旧建筑改造案例分析
上海石库门老旧小区改造典型案例
上海石库门老旧小区改造典型案例一、引言上海石库门老旧小区改造典型案例，旨在探讨如何在保护历史文化遗产的基础上，提升居民生活品质和社区环境。
本文将分析几个典型案例，总结改造经验，为今后类似项目的实施提供借鉴。
二、上海石库门老旧小区改造背景石库门是上海特有的民居建筑，承载着丰富的历史文化底蕴。
然而，随着时间的推移，许多石库门小区出现了设施老化、居住环境恶化等问题。
为改善居民生活条件，同时保护石库门历史文化，上海市政府启动了石库门老旧小区改造项目。
三、典型案例分析1.典型案例一：XX社区（1）改造措施：在保持原有建筑风貌的基础上，对小区基础设施进行升级改造，包括水电管道、绿化景观等。
（2）改造成效：提升了居民生活质量，增强了社区凝聚力，提高了历史文化保护水平。
2.典型案例二：YY社区（1）改造措施：采用“留改拆”方式，保留部分具有历史价值的建筑，拆除部分危旧建筑，新建配套设施。
（2）改造成效：提高了居民生活水平，改善了社区环境，实现了历史文化与现代生活的有机融合。
3.典型案例三：ZZ社区（1）改造措施：以“微更新”的方式，对小区公共空间进行优化，增加休闲设施、停车位等。
（2）改造成效：提升了社区活力，方便了居民生活，促进了邻里关系和谐。
四、改造措施及成效通过以上典型案例分析，我们可以总结出以下改造措施及成效：1.尊重历史文化遗产，保持石库门建筑风貌；2.升级基础设施，提高居民生活品质；3.优化公共空间，提升社区环境活力；4.创新物业管理模式，提高管理水平。
五、结论与启示上海石库门老旧小区改造项目在保护历史文化的同时，为居民创造了更好的生活环境。
东北旧工业建筑改造为酒店的案例
东北旧工业建筑改造为酒店的案例摘要：1.东北地区旧工业建筑的背景和现状2.旧工业建筑改造为酒店的意义和优势3.具体案例分析：某东北城市旧工业建筑改造为酒店的过程4.改造过程中遇到的问题及解决方案5.改造后酒店的运营情况和影响6.对我国其他地区旧工业建筑改造的启示正文：在我国东北地区，许多旧工业建筑见证了当地工业发展的历程，但随着产业结构的调整和升级，这些建筑逐渐失去了原有功能，成为闲置的资源。
如何盘活这些资源，实现旧建筑的华丽转身，成为了一项重要的课题。
将旧工业建筑改造为酒店，不仅可以为当地旅游业发展注入新活力，还能提升城市形象，实现产业升级。
这种改造方式具有多重意义和优势：一是实现资源再利用，避免浪费；二是为城市发展提供新的经济增长点；三是保护和展示了历史文化遗产，提升了城市文化品位。
以某东北城市为例，当地一座具有代表性的旧工业建筑被成功改造为一家酒店。
该建筑原为一座废弃的工厂，经过多方论证和规划，决定将其改造为集住宿、餐饮、会议、休闲等功能于一体的酒店。
在改造过程中，设计师在尊重原有建筑风格的基础上，巧妙地融入现代元素，既保留了历史的痕迹，又体现了时尚的气息。
然而，在改造过程中也遇到了一些问题。
例如，如何解决建筑结构的安全性、满足现代酒店的功能需求、实现环保与节能等。
为此，设计师和施工方采取了一系列措施，如加固建筑结构、优化空间布局、使用环保材料等，有效解决了这些问题。
改造后的酒店投入运营后，取得了良好的市场反响和经济效益，吸引了众多游客和商务人士前来入住。
这一成功案例为我国其他地区旧工业建筑的改造提供了有益的启示：要因地制宜，挖掘地域特色，注重保护历史文化遗产，同时兼顾经济效益和社会效益。
总之，将旧工业建筑改造为酒店，既有利于资源合理利用，又有利于城市发展。
建筑系馆改造案例分析5个
整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一
座历史建筑陈列馆。
•
改造手法1： 强调历史感，保留原有的砖、原有的瓦作为 建材。
改造手法2： 让历史重见天日
考虑未来经营场所的需要和功能后，新天地对这些原来是 住宅的建筑，像修剪大叔的枝叶似的作出有条理的改动。拨去 几幢房后，淹没在弄堂内一座漂亮的荷兰式屋顶石库门建筑便 跃然而出。拆去违章建筑，失去不多见的弄堂公馆便重见天日。
通过白色廊桥 与博物馆主厂房联 系，使之联系为一 个统一的整体。
廊桥
从唐山市面粉厂到唐山市城市规划展览馆
项目地点：河北省唐山市 建筑面积：5800㎡ 设计时间：2005～2006 设计师：都市实践事务所
工业遗产原状
唐山市城市展 览馆前身是唐山面 粉厂。位于市中心 的大城山西侧，阻 碍了山体和城市的 联系。
改造内容
1.空间体系改造
汽机车间位于厂房南侧， 高25m，空间开敞完整， 改造成大型主题展厅。
煤粉车间与控制中心 位于厂房中部，分为6层 层面，空间尺度小且分隔 多，改造成以小空间为主 的服务管理区。
锅炉车间位于厂房北 侧，高50m，分为两个层 面，空间尺度大、结构完 整，改造普通展区。
锅炉车间
煤粉车间
的连接，水池对人 流线的限制和引导。
5.对比统一原则： 保留原建筑墙体
的原貌，选择木材 和钢格栅作为新建 筑的装饰表皮，颜 色也符合整体的色 调，来形成新旧建 筑的对比和统一。
总结
改造的根本点在于让原有建筑能够在新的
环境下彰显出其内在美，一方面新建部分着墨不 多，原有部分依然是主体；另一方面是原有建筑 在一种陌生化的环境中变成非常有个性的审美对 象。
观景台
叠水广场
东北旧工业建筑改造为酒店的案例
东北旧工业建筑改造为酒店的案例摘要：一、引言二、东北旧工业建筑的背景及特点三、旧工业建筑改造为酒店的意义四、成功案例分析1.案例一：长春市某旧工厂改造为酒店2.案例二：沈阳市某旧厂房改造为酒店3.案例三：哈尔滨市某旧仓库改造为酒店五、改造过程中遇到的问题与挑战六、对我国旧建筑改造的启示七、总结正文：一、引言随着城市化进程的加快，我国许多城市开始面临旧建筑如何合理利用的问题。
特别是东北地区，拥有丰富的旧工业建筑资源，如何将这些旧建筑焕发新生，成为当下关注的焦点。
本文将围绕东北旧工业建筑改造为酒店的案例进行分析，探讨其背后的意义及启示。
二、东北旧工业建筑的背景及特点东北地区作为我国重要的工业基地，曾经拥有众多的工厂、厂房和仓库等旧工业建筑。
这些建筑见证了我国工业发展的历程，具有较高的历史价值和文化价值。
