我国房地产泡沫现象浅析

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浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫

浅析政府失灵案例——鄂尔多斯房地产泡沫一、政府失灵的简介政府失灵，是指个人对公共物品的需求在现代化议制民主政治中得不到很好的满足，公共部门在提供公共物品时趋向于浪费和滥用资源，致使公共支出规模过大或者效率降低，政府的活动或干预措施缺乏效率，或者说政府做出了降低经济效率的决策或不能实施改善经济效率的决策。

二、鄂尔多斯房地产概况随着呼包鄂城市群申请列入国家战略,依托丰富的自然资源,作为城市群的中心城市之一的鄂尔多斯具备了快速可持续发展的动力。

其房地产市场在近几年呈现一种蓬勃发展的态势。

无论是房屋施工面积、新开工面积还是商品房销售面积都处于全国前列,2010 年鄂尔多斯各旗镇总人口只有 160 万,全国第六次人口普查数据显示,2010 年底鄂尔多斯市中心区常住人口 66. 8 万人。

若按照 67 万人口计算,仅 2010 年施工的房产就够为每个人提供 47 m2的住房。

同年全市商品房销售面积 535. 54 万 m2 , 这就意味着平均到市民,人均购买了约 8 m2 的住房,而同期北京的人均销售面积只有 0. 78 m2 。

鄂尔多斯是新兴城市,市区人口较少,住房空置率居高不下。

三、鄂尔多斯房地产泡沫现状2011年5月，一则出自鄂尔多斯政府的消息称，2009年和2010年投资额分别完成219.4亿元和280.5亿元。

5年来，累计完成房地产开发766.3亿元，是“十五”时期的22.2倍，年均增长47.2%，建筑规模也在不断扩大。

有数据显示，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。

房价却一直在下滑，鄂尔多斯目前房价以从高位迅速回落到3000／平方米上下。

而此前，鄂尔多斯最贵的房子单价曾经高达2万／平米。

2012年8月之后的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债着。

滞销之中，房价纷纷下降，而降价成为许多房地产商的选择。

但是连降价都不能收回当初投资时，资金链就会断裂，市场面临崩溃。

中国房地产泡沫形成的原因及应对策略

中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。

中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。

这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。

2. 土地供给不足。

中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。

由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。

3. 购房需求过度炒作。

中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。

在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。

针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。

政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。

2. 收紧信贷政策。

金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。

3. 加强房地产市场监管。

政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。

4. 促进住房租赁市场发展。

政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。

5. 推进城市化进程的可持续发展。

政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。

中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。

政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。

中国房地产泡沫形成的原因及应对策略

中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。

随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。

随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。

房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。

一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。

这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。

2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。

3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。

4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。

5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。

二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。

2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。

3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。

4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。

5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。

从经济角度看房地产市场泡沫

从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。

随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。

然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。

本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。

一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。

另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。

1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。

近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。

此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。

这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。

2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。

由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。

同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。

二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。

这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。

2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。

3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。

一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。

房地产泡沫破裂的后果分析

房地产泡沫破裂的后果分析一、房地产泡沫破裂的影响二、金融市场变动引起的影响三、楼市将进一步降温四、国内经济下行压力增大五、政府应对措施随着国家政策收紧、房价压力增大，全国多个城市的房地产市场普遍出现降温现象。

