某地别墅户型专题研究.pptx
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联排别墅专题研究报告(PPT43页)
联排别墅专题研究报告（PPT43页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教程 管理课 件教程 ppt
下
上
下沉花园
采光井
采光天棚
地下层
下沉花园
一层
二层
总体布局类似独栋别墅
形态：面积大，建筑面积464平方米，两层； 一层客厅双向流线设计；
“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。
因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹
点
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、 余水，交通相对比较方便。
价位在同类别墅产品中较低，为中产阶 级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城 区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大 学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本 身并不意味着郊区城镇。
优
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜
叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，
点
而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，
某别墅住宅设计解读(ppt 33页)
接接触海面处多为礁石。
二、和山海紧密结合的规划理念
设计初期，我们就确定了营造具有鲜明海边坡地特征和休闲度假特性 的高档居住小区，保护原有地貌及区域生态的规划设计理念。 溪涌项目位置独特而罕有，处于沿海山坡上，大鹏湾景致尽入眼帘， 在此自然环境下，住宅组群的规划尽量利用基地本身沿着海岸线迂回 弯曲的地形及由高而下的天然山势，营造建筑与自然的整体协调氛围。 以高低错落有序的几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建 筑群。 为了降低对自然山体的破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住 宅单体的平面设计及布局，做到户户有海景。为了体现资源的合理分 配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸线，同时要做到不遮挡 后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
1房的户型
• 1房的户型设计，面积虽然小，但基本满足了2人度假的要求。布 置了开放式厨房，供简单的烹调使用。此外还布置了进行创作的 桌椅和活动的空间。 1房1厅的户型设计是所有户型中最有特点的，两层高的客厅，仿 佛把住户带到了欧洲中世纪的城堡。复式的上层是一个完全纯粹 的创作空间（心灵空间），住户可以在此释放心灵的火花沉思人 生的意义。
局部透视图14
一、项目位置和概况
——海边的伊甸园
“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为67571.1平 方米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方 米，商业（含会所）2000平方米。用地属于海边坡地类型，三面环 海，背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状， 由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直
4．公共设施
住宅区内的配套设施安排在二座建筑物的架空层内，以及结合地下 层泳池等设施，包括商场及会所两部分，商场方面包括了日常需 要的超市，还设有医疗、洗衣、家政及社区活动室等。住客会所 方面则设网球场、室外泳池、健身中心、桌球室、游戏室、SPA 和桑拿等，满足住客的实用需求。 在B栋建筑屋顶设有200平方米的西餐厅及100平方米的会议室。 “17英里”项目是一个近距离接触海扶摸山，和山海紧密结合的 项目。住宅是融入到山海自然中的点缀，大自然永远是美丽的主 角。建筑，自然，人之间的和谐，便构成了“17英里”乐章的韵 律，海边的伊甸园。
二、和山海紧密结合的规划理念
设计初期，我们就确定了营造具有鲜明海边坡地特征和休闲度假特性 的高档居住小区，保护原有地貌及区域生态的规划设计理念。 溪涌项目位置独特而罕有，处于沿海山坡上，大鹏湾景致尽入眼帘， 在此自然环境下，住宅组群的规划尽量利用基地本身沿着海岸线迂回 弯曲的地形及由高而下的天然山势，营造建筑与自然的整体协调氛围。 以高低错落有序的几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建 筑群。 为了降低对自然山体的破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住 宅单体的平面设计及布局，做到户户有海景。为了体现资源的合理分 配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸线，同时要做到不遮挡 后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
1房的户型
• 1房的户型设计，面积虽然小，但基本满足了2人度假的要求。布 置了开放式厨房，供简单的烹调使用。此外还布置了进行创作的 桌椅和活动的空间。 1房1厅的户型设计是所有户型中最有特点的，两层高的客厅，仿 佛把住户带到了欧洲中世纪的城堡。复式的上层是一个完全纯粹 的创作空间（心灵空间），住户可以在此释放心灵的火花沉思人 生的意义。
