苏州酒店式公寓
苏州酒店式公寓市场调研报告
46平总价享受89平3室2厅1卫超值空间，贷款99折，全款98折 4.22开盘，5.12加推5、6层，6.23加推9、10层，加推预约VIP优惠4500元
枫华广场
推案流程
2012.4.22
5.12
首次开盘推出
3-4F,约100套， 均价8000元/㎡
加推5-6F, 约88套，
营 销 推 广
采用小批量、高频率、分楼层推盘的形式
枫华广场
新城地产
项目名称 物业地址 产品规划 建筑楼层 总建面积 酒店式公寓层
高 装修标准
价格 主力面积 主力总价
产品类型
枫华广场 金枫南路 商业综合体 地上13层 13.8万方
效果图，实景图
5.2米
毛坯 折后8000元/平米
50平米 40万
1号轻轨线挑高SOHO公寓，4梯44户，配2部消防电梯
优惠
合计
13344
33.33 94.09
68.88 70.51
截止2012年7月，挑高类酒店式公寓可售存量为36万方，可售套数为7119套，市场占比约53%； 从苏州酒店式公寓市场的去化情况来看，挑高类产品去化速度相对较快；
成交分析
2012年1-6月苏州酒店式公寓成交排行
排行
1 2 3 4 5 6 7 8
7800-8500
东渡银座
2.9 50-70，现房
8500
吴宫馆
4.95
40，通透 6288起，7000
都市VIP
4.5
50-63 10000（精装1800）
去化面积 （㎡）
21853.42
8190.32 5336.79
4582.42
3418.56 3600.35 2790.8 3190.52
江苏省城市规划管理技术规定--苏州市实施细则之一“指标核定规则”
江苏省城市规划管理技术规定-—苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2008年版）1 总则1.1 为规范我市规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定,结合我市规划管理实际，制定本规划管理实施细则。
1.2 本细则是与《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》相配套的规范性文件，适用于我市市区范围内的的新建、扩建和改建工程，不适用于私有住房建设工程。
我市其他地区可参照执行。
2 建筑面积2.1 核定建筑工程设计面积应严格按照国标GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》执行.2。
2 建筑面积指标应分列计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。
2。
3 住宅90平方米以下是指住宅套型建筑面积，其计算规则按照省标DGJ32/J 26-2006《江苏省住宅设计标准》执行.3 规划容积率3.1 容积率指标应精确到小数点后两位数。
3.2 在核定建筑容积率指标时，以下情形可不计入:3。
2.1 架空层并且对公众开放的活动空间或车库，但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入。
3。
2.2 两个以上边长不封闭、顶部用透光顶盖遮盖并且对公众开放的活动空间。
3.2。
3 结构顶板高出室外地坪基准标高不大于1。
5米的地下室和半地下室。
3。
2。
4 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线不大于1。
5米的平面范围。
3。
2.5 住宅楼底层层高不大于2.4米的配套车库.3.2。
6 住宅建筑在两个自然层高度范围内没有永久性顶盖的露台.3.2.7 配建的配电房、公共卫生间、燃气调压房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景观建筑。
3.2.8 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高不足2。
10米部分的面积以及坡屋顶内所有不上人闷顶。
3.2.9 窗台面抬高200mm以上的飘窗或层高不大于2.2米的落地飘窗。
3.2.10 建筑内消防部门确认的避难层；层高不大于2。
2米的设备层。
苏州工业园区建屋金洲公寓管理有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州工业园区建屋金洲公寓管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州工业园区建屋金洲公寓管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州工业园区建屋金洲公寓管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务及酒店式公寓管理服务。
（依法须经批准的项目1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
苏州会议酒店推荐
苏州会议酒店推荐
苏州是一个旅游胜地，也是一个繁华的商业中心，不少的商务活动都在这里举行。
那么，为了满足商务活动的需要，苏州有很多非常棒的酒店可以推荐。