房地产泡沫破裂的影响深远，对房地产行业以及整个经济市场都会产生影响。

一、房地产泡沫破裂的影响1.首先导致的影响是房价下跌。

因为房地产市场经历了长期高速发展，投资风险逐步增大，房价持续上涨，直到房地产泡沫破裂。

在房地产泡沫破裂之后，大量房地产企业倒闭破产，造成房价大幅下跌。

房价下跌将同时造成房地产市场资金链紧张和投资风险加大。

2.一些未能及时拍下购房者将被冻结资金。

部分购房者在房屋转移时，可能被冻结一些资金，尤其是购房资金已经给予却未能拍下房产的购房者。

对于购房者来说，这将对日常生活和相关投资带来影响。

3.对房地产企业影响较大。

由于房地产泡沫破裂，房价下跌将没有人为打压的空间，导致大量房地产企业倒闭破产，这将让从房地产中获取收益的投资者损失惨重。

4.对于房地产市场需要重新整合。

房地产泡沫破裂之后，市场将经历重新整合，包括房地产企业、房地产中介等行业，将需要重新整合市场、重新制定新规则。

5.对经济市场带来全面影响。

房地产泡沫破裂将对整个经济市场带来全面影响，如对家庭和企业的债务带来风险和压力；对金融和外汇市场带来影响，影响国际资本流动等。

二、金融市场变动引起的影响1.对银行的影响。

房地产泡沫破裂将对银行贷款能力有所影响，尤其是对于购房者获取贷款将更加困难，同时退房的房地产借款者将增多。

银行也会需要适应环境变化，较小房贷、加强担保等。

2.房地产市场波动将导致相关金融机构出现涨跌。

除了银行之外，很多与房产市场有关的金融机构也会受影响。

其中包括：房地产投资基金、债券等金融工具。

3.对股市和基金市场的影响。

一些投资者将寻求把钱投资到股票或基金等市场中，导致这些市场的价格持续上涨。

但是，由于房价下跌，很多人的资产价值降低，不能进入这些市场进行投资。

房地产泡沫和商业银行面临的风险分析

房地产泡沫和商业银行面临的风险分析在当今经济社会中，房地产行业的发展备受关注。

房地产泡沫的形成与破裂，不仅对整个经济体系产生重大影响，也给商业银行带来了诸多风险。

房地产泡沫，简单来说，就是房地产价格远远高于其实际价值，这种虚高的价格并非由真实的市场供需关系所支撑。

当房地产市场过度繁荣，投资者和消费者对房地产的预期过于乐观，大量资金涌入，推动房价不断上涨，从而形成了泡沫。

造成房地产泡沫的原因是多方面的。

首先，宽松的货币政策为房地产市场提供了充足的资金，降低了借贷成本，刺激了购房需求和投资行为。

其次，城市化进程的加速使得对住房的需求增加，这在一定程度上推动了房价上涨。

然而，当这种需求被过度放大和炒作时，就容易引发泡沫。

再者，土地政策的不完善以及地方政府对土地财政的依赖，也在一定程度上助推了房地产泡沫的形成。

对于商业银行来说，房地产泡沫带来的风险是巨大的。

首先是信用风险。

在房地产泡沫时期，商业银行往往会大量发放房地产相关贷款，包括个人住房贷款和房地产开发贷款。

一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，借款人可能会因为房产价值低于贷款余额而选择违约，导致银行的不良贷款增加。

其次是市场风险。

房地产市场的波动会直接影响到商业银行持有的房地产相关资产的价值。

如果房价下跌，银行抵押物的价值缩水，资产质量下降，可能会对银行的资本充足率和盈利能力产生负面影响。

再者是流动性风险。

当房地产泡沫破裂，市场信心受挫，投资者纷纷赎回相关理财产品或撤回资金，银行可能会面临资金紧张的局面。

同时，由于不良贷款增加，银行需要计提更多的坏账准备，进一步影响资金的流动性。

此外，房地产泡沫还可能引发声誉风险。

如果银行在房地产泡沫期间过度参与，导致大量不良资产的产生，会损害银行在公众心目中的形象和声誉，影响客户的信任和业务的开展。

为了应对房地产泡沫带来的风险，商业银行需要加强风险管理。

一方面，要优化信贷政策，严格审查房地产贷款的申请，合理评估抵押物价值和借款人的还款能力。

浅析我国房地产泡沫的形成原因及防范措施

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浅析嚣国房地产泡沫的形成原因及阳范措旋
山东省德州地区乐陵市房产管理中心张金霞
［摘要］房地产是我国的支柱产业之一，对国民经济健康运行事关重大，而最近几年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫的争论，对其进行深入分析并提出建议十分必要。房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段容易出现的一种经济现象。旦发生，将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。针对房地产泡沫，在了解了房地产泡沫的定义、表现形式以及当前中国房地产业的发展状况，分析了房地产泡沫的形成原因与危害的基础上，提出了防止房地产泡沫的措施。［关键词］房地产泡沫原因危害措施
一
业，因此房地产企业地产的自筹资金和其他资金来源多为建筑企业贷款和购房者预付款，而这二者大多数又来自于银行对企业和个人的贷
款，所以这一部分相当于房地产企业间接从银行等金融机构融资，加上直接的银行贷款，房地产企业从银行获得的资金支持高达６０～７０％，可见房地产开发对银行信贷资金的依赖程度是相当高的。（３）土地的稀缺性首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。（４）银行信贷自身的非理性扩张银行都把房地产信贷作为优良的贷款品种，并且都在不遗余力地扩大房地产信贷业务。如果国内房地产市场价格快速上涨，房地产开发投资就不会放慢增长速度，从而国内银行信贷扩张就不会停止。从２００７年ｌ～２月央行公布的数据看，新增人民币贷款９８ｌ４亿元，较２００６年同期增长近２７００亿元，银行信贷在房地产业的过度扩张，加速了房地产泡沫的形成。银行持有大量的房地产，那么房地产价格上涨将提高银行资本规模，从而改善银行的资产质量和盈利状况。因此，银行将进一步扩大对房地产的信贷供给，而这又进一步提高了房地产的价格。这一过程循环往复，使得房地产价格日益偏离实际均衡价格，从而进一步导致房地产泡沫的膨胀。三、房地产泡沫的危害（１）造成经济结构和社会结构的失衡房地产泡沫的存在意味着投资房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，投机活动猖獗。泡沫经济

