昌吉市总体规划(二)
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1 .昌吉农业园是新疆地方唯一一个“国家级”的农 业科技园区； 2.园区的主导产业是“科技农业”,其对全疆农业 的3.发园展区水未平来都的有建一设个,将辐会射创带造动一作个用“; 一流的投资环 境本”次.规划,我们认为昌吉国家农业科技园区的战略形 象定位应该为：新疆昌吉国家农业科技园区——新 疆科技农业的摇篮.
第三部分 规划与设计
规划布局： 1.城市标志性地段 2.城市轴线 公共建筑轴线 绿化景观轴线 3.景观节点 城市出入口 城市广场 标志性建筑
第三部分 规划与设计
➢道路交通规划
对外交通规划：
1.乌伊路北移至中山路, 且直接连接312国道.
2. 利用绿洲路作为北 至五家渠,南至昌吉市 区.火车站.乌奎高速公 路的主要通道.
园区领导协调小组
园区管委会
办公室 规划建设环保局
产业发展局 财政局 招商部 高新农业发展局
园区开发投资总公司
开发投资公司 社会服务公司 物业管理公司 科技发展公司
第三部分 规划与设计
开发的优惠政策 （一）土地优惠政策（二）税收优惠政策
（三）金 融优惠政策
（四）其他优惠政策
1.产业政策 2.科技政策 3.人力政策方面 形象策划
第三部分 规划与设计
文化娱乐用地：由园 区文化.娱乐.博览等 设施构成.主要位于红 旗路两侧布置，规划 总用地19.11公顷.
医疗卫生区：位于健 康路东南侧，规划总 用地0.89公顷.
第三部分 规划与设计
教育科研区：整合现 有的新疆农业学校资 源，创建园区研发中 心，逐步完善园区教 育科研功能.研发中心 主要沿健康路两侧布 置，规划总用地20.24 公顷. 体育用地：结合各住 区内的中学体育设施 设计.
第三部分 规划与设计
城市广场 文化广场-位于核心区 景观主轴与宁边路的 交汇处,规划面积3.64 公顷. 功能:文化.娱乐. 休闲.集会.演出.纪念 静态交通规划 1.停车场:3处 2.加油.加气站：2处 规划道路广场用地 143.31公顷.
第三部分 规划与设计
➢市政设施规划
给水工程规划
一.现状概述 1.水源概况 2.现状给水管线网.管 径 二.存在问题 三.给水规划 1.规划用水量估算 2.供水水源的选择 四.给水管网的布置 五.水源地保护
北侧按国家村镇标准人均 用地150平方米的原则,则 区内人口容量约为0.9万 人. 综上所述,2020年核心区 人口容量为7.4万人.
第三部分 规划与设计
➢绿地系统规划
构思： 利用自身农业环境, 形 成良好的园区绿色大 环境. 利用滨河水系,开辟各 种特色公园. 广植行道树,形成连续 的网状绿化走廊. 规划大片公园绿地, 设 置绿化隔离带，形成 “点轴”绿网的生态 格局.
第三部分 规划与设计
➢核心区规模
用地规模：
核心区规划总用地 22.38平方公里. 示范区规划总用地 308平方公里,其中老 龙河区土地面积约 238平方公里,牛圈子 湖区土地面积约70平 方公里. 规划确定2020年,核心 区建设用地规模为 715.47公顷.
第三部分 规划与设计
人口规模：
2004年,核心区总人口0.4 万人,规划通过用地反推 的方法, 预测末期的人口 容量. 2020年,规划建设用地内 人均用地110平方米.则区 内的人口容量为6.5万人.
电信工程规划 一.电信规划 1.电信现状 2.电信规划 二.有线电视规划 1.有线电视现状 2.有线电视规划 三、邮政设施规划 1.邮政现状： 2.邮政设施规划
第三部分 规划与设计
热力工程规划
一.现状概况 二.存在问题 三.供热规划 1.热负荷预测及供 热方式 2.热源规划 3.热力站规划 四.热网系统及敷设 方式规划 1.热网规划 2.热网敷设方式
第三部分 规划与设计
规划布局：
1.城市生态绿地 2.城市公共绿地 3.核心区绿轴 一条为屯河路,宽度40 米 另一条为新规划道路, 拓宽至20米 4.生产防护绿地 设置30-50米 绿地合计82.81公顷
第三部分 规划与设计
➢景观系统规划
特色的塑造： 1）核心区北部 2）核心区内部 3）城市景观 4）城市生活 5）强化园区的门 户形象设计
第三部分 规划与设计
防洪规划 园区的防洪标准按100 年一遇设防. 头屯河的整治结合城市 污水库的安排,以泄为 主,采用疏通河道,加固 河岸,修筑堤防等措施, 加大泄洪断面,提高泄 洪能力. 加固并完善跨河道的 公路桥工程.