以下是苏州酒店的推荐：
1. 苏州万丽酒店：位于苏州经济技术开发区，是一家5A级的酒店，供应几乎所有商务服务，客房雅致、设备齐全，是苏州举行商务会议的首选之地。
2. 苏州大酒店：位于苏州最繁华的地段，紧邻地铁站，是苏州一流的会议酒店，提供全面商务会议室，餐厅和宴会场地。
3. 苏州喜来登酒店：位于苏州高新区，拥有异国风情的外观，同时也拥有雅致的客房和丰富的会议设施，可以满足各种商务会议的需要。
4. 苏州傲桐酒店：位于苏州市中心，是苏州有名的国际化酒店，装备最先进的商务会议室，举办会议的地方是最佳的选择。
5. 苏州华美达酒店：位于繁华的江苏路，拥有50个会议室，支持多种餐饮服务，提供高质量的商务会议服务，是项目成功的保证。
6. 苏州朗酒店：位于苏州工业园区，是一家大型无烟五星级酒店，拥有完善的设施和各种规模的会议空间，最多支持1500人参加会议，可以满足商务会议的所有需要。
通过以上介绍，可以看出，苏州拥有多家一流的酒店，所有这些酒店
都提供全面的商务服务和完善的设施，可以满足各种商务会议的需要，有助于把会议召开得更成功。
另外，如果有特殊要求，可以看一下不
同地区的酒店，找到更适合自己的会议需要。
苏州汉庭快捷酒店宾馆攻略
苏州汉庭快捷酒店推荐及介绍1：汉庭快捷酒店（苏州观前店）座落于市中心观前街商业区内，西临交通要道人民路，北连北寺塔和火车站，附近有百年老店采芝斋和人民商场、大洋百货等大型商场；还有松鹤楼等各色餐饮、拉斯维加斯夜总会等娱乐场所；驱车可快速抵达苏州新加坡工业园区，还临近玄妙观、拙政园、狮子林等景点。
汉庭快捷酒店（苏州观前店）拥有精心设计的商务客房，提供优质的床上用品、免费高速宽带上网、热带雨林豪华淋浴设备、宽敞写字台和舒适办公椅、丰富的卫星电视节目、时尚简约在卫生间等。
酒店设有典雅的商务会所，古典音乐和欧洲油画为酒店烘托颇具格调的氛围。
酒店地址：苏州市因果巷23号酒店所属地区：商业区-观前街地区行政区-平江区2：“汉庭快捷”是汉庭连锁酒店旗下品牌，以现代、舒适，超值的特点塑造中国经济型酒店典范，是您商务旅行的首选。
汉庭快捷酒店（苏州园区金鸡湖店）位于苏州工业园区星州街1号。
地处工业园区中心地带，紧靠金鸡湖大道、独墅湖大道、周边多条公交线路四通八达，15分钟车程可轻松往来于苏州火车站、汽车南站、汽车北站、苏州工业园区管委会、苏州国际博览中心、苏州科技文化艺术中心、苏州金鸡湖国际高尔夫俱乐部、摩天轮公园和苏嘉杭、沪宁高速苏州出入口。
酒店身处金鸡湖与独墅湖之间，步行15分钟就可达湖滨公园，李公堤商业风情一条街、1912酒吧一条街。
酒店拥有精致的商务客房，提供优质床上用品，免费宽带上网，客房时尚简约，豪华的卫浴设施、舒适的办公桌椅，现代的ITV电视，舒适的睡眠环境，时尚的家具，古典音乐和欧洲油画为酒店烘焙、托颇具格调的氛围，现代化环境设计和殷勤周到的服务，带给您超值惊喜，是您商务、旅行、度假之首选。
酒店开业时间2010年12月，楼高3层，共有客房总数134间（套），标间面积20平米。
酒店地址：苏州市工业园区星州街1号296幢酒店所属地区：商业区-苏州工业园区3：汉庭快捷酒店（苏州观前三店）坐落于市中心观前商业区，毗邻第一百货、大洋百货商场；著名旅游景点拙政园、山塘街、狮子林、怡园、玄妙观步行可达，酒店交通十分便利，距火车站、汽车北站3公里，10分钟车程可达新加坡工业园区、高新技术开发区，距离苏州往返上海虹桥、浦东机场站点仅800米，新建地铁站就在附近，附近有百年老店采芝斋、松鹤楼、石路美食街等各色餐饮、拉斯维加斯夜总会等娱乐场所。
2012年02月24日苏州浙建枫华公寓营销策划方案
中润·苏州中心 城南印象生活广场 蜜蜂城 港龙财智国际 美乐城
悠尚生活广场 汇金新地
相城区
智海商务广场
繁华中心
德诚嘉元广场 恒达中环百博瑞行商业地产经营管理有限公司
在售项目
苏州酒店式公寓市场总体运行情况 – 供应
2012年1月，苏州全市酒店式公寓新增 546套，比上个月增加283套，新增面积 约3.33万方，较上月增加了1.22万方，新 增项目为金象城和董事汇。
目前苏州小户型SOHO公寓主要集中相城区、吴中区；新区长江路沿线相对稀疏，木 渎滨江新城/凯马板块则竞争激烈、产品同质化现象严重；本案必须加强产品力的打造。
苏州SOHO公寓主要集中于：
吴中区：以中润·苏州中心为代表 的横塘板块，以城南印象生活广场 为代表的吴中大道板块，以南苏州 中央鼎寓为代表的越溪板块， 园区：以都市VIP为代表的青剑湖 板块， 相城区：中翔丽晶为代表的相城 大道板块，顶峯上一广场为代表的 渭塘板块， 新区：目前主要集中在以浒新 158为代表的浒关板块，睿峰、惠 润、珠江为代表的凯马板块。
博瑞行商业地产经营管理有限公司
苏州全市2012年1月酒店式公寓成交排行
项目名称 东渡银座（博瑞行代理） 银都商务广场 太湖天城 城南印象生活广场 东方之门 区域 高新区 平江区 吴中区 吴中区 工业园区 板块 新区狮山路 中心城区城北 吴中区环太湖 吴中区城区 园区湖西 开发公司 苏州欧瑞房地产开发有限公司 苏州市恒顺置业有限公司 苏州市花万里房地产开发有限公司 苏州益友房地产有限公司 苏州乾宁置业有限公司 面积 1473.54 1079.92 603.98 482.1 431.31 套数 28 10 7 6 4