浅析房地产市场中的泡沫问题及其防范

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浅析房地产市场中的泡沫问题及其防范
（尔滨市阿城区房地产事业管理局，哈黑龙江哈尔滨１００）５３０
摘要：房地产具有联动效应，是拉动国民经济增长的有效手段。为避免房地产市场过热而产生泡沫，就宏观调控手段进行探讨分析。关键词：地产泡沫；范手段；策房防政中国房地产业自２０世纪８Ｏ年代开始迅速发展。０２世纪９年代住房改革，Ｏ相当比例的城市居民以低价购买了旧住房产权。城市大规模发展并派生拆迁需求，人均收入的提高、建筑技术的升级、民进城、农消费信贷等金融支持促使房地产的质量升级。需求主体从商业楼宇向住宅转移，从集团购买力向个人转移；０２２０年以来则迅速从消费品向投资品转移，从国内投资者向国际投资者转移。但良好的长期发展预期，并不意味着短期就没有泡沫。特别是高度垄断的金融房地产，其价格暴涨暴跌，泡沫的生成与破灭，只要宏观控制稍微放松，几乎是必然出现的，而且一旦形成就很难控制。对此估计不足，必将产生严重后果。房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者的支撑能力而继续上涨的过程及状态。房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。１房地产泡沫的成因房地产作为泡沫经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的之虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有以下三个方面：首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使土地的供给资源十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上的好处。加上人们对经济前景看好，再用房地产作抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，廉租房不能进入市场流通；经济适用房是具有没有土地供应，房地产开发和商品房供给社会保障性质的政策性商品房，政府对其建设就无从谈起。土地供应政策对房地产市场的发在土地供应和税费征收上给予了很多优惠，但展与运行起着决定性影响。土地供应政策的核其销售价格和销售对象受政府的指导；市场价心，是土地供应计划。土地供应计划对房地产开商品住宅则采取完全市场化的方式经营、是城发投资调节的功效非常直接和显著，因为房地市房地产市场的主要组成部分。如果政府对廉产开发总是伴随对土地的直接需求，政府对土租房、经济适用房的供给和分配政策控制不严，地供应计划所确定的土地供给数量和结构，直就会使市场价商品住宅受到前两类住宅的冲接影响着房地产开发的规模和结构。从土地源击。统计已有房地产详细信息，增加经济适用头人手，障土地使用结构合理，保加快建设有形房，保证一定收入水平居民买得起或租得起房，土地市场，实现国有土地使用权交易的公正公政府对真正需要住房的居民提供优惠，鼓励成开公平。建立土地信息系统，各城市政府应对所立住宅合作社，由政府提供廉价土地，欲购房的有待出让的土地、现有土地使用结构、划、规评居民自己组织起来，对住宅的设计、采购、施工、估价格等信息公开，防止圈地炒地谋取暴利；对财务和质量进行全过程的参与和监督控制，彻违规者给予严厉制裁。对房地产开发商的盲目底打掉中间环节的非法回扣，预计可使成本降与冲动形成有效的抑制。低３％左右。０２２金融政策条件．２５税收政策．房地产业与金融业息息相关。金融业的支房地产税收政策是政府控制房地产市场持是房地产业繁荣必不可少的条件。个人住房的核心政策之一。正确运用税收杠杆对抑制市抵押贷款价值比率的调整，会明显影响居民购场投机、控制房地产价格。开征财产税，即使闲加对房支付能力，进而影响居民当前购房需求的数置也要按评估价征税，大囤积房地产成本；量。房地产开发贷款利率、信贷规模和发放条件高档不动产开征不动产累进税，是防范房地产的调整，也会大大影响房地产开发商的成本和泡沫的一个重要手段。利润，进而对其开发建设规模和商品房供给数综合运用上述各项调控手段，充分发挥政加强房地产市场宏观调控；强化土地供量产生影响。因此，通过信贷规模、利率水平、贷府职能，款方式等金融政策调节房地产市场，对未来应管理，严格控制土地供应总量；促进土地的合严格控制自有资金不足、为不规范的行５１一０年总量和结构进行整体把握，解决供给不理使用；足和结构失衡问题。调高投资别墅、高档公寓、房地产开发企业新开工项目；大力发展经济适调整房地产市场供应结构；充分发挥金高档娱乐设施、商厦写字楼的贷款利率，高个用住房，调人非自住房的贷款利率，使低息政策向中低收融对房地产市场的调控作用等手段，目标就是入者倾斜；加强对按揭贷款风险控制，控制投资让房价有明显的回落，同时改善房产结构。控制性购房，尤其是通过按揭贷款进行的投机性购房地产泡沫，其意义远远超过房地产和经济发房；完善信用制度和抵押制度、抵押保险和抵押展本身，是对市场经济能否完善而不被投机资二级市场。控制消费信贷，提高首付款比例。加本要挟的一次考验。我们相信，只要中央政府息要慎重，中国按揭贷款利率不低；开发性贷款决心坚定，又有广大居民真实需求的支持，在挤更高，加息可能会使本已紧缺的房地产供应链掉投机资本，打破垄断以后，正常需求会进人市条出现脱节。场，使我们年轻的房地产行业在不断挤泡沫的涨。２３地价政策．过程中，实现长期稳定可持续发展，使社会主义房地产价格是政府宏观调控房地产市场和谐社会“ 居者有其屋 ” 的理想真正在经济增长其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。与土地的稀缺性有关，人们买楼不是的主要对象，因为房地产价格不但直接影响房中得以实现。为了居住，只是为了转手倒卖。这种行为一旦成地产市场的运作，而且对整体社会经济、投资环为你追我赶的群体行为，就很难抑制，房地产泡境产生直接的影响。地价、建造成本、专业费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金等因素，极沫随之产生。再次，金融机构过度放贷是房地产泡沫产大地影响着房地产市场上的供给价格。在一定建造成本与之相关的专业费用、管理费生的直接助燃剂。由于房地产是不动产，容易查时期内，财务费用和税金大体固定在一定水平上，通封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险用、是十分有效的。小，在利益的驱动下愿意向房地产投资者发放过地价来间接调控房地产价格，２住房政策．４以房地产作抵押的贷款。居住是人类生存的基本要求。住房问题不２防范房地产泡沫的手段而且是社会问题。目前我国城市为保证房地产市场的稳定发展和整个社仅是经济问题，即廉租房、经济适用房会经济的安定繁荣，防范房地产泡沫的产生，宏住宅的供给主要有三类，观调控是非常重要的。宏观调控房地产市场的和市场价商品住宅。其中，廉租房是面向最低收

