抵债资产现场检查方法与技巧

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房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求

房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求第一篇：房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求估价人员应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。

内外部状况照片应当作为估价报告的附件。

实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。

查勘现场注意事项：1、核对房地产的位置，如边界、四至关系、道路关系，核对房屋门牌号码。

2对房地产所处区域的经济地位、繁华程度，交通便捷程度，公共配套设施完备程度，周边环境和景观等影响房地产价格的因素，进行调查。

公园广场及休闲娱乐设施、公交线路和公交站点、小学、中学教育配套设施、医院、银行网点、超市及市场分布等。

3核查房地产建筑风格、区内景观与绿化、噪声和粉尘污染、建筑年代等其他特点。

4对房地产所在楼宇的查勘，结构、类型（高层、中高层、小高层、多层）、建筑层数、外墙、几个梯位、一梯几户、热水、暖气等情况。

注意：各楼层功能（商业、地下车库等）是否是电梯房、安全、消防等其他影响楼宇使用功能的明显因素。

5具体单元的情况：用途、所在楼层、户型、面积、装饰装修情况。

现场拍摄照片要求：1、部位：门牌号、楼宇外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等。

2、细部：对评估对象应有细部拍摄、外墙装饰、房内装修、门窗、设施设备（热、暖）等。

3、内容：楼宇外观尽量要把整座楼的全景照进去，突出其特点；室内照片尽量要能体现出房内的装修情况，尽可能把地面，墙和天花都能照到。

需要离被拍摄物远一点才能达到这个效果。

4、要拍摄出客户经理和借款人（签字人）的照片。

最少要拍摄出客户经理的照片。

搜集资料要求：1、《房屋所有权证》原件、身份证《营业执照》复印件、委托书、优先权利状况表、（门牌证）、2、委托书和的填写：委托书、优先权利状况表面签，客户联系资料，身份证复印件或者拍照3、房屋优先权利表的填写说明（询问客户并指导填写）第二篇：浅议房地产估价的现场查勘浅议房地产估价的现场查勘现场查勘是房地产估价一项基础性工作。