第三部分 规划与设计
抗震规划 1.新建工程应严格按照 《建筑抗震设计规范》. 《村镇建筑设计防火规 范》基本烈度VII度设防. 2. 区内的政府主要机构 办公楼和指定的震时自 救区救护医院、通讯、 给水设施提高一度设防. 易发生次生灾害的加油 站提高一度设防.
第三部分 规划与设计
5）公共厕所8座 6）环卫工人工作站 共设置6处. 7）规划二处进城汽 车清洗站
第三部分 规划与设计
2.北侧农产品展示区 内的环卫设施规划
1）环卫所在各村镇 分设,共5处.
2）至2020年职工人 数为40人. 3）各村镇分设垃圾 中转站各一处,共5处. 4）规划末期园区每 日产生垃圾约11.7吨. 运至昌吉市榆树沟垃 圾处理场,进行综合 处理.
新疆昌吉国家农业科技园区 核心区总体规划
方案汇报(二)
第三部分 规划与设计
农产品展示区 位于核心区北部，是 核心区示范种植的主 要区域.
该区域用地范围内,存 在着一定数量的村庄 用地,本次规划对其进 行整合,迁村并点,集 中设置五处村庄用地.
第三部分 规划与设计
产业园区 位于核心区的中部， 是核心区农业技术孵 化.农产品深加工的主 要区域. 根据该区域的用地现 状特点，wenku.baidu.com心区产业 园区还拥有农业观光 用地以及规划保留现 状若干工业用地等.
第三部分 规划与设计
抗震规划 3.乌伊路、中山路、绿洲 路和屯河路为主要对外 通道,沿线桥梁提高一度 设防.园区居民楼、学校、 办公建筑,以不超过五层 为宜。
4.公共绿地、广场、中小 学操场、体育场及外围 田野等开阔空间规划作 为避震疏散场地,按人均3 平米控制,疏散半径小于1 公里.
第三部分 规划与设计
第三部分 规划与设计
➢环卫设施规划
规划目标： 以创建国家卫生园区 为目标，合理布置城 市环卫基础设施，建 立先进的城市废弃物 收集.运输.消纳体系, 组织精干高效的环卫 管理工作机构，确保 高质量的城市环境.
第三部分 规划与设计
环卫设施规划 1. 建设用地范围内环 卫设施规划 1）环卫所一处
2）至2020年环卫职 工人数为260人. 3）垃圾中转站一处 4）至2020园区每日 产生垃圾约84.5吨. 规划将垃圾运至昌吉 市榆树沟垃圾处理场, 进行综合处理.
第三部分 规划与设计
排水工程规划
一.现状概况 二.存在问题 三.排水规划 1.排水体制 2.排水区域划分 3.排水量预测 4.严格执行国家《污水 综合排放标准》 四.排水管网布置
第三部分 规划与设计
供电工程规划 一.供电现状 二.现状存在问题 三.供电规划 1.负荷预测 2.供电设施规划
第三部分 规划与设计
3. 利用乌伊路,加强与 乌鲁木齐国际机场.乌 鲁木齐市.周边城市以 及疆内外主要城市的 经济联系.
第三部分 规划与设计
对外交通规划： 4.根据《总规》要求,在 中山路中段设置城市 中.长途旅客站,满足远 期至五家渠旅客的需 求. 5.规划三级公路一条,可 直达示范区,途经滨湖 佃坝镇. 规划对外交通用地1.91 公顷.
第三部分 规划与设计
➢防灾规划
消防工程 规划消防站1个,位于屯
河北路中端,用地按3000
平方米控制. 在北侧农产品展示区1号 和3号村庄用地内,各规 划一个消防站,以满足园 区北侧各村镇的消防需 要. 完善水源.通道.通信.重 点防火单位等的规划工 作.
第三部分 规划与设计
人防工程 核心区建设用地范围内, 按照以疏散为主,掩蔽为 辅的原则,根据相关规定， 确定战时疏散人口为城 市人口的60%,留城人口 为40%,则战时留城人口 为2.6万人,按人均1.3平方 米计算,人防工程总面积 为3.38万平方米.人防专 业人员按留城人口的8% 计,约0.2万人.
第三部分 规划与设计
工业用地：现状保留 工业用地一处，位于 中山路西侧；此外在 核心区东侧结合城市 污水处理厂新规划工 业用地一处，以就地 安置一些现状原有工 业为主，规划工业用 地 10.88公顷.