这些旧工业建筑通常具有以下特点：1.建筑风格独特，具有较高的审美价值；2.结构坚固，适用于改造；3.占地面积较大，具有较大的开发潜力。
三、旧工业建筑改造为酒店的意义将旧工业建筑改造为酒店，不仅能够实现建筑的再利用，提高土地使用效率，还能为城市发展注入新的活力。
同时，这种改造方式有助于保护和传承历史文化，提升城市形象。
此外，旧工业建筑改造酒店还能为游客提供独特的住宿体验，丰富旅游产品。
四、成功案例分析以下是三个东北旧工业建筑成功改造为酒店的案例：1.案例一：长春市某旧工厂改造为酒店该酒店将原工厂的厂房和办公楼进行改造，保留了原有的工业风格，同时融入现代设计元素。
酒店内设有餐厅、咖啡厅、会议室、客房等设施，吸引了众多游客和商务人士。
2.案例二：沈阳市某旧厂房改造为酒店该酒店将原厂房的空间优势发挥得淋漓尽致，打造了一个宽敞明亮的大堂和各类独具特色的客房。
同时，酒店还保留了部分原有设备，营造出独特的工业氛围。
3.案例三：哈尔滨市某旧仓库改造为酒店该酒店在改造过程中，巧妙地将仓库的红砖墙、钢梁等元素与现代设计相结合。
国外旧改成功案例分析
1.1967年美国旧金山吉拉德里广场
位置：美国加州旧金山渔人码头
特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心
1864年，这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。
2.日本仓敷阿依比广场
项目：将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个改造获得日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。
特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆
仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成，红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色。
其多功能厅“Floral court”的装饰和墙面皆花意盎然，由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂改造而成。
宽广的酒店庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，并设有休憩广场、文化设施、手工坊，是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。
位于荷兰阿姆斯特丹北部的一个旧厂房，建筑面积为250㎡，由CUBE Architecten设计。
方创作、工作、会谈、放松或接受访问。
既有建筑加装电梯典型案例解析
既有建筑加装电梯典型案例解析案例一：公共建筑加装电梯一些城市的一个老旧市政大楼，为了方便市民出行，决定对其进行加装电梯的改造。
在分析该建筑的结构特点后，专业团队决定选择在大楼旁边的一个内院中进行电梯井外挖工程。
首先，施工人员对内院进行地面开挖，然后使用特殊工具在主楼与内院之间进行打通，形成电梯井。
由于内院地下已经存在地下设施，因此在进行开挖工程时需要特别注意避免对其造成损害。
接下来，便是电梯设备的安装和调试。
由于主楼的结构并未考虑电梯的加装，因此为了保证电梯的安装稳固，专业团队必须对主楼进行一定的结构加固，以保证电梯设备的安全运行。
最后，对电梯的周边照明、通风、安全配套等进行完善，确保电梯能够正常运行和使用。
为了方便市民出入，还对建筑外立面进行了一定的修饰，使得电梯与建筑整体统一案例二：住宅小区加装电梯一些老旧住宅小区由于业主居住条件不便，决定对建筑加装电梯。
考虑到小区业主的经济情况，设计师和施工团队决定采用机房式电梯，以降低成本。
首先，专业团队进行了小区的可行性研究和方案设计。
通过多次与业主进行沟通和征求意见，最后确定了电梯的具体位置和井道尺寸。
考虑到电梯的楼层和建筑结构等因素，团队选择将电梯设在建筑的一侧，需要对建筑进行一定程度的改造，以便适应电梯的加装。
然后，施工人员进行了电梯井挖掘和设备安装。
由于小区内部空间有限，电梯井的挖掘工作需要在尽可能少影响住户的情况下进行。
为了确保电梯井的稳固和安全运行，施工人员对井道进行了加固和防水处理。
最后，进行了电梯设备的调试和周边配套工作。
为了提高小区的居住环境，团队还对小区的照明、景观等进行了一定的改造和更新。
案例三：历史建筑加装电梯一些古老的文化遗产建筑决定加装电梯，以方便游客的参观和流动。
由于该建筑具有一定的文化价值和历史价值，因此加装电梯需要特别谨慎处理。
首先，专业团队进行了对建筑的详细勘察和分析。
出于保护建筑的目的，不宜对建筑进行大规模的结构改造，因此团队决定在建筑的侧边进行电梯井外挖工程。
上海新天地城市更新案例分析(旧改)
12家，主要为酒 吧、艺术工作室、 迪士高等
20－25％％
0.7－0.88万平米
南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心 为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、 家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单 元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。
餐饮 37％ 0.82万平
7
新天地规划布局
北里
改造后的上海新天地
北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。
南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2002年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2003年 住宅一期完工，销售率100％ 写字楼一期完工，销售率90％以上
……….