浅析中国房地产泡沫现状

浅析中国房地产泡沫现状摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。

本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。

关键词：房地产泡沫成因现状国民收入一中国房地产现状1）空置率高。

近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。

但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。

根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。

美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。

在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。

报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。

中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。

2）还有一个现象就是房地产市场冷热不均，分化严重。

一方面三四线城市房子供大于求，而在另一方面，对于一二线城市，却出现了新房供应不求的现象，根据2022年的房地产报告，一线城市在最近五年普遍存在含住用地(纯住宅用地与商住用地，下同)供应不足的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供应过剩，均明显高于100%。

浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析

浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析房地产泡沫产生于房地产投资市场中，房地产泡沫形成的核心问题不在于是否存在着传统分析中提及的房地产投机现象，而在于投资市场中形成的虚拟需求是否有消费市场中形成的真实需求作为基础。

标签房地产泡沫；需求弹性；供给弹性；体制改革；政府调控一、鄂尔多斯市房地产泡沫产生原因（一）房地产泡沫的含义“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。

它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。

通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。

（二）鄂尔多斯房地产泡沫的形成原因1.房地产市场秩序的不规范目前，我国的房地产市场秩序还存在着很多问题，投诉事件也不少。

由于房地产行业投资大、周期长、涉及的环节多、情况复杂，房地产市场秩序不规范局面还难以扭转，导致了房地产市场的不规范化的管理。

鄂尔多斯市房地产亦如此。

房地产市场秩序的不规范化又加剧了房地产市场信息的不对称状态投机炒作之风，这是导致鄂尔多斯市产生房地产泡沫的一个重要因素。

2.金融体制的不健全房地产业是资本密集型产业，其发展与金融密不可分。

金融体制的迅速发展往往与社会生产不同步。

以金融为代表的虚拟经济与实物经济相背离的趋势明显，我国的抵押制度、抵押保险机制和个人信用制度目前还不够完善，银行自身也存在着资金不足、资产负债、管理水平低、不良资产过高等许多不足之处，这些都会增加房地产信贷的风险。