博瑞行商业地产经营管理有限公司
苏州酒店式公寓市场总体运行情况 – 存量
经典商业-港汇广场苏州印象城南通中央商务区研究
南通中央商务区(CBD)
南通中央商务区(CBD)交通
位于工农南路以东， 园林路以西，崇川路 以南，啬园路以北。 四面沿街，交通极为 便利。紧邻南通市新 政府、南通大学新校 区。此地为南通传统 的旅游文化区，南面 约3公里为著名的旅游 胜地----狼山，以及江 南名园--啬园，东面以 濠河为界。为未来的 市中心区。
Cerruti188 1
业态组合B1-6F
楼层 B1 面积 5714 商户数 11 入住品牌 GIORDANO、联华超级生活馆、Quicsilver、FOX、APPLE SHOP、CHEVIGNON、 JACK & JONES、F1 TEAM OFFICIAL MERCHANDISE、ebase、肯德基、名店运 动城 i.t.、ARTINI、PINKO、Calvin Klein、HUGO BOSS、VERSACE、LONGCHAMP、 BALLY、PATRIZIA PEPE、Anna Sui、CERRUTI 1881、Verri Milano、 PAUL&SHARK、Ermenegildo Zegna、施华洛世奇、Miss Sixty PORTS、Costa Coffee、GUESS、G2000、格兰菲儿、AGATHA、 XOXO、Baby Jane、IZZUE、b+ab、mitu、GIORDANO LADIES、STELLA LUNA、JOY&PEACE、 满记甜品、BCBGirls、MNG、Scilla torigiani、Sisley、BENETTON、汉玉 工房、JESSICA、Liu.Jo、汉玉工房、LACOSTE、DYRBERG/KERN、G-STAR、 Calvin Klein Jeans、安娜丽斯、KUHLE、MEXX、[eni:d]、TINA GIA 天纳 吉儿、ANMANI、9 DIAMONDS、JOCKEY、ESPRIT/EDC ESPRIT、N.O.T.A.、 P.A.C、MAX STUDIO、Azona、GANT、琉璃工房、GALADAY、ELLE、DISSONA、 GILLIVO、安玛莉、OFUON、亚一金店、天美、JC COLLEZIONE、SENSE 1991、 CNE、AEE、LE SAUNDA、NINE WEST、Sole alliance、Millie's、AMEDA、 BATA、卡迪娜、Naughty Monkey、达芙妮、Sonatina、Hush Puppie、skap、 天美意、t.g.top gloria、ST&SAT、百丽、思加图
酒店类建筑设计分析之苏州日航
酒店类建筑设计分析
本次介绍的酒店式位于江苏省苏州市高新区的日航酒店（Hotle Nikko suzhou）不多说，先上一张总图。
总图主要看建筑的整体布局和几个出入口的关系，流线。
整体来说有多个退台，建筑应该不
算特别的臃肿。
不过地库入口都偏于一侧，略显局促，但另一入口偏下，避免了过多的交叉，
待有时间回去亲自看下其货车专用流线的处理。
接下来也不多废话，建筑设计的同人觉得最不重要的图咱要上了。
位于塔园路视角透视。
请自行忽略最右侧建筑，目前建成的是金鹰一栋商业楼。
点评下，立面效果整体来说还是中规中矩的，但是确也耐看，其中不乏有不少细节做的还是不错的，板楼的处理手法也是恰当好处。
裙楼部分的石材处理大家都有不同的理解，有人觉得设计新颖，有人认为过于琐碎，仁者见仁吧，大家如果有兴趣可以去实地看一下。
下面咱们就上实景图。
本人拍的几张因为开着车拍的，角度不能体现建筑的优秀之处，故不再上传。
内部效果也是彰显五星效果。
本次上传仅为了展示下该酒店，作为建筑师同行研究探讨，后续的平面图也会根据自己实地考察奉上，谢谢各位的阅读。
作者：魔家四将。
苏州柏悦酒店调研报告
苏州柏悦酒店调研报告苏州柏悦酒店调研报告一、简介苏州柏悦酒店位于中国苏州市工业园区，是该地区的一家豪华五星级酒店。
酒店总面积超过2万平方米，拥有300余间客房和套房。
作为一家高端酒店，苏州柏悦酒店一直以来追求至高无上的客户体验和服务质量。
二、环境及设施苏州柏悦酒店的环境非常宜人，周围环绕着秀丽的湖泊和花园。
酒店的设计与周围的自然环境和谐统一，为顾客提供了一个宁静且舒适的居住环境。
酒店内设施齐全，包括室内游泳池、健身中心、水疗中心等。
此外，酒店的会议室和宴会厅也是举办各种商务会议和社交活动的理想场所。
三、服务质量苏州柏悦酒店以其出色的服务质量而著名。
酒店员工态度友好，服务周到，时刻关注客户的需求。
酒店提供24小时客房服务，确保客户的需求得到及时满足。
此外，酒店的餐厅以其高品质的美食和精致的用餐环境吸引了很多食客。
四、价格和市场定位苏州柏悦酒店是一家高端豪华酒店，因此价格较为昂贵。
酒店的客户主要包括商务旅客、国内外游客和会议活动的参与者。
酒店也提供不同类型的客房和套房以适应不同顾客的需求。
五、市场竞争情况苏州市作为一个旅游城市，已经有很多高档酒店进驻。
与竞争对手相比，苏州柏悦酒店在服务质量、环境和设施方面都有着明显的优势。
然而，酒店仍然存在着一些潜在的竞争威胁，如新开业的高端酒店和共享经济的住宿平台。