5
改造前的上海新天地
破旧、拥挤、恶劣 居住条件的集中表 现。
富有特色的石门建 筑元素，体现上海 20年代建筑特色， 是建筑修缮的基础
13
上海新天地商业功能实现成功因素
选址 差异化的定位 商业业态比例
商业形态比例 商业盈利模式
商业竞争
核心位置、市级商圈附近 多功能 零售：餐饮：休闲娱乐及商服 42％：38％：20％ 42％集中式商业＋58％商铺 商业经营，住宅销售的盈利模式——价值最大化
开发商资金实力、商业管理经验，只租不售的盈利模式
➢占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人
旧工业建筑再利用案例分析
旧工业建筑改造案例分析——厦门市文化艺术中心建设摘要：旧工业建筑是旧建筑改造中一种重要的建筑类型，由于其自身特有的空间类型和特征可以提供自由的空间与改造的可能性，而显示出巨大的改造潜力。
本文以厦工西廓厂区改造为厦门市文化艺术中心为例，探讨旧工业建筑改造的一些基本特点，包括旧工业建筑改造的独特优势、原则与模式以及改造的具体措施等。
关键词：厦门市文化艺术中心旧工业建筑改造特点分析随着人们对旧建筑的关注范围从少量精品类历史建筑扩展到大量普通的非历史性旧建筑，近代旧工业建筑以其建筑主体结构坚固，空间高大灵活，体量大，拆除或新建对环境造成的影响大等特点，成为旧建筑再利用过程中一种重要的建筑类型。
工业建筑同其他一些民用建筑相比，外观一般朴素，体现工业美学的逻辑性和秩序性，这些特点都为旧工业建筑的再利用提供了可能性。
在当今时代背景下，城市的发展，产业结构的调整，城区内的工业企业向城市外围搬迁，一个重大的问题放在城市决策者的面前。
这些工业厂房是否具有保留价值，是拆除还是保留？如果这些厂区被保留下来了，那么它们应该被改造成什么样功能的建筑，以及怎样改造才能提升城市的活力？厦工西廓厂区改造作为旧工业建筑再利用的一个典型案例，给我们提供了一个答案。
在厦门市从海岛城市向海湾城市转型的过程中，城市总体功能划分重新整合，岛内许多工业企业向岛外搬迁。
为了充分利用现有设施，同时改变厦门市文化基础设施建设相对滞后的状况，厦门市政府决图1 原厂房外立面定把将要迁离的厦工厂原西廓厂区部分厂房建筑改造为厦门市文化艺术中心，由美国KLP 建筑设计公司总设计师拉里·凯勒先生主持。
厦工西廓厂区1 、2 号厂房及配套用房建于1994年，其中1 、2 号厂房净高大部为10.1米，局部高11.6米和16.6米，两座厂房长宽均为199 m ×151 m ，总建筑面积约61690平方米，建筑使用年限较短，质量良好，跨度大(柱距大都为18 m ×18 m)，内部空间空旷；主体结构体系为钢筋混凝土柱，屋面网架结构，因而适合文化设施大空间的组织利用和外部建筑形象的重新塑造，改造建设的经济价值较高。
皇冠街、天面村--城市重建典型案例分析
➢具有亮点的产品设计、核心景观节点的打造、完善 的区域增值体系、合理的规划布局、最大化的公共空 间是功能组合发挥最大效益的前提，是区域持久发展 落实到微观层面上最关键的要素；
➢区域的发展需要历史、文化作为精神载体，需要保 留、制造具有历史、人文价值的符号来打造区域的 “魂”。
世联研究案例
城市重建典型案例分析
皇冠街 英国格拉斯 Temple bar 爱尔兰都柏林 田面村 深圳
本报告是严格保密的。
2007.12.25
[关键字]： 城市重建、中心区
[案例简介]： 通过成功城市重建案例，从中总结出成功扭转区域形象，实现区 域价值增值的关键要素
本报告是严格保密的。
2
1 深圳田面村——旧城改造的典范
城市环境品质的提升、增加城市竞争力等目标因素综合起来，将一个社
区改造项目提升为一个城市的综合开发项目。
3
都柏林Temple bar —— 改造背景
Temple bar是传统的老城区和城市文化 中心。区域内分布有众多的历史建筑和其 他名胜古迹。
20世纪90年代之前这里曾经一度衰败不 堪，成为贫民居住区。
功能设施
创办了国有民办小学—北京景山学校深圳分校。建成了田面幼儿 园、青少年活动中心、老人之家、文娱中心等，新建2个篮球场和 足球场、网球场等。 在社区内建成2个街心公园，与中心公园形成环形区域。
1
田面村改造——背景分析
从城市功能上，不能更好的为周边的产业进行服务，原有的居 住等功能满足不了周边功能的需要，影响区域的整体发展。
1
田面村改造——改造效果
上海石库门老旧小区改造典型案例
上海石库门老旧小区改造典型案例一、引言上海作为我国经济最发达的城市之一，拥有悠久的历史和独特的城市风貌。
其中，石库门是上海独有的建筑形式，其独特的历史和文化价值使得保护和改造成为城市发展中的热点话题。
本文将围绕上海石库门老旧小区改造典型案例展开深入探讨，以帮助读者全面了解这一重要的城市改造议题。
二、上海石库门老旧小区现状在上海，石库门老旧小区是城市中不可或缺的一部分。
这些小区多建于上个世纪上海工业化时期，楼龄久远、设施陈旧，部分建筑存在安全隐患，居住环境问题亟待改善。