银行抵债资产管理工作建议范文

银行抵债资产管理工作建议范文一、抵债资产接收前的“火眼金睛”1. 深入调查抵押物。

在考虑接收抵债资产之前，咱们得像侦探一样把抵押物查个底朝天。

不能光看表面，比如说有个企业拿厂房抵债，不能只看看厂房在那儿立着就觉得行。

得去查查这个厂房有没有什么隐藏的纠纷，是不是已经被抵押给好几家了，有没有违规建设之类的问题。

对于抵押物的市场价值评估也要谨慎。

不能只听借款人或者评估公司的一面之词。

就像我们去市场买菜，得货比三家。

找不同的评估机构评估一下，或者参考一下周边类似资产的成交价格，这样才能避免高估抵押物价值，防止接收一些实际上不值钱的“烫手山芋”。

2. 审查借款人状况。

借款人的情况也很关键。

要是借款人本身就信用不良，经常赖账，那他提供的抵债资产说不定也有很多猫腻。

得看看借款人有没有其他隐藏的债务，是不是已经处于破产边缘，把这些情况都搞清楚了，再决定要不要接收抵债资产。

比如说有个小老板，欠了一屁股债，突然说拿他的豪车抵债，我们就得怀疑他是不是想把一些有问题的资产甩给我们，所以要仔细审查他的财务状况和经营情况。

二、抵债资产接收时的“精打细算”1. 完善接收手续。

接收抵债资产的时候，手续一定要齐全。

这就好比结婚得领结婚证一样，不能含糊。

从抵债协议的签订，到各种产权证书的移交，每一个环节都要做到清清楚楚。

不能因为和借款人关系好或者急于处理不良贷款就简化手续。

比如说，接收一处房产抵债，房产的房产证、土地使用证等相关证件必须要合法合规地转移到银行名下，相关的税费缴纳也要明确责任方，可不能到最后因为手续不全而产生纠纷。

2. 准确核算入账价值。

对于抵债资产的入账价值，要算得明明白白。

不能瞎估摸一个数字就入账了。

要按照会计准则和相关规定，合理确定抵债资产的价值。

这里面要考虑到抵债资产的公允价值、相关税费等因素。

比如说接收一批存货抵债，要考虑存货的市场价格波动、有没有损坏变质等情况，把这些因素都考虑进去后算出一个准确的入账价值，这样才能保证银行的财务报表真实可靠。

实物抵债资产管理方案

实物抵债资产管理方案一、前言。

咱这实物抵债资产就像突然来到咱们家的一群特殊“客人”，得好好招待（管理）它们，说不定还能让它们发挥大作用，给咱带来意想不到的好处呢。

二、抵债资产的接收。

1. 谨慎接收。

当有人拿着实物说要抵债的时候，咱可得擦亮眼睛。

就像挑水果一样，不能光看表面光鲜，得好好检查。

首先要确保这个实物确实有抵债的价值，比如要是抵债一辆车，得看看车有没有大毛病，手续全不全；要是抵债一批货物，得看看货物有没有损坏，保质期还有多久之类的。

2. 详细登记。

一旦决定接收这个抵债资产，就像给这个“客人”办入住手续一样，要详细登记它的各种信息。

如果是房产，要登记好地址、面积、房型、房产证号等；如果是设备，要登记品牌、型号、购买日期、使用状况等。

把这些信息都记录得清清楚楚，就像给这个抵债资产建立一个超级详细的档案。

三、存放与保管。

1. 合适的“住所”根据抵债资产的类型，给它们找个合适的地方住下。

要是珠宝首饰这种小件又贵重的东西，就得放在专门的保险柜里，就像把宝贝藏在城堡最安全的地方；要是大型设备，就得找个宽敞又干燥的仓库，不能让它们在外面风吹雨淋，就像不能让客人在大街上睡觉一样。

2. 定期检查。

要时不时地去看看这些抵债资产过得怎么样。

就像定期去看看住在远方的亲戚一样。

对于存放的实物，检查有没有损坏、变质或者丢失的情况。

要是发现仓库有点漏雨，可能会影响设备，那就得赶紧修补；要是发现货物有发霉的迹象，就得想办法处理。

四、估值与定价。

1. 专业评估。

找那些懂行的人来给这些抵债资产定个价。

就像请个厉害的鉴定师来看看古董值多少钱一样。

对于房产，找房地产评估师；对于设备，找设备评估专家；对于货物，找相关行业的行家。

他们会根据市场行情、资产的状况等因素，给出一个比较合理的价格。

2. 动态调整。

这个价格可不是定了就一成不变的。

市场就像天气一样，说变就变。

如果房产市场突然火爆了，那抵债的房产价值可能就上升了；如果设备技术更新换代很快，那它的价值可能就下降了。

抵债资产现场检查方法与技巧

⑥未经审批接收、处置抵债资产；
⑦超越权限审批接收、处置抵债资产。
业务操作
1．检查方法：
①实地查看个岗位的分工情况；
②查阅职工出勤几休假情况登记并与职工座谈；
③查阅抵债资产业务会计传票。
2．风险提示；
①部分不相容岗位职责没有实现分离；
②对抵债资产业务管理等岗位未实行定期或不定期轮换和强制休假制度；
③违反程序办理抵债资产业务。
1．检查方法：
Hale Waihona Puke ①查阅授权和转授权书；②查阅总账、分户账、有关合同、计划、批准书、授权书及有关会计凭证。
2．风险提示：
①未核定分支机构的抵债资产业务权限；
②未对分支机构、业务部门或有关人员进行授权、转授权；
③对分支机构、业务部门或有关人员的转授权不全面、不完整；
④超范围转授权；
⑤未适时调整抵债资产业务权限；
抵债资产因其来源于实物或财产权利，因此种类繁多，主要有房地产、有价证券等权利性资产、机器设备、低值易耗品等。房地产类抵债资产由于具有价值相对稳定、贬损速度相对较慢等优于其他种类抵债资产的性质，因此在银行抵债资产中占比较高。
以物抵债主要有两种方式：一是协议抵债，即经银行与债务人、担保人或第三人协商同意，债务人、担保人或第三人以其拥有所有权或处置权的资产作价，偿还银行债权；二是法院、仲裁机构裁决抵债，即通过诉讼或仲裁程序，由终结的裁决文书确定将债务人、担保人或第三人拥有所有权或处置权的资产，抵偿银行债权。诉讼程序和仲裁程序中的和解，应作为协议抵债处理。
债务人担保人或第三人的实物资产或财产权利作价抵偿银行债权的行为惯称为以物抵债以物抵债发生在银行债权到期债务人无法用货币资金偿还债务或债权虽未到期但已出现严重问题影响债务人按时足额用货币资金偿还债务或当债务人完全丧失清偿能力时担保人也无力以货币资金代为偿还债务等情况下

抵债资产审计的难点及解决方法

抵债资产审计的难点及解决方法抵债资产是商业银行依法行使债权或担保物权而受偿于债务人、担保人或第三人的实物资产或财产权利。

由于抵债资产审计是一项全新的工作，没有成熟的经验和做法可供借鉴，因此审计过程中不可避免地会遇到一些难点。

一、抵债资产收取环节的审计难点1、收取抵债资产不入账或入账不及时。

主要表现为收取抵债资产后不进行账务处理或者账务处理不及时，使抵债资产长期滞留账外，进而造成抵债资产保管和处置环节的违规。

一般存在以下几种情况：一是收取抵债资产后未冲减相应贷款本息，以后又通过核销呆账的方式冲减了上述贷款本息，这部分抵债资产长期滞留账外且较为隐蔽，审计中不易发现。

二是核销贷款后又通过追索收取借款单位或担保单位的资产偿债，贷款行对这部分抵债资产未入账核算。

三是借款单位或担保单位用资产抵偿了部分贷款本息，而贷款行未对抵偿的这部分贷款本息进行冲减。

2、抵债资产估价不适当。

抵债资产的收取和价值确认有双方协议抵债和法院、仲裁机构裁决抵债两种方式。

在协议抵债的情况下，贷款行可能出于自身原因高估或低估抵债资产的价值：一是贷款行为了隐瞒信贷资产的损失程度，或为了掩盖贷款审批、发放、管理、检查环节的不力，或为了完成压缩不良贷款任务，都可能高估抵债资产价值。