六、顾客满意度根据对苏州柏悦酒店的顾客调查，大多数顾客对酒店的服务质量和环境表示满意。
顾客认为酒店员工的服务态度友好，能够满足他们的需求。
然而，也有一部分顾客认为酒店的价格过高，与其他酒店相比，性价比较低。
七、建议和改进根据调研结果，苏州柏悦酒店可以采取以下一些措施来提高顾客满意度和与竞争对手的竞争力：1. 提供更具竞争力的价格策略，吸引更多的顾客；2. 进一步提升员工的服务质量和态度，确保每一位顾客都能得到满意的服务；3. 定期对设施进行维护和更新，以保持其先进性和舒适度；4. 建立更多的合作关系，组织更多的会议和宴会活动，吸引更多的商务客户。
6月7日起！园区建筑容积率新规将执行
6月7日起！园区建筑容积率新规将执行5月18日园区发布新规定——1. 超高部分按2-3倍计算2. 超出规定范围全额计入容积率3. 不上人闷顶不计入容积率需满足三个条件4. 商业、办公、研发类建筑将不得设置外挑式飘窗本修订内容自2018 年6 月7 日起执行，6 月7 日之前经规划部门审定的项目，可按原规则执行；6 月7 日之前未经规划部门审定的项目，按本规则执行；6 月7 日后申报方案变更的建设工程，仅局部调整的，可按原规定执行；有重大调整的（如涉及户型、布局调整），应符合修订内容要求。
1. 超高部分按2-3计算根据《苏州工业园区城市规划管理技术规定（2011年版）》及《苏园规（2014）30号》文件中容积率计算等若干修订条款2018年版规定：建筑层高应与其功能相适应。
有特殊要求的功能区（如剧院、影斤、宴会大斤、运动场馆、大堂、中庭等共享空间），需提供合理的依据，必要时由规划部门组织专题论证。
除此之外，按以下规定执行：1.1 住宅层高大于3.9 米、不大于5.4 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系系数计入容积率；以此为基准，建筑层高每增加1.5 米，增加1.0 系数计容。
1.0 倍 : 层高≤ 3.9 米2.0 倍 :3.9 米＜层高≤ 5.4 米3.0 倍：5.4 米＜层高≤ 6.9 米1.2 酒店式公寓的层高：层高大于4.2 米、不大于5.4 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系数计入容积率；若层高超过5.4 米时，层高每增加1.5 米，增加1.0 系数。
1.0 倍 : 层高≤ 4.2 米2.0 倍 : 4.2 米＜层高≤ 5.4 米3.0 倍 : 5.4 米＜层高≤ 6.9 米1.3 办公、工业研发的层高：一般不超过4.5 米。
层高大于4.5 米、不大于6.0 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系数计入容积率；以此为基准，建筑层高每增加1.5 米，增加1.0 系数。
1.0 倍 : 层高≤ 4.5 米2.0 倍 : 4.5 米＜层高≤ 6.0 米3.0 倍 : 6.0 米＜层高≤ 7.5 米1.4 商业的层高：层高大于6.0 米、不大于8.0 米的部分，按其水平投影面积乘以2.0 系数计入容积率；以此为基准，建筑层高每增加2.0 米，增加1.0 系数。
苏州环球188云鼎介绍
6.身份升级：三重门设计
188公馆采用多重门进户设计，在享受尊属礼遇的同时，确保所有业主的私密性及安全性。 一重门——首层188公馆入口。与CHEDI酒店共享，并酒店由专业保安人员24hr不分昼夜驻守，确保公馆业主的绝对安全； 二重门——48层（顶层）188公馆大堂。由CHEDI酒店服务人员全天候管理、服务，乘坐专属高速电梯直达180米高空的同时，欣 赏绚丽的苏州夜景；
最高\最现代\最时尚\最先进的地标性建筑 最便捷\最系统\最完善\最全面的交通网络 最顶级\最庞大\最国际\最有经验的合作团队 第一高不仅仅是建筑高度， 更是产品定位、设计、建设标准的新高度 具备物业升值的所有条件
8
地标级 • CEO摩天会馆——雲鼎
400-660㎡长三角仅40席——188最顶级压轴产品即将面世
三重门——专属电梯直接入户。由48层大堂转乘单元独立入户电梯，直接到达您的府邸，经过安全可靠的指纹识别系统审核，15府邸
大门应声而开。祺礼酒店服务人员将安排好电梯到达时间，避免公馆业主共用一部电梯。
7.团队升级：顶级国际团队联合打造
➢188公馆及顶层会所设计—— 香港室内设计协会副会长，PAL 设计事务所主席梁景华先生担纲；
近50家世界500强企业在园区落户,“东方新欧洲”的誉称
相当于上海的陆家嘴地段\香港最繁荣的中环地段 是苏州经济发展最好，经济能力最强的区域
商务氛围浓厚，外籍人士集中，非常好的经济基础和较高的消费水平 6
金鸡湖西CBD核心，苏州的“陆家嘴”
7
唯一地铁综合体、CBD唯一在售物业
苏州的“环球金融中心”
5F —— 700平方米无边际泳池区，与东面金鸡湖开阔的水域景观，浑然一体 47F——1000平方米左右水疗和美容中心，空间设计注重客人休憩休闲的私密感； 48F——1000平方米左右的空中酒廊、阅读室及休闲区，提供贴心周到的服务；
江苏省住房和城乡建设厅公告-江苏省住房和城乡建设厅公告第19号