由于建筑年代久远，石库门老旧小区保护与改造给城市管理者带来一定的挑战。
三、上海石库门老旧小区改造的必要性上海市政府高度重视石库门老旧小区的改造工作，这主要得益于对城市历史文化的保护和对市民居住环境的关注。
改造后的石库门老旧小区不仅能够延续上海独有的历史文化，也可以为城市增添独特的文化气息。
改造后的小区将成为市民理想的居住环境，提高整体城市居住质量。
四、上海石库门老旧小区改造的挑战当然，要将石库门老旧小区改造成为现代化的居住区也面临诸多挑战。
老旧小区的建筑结构脆弱，改造需要综合考虑历史保护、安全和舒适性。
居民的意见和利益也需要得到充分的尊重，改造过程中需要进行有效的沟通和协商。
资金、技术和政策等方面的支持也是改造工作的关键。
五、上海石库门老旧小区改造典型案例分析在上海石库门老旧小区改造典型案例中，可以选择某一具体的小区，如“复兴西路石库门老旧小区”作为案例进行深入分析。
这样的案例具有一定的代表性，可以从中汲取经验和教训，为其他老旧小区的改造提供借鉴。
六、个人观点和建议我个人认为，上海石库门老旧小区改造事关城市的历史文化和市民的居住环境，应得到充分的重视。
政府部门可以加大对改造工程的支持力度，同时引入社会资本，共同推动石库门老旧小区的改造工作。
在改造过程中，注重保护历史文化的也要满足市民居住的实际需求，提高整体城市居住环境。
七、总结通过本文对上海石库门老旧小区改造的探讨，我们可以看到这一议题的重要性和复杂性。
旧城改造案例分析
则开发一些高档次的居住物业，以其 独特的文化氛围带动文化地产开发
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”， 还原古街区原貌
保护 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护 的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别
构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】：选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区 联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气； 二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前 往就餐； 三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
01 旧城改造案例分析
上海新天地——旧城改造案例1
上海新天地改造前后对比，改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心，成为城市新地标 旧里
新里
【旧居改造前后对比】 主要保留了建筑外墙，重 建建筑内部 将居住功能改为商业用途
改造前总平面图
改造后总平面图
【核心区改造前后总平面图对比】 改造前为高密度旧宅区（ 改造期1996-2000年 ） 改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市新地标，吸
筑，应予以拆除。
重建
旧住宅改造案例分析
旧住宅改造应以人为本——上海旧住宅区改造关键字：旧住宅，改造,以人为本,和谐改造前言:上海旧住宅有各种难处,是全国出了名的。
上海是个大都市，可很多居民居住的房屋小得挤的无法想象.不过，近年来上海旧房改造工程搞得轰轰烈烈。
上海市各级政府都在通过不同的方式,对市内各式旧住宅进行改造。
其初衷定是好的.然而在改造的过程中是否存在一些问题?居民需要改造什么？怎样的改造方式才能真正让群众满意?对比一个正在改造中的小区和一个已经完成改造的小区，虽然这两个小区离得很近，但由于改造进度与改造方式等的不同,两个小区的居民对“旧住宅改造”的评价存在很大差异.我们可以通过对这两个小区改造过程与结果的比较分析，找出旧住宅区改造的问题症结，寻求合理的解决途径。
案例调研:鞍山四村二区（59－79号）、鞍山四村三区（80－116号）小区区位图小区简介：这两个小区同属上海市杨浦区四平路街道，分属不同的居委会。
它们在1999年改造前的历史沿革大体上是一样的。
鞍山四村始建于1954年，建于著名的上海“两万户”建成之后,为三层砖木结构。
当时国家正处于解放后经济恢复期,当时的上海居民普遍居住在石库门之类的旧式里弄里，非常拥挤，公共设施条件也相当差。
而鞍山四村之类工人新村的建成极大地改善了居民的生活条件。
但小区设计标准低、间距宽、占地广。
到了八十年代，随着改革开放及社会的进步，居民对居住条件有了更高的需求.同时上海市人口的迅速增长也要求政府对这片小区进行改建。
改建主要在原本三层的砖木结构房屋上加建了两层混凝土结构的房屋,并在小区内加建了一些公共设施，在小区外加建了菜场。