第三部分 规划与设计
仓储用地：规划仓储 用地，原为一采石场 废弃地，地质条件相 对较差，考虑到对核 心区土地的充分利用， 同时结合新规划的工 业用地，本次规划将 其定性为仓储用地， 规划用地11.40公顷.
第三部分 规划与设计
城市综合区 因毗邻昌吉市区，所 以在功能配置上具有 城市的性质.
第三部分 规划与设计
居住用地 核心区居住用地 分散布置在园区 的东,中,西三个区 块内,规划总用地 173.93公顷.
第三部分 规划与设计
公共设施用地 行政用地：主要为园 区政府部门的办公区， 位于宁边路与绿洲路 交汇处，规划总用地 6.67公顷. 商业金融用地：由园 区商业区.金融等以及 其它服务业构成.主要 沿宁边路.健康路和乌 伊路布置，规划总用 地101.98公顷.
汇报到此结束 欢迎批评指正！
第三部分 规划与设计
燃气工程规划 一.燃气现状 二.燃气规划 1.燃气消耗水平、气 源结构的确定 2. 规划区管网为中压 系统。 3.燃气管网
第三部分 规划与设计
➢环境保护规划
一类环境保护区:执行 国家大气一级标准,昼 间噪声低于55dB(A)、 夜间噪声低于45dB(A).
二类环境保护区:执行 国家大气二级标准,昼 间噪声低于60dB(A)、 夜间噪声低于50dB(A). 三类环境保护区:执行 国家大气质量三级标准, 昼间噪声低于65dB(A)、 夜间噪声低于55dB(A).
第三部分 规划与设计
道路系统规划： 结构 核心区路网以 五横（乌伊路.红星路. 健康路.宁边路.中山 路）； 两纵（绿洲路.屯河 路）；为骨架，
结合现状采用不规则的 方格网结构 .
第三部分 规划与设计
道路等级 1.主干道:道路网密度 为2.5km/km² 2.次干道:道路网密度 为1.7 km/km² 3.支路:道路网密度为 2.0km/km²
➢分期规划
一期建设 规划总用地311.7公顷.其 中保留原有用地109.15 公顷,改造用地31.4公顷, 新增规划用地171.15公 顷。 二期建设 规划总用地187.2公顷
三期建设 规划总用地151.17公顷.
第三部分 规划与设计
管理体制 1.领导协调小组 2.昌吉国家农业科技园管理委员会 3.昌吉国家农业科技园开发投资总公司
第三部分 规划与设计
规划布局： 1.城市标志性地段 2.城市轴线 公共建筑轴线 绿化景观轴线 3.景观节点 城市出入口 城市广场 标志性建筑
第三部分 规划与设计
➢道路交通规划
对外交通规划：
1.乌伊路北移至中山路, 且直接连接312国道.
2. 利用绿洲路作为北 至五家渠,南至昌吉市 区.火车站.乌奎高速公 路的主要通道.
园区领导协调小组
园区管委会
办公室 规划建设环保局
产业发展局 财政局 招商部 高新农业发展局
园区开发投资总公司
开发投资公司 社会服务公司 物业管理公司 科技发展公司
第三部分 规划与设计
开发的优惠政策 （一）土地优惠政策（二）税收优惠政策
（三）金 融优惠政策
（四）其他优惠政策
1.产业政策 2.科技政策 3.人力政策方面 形象策划
第三部分 规划与设计
文化娱乐用地：由园 区文化.娱乐.博览等 设施构成.主要位于红 旗路两侧布置，规划 总用地19.11公顷.
医疗卫生区：位于健 康路东南侧，规划总 用地0.89公顷.
第三部分 规划与设计
教育科研区：整合现 有的新疆农业学校资 源，创建园区研发中 心，逐步完善园区教 育科研功能.研发中心 主要沿健康路两侧布 置，规划总用地20.24 公顷. 体育用地：结合各住 区内的中学体育设施 设计.
第三部分 规划与设计
城市广场 文化广场-位于核心区 景观主轴与宁边路的 交汇处,规划面积3.64 公顷. 功能:文化.娱乐. 休闲.集会.演出.纪念 静态交通规划 1.停车场:3处 2.加油.加气站：2处 规划道路广场用地 143.31公顷.
第三部分 规划与设计
➢市政设施规划
给水工程规划
一.现状概述 1.水源概况 2.现状给水管线网.管 径 二.存在问题 三.给水规划 1.规划用水量估算 2.供水水源的选择 四.给水管网的布置 五.水源地保护
北侧按国家村镇标准人均 用地150平方米的原则,则 区内人口容量约为0.9万 人. 综上所述,2020年核心区 人口容量为7.4万人.