局部透视图14
一、项目位置和概况
——海边的伊甸园
“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为67571.1平 方米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方 米，商业（含会所）2000平方米。用地属于海边坡地类型，三面环 海，背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状， 由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直
4．公共设施
住宅区内的配套设施安排在二座建筑物的架空层内，以及结合地下 层泳池等设施，包括商场及会所两部分，商场方面包括了日常需 要的超市，还设有医疗、洗衣、家政及社区活动室等。住客会所 方面则设网球场、室外泳池、健身中心、桌球室、游戏室、SPA 和桑拿等，满足住客的实用需求。 在B栋建筑屋顶设有200平方米的西餐厅及100平方米的会议室。 “17英里”项目是一个近距离接触海扶摸山，和山海紧密结合的 项目。住宅是融入到山海自然中的点缀，大自然永远是美丽的主 角。建筑，自然，人之间的和谐，便构成了“17英里”乐章的韵 律，海边的伊甸园。
某地别墅户型专题研究(ppt 33页)
小独栋设计要点－二层
3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。 主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的
景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。 次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的
卫生间。 在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层
小独栋设计要点－首层
门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间 和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但 要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。
起居室 起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形 成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。
家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集 中的私家庭院相结合。
主卧南北通透，套房 设计，舒适度较高；
4个卧室有3个卧室南 向，均好性好。
主卧
次卧
地下室
二层
次卧
次卧
小独栋案例：桔郡
空间序列完整，且正 式礼仪区与非正式家庭 起居区之间有良好的区 分，动线组织明确；
门楼的设计，在借鉴 国外特点的同时，也更 符合中国人的审美，尊 贵感。
起居室、餐厅、门厅、 门楼挑空设计和豪华主 卧设计，主次分明，局 部张扬重点空间效果， 彰显别墅特征。
首层
大独栋案例：纳帕溪谷
围和庭院的设计使得 每个房间都至少有两个 采光面。
一条走廊将二层所有
的卧室连接起来，壁橱、
结合一楼吹拔的弧形栏
杆等小设计等小设计避
免了单调的感觉，增强
了家居的温馨感和空间
的趣味性。
地下室
二层
楼王设计原则
多为定制化设计
别墅建筑设计调研-PPT课件
别墅建筑实施细则分析（2）：
• 厨房的布置与厨具的具体尺度。 • 一般厨房的标准配置应大于4平方。而在该别墅的
实际运用中厨房面积达到13平方，在封闭式的中式 厨房中算是较大。厨房中还应留出足够的设备空间。 如：抽油烟机，冰箱，微波炉，消毒柜等等。若西 式厨房还应考虑烤箱等西式厨具的摆放。 • 卫生间的布置可以为黒房布置。 • 卫生间的面积（含三件套）应该大于2.5平方。且 应留有足够的位置可供其他配件使用。本例因有4 卫，所以除主人房的卫生间外其余面积均为5~7平 方。主卫因其使用的特殊性（含淋浴间与浴缸）， 因此有11平方米。
别墅建筑实施细则分析（1）：
• 根据调查可以发现，主用房与次用房之间存在着主次关系。 • 主人房布置在三层，起到纵贯全局的作用，而剩余的两件
客房则相应的设置在二层与三层。且三层的客卧与主卧分 属楼层的两端，互不影响与干扰。 • 室内家具的布置应根据具体的别墅风格而定。 • 以上述例子为例，其风格为简欧式风格，则其厨房、玄关、 墙线、天花吊顶、灯饰、波打线、衣柜等等均应以欧式风 格相贴切。如此方能体现一套别墅风格的完整与统一。 • 建筑风格的安排应与使用者的身份与使用用途相匹配。 • 如果使用者对别墅空间有特殊要求：例如减少或增加客卧 的数量或增大绿化面积，势必会导致别墅与原设计的设计 意图有所出入，因此改变别墅风格可以弥补这一缺憾。
• 一.右图中可见外墙有装饰性的木栏，且最外面与内实墙间有将近3米空 隙，设计者原意是留出足够的空间 能够使风从其中穿过形成流动风系 统，但因此位置决定其长期有东南风。 因此这个设计是浪费了建筑的使用 面积。如果说将其改为种植高大乔木 的特色景观，则因为三面都有墙体 包裹，无法实现全天日照，导致对 绿色植物景观价值有很大损害。个人 认为可以考虑将留出的空间进行填补，将楼板延伸至与外墙一致。这 样既可以增大室内的使用空间，又可以避免大而无当的尴尬。
深圳别墅的案例的研究之外立面户型篇的报告PPT
8
案例：深圳万科堂樾
总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社 区，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅，联排别墅、高层。位于深圳城市发展的中 轴线上，距福田CBD仅27公里。项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14 座山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。