户型结构并没有发生大的变化。
另外也加建了一些混合结构的住房,为四至六层。
1999年，上海市开始大规模的“平改坡”旧房改建工程,改造重点为环境改造、房屋改造及配套设施改造。
据居民讲,由于二区内的房屋多为砖木结构，改建难度较大，第一次大规模改建中并没有进行到这里。
而三区则从房屋，到环境，再到配套设施良都进行了良好的整改.调研情况：1.居民和社会结构两个小区的居民大都为中低收入者，上海本地人占大多数，年龄成份偏老龄化。
旧城改造案例分析ppt课件
筑，应予以拆除。
重建
对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重建
可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。
精品课件
01 旧城改造案例分析 文殊坊——旧城改造案例3
老城修建案例：成都文殊坊以宗教佛禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体的， 充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】：选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区 联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气； 二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前 往就餐； 三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
缮的方式，并作为旅游观光或商业行为
的节点。
产品链延伸 利用风格不同的商业街，划分若干功
改善
原貌 指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有 建筑结构不动，局部修缮改造。
整治
对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治。
旧工业建筑改造为博物馆案例解析
旧工业建筑改造为博物馆案例解析背景随着城市化进程的加快和工业结构的转型，许多老旧的工业建筑面临着闲置和废弃的命运。
然而，这些老旧工业建筑往往具有独特的历史价值和建筑风格，因此将其改造为博物馆成为了一种常见的选择。
通过将这些老旧工业建筑重新利用，不仅可以保护城市历史遗产，还能够提供一个展示文化、艺术和科技等方面内容的场所。
本文将通过分析具体案例，探讨旧工业建筑改造为博物馆的过程和结果。
案例一：波尔图酒窖博物馆（Porto Wine Cellars Museum）背景波尔图酒窖博物馆位于葡萄牙波尔图市（Porto）附近，是一个将旧酒窖改造而成的博物馆。
该地区以出产波尔图葡萄酒而闻名，在19世纪和20世纪初达到了巅峰。
然而，随着时间的推移，许多酒窖被废弃或闲置，这些老旧的酒窖面临着被拆除的风险。
过程波尔图酒窖博物馆的改造过程经历了以下几个关键步骤：1.研究和评估：在确定将这些旧酒窖改造为博物馆之前，进行了对其历史和文化价值的研究和评估。
这一步骤有助于确保改造后的博物馆能够充分展示当地的葡萄酒文化和历史。
2.设计规划：根据研究和评估结果，制定了具体的设计规划。
考虑到原有建筑的特点和限制，设计师们通过合理利用空间、改善通风和照明等措施，使得新博物馆能够满足展览、教育和游客接待等功能需求。
3.结构加固：由于老旧建筑可能存在结构问题，需要进行必要的加固工作。
这一步骤包括加固墙体、修复屋顶以及处理地基等工作，以确保新博物馆的安全性和稳定性。
4.内部装修：根据博物馆的定位和主题，进行了内部装修工作。
这包括展览设计、展品陈列、灯光布置等方面的工作，以营造出适合展示葡萄酒文化的氛围。
结果波尔图酒窖博物馆的改造取得了以下成果：1.保护历史遗产：通过将旧酒窖改造为博物馆，成功保护了这一地区丰富的葡萄酒历史遗产。
游客可以在博物馆中了解到葡萄酒生产的传统方法、历史变迁以及与当地文化相关的故事。
2.促进旅游业发展：波尔图酒窖博物馆成为了当地重要的旅游景点之一，吸引了大量国内外游客。
城市更新与老旧建筑改造的案例分析与评估
城市更新与老旧建筑改造的案例分析与评估随着城市的发展和人口的增长，老旧建筑的改造成为了城市更新的重要议题。
城市更新旨在提升城市的形象和功能，改善居民的生活质量。
本文将通过分析几个城市更新与老旧建筑改造的案例，评估它们对城市发展的影响和效果。
首先，我们来看一个成功的案例——伦敦金丝雀码头的改造。
金丝雀码头曾经是伦敦港口的重要一部分，但随着港口的衰落，这里变成了一个废弃的工业区。
然而，在20世纪末，伦敦市政府决定对金丝雀码头进行全面改造。
他们保留了原有的建筑，同时引入了现代化的商业和居住设施。
如今，金丝雀码头已经成为了伦敦的一个新兴商业区，吸引了众多企业和居民。