江苏省住房和城乡建设厅公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省住房和城乡建设厅公告第19号江苏省住房和城乡建设厅关于2015年度第一批建筑能效测评标识项目的公告根据《民用建筑能效测评标识管理暂行办法》（建科[2008]80号），《江苏省建筑能效测评标识管理实施细则》（苏建科〔2011〕816号）和《民用建筑能效测评标识标准》（DGJ32/TJ135—2012），我厅组织开展了2015年度第一批民用建筑能效测评标识项目的评定工作。
经评审，核定苏州工业园区跨塘实验小学虹桥校区重建工程等44个项目民用建筑能效测评标识等级（理论值）。
现予以公布。
附件：江苏省2015年度第一批民用建筑能效测评标识项目省住房和城乡建设厅2015年4月30日附件：江苏省2015年度第一批民用建筑测评标识项目序号建筑名称项目类型所在市设计节能率建筑能效测评机构测评标识等级（理论值）1苏州工业园区跨塘实验小学虹桥校区重建工程公共建筑苏州市50%江苏省建筑科学研究院有限公司★2公租房管理中心（DK20110006地块）苏州工业园区菁华公寓公租房项目15#楼公共建筑苏州市50%江苏省建筑科学研究院有限公司★3苏州工业园区圆融星座工程—办公塔楼公共建筑苏州市50%江苏省建筑科学研究院有限公司★4苏州工业园区圆融星座工程—地下室及商业裙房公共建筑苏州市50%江苏省建筑科学研究院有限公司★5苏州工业园区圆融星座工程—酒店式公寓北楼公共建筑苏州市50%江苏省建筑科学研究院有限公司★6苏州工业园区圆融星座工程—酒店式公寓南楼公共建筑苏州市50%江苏省建筑科学研究院有限公司★7中国银行股份有限公司苏州分行中银大厦公共建筑苏州市65%江苏省建筑科学研究院有限公司★8常州招商花园城项目一期3#楼居住建筑常州市65%江苏省建筑科学研究院有限公司★9公租房管理中心（DK20110006地块）苏州工业园区菁华公寓公租房项目4#楼居住建筑苏州市50%江苏省建筑科学研究院有限公司★10公租房管理中心（DK20110006地块）苏州工业园区菁华公寓公租房项目8#楼居住建筑苏州市50%江苏省建筑科学研究院有限公司★11菁星公寓DK20110082地块—3#楼居住建筑苏州市50%江苏省建筑科学研究院有限公司★12科研设计业务大楼公共建筑南京市65%江苏省建筑科学研究院有限公司★★13苏州沙湖股权投资中心二期工程Ⅰ区——E-01办公楼公共建筑苏州市65%江苏省建筑科学研究院有限公司★★14苏州2.5产业园一期展示中心公共建筑苏州市50%昆山市建设工程质量检测中心★15苏州移动分公司工业园区新综合大楼公共建筑苏州市65%昆山市建设工程质量检测中心★16花桥人才公寓12#楼居住建筑苏州市50%昆山市建设工程质量检测中心★17山水云房1#公共建筑宿迁市50%南京工大建设工程技术有限公司★18山水云房6#居住建筑宿迁市50%南京工大建设工程技术有限公司★19独墅湖高教区公共学院三区公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★20方正科技产业园1#楼公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★21江苏银行苏州支行园区办公大楼公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★22娄葑北区商业中心公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★23苏州高新有轨电车有限公司研发大楼公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★24苏州工业园区唯亭医院公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★25苏州玲珑湾十一区幼儿园公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★26苏州绿城御园D—25#楼公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★27腾飞苏州创新园（IC期）项目塔楼A 公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★28腾飞苏州创新园（IC期）项目塔楼B 公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★29腾飞苏州创新园（IC期）项目塔楼D 公共建筑苏州市65%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★30独墅湖项目(DK20090164号地块)H-1#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★31九龙仓国宾花园三期262#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★32九龙仓国宾花园三期277#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★33九龙仓国宾花园三期58#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