抵债资产价值高估可能造成的直接后果是对抵债资产超出公允价值部分因高估多冲减了贷款本息，贷款行丧失了这部分贷款本息的追索权，在规定期限内处置抵债资产损失率较高或者逾期无法处置等。

二是贷款行故意低估抵债资产价值，其目的主要是为了能顺利处置该项资产，或者为了截留部分处置收入，或者想以低价定向处理给关系人等。

抵债资产价值高估或低估的问题之所以不易发现和确认，在于抵债资产的价值判定需要相关的专业知识，审计人员只能依赖中介机构的评估报告，而目前社会中介机构鱼龙混杂、评估水平参差不齐，有的甚至违背职业道德执业，如果贷款行与中介机构联手做假，审计人员就无能为力。

二、抵债资产保管环节的审计难点1、抵债资产账实不符。

抵债资产检查经验交流

抵债资产检查经验交流现场检查情况报告监管三科邓冲基本情况项目名称：中信银行威海分行抵债资产检查检查内容：中信银行抵贷资产管理内部控制建设及执行情况、抵贷资产管理合规性、抵贷资产风险管理检查范围：截至2007年7月末中信银行威海分行账面反映的抵贷资产相关项目检查时间安排：2007年8月10日至8月30日。

检查实施过程：组织培训召开了检查进点会谈学习该行不同时期有关抵债资产的相关规定实施检查工作量：检查共投入120个工作日，涉及金额36472万元，检查共发现六大类方面的问题。

检查中发现的主要问题问题一：内部控制制度建设及执行方面存在的问题。

1、自主制定的管理制度约束力不足。

检查中发现，该行于2006年制定的《中信银行威海分行抵贷资产管理实施细则》未以正式行文的方式下发执行。

2、资产处置委员会配套制度不健全。

检查中发现，该行的资产处置委员会暂未有专门的配套制度，虽部分制度中对委员会的运作有一定的描述和规定，但内容较为简单，明细化程度不高。

3、2004年12月6日，该行处置某公司抵顶的价值793万元的物资资产时，未获得上级行的书面批准，仅事前由资产处置委员会审议通过及向上级行进行了口头请示。

４、内部监督有效性需要提高。

从本次该行提供的内部检查档案情况看，自2000年以来，该行及上级行在内部检查中虽然对抵贷资产管理方面的内容有所涉及，但全面性及深入性不够。

同时，会计监督职能发挥不到位，对账务处理凭证没有履行好审查职责，导致部分账务处理违背了会计核算规定及抵贷资产的账务处理规定。

发现问题的过程：经查阅该行有关抵债资产方面的制度和相关材料以及该行及上级行自2000年以来在内部检查的检查记录发现上述问题。

检查中发现的主要问题问题二：抵贷资产接收中存在的问题1、2004年4月27日，该行接收某公司协议抵顶的价值8000万元的土地及在建工程资产时，事先未进行资产价值评估即签订了抵债协议，且在建工程的接收也未按规定获得上级行的书面批复。

抵押物尽职调查流程及审核要点

第一步骤：审阅债权档案中有关抵押担保的资料审阅抵押合同：（1）合同是否完备，有否原件；（2）合同的份数，对应借款合同的编号、笔数、本金、期限是否相一致；（3）抵押房产名称、种类、位置、面积、数量、证照号码、抵押值、抵押范围等明细信息；（4）签订日期是否与借款合同相印证（不能早于，但最高额担保除外；过分迟于也要注意）；（5）借款合同标注其他用途、但实属“借新还旧”的贷款，二次的抵押人是否相一致；（6）抵押担保的范围；（7）属最高额担保的借款期间是否在担保期间以及担保额度之内；（8）合同的生效要素（如签名、盖章）是否正确、齐全；（9）属法人担保的须有自然人作为法定代表人或授权代表签名（不能盖私章）；（10）合同附件有否抵押房产的权属凭证，凭证的权属人及登记内容与抵押合同各要素是否相符；（11）抵押房产属共有的，全体共有人是否均在合同中签章确认；（12）合同有否约定适用《民事诉讼法》中实现担保物权的特别程序；（13）合同有否办理具强制执行效力公证手续；（14）是否存在多个抵押人，每个抵押人对应担保的借款情况及担保内容；（15）有无违反《合同法》第52条导致合同无效。