这个案例的成功之处在于保留了历史文化遗产的同时，为城市注入了新的活力。
然而，并非所有的城市更新都能取得如此成功的效果。
例如，上海的老城厢改造项目就面临着许多挑战。
老城厢是上海最古老的地区之一，拥有丰富的历史和文化资源。
然而，由于建筑老化和基础设施不完善，这里的居民生活质量较低。
为了改善这一状况，上海市政府启动了老城厢的改造项目。
然而，由于土地所有权和利益分配等问题，改造进展缓慢。
同时，一些原有的建筑被拆除，导致了历史文化的丧失。
虽然改造项目在一些方面取得了一定的成果，但整体效果并不理想。
除了以上两个案例，还有许多其他城市更新和老旧建筑改造的案例值得关注。
例如，纽约的高线公园改造项目将一条废弃的铁路线改造成了一个休闲和文化空间，成为了城市的新地标。
而巴黎的莱茵河岸改造项目则通过重新规划河岸空间，提升了城市的环境质量和居民的生活水平。
这些案例都展示了城市更新和老旧建筑改造的潜力和重要性。
综上所述，城市更新和老旧建筑改造是现代城市发展中不可忽视的一环。
通过保留历史文化遗产和引入现代化设施，城市更新可以为城市注入新的活力。
然而，城市更新也面临着许多挑战，如土地所有权和利益分配等问题。
因此，在进行城市更新和老旧建筑改造时，需要综合考虑各种因素，确保项目能够取得理想的效果。
东北旧工业建筑改造为酒店的案例
东北旧工业建筑改造为酒店的案例酒店是现代社会中不可或缺的建筑形态，而东北旧工业建筑改造为酒店的案例，则是近年来备受瞩目的一种新兴发展方式。
这种转变不仅具有历史意义，还让人们能够在独特的空间中感受到老旧工业时代的情怀，同时也为当地经济发展注入了新的活力。
一、改造的必要性传统的东北工业已经面临了许多挑战，包括经济衰退、城市转型等问题。
许多工厂和仓库变得废弃，造成了资源的浪费和城市的荒废。
而将这些老旧工业建筑改造为酒店，则能够最大限度地保留建筑的历史风貌，同时又能够给予工业城市新的发展机遇。
二、改造方式1. 保留工业元素在改造过程中，对于工业建筑原有的元素和结构，应该尽量保留。
可以保留铁艺门窗、钢材结构和砖砌外墙，并加以修复和改善。
这样一来，酒店的室内空间将更具有独特的风格，并能够让客人身临其境地感受到原有工业时代的韵味。
2. 结合现代设计除了保留工业元素外，将现代设计理念融入改造中也是非常重要的。
通过巧妙的空间规划和布局，可以在保持工业感的打造出舒适、现代化的客房和公共空间。
并且，在装饰方面，可以运用一些当代艺术和设计元素，增添酒店的时尚感和艺术氛围。
三、案例分析1. 沈阳老工厂酒店位于沈阳市的老工厂酒店是一个典型的东北旧工业建筑改造案例。
这座建筑最初是一家生产机床的老厂房，如今被改造成了一家风格独特的酒店。
在改造过程中，设计师保留了原有的钢材结构和砖墙，并在室内装饰中加入了许多现代设计元素，例如金属装饰和玻璃隔断。
酒店室内的照明和空调系统均采用了绿色环保技术，以达到节能减排的效果。
2. 大连造船厂酒店大连造船厂酒店是东北地区另一个成功的改造案例。
这座建筑原为一家废弃的造船厂，经过改造后成为了一家具有浓厚工业氛围的特色酒店。
设计师在改造中保留了厂房的起重设备和钢结构，并在室内装饰方面采用了大量的铁艺、钢筋和工业胶片材料。
酒店还在厂区内保留了一些工业设备，并开设了专门的工业主题展览馆，为客人提供了了解工业历史的机会。
上海田子坊案例分析
上海田子坊案例分析上海田子坊是上海市黄浦区淮海中路的一片历史街区，现已成为上海的文化艺术区和旅游景点。
田子坊的案例成功之处在于它将过去的老工业区改造成一个融合了艺术、文化、商业和旅游的综合体，大大提升了整个区域的价值和吸引力。
以下是对上海田子坊案例的详细分析：1.历史背景：田子坊的区域原本是一个老旧的石库门工业区，大部分建筑物建于上世纪30年代至40年代。
然而，随着城市的发展和经济的转型，该地区的工业活动逐渐减少，建筑物开始多数废弃。
2.改造策略：为了最大限度地保留历史文化，改造者没有对建筑物进行大规模的拆除重建，而是修复了原有的建筑物，保持了其石库门和红砖外观。
同时，为了满足现代人的需求，他们给建筑物增加了新的功能和设施，例如餐馆、咖啡馆、艺术画廊、精品店等。
3.文化艺术元素：田子坊注重文化艺术的融合。
他们邀请了许多艺术家和设计师，为这里的建筑物增添艺术元素，例如壁画、雕塑、艺术装置等。
这些艺术品在古老的建筑物中形成了鲜明的对比，为游客带来了全新的视觉体验。
4.店铺经营方式：田子坊的店铺经营方式以小而精为特点。
这里的商店和餐馆都是独立经营的小店，他们以独特的产品和服务吸引顾客。
这种经营方式带来了更多的创新和多样性，也增加了游客的体验满意度与留存率。
5.社区互动：田子坊注重与周边社区的互动。
他们经常与当地艺术机构和学校合作举办各种文化活动，例如画展、音乐会、讲座等。
这种互动不仅增加了区域的文化氛围，也提高了当地居民的生活质量和幸福感。
6.旅游推广：为了吸引更多的游客，田子坊积极推广自己的旅游资源。
他们制作了精美的宣传资料、建立了官方网站，并与各大旅行社和在线平台合作，推广田子坊的旅游产品。