第三部分 规划与设计
➢绿地系统规划
构思： 利用自身农业环境, 形 成良好的园区绿色大 环境. 利用滨河水系,开辟各 种特色公园. 广植行道树,形成连续 的网状绿化走廊. 规划大片公园绿地, 设 置绿化隔离带，形成 “点轴”绿网的生态 格局.
第三部分 规划与设计
➢核心区规模
用地规模：
核心区规划总用地 22.38平方公里. 示范区规划总用地 308平方公里,其中老 龙河区土地面积约 238平方公里,牛圈子 湖区土地面积约70平 方公里. 规划确定2020年,核心 区建设用地规模为 715.47公顷.
第三部分 规划与设计
人口规模：
2004年,核心区总人口0.4 万人,规划通过用地反推 的方法, 预测末期的人口 容量. 2020年,规划建设用地内 人均用地110平方米.则区 内的人口容量为6.5万人.
电信工程规划 一.电信规划 1.电信现状 2.电信规划 二.有线电视规划 1.有线电视现状 2.有线电视规划 三、邮政设施规划 1.邮政现状： 2.邮政设施规划
第三部分 规划与设计
热力工程规划
一.现状概况 二.存在问题 三.供热规划 1.热负荷预测及供 热方式 2.热源规划 3.热力站规划 四.热网系统及敷设 方式规划 1.热网规划 2.热网敷设方式
第三部分 规划与设计
规划布局：
1.城市生态绿地 2.城市公共绿地 3.核心区绿轴 一条为屯河路,宽度40 米 另一条为新规划道路, 拓宽至20米 4.生产防护绿地 设置30-50米 绿地合计82.81公顷
第三部分 规划与设计
➢景观系统规划
特色的塑造： 1）核心区北部 2）核心区内部 3）城市景观 4）城市生活 5）强化园区的门 户形象设计
第三部分 规划与设计
防洪规划 园区的防洪标准按100 年一遇设防. 头屯河的整治结合城市 污水库的安排,以泄为 主,采用疏通河道,加固 河岸,修筑堤防等措施, 加大泄洪断面,提高泄 洪能力. 加固并完善跨河道的 公路桥工程.
第三部分 规划与设计
抗震规划 1.新建工程应严格按照 《建筑抗震设计规范》. 《村镇建筑设计防火规 范》基本烈度VII度设防. 2. 区内的政府主要机构 办公楼和指定的震时自 救区救护医院、通讯、 给水设施提高一度设防. 易发生次生灾害的加油 站提高一度设防.
第三部分 规划与设计
5）公共厕所8座 6）环卫工人工作站 共设置6处. 7）规划二处进城汽 车清洗站
第三部分 规划与设计
2.北侧农产品展示区 内的环卫设施规划
1）环卫所在各村镇 分设,共5处.
2）至2020年职工人 数为40人. 3）各村镇分设垃圾 中转站各一处,共5处. 4）规划末期园区每 日产生垃圾约11.7吨. 运至昌吉市榆树沟垃 圾处理场,进行综合 处理.
新疆昌吉国家农业科技园区 核心区总体规划
方案汇报(二)
第三部分 规划与设计
农产品展示区 位于核心区北部，是 核心区示范种植的主 要区域.
该区域用地范围内,存 在着一定数量的村庄 用地,本次规划对其进 行整合,迁村并点,集 中设置五处村庄用地.
第三部分 规划与设计
产业园区 位于核心区的中部， 是核心区农业技术孵 化.农产品深加工的主 要区域. 根据该区域的用地现 状特点，wenku.baidu.com心区产业 园区还拥有农业观光 用地以及规划保留现 状若干工业用地等.
第三部分 规划与设计
抗震规划 3.乌伊路、中山路、绿洲 路和屯河路为主要对外 通道,沿线桥梁提高一度 设防.园区居民楼、学校、 办公建筑,以不超过五层 为宜。
4.公共绿地、广场、中小 学操场、体育场及外围 田野等开阔空间规划作 为避震疏散场地,按人均3 平米控制,疏散半径小于1 公里.
第三部分 规划与设计
第三部分 规划与设计
➢环卫设施规划
规划目标： 以创建国家卫生园区 为目标，合理布置城 市环卫基础设施，建 立先进的城市废弃物 收集.运输.消纳体系, 组织精干高效的环卫 管理工作机构，确保 高质量的城市环境.