审阅抵押登记凭证：（1）有否办理抵押登记（他项权证）及登记部门；（2）抵押登记的内容（如抵押人名称、登记日期、抵押房产证照号码、面积、名称及位置，担保的债权范围等）能否与借款合同、抵押合同的相关内容相印证。

核查抵押人主体资格：（1）抵押人是借款人还是第三人；（2）如抵押人是公司的，有否同意担保的《股东会决议》以及其内容是否与借款合同、抵押合同相印证；（3）如抵押人是企业分支机构或其他组织的，有否有权部门出具的授权书；（4）如抵押人是自然人的，有否身份信息；（5）抵押人是否属于《担保法》规定的适格主体；（6）如抵押物为共有，有否共有人的身份信息。

核查抵押房产：（1）是否法律禁止抵押的物品；（2）如抵押房产是整体物业的一部分，抵押部位是否核心或主要，及其他物业的抵押情况；（3）抵押房产的房、地是同时抵押还是分别抵押；（4）抵押房产是否属于预购商品房抵押权预告登记；（5）抵押房产是否在建工程；（6）抵押房产有否公益性或行政性或其他专属的用途。

现场检查方法与技巧

（二）应关注的重点
最终要反馈到制度的建设、制度的执行、制度的评价（业务系统建设的依据）（人的合规意识）（自身的纠错机制）制度的设计存在缺陷导致系统设计的缺陷导致制度执行的错误最终落实到制度的改进（不能头痛医头，要举一反三）机控和人控相结合；打造流程银行看IT系统、看操作手册、看内审外审的评价、看已发生的案件或诉讼详查与略查两种观点的引出
（一）应注意的问题
---全面检查和突出重点相结合在检查量较大，人员较少，时间较紧的情况下，在摸清底数的基础上，注意抓住重点环节，找出重点问题，提升检查成果（监管与审计的联系合监管风险： • 没有查出重大问题的可能性 • 由于判断误差，导致做出错误结论的可能性
• 上图是将五级分类情况转换成三维空间进行分析，可以从时间的角度看出该行1991年次级贷款突增，1995年损失贷款突增，与监管部门掌握的该行于1995年发生案件相吻合。但2004年次级贷款增加明显，检查人员将这一年的次级类贷款列为检查重点。
140000000000.00
贷款金额
120000000000.00
计算机辅助手段现场检查步骤
查前调查
数据采集
数据转换
报告整理
重点检查
数据分析
个体分析
类别分析
总体分析
1.前期调查
• 实施检查前，首先对被检查机构的计算机系统进行调查。根据检查的目的和计算机信息系统的重要性确定深入调查的子系统，包括软硬件系统、应用系统、数据库系统的组成情况和有关技术文档的管理情况。通过调查，监管人员了解了被检查机构计算机系统的概况，对计算机系统产生的与检查事项相关的数据也做到了详细的把握，便于提出可行的、满足检查需要的数据需求，由此确定数据采集的对象和方式。