★34苏地2010-B-46地块项目10#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★35苏地2010-B-46地块项目19#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★36苏地2010-B-46地块项目7#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★37中海国际社区233-1地块项目32#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★38中海国际社区233-1地块项目6#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★39苏州绿城御园B—7#楼公共建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★★40独墅湖项目(DK20090164号地块)T-9#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★★41独墅岛花园三期A2B2 27#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★★42独墅湖项目(DK20090164号地块)T-3#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★★43独墅湖项目(DK20090164号地块)T-8#楼居住建筑苏州市50%苏州市建设工程质量检测中心有限公司★★44常州市金东方颐养园6号房居住建筑常州市65%常州市安贞建设工程检测有限公司★★——结束——。
苏州高新区四星五星酒店
苏州市三香路333号 苏州高新区长江路436号 苏州高新区玉山路28号 高新区 苏州市高新区金山路68号 苏州市高新区长江路199号 苏州市高新区树山生态村树山休闲广场 苏州新区木渎镇金山路168号
苏州市虎丘区（苏州新区）狮山路88号 苏州市狮山路1号 中国中国江苏省苏州新区塔园路168号 苏州高新区长江路379号 苏州市新区狮山路58号 苏州市高新区长江路199号 运河路28号狮山永利广场 高新技术产业开发区塔园路1同四星 同四星 ★★★★ ★★★★ ★★★★ 同四星 同五星 ★★★★★ 同五星 同五星 ★★★★★ 同五星 同五星 同五星
书香世家会所酒店 苏州盛捷绿宝广场酒店公寓 苏州金龙大酒店 苏州桃园度假村 苏州长江智选假日酒店 苏州书香世家树山温泉度假酒店 苏州天平大酒店 苏州世豪全套间酒店 苏州新城花园酒店 苏州香格里拉大酒店 苏州亚致精品酒店 苏州汇豪国际酒店 苏州长江智选假日酒店 苏州运河花园酒店 苏州香格里拉大酒
苏州新区四星级酒店名单及介绍
苏州新区四星级书香世家会所酒店苏州盛捷绿宝广场酒店公寓苏州汇豪国际酒店苏州金龙大酒店苏州桃园度假村苏州运河花园酒店苏州长江智选假日酒店苏州书香世家树山温泉度假酒店苏州天平大酒店苏州汇豪国际酒店苏州汇豪国际酒店是江苏诺亚方舟酒店管理有限公司旗下的一家酒店，位于苏州高新区，西邻苏州乐园、淮海路商业街，北靠千年古刹寒山寺，可远眺江南第一名塔虎丘塔，位居新区CBD中心地区，位置优越，交通便捷，环境优雅。
苏州汇豪国际酒店设置了多种房型，每种房型都融合现代与实用相结合的设计元素，宽敞通透的卫生间与精选的卫浴设备、精选寝具、配套家具，设计风格融合中式古典元素及人文语汇，呈现出浓烈的东方文化气息，全方位展现时尚品位,充分满足不同宾客的需求。
苏州汇豪国际酒店餐厅位于三层，设有以东南亚风味为主的中西自助餐，餐厅内部环境优雅舒适，明亮的落地玻璃，餐厅内明快而祥和的色彩映着灿烂的阳光，将伴着微笑一起陪您用餐和小憩并为您提供丰盛的中、西式自助早餐，大厨一流的烹调让您尽享西餐的精髓，中庭花园的美景尽收眼底，让您可以享受悠然的下午茶时光苏州汇豪国际酒店以“诚信经营，以客为尊”为经营理念，以“友善、舒适、安全、物有所值”为服务宗旨，采用科学的经营和管理模式，不断完善自身，从而满足宾客的需址：苏州市新区狮山路58号电话：(0512)62397999金龙大酒店苏州金龙大酒店位于苏州国家高新技术产业开发区黄金地段的金龙大酒店总面积16820平方米，标志性的两幢八层欧式建筑占地10.16亩，是高新区首家开业的集餐饮、住宿、娱乐、会务于一体的欧装式酒店。
酒店东临古运河畔，西连新区繁华商业街和欢乐世界苏州乐园，北靠千年古刹寒山寺和留园等苏州著名园林，南距风景怡人的太湖之滨数公里。
特殊的地理位置，便利的交通环境、繁华的购物中心是旅游度假、商务及团体会议理想的下榻处所。
酒店共有不同房型的客房137间，其中有套房6套、豪华套房1套、总统套房1套，房间内配有有线电视、宽带网络接口等设施，欧风装饰、宁静舒适。
高楼迷—苏州中心
璞御公馆是苏州首席殿堂级私人酒店公寓，它是路转溪头悠闲呈现的私家庭院，是门外繁华室内清幽的专属空间，更是引领一座城市新生活方式的中心矩阵。
看品质：倾力打造璞御公馆的国际化苏州中心的璞御公馆，主力打造40—70平米国际星级水准奢华装修的精致生活。
中润置业特别礼聘世界级设计大师倾情演绎，以精致雕琢奢华，用国际化的视野诠释古典与现代的完美融合。