在中国城市战略发展研究会副会长易鹏看来，政府救市不是解决民间借贷问题的良方。

对于目前鄂尔多斯的高利贷现象，要顺势而为地对民间金融予以阳光化、规范化，采取疏而不是堵的方式。

也就是必须进行金融体制的改革。

好在鄂尔多斯还小，好在其辐射的“野心”还没有膨胀到面对全世界，好在其城市化的进程还要走相当长的道路，好在鄂尔多斯正在寻找发展的新路径。

二、鄂尔多斯市房地产泡沫对策分析（一）要健全房地产机制要健全房地产的竞争机制、信息披露机制，加强法规法制建设，建立有效的对政府本身的制约和监督机制。

浅析中国的房地产泡沫

征。四、入与房价比收
明目前我国房地产存在泡沫，应该以日本为鉴，房地产泡沫破裂对经济影响进行预防。对
［关键词］房价
一
、
引言
房地产业成为中国经济的支柱之一已经是无可辩驳的事实。近年来，房地产价格飞涨已成为经济界和社会关心的热门话题之一，现阶段房地产市场是否过热，更甚说我国房地产是否已经出现泡沫，这在理论界的争议很大。２００７年６月，全国际市场７０个大中城市房屋销售价格同比全部上涨，涨幅７１创下２个月来新高。Ⅲ ’ ．％，３
二、地产泡沫的定义房
房地产泡沫是指由于房地产的过度投机引起的房地产价格突然攀升，与其使用价值严重背离，离了实际使用者支撑的情况。脱三、影响我国房价飞涨的因素最近几年，国房价呈不断上涨的趋势，我特别是在北京、上海等这些经济发展较快的大中城市，上涨的幅度之大，全国仅有的。但是对是于其他地区的中小城市而言，房价虽然没有像那些大城市的房价那样在不停的上涨，但也有小幅的上涨。短期内仍旧有继续上涨的趋势，价格虚高远超过一般居民的承受能力。是什么引起房价持续攀高呢？Ｉ经济迅猛发展、毋庸置疑，２０从０２年以来经济的高速增长是原因之一。２００４年经济增长率９％，０１２０．２０ — ０６年平均增长速度为１．５０１％，人们预期增加。生活水平大大提高对住房的要求也增加，２０从０２年的每户平均住房面积６．１９３２平方米到２００５年的７．６平方米。再加上最近几年的促进７５２消费的信贷业务的发展，更促使了人们的消费预期，住房消费心理预期和住房价格上涨相互推动，导致部分城市居民在住房消费上追求早买房、买大房、多买房。部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。２需求拉动、２００５年全国３省、自治区、直辖市和现役军人的总人口为１个１０２人，国人口中，住在城镇的人口５１７万人，３６８万全居６５占总人中的４．％，２９与第五次全国人中普查相比，９城镇人中占总人中的比重上长了６７．个百分点。当前，７我国城市化水平为４％，０城镇人中约５亿。据．１统计，００年我国城镇居民人均住房面积只有２．２００４平方米，０４年底２０我国人均居住面积人２平方米，２２年实现全面小康社会的目标，２按００达到人均３平方米的要求，．亿人，５７７每人增加１平方米，３平均每年需新建６６．平方米，２再加上每年拆除重建的１亿平方米，今后十几年间，每年至少需新建住房９８．６平方米，中国未来的ｌ，５年每年住房需求大约维持在８亿平方米一９亿平方米。３土地价格、土地成本是房地产开发的主要成本，土地价格是影响房地产价格的直接因素，近年来地价的不断上涨无疑推动房价的上涨。全国２００５年声城市住宅地土地出让价上涨５６％。３０７年广州市土地出让金收．７ｔ０ｒ２入２７０亿元，较年初预算９亿元超收１７Ｏ１亿元。２０年全国主要城市０６总体综合地价水平值为１４５４元，平方米，综合地价增长率５１％，．９与２００５年４２％平均综合地价增长率相比，．０上涨了将近１百分点，个全国平均地价水平增长速度略高于２００５年。４、工人工资影响房地产价格上涨的另一很重要的因素是近几年来工人工次的上涨，近年来农民工的平均工资有了较大幅度的增长，建筑业职工工资总额２００３年９５０．元、０４年１１．元、ｏ５年１３．元、２亿２ｏ０１６亿２０２７９亿２００６年１０．５２９亿元，０６年建筑业就业人数９９８万人，０５年８４３２００．２０５．万人。［４１这样计算下来，０６年超过建筑工人工资１７．８元，２０２０３６５较０５年ｌ０．２７２元，长率超过１％。５增２ ’ ５外国游资对我国房地产价格影响、近年来，国际游资在全球内加速活动，在我国近年来对资本市场的开放，允许更大比例的国外资本进入中国金融市场。由于金融市场的开放，进入我国的国际游资很难管理其流动方向，的游资进入国内是以有创办企业为旗号，是当批准进入后，但很难测定其到底有多少比例资金真正用于创办企业而不是进行资本市场投机。因此，防止国际游资主导中国房地产价格波动是很有必要的，要进行未雨绸缪的打算，一旦外国游资占据中国主要城市房地产的主导地位，尤其像上海这种金融中心，那将是非常可怕的，一旦游资不能得到预期回报或者由于种种原因急速撤资的话，中国房地产价格波动会帕房地产泡沫ｌ】