银行抵债资产管理工作建议范文

银行抵债资产管理工作建议范文# 银行抵债资产管理工作建议。

一、抵债资产的接收管理。

1. 谨慎选择抵债资产。

咱银行在接收抵债资产的时候，可不能像捡白菜似的，看见啥要啥。

得先好好调查一番，看看这资产到底值不值钱。

就好比找对象，不能光看外表，得看看内在品质。

像那些地处偏远、市场需求小的房产或者设备陈旧、技术落后的机器，咱就得慎重考虑。

得找那些容易变现、市场前景好的资产，比如说位于繁华地段的商铺或者热门车型的汽车。

对于那些涉及复杂法律纠纷的资产，更要小心。

就像陷入一团乱麻，你要是不小心扯进去，可能就出不来了。

要确保抵债资产的产权清晰，没有权属争议，不然到时候在处置的时候，就像被人在脚脖子上拴了个大石头，想跑都跑不了。

2. 合理评估抵债资产价值。

评估这事儿可不能马虎。

咱不能让企业说多少就是多少，得找专业的评估机构。

但是呢，也不能完全依赖他们。

就好比你去饭店吃饭，不能厨师说啥就是啥，你自己也得有点判断力。

银行内部得有懂行的人对评估结果进行审核，看看有没有水分。

对于一些特殊的资产，像古董字画之类的，还得找多个专家评估，不能只听一家之言。

要是评估高了，咱银行可就吃大亏了；评估低了呢，企业又该不愿意了，就像在走钢丝，得平衡好两边的关系。

二、抵债资产的保管维护。

1. 建立专门的保管制度。

抵债资产来了，咱得给它找个好“家”。

要建立专门的保管制度，就像给每个孩子都安排一个专属的小窝一样。

不同类型的抵债资产要有不同的保管方式。

比如说，对于那些容易生锈的金属设备，就得放在干燥通风的地方，还得定期检查有没有生锈的情况；对于房产呢，要定期查看有没有漏水、墙体有没有裂缝之类的问题。

不能把抵债资产扔在一边不管，就像你养宠物不能不给它喂食一样，得用心对待。

2. 明确保管责任。

这个责任得落实到具体的人头上。

不能出了问题大家都互相推诿，就像踢皮球似的。

谁负责保管哪类抵债资产，就得清清楚楚地写在纸上。

如果因为保管不善导致资产贬值或者损坏了，就得找这个人算账。

探讨商业银行抵债资产现状以及相关审计对策

探讨商业银行抵债资产现状以及相关审计对策商业银行的抵债资产是指为了满足债务或债务担保的目的而持有的资产。

这些资产被用作银行的负债（包括存款和债券发行等）的抵押物，以确保银行在出现违约情况时能够归还债务。

探讨商业银行抵债资产现状以及相关审计对策对于保护银行和投资者的利益至关重要。

首先，商业银行的抵债资产通常包括各类债券、个人和企业贷款、房地产、股权等。

这些资产的价值和质量直接影响到银行的信誉和稳定性。

然而，随着金融市场的变化和经济环境的不确定性增加，商业银行的抵债资产面临着一系列的挑战。

其一，商业银行的抵债资产风险需要审计机构进行全面的评估。

审计机构应对银行的抵债资产进行定期的风险评估，并判断其是否符合相关法规和审计准则。

在评估中，审计机构需要关注抵债资产的流动性、价值稳定性、担保性质以及与借款人的关联性等因素。

通过评估，审计机构可以为投资者和监管机构提供关于抵债资产的真实和全面的信息。

其二，商业银行的抵债资产需定期进行抵债风险管理和衡量。

商业银行应建立完善的抵债风险管理制度，包括风险识别、评估、控制和监测等环节。

审计机构可以通过审计抵债风险管理制度的有效性和合规性，确保商业银行能够及时发现和应对抵债资产风险。

其三，商业银行的抵债资产需进行科学的估值和会计处理。

抵债资产的估值和会计处理直接影响到银行的财务状况和业绩。

审计机构应对商业银行的抵债资产进行审计，确保其估值和会计处理符合相关法规和审计准则。

此外，审计机构还应对商业银行的资产负债表和损益表进行审计，以核实银行的资产负债结构和盈利能力。

针对商业银行抵债资产的审计对策，可以从以下几个方面进行考虑。

首先，加强抵债资产的披露和信息透明度。

银行应定期向投资者和监管机构披露其抵债资产的相关信息，包括类型、数量、质量等。

审计机构在审计时应加强对抵债资产披露的核查，确保披露内容准确、真实、完整。

其次，加强抵债资产审计的独立性和专业性。

审计机构应确保审计过程的独立性，遵循审计准则和职业道德原则进行审计工作。

银行抵债资产管理工作建议范文

银行抵债资产管理工作建议范文一、抵债资产接收环节。

1. 谨慎评估。

咱在接收抵债资产的时候啊，可不能太冲动。

就像买东西得看看值不值那个价一样。

评估公司得找靠谱的，不能光看价格低就乐呵呵地接收了。

比如说有些抵债的房产，表面看着还行，但是可能存在各种隐藏的问题，像什么违建啊，或者土地使用权限有纠纷之类的。

评估人员得像侦探一样，把这些情况都摸清楚，不然银行可就吃大亏啦。

2. 实地勘察。

别光在办公室看文件，一定要去实地瞅瞅。

我觉得咱可以专门成立个“抵债资产勘察小分队”。

到了现场，把抵债资产的每一个角落都检查到。

要是抵债的是企业的设备，就得看看设备是不是还能用，有没有被拆过换零件啥的。

要是土地，就得看看周边环境，有没有被污染之类的。

这就好比相亲，不能光听介绍，得亲自见面看看，才能知道是不是真的合适。

二、抵债资产保管环节。

1. 专人负责。

这抵债资产得有专人来管啊。

不能说今天张三管，明天李四管，到最后谁都不知道资产到底啥情况。

找个靠谱的“管家”，就像找个好保姆照顾孩子一样。

这个专人得对资产的情况了如指掌，定期去检查，该保养的保养，该维护的维护。

比如抵债的汽车，不能放在那里不管，得定期发动一下，防止零件生锈啥的。

2. 安全保障。

安全可是大事。

对于抵债资产的存放地，得有完善的安保措施。

要是抵债的是一批贵重的珠宝首饰，那存放的地方就得像银行的金库一样安全。

安装监控摄像头、警报器啥的都是基本操作。

而且还得有防火、防潮、防虫的措施。

咱可不能让这些抵债资产在我们手里受到一点损害，不然钱就打水漂了。

三、抵债资产处置环节。

1. 多样化处置方式。

处置抵债资产的时候，不能总是老一套。

除了拍卖，咱还可以有别的办法。

比如说，如果抵债资产是一些比较小众但有特色的东西，像一些有艺术价值的古董或者手工制品，我们可以考虑和一些文化公司或者电商平台合作。

把这些东西展示出去，说不定能卖个好价钱呢。

就像把家里的旧宝贝拿到古玩市场去，有时候遇到识货的人，就能大赚一笔。

产成品抵押现场检查要求

产成品抵押现场检查要求
1. 一定要仔细核对产成品的数量啊！就像数数自己有多少宝贝一样，一个都不能少呀！比如对那些堆积如山的货物，得精确点清，不然出了错可咋办哟！
2. 产成品的质量可太重要了呀！这可不是能马虎的事，就好比买水果得挑新鲜没坏的呀！你看看有瑕疵的可不能算进去哦。