此外，他们还提供了导览服务和文化体验活动，如传统手工艺品制作、古典舞蹈表演等。
7.环境规划：田子坊注重环境的改善。
他们采取了一系列的环境整治措施，例如改善街道照明、增加绿植覆盖、规范垃圾处理等。
这些措施不仅美化了环境，也提升了游客的体验感。
旧城改造经典案例解读
上海新天地广场——最具盛名的风情购物中心物 业 类 型：占 地 面 积：建 筑 面 积：容 积 率：建 造 成 本：拆迁安置成本：项目总投 资：投 资 商：工 程 进 程：物 业 地 址：商业（只租不售）３００００平方米６００００平方米１．８２００００元／平方米６．７亿元１４亿元香港瑞安集团１９９９年动工，２００１年底完成上海市卢湾区太仓路１８１弄一 上海新天地广场开发背景上海新天地广场项目位于上海市中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上，属于上海的黄金地段，中共一大会址也在其范围内，其中以成片的石库门式里弄建筑为主。
成片的石库门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。
二 上海新天地广场整体策略１、上海新天地广场定位根据项目本身的特点，香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
２、上海新天地广场规划理念上海新天地广场以“一大”会址所在的兴业路为中轴，分为北里和南里。
北里以餐饮娱乐为主，充满了怀旧气息。
南里以“销品茂”为中心，购物休闲场所较多。
北里的精粹所在，是展示石库门建筑文化的“屋里厢”展示馆。
它以上世纪二十年代的石库门住房为蓝本，设有客堂间、书房、老人房、主人房、女儿房、儿子房和灶间等七间展示房，并以一个虚拟的石库门家庭故事贯穿始终。
３、上海新天地广场扮演的角色上海新天地广场只是太平桥地区总体开发项目中一个很小的组成部分。
这个项目东至西藏路，南到合肥路，西临马当路，北达兴安路，规划占地面积５２公顷，总建筑面积１６０万平方米，涉及２３个街坊，７万人口。
这个５２公顷的太平桥工程将耗资人民币２５０亿，这才是瑞安集团真正要开发的新天地！目前，一幢大型商务办公楼以及新天地南面的高档住宅翠湖天地都处于建设当中。
在这样的背景下，一个由瑞安集团牵头，分期开发，把这一地区改造成一个标志性的现代化综合园区的工程被确定下来：约四万平方米的人工湖和公共绿地将成为社区的中心，西面就是集餐饮、商业、文化和娱乐功能为一体的新天地广场，北面贴近淮海中路将规划成为甲级商务办公区，面则是大面积的住宅小区，东边则改造成两个综合性购物中心及一幢标志性大楼。
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3.立面体系改造
建筑外立面主要由 波纹钢板构成。逐级上 升的屋顶 、巨大的分离 器 、简洁单纯的表皮 ， 这些元素使这栋建筑带 有强烈的工业时代特征。 建筑设计将本着对工业 遗迹尊重的原则 ，保持 主厂房原有型制；结合 功能和景观要求，针对 重点部位进行局部改造 和加建 ，形成简洁的形 态逻辑 ，从而使人们对 于这座工业文明遗迹的 记忆得到延续。
1 ) 南立面改造:主厂房南立面改造通过一组C字形的转折形体与屋顶太阳能 板结合，同时在9m标高带形长窗部位形成遮挡，维持厂房原有型制的同时， 满足了未来馆展示功能的要求；C字形的转折形体在南立面翻转而下形成入 口回廊。回廊在满足等候功能的同时，管道形态的立面肌理也回应了昔日厂 区内纵横交错的工业管网。 2 ) 东立面和顶部改造:为了充分发挥主厂房的高度优势和景观效应。改造方 案拆除了主厂房顶部带形长窗以上的部分立面，代之以简洁纯净的玻璃体； 同时C字形包裹的东立面局部打开，代之以完全通透的玻璃幕墙，最大限度 地打通了面向黄浦江的景观通道。工业建筑的简洁粗犷与玻璃幕墙体系的光 滑精致交相辉映，形成了凝重沧桑与绚彩变幻的时代特征之对比与融合。
保留下来的六栋 平行的建筑又恰巧垂 直于山体，使山体有 节奏地从建筑的空隙 间溢出，并形成了大 城山—山脚后花园— 厂房间小院—大公 园—城市主干道一系 列有层次有秩序的城 市开放空间体系。
红色部分为保留厂房
改造原则
加建部分的设计导则也在精心地呵护和放大保留厂房和山体间构图上的天作之美：
1.平行原则： 加建的实体平行于 原建筑，体量狭长， 同构于原建筑。
项目地点：河北省唐山市 建筑面积：5800㎡ 设计时间：2005～2006 设计师：都市实践事务所
工业遗产原状
唐山市城市展 览馆前身是唐山面 粉厂。位于市中心 的大城山西侧，阻 碍了山体和城市的 联系。 因此，当工厂 外迁后，有计划将 之彻底推掉，变成 城市公园。
对于一个大多数建筑只有 三十余年岁数的城市，厂区中 四幢日伪时期建的旧库房很值 得保留。 在多方努力下，它们和另 两幢八十年代建的粮仓得以保 存，形成一个山脚下的博物馆 群。
汽机车间
煤粉车间 锅炉车间
改造要求