中国房地产市场的泡沫现象研究

中国房地产市场的泡沫现象研究中国的房地产市场，自改革开放以来发展迅速，成为全球最大的房地产市场之一。

但是，随着时间的推移，房地产市场出现的泡沫现象也越来越明显。

这种泡沫现象的出现，既涉及经济问题，又涉及社会问题，甚至与国家政治安全密切相关。

一、房地产市场的泡沫现象泡沫现象在房地产市场中的表现主要有三个方面：第一，住房价格过高，不符合市场实际需求。

因为房价高昂，许多人不能负担房价，导致居住条件恶劣，住房需求不断增加，租金也在不断上涨。

第二，房地产开发商投资过度。

由于房地产市场是利润丰厚的产业，许多开发商为了获得高额的回报，投资过度，不明智地将大量的资金投入到房地产市场中，造成了市场过度饱和。

第三，房地产市场的交易呈现出明显的过热状态。

当投机者进入市场时，不断推升房价。

随着越来越多的人参与投机，房地产市场成为一个庞大的投机游戏，最终的结果通常是一场大规模的泡沫破裂。

二、泡沫现象的原因房地产市场泡沫现象的原因，既与市场机制有关，也与政策因素有关。

首先，由于中国经济体制改革的缺陷，社会资源分配不均。

大量资金被少数人掌握，大规模的房地产投资也为他们提供了赚差价的机会。

其次，在中国的城市化进程中，大规模的城市化进程加大了土地的开发难度和成本，导致房地产价格升高。

还有一些政策因素，比如美国、日本等国家采取了限购和限价等数量控制措施，避免了房地产市场泡沫的积累。

但在中国，金融机构利率过低、资金过度宽松、对外开放渠道过多、低价用地供应等一系列政策不利于控制房地产泡沫的产生。

三、泡沫现象对中国的影响房地产泡沫现象对中国的影响包括经济风险和社会风险两个方面。

一方面，房地产泡沫现象给中国经济带来了很大的压力和风险。

如果房地产市场泡沫破裂会引起金融机构的危机，由此引发连锁反应。

另一方面，中国的房地产泡沫破裂，会严重影响社会稳定和经济发展。

房地产市场的失衡，导致各种社会矛盾和紧张局势的发生，长远来看也可能对国家政治安全造成影响。

中国房地产泡沫经济分析

中国房地产泡沫经济分析房地产业被认为是世界上最大的买卖。

根据一项报告估计，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益，在发达国家约占国民生产总值的１５％左右。

在美国，房屋的建筑业曾和汽车、钢铁并列为三大工业支柱；在二战后日本经济的改组重振中，建筑业也发挥了重大的作用；房地产业对亚洲“四小龙”的经济起飞也是功不可没的。

可是正如中国古话所说，“成也萧何，败也萧何”，如果房地产业盲目发展形成泡沫，泡沫破灭后就会对经济产生巨大破坏。

正确认识泡沫的现象在许多议论房地产泡沫问题的文章中，对泡沫一词的释义口径不一。

关于泡沫、经济泡沫及其释义从17世纪开始，几部外国辞典的简要释义是：泡沫是虚拟资本过度增长的经济现象。

我国《辞海》的释义，与之基本相同。

也可以说，泡沫的主要表现是一种价格远离价值的经济现象。

比如，在市场经济活动中，通过各种”狂热”的哄抬、投机等行为，使得某种商品、某种资产或某个公司的股票价格猛涨，若干倍地远离其价值。

这种高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破裂。

这就是泡沫或泡沫经济现象。

其中比较典型的，称之为泡沫经济事件。

由于在市场经济运行中，价格较大幅度地离开价值的现象总会在各种商品中经常发生，除了把这些经济现象统称为泡沫现象外，专家们还根据泡沫产生的不同程度和后果，把它分为以下两种。

第一种是泡沫经济。

共同特点：一是，产生泡沫经济现象的主要原因之一是过度投机，并伴随各不相同的其他原因；二是，价格若干倍地狂涨，远远离开其价值；三是，哄抬出的高价只能停留一定的时间(有的是短暂时间)就会破裂猛跌，下降到与价值相近的价格；四是，每一次泡沫经济事件都会对社会经济造成不同程度的危害。

第二种是一般性泡沫。

某种商品的价格在一定时间内有较大幅度的上涨，但没有达到典型泡沫经济事件的4个特点，就属于一般性泡沫。

许多专家把它简称为经济泡沫。

经济泡沫是比较经常而普遍地产生的，它的消极方面是因较大幅度涨价而带来的各种副作用，但因其价格上涨和下降幅度相对较小，一般不会出现泡沫经济那样明显的”破裂”和”猛跌”现象，造成的危害也小得多。

房地产产生泡沫的原因及防范对策

房地产产生泡沫的原因及防范对策摘要：房地产市场的健康稳定发展，关系到整个金融系统和国民经济的稳定发展，同样，房地产泡沫会给人们及社会带来很大的危害。

在新形势下，中央政府要房地产房地产业真正成为新的经济增长点，就要保持高度的理性、宏观调控、科学决策、正确引导、适时监测，以防房地产市场的“虚假繁荣”，乃至重蹈20世纪90年代东南亚、海南房地产泡沫覆辙.关键词：泡沫经济；房地产泡沫成因分析；房地长泡沫防范策略一、泡沫与泡沫经济1.1泡沫的定义概念：泡沫是由投机导致的资产价格脱离市场基础持续上涨。