3. 检查现场的环境也不能忽视啊！这就像人得住在干净舒适的地方一样。

要是现场乱七八糟，能放心抵押吗？
4. 对产成品的存放方式得留意呀！不能随随便便堆着，得合理有序，这就和整理自己的衣柜一样嘛，要整整齐齐的。

5. 去了解一下这些产成品的市场价值呀！难道你买东西不问价格吗？不了解清楚怎么行呢！
6. 相关的手续文件都得齐全呀！这可不能开玩笑，就像出门得带好身份证一样，没了可不行！
7. 抵押的流程是不是合法合规得好好检查呀！这可不是能乱来的，好比走在路上得遵守交通规则啊！
8. 多和现场的人员交流沟通呀！这就像是朋友之间聊天，能获取很多有用的信息呢，可别闷着头自己检查呀！我的观点很明确呀，这些产成品抵押现场检查要求真的都很重要，每一个都不能马虎呀！。

我国商业银行目前抵债资产的现状、审计方法及对策.doc

我国商业银行目前抵债资产的现状、审计方法及对策(一) 抵债资产处置率低、处置损失率高近几年,商业银行有些抵债资产在原评估接收时故意高估其价值,加之商业银行在保管过程中基层行缺少相应的管理制度及激励机制,大量抵债资产难以处置,即算处置也给商业银行造成很大的损失。

如建行某省分行19 个二级分行共接收抵债资产54284. 88 万元,处置抵债资产7894. 51 万元,平均处置率仅14. 54 % ,平均处置损失率达37. 20 %。

处置损失率超过60 %的有3 个二级分行,最高的达74.14 %。

抵债资产的处置一般先易后难,预计待处置的抵债资产损失率将更高。

我办对下属某市分行抵债资产进行重点审计时发现, 2001 年底该行待处置的抵债资产4476 万元,其中存在有帐无物、无购建指标自用、高估价值等各种问题的达85 % ,预计损失率将超过80 %。

(二) 抵债资产接收时价值被高估抵债资产处置损失率普遍较高,银行接收时其价值被高估是一个重要原因。

一是将过户费、诉讼费等办理抵债资产费用以及表内表外应收利息全部纳入抵债资产总额核算,虚增抵债资产价值;二是借贷双方协商计价存在较大的道德风险。

分支行经办人员出于满足上级行贷款考核要求和逃避放贷责任的目的,在定价谈判中往往妥协于借款人的要求,与其形成“双赢”结果;三是社会中介机构评估计价则受到评估机构自身利益的影响,加之评估机构缺乏独立性和权威性,评估价背离于市场价。