9
东莞万科堂樾。
10
【凌湖大宅】仅6栋，入户2层通高，客厅入户开间6米，进深12 米；层高3.3米，为住宅舒适尺度，不超过3.6米，入户大堂为两 层通高，高度为6.6米，坡屋顶高度约7米；私家亲水码头，5进入 厅，主佣分道；采用5+1全套房设计；拥有双车位设计，地库用绿 化带隔开；前庭后院露台齐全。 五进大宅：门厅、入户更衣区、挑高客厅、入户玄关、过廊。
6
双拼别墅标准组团—立面与剖面
7
双拼别墅 320㎡
露台
入户层全部为主人房，能够满足主人休息的私密性。并附加书房、衣帽间和海景 大浴室。入口有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭 院，增加了采光同时提供了室内外的交融机会。但入户后要下楼梯才能进入客厅， 行动起居较为不便。 入户下一层全部为客厅、餐厅，起居活动空间宽敞。客厅外的露台提供了足够大 的场地供住户室外活动使用，露台的进深为4米，宽为7.5米。 次卧全部位于入户下二层，家人生活不受干扰，同时与泳池接近，便于享受生活。
27
富茂威尼斯湾Lb2户型3室2厅3卫1厨 159㎡
28
29
富茂威尼斯湾B1户型图4室4厅4卫1厨 265 ㎡
30
富茂威尼斯湾A2-1户型图4室2厅4卫1厨 200㎡ 前厅后院多
赠送，实用性高
31
案例：深圳十二橡树庄园
十二橡树庄园位于龙岗区坂田街道，占地面积13.71 万㎡ ，建筑面积约 15万㎡ ，双拼、TH、叠拼面积在168-300㎡ （主力面积为200-250 ㎡ ）。容积率1.12，绿化率30%，覆盖率30%。小别墅面积180-200 ㎡ ， 均价2.7万左右，深圳比较少见的双地铁口别墅物业。
案例：深圳万科堂樾
总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社 区，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅，联排别墅、高层。位于深圳城市发展的中 轴线上，距福田CBD仅27公里。项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14 座山岭、9座岛屿环绕 ，原生自然非常丰富。
9
东莞万科堂樾。
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【凌湖大宅】仅6栋，入户2层通高，客厅入户开间6米，进深12 米；层高3.3米，为住宅舒适尺度，不超过3.6米，入户大堂为两 层通高，高度为6.6米，坡屋顶高度约7米；私家亲水码头，5进入 厅，主佣分道；采用5+1全套房设计；拥有双车位设计，地库用绿 化带隔开；前庭后院露台齐全。 五进大宅：门厅、入户更衣区、挑高客厅、入户玄关、过廊。
6
双拼别墅标准组团—立面与剖面
7
双拼别墅 320㎡
露台
入户层全部为主人房，能够满足主人休息的私密性。并附加书房、衣帽间和海景 大浴室。入口有“玄关”空间，穿过“玄关”后围绕楼梯间有一个通向室外的内庭 院，增加了采光同时提供了室内外的交融机会。但入户后要下楼梯才能进入客厅， 行动起居较为不便。 入户下一层全部为客厅、餐厅，起居活动空间宽敞。客厅外的露台提供了足够大 的场地供住户室外活动使用，露台的进深为4米，宽为7.5米。 次卧全部位于入户下二层，家人生活不受干扰，同时与泳池接近，便于享受生活。
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富茂威尼斯湾Lb2户型3室2厅3卫1厨 159㎡
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富茂威尼斯湾B1户型图4室4厅4卫1厨 265 ㎡
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富茂威尼斯湾A2-1户型图4室2厅4卫1厨 200㎡ 前厅后院多
赠送，实用性高
31
案例：深圳十二橡树庄园
十二橡树庄园位于龙岗区坂田街道，占地面积13.71 万㎡ ，建筑面积约 15万㎡ ，双拼、TH、叠拼面积在168-300㎡ （主力面积为200-250 ㎡ ）。容积率1.12，绿化率30%，覆盖率30%。小别墅面积180-200 ㎡ ， 均价2.7万左右，深圳比较少见的双地铁口别墅物业。
平墅专题研究(上海)精品PPT课件
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End 演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
四层
B2.复式5/4/7 面积：337㎡
地下二层
一层
五层
六层
B3.复式5/3/5 面积：325㎡
户型尺度分析
套型特点归纳
叠加案例——华润橡树湾
华润橡树湾作为平墅源起的早期 相近产品，将叠加别墅与花园洋 房的特点有机结合，拥有同单元 楼内每户独立交通系统，对平墅 的发展起到一定的指导性作用。 每幢建筑地上五层、地下一层， 联排组合、全复式设计，面积段 220～250平方米，底层结合带下 沉庭院的全明地下室，L型半围合 庭院；二层复三层、四层复五层 ，均由北侧独立庭院、楼梯入户 ；未设置电梯。
楼层组合关系
首层庭院分析
地下室与剖面关系
一层地下室可直接入户。而二、三层则必须从车库大厅公用电梯入 户，地下车库无法直接进入地下室。
一层与地下室之间设置管道夹层，地下室平面功能布置更 加灵活
一层平面
金地天御A1户型图4室2厅5卫2厨 300.00㎡
地下层平面
首层与地下室
二层平面
三层平面
金地天御A2、A2户型图4室2厅5卫2厨 320.00㎡
平墅专题研究
上海金地天御、金地天境、北京保利蓟门桥、仁恒怡庭、华润橡树湾
2013.01.29
提纲架构