为了契合精英生活品质，璞御公馆携手世界知名酒店管理集团美国URC，多方强强联手，打造属于苏州的真正德系精装公馆，采用品质优异的德国精装品牌，仅在372套首席公馆中呈现。
德系品牌精工化的制作流程，几十年如一日的耐用性，一丝不苟的品质感，加上美国奢华酒店集团URC全程提供的顶级酒店服务，使得璞御公馆的国际化足以问鼎世界品牌典范，使您在触手可及处体验到由丰盛生活带来的感动，为您的奢华生活护航。
说区位：在中心城区第一高度俯瞰城市繁华由苏州中润置业有限公司投资开发的苏州中心项目地处苏州南北主轴线（人民路南—东吴北路商贸街），同时是苏州中心城区CBD核心区的首期工程，以228米的中心城区第一高度（璞御公馆所在的副楼共26层，总高度在100米以上），俯瞰城市繁华。
在《苏州市城市高度形态研究》中明确指出，在苏州中心城区，不可能再有100米以上的高层建筑。
所以，选择了苏州中心，选择了苏州中心的璞御公馆，就是占据了至高点。
不仅高度独一无二，苏州中心的交通更是畅行无阻。
贯穿全城的地铁2、3、4号线环绕城池，3、4号线交汇点更是尽在门阶，从家门口驱车顷刻可至火车站、吴江、新区、工业园区等苏州各大核心区域，出游出行都能轻而易举地完成。
所谓不是中心领地，岂能享受如此畅行，而且在这个区域内，吴中区政府斥巨资打造了CBD核心商业，将会有100万方商业商务写字楼陆续建成，而呈众星拱月态势的苏州中心以36万方的城市综合体的体量使得使得其财富光芒辐射到了周边240万活跃消费人群，财富前景由全城铺就。
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营销举措：业态招商规划
——“点”对“点”有效控制经营风险的模式
锁定目标招商
城北路
同一品牌，招商时承诺
在商业借不出现第二家； 进行清晰的分区，如精
品区，餐饮区，清吧特
餐饮类
茶楼/咖啡店 二层局部打通
等
区、金融区等等，并增
加临街面集中排烟的设
施，保证临街面有做餐
饮的可行性；
美容服饰特区
日常购买类、 小型餐饮区
3. 售楼处的包装； 4. 发售方案确定；
预约蓄水 阶段：
1. 售楼 处公 开
2. 前期 物料 准备
7.20
公开发售
预约蓄水阶段： 公开发售阶段：
1. 完成价格表 1. 后续媒体发
2. 客户预约方
布；
持
案制定
2. 营销策略的 续
3. 样板房完成
调整及后续 销
4. 开盘方案确
方案制订； 售
定
形象推广期
如医药等
一层 书吧等日常服 务特区
营销举措：一本商铺投资价值报告
《XXOO生活圈商业投资价值报告》
报告的结构设定： 平江新城生活圈的由来； 专业的招商规划； 街铺投资技术分析 1) 全街铺，零风险投资产品； 2) 最适合苏州人的投资物业品种； 3) 财富的贮存地；
营销举措：1-2层商铺组合操作计划
案名
总建 产品亮点 （㎡）
配套设施
天元辰 广场
银都商 务广场
17700 商铺开间4.2-6.4米，一层高4.2， 二层3.9米左右，可自由组合
79234 商铺开间4.2米，层高3.9米；写字 楼层高3.6米；精英公寓层高3米左 右
专业运营公司统 一管理，汉庭酒 店专业顾问团队 全程参与
统一物管公司管 理
普通销售方式：首期四成，32万，
卖金融产品：售价=20000/79%=25316元/平方米，总价1012640元； （首期五成应付，506320）； 一次性返租三年抵扣首期 年回报率8%，返还款243033元； 客户实际缴纳首期款263287万，相当于26%； 降低首付； 年回报率高出市场一般水平的80%；
O（机会）：
1. 街铺是最受苏州投资者关 注的投资型物业；
2. 项目集中商业可引进多种 形态商业
W（劣势）： 1. 目前基本无商业氛围，无
法立即持续经营； 2. 项目40年产权，首付高
T（威胁）： 1. 苏州投资类型商业的总体
供应量巨大； 2. 大型集中商业的推广力度
和声势占据先机；竞争激 烈
商业组合形态
群体认同和意识（注：由于小户型没有户口，所以在针对新阶层内 还应该主要考虑“新苏州人”） 置业方面：属于首次置业，对户口等并不十分看重。
客户定位
对于这样的人群，我们寻找到 一个符合他们的族群概念
“快.感”
客户定位
“快感”诠释：
“快”
生活节奏快速，行动快速，思维快速，任何事只要决定 了就去执行；
“感”
4、外立面：作为特殊产品形态的酒店式公寓个案在产品塑造上立面要求 高。最大程度的吸引眼球通过立面的深度塑造，提升产品形 象产品力。
二、产建议
1、产品亮点建议： 1）产品层高优势，做出拎包入住的精装修房源。 (从灯具，橱卫，空调，电器等，甚至于床上用品 等都提供完全） 2）菜单式装修风格产品，业主自由选择装修设计 （多种风格装修方案，多种家具搭配等） 3）高标准装修，塑造高品质装修风格（1800元/平米） （品牌建材，品牌设施等提供高品质） 4）做出挑空及全隔两种方案，满足不同客户需求 （全阁、半阁、办公、居住自由组合） 5）在楼顶设置空中花园等供业主休闲娱乐的场所。 （提供场所给年轻人一个相互认识聚集的场所） 6）设置高档电梯大堂。 （一进门就给客户一种温馨，气派的感觉）
二层和一层打通
方式二
捆绑销售，联动 解决传统二层经 营和销售的难题；
2层局部打通
方式一