造成抵债物帐面价值与实际价值不符,形成抵贷资产的潜在损失。

另外,法院判决受到地方保护的影响,也经常出现有利于借款人的高判。

某市建行有帐面价值1599 万元的抵债资产存在一定程度的高估,占待该行处置抵债资产的35. 7 %。

如某公司将4500 平方米的华盛商厦作价1223. 56 万元抵给建行,该商厦内部并未形成市场,拟拍卖的价格远低于抵债作价,缩水在四分之一以上。

又如某房地产企业将高估的房屋和土地以1500 万元抵押给银行后,银行变现损失近930 万元,损失率达70 %。

抵债资产检查情况汇报

抵债资产检查情况汇报
根据公司要求，我们对所涉及的抵债资产进行了全面的检查和汇报。

以下是我们的检查情况汇报：
首先，我们对公司的抵债资产进行了详细的分类和清点。

在这个过程中，我们发现公司的抵债资产主要包括房产、土地使用权、股权、债券等。

针对每一项抵债资产，我们都进行了详细的检查和登记，确保了资产的真实性和准确性。

其次，我们对每一项抵债资产进行了评估和估值。

我们充分利用了专业的评估机构和方法，对公司的抵债资产进行了公正、客观的评估，确保了资产价值的准确性和公正性。

在评估的过程中，我们还特别关注了资产的流动性和变现能力，以便为公司的债务偿还提供有力的支持。

另外，我们还对公司的抵债资产进行了风险评估和分析。

我们充分考虑了市场环境、行业政策、经济形势等因素，对公司的抵债资产进行了全面的风险评估，确保了公司的债务风险可控。

在风险分析的过程中，我们还提出了相应的风险防范措施和建议，为公司的资产保值和增值提供了有力支持。

最后，我们对公司的抵债资产进行了汇总和报告。

在这个过程中，我们充分利用了专业的报告工具和方法，对公司的抵债资产进行了全面、清晰的汇总和报告，确保了报告的准确性和可读性。

在报告的编制过程中，我们还特别关注了报告的逻辑性和条理性，确保了报告的整体质量和可信度。

综上所述，我们对公司的抵债资产进行了全面的检查和汇报，确保了资产的真实性、准确性和可靠性。

我们相信，通过我们的努力和汇报，公司的抵债资产将得到有效的保障和支持，为公司的发展和偿债提供有力的支持。

感谢公司的信任和支持，我们将继续努力，为公司的发展和偿债做出更大的贡献。

抵押资产专项检查方案

一、目的为确保抵押资产的安全性和合规性，防范金融风险，提高抵押资产的管理水平，特制定本抵押资产专项检查方案。

二、检查范围1. 所有已设定抵押权的资产；2. 重点关注近期新增抵押资产、抵押率较高的资产、抵押人经营状况发生重大变化的资产；3. 对已解除抵押的资产，检查解除抵押的合规性。

三、检查内容1. 抵押资产的真实性、合法性和完整性；2. 抵押登记的合规性；3. 抵押物权证、抵押合同等文件资料的完整性；4. 抵押物的权属状况、使用状况、价值评估和抵押率；5. 抵押人的经营状况、偿债能力及风险状况；6. 抵押资产的风险控制措施及风险防范效果；7. 抵押资产的管理制度及执行情况。

四、检查方法1. 审查法：查阅抵押资产的相关文件资料，核实抵押资产的真实性、合法性和完整性；2. 调查法：对抵押人进行访谈，了解其经营状况、偿债能力及风险状况；3. 评估法：对抵押物的价值进行评估，核实抵押率是否合理；4. 检查法：实地查看抵押物，了解其使用状况、权属状况等。

五、检查时间1. 定期检查：每半年进行一次全面检查；2. 专项检查：根据实际情况，不定期开展专项检查。

六、检查步骤1. 制定检查计划：明确检查范围、内容、方法、时间及人员安排；2. 搜集资料：收集抵押资产的相关文件资料；3. 审查资料：对收集到的资料进行审查，核实抵押资产的真实性、合法性和完整性；4. 调查了解：对抵押人进行访谈，了解其经营状况、偿债能力及风险状况；5. 评估抵押物价值：对抵押物进行价值评估，核实抵押率是否合理；6. 实地查看：实地查看抵押物，了解其使用状况、权属状况等；7. 分析总结：对检查结果进行分析总结，提出整改措施和建议；8. 报告反馈：向相关部门报告检查结果，提出整改意见。

七、整改措施1. 对不符合规定的抵押资产，要求抵押人立即整改；2. 对存在风险的抵押资产，采取风险控制措施；3. 对抵押资产管理制度不健全的，督促完善；4. 对检查中发现的问题，提出整改意见，并跟踪整改效果。