Байду номын сангаас南市发电厂从内部空间到外部形态都相对完整并具有强烈的工业文明 特征。因此，过度改造势必会造成其工业建筑特色的丧失。这就要求设计 师在尽可能尊重原有建筑形态和体量特征的前提下，进行局部的改造和适 当的内部加建，是厂房内部原有的空间要素成为改造后展馆空间的重要组 成部分。在保留历史记忆、延续场所精神的同时满足全新的功能要求，并 且最大限度地保持建筑内外原有型制，保留结构、构造特征和部分机器设 备，展现工业文明痕迹与历程。
6.和谐原则： 通过加建部分来揭 示原有部分的内在美
原有厂房改造
加建部分
总结
设计的根本点在于让原有建筑能够在新的 环境下彰显出其内在美，一方面新建部分着墨不 多，原有部分依然是主体；另一方面设计有很讲 究，是原有建筑在一种陌生化的环境中变成非常 有个性的审美对象。
工业建筑遗产改造分析1——
从南市发电厂到上海世博会城市未来馆
背景与区位
2010年上海博会选址于上海黄浦江两 岸重工业区域，这里曾经是中国近代工业 的发源地，有着南市发电厂、江南造船厂 等一批代表着中国近代民族工业发展变迁 的企业。随着这些工厂被搬迁，遗存的二 三十栋不同时期的工业建筑中的大部分将 被改造成展示场馆。其中南市发电厂将被 改建成2010年上海世博会的主题展馆之 一——城市未来馆，用于展示非物质、无 形的城市最佳实践，同时引入多项生态技 术，对城市未来进行一个新的诠释。
工业遗产原状
改造设计的主体为 1985年建成的南市发电 厂主厂房、烟囱和东侧与 之相连的输煤栈桥。改造 前主厂房建筑面积约为 23470平方米 ，钢筋混凝 土烟囱现状高度165m ， 在整个区域具有较强的标 志性和特征性，对场地也 有很强的控制力。
南
北
原南市发电厂主 厂房由三部分组成， 从南往北逐渐升高， 分别为汽机车间、煤 粉车间和锅炉车间， 其中汽机车间和锅炉 车间均为开敞完整的 空间。 整体结构为混凝 土排架结构。
南立面
东立面
烟囱的新生
设计师原先打算将165m高的烟囱改建成201m 的动态观光塔，成为园区制高点，乘电梯到达塔顶 后园区景色将一览无余，但后因安全问题被取消。 新方案将烟囱改造成气象信号塔，塔身的LED灯表 示温度计的汞柱，以告知园区温度。
烟囱下的加建
建筑周边环境有限， 能够用来加建车库的位置 只剩下厂房北部烟囱周围。 选择在烟囱下加建车 库是一项具有挑战的尝试， 设计在局促的场地中展开。 建筑100×20×9米的体量 沿道路伸展，呈“U”字形 将底部直径16.8米的烟囱 环抱，与博物馆北部中庭 对应。
红色部分为保留厂房， 蓝色为加建部分
2.通透原则： 加建部分不构成 对山体的遮挡
3.联系原则： 通过连廊、水池 等形式将离散的建 筑统一为一个整体
4.放大原则： 通过对保留建筑 的屋顶、门廊道重 建来夸张他们的固 有形象
5.对比原则： 通过彻底保留原 建筑墙体的原貌和 选择木材和钢格栅 作为新建筑和硬质 景观的唯一外装材 料，来形成新旧对 比
改造内容
煤粉车间 汽机车间
锅炉车间
1.空间体系改造
●汽机车间位于厂房南侧， 高25m，空间开敞完整， 改造成大型主题展厅。 ●煤粉车间与控制中心位 于厂房中部，分为6层层 面，空间尺度小且分隔多， 改造成以小空间为主的服 务管理区。 ●锅炉车间位于厂房北侧， 高50m，分为两个层面， 空间尺度大、结构完整， 改造普通展区。
新技术在“城市未来馆”中的使用
1.太阳能发电： 2.风力发电技术： 3.自然通风技术： 4.主动式人工导光技术： 5.水回收利用技术: 6.江水源热泵技术： 7.智能化集成平台技术： 8.绿色建材技术：
内部展示空间
生态中庭
生态中庭
案例报告厅
大 型 展 厅
工业建筑遗产改造分析2——
从唐山市面粉厂到唐山市城市规划展览馆
普通展区 大型主 题展区 服务管 理区
普通展区 服务管理区 大型主题展区
2.结构体系改造
柱体结构分别由 跨度25m和27m，高度 为24m和50m的两组大 跨度桁架及中间连接部 分组成，此外还有多处 连通设备与附属设施的 钢结构楼板与支架。厂 房原结构为带支撑的混 凝土排架结构，改造后 变为带阻尼支撑的框架 结构。 由于主厂房结 构抗震性能存在一定的 缺陷，改造中对多处进 行了加固处理。
通过白色廊桥 与博物馆主厂房联 动。烟囱旁的三角 形无柱楼梯悬挂于 清水砼上，游走其 中，烟囱触手可及。 一条廊桥直插烟囱 内部。4个天井为二 层提供自然采光的 同时，也使来访者 可随时仰头感知到 烟囱的存在。
廊桥
新技术的引入
南市发电厂主厂房改造通 过建筑与能源生态技术的有机 结合，对“城市梦想”的展示 主题进行深刻的阐释 。改造 设计引入黄浦江水源、太能发 电、风力发电等清洁能源技 术．并根据其形态特征，通过 特有的形式语言实现与建筑的 一体化 ，赋予改造对象极具 未来感与时代特征的建筑形态。 改造后的主厂房将成为个展现 新能源、 新技术、新材料、 新理念的展品，并力争成为国 内第一家由工业厂房改造成的 绿色建筑 。