泡沫又称价格泡沫、资产泡沫（asset bubble），或投机泡沫（speculative bubble），或资产价格泡沫。

两重含义：（1）指资产价格脱离市场基础持续急剧上涨的过程或状态；（2）指资产价格高于由市场基础决定的合理价格的部分。

1.2房地产泡沫的含义房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于投机等因素，导致地产价格无节制地持续上涨，使土地资产和房地产产品价格严重脱离市场基础而持续上涨，使价格严重背离其合理价值的过程和状态。

随着市场经济的发展，房地产经济中出现了越来越多的泡沫现象，对经济发展构成极大的威胁。

房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值、市场基础价值不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。

由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金等来确定，相对比较稳定，较易判别，因此，我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫、地价泡沫。

二、房地产泡沫的测度在充分认识了房地产泡沫的概念和成因之后，如何对房地产泡沫进行科学的测度就成为防范房地产泡沫的一个重要依据。

只有通过科学的方法对泡沫进行度量才能够判断是否存在泡沫以及泡沫的严重程度，进而有针对的采取相应的措施和政策对泡沫进行预警和防范。

当前国内房地产市场存在哪些问题

当前国内房地产市场存在哪些问题近年来，中国的房地产市场发展迅速，房价水涨船高，不断刷新着人们的认知。

然而，由于历史原因和市场机制不完善等多重因素，国内的房地产市场也存在着不少问题。

本文将从房地产市场的多个方面进行分析，探讨房地产市场存在的问题。

一、房价高企2019年，根据国家统计局的数据，70个大中城市商品房销售价格同比上涨3.4%。

其中，一线城市房价更是高达3万左右每平米。

房价高企使得普通百姓的购房计划受到了很大的影响，不少人面临着购房难、买房贵的情况。

二、房地产泡沫问题过去十多年来，房价飞涨给房地产市场带来了财富效应，也让不少人看到了房地产市场对国内经济增长的贡献。

然而，炒房热潮的背后，也影响了市场的稳定和健康。

曾经在房价飙升时，不少人抱着“猪八戒蹦出西天”的想法，进入了房地产市场，而随着市场的不稳定，这些“蒙眼狂奔”的炒房者很容易面临巨大的风险。

三、房地产市场租赁市场存在问题除了房价高企和房地产泡沫问题，中国市场的房地产租赁市场也存在着一些问题。

尽管最近几年近期，一些大型房地产企业已经开始垂移纵深谋求更多的增长空间，但大多数房地产公司仍然倾向于依靠出售房产而获取利润，而非发展房地产租赁市场。

四、住房困境住房不仅仅是一个生存问题，更是一个人居环境问题。

房地产市场的发展带来了许多便利，同时也带来了无数挑战。

近年来，住房困境成为了许多年轻人的一大烦恼。

很多适龄青年，由于房价高企，难以承担每个月的房租和贷款，只能在快速发展的城市中四处搬家，甚至出现因为无法承担房租而选择外来务工的情况。

五、融资渠道过于单一由于房地产市场融资主要以暴利承接为主，在市场繁荣时，相关企业的盈利能力强，但同时其还承担着巨大的市场风险；在市场低迷时，这些企业的负债迅速上升，也让市场的风险进一步升高。