第三部分 规划与设计
环卫设施规划 1. 建设用地范围内环 卫设施规划 1）环卫所一处
2）至2020年环卫职 工人数为260人. 3）垃圾中转站一处 4）至2020园区每日 产生垃圾约84.5吨. 规划将垃圾运至昌吉 市榆树沟垃圾处理场, 进行综合处理.
第三部分 规划与设计
排水工程规划
一.现状概况 二.存在问题 三.排水规划 1.排水体制 2.排水区域划分 3.排水量预测 4.严格执行国家《污水 综合排放标准》 四.排水管网布置
第三部分 规划与设计
供电工程规划 一.供电现状 二.现状存在问题 三.供电规划 1.负荷预测 2.供电设施规划
第三部分 规划与设计
3. 利用乌伊路,加强与 乌鲁木齐国际机场.乌 鲁木齐市.周边城市以 及疆内外主要城市的 经济联系.
第三部分 规划与设计
对外交通规划： 4.根据《总规》要求,在 中山路中段设置城市 中.长途旅客站,满足远 期至五家渠旅客的需 求. 5.规划三级公路一条,可 直达示范区,途经滨湖 佃坝镇. 规划对外交通用地1.91 公顷.
第三部分 规划与设计
➢防灾规划
消防工程 规划消防站1个,位于屯
河北路中端,用地按3000
平方米控制. 在北侧农产品展示区1号 和3号村庄用地内,各规 划一个消防站,以满足园 区北侧各村镇的消防需 要. 完善水源.通道.通信.重 点防火单位等的规划工 作.
第三部分 规划与设计
人防工程 核心区建设用地范围内, 按照以疏散为主,掩蔽为 辅的原则,根据相关规定， 确定战时疏散人口为城 市人口的60%,留城人口 为40%,则战时留城人口 为2.6万人,按人均1.3平方 米计算,人防工程总面积 为3.38万平方米.人防专 业人员按留城人口的8% 计,约0.2万人.
第三部分 规划与设计
工业用地：现状保留 工业用地一处，位于 中山路西侧；此外在 核心区东侧结合城市 污水处理厂新规划工 业用地一处，以就地 安置一些现状原有工 业为主，规划工业用 地 10.88公顷.
第三部分 规划与设计
仓储用地：规划仓储 用地，原为一采石场 废弃地，地质条件相 对较差，考虑到对核 心区土地的充分利用， 同时结合新规划的工 业用地，本次规划将 其定性为仓储用地， 规划用地11.40公顷.
第三部分 规划与设计
城市综合区 因毗邻昌吉市区，所 以在功能配置上具有 城市的性质.
第三部分 规划与设计
居住用地 核心区居住用地 分散布置在园区 的东,中,西三个区 块内,规划总用地 173.93公顷.
第三部分 规划与设计
公共设施用地 行政用地：主要为园 区政府部门的办公区， 位于宁边路与绿洲路 交汇处，规划总用地 6.67公顷. 商业金融用地：由园 区商业区.金融等以及 其它服务业构成.主要 沿宁边路.健康路和乌 伊路布置，规划总用 地101.98公顷.
汇报到此结束 欢迎批评指正！
第三部分 规划与设计
燃气工程规划 一.燃气现状 二.燃气规划 1.燃气消耗水平、气 源结构的确定 2. 规划区管网为中压 系统。 3.燃气管网
第三部分 规划与设计
➢环境保护规划
一类环境保护区:执行 国家大气一级标准,昼 间噪声低于55dB(A)、 夜间噪声低于45dB(A).
二类环境保护区:执行 国家大气二级标准,昼 间噪声低于60dB(A)、 夜间噪声低于50dB(A). 三类环境保护区:执行 国家大气质量三级标准, 昼间噪声低于65dB(A)、 夜间噪声低于55dB(A).
第三部分 规划与设计
道路系统规划： 结构 核心区路网以 五横（乌伊路.红星路. 健康路.宁边路.中山 路）； 两纵（绿洲路.屯河 路）；为骨架，
结合现状采用不规则的 方格网结构 .
第三部分 规划与设计
道路等级 1.主干道:道路网密度 为2.5km/km² 2.次干道:道路网密度 为1.7 km/km² 3.支路:道路网密度为 2.0km/km²
➢分期规划
一期建设 规划总用地311.7公顷.其 中保留原有用地109.15 公顷,改造用地31.4公顷, 新增规划用地171.15公 顷。 二期建设 规划总用地187.2公顷
三期建设 规划总用地151.17公顷.
第三部分 规划与设计
管理体制 1.领导协调小组 2.昌吉国家农业科技园管理委员会 3.昌吉国家农业科技园开发投资总公司