银行抵债资产管理工作建议范文

银行抵债资产管理工作建议范文一、抵债资产接收前的谨慎评估。

1. 深入的尽职调查。

银行在考虑接收抵债资产之前，得像个精明的侦探一样。

不能只看表面，要深入调查资产的各种情况。

比如说对于房地产抵债资产，不能光看房子外观不错就接收。

得查查这房子有没有产权纠纷，是不是还有没交清的物业费、水电费之类的。

就像找对象，不能只看脸，还得看看有没有啥隐藏的“毛病”。

调查企业抵债的机器设备时，要了解设备的使用年限、维修保养情况、市场上同类设备的更新换代速度等。

要是接收了一堆快被淘汰的老设备，那就只能当破铜烂铁卖了，银行可就亏大了。

2. 合理的价值评估。

这价值评估可不能随便来。

不能让抵债方说值多少钱就值多少钱。

得找专业的评估机构，而且最好是找几家不同的，就像考试多找几个老师打分一样，这样才能得到比较准确的价值。

对于一些特殊的抵债资产，像艺术品或者专利技术，更要小心。

艺术品的价值波动很大，可能今天值百万，明天就没人要了。

专利技术得看看它还有多少市场潜力，别接收了一个已经过时的技术，那就等于抱了个烫手山芋。

二、抵债资产接收过程中的细致管理。

1. 产权过户等手续的及时办理。

一旦决定接收抵债资产，就得赶紧办手续。

这就像买了房子得赶紧过户一样，不然这房子还不一定是你的呢。

对于银行来说，产权不过户，就存在很多风险。

要是抵债方反悔了或者又有其他债权人来争，银行就很被动了。

在办理手续的时候，要安排专人负责，而且要给这个专人设定一个时间期限。

就像快递员送货有个送达期限一样，不能让这个事情拖拖拉拉的。

2. 抵债资产的妥善保管。

如果是接收了一批货物抵债，要找个合适的仓库来存放。

这仓库得安全，不能像个破屋子，老鼠都能随便进出。

而且要定期盘点，看看货物有没有受潮、损坏或者丢失。

对于汽车之类的抵债资产，要停放在安全的停车场，还要定期发动一下，检查车辆的性能，可不能让它变成一堆废铁。

就像养宠物一样，得照顾好它，不然就失去价值了。

三、抵债资产持有期间的有效运营。

抵债资产专项检查方案

一、背景为加强抵债资产的管理，规范抵债资产的收取、保管和处置工作，提高抵债资产的质量，防范不良资产风险，确保银行资产安全，特制定本方案。

二、检查目标1. 检查抵债资产的收取、保管和处置是否符合相关法律法规和内部管理制度；2. 检查抵债资产的账务处理是否准确、完整；3. 检查抵债资产的价值评估是否合理；4. 检查抵债资产的处置是否及时、合规；5. 检查抵债资产的风险控制措施是否有效。

三、检查范围1. 抵债资产的收取、保管和处置流程；2. 抵债资产的账务处理；3. 抵债资产的价值评估；4. 抵债资产的处置；5. 抵债资产的风险控制措施。

四、检查方法1. 审阅相关文件和资料，包括抵债资产管理制度、抵债资产账务处理规定、抵债资产价值评估报告等；2. 询问相关人员，了解抵债资产的收取、保管和处置情况；3. 查看抵债资产的实物和账务记录，核对相关数据；4. 对抵债资产的处置过程进行跟踪，了解处置效果；5. 对抵债资产的风险控制措施进行评估。

五、检查步骤1. 制定检查计划，明确检查范围、方法和时间安排；2. 组织检查人员，进行培训，确保检查人员具备相关专业知识；3. 进行现场检查，收集相关资料和证据；4. 分析检查结果，形成检查报告；5. 对检查中发现的问题，提出整改建议，督促相关部门进行整改；6. 对整改情况进行跟踪，确保问题得到有效解决。

六、检查要求1. 检查人员要严格遵守检查纪律，确保检查工作的公正、客观；2. 检查人员要全面、细致地了解抵债资产情况，确保检查结果的准确性；3. 检查过程中，要注重发现潜在风险，提出针对性的整改建议；4. 检查结束后，要及时总结经验，不断提高检查工作水平。

七、时间安排1. 检查计划制定：2023年X月；2. 检查人员培训：2023年X月；3. 现场检查：2023年X月至X月；4. 检查报告撰写：2023年X月；5. 整改建议提出：2023年X月；6. 整改跟踪：2023年X月至X月。

农行债务检查方案

农行债务检查方案农业银行债务检查方案一、检查目的农业银行是我国农村金融体系的重要组成部分，承担着支持和服务农业、农村、农民的责任。

准确了解农业银行的债务状况，是维护农行健康发展和保护农民利益的必要举措。

本检查方案旨在全面了解农业银行的债务情况，为农行的风险控制和合规管理提供参考依据。

二、检查范围本方案的检查范围包括农业银行的各类债务，涉及到的主要内容有：贷款、债券、担保、非标准化债务等。

三、检查内容1. 贷款检查通过查阅债务合同、账户明细等相关资料，了解农行的贷款情况。

主要包括：贷款余额、贷款利率、贷款期限、贷款用途、贷款担保方式等。

2. 债券检查通过查阅债券发行文件、还款计划等相关资料，了解农行的债券情况。

主要包括：债券票面金额、到期日、利率、付息方式等。

3. 担保检查通过查阅担保合同、担保函、担保方式等相关资料，了解农行的担保情况。

主要包括：担保金额、担保对象、担保期限、担保方式等。

4. 非标准化债务检查通过查阅债权转让、委托贷款、理财产品等相关资料，了解农行的非标准化债务情况。

主要包括：债权转让金额、受让方、到期日等。

四、检查方法本次检查主要采用以下方法：1. 资料查阅：检查员通过阅读债务合同、账户明细、债券发行文件等相关资料，了解农行的债务情况。

2. 现场调查：检查员可以到农行的相关部门进行实地调查，了解农行的债务操作流程和管理情况。

3. 口头询问：检查员可以与农行的负责人及相关人员进行面对面的交流，了解债务情况。

五、检查时间本次检查计划于XX年XX月XX日开始，预计检查周期为一个月。

六、检查报告依据检查结果，编写检查报告，向农行的上级机构和内部管理部门提供相关的债务信息和问题反馈。

报告应包括农行的债务总额、债务结构、债务风险等重要信息，并提出改进意见和建议。

七、工作要求1. 检查员应具备较强的法律、金融等专业知识，熟悉农行的债务管理制度。

2. 检查员应保持独立、客观、公正的原则，不得受到任何利益干扰。