而目前，房地产市场除了开发贷之外，融资渠道相对单一，使得房地产企业的财务风险较大。

综上所述，国内的房地产市场在快速发展的同时，也暴露了许多问题。

上海房地产泡沫分析

上海房地产泡沫分析引言随着经济全球化的不断深入，房地产市场的发展日益成为全球的焦点。

然而，在市场繁荣的背后，房地产泡沫的问题也屡见不鲜。

特别是在上海这座国际化大都市，房地产市场的过热和泡沫化现象逐渐引起人们的担忧。

本文将通过分析上海房地产市场的现状和未来趋势，对房地产泡沫进行深入探讨，并提出相应的建议。

关键词分析房地产泡沫是指房地产市场价格脱离其基础价值，呈现出虚高和繁荣的现象。

这种泡沫在市场经济的背景下是难以避免的，但它对经济的负面影响也不容忽视。

房地产泡沫的产生原因多种多样，包括投资投机、政策不当、经济周期等。

而房地产泡沫破灭后，往往会导致经济衰退、社会动荡等严重后果。

因此，深入分析房地产泡沫及其产生原因，对防范和应对市场风险具有重要意义。

市场分析上海房地产市场在过去的几十年中经历了快速的发展。

然而，随着市场的不断扩大，房地产泡沫的问题也逐渐显现。

特别是近几年来，上海房价持续上涨，市场呈现出供不应求的局面。

这种过热的现象不仅给市民带来了沉重的负担，也给整个经济带来了潜在的风险。

尽管政府出台了一系列调控政策，但市场依然保持着较高的热度，房地产泡沫的存在仍然值得。

实证分析为了进一步证实上海房地产市场中存在的泡沫问题，我们可以从价格、销售量和政策等方面进行实证分析。

首先，从价格方面来看，上海房价的涨幅远远超过了收入和经济的增长速度，这表明市场价格存在一定的虚高。

其次，从销售量方面来看，尽管政府出台了调控政策，但上海房地产市场的销售量仍然保持较高水平。

最后，从政策方面来看，政府的调控措施虽然起到了一定的作用，但市场反应仍需要进一步观察。

原因分析上海房地产泡沫的产生原因可以归结为以下几点：1、投资投机：一些投资者和投机者通过炒房获取高额利润，推动了房价的虚高。

2、政策不当：一些政策措施没有很好地控制房地产市场的发展，导致市场出现过热。

3、经济周期：在经济周期的繁荣阶段，房地产市场往往会出现过热现象。

解决方案为了应对上海房地产泡沫的问题，我们提出以下建议：1、加强投资投机管控：通过提高房产税、限制购房数量等措施，减少投资投机行为。

房地产论文：浅析中国房地产泡沫经济

房地产论文：浅析中国房地产泡沫经济
随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。一般来说，各国政府在对待房地产开发的贷款上都有一定的约束政策，但由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患。第五，结构性矛盾。经济适用房和豪宅的开发比例应该控制在一个合理的范围之内。如果开发商为追求高利润而纷纷投向豪宅的开发，使一段时间内大面积大户型的豪宅开发数量急剧上升而且闲置过多，经济适用房则出现供不应求的情况，这种结构性的矛盾一方面提高了商品房空置率，一方面使经济适用房的价格不断提高，两方面的作用极易导致房产泡沫。另外，这种结构性矛盾还包括高级写字楼的过度开发。
2、加强对地价的监测与调控。第一，建立城市基准地价与公示地价制度，编制并定期发布地价指数、各类物业价格指数，以之作为市场交易的参考与“道义劝告”。第二，建立房地产交易价格评估制度与成交价格申报制度，以使政府掌握每一宗房地产的成交价格。第三，对商品房预售要作严格审查，防止开发商进行土地投机。第四，规范房地产融资行为，避免银行呆账、坏账损失与信贷膨胀。第五，利用货币金融政策调控房地产市场。当房地产市场出现过热时，政府可以通过提高利率、紧缩信贷额等货币政策来调整房地产投资总额与投资结构，保证房地产市场稳定发展。第六，政府应适时发出警告，公开有关市场信息，加强对投资者防范市场风险的教育，引导其冷静、理性地对待房地产投资。
三、房地产泡沫对未来房地产市场和中国经济的影响
第一，房地产泡沫破灭导致金融危机。房地产泡沫破灭的一个直接后果就是给金融机构带来大量的呆账和坏账，甚至会诱发金融危机。

房地产市场的泡沫风险分析

房地产市场的泡沫风险分析在当今社会，房地产市场一直是备受关注的焦点，其波动不仅影响着经济的稳定发展，也与广大民众的生活息息相关。

而房地产市场的泡沫风险，更是一个不容忽视的问题。

要理解房地产市场的泡沫风险，首先得明确什么是泡沫。

简单来说，房地产泡沫就是房地产价格远远高于其实际价值，形成一种虚假繁荣的现象。

当这种价格虚高的情况无法持续，泡沫破裂，就会给经济带来严重的冲击。

导致房地产市场出现泡沫的因素众多。

一方面，宽松的货币政策是一个重要原因。

当货币供应量增加，利率降低，资金成本下降，大量资金涌入房地产市场，推动房价上涨。

另一方面，土地供应政策也会产生影响。

如果土地供应不足，或者土地出让环节存在不规范、不透明的情况，就会导致开发商获取土地的成本上升，进而推高房价。

此外，投资者的盲目跟风和投机心理也是不可忽视的因素。

在房价上涨的预期下，许多人纷纷涌入房地产市场，期望通过买卖房产获取高额利润，而不是基于实际的居住需求。

这种投机行为进一步加剧了房价的上涨，使得房地产市场泡沫不断膨胀。

房地产市场泡沫风险带来的危害是多方面的。

首先，对于购房者来说，过高的房价使得购房成本大幅增加，许多人不得不背负沉重的房贷压力，生活质量受到影响。

对于那些因房价过高而无法购房的人来说，住房问题成为了他们生活中的一大困扰。

从宏观经济角度来看，房地产市场泡沫风险会对金融体系造成严重冲击。

大量的房地产贷款如果出现违约，银行等金融机构将面临巨大的不良资产压力，可能引发金融风险，甚至导致金融危机。

房地产市场泡沫还会对实体经济产生挤出效应。

当大量资金涌入房地产市场，实体经济可能会因为资金短缺而发展受阻，影响产业结构的优化和升级，进而影响整个经济的可持续发展。

那么，如何判断房地产市场是否存在泡沫风险呢？常用的指标包括房价收入比、房价租金比、房屋空置率等。

房价收入比是指住房价格与居民家庭年收入的比值，如果这个比值过高，说明房价超出了居民的承受能力，可能存在泡沫。