平墅的参考标准
平墅的演生过程
平墅的产品特征
平墅与类似产品的特征比较
某地区住宅户型分析报告.pptx
24
B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。 1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅
宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。 3、厕所必须做到自然采光通风。 4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里
完全体现。
31
G、多功能室（视听室、健身房、棋牌房等）
大户型套房宜考虑多功能房 体现主人个性及爱好 注意对其他空间的干扰和影响， 位置一般可考虑靠近户外的地方
32
H、 工人房
1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。 ◆窗占墙的比例：20%—30%，低挡房
40%—50%，中档房 70%以上， 高档房
19
D 、通风
住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏 季凉爽舒适，且节约能源。
20
E、单梯户数
1、多层住宅一般为一梯(层)两户； 2、带电梯住宅
主卧室链接一个与阳台面积相当的外飘 窗，在增加主卧室使用面积的同时也使 得主卧室的采光非常充分。
主卧室对面的次卧与之形成一个直接南 北通透的环境，客厅对面的次卧与客厅 形成一个南北通透的环境，两个南北通 透在室内空气流通上起到至关重要的作 用，非常有利于室内空气质量的保证。
沿入户过道走到头就是卫生间，卫生间 处在主次卧之间，对于主次卧居住者的 使用还是很方便的。卫生间的门开在次 卧室一端，门口正对一堵墙，没有与入 户门正对，在保证隐私性。
B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。 1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅
宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。 3、厕所必须做到自然采光通风。 4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里
完全体现。
31
G、多功能室（视听室、健身房、棋牌房等）
大户型套房宜考虑多功能房 体现主人个性及爱好 注意对其他空间的干扰和影响， 位置一般可考虑靠近户外的地方
32
H、 工人房
1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。 ◆窗占墙的比例：20%—30%，低挡房
40%—50%，中档房 70%以上， 高档房
19
D 、通风
住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏 季凉爽舒适，且节约能源。
20
E、单梯户数
1、多层住宅一般为一梯(层)两户； 2、带电梯住宅
主卧室链接一个与阳台面积相当的外飘 窗，在增加主卧室使用面积的同时也使 得主卧室的采光非常充分。
主卧室对面的次卧与之形成一个直接南 北通透的环境，客厅对面的次卧与客厅 形成一个南北通透的环境，两个南北通 透在室内空气流通上起到至关重要的作 用，非常有利于室内空气质量的保证。
沿入户过道走到头就是卫生间，卫生间 处在主次卧之间，对于主次卧居住者的 使用还是很方便的。卫生间的门开在次 卧室一端，门口正对一堵墙，没有与入 户门正对，在保证隐私性。
《坡地别墅研究》课件
墅装修风格多样，可以根据不同的地域、文化和个人口味来选择。比较受 欢迎的风格包括美式、法式、意式、欧式等。
3
坡地别墅的装修材料
坡地别墅的装修材料需要经过精心挑选，以确保符合业主的要求和环保标准。可 以选择石材、木材、瓷砖、高科技材料等。
坡地别墅的维护与改进
1 坡地别墅的维护方法 2 坡地别墅的改进方法 3 坡地别墅的升值潜力
坡地别墅的维护需要进行 定期的外墙、屋顶等部位 的检查和清洁。此外，需 要注意管道、电路等设施 的维修保养。
可以通过改造花园、增设 三层阳台、或者改造室内 布局等方法，来提升坡地 别墅的居住体验。
坡地别墅的升值潜力很大， 可以通过加装设施、装修 升级等方法，来提升房屋 的价值。
坡地别墅的市场前景
坡地别墅的市场现状
结论
概览
坡地别墅是一种建在山坡或斜 坡上的豪华住宅，独具特色。
发展趋势
随着城市发展和旅游观光的兴 起，坡地别墅的市场需求逐年 上升。
未来展望
未来，坡地别墅将会有更广阔 的市场空间，同时，环保和绿 色建筑的倡导也将推动坡地别 墅的发展。
目前，随着人们对品质生活的追求和旅游观光业的发展，坡地别墅越来越受到人们的欢迎。市场需求逐年上升。
坡地别墅的市场前景分析
在未来，随着城市开发和旅游业的不断壮大，坡地别墅将会有更广阔的市场空间。同时，环保和绿色建筑的倡 导也将促进坡地别墅的发展。
坡地别墅的投资价值
坡地别墅投资价值高，可以通过买卖或者出租等方式获得收益。此外，坡地别墅也是一种不错的避暑、度假的 投资选择。
坡地别墅视野开阔，通风良好，私密性高，非常适合家庭居住或度假。此外，它还可以增加 居住面积和升值潜力。
坡地别墅的劣势
相对于普通别墅，坡地别墅建设难度大，造价高昂。而且，由于地形复杂，容易出现安全隐 患，维护成本也会相应提高。
3
坡地别墅的装修材料
坡地别墅的装修材料需要经过精心挑选，以确保符合业主的要求和环保标准。可 以选择石材、木材、瓷砖、高科技材料等。
坡地别墅的维护与改进
1 坡地别墅的维护方法 2 坡地别墅的改进方法 3 坡地别墅的升值潜力
坡地别墅的维护需要进行 定期的外墙、屋顶等部位 的检查和清洁。此外，需 要注意管道、电路等设施 的维修保养。
可以通过改造花园、增设 三层阳台、或者改造室内 布局等方法，来提升坡地 别墅的居住体验。
坡地别墅的升值潜力很大， 可以通过加装设施、装修 升级等方法，来提升房屋 的价值。
坡地别墅的市场前景
坡地别墅的市场现状
结论
概览
坡地别墅是一种建在山坡或斜 坡上的豪华住宅，独具特色。
发展趋势
随着城市发展和旅游观光的兴 起，坡地别墅的市场需求逐年 上升。
未来展望
未来，坡地别墅将会有更广阔 的市场空间，同时，环保和绿 色建筑的倡导也将推动坡地别 墅的发展。
目前，随着人们对品质生活的追求和旅游观光业的发展，坡地别墅越来越受到人们的欢迎。市场需求逐年上升。
坡地别墅的市场前景分析
在未来，随着城市开发和旅游业的不断壮大，坡地别墅将会有更广阔的市场空间。同时，环保和绿色建筑的倡 导也将促进坡地别墅的发展。
坡地别墅的投资价值
坡地别墅投资价值高，可以通过买卖或者出租等方式获得收益。此外，坡地别墅也是一种不错的避暑、度假的 投资选择。
坡地别墅视野开阔，通风良好，私密性高，非常适合家庭居住或度假。此外，它还可以增加 居住面积和升值潜力。
坡地别墅的劣势
相对于普通别墅，坡地别墅建设难度大，造价高昂。而且，由于地形复杂，容易出现安全隐 患，维护成本也会相应提高。
别墅调研报告PPT课件
最好有们通向庭院或杂务小院，有事也可作
为户内的一个次要入口。
3.5 卫生间
卫生间通常包括洗脸间、厕所和浴室三个 部分。住宅的卫生间是居住生活使用最为频繁的 场所之一。据统计和相关研究资料，由于居住者 洗脸、入浴、便溺活动行为较为复杂和其用水空 间等特点，卫生间是家庭事故的“高发地”。因 此，不仅要考虑便于使用，而且其使用中的安全 性应引起充分的重视。居民的卫生间的装修与设 计，应充分考虑安全使用要求，除了要注意选择 适当的材料、安装必备的器具、应注重关键部位 的部细做法，还应考虑 人的移动便利性和 器具易操作性，避 免住宅卫生间使用 中的安全隐患，去 掉日常生活中的各 种建筑装修设计的 障碍，有效地防止 事故发生。
沙发： 单人式：长度：80-95，深度：85-90；坐垫高：35-42；背高：70-
90
双人式：长度：126-150；深度：80-90 三人式：长度：175-196；深度：80-90 四人式：长度：232-252；深度80-90
卫生间: (1)卫生间面积；3—5平方米。 (2)浴缸长度；一般有三种1220、1520 、1680mm；宽；720mm，高450mm。 (3)坐便；750×350(mm)。 (4)冲洗器：690×350(mm)。 (5)盟洗盆：550×410(mm)。 (6)淋浴器高：2100mm。 (7)化妆台；长：1350mm；宽450 mm。
3.3 书房
作为书房来讲，有开放式和闭合式两种形 式。开放式的书房多设置在起居室的适当位置， 甚至可以将整个起居室处理成图书室的形态。 开放式的书房多设置在起居室的适当位置，甚 至还可以将整个起居室处理成图书室的形态， 使它成为家庭共同使用的藏书与阅读中心。 在起居室的一角再辟相对安静处放置书桌，以 家具做象征性分隔，再加上局部的地毯进行强 化，领域感便形成了，即能阅读，又能书写， 互不干扰。闭合室书房则是以设置在清净的独 立空间为宜。
为户内的一个次要入口。
3.5 卫生间
卫生间通常包括洗脸间、厕所和浴室三个 部分。住宅的卫生间是居住生活使用最为频繁的 场所之一。据统计和相关研究资料，由于居住者 洗脸、入浴、便溺活动行为较为复杂和其用水空 间等特点，卫生间是家庭事故的“高发地”。因 此，不仅要考虑便于使用，而且其使用中的安全 性应引起充分的重视。居民的卫生间的装修与设 计，应充分考虑安全使用要求，除了要注意选择 适当的材料、安装必备的器具、应注重关键部位 的部细做法，还应考虑 人的移动便利性和 器具易操作性，避 免住宅卫生间使用 中的安全隐患，去 掉日常生活中的各 种建筑装修设计的 障碍，有效地防止 事故发生。
沙发： 单人式：长度：80-95，深度：85-90；坐垫高：35-42；背高：70-
90
双人式：长度：126-150；深度：80-90 三人式：长度：175-196；深度：80-90 四人式：长度：232-252；深度80-90
卫生间: (1)卫生间面积；3—5平方米。 (2)浴缸长度；一般有三种1220、1520 、1680mm；宽；720mm，高450mm。 (3)坐便；750×350(mm)。 (4)冲洗器：690×350(mm)。 (5)盟洗盆：550×410(mm)。 (6)淋浴器高：2100mm。 (7)化妆台；长：1350mm；宽450 mm。
3.3 书房
作为书房来讲，有开放式和闭合式两种形 式。开放式的书房多设置在起居室的适当位置， 甚至可以将整个起居室处理成图书室的形态。 开放式的书房多设置在起居室的适当位置，甚 至还可以将整个起居室处理成图书室的形态， 使它成为家庭共同使用的藏书与阅读中心。 在起居室的一角再辟相对安静处放置书桌，以 家具做象征性分隔，再加上局部的地毯进行强 化，领域感便形成了，即能阅读，又能书写， 互不干扰。闭合室书房则是以设置在清净的独 立空间为宜。
《别墅调研报告》PPT课件
精选课件ppt
3
调研现场
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4
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6
主要调研的两个户型 （一）
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8
（二）
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9
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10
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11
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12
调研过程
我们小组六名成员，一同前往明珠港 湾，进行参观、拍照、考查、讨论、分析。 返校后，根据实地考察，分别作出了环境、 交通流线、结构、空间、功能等分析
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31
一层框图分析
厨房
楼梯
卫生间 过廊
次卧室
过厅
餐厅
客厅
主卧
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32
二层框图分析
阳台
楼梯
起居室
储物室
卫生 间
过廊
工作室 阳台
主卧
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33
户型二
精选课件ppt
34
精选课件ppt
35
此别墅为单层别墅，在外部造型上层次丰富，凹凸 有致的墙面、多窗设计极大地扩大了室内的采光量， 此外，大飘窗设计使视野无限外延，室外自然被最 大限度引入室内。 圆形餐厅多窗设计，使外部光线充分渗入室内。加 上简单的室内装修给人一种宽敞明亮，愉悦幸福的 感觉。无论坐在何处都能在品尝美味感受家庭温馨 的同时欣赏到风景。 不规则的卧室形状远离了传统的矩形，给人一种空 间延伸的感觉，阳光透过大窗洒在室内，给人一种 温暖阳光的感觉。
24
多个空间形式——详细分析
▪
平面空间组合——流线式空间组合中的串联式
▪ 多个空间
▪
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10
小独栋案例：纳帕溪谷
空间序列完整，正式礼 仪区与非正式家庭起居 区之间有良好的区分， 动线组织明确；
客厅朝南，早餐厅朝东， 多重庭院使各个功能空 间均有良好观景效果， 舒适度非常高。
11
小独栋案例：纳帕溪谷
设置家庭活动室，彰显别墅特征， 提供家庭沟通空间
空间灵活组织，双主卧套房设计舒 适度非常高，如家庭人口多可改成 两次卧，动静分区明确
卫生间
10
主卧区2
步入式衣橱
5-10
书房
5-10
合计
50-55
地上建筑面积
家庭影院
20-30
设备间/锅炉房
10-15
洗衣房
10
储藏
5-10
工人房(包括卫生间）
10
320-350
总面积(㎡) 100-120
80-100 50-55 250-270 60-80
6
小独栋设计要点－首层
门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间 和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但 要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。
7
小独栋设计要点－二层
3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。 主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的
景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。 次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的
卫生间。 在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层
北京别墅户型专题研究
2020/11/11
别墅定义与户型设计
别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住 宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要 别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣 味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。
户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天 的生活行为与居住品质。
首层
15
小独栋案例：桔郡
设置家庭室，为二层提供 交流、活动与工作空间；
2
别墅基本功能元素及空间序列
生活起居区 睡眠休息区
正式礼仪区 接待起居区
非正式生活区 家庭起居区
门
廊
起居室、餐厅
动 公共
公共卫生间
家庭室
厨房、早餐厅
客卧室、卫生间
洗衣房
佣人房、卫生间
家庭室 主卧套房 儿童房 次卧室 共用卫生间
静 私密
3
Townhouse设计原则
加大进深，提高局部容积率； 灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，
使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。 一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。 300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前
一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能 的房间。 起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身 份感。
并提高室内空间的趣味性； 设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”； 利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院
等品质提升点制造产品竞争性。
4
Townhouse设计要点
地上面积区间150-250平方米，与 小独栋产品拉开差距 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米 进深15-18米，起居室面宽在4米以上 单车位，尽量放在室内 3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室 一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室 二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室 地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室
主卧南北通透，套房 设计，舒适度较高；
4个卧室有3个卧室南 向，均好性好。
主卧
次卧
地下室
二层
次卧
次卧
14
小独栋案例：桔郡
空间序列完整，且正 式礼仪区与非正式家庭 起居区之间有良好的区 分，动线组织明确； 门楼的设计，在借鉴 国外特点的同时，也更 符合中国人的审美，尊 贵感。 起居室、餐厅、门厅、 门楼挑空设计和豪华主 卧设计，主次分明，局 部张扬重点空间效果， 彰显别墅特征。
15
次卧室2
15
公用卫生间
10
或
次卧室1（包括卫生间）
15-20
次卧室2（包括卫生间）
15-20
地上建筑面积
家庭影院
25-30
健身房
20-30
公用卫生间（包括桑拿室）
10
设备间/锅炉房
10-15
洗衣房
10
工人房(包170-190
120-130 300-320 120-150
起居室 起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形 成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。
家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集 中的私家庭院相结合。
应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。 在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人
9
小独栋各功能空间面积模式
分层 首层
二层 合计 地下室 总计
功能空间
面积(㎡)
起居室
25-30
餐厅
15
公用卫生间
5
家庭室、早餐室、西厨
35-40
中厨
5-10
客卧（包括卫生间）
15-20
车库
35-40
小家庭室（可选）
20-30
主卧室
20-25
主卧区
卫生间 步入式衣橱
10 5-10
合计
40-50
次卧室1
出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下 空间有交流。
8
小独栋设计要点－地下室
面积 从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去 车库的面积，120-150平米左右。
基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣 房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共 卫生间。
5
Townhouse各功能空间面积模式
分层 首层
二层 三层 合计 地下室 总计
功能空间
面积(㎡)
门厅
5
起居室
20-25
餐厅
10-15
公用卫生间
5
厨房
10
卧室/家庭室 （可选）
15
车库
17-18
卧室/家庭室 （可选）
15-20
次卧室1（包括卫生间）
25
次卧室1
15
公用卫生间
15-20
主卧室
15-20
主卧区
主卧区
次卧 次卧
主卧区
12
小独栋案例：万万树
空间序列完整，正式 礼仪区与非正式家庭起 居区之间有良好的区分， 动线组织明确；
客厅朝南，早餐厅朝 东，多面开窗，通风采 光效果很好，且多重庭 院使各个功能空间均有 良好观景效果，舒适度 非常高。
餐厅
家庭室 /书房
客厅
早餐室
首层
双车库
13
小独栋案例：万万树
小独栋案例：纳帕溪谷
空间序列完整，正式礼 仪区与非正式家庭起居 区之间有良好的区分， 动线组织明确；
客厅朝南，早餐厅朝东， 多重庭院使各个功能空 间均有良好观景效果， 舒适度非常高。
11
小独栋案例：纳帕溪谷
设置家庭活动室，彰显别墅特征， 提供家庭沟通空间
空间灵活组织，双主卧套房设计舒 适度非常高，如家庭人口多可改成 两次卧，动静分区明确
卫生间
10
主卧区2
步入式衣橱
5-10
书房
5-10
合计
50-55
地上建筑面积
家庭影院
20-30
设备间/锅炉房
10-15
洗衣房
10
储藏
5-10
工人房(包括卫生间）
10
320-350
总面积(㎡) 100-120
80-100 50-55 250-270 60-80
6
小独栋设计要点－首层
门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间 和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但 要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。
7
小独栋设计要点－二层
3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。 主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的
景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。 次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的
卫生间。 在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层
北京别墅户型专题研究
2020/11/11
别墅定义与户型设计
别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住 宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要 别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣 味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。
户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天 的生活行为与居住品质。
首层
15
小独栋案例：桔郡
设置家庭室，为二层提供 交流、活动与工作空间；
2
别墅基本功能元素及空间序列
生活起居区 睡眠休息区
正式礼仪区 接待起居区
非正式生活区 家庭起居区
门
廊
起居室、餐厅
动 公共
公共卫生间
家庭室
厨房、早餐厅
客卧室、卫生间
洗衣房
佣人房、卫生间
家庭室 主卧套房 儿童房 次卧室 共用卫生间
静 私密
3
Townhouse设计原则
加大进深，提高局部容积率； 灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，
使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。 一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。 300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前
一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能 的房间。 起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身 份感。
并提高室内空间的趣味性； 设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”； 利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院
等品质提升点制造产品竞争性。
4
Townhouse设计要点
地上面积区间150-250平方米，与 小独栋产品拉开差距 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米 进深15-18米，起居室面宽在4米以上 单车位，尽量放在室内 3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室 一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室 二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室 地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室
主卧南北通透，套房 设计，舒适度较高；
4个卧室有3个卧室南 向，均好性好。
主卧
次卧
地下室
二层
次卧
次卧
14
小独栋案例：桔郡
空间序列完整，且正 式礼仪区与非正式家庭 起居区之间有良好的区 分，动线组织明确； 门楼的设计，在借鉴 国外特点的同时，也更 符合中国人的审美，尊 贵感。 起居室、餐厅、门厅、 门楼挑空设计和豪华主 卧设计，主次分明，局 部张扬重点空间效果， 彰显别墅特征。
15
次卧室2
15
公用卫生间
10
或
次卧室1（包括卫生间）
15-20
次卧室2（包括卫生间）
15-20
地上建筑面积
家庭影院
25-30
健身房
20-30
公用卫生间（包括桑拿室）
10
设备间/锅炉房
10-15
洗衣房
10
工人房(包170-190
120-130 300-320 120-150
起居室 起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形 成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。
家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集 中的私家庭院相结合。
应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。 在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人
9
小独栋各功能空间面积模式
分层 首层
二层 合计 地下室 总计
功能空间
面积(㎡)
起居室
25-30
餐厅
15
公用卫生间
5
家庭室、早餐室、西厨
35-40
中厨
5-10
客卧（包括卫生间）
15-20
车库
35-40
小家庭室（可选）
20-30
主卧室
20-25
主卧区
卫生间 步入式衣橱
10 5-10
合计
40-50
次卧室1
出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下 空间有交流。
8
小独栋设计要点－地下室
面积 从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去 车库的面积，120-150平米左右。
基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣 房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共 卫生间。
5
Townhouse各功能空间面积模式
分层 首层
二层 三层 合计 地下室 总计
功能空间
面积(㎡)
门厅
5
起居室
20-25
餐厅
10-15
公用卫生间
5
厨房
10
卧室/家庭室 （可选）
15
车库
17-18
卧室/家庭室 （可选）
15-20
次卧室1（包括卫生间）
25
次卧室1
15
公用卫生间
15-20
主卧室
15-20
主卧区
主卧区
次卧 次卧
主卧区
12
小独栋案例：万万树
空间序列完整，正式 礼仪区与非正式家庭起 居区之间有良好的区分， 动线组织明确；
客厅朝南，早餐厅朝 东，多面开窗，通风采 光效果很好，且多重庭 院使各个功能空间均有 良好观景效果，舒适度 非常高。
餐厅
家庭室 /书房
客厅
早餐室
首层
双车库
13
小独栋案例：万万树