签订成交确认书------9、在3—7个工作日内向买受人收取全额拍卖款--------10、在7个工作日内将拍卖款扣除应收佣金后划转给委托方-------11、协助买受人办理过户及相关手续。
二、流拍:1、流拍------2、与委托人协商,重新商定拍卖底价------3、重新宣传,发布拍卖公告------4、举行拍卖会------5、拍卖成交-------6、同上、、、、、、。
注:有些存在部分瑕疵的标的物会多次出现流拍现象。
四川大地拍卖公司韩非子名言名句大全,韩非子寓言故事,不需要的朋友可以下载后编辑删除!!1、千里之堤,毁于蚁穴。
——《韩非子·喻老》2、华而不实,虚而无用。
——《韩非子·难言》3、欲速则不达。
——《韩非子·外储说左上》4、不吹毛而求小疵。
——《韩非子·大体》5、胜而不骄,败而不怨。
——《商君书·战法》6、民之性,饥而求食,劳而求快,苦则求乐,辱则求荣,生则计利,死则虑名。
7、以子之矛,攻子之盾。
——《韩非子·难一》8、欲成其事,先败其事。
9、道私者乱,道法者治。
10、巧诈不如拙诚,惟诚可得人心。
——《韩非子·说林上》11、塞翁失马,焉知非福。
——《韩非子·说难》12、长袖善舞,多钱善贾。
——《韩非子·五蠹》13、明主之所导制其臣者,二柄而已矣。
二柄者,刑德也。
何谓刑德?曰:杀戮之谓刑,庆赏之谓德。
14、凡奸臣皆欲顺人主之心,以取亲幸之势也。
法拍房流程图
法拍房流程图法拍房是指由法院依法对被执行人的房产进行拍卖处置的一种方式。
法拍房的流程相对复杂,需要经历多个环节和程序。
下面我们将详细介绍法拍房的流程图及相关内容。
第一步,法院受理申请。
首先,法拍房的流程始于申请,一般是由债权人向法院提出申请,申请法院对被执行人的房产进行拍卖。
法院在受理申请后,将对相关资料进行审查,并依法决定是否受理申请。
第二步,评估房产价值。
一旦法院受理申请,就会对被执行人的房产进行评估,以确定其价值。
评估结果将作为拍卖底价的依据,也是拍卖过程中的重要参考。
第三步,拍卖公告发布。
在确定了拍卖底价后,法院将发布拍卖公告,公告内容包括拍卖时间、地点、拍卖物品信息、拍卖条件等。
公告通常会在法院、公告栏、互联网等平台进行发布,以便广大市民了解相关信息。
第四步,拍卖报名及保证金缴纳。
有意参与拍卖的竞买人需要在规定时间内向法院报名,并缴纳一定金额的保证金。
保证金的缴纳是为了确保竞买人的参与诚意,同时也是对法院的一种担保。
第五步,拍卖现场。
拍卖当天,法院将在指定地点举行拍卖活动。
在拍卖现场,法官将宣布拍卖物品的基本情况和拍卖条件,竞买人则可以根据自己的意愿出价竞拍。
第六步,成交确认及付款。
当竞拍结束后,法院将确认最终的成交情况,并要求竞得者在规定时间内付清拍卖款项。
付款完成后,法院将出具相关的拍卖成交证明,并办理过户手续。
第七步,房产过户。
最后,竞得者需要携带拍卖成交证明和相关身份证明等文件,前往房产所在地的不动产登记机关办理房产过户手续。
过户完成后,竞得者即成为该房产的合法所有者。
以上就是法拍房的流程图及相关内容,希望对您有所帮助。
法拍房的流程虽然复杂,但只要依法操作,就能够顺利完成整个流程。
希望大家在参与法拍房时,能够了解相关的流程和规定,以避免不必要的麻烦。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
拍卖方案操作流程
一、确定拍卖方案
1、组建拍卖项目小组,确定项目小组人员和分工。
2、项目小组对拍卖标的进行研讨分析和策划,确定招商时间、对象和范围。
3、公告版面预定:
a.确定公告刊登日期,拍卖公告必须在拍卖日前七天刊登在相关媒体上。
b.确定公告内容(拍卖会的时间、地点及物品清单)c.确定公告媒体
d.确定公告版面规格
e.联系媒体排版、印刷(提前一周向报社确定版面并提交公告定稿)
4、制定标的物介绍书
整理拍卖标的资料,制定项目介绍书,项目介绍书一般由以下几个部分组成:
f.项目来源及相关背景资料
g.标的物详细情况
h.标的物评估报告
i.市场分析
j.经济效益分析
k.拍卖参考价或起拍价
l.售后服务
m.结论
二、广告宣传招商
1、根据拍卖方案各项工作要求,分工协作,责任落实到人。
2、按照拍卖方案发布公告。
3、通过电话、传真及相关媒体积极寻找客商。
4、定期总结分析招商进展情况,并根据市场发展变化对招商工作作出相应调整。
5、上门服务并引导客户现场考察,详细介绍标的物情况,突出标的物卖点,落实买家。
三、工商局备案(拍卖会举行前十天)
拍卖活动举办前须到驻地工商局登记备案,并提交下列文件:
1、《拍卖备案表》
2、拍卖标的文字资料(介绍、图片)
3、《拍卖公告》(刊登报纸原件,可以在公告刊登后再提交)
4、委托合同或法院出具的《协助执行通知书》
5、拍品清单
四、公安局备案(拍卖会举行前30天)
拍卖活动举办前须到市公安局审批、备案并提交下列文件:
1、举办大型活动登记表
2、申请活动报告书
3、举办活动的内部安全保卫工作方案
4、主办单位的法人代表身份证复印件
5、营业执照副本复印件
6、举办活动的场地平面图,场地租赁协议书
7、公安局核发的特种行业许可证
8、拍卖物品图录和清单
五、拍卖预展
1、确定预展时间
2、确定预展地点
3、准备现场宣传资料
4、确定公司陪同人员
六、竞买登记
1、确定竞买时间和地点
2、竞买人参加竞买须提供相关文件:
a.竞买人身份证或竞买代理人身份证(及代理委托书)b.竞买人的企业法人营业执照
c.银行出具的资信证明以上文件经审核无误后,予以办理竞买登记,竞买人领取并填写竞买登记表(拍卖当日凭竞买登记表换取竞买号牌参加竞买)和竞买合同。
以上文件经审核无误后,予以办理竞买登记,竞买人领取并填写竞买登记表(拍卖当日凭竞买登记表换取竞买号牌参加竞买)和竞买合同。
工作时间表前期准备
筹备阶段
活动前准备
收尾阶段。