1层
B1-4 B1-4 B1-2
B1-3 B1-3 B1-1
B2-2 B2-2 B2-1
二层 B3-2
B3-2 一层
B3-1
一、二楼打通捆绑销售，提升二层的价值，并利于销售；
方式：下铺+上铺
二|、二楼局部连通，可引进咖啡店等商家，方便形成商 业
二、产品建议
2、产品立面建议： 本项目应采用高品质、国际化的立面构成。提升产 品品质，拔高区域形象，成为区域性标志物业。
3、相关配套服务： 1）提供高品质配套服务，设置休闲会所等服务场所。 2）引入著名物业管理公司，提供高品质管理服务， 3）24小时酒店式软硬式服务。 4）提供多种服务项目：托管、定餐、订票、清洁 等服 务项目
金融投资 产品溢价
＝【 19000 ＋ 19000×3%＋ 19000×4％；】
＝【20330】
公寓比准均价＝10000
均价区间＝ 比准均价＋营销组合溢价+
金融投资 产品溢价
＝【 10000 ＋ 19000×5%＋ 19000×5％；】
公寓分析及建议
公寓部分产品建分析及建议
一、产品分析
1、产品形态：目前市场在售酒店式公寓产品形态单一，规模较小， 不具备规模优势，产品得房率大都在70%左右，主力 面积40-55平米之间。
2、销售去化：在售项目预热时间相对较长，产品有亮点有特色的个 案去化速度较快，整体去化速度不快。
3、在售个案亮点分析：
项目营销策略分析和实施方案
若网在纲，有条而不紊，方行其事 ——《尚书》
2011年
营销组织攻略——销售节奏
5月
6月
7月
8月
9月
10月
关键节点及条件
前期准备阶段： 1.确定合作的广
告和礼仪公 司；； 2.招商工作开始 筹备； 3.新闻发布会筹 备；
7.1
前期预热
预热阶段：
1. 商圈人文及配 套地图；
2. 宣传单张和户 型图的制作和 完成；
因此对于本项目，在推广上应将拥有居住需求的“年青 一族”作为主力针对人群。
客户定位
在“年青一族”中继续提炼，分析出项目的目标客户群
他们是一群这样的人。。。。。。
年龄：80年代末、90年代初 婚姻状况：适婚但未婚（部分新婚） 职业：新白领阶层（知识技术产业、传媒创意产业等新职业）、自由职
业者 收入：收入逐步进入社会中坚层，年薪6万以上，并呈逐步增长趋势 价值取向：崇尚个性与自由，注重自我感受，追求自我实现，具有同类
✓1
操作方式
操作方式
拉高未来价值，降低现有的置业门槛； • 帐面定价=实收均价/79%； • 购房时发展商一次性按照8%的年租金回报率
支付三年租金； • 客户购买商业物业后由发展商统一招商经营，
三年后可收回经营权自用；
案例分析
假设某铺位面积：40平方米，实收均价20000元/平方米，总价80万。
软文+广告牌/认购信息发布；商圈 投资研讨会等；
媒体形象强势推广期
媒体投放（报纸、网络、电视）；周 边土地拍卖升值的话题炒作；
营销组织攻略——销售节奏
诚招房地产策划师和企划平面设计师，园区上班，服务央企或上市公 司项目，需有相关经验，薪资面议，虚待有缘人！ 策划及平面设计总监、经理及高级专员 联系方式13013799055
展示攻略——Action
展现商业氛围和街铺的临街面气势：
局部店铺的包装展现平江新城的崛起和繁荣化；
高空气球； 丰富并且个性化的导示牌或门店牌；
丰富并且个性化的店牌， 可以形成独具特色的商 业街风景；
展示攻略——Action
高档次餐饮的介入对商业整体价值的提升作用 明显
方案： 如7+7快餐连锁，新岛咖啡等品牌商家 的引入
商业街的SWOT分析
营销策略
S（优势）：
让客户回归于关注商业 价值的本源；
通过设计全新的形象， 形成差异化；
降低置业门槛，有效扩 大客户层面；
打造平江新城商圈蓝图； 轨道交通商圈
1. 全街铺； 2. 项目社区品质和客户群的
含金量；； 3. 高起点的商业街规划和品
质； 4. 平江新城商圈逐步形成；
感性，感受；依然保持着感性的头脑，认为感性就是一 种直觉的智慧、率性的自然； 在无伤大雅的基础上，喜欢率性而为，讨厌拘束，讨厌 模式化，崇尚个性与自由； 喜欢感受事物，喜欢一切可以带来感觉的东西； 注重自我感受，追求自我实现；
推广活动口号
快感新生活 置业新观念
——青年新锐阶层安家计划
活动目标
提升产品在区内的知名度，以“快感生活”的呈现展示项目品 质，以族群概念吸引区内青年新贵阶层前往购房； 制造项目推广的人气，聚焦市场关注，促进产品销售； 针对自住置业者优惠销售政策，有效降低政策风险。
商业部分分析及建议
本项目商业物业价值分析
本项目商业——最大的 商业价值在于未来升值 潜力：
位于平江新城最有发展 潜力的城市生活圈内， 生活圈内的总人口将可 望突破30万人；
将形成平江新成规模较 大，档次较高的区域；
将拥有含金量最高的客 户群体；
天元辰广场 大观名园
城北路 本项目
天筑
万达
江 星 路
银都商务广场
本项目商业物业的可能性
以风情商业街为主的 运作模式最为可行；
物业类型
SHOPING 沃尔玛等大
MALL
超市
商业步行街 专业市场
问题
动辄数万平 方米的大开 间，建筑形 式无法满足
无法提供足 够数量的停
车位
如无特色， 所在位置难 以吸引足够
人流
对住宅品 质造成影
响
可行性
不可行
不可行
可以参照 不可行
比较分析和比准均价区间的确定
； 商业